Образец передаточного акта к договору купли продажи доли квартиры

Содержание

Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры: образец

Законодательство не предусматривает для сделки купли-продажи определенного типового акта, которым бы подтверждался факт передачи объекта недвижимости от одной стороны к другой.

Есть нормы, предусматривающие обязательность подписания акта и одной, и второй стороной. Следовательно, такой акт должен иметь письменную форму и составляться в экземплярах, соответствующих количеству сторон сделки.

Основная текстовка документа может составляться в свободном изложении, однако, при условии содержания в нем данных о:

Дате и месте, где сторонами подписывается документ;
Сторонах (продавце/покупателе), для удостоверения факта подписания документа именно обозначенными лицами;
Количественных/качественных характеристиках жилплощади;
Наличии определенных оснований для осуществления передачи объекта недвижимости одним лицом другому;
Том, что стороны, подписывающие документ, и выполнившие свои договорные обязательства, не имеют друг к другу претензий;
В конце каждая из сторон должна проставить свои личные подписи.

В последнее время практикуется включение в документ данных, свидетельствующих об отсутствии долга за оплату ЖК услуг, услуг связи и т. п.

Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры: бланк

Передаточный акт можно скачать здесь.

Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры

(наименование муниципального образования) (число, месяц, год прописью)

Мы, гр. (указать фамилию, имя, отчество), проживающий(ая) по адресу: ______________________________________________________, и гр.

(указать фамилию, имя, отчество), проживающий(ая) по адресу: _________________________________________________________, в соответствии с ГК РФ составили настоящий акт о нижеследующем: Гр.

(фамилия, имя, отчество) (Продавец) в соответствии с договором купли-продажи от (указать число, месяц, год) продал гр. (фамилия, имя, отчество) (Покупателю) квартиру, находящуюся по адресу: ______________________________________________________.

В соответствии с настоящим актом гр. (фамилия, имя, отчество) (Продавец) передал в собственность гр. (фамилия, имя, отчество) (Покупателя) вышеназванную квартиру в качественном состоянии, как она есть на день подписания настоящего акта. Гр. (фамилия, имя, отчество) (Покупатель) принял от Продавца вышеназванную квартиру в том состоянии, в котором она есть на день подписания настоящего акта.

Настоящим актом каждая из сторон по договору подтверждает, что обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора.

Настоящий передаточный акт составлен в трех экземплярах, один из которых находится у Продавца, второй — у Покупателя, третий — в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (указать наименование органа полностью).

ПОДПИСИ СТОРОН:

Продавец ___________ Покупатель __________

Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа

Передаточный акт можно скачать здесь.

Передаточный Акт к Договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа

от 13 мая 2016 г.

г. Кострома 13 мая 2016 г.

Мы, гр. Филимонова Лариса Анатольевна [Ф. И. О. Продавца полностью], проживающий (ая) по адресу: г. Кострома, ул. Калиновская, 5 кв. 6 [полный адрес постоянного проживания Продавца на момент подписания настоящего Акта, в том числе, если он отличается от указанного в Договоре купли-продажи] и

гр. Илларионова Анастасия Эдуардовна [Ф. И. О. Покупателя полностью], в соответствии со ст. 556 ГК РФ составили настоящий Акт о нижеследующем:

Продавец, в соответствии с Договором купли-продажи от [число, месяц, год прописью] передал, а Покупатель принял квартиру по адресу: г. Кострома, пр. Глазковский, 15/11 [полностью как в Договоре] в качественном состоянии, в каком она есть на день подписания настоящего Акта, а именно: укомплектована всем необходимым электро-, газо-, санитарно-техническим оборудованием, без недостатков и дефектов, о которых Продавец не поставил в известность Покупателя на момент подписания Договора. Квартира находится в состоянии, отвечающем ее функциональному назначению, пригодна для постоянного проживания.
Расчеты между сторонами проведены в соответствии с п. 7 Договора купли-продажи от 13 мая 2016 г. [число, месяц, год].
Ключи от квартиры, секции, подъезда Продавец передал, а Покупатель принял в момент подписания настоящего Акта.
Стороны претензий друг к другу не имеют.
Настоящий передаточный Акт составлен в трех экземплярах, один из которых находится у Продавца, второй — у Покупателя, третий — в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество [указать наименование органа полностью]

Подписи сторон:

Продавец: [подпись] Филимонова Лариса Анатольевна [Ф. И. О. полностью]

Покупатель: [подпись] Илларионова Анастасия Эдуардовна [Ф. И. О. полностью]

Акт приема-передачи доли квартиры: образец

Передаточный акт можно скачать здесь.

Акт приема-передачи доли в праве собственности на квартиру (приложение к договору дарения доли в праве собственности на квартиру)

Приложение N 1

к Договору дарения доли

в праве собственности на квартиру

N 32 от «13» мая 2016 г.

Акт приема-передачи доли в праве собственности на квартиру, принадлежащую гр. Грибоедову Дмитрию Мирославовичу, именуемому в дальнейшем «Даритель», паспорт серия 3004 номер 567890, выдан ОВД г. Кострома «12»июня 2001 г.

с одной стороны, и Ульянов Денис Сергеевич, именуемый в дальнейшем «Одаряемый», паспорт серия 3004 номер 465789, выдан ОВД г. Кострома «16»июля 2006 г.

с другой стороны, а совместно именуемые «Стороны», составили настоящий акт о нижеследующем:

Даритель, в соответствии с Договором дарения доли в праве собственности на квартиру N 32 от «13» мая 2016 г. безвозмездно передал в собственность Одаряемого, а Одаряемый принял в качестве дара долю, равную 50 % (пятидесяти процентам) в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Кострома, ул. Лермонтова, 16 кв. 14 (далее — «Квартира») на 4 этаже 5 этажного жилого дома постройки 1975 года.
Квартира общей площадью 40 (сорок) кв. м, жилой площадью 32 (двадцать восемь) кв. м, состоит из 2 (двух) комнат, предназначенных для непосредственного проживания граждан (жилых помещений), общей площадью 32 (тридцать два) кв. м.
Стороны выполнили взаимные обязательства по Договору дарения доли в праве собственности на квартиру N 32 от «13» мая 2016 г. и претензий друг к другу не имеют.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Продавец Покупатель

Д.М. Грибоедов _____________ Д.С. Ульянов__________________

Источник: https://pravo-urfo.ru/obrazovanie/peredatochnyj-akt-k-dogovoru-kupli-prodazhi-kvartiry-obrazets.html

Акт приема передачи доли в квартире образец — Управление персоналом

Образец передаточного акта к договору купли продажи доли квартиры

Реквизит договора, для выполнения которого составляется акт.
Все сведения о нотариальном исполнителе.
Необходимые сведения сторон договора: фамилия, имя, отчества и паспортные данные.
Полные сведения о жилом имуществе: количество комнат, этажность и площадь, кадастровый номер с иными техническими характеристиками.
Данные по исполнению расчётов.
Информирование об отсутствии иных претензий действующих сторон.
Подпись обеих сторон.
Иногда в содержании могут быть дополнительные сведения:

Информация о состоянии жилья: косметический или капитальный ремонт.
Список дефектов, которые были обнаружены во время осмотра.
Отсутствие долгов в коммунальных услугах.

Правила составления Так как данный документ содержит подписи обеих сторон, то необходимо создание двух экземпляров.

Образцы документов Акт приема-передачи доли в квартире Скачать образцы документов Каждая сделка с недвижимостью предполагает подписание документов. Так, при покупке квартиры вы оформляете сначала предварительный договор, потом договор купли-продажи с актом приема-передачи.

Если вы снимаете квартиру или комнату, то подписываете договор найма жилого помещения и акт с перечнем имущества – по этому перечню собственник квартиры будет проверять сохранность мебели и техники по истечении срока аренды.

Выплачивая аванс и арендную плату за квартиру, не забудьте получить расписку от собственника.
Правильно оформленные документы снижают риски для обеих сторон: продавца или арендодателя и покупателя или квартиросъемщика.

Мы составили образцы договоров купли-продажи и найма жилья, аренды нежилого помещения, образец агентского договора, образец завещания на квартиру и других документов.

Закон раа

Внимание

Если при продаже квартиры не подписывался настоящий акт, то покупатель имеет все права заставить продавца оплачивать все затраты по ремонту, на случай затопления или пожара.

При отсутствии акта приёма-передачи у продавца не будет доказательств того, что он больше не распоряжается этой недвижимостью и не обязан оплачивать все расходы по ремонту.

Несомненно, если дело переходит в судебный процесс, то продавец может найти свидетеля, который скажет, что покупатель на момент бедствия уже распоряжался квартирой, но всё-таки, конечно, проще подписать этот акт и хранить копию.

Наличие этого документа облегчит всю ситуацию с судебной волокитой. Акт приёма-передачи квартиры при продаже Настоящий документ, является основным фактом передачи квартиры либо иной недвижимости по определённому договору купли-продажи на основании 556 статьи ГК РФ.

Образец акта приема-передачи квартиры при продаже

Образец: Я, _Антонов Борис Львович и Сергеев Борис Анатольевич_, оформили данный документ о следующем:

На основании Договора о продаже доли от _15_ января 2011 года, заключённым между сторонами, Продавец передал, а Покупатель принял ½ долю на жилую квартиру №101, находящуюся по адресу: г. Новосибирск, ул. Шелухина, 5.
Покупатель, получает ключ от квартиры со всей документацией: договор о купли-продажи квартиры №101 и свидетельство о государственной регистрации права от 21.04.2000г.
После осмотра квартиры, покупатель в данном акте ставит подпись об отсутствии претензий.
Составленный документ в двух экземплярах, имеет юридическую силу для обеих сторон как для покупателя, так и для продавца.

Подпись: (Ф.И.О.) (Ф.И.О.) Требование к документу Так как акт является необходимым приложением договора, то без него юридической силы он не имеет.

Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры: образец

Важно

Гражданского кодекса Российской Федерации и Договора купли-продажи жилого помещения от » » г. N , оформили настоящий передаточный Акт о нижеследующем: 1.

Продавец передает в собственность Покупателя, а Покупатель принимает и оплачивает в соответствии с условиями Договора N принадлежащую Продавцу долю, равную ( ) в праве общей собственности на квартиру, которая находится в многоквартирном доме по адресу: , состоит из комнат общей площадью кв.

м, в том числе жилая площадь — кв. м (далее — «Доля» и «Недвижимое имущество»). 2. На момент передачи Доли в Недвижимом имуществе имеются: электроэнергия, холодное водоснабжение, канализация, горячее водоснабжение, центральное отопление, газ, телефон, кабельное телевидение, Интернет, охранная сигнализация, . 3. Особые отметки: . 4.

Акт приема-передачи квартиры по договору купли-продажи

Шаблоны и бланки. Всё готово, от вас — вставить в редакторе свои данные и распечатать. Если у вас есть шаблон, который бы вы хотели разместить здесь, воспользуйтесь обратной связью.

Квартира (доля квартиры) соответствует условиям договора, претензий по её качеству не имеется. Ключи, расчётные книжки по оплате коммунальных и других услуг получены.

Продавец гарантирует отсутствие задолженностей по коммунальным платежам и оплате телефонных услуг, а в случае обнаружения таковых обязуется оплатить задолженности, а также их последствия.
Денежная сумма в размере ( ) рублей 00 коп. Продавцом от Покупателя получена полностью.

Стороны выполнили взаимные обязательства в полном объёме и претензий друг к другу, в том числе в отношении взаиморасчётов, не имеют. Подписи сторон Продавец Покупатель

Олег, здравствуйте! НЕТ, никакого акта приема-передачи быть НЕ может. Продается ДОЛЯ В ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ. Её просто невозможно передать по акту приема-передачи, это абсурд…

Акт приема-передачи доли квартиры при дарении образец

Бланки и образцы документов / Договор / Документ относится к группе «Договор». Рекомендуем сохранить ссылку на эту страницу в своем социальном профиле или скачать файл в удобном вам формате.

Cкачать образец документа «Акт приема-передачи доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (приложение к договору купли-продажи доли в праве общей собственности на помещение)» в .DOC /.DOCX / .PDF / .

RTF Приложение N к Договору купли-продажи доли в праве общей собственности на помещение N от » » г.

Акт приема-передачи доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение г. » » г. , паспорт серии номер , выдан » » г.

, зарегистрированн по адресу: , именуем в дальнейшем «Покупатель», и , паспорт серии номер , выдан » » г., зарегистрированн по адресу: , именуем в дальнейшем «Продавец», действуя во исполнение ст.

Новосибирске между Покупателем и Продавцом, составили этот документ приёма-передачи (далее – Акт) о следующем:

Покупатель принял, а Продавец отдал квартиру: двухкомнатную, общей площадью 44 кв.м.
Покупатель выполнил оплату, равную стоимости указанной в договоре.
Прописанная из пункта №1 квартира переходит официально к покупателю.
По состоянии квартиры, покупатель не имеет никаких претензий.
Продавец обязан выполнить погашения задолженностей по техническому обслуживанию и коммунальным услугам если такие имеются в наличии.

Данный Акт зарегистрирован и подписывается в двух экземплярах, которые имеют одинаковую юридическую силу. ПОДПИСЬ (Ф.И.О) (Ф.И.О) Акт приёма-передачи доли квартиры при продаже Настоящий акт будет необходим в том случае, если вы имеете часть квартиры, и решили её продать.

Правила использования доверенности Не надо забывать, что полномочия представителя, удостоверяемые доверенностью, могут быть отозваны доверителем в любой момент, а значит, не лишним будет, в момент подписания акта, проверить полномочия представителя путем осуществления телефонного звонка доверителю и нотариуса, который регистрировал доверенность.

В акте, по соглашению сторон, может быть указано, что денежные средства по договору оплачены до регистрации сделки и перехода права собственности, или описан порядок оплаты квартиры, если оплата происходит после перехода права собственности и подписания акта.

Если при передаче квартиры присутствуют свидетели, не лишним будет указать их данные, особенно если у сторон возникают вопросы по фактическому состоянию квартиры, либо оно отличается от технического состояния, указанного в договоре купли продажи.

Акт приема передачи доли в квартире образец 2016 скачать росреестра

Приложение N к Договору купли-продажи доли в праве общей собственности на помещение N от » » г. Акт приема-передачи доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение г. » » г. , паспорт серии номер , выдан » » г.

556 Гражданского кодекса Российской Федерации и Договора купли-продажи жилого помещения от » » г.

Источник: http://tr777.ru/akt-priema-peredachi-doli-v-kvartire-ob/

Передаточный акт к договору купли продажи квартиры в 2019 — образец, с мебелью, доли

Образец передаточного акта к договору купли продажи доли квартиры

Приобретение и продажа жилого объекта сопровождаются оформлением ряда важных документов. Помимо необходимости составить и подписать контракт о покупке-продаже квартиры, сторонам потребуется подтвердить фактическую передачу имущества так называемым актом приема-передачи (альтернативное название – передаточный акт).

Далее рассмотрим, зачем нужен этот документ, что в нем указывать и как правильно составить.

Передаточный акт – это письменный документ, обязанность по составлению которого накладывается ГК РФ (далее также – Кодекс).

Так, нормативные положения касаемо процедуры продажи недвижимости содержатся в Параграфе 7 Кодекса, а именно, в статьях 549-558.

В ч. 1 ст. 549 Кодекса сказано, что соглашение о покупке-продаже – это основной документ, на основании которого возникают правоотношения между покупателем и продавцом.

Именно в силу условий такого договора продавец обязуется передать в собственность жилой объект, а покупатель – принять и оплатить его.

Согласно ч. 1 ст. 556 Кодекса, фактическое мероприятие по передаче жилого объекта осуществляется на основании передаточного акта или прочего документа, свидетельствующего о передаче.

Таким образом, закон допускает оформление бумаги с иным названием, однако на практике граждане предпочитают составлять именно акт о приеме-передаче.

Аб. 2 указанной статьи устанавливает диспозитивную норму в отношении окончания обязательств продавца.

Так, реализатор квартиры считается исполнившим свою обязанность, когда передаточный акт будет подписан и жилой объект фактически вручен покупателю, заплатившему покупную цену.

Аб. 3 указанной статьи определяет, что не составление передаточного акта в порядке, установленным законом, является отказом продавца и покупателя от исполнения взаимных обязательств – то есть передачи и приема имущества соответственно.

Из представленных норм закона следует вывод – составлять акт о приеме-передаче обязательно. Каких-либо исключений из данного правила не предусмотрено.

Как расторгнуть договор купли продажи квартиры, описывается в этой статье.

Передаточный акт необходим, в первую очередь, для защиты правовых интересов сторон сделки.

Так, отчуждение жилых помещений обязательно производится на основании письменного документа, составленного и подписанного сторонами процесса. Однако составленный документ еще не является фактом перехода имущественного права.

Он лишь побуждает сторон произвести определенные действия (или бездействие), устанавливает права, обязанности, ответственность в случае неисполнения и др.

Право собственности переходит от продавца к приобретателю после государственной регистрации сделки в органах Регпалаты.

После занесения соответствующей записи в ЕГРП приобретатель становится полноправным собственником – то есть может продавать, менять или дарить квартиру.

Передаточный акт к договору купли-продажи доли квартиры является подтверждением, что квартира или доля действительно была передана, и все бремя по содержанию имущества ложится на нового владельца.

Акт важен и при рассмотрении в ином аспекте. Так, от момента заключения ДКП до регистрации имущественного права в Росреестре может пройти значительное время.

За этот срок могут произойти непредвиденные обстоятельства – пожар, затопление, взрыв бытового газа и др. Кто будет нести бремя расходов по восстановлению поврежденного имущества?

Именно для того, чтобы четко ответить на представленный вопрос, законодатель и ввел в ГК РФ нормы о передаточном акте.

С момента подписания данного документа и фактической передачи имущества новый владелец будет полностью отвечать за переданное имущество – в том числе, и нести риски возможных финансовых потерь вследствие возникновения чрезвычайных ситуаций.

Как составить и его образец

Законодательство не регламентирует, в какой форме должен быть составлен передаточный акт. Однако, согласно аналогии закона, по нормам ст. 452 Кодекса, что соглашение о расторжении должно составляться в той же форме, что и основной договор, предположим, что это же требование применимо и к акту приема-передачи.

Таким образом, документ нужно составить:

в письменной форме, так как сделки с недвижимостью совершаются только письменно;
без заверения нотариуса, так как основной контракт не подлежит обязательному заверению.

Бланк акта также не представлен в унифицированной форме. А это значит, что сторонам процесса придется самостоятельно разработать форму и включить в нее не только существенные условия, но и те условия, которые характерны для договоров данного типа, а также положения, исходящие из сложившихся деловых обычаев.

Таким образом, в форму документа нужно включить следующие положения:

дата и место совершения передачи;
сведения о приобретателе и продавце недвижимости – ФИО, данные из паспорта, адреса проживания и регистрации;
наименование документа – “Акт приема-передачи жилого помещения”;
информация о наличии права у продавца на отчуждение указанного помещения – к примеру, свидетельство о праве собственности;
технические и описательные характеристики передаваемого объекта – жилая площадь, общая площадь, договорная, кадастровая стоимости квартиры и др.;
сведения о наличии или отсутствии обременений на имущество;
пункт об отсутствии претензий со стороны приобретателя – объект передается в надлежащем состоянии и согласно всем условиям, предусмотренным ДКП.

Сроки оформления

Оформлять акт приема-передачи следует уже после подписания основного ДКП, но до госрегистрации права собственности в Росреестре.

Если продавец уклоняется от подписания акта, это следует расценивать, как уклонение от исполнения условий договора. Таким образом, на основании ч. 2 ст. 450 Кодекса, покупатель может обратиться в суд для расторжения ДКП в принудительном порядке в связи с существенным нарушением условий контракта одной из сторон.

Отказ в подписании

Действия одной стороны при отказе другой подписать акт зависят от того, какая сторона отказывается от такого действия и на каком рынке осуществляется процедура – на первичном или вторичном.

Так, если действие происходит на первичном рынке недвижимости, и передать квартиру должен застройщик, отказ подписать документ влечет для последнего риски уплаты неустойки, а также наложения различных штрафных санкций.

https://www.youtube.com/watch?v=xYOfchPFVH8

При долевом строительстве имеют место быть и ситуации, связанные с передачей застройщиком жилых помещений ненадлежащего качества. В таких случаях, приобретатель имеет право отказаться подписывать акт.

При этом застройщик имеет право самостоятельно подписать документ, который вступит в силу по истечении 2 месяцев с момента подписания. Обязательства застройщика будут считаться исполненными вне зависимости от того, подпишет ли дольщик акт или нет.

Если квартира продается на вторичном рынке жилья, и одна из сторон отказывается подписать документ, контрагент вправе обратиться в судебную инстанцию с требованием принудительного подписания передаточного акта к договору купли-продажи квартиры с мебелью, передачи квартиры и регистрации права собственности.

Может быть выдвинуто и иное требование – о расторжении ДКП с уплатой неустойки и всех расходов, понесенных в связи с расторжением.

Договор купли-продажи квартиры без передаточного акта

На основании ст. 18 ФЗ № 218 о госрегистрации недвижимости, от заявителя для внесения записи в ЕГРП требуются:

документы, являющиеся основанием для госрегистрации прав (в данном случае, договор купли-продажи);
документы, подтверждающие правомочия представителя (если обращается доверенное лицо заявителя);
иные документы, предусмотренные 218-ФЗ и соответствующими ему нормативными актами.

Из норм статьи не ясно – является ли акт приема-передачи обязательным документом для госрегистрации.

Однако ст. 556 Кодекса четко устанавливает – акт о приеме-передаче нужен обязательно. Уклонение от его подписания приравнивается к неисполнению обязательств по договору, а неисполнение обязательств – это существенное нарушение его условий, что влечет за собой аннулирование контракта в судебном порядке.

Таким образом, ДКП и акт неразрывно связаны друг с другом. Как только стороны подписали ДКП, они должны составить акт – в противном случае, сделка будет совершена с нарушениями.

Советы

Некоторые нюансы:

передаточный акт необходимо составлять в двух экземплярах – один остается у продавца, другой – у покупателя недвижимости;
может потребоваться и 3-й экземпляр – для Регистрационной Палаты (предоставляется по требованию);
если документ подписан, считается, что покупатель согласен с состоянием переданного ему недвижимого объекта;
несмотря на вышеуказанное, в силу ч. 2 ст. 556 Кодекса, подписание покупателем акта не освобождает продавца от ответственности за переданную недвижимость ненадлежащего качества;
акт должен быть обязательно составлен – в противном случае, суд по требованию одной из сторон может в принудительном порядке расторгнуть сделку;
в договоре купли-продажи должна указываться дата фактической передачи имущества – именно в эту дату и должен быть составлен и подписан акт;
акт, как и свидетельство о праве собственности, нужно бережно хранить – в случае продажи недвижимости, потребуются все правоустанавливающие документы.

Акт приема-передачи – обязательный документ, сопровождающий любую сделку с недвижимостью. При отказе от подписания другая сторона вправе обратиться в судебный орган для принудительного расторжения договора.

После составления готовый документ следует бережно хранить вместе с остальными документами на квартиру.

Как рассчитать налог с продажи квартиры, читайте здесь.

Про коммунальные платежи узнайте в этой статье.

Внимание!

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://kvartirkapro.ru/peredatochnyj-akt-k-dogovoru-kupli-prodazhi-kvartiry/

Образец передаточного акта к договору купли продажи доли квартиры

Оплатить ответ У Вас есть ответ на этот вопрос? Вы можете его оставить, нажав на кнопку Ответить Похожие вопросы Я ветеран боевых действий могу ли я сделать 50% на жкх если я там не прописан но фактически постоянно проживаю.

Нужно ли оформлять передаточный акт при продаже доли земельного участка? Нужен ли передаточный акт при дарении доли квартиры, если даритель там не проживает, он в другом городе? Нужно ли в договоре дарения указывать, что передаточный акт не предусмотрен? Получил в наследство 1/4 доли квартиры, другой наследник 3/4 доли.

В квартире никто не прописан и не проживал. Второй наследник незаконно прописал семью своей дочки: 3 х человек.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя — обязанности принять имущество.

Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.
Если квартира находится в новостройке, то путем подписания передаточного акта покупатель подтверждает ее соответствие всем характеристикам согласно договору. При покупке жилого помещения с рук, покупатель в акте может указать в каком состоянии находятся части квартиры — стены, полы, сантехника, канализация, трубы отопления и прочее.

Справочник адвоката

Её просто невозможно передать по акту приема-передачи, это абсурд… Передать по акту приема-передачи можно имущество, а НЕ имущественное право, коим является доля В ПРАВЕ собственности.. С уважением, Харченко О.В. Оплатить ответ

Олег достаточно свидетельства о праве собственности на долю. Продолжить диалог Оплатить ответ
акт приема передачи нужен, если в договоре стороны не прописали. что акт составляться не будет отсутствие претензий прописывается в договоре КП передача и получение денег подтверждается документами Продолжить диалог Оплатить ответ т. 89031106208, [email protected]
Олег, при продаже доли в праве собственности на жилое помещение у Продавца и Покупателя на руках остаются договоры купли-продажи, зарегистрированные в ЕГРП. Также расписки о передачи денег. Вот и все. Если есть претензии — вопросы решаются в суде.

Передаточный акт квартиры

Внимание

Нужен ли передаточный акт при продажи доли квартиры другой дольщице этой квартиры, при условии что я там не прописан и фактически не проживаю? номер вопроса №1298363 прочитан 7850 раз Срочная консультация юриста8 800 775-94-28 бесплатно

Да, данный акт необходим. Продолжить диалог Оплатить ответ С уважением,Петрова Татьяна Викторовна,г. Москва, тел. 8 (926) 207 58 [email protected] Примерный образец передаточного акта: Передаточный акт г.

Москва « » 20 г. Мы, , паспорт , выдан «_» г., проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и , паспорт , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, составили настоящий Акт о нижеследующем: Продавец передаёт, а Покупатель принимает жилое помещение (квартиру), находящееся по адресу: .

Здесь представлены образцы договора купли-продажи квартиры, договора аванса при продаже квартиры.

Акт приема-передачи квартиры при продаже Одним из важнейших этапов сделки по продаже жилой площади является подписание акта приема-передачи.

Он выступает одной из завершающих процедур, без проведения которой покупатель не может являться полноправным собственником – формально квартира ему не принадлежит, он не несет за неё никакой ответственности.

Важно

Продавец без этого акта не может получить денег за недвижимость. Для чего необходим? Передаточный акт необходим для того, чтобы подтвердить передачу квартиры в распоряжение покупателя. Без его наличия объект недвижимости будет по-прежнему принадлежать продавцу, несмотря на основной договор.
Без наличия этого акта не удастся провести регистрацию права собственности на жилую площадь.

РФ Фокин Николай Степанович, 15 февраля 1954 года рождения, паспорт гражданина РФ 88 01 132119, выдан ОТДЕЛЕНИЕМ ПО РАЙОНУ Центральному ОУФМС РОССИИ ПО ГОРОДУ Одинцово 30 июня 2013 года, код подразделения 121-988, зарегистрированный по адресу: город Москва, улица Ленина дом 1-в, квартира 121, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, в соответствии со ст. 556 ГК РФ, составили настоящий акт о нижеследующем: 1. «Продавец» в соответствии с договором купли-продажи квартиры от 13 августа 2013 года, продал «Покупателю» 1/2 (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: город Мытищи, Первая улица, дом 16, стр 5, квартира № 1, условный номер: 23485742.

Передаточный акт Город , « » 20 г. В соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса РФи Договором купли-продажи квартирыот « » 20 г., мы, нижеподписавшиеся, , « » 19 года рождения, место рождения , гражданство Российская Федерация, пол , паспорт , выдан , « » 20 г.

, код подразделения , зарегистрированный по адресу: , именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и , « » 19 года рождения, место рождения , гражданство Российская Федерация, пол , паспорт , выдан , « » 20 г.

, код подразделения , зарегистрированный по адресу: , именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, составили настоящий акт о нижеследующем:1. Продавец передал, а Покупатель принял квартиру, находящуюся по адресу: . Указанная квартира расположена на этаже, состоит из комнат(ы), имеет общую площадь квадратных метров.2.

На каком этапе составляется? Подпись передаточного акта — фактически заключительная точка в оформлении купли-продажи квартиры. Это значит, что дата получения покупателем ключей и соответственно подпись документа не всегда будут совпадать с датой госрегистрации перехода права собственности.

Акт обязательно составляется в двух экземплярах, один из которых остается у продавца, а другой у покупателя. Нотариальная регистрация документа не требуется.

Последствия Если не оформить передаточный акт, не исключено возникновение неприятных последствий:

Поскольку передачи имущества формально не проводилось, то покупатель имеет право обратиться в судебную инстанцию с иском о том, что квартира была передана не в том состоянии, в котором должна была.
Если возникнут непредвиденные обстоятельства, в результате которых недвижимость пострадает, ответственность будет нести продавец, поскольку он фактически является собственников жилой площади.
Если в результате пожара, затопления или иных обстоятельств пострадают соседи, то возмещать ущерб будет собственник недвижимости, которым является продавец.

Для покупателя неприятные последствия могут наступить, если квартира приобретается в новостройке.

Источник: http://dtpstory.ru/obrazets-peredatochnogo-akta-k-dogovoru-kupli-prodazhi-doli-kvartiry/

Акт приема передачи доли квартиры (образец)

Образец передаточного акта к договору купли продажи доли квартиры

401 просмотров

При любом способе передачи доли в жилой недвижимости (купля-продажа, мена, дарение) кроме основного договора необходимо составить и приложение к нему – акт приема передачи. О том, как это сделать, какие есть нюансы и когда этот документ нужно подписывать, вы и узнаете из нашей статьи.

Зачем нужен акт приема передачи доли

В момент подписания договора купли-продажи, дарственной или договора мены сделка считается только юридически заключенной.

Для того, чтобы недвижимое имущество перешло к новому владельцу, продавцу необходимо еще передать деньги, а покупателю – жилое помещение.

О документе, который подтверждает передачу денег мы рассказывали в статье «Расписка в получении денежных средств за долю в квартире».

Можно сказать, что расписка защищает права покупателя, а документ о приеме и передаче в большей степени все же права продавца.

Именно эта бумага удостоверит, что доля в квартире передана новому владельцу в надлежащем состоянии, которое обговаривалось в договоре купли-продажи.

До момента подписания свидетельства о том, что покупатель принял недвижимость, всю ответственность за содержание жилого помещения несет прежний собственник.

Когда составляется

Этот документ является юридически не самостоятельным, а лишь приложением к основному договору. Акт подписывается и покупателем, и продавцом после составления договора или в тот же день или в любой другой по договоренности сторон сделки. Документ, подтверждающий приемку доли в квартире может быть составлен до или после составления расписки о получении денег.

Так же можно заверить составленный акт у нотариуса, но официальных требований закона в этом отношении не существует. То есть заверять или нет должны решить стороны сделки.

Пример. Брат и сестра Шубины после смерти отца получили в наследство однокомнатную квартиру. Каждому досталось по ½ доли. Родственники договорились, что Шубин продаст свою долю сестре. Они оценили стоимость его части жилья и составили договор купли-продажи.

В этот же день были переданы деньги, составлена об этом расписка, а также половина квартиры была осмотрена и принята по акту передачи. После этого Шубина обратилась в Росреестр и через 14 дней получила выписку из ЕГРН о том, что она является единоличной владелицей квартиры.

Образец акта приема-передачи доли в квартире

Документ может быть составлен в произвольной форме, однако в нем обязательно должны содержаться следующие сведения:

в правом верхнем углу указывается, что акт является приложением к договору, номер которого, вид и дата его составления указывается тут же;
наименование документа – «Акт приема передачи доли жилого помещения»;
дата подписания;
место составления;
описание передаваемого объекта недвижимости (месторасположение, размер и т.д.);
дополнительное имущество, которое передается в соответствии с договором (мебель, бытовая техника);
данные о покупателе;
сведения о продавце;
указание, что ни одна из сторон при получении доли квартиры не нарушила своих обязательств и претензий ни у кого нет.

Скачать образец акта приема передачи при покупке доли в квартире

Нотариальное заверение самого акта не требуется.

Однако стоит учесть, что в 2016 году вступил в силу ФЗ №122 «О госрегистрации прав на недвижимость и сделок с ней», в соответствии с которым все сделки, совершаемые с долями жилой недвижимости, подлежат обязательной регистрации в нотариальной конторе. А так как акт является приложением к договору, то и он будет заверен у государственного специалиста.

Нюансы при составлении акта приема-передачи

Несмотря на то, что этот документ является всего лишь приложением к основному договору передачи недвижимости, стоит внимательно подойти к его составлению.

Ведь если не учесть все моменты, то недобросовестный покупатель может заявить, что доля была ему передана в ненадлежащем виде (с разрушенными коммуникациями, без мебели, которая должна была быть передана в соответствии с условиями соглашения и т.д.). Рассмотрим наиболее часто встречающиеся ситуации.

Доверенное лицо

Как покупатель, так и продавец могут лично не участвовать в составлении акта приема передачи — они могут передать свои полномочия доверенному лицу. В этом случае необходимо указать в документе его данные, а также основание передачи прав. Им должна выступать нотариально заверенная доверенность.

Если при составлении договора купли продажи, мены или дарственной уже участвовал представитель, то отдельной доверенности на подписание акта не требуется, если это предусмотрено в основной.

Если покупатель или продавец несовершеннолетние

В случае, если сторона сделки еще не достигла 14 лет, то все действия, в том числе и подписание свидетельства приема жилой недвижимости осуществляют законные представители.

Если же ребенку уже есть 14, но совершеннолетие еще не наступило, то он самостоятельно ставит свою подпись в акте. Однако его законные представители (родители, опекуны) так же заверяют документ. Точно так же происходит процедура, если сторона сделки признана судом недееспособной и от ее имени выступают представители.

Приобретение доли недвижимости достаточно сложная процедура. Специалисты нашего сайта понимают это как никто и поэтому круглосуточно и бесплатно готовы ответить на все ваши вопросы.

Вам достаточно заполнить форму обращения или же связаться с нами любым доступным способом. Не стоит думать, что ваш случай не уникален и не имеет никаких подводных камней.

Совет профессионального юриста может уберечь вас от необдуманных поступков и сэкономить время и деньги.

В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/akt-priema-peredachi-doli-kvartiry/