Договор об оказании брокерских услуг на рынке недвижимости

Понятие и назначение договора риэлтерских услуг в сфере недвижимости

Человеку, который впервые продает, покупает недвижимость или хочет взять в аренду трудно разобраться во всех правовых деталях процесса. Поэтому большинство пользуются услугами посредников, риэлторов.

В этой роли могут выступить агентства, зарегистрированные как юридическое лицо, или частные практикующие риэлторы, выступающие как частные предприниматели. В момент, когда клиент обращается к посредникам, встает вопрос о договоре между заказчиком и риэлтором.

Особенности рынка недвижимости и его правовое регулирование

Необходимо отметить, что на сегодняшний момент нет закона, который бы регулировал в правовом поле деятельность посредников с недвижимостью. Как и не существует строгой нормативной базы оформления договоров.

Сейчас регуляторной базой является статья 779 Государственно Кодекса «Договор возмездного оказания услуг». Эта статья включает в себя почти весь спектр сферы услуг. Защитить свои права заказчик может, опираясь на закон о правах потребителя.

При заключение договора об оказании услуг сначала надо выбрать риэлтора, а как это сделать, чтоб не ошибиться, читайте по ссылке.

Учитывая масштабность, высокий ценовой уровень финансовых операций и рисков на рынке недвижимости, такого рода законодательный вакуум, по меньшей мере, небезопасен. Когда нет четко прописанных и узаконенных норм, всегда имеют место двоякое толкование.

На что следует обратить внимание при заключении договора на оказание риэлторских услуг, смотрите в этом видео:

Как легко и быстро продать коммерческую недвижимость, читайте здесь.

Образцы договоров на услуги агентов по недвижимости, которые сейчас действуют, в основном разработаны и рекомендованы СРО (Саморегулируемой организацией риэлторов). Это объединение по профессиональному виду деятельности.

С какой целью заключают риэлторский договор

Договор нам оказание услуг важен как для заказчика, так и для лица, который их предоставляет, то есть риэлтора. Для посредника это в первую очередь страховка. Своего рода гарантия того, что его работа будет оплачена.

Дают ли риэлторские агентства информацию о собственниках квартиры при ее продаже и как можно еще узнать эту информацию, читайте в этой статье.

Он полностью ведет все деятельность по продаже, приобретению, аренде недвижимости, которая в конечном итоге быть оформлена сделкой.

Какие услуги предоставляет агент по договору

Риэлтор должен предоставить комплекс услуг. При заключении соглашения заказчик должен проверить, все ли виды услуг учтены в договоре. Услуги риэлтора:

• обязан подготовить образец документа и ознакомить с ним клиента;
• провести осмотр объекта недвижимости и согласовать цену с заказчиком;
• вести рекламную компанию в различных СМИ, интернете и т.д.;
• по согласованию с заказчиком должен показывать потенциальным покупателям, продавцам, арендаторам объект недвижимости;
• заниматься мониторингом ситуации на рынке, подбирать возможные варианты;
• проверить право устанавливающие документы на объект;
• сопровождать нотариальную сделку;
• консультировать;
• представлять интересы заказчика;
• соблюдать этические правила и конфиденциальность.

Все эти моменты должны найти прописаны в пунктах договора.

Обязанности заказчика

Любая сделка будет успешной, если существует определенная степень доверия между агентом и заказчиком. Заказчик должен:

• предоставить достоверную документации на объект недвижимости;
• уведомить риэлтора о возможных правовых коллизиях, связанных с объектом сделки;
• обеспечить беспрепятственный доступ для демонстрации помещения;
• произвести своевременный расчет с посредником за оказанные услуги.

Особенности договора на оказание услуг.

Выбирая агента, ориентируйтесь на проверенные фирмы или частных агентов с хорошей репутацией. Не будет лишним поинтересоваться мнением людей о сделках, которые были оформлены ранее.

Виды договоров на оказание риэлторских услуг

Прежде чем агент по недвижимости приступит к работе, он должен заключить с заказчиком договор. Форму заполнения предоставляет риэлтор, обсуждает с клиентом, только после этого подписывается соглашение.

При покупке квартиры нужно оформлять 3НДФЛ, а зачем это нужно, узнаете по ссылке.

Установленные формы и образец

Существуют несколько типовых образцов договоров на оказание услуг.

Формы договоров:

1. «Договор на оказание риэлторских услуг». Это наиболее полный и грамотно составленный документ. Он содержит в себе практически все пункты прав и обязанностей сторон. Также в нем учтена форма отчетности расходов риэлтора и их оплаты.
2. «Договор поручения». Форма разработана на основании 49 статьи Государственного Кодекса. Содержит детальный перечень всех прав, обязанностей сторон. Описывает форму отчетности и выплат неустоек. Так же детально расписывает ответственность сторон.
3. «Договор на оказание информационно- консультативных услуг»Подобную форму чаще всего используют для аренды помещений. При купле-продаже лучше не использовать данный вид соглашений.
4. Квалифицированные риэлторы предпочитают оформлять два договора. Один на оказание услуг. Второй договор об оплате, в нем фиксируется аванс, форма и момент расчета. Второе соглашение может быть составляющей первого договора с перечнем обязанностей сторон.
5. «Договор на поиск аренды».Данное соглашение регламентирует взаимоотношение сторон при поиске помещения для аренды. Главное, что оговорено в соглашении, момент оплаты наступает в момент заключения сделки аренды помещения.

В чем суть риэлторских услуг, рассказано в этом видео:

Заказчик должен помнить, что в момент заключения договора он будет обязан оплатить работу агента, если он выполнил все условия соглашения. Если есть необходимость и финансовые возможности можно заключить договора с несколькими агентствами недвижимости или отдельными риэлторами.

Оплачивать нужно услуги каждого из них. Есть только один вид соглашения, по которому заказчик не может поступить подобным образом. Образец такого соглашения можно скачать ниже.

Эксклюзивный договор на оказание риэлтерских услуг

Этот вид соглашения вожделенная мечта всех агентств недвижимости и риэлторов. Они предлагают заключить подобный договор в первую очередь. Не стоит торопиться. Его можно заключать с агентом, в котором есть полная уверенность и доверие к нему.

Этот вид соглашения предусматривает, что только это агентство или риэлтор имеет право работать с вашим объектом недвижимости. Соответственно предусмотрены возмещения в случае нарушения соглашения.

 документа

Каждый из видов договоров должен иметь четкую структуру и максимально содержательно регламентировать взаимоотношение сторон. Агентства и частные риэлторы по согласованию с клиентом устанавливают оценочную рыночную стоимость объекта.

Риэлторы не только помогут в продаже квартиры, но и при ее аренде, а как именно читайте тут.

Договор может быть заключен:

1. Между юридическими лицами: агентством недвижимости и юридической организацией.
2. Между юридическим лицом (агентством) и частным лицом (клиентом).
3. Между частным предпринимателем (риэлтором) и частным лицом (заказчиком).
4. Между частным предпринимателем (риэлтором) и юридическим лицом (заказчиком).

Пример договора.

Основные разделы

Соглашение должно содержать:

• полные данные о лице, предоставляющем услуги и заказчике (стороны договора);
• подробный, указанный выше, перечень услуг;
• оговоренную стоимость объекта недвижимости;
• четко указанные сроки действия договора, с возможной пролонгацией (продолжением);
• права и обязанности сторон;
• условия расторжения договора и возмещения ущерба;
• форму, порядок и момент оплаты, оказанных услуг;
• где и каким образом решаются спорные вопросы;
• формы отчетности об истраченных авансах и проделанной работе.

Как расторгнуть соглашение

При нарушении сторонами обязанностей по исполнению соглашения, оно может быть расторгнуто. Если нарушения выявлены со стороны риэлтора, то необходимо выставить аргументы. В качестве таковых могут быть предоставлены отчеты агента.

Со своей стороны, заказчик может тоже нарушать пункты договора. Наиболее часто встречающиеся случаи, это изменение первоначальной стоимости, или «я нашел покупателя продавца сам». Клиенту необходимо помнить, что в момент заключения договора он взял на себя обязанность оплачивать услуги агента.

Поэтому есть альтернативный вариант, который чаще всего используют на практике. Заказчик предоставляет право агентам продавать-покупать недвижимость и оплачивает услуги лишь в том случае, если именно риэлтор нашел покупателя или продавца.

В случае с эксклюзивным договором право на поиск покупателя или продавца остается за агентом. Заказчик в любом случае должен оплатить услуги. Помните, риэлтор оказывает услуги, но не несет ответственность за заключенную сделку.

Чтобы продать квартиру через риэлтора, нужно сначала ее приватизировать. Все о приватизации расписано по ссылке.

Право заключать сделки имеют только аккредитованные нотариусы. Они же несут ответственность за правовую чистоту сделки. Риэлтор подготавливает ваш объект к моменту оформления сделки.

Договора на оказание риэлтерских услуг выполняют важное функцию в регулировании правовых отношений между заказчиком и агентом. Он является основанием для решения спорных вопросов, страхует стороны от возможных не правовых действий.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/prodazha-kvartiry/dogovor-na-okazanie-rie-lterskih-uslug.html

Договор об оказании брокерских услуг на рынке недвижимости

Обязательство, которое Потребитель примет на себя в связи с заключением договора купли-продажи, в силу ст. 308 ГК РФ, не создает обязанностей для Исполнителя т.к. последний, не участвует в сделке в качестве стороны. 6.6.

Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору при возникновении непреодолимых препятствий, под которыми понимаются: стихийные бедствия, массовые беспорядки, запретительные действия властей и иные форс — мажорные обстоятельства. Сумма, уплаченная за выполненную на этот момент работу, возврату не подлежит. Исполнитель отвечает перед Потребителем за прямой действительный ущерб, причиненный Потребителю вследствие его явной недобросовестности либо явной некомпетентности. Исполнитель не отвечает перед Потребителем за обычный риск убытков, связанных с проведением сделки.

Исполнителю все имеющиеся у него сведения и документы, необходимые для оказания брокерской услуги; — совместно с Исполнителем разработать условия договора купли-продажи объекта, форму и порядок расчетов; — принимать работу Исполнителя и подписывать акты о проделанной работе; — проводить переговоры с предполагаемыми покупателями/продавцами или их представителями только в присутствии представителя Исполнителя; — своевременно не менее чем за один день предупреждать Исполнителя о времени и месте проведения переговоров по вопросам, связанным с оказанием Брокерской услуги; — организовать доступ к Объекту / обеспечить свою явку или своего представителя для показа внешнего и внутреннего состояния Объекта в согласованные с Исполнителем сроки и произвести роспись в листе просмотра Объектов, который является неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение N 1).

Договор на оказание брокерских услуг на рынке недвижимости

Внимание

Сделка – действия Потребителей Брокерских услуг, направленные на изменение, установление или прекращение их прав на Объекты недвижимости.

Руководящий Орган Системы (РОС) – некоммерческое партнерство “Российская Гильдия Риэлторов”, создавшее систему добровольной сертификации услуг на рынке недвижимости Российской Федерации и наделенное соответствующими полномочиями Госстандартом РФ (РОСС RU № И046.

04 РН00). Комиссия по разрешению споров (Комиссия) – структурное подразделение Органа по сертификации, уполномоченное рассматривать споры, жалобы и претензии на действия сертифицированных Исполнителей.К Потребителям не относятся иные Исполнители, представляющие интересы Потребителей, с которыми у них заключены соответствующие договора. 3.2 Остальные термины, применяемые в Стандарте, соответствуют СТО РГР 010.02. – 02 “Термины и определения”.

Риэлтерские технологии

Исполнителя в порядке, в сроки и в размере, установленном настоящим договором. — адресовать всех обратившихся к нему потенциальных покупателей/продавцов и их представителей непосредственно к Исполнителю.

— в случае обращения взыскания на объект, Потребитель обязан немедленно сообщить об этом Исполнителю.

— Потребитель обязуется в период действия настоящего договора не передавать объект в залог, не сдавать в аренду, не предоставлять в безвозмездное пользование, а также не продавать его, не дарить либо отчуждать иным способом без уведомления Исполнителя.

— в течение 3 (трёх) рабочих дней предоставить согласие лиц, имеющих право на данный Объект недвижимости на заключение настоящего договора. В случае не предоставления вышеуказанного согласия Потребитель несёт ответственность за отказ таких лиц от совершения сделки.
2.2.1.

Договор на брокерское обслуживание

Цена недвижимости, рекомендуемая ИСПОЛНИТЕЛЕМ, исходя из соотношения спрос/предложение и сложившегося уровня цен на рынке недвижимости 2.6.3. Допустимые колебания цены 2.7.

ЗАКАЗЧИК подтверждает истинность следующих сведений: · объект недвижимости не сдан в аренду, не отчужден, не заложен, в споре, под запрещением (арестом) не состоит ; · отсутствуют права на продаваемый объект недвижимости у третьих лиц ; · собственники объекта недвижимости полностью дееспособны (правоспособны), не состоят на учете в психоневрологическом или наркодиспансерных учреждениях ; 3.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ИСПОЛНИТЕЛЯ 3.1. ИСПОЛНИТЕЛЬ обязуется: 3.1.1. Оказать комплексную брокерскую услугу на рынке недвижимости по отчуждению указанного в п.

Брокерская деятельность на рынке недвижимости

Односторонний акт приема-сдачи выполненных услуг (работ) может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными. 6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА Получить полный текст 6.

1 Настоящий договор действует с момента его подписания и до « » 200 г. 6.

2 Если ни одна из СТОРОН в срок не позднее 3 (трех) рабочих дней до окончания действия настоящего договора письменно не уведомит другую СТОРОНУ о прекращении договора, действие настоящего договора считается продленным на тот же срок, на тех же условиях. 7.

УСЛОВИЯ РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА 7.1. Настоящий договор считается расторгнутым если одна из СТОРОН в срок не позднее 3 (трех) рабочих дней до окончания действия настоящего договора письменно уведомит другую СТОРОНУ о прекращении договора; 7.2.

Объект недвижимости, о известных ему недостатках Объекта недвижимости: потребительские качества, конструктивные изъяны, недостатки в работе инженерного оборудования. 8.3.4 Исполнитель должен сопровождать Потребителя при показе Объекта недвижимости. 8.

Документы, необходимые для осуществления Сделки, могут собираться:

• Исполнителем на основании доверенности, выданной Потребителем;
• Потребителем самостоятельно;
• Потребителем в присутствии Исполнителя.

8.4.2 Согласие по существенным условиям предстоящей Сделки, достигнутое между Потребителем(ями) и контрагентом, должно быть оформлено предварительным договором.

ОПРЕДЕЛЕНИЯ 3.

1 В Стандарте применяют следующие термины с соответствующими определениями: Агент — сотрудник Исполнителя, прошедший обучение и аттестацию в установленном порядке и осуществляющий работы по оказанию Брокерских услуг под руководством и по заданию Брокера. Брокер – индивидуальный предприниматель или штатный сотрудник Исполнителя, прошедший обучение и аттестацию в установленном порядке, руководитель работ по оказанию Брокерских услуг.

Договор на оказание Брокерской услуги (Договор) – договор между Потребителем и Исполнителем, предметом которого является оказание Брокерской услуги.

Брокерская деятельность – деятельность юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляемая за счет и в интересах Потребителей и связанная с изменением, установлением или прекращением их прав на Объекты недвижимости.

РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». 4.2 Брокерская услуга включает следующие основные работы (услуги):

• экспертное определение продажной цены недвижимости с учетом запросов Потребителя на момент предложения услуги;
• предоставление информации о наличии на рынке объектов недвижимости, которая могла бы удовлетворить потребность клиента;
• формирование пакета правоустанавливающих и иных документов, необходимых для проведения сделки;
• рекомендации по процедуре взаиморасчетов между участниками сделки;
• подготовка процедуры передачи недвижимости после регистрации прав.

4.3 Передача Потребителю пакета правоустанавливающих и иных документов по сделке, для целей Государственной регистрации прав и иные действия в объеме подписанного договора между Потребителем и Исполнителем.

Источник: http://dtpstory.ru/dogovor-ob-okazanii-brokerskih-uslug-na-rynke-nedvizhimosti/

Посреднические услуги при сдаче жилья в аренду

Аренда недвижимости сегодня — это большой рынок, где сталкиваются интересы продавцов (арендодателей) и покупателей (нанимателей).

Желающих и сдать, и снять недвижимость одинаково много, вот только найти им друг друга, чтобы составить удачную «пару», не всегда удается. При сдаче квартиры (офиса) в аренду поиски нанимателя можно поручить или доверить риэлторам.

Это существенно экономит время арендатора и освобождает его от многих утомительных занятий:

• ежедневных просмотров объявлений;
• обязанности после работы, вместо отдыха, отвечать на телефонные звонки или устраивать «смотрины».

Такую ношу вполне могут взять на себя риэлторы — в этом их суть работы. Для этого достаточно созвониться с ними, узнать о всех условиях и заключить договор об оказании посреднических услуг. Какие услуги риэлтора можно найти сегодня на рынке аренды недвижимости?

Типы договоров на услуги риэлтора при аренде жилья

Любая риэлторская кампания предоставляет возможность заключения двух видов договора:

Типовой договор об оказании посреднических услуг

Типовые договоры заключают в основном для стандартных недорогих однокомнатных и двухкомнатных квартир эконом-класса. Например, для Москвы — это такие квартиры:

• однокомнатные и двухкомнатные в спальных районах, соответствующей стоимостью до 35 000 — 45 000 руб (стоимость — это ежемесячная арендная плата);
• однокомнатные и двухкомнатные в центре до 40 000 — 50 000 руб.

Состав услуг по типовому договору будет следующим:

• прием заявления от собственника;
• подбор потенциального клиента (нанимателя) через клиентскую базу;
• показ квартиры будущему нанимателю в присутствии хозяина;
• заключение договора найма.

Эксклюзивный договор на услуги риэлтора

Такой договор заключается для квартир бизнес-класса:

• однокомнатные и двухкомнатные в спальных районах от 35 000 — 45 000 руб.;
• однокомнатные и двухкомнатные в центре от 40 000 — 50 000 руб.

Состав услуг такой же, как и в типовом пакете, однако есть различия в подборе клиентов и в степени ответственности риэлторов перед собственником недвижимости.

Отличия эксклюзивного договора от типового:

• При эксклюзивном оказании услуг наниматель подбирается, исходя из требований собственника.
• Если наниматель, найденный в клиентской базе, не удовлетворит запросы собственника, то агентство рекламирует квартиру и подыскивает клиентов под нее.
• Риэлтор несет ответственность, если наниматель нарушит договор, выселившись раньше указанного в нем срока: агентство подыскивает нового нанимателя.

Чтобы наглядно понять преимущества «эксклюзивного» подбора нанимателя, заглянем в передачу «Давай поженимся»:

При заключении типового договора собственник недвижимости — как одна и трех «невест на выданье» (только на бирже недвижимости таких «невест» гораздо больше). Потенциальный жених всего один и право выбора — у него, а ваши шансы — один к трем.

При заключении же эксклюзивного посреднического договора свахи Гузеева и Сябитова (риэлторы) торжественно вводят вас в зал ожидания невест на выданье (клиентскую базу данных).

Теперь вы в роли «жениха» и сами выбираете «невесту» (нанимателя).

Ваши шансы стопроцентные, если только не получится так, что вас не устроит ни один вариант.

Помогают ли риэлторы-посредники?

Явные преимущества поиска нанимателя через посредника:

• вам не нужно в сотый раз объяснять потенциальным клиентам где живете, как доехать, сколько балконов, какая ванная и т. д.;
• не нужно дрожать от страха, ожидая, кто на этот раз придет смотреть квартиру;
• нет нужды засвечиваться в базе данных и принимать звонки еще несколько лет после сдачи квартиры.

Кроме освобождения от поисков и помощи в демонстрации своей квартиры, посредники часто избавляют ленивых собственников от мук самостоятельного заключения договора на аренду (найм) и поисков стандартных форм для заполнения.

Но это весьма относительное преимущество: рассчитывать на подсказки риэлторов при составлении самого арендного договора не стоит, и лучше самостоятельно изучить этот вопрос или проконсультироваться с независимыми юристами.

Любой риэлтор (кроме риэлтора с доверительным управлением) заинтересован в одном — скорейшем заключении сделки. Что будет дальше, его мало волнует.

Поэтому, спеша поскорее управиться с вами и работать дальше, он может пропустить в договоре какой-то невыгодный для вас пункт или забыть добавить что-то важное.

Мало того, особо нетерпеливые риэлторы порой уговаривают своих клиентов быстрее подписывать сырые и непродуманные условия.

Не станьте, благодаря лени и нежеланию включать мозги, легкой жертвой для таких же ленивых или, что еще хуже, нечестных риэлторов.

Сколько стоят посреднические услуги

• Большинство фирм при заключении типового договора на услуги риэлтора не берут плату с собственников.
• При заключении эксклюзивного договора стоимость услуг — 50% от стоимости аренды в месяц.
• Услуги риэлтора при доверительном управлении стоят дороже — в эквиваленте одной месячной арендной платы.

: Риэлтор сдает жилье в аренду

(2 5,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://moezhile.ru/arenda/uslugi-rieltora-2.html

Договор консультационных услуг по мониторингу рынка недвижимости

На условиях, согласованных с Заказчиком, Исполнитель также:

• проводит правовую экспертизу документов, удостоверяющих право собственности Заказчика на объект;
• консультирует Заказчика по вопросам законодательства, регулирующего отношения собственности на объекты недвижимости, и порядка купли-продажи объекта;
• консультирует Заказчика по вопросам цен на аналогичные объекты недвижимости, расположенные на территории , на основе данных по заключенным сделкам купли-продажи указанных объектов;
• на условиях, согласованных с Заказчиком, и за счет Заказчика привлекает строителей, оценщиков и других специалистов в целях подготовки необходимой документации по объекту, а также для формирования рекламного пакета и реализации объекта.

2.3.

Срок оказания услуг:- начало: » » 201_ года;- окончание: » » 201_ года.1.6. Услуги оказываются по месту нахождения Исполнителя (г. ).

В случае необходимости выезда в другие населенные пункты Заказчик оплачивает проезд и проживание Исполнителя из расчета:- билеты: ;- проживание (гостиница): рублей за сутки;- питание: рублей за сутки.1.7.

Все расходы, связанные с выполнением Договора, Исполнитель несет самостоятельно за счет своего вознаграждения.
2.
Исполнитель обязан оказывать услуги лично и с надлежащим качеством.2.4.

Договор оказания услуг по исследованию рынка

Внимание

СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА 4.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания обеими сторонами и действует до «»2018 г. 4.2. Срок действия настоящего Договора может быть продлен письменным соглашением сторон.

5. ОДНОСТОРОННИЙ ОТКАЗ ОТ ИСПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА 5.1. Исполнитель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора при условии оплаты Исполнителю фактически понесенных им расходов. 5.2. Исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по настоящему Договору лишь при условии полного возмещения Заказчику убытков.
5.3. Договор может в любое время быть расторгнут любой из сторон за 3 месяца до расторжения письменным уведомлением. В случае расторжения ни одна из Сторон не получает дополнительной компенсации.
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ 6.1.

Договор на оказание услуг по исследованию рынка

Заказчик и Исполнитель ежемесячно составляют акты об оказании услуг, в которых содержится информация о деятельности и результатах, полученных Исполнителем, а также о потенциальных контрагентах Заказчика, привлеченных Исполнителем в течение месяца. Указанный акт должен быть подписан уполномоченными представителями обеих сторон.

Надлежащим подписанием акта стороны признают факсимильное воспроизведение подписей уполномоченных представителей сторон и печатей до получения оригиналов курьером или почтой.1.3. При необходимости Исполнитель обновляет информацию, касающуюся использования продукции.1.4.

Исполнитель гарантирует отсутствие договорных и иных отношений с конкурентами Заказчика (список прилагается), которые могли бы оказать влияние на проведение и результат консультаций. Исполнитель гарантирует свою научную и материальную независимость в ходе исполнения Договора.

1.5.

Маркетинг

Важно

Заказчик обязуется адресовать всех обратившихся к нему потенциальных покупателей и их представителей непосредственно к Исполнителю. 2.6.

Заказчик гарантирует, что на момент заключения настоящего договора объект не является предметом залога, не сдан в долгосрочную (на срок более одного года) аренду, не передан в безвозмездное пользование третьим лицам, на него не обращено взыскание по каким-либо основаниям, а также на объект не заявлено каких-либо претензий со стороны третьих лиц и уполномоченных государственных органов.

2.7. В случае обращения взыскания на объект или подачи соответствующего иска Заказчик обязан немедленно сообщить об этом Исполнителю. 2.8.

На условиях, согласованных с Заказчиком, Исполнитель также:

• проводит правовую экспертизу документов, удостоверяющих право собственности Заказчика на объект;
• консультирует Заказчика по вопросам законодательства, регулирующего отношения собственности на объекты недвижимости, и порядка купли-продажи объекта;
• консультирует Заказчика по вопросам цен на аналогичные объекты недвижимости, расположенные на территории , на основе данных по заключенным сделкам купли-продажи указанных объектов;
• на условиях, согласованных с Заказчиком, и за счет Заказчика привлекает строителей, оценщиков и других специалистов в целях подготовки необходимой документации по объекту, а также для формирования рекламного пакета и реализации объекта.

2.3.

В случае если договором купли-продажи будет предусмотрено инвестирование средств для последующего совместного использования объекта Заказчиком и покупателем, но размер предполагаемых инвестиций не будет поддаваться точному определению, услуги оплачиваются в размере рублей за каждый квадратный метр общей площади объекта. При этом оплата осуществляется в течение банковских дней с даты заключения такого договора.

3.5.

Расчеты производятся в следующем порядке: . 4. ОСНОВАНИЯ ПРЕКРАЩЕНИЯ ДОГОВОРА И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 4.1. Заказчик вправе отказаться от исполнения настоящего договора при условии оплаты Исполнителю фактически понесенных им расходов.

4.2. Исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по настоящему договору лишь при условии полного возмещения Заказчику убытков. 4.3.

4.8.

Уплата неустойки и возмещение убытков не освобождают Стороны от выполнения принятых на себя обязательств. 4.9.

Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения договора в результате событий чрезвычайного характера, которые Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами.

4.10.

• на основании выданной в установленном порядке доверенности представлять Заказчика по вопросам, являющимся предметом настоящего договора, в отношениях со всеми организациями и гражданами;
• от имени Заказчика вести переговоры с потенциальными покупателями, а также подписывать документы, право подписания, которых будет предоставлено Исполнителю Заказчиком;
• требовать и получать от Заказчика все необходимые документы, в том числе планы, проекты, расчеты, заключения специалистов, относящиеся к объекту;
• требовать и получать от Заказчика любые правоустанавливающие документы на объект;
• снимать копии с любых документов для использования в целях исполнения обязательств по настоящему договору;
• пользоваться услугами любых физических и юридических лиц в целях своевременного и качественного исполнения обязательств по договору.

2.4.
Как правило, в договоре указывается:

• объект продажи – адрес, что именно, включая неотделимое оборудование, коммуникации, подсобные помещения и пристройки;
• стоимость объекта;
• оплата исполнителю – срок и способ;
• документация, подтверждающая право продавца на собственность.

Заказчик и исполнитель, действуя в унисон и в соответствии с договором, решают, таким образом, вопрос о продаже недвижимости. Самый ответственный фактор Согласно условиям договора, исполнитель отвечает за проведение правовой экспертизы всех удостоверяющих право собственности заказчика документов.

Это одно из самых ответственных направлений и для владельца выставленной на продажу квартиры, и для покупателя. Все вопросы по законодательству тоже за исполнителем.

Он же привлекает различных специалистов для оценки продаваемого объекта. Но окончательную цену выставляет продавец.

Заказчик поручает, а Исполнитель обязуется оказать услуги по поиску и подбору приемлемого для Заказчика покупателя для продажи, принадлежащего Заказчику на праве собственности объекта недвижимости: , расположенного по адресу: , именуемого в дальнейшем «объект». 1.2. Заказчик обязуется оплатить услуги Исполнителя в порядке, в срок и на условиях, определенных настоящим договором.

1.3. Стороны договорились о том, что:

• объект будет продаваться со всеми неотделимыми улучшениями и оборудованием (сантехническим оборудованием, коммуникациями, тепловым оборудованием и т.п.);
• Исполнитель будет осуществлять поиск покупателя, который согласится приобрести объект по цене не ниже рублей.

Заказчик вправе по договоренности с Исполнителем и покупателем уменьшить цену объекта по сравнению с ценой, указанной в настоящем пункте. 2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 2.1.

Указанный акт должен быть подписан уполномоченными представителями обеих сторон. Надлежащим подписанием акта стороны признают факсимильное воспроизведение подписей уполномоченных представителей сторон и печатей до получения оригиналов курьером или почтой.

1.3. При необходимости Исполнитель обновляет информацию, касающуюся использования продуктов. 2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 2.1.

Заказчик предоставляет Исполнителю всю необходимую документацию и образцы продукции Исполнителя, предназначенной для заводов в оговоренном районе в течение дней с момента подписания настоящего договора.

Заказчик обязан оплачивать оказанные ему исполнителем услуги в сроки и в порядке, которые указаны в настоящем Договоре. 2.3. Исполнитель обязан оказывать услуги лично. 2.4.

Источник: http://1privilege.ru/dogovor-konsultatsionnyh-uslug-po-monitoringu-rynka-nedvizhimosti/