Как получить кадастровый номер квартиры кооперативная дарственная

Что такое кадастровый номер квартиры и как его узнать?

Кадастровый номер присваивается каждой квартире для ведения кадастрового учёта. Как узнать такой номер и для чего он необходим? В основном, большинство людей, имеющих в собственности объект недвижимости, не задумываются над этим, а некоторые и вовсе не знают, что такое кадастровый номер квартиры.

Тем не менее, когда собственник затевает какую-либо сделку, объектом которой выступает квартира, будь то купля-продажа, дарение или мена, стает вопрос о кадастровом номере жилого помещения.

Учёт объектов недвижимости

Регистрационные органы, которые занимаются ведением учёта объектов недвижимости – квартир, домов, земельных участков – для большего удобства и систематизации данных об объектах, ведут своего рода реестр. Поскольку учёт на бумажных носителях считается устаревшим способом, не всегда удобным и оперативным, последние годы активно используются электронные базы данных.

Чтобы упорядочить всю информацию о квартирах и домах по адресам, необходимо каждому объекту присвоить индивидуальный номер, который и получил название кадастрового. В реестрах и документах он отображается в цифровом формате. Если данные в электронных и бумажных носителях имеют расхождения, при их выявлении преимущество отдаётся бумажным.

Такой номер является своего рода уникальным для каждой отдельной квартиры. Он не может повторяться ни по городам, ни по регионам Российской Федерации. Важно понимать, что сам номер квартиры, который содержится в адресе и номер кадастра квартиры – совершенно разные понятия, их не стоит путать.

Предположим, квартира из одной переоборудуется в два помещения, каждому из которых присваивается кадастровый номер или, наоборот, из двух — происходит перепланировка в одно большое жилое помещение с одним номером кадастра.

В таких случаях произойдут изменения информации о номерах кадастра, а соответственно возникнет необходимость и замены документов.

Ещё одним не менее важным нюансом является то, что юридические сделки с недвижимым имуществом требуют в обязательном порядке наличия кадастрового номера. Поэтому он должен быть проставлен в формате цифр в документах на жилье. Однако проведение сделки не влечёт за собой изменения кадастрового номера, даже в тех случаях, когда меняется собственник.

Информация о номерах: где и как проверить

Сведения кадастра являются публичной информацией, кроме тех, к которым ограничен доступ законодательно. Информация о кадастровом номере квартиры содержится одновременно в нескольких источниках. Поэтому узнать кадастровый номер не составляет большой сложности. Существует несколько способов, как узнать кадастровый номер:

Из кадастрового (технического) паспорта на жилье

Технический паспорт является одним их важных документов на жилье, в нём отображены все технические характеристики и параметры квартиры, в том числе и необходимый номер.

Из свидетельства о регистрации права собственности в Росреестре

Данный документ выдаётся Регистрационной палатой, где происходит регистрация права собственности на недвижимость. В свидетельстве в обязательном порядке указан номер согласно данных кадастра.

Обратиться с запросом в Росреестр

Поскольку Росреестр – орган, занимающийся регистрацией объектов недвижимости и прав собственности на них, можно подать запрос о предоставлении сведений о кадастровом номере объекта по адресу нахождения.

Запрос можно подать как обратившись непосредственно в службу, так и с помощью интернет-сайта Росреестра в режиме онлайн, что гораздо удобнее.

Если проверять номер с помощью сайта, в запросе важно указать по какому адресу находится квартира и кто является собственником. Однако, нужно учитывать, что информация, полученная с помощью интернет-ресурса не является официальным документом, так как не содержит печати и подписи уполномоченных лиц Росреестра.

Уточнить в Кадастровой палате

Проверить интересующую информацию по адресу объекта недвижимости можно также обратившись к специалистам кадастровой службы, которые предоставят номер в цифровом формате.

Таким образом, можно проверить нужную информацию и узнать кадастровый номер любым удобным способом, наиболее выгодным и быстрым. Обычно это необходимо перед проведением какой-либо операции с недвижимостью.

В случае, если утрачен документ, содержащий нужные данные, то стоит обратиться в органы, занимающиеся регистрацией недвижимости для получения сведений о номере.

Присвоение и получение кадастрового номера помещения

По общему правилу каждое жилое помещение имеет свой уникальный номер. Однако, в определённых случаях необходимо дополнительно обращаться для получения нового номера кадастра. Это может быть тогда, когда собственник помещения провёл его реконструкцию или перепланировку, в результате которой произошли существенные изменения:

• переоборудование нескольких квартир в одно жилое помещение;
• перепланировка одной квартиры в несколько, имеющих отдельные входы;
• изменение этажности дома.

Если было произведены подобные действия, нужно будет переоформить документы на объект, в первую очередь — техническую документацию и получить новый кадастровый номер.

Перед тем как получить кадастровый номер, нужно будет обратиться в бюро технической инвентаризации, специалисты которого составят новый технический паспорт, а также в Регистрационную палату, где внесут изменения в реестр относительно квартиры.

Затем присваивается совершенно другой номер, который будет зафиксирован в Росреестре и проставлен отметкой в техническом паспорте на жилье.

Если же объект недвижимости, наоборот, прекращает своё существование (снос здания, дома), регистрационные органы снимают его с учёта и вносят сведения в реестр об аннулировании номера кадастра на основании заявления собственника.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Источник: https://yuristznaet.ru/kvartira/darenie/kadasrtivyj-nomer-kvartiry.html

Возможно ли регистрация дарения без кадастрового плана

С уважением. Оксана кадастровый учет Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Попробуйте посмотреть здесь:

• Нужно ли арендатору осуществлять постановку ЗУ на кадастровый учет и в каких случаях?
• Кадастровый паспорт и договор дарения

Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную горячую линиюдля Москвы и Московской области: 8 499 705-84-25 Свободных юристов на линии: 7 Ответы юристов (1)

• Все услуги юристов в Москве Составление иска о порядке пользования квартирой Москва от 4000 руб. Выписка и выселение из квартиры Москва от 20000 руб.

Регистрация договора дарения недвижимости через мфц или в росреестре

Документы должны быть заверены ответственным должностным лицом за регистрацию граждан по месту пребыванию и месту жительства.

• кадастровый план земельного участка;

Если собственность совместная или членом семьи/лицом, состоящим на регистрационном учете, является несовершеннолетний, необходимо дополнительно предоставить

• нотариально заверенное согласие супруга на отчуждение;
• разрешение органов опеки и попечительства.

Госпошлина за регистрацию дарения в Росреестре С 1 января 2015 года, размеры государственной пошлины за услуги Росреестра изменились, за большинство регистрационных действий оплата увеличилась, в полтора, два раза. Причиной являются изменения в Налоговом кодексе. Статьей 333.33 НК РФ определены размеры пошлины за регистрацию прав на недвижимое имущество.

Нюансы дарения земельного участка

Такую карточку, с достоверной информацией из ЕГРН получить легко и бесплатно.Как получить достоверные сведения с сайта Росреестра читайте в статье:Как получить информацию из Росреестра Нужен ли Технический паспорт Для целей оформления сделки с недвижимостью и регистрации права собственности Технический паспорт не нужен.

Нужен ли кадастровый паспорт для сделки с недвижимостью в 2017 г

Внимание

Если дарственная в целом заверена нотариально (о заверении подписей речь не идет), этот срок сокращается до 3 рабочих дней.

Если нотариус представил документы по заверенной им сделке на госрегистрацию в электронной форме, переход прав подлежит госрегистрации на протяжении рабочего дня, следующего за днем получения пакета электронной документации.

Необходимые документы Перечень бумаг для госрегистрации нужно уточнять, поскольку существует множество частных случаев.

К примеру, госрегистрация перехода права собственности на жилую недвижимость к физлицу производится на основании:

• заявления о госрегистрации перехода прав собственности к дарителю;
• паспорта или иного удостоверяющего личность дарителя документа;
• квитанции об уплате госпошлины 2 тыс. руб. либо оригинала документа, дающего право на освобождение от ее уплаты по ст.

Порядок оформления дарственной на земельный участок

Важно

Источник: http://vrkadoverie.ru/vozmozhno-li-registratsiya-dareniya-bez-kadastrovogo-plana/

Как получить кадастровый номер квартиры кооперативная дарственная

Как заказать эту выписку читайте по ссылке — http://prozhivem.com/kvartira/dokumenty/vypiska-iz-egrn-na-kvartiru.html. Кадастровый паспорт мог заказать любой человек (даже не гражданин РФ) на любую недвижимость в РФ, как на свою так и на чужую. Было 2 варианта заказа:

• Традиционный заказ в Кадастровой Палате или в МФЦ (Многофункциональный центр) вашего города или района — инструкция была такая;
• Онлайн заказ через интернет — инструкция по данной ссылке.

Срок действия Срок действия кадастрового паспорта законодательством не был установлен. Кадастровый паспорт имеел сведения с ГКН, поэтому если были внесены какие-либо изменения в квартире в сам ГКН, то паспорт, который был получен до внесения этих изменений, имеел старые сведения о квартире. Объясним на примере.

Кадастрового номера в свидетельстве нет, есть условный номерчитать ответы (2) Тема: Договор даренияВ типовом образце договора дарения указывается кадастровый номер квартиры, но в кадастровом паспорте на квартиру кадастровый номер не указан (стоит прочерк )читать ответы (2) Тема: Индивидуальный жилой домВ договоре дарения, в тексте, я случайно вместо условный номер, написала кадастровый номер. Хотя в регистрационных документах указан условный номер. Т.читать ответы (1) Скажите, пожалуйста, оформляем договор дарения, а кадастровый номер квартиры в договоре отличается от номера в свидетельстве о гос регистрации правачитать ответы (2) Тема: Дороги в частном сектореВопрос такой — Соседу в 2014 г по договору дарения достался дом.

Кадастровый паспорт на квартиру

Важно

Повторов нет не только в городе или районе, но и во всех регионах РФ. Неизменность присвоенного кадастрового номера характерна для жилищного фонда на весь период его существования, кроме отдельных случаев.

Если помещение переоборудуется в несколько раздельных жилых объектов или, наоборот, происходит устранение стен для объединения площадей, то в итоге перепланировки меняются кадастровые номера и соответствующие документы на жилье.

Вместо одного номера можно получить несколько, соответствующих каждому помещению, или, напротив, один номер вместо разных соседних номеров. При переходе квартиры во владение другого человека, кадастровый номер помещения на изменяется Важно, что индивидуальный номер не меняется при замене собственника. Его присвоение регулируется Законом о государственном кадастре.

Как получить кадастровый номер на квартиру, порядок и особенности

Единственное ограничение в форме оплаты состоит в том, что ее можно произвести либо с банковской карты, либо через терминал QIWI.

Как получить кадастровый паспорт на квартиру Если вы подавали документы через Кадастровую палату или МФЦ, то забирать готовый кадастровый паспорт вы должны сами. В указанный вам день вы приходите в Палату или МФЦ и, предоставив расписку о сдаче документов, забираете паспорт.

Если вы подавали заявку на оформление кадастрового паспорта через сайт Росреестра, то у вас есть право выбора, каким способом получить кадастровый паспорт на квартиру:

1. Личное получение в Кадастровой палате.
2. Получение электронного варианта кадастрового паспорта.
3. Получение бумажного варианта посредством почтового отправления.

Срок действия полученного кадастрового паспорта не ограничен.

Как правильно оформить дарственную на квартиру

В бумажном варианте была синяя печать и ручная роспись регистратора, а в электронном этим служила данная ЭЦП, которая могла быть идентифицирована судом, банком либо другим органом, который запрашивала паспорт.

Образец (нажмите на картинку для ее увеличения) Инструкция заказа Еще раз напоминаем, что кадастровые паспорта больше не существуют! Кадастровый паспорт — это выписка, в которой были прописаны сведения о недвижимости с ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости).

В январе 2017 года ГКН упразднили и объединили с ЕГРП в новый ресурс — Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН).
Все данные из ГКН перенесли в ЕГРН. Поэтому вместо кадастровых паспортов с 1 января Росреестр начал выдавать выписки из ЕГРН.

Все сведения о недвижимости, которые были в кадастровых паспортах, теперь в этих выписках ЕГРН.

Кадастровый паспорт и договор дарения

Внимание

Аналогично, несовершеннолетний владелец жилья не имеет права совершить его продажу без согласия родителей (или опекунов при отсутствии первых) и опекунского совета. Заключение договора дарения квартиры с родственником Оформление дарственной на квартиру между родственниками имеет свои особенности. Основное отличие состоит в сумме госпошлины и налога на доход (подаренную квартиру).

Сумма налога для «не родственников» составляет 13% от стоимости подаренной квартиры.

Кадастровый номер в договоре дарения

Получение кадастрового паспорта на квартиру необходимо для переоформления прав на недвижимость — например, в случае совершения сделки купли-продажи квартиры. О том, как получить кадастровый паспорт на квартиру, а также о некоторых нюансах оформления документов вы узнаете из нашей статьи.

Кадастровый паспорт помещения Оформление кадастрового паспорта на квартиру Как получить кадастровый паспорт на квартиру Кадастровый паспорт помещения Кадастровый паспорт помещения —это документ, содержащий все сведения о помещении.
Информация для него берется из государственного кадастра недвижимости. Подписывайтесь на нашканал в Яндекс.

Дзен! Подписаться на канал Кроме описательной части, кадастровый паспорт включает в себя и графическую — с полным чертежом квартиры и указанием метража.

В противном случае такой договор признается судом притворной сделкой и может быть расторгнут. Где оформляется договор дарения? Дарственная регистрируется в многофункциональном центре, регистрационной и кадастровой палате. Участники при регистраторе подписывают договор и платят госпошлину.

В будущем одариваемый должен задекларировать свой доход и оплатить налог. Сумма госпошлины и налога варьируется в зависимости от наличия родства между сторонами сделки.

Необходимые документы Прежде всего нужен правильно составленный договор о дарении. Количество его экземпляров соответствует числу участников. Дополнительный экземпляр необходим для Регистрационной палаты.

Земельные участки, на которых находятся здания, имеют свои кадастровые номера. Сведения о кадастровых номерах относят к публичной информации, за исключением законодательно ограниченных, поэтому узнать номер не сложно любому гражданину:

• из кадастрового паспорта:
• свидетельства о праве собственности;
• путем запроса в Росреестре объектов недвижимости.

Но следует помнить, что получить документ с печатями и подписями или актуализировать его через внесение изменений может только лицо с правом собственности на данный объект недвижимости. Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Источник: http://dtpstory.ru/kak-poluchit-kadastrovyj-nomer-kvartiry-kooperativnaya-darstvennaya/

Нужен ли кадастровый паспорт при дарении квартиры

Кадастровый паспорт (КП) на квартиру — это один из ведущих документов, без которых Вы не сможете распоряжаться этим видом своей собственности. Этот документ является решающим фактором во многих сделках, связанных с Вашей квартирой.

Все граждане, имеющие в собственности недвижимое имущество или собирающиеся в ближайшее время его приобрести, сталкиваются с необходимостью сбора документации, которую полагается иметь на каждый объект недвижимости.

Владея земельным участком, мы не задумываемся о том, действительно ли являемся собственниками земли или формально (кто из нас готов при первом требовании показать кадастровый паспорт на земельный участок ?). Или же мы так давно пользуемся участком, что с трудом можем вспомнить, каким образом он нам достался.

И такая ситуация не редкость! Возможно, что ваш родственник получил участок от администрации района и он достался вам «в наследство» либо был приобретен по простой расписке у соседа по даче (при этом оформление дарения земельного участка могло и не проводиться).

Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру дочери или сыну?

Образцы таких документов, как договор дарения долей детям по материнскому капиталу, акт приема-передачи квартиры, доверенности на дарение, а также заявления на регистрацию, вы можете скачать на нашем сайте.

То есть обращаться нужно в эту Регистрационную службу.

Можно сразу, а можно предварительно оформить договор дарения у нотариуса.

В договоре квартира описывается полностью, то есть все ее характеристики, включая адрес, число комнат, право собственности дарителя и т.

д.

Вместе с договором специалисту службы подается и подготовленный пакет документов (см. выше). Каждый из них сопровождается копией. Регистратор заверяет копию своей подписью.

Но можно и предварительно заверить документы нотариально.

1. Сначала определяемся с порядком совершения данного действия.
2. Затем выясняем, где оформляют дарственную, и какие документы понадобятся.
3. Затем готовим их, сдаем на регистрацию договор дарения и ждем 30 дней.

Какие документы нужны для дарения квартиры?

Если вы хотите передать кому-то в дар принадлежащую вам квартиру, или кто-то из близких планирует подарить жилую недвижимость вам, соберите документы для дарения квартиры.

Какие нужны в 2014 году? Ниже перечислен «необходимый минимум», но помните, что в зависимости от ситуации могут потребоваться и другие документы для дарения.

1) Документы, устанавливающие право собственности на квартиру: договор купли-продажи, договор ренты, договор мены, свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию, договор передачи (вместе со свидетельством о собственности на жилье) и прочие документы.

Срок действия кадастрового паспорта на квартиру для договора дарения

Кадастровый паспорт просто необходим в случаях, если совершается покупка или продажа квартиры, ее дарение или завещание, сдача квартиры в наем, перепланировка и т.

дСрок действия кадастрового паспорта.

Данный документ оформляется на год. Можно и без нотариуса обойтись, к чему лишние деньги тратить. Тем более дарение между родственниками.

В рег. службе требуется минимум документов при регистрации договора дарения: договор дарения в 3-х подл.

Изменения в регистрации недвижимости в 2019 году

Документы, необходимые для постановки на кадастровый учет могут быть поданы гражданином в любые отделения многофункциональных центров предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ), вне зависимости от места нахождения объекта недвижимости .

Свидетельство о праве на наследство.

Акт о приватизации жилого помещения . Решение судебного органа, вступившее в законную силу.

Часто владельцы или будущие собственники квартир не понимают существующей разницы между названными паспортами и, как следствие, тратят свое время на получение абсолютно ненужного им документа.

Путаница возникает в первую очередь из-за схожего содержания.

в них дается характеристика объекта недвижимого имущества. Техпаспорт — первый документ, который получит квартира, вводимая в эксплуатацию. Кадастровый паспорт не во всех случаях является необходимым, без него можно обойтись, если он предъявлялся ранее и текущие данные о квартире находятся в государственном кадастре.

Источник: http://juridicheskii.ru/nuzhen-li-kadastrovyj-pasport-pri-darenii-kvartiry-38415/

Как и где получить кадастровый номер на квартиру

По правилам кадастрового учета каждому помещению, будь то квартира или дом, должен быть присвоен кадастровый номер, где и как получить кадастровый номер на квартиру, для чего нужен этот документ? Большая часть собственников просто не знает, что это такое, как выглядит документ, когда он просто жизненно необходим.

Человек может бесконечно долго проживать в квартире, которая находится у него в собственности, но стоит затеять сделку продажи, купли, дарения или мены, как перед ним остро встанет вопрос по сбору целого пакета необходимых документов, вот тут и потребуется наличие кадастрового номера, чтобы провести сделку без проблем.

Для получения кадастрового номера необходимо обращаться в БТИ

Об учете в регистрационных органах

Государственные органы, занятые учетом любых недвижимых объектов (дом, квартира, дача, земельный участок), находящихся в собственности, ведут так называемый реестр, в котором и систематизируются все данные.

Бумажные носители с недавнего времени признаны устаревшей формой, они не слишком удобны и очень громоздки, более оперативный способ учета всех данных — электронная база, именно она и получила распространение в последние годы.

Для упорядочения информационных данных о каждой квартире (адрес объекта, в который входят: номер дома и самой квартиры) существует необходимость присвоения индивидуального номера, вот он то и называется кадастровым. Номер квартиры должен быть отображен на электронных и бумажных носителях.

При возникновении расхождений в бумажных документах и электронном реестре правильным будет считаться тот номер, что указан на бумаге.

Важно: кадастровый номер, присвоенный квартире, и номер квартиры, указанный в адресе, два разных понятия, никак не взаимосвязанных друг с другом.

Уникальный номер, присвоенный квартире в момент регистрации в государственных органах и зафиксированный в электронной базе, не меняется до тех пор, пока существует сам объект, за редкими исключениями. Исключительными считаются такие случаи:

1. Одна большая квартира была разделена на два отдельных помещения.
2. Две квартиры были соединены в одну большую.

Такие частные случаи ведут к изменению информационных данных, помещению следует присвоить новый уникальный номер, а значит, потребуется заново получить его в регистрационных органах.

Наличие уникального номера строго обязательно при проведении любых юридических сделок с недвижимостью, собственник обязан предоставить документ на квартиру, в котором он указан в цифровом формате. Но, по окончании сделки, влекущей за собой смену собственника, изменение номера не требуется.

Разобравшись, что такое уникальный номер кадастра на квартиру, следует понять где взять его.

Какая документация должна быть на руках у собственника

На данный момент каждый владелец, имеющий в собственности квартиру, должен обладать несколькими документами на нее:

• свидетельством, подтверждающим право собственности;
• техническим планом помещения;
• кадастровым паспортом;
• кадастровым номером, присвоенным данному виду недвижимости.

Только наличие всей документации дает возможность проводить следующие сделки и правовые действия с квартирой:

• покупка или продажа;
• оформление ипотечного кредита;
• регистрация договора аренды;
• приватизация жилья;
• оформление наследования;
• проведение проверок по чистоте юридических сделок;
• оформление залога в банке для взятия кредита;
• судебные тяжбы, связанные с выселением;
• проведение ряда сделок, в том случае, если квартиру собираются использовать, как коммерческое помещение;
• оформление дарственной.

Получить уникальный номер на жилье, который будет зафиксирован в кадастровом реестре, можно следующими способами:

• при вступлении в наследство на квартиру, в том случае, если ранее номер не был зафиксирован;
• при покупке квартиры в новом доме;
• при самостоятельном обращении в государственные органы, если ранее жилье не было поставлено на кадастровый учет;
• при потере документов, в которых уже был указан номер (восстановление уже существующего).

Кадастровый паспорт на квартиру

Собираем документацию, получаем номер

Где получить кадастровый номер на квартиру, в каких случаях это необходимо?

При постановке жилья на технический учет

В случае, когда ранее квартира не находилась на техническом учете, соответственно, ей не был присвоен и уникальный номер. При возникновении объективных причин для его получения, собственник должен обратиться в Бюро технической инвентаризации и подготовить для оформления следующие документы:

• паспорт гражданина Российской федерации или его заверенную копию;
• документ, подтверждающий право собственности на квартиру;
• правильно оформленное заявление, содержащее просьбу о постановке жилья на кадастровый учет;
• технический документ с подробным планом всех помещений жилища;
• оплаченную госпошлину (в виде квитанции).

Процедура постановки жилья на кадастровый учет занимает некоторое время (примерно 30 календарных дней). Проведение процедуры включает в себя подготовку технического описания жилища и составление технического плана помещений, все это делает специалист с обязательным выездом по фактическому адресу квартиры.

После чего (если был заранее заключен договор с БТИ) жилье ставится на учет кадастра, ему присваивается уникальный номер и собственнику выдается сам кадастровый паспорт.

Получить его можно:

• на руки, у специалиста кадастровой палаты;
• на электронный адрес (электронное сообщение), указанный собственником;
• на почте, как почтовое отправление (бумажный вариант).

При покупке квартиры в новом доме, собственник надеется, что застройщик самостоятельно выполнит все необходимые процедуры по постановке жилья на технический учет, но в большинстве случаев застройщик часто затягивает процедуру получения из-за недочетов в разрешительных документах или по другим причинам. Собственник квартиры в новостройке имеет полное юридическое право самостоятельно получить все документы, в том числе и кадастровый номер жилья. Вся процедура идентична описанной выше.

При утере соответствующего документа

Если для проведения юридической сделки собственнику понадобился документ, в котором уже указан уникальный номер, полученный ранее, а найти его не представляется возможности, следует предпринять следующее: подать запрос в БТИ для поиска утерянного номера. На сегодняшний день существует возможность провести поиск через МФЦ.

Собственник должен предоставить ряд документов для проведения поиска утерянного:

• паспорт гражданина Российской Федерации или его заверенную копию;
• правильно оформленное заявление на повторную выдачу утерянного документа;
• оплаченную госпошлину (в виде квитанции).

При подаче всех вышеперечисленных документов, собственник получает расписку от специалиста государственного органа, ему сообщается время и место получения нового документа взамен утерянного. В новом кадастровом паспорте будет указан и уникальный номер, присвоенный квартире.

Кадастровый паспорт содержит в себе не только номер в цифровом формате, но и целый ряд сведений:

• об этажности жилья;
• о фактическом адресе;
• о площади всей квартиры и каждого помещения в ней;
• о стоимости жилья.

К паспорту прилагается и подробный чертеж, в котором отражен метраж и расположение всех помещений.

Еще один способ восстановить утерянные сведения — воспользоваться интернетом.

Собственнику необходимо найти в интернете портал «Росреестр». Зайти на него, подать запрос на получение сведений в электронном виде, указав фактический адрес помещения и ряд личных данных, и ждать ответа. При отсутствии такового, все же придется идти в БТИ.

Какой пакет документов необходим для получения кадастрового номера?

Действия собственника при замене уникального номера

Как уже говорилось выше, существует ряд частных случаев, подразумевающих замену уже существующего номера кадастра.

При проведении перепланировки, слиянии двух квартир, разделе одной квартиры на два помещения с разными входами, реконструкции, следует заново оформить весь пакет документов.

В том числе, получить новый кадастровый паспорт на жилище, в котором будут отражены все фактические изменения, произошедшие с жилым помещением, с новым уникальным номером.

Собственник должен заранее собрать следующую документацию для подачи в государственные регистрационные органы:

1. Паспорт гражданина Российской Федерации или его заверенную копию.
2. Заявление, позволяющее прекратить право собственности на тот объект недвижимости, который существовал до перепланировки или реконструкции.
3. Заявление, позволяющее заново вступить в право собственности на недвижимость, получившуюся в результате внесенных изменений.
4. Оплаченную госпошлину (в виде квитанции).

После подачи пакета документов, собственнику будет назначено число, когда специалист БТИ приедет по фактическому адресу для проведения замеров. Позже будет заново оформлена вся документация на вновь образованный объект, составлен новый чертеж, выдан новый кадастровый паспорт.

Соответственно, жилищу будет присвоен новый уникальный номер в цифровом формате, а старый станет недействительным и будет удален из электронной базы кадастрового реестра.

При сносе жилого помещения, собственник может потребовать аннулировать номер кадастра, на основании отсутствия самого объекта. Процедура проводится после подачи заявления от владельца.

Об уникальном номере

Сам кадастровый номер представляет собой набор цифр и состоит из четырех блоков, каждый из которых имеет определенное значение:

• 1 и 2 цифры — кадастровая привязка к региону, в котором расположено жилье;
• 3 и 4 цифры — кадастровая привязка к административному округу;
• следующий блок цифр — кадастровая привязка к муниципальному образованию и адресу объекта;
• последняя группа цифр — кадастровая привязка к инвентарному номеру самой квартиры.

Источник: https://fintolk.ru/o-raznom/kak-gde-poluchit-kadastrovyj-nomer-na-kvartiru.html

Как правильно оформить дарственную на квартиру

Вы решили передать квартиру во владение другому человеку безвозмездно? Или, наоборот, вам хотят преподнести столь щедрый подарок?

Об оформлении дарственной на квартиру мы и поговорим сегодня.

Пошаговая инструкция или как самостоятельно оформить дарственную на жилье

Договор на дарение квартиры вступает в силу тогда, когда он подписан обеими сторонами сделки и зарегистрирован в соответствующих инстанциях. Он должен содержать такую информацию:

• фамилия, имя и отчество одариваемого и дарителя;
• данные паспорта;
• право собственности на квартиру дарителя;
• название недвижимости, которая отчуждается;
• адрес даримой квартиры, ее подробное описание;
• нужно присутствие одаряемого и дарителя и их подписи под договором (исключение – сделка по доверенности или оформление дарственной на ребенка, который не достиг 14 лет);
• стоимость жилья (обязательно реальная, а не завышенная) вносится в договор по желанию.

Важно! При оформлении сделки следует помнить о том, что в договоре не должна упоминаться какая-либо компенсация (будь-то деньги, возможность владения чем-либо или вещь). В противном случае такой договор признается судом притворной сделкой и может быть расторгнут.

Где оформляется договор дарения?

Дарственная регистрируется в многофункциональном центре, регистрационной и кадастровой палате. Участники при регистраторе подписывают договор и платят госпошлину.

В будущем одариваемый должен задекларировать свой доход и оплатить налог. Сумма госпошлины и налога варьируется в зависимости от наличия родства между сторонами сделки.

Необходимые документы

Прежде всего нужен правильно составленный договор о дарении. Количество его экземпляров соответствует числу участников. Дополнительный экземпляр необходим для Регистрационной палаты. Законом предусмотрен следующий перечень документов для дарственной на квартиру в 2019 году.

1. Паспорта участников сделки.
2. Согласие на сделку родственников и супругов дарителя, являющихся совладельцами квартиры.
3. Извлечения их техпаспорта, которые необходимо получить в БТИ.
4. Справка о зарегистрированных в квартире жильцах.
5. Свидетельство о регистрации права собственности на недвижимость дарителя.
6. Для сделки по доверенности доверенным лицам (представителям) необходимо нотариально оформить как доверенность, так и ее копии.

Оформление дарственной на квартиру через нотариуса

Стоимость оформления договора у нотариуса составляет, в среднем, около 2000р.

Имеет смысл потратить эти дополнительные средства в случае, если одаряемый предполагает, что в будущем возможна ситуация, когда даритель или другие лица захотят оспорить сделку.

Тогда нотариус, выступающий в роли независимого свидетеля, подтвердит, что действия участников сделки были добровольными и осознанными.

Как подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку?

Закон предусматривает, что на несовершеннолетнего ребенка можно оформить дарственную, и для заключения сделки не всегда необходимо его присутствие.

Если одаряемому уже есть 14 лет, то договор о дарении подписывает он сам, его законные представители и даритель. Если ребенку еще нет 14 лет, его присутствие на сделке необязательно.

За него подпись ставят родители или опекуны, которые распоряжаются недвижимостью до достижения ребенком совершеннолетнего возраста.

Важно! Ни представители ребенка не могут продать квартиру до совершеннолетия одаряемого без согласия опекунского совета. Аналогично, несовершеннолетний владелец жилья не имеет права совершить его продажу без согласия родителей (или опекунов при отсутствии первых) и опекунского совета.

Заключение договора дарения квартиры с родственником

Оформление дарственной на квартиру между родственниками имеет свои особенности. Основное отличие состоит в сумме госпошлины и налога на доход (подаренную квартиру).

В случае, если одаряемый приходится дарителю сыном, дочерью или супругом (-ой), сумма пошлины составляет 0,3% от цены на жилье (минимально 300 р.).

Для остальных категорий госпошлина составляет 1% (если квартира стоит до 1 млн. р.) и 0,75% плюс 10 тыс. р. при стоимости от 1 до 10 млн. р.

Закон регламентирует, что эти суммы вносит одаряемый, однако по факту оба участника сделки могут участвовать в оплате. Сумма налога для «не родственников» составляет 13% от стоимости подаренной квартиры. Если одаряемый приходится супругом, дочкой или сыном по отношению к дарителю, то этот налог отсутствует.

Помните, что правильно оформленная дарственная на квартиру поможет избежать в будущем спорных моментов и сведет к нулю риск расторжения сделки. Грамотно составить договор поможет наша пошаговая инструкция.

Скачать:

Источник: http://expert-nasledstva.com/kak-oformit-darstvennuyu-na-kvartiru/

Где и как получить кадастровый паспорт на квартиру в 2019 году | Юридические Советы

Последнее обновление Март 2019

Кадастровый паспорт на квартиру один из самых важных документов, подтверждающих право собственности и позволяющей распоряжаться недвижимостью как заблагорассудиться.

Очень много квартир находятся в собственности граждан со времен перестройки и никакого кадастрового учета они не проходили. Если такую квартиру не продавать, не дарить и не завещать, а просто в ней жить, то постановка на кадастровый (технический) учет квартиры не потребуется.

Однако любой собственник желает обладать своей недвижимостью в полной мере, да могут возникнуть жизненные ситуации, когда квартиру необходимо будет срочно продать, обменять и пр. Тогда-то заниматься получением кадастрового паспорта будет некогда. Подтверждением постановки квартиры на кадастр является кадастровый паспорт.

Для чего нужен кадастровый паспорт

• для регистрации в Росреесртре права собственности на вторичное жилье (если оно ранее не было зарегистрировано);
• при оформлении собственности на новостройку;
• по требованию банка (при выдаче ипотеки), покупателя квартиры (для проверки юридической чистоты квартиры) и других лиц;
• в целях узаконивания перепланировки квартиры;
• при судебных спорах (например, принудительное выселение человека) в суд требуется предоставлять кадастровый паспорт.

Существует три вида квартир, в отношении которых получают паспорта:

• квартира, находится длительное время в собственности без кадастрового (технического) учета (оформлением учета занимается собственник);
• наследственная квартира (паспортом занимается наследник);
• новостройка.

В первом и втором случае алгоритм действий является одинаковым, а в случае с новостройкой имеется небольшие отличительные нюансы.

Кадастровый паспорт можно получить впервые — при постановке квартиры на технический учет, а также вторично, когда квартира стоит в кадастре, а ранее выданный паспорт был утерян, испортился, требуется для покупателя, банка, произведена перепланировка и т.п.

Инструкция по получению кадастрового паспорта на квартиру

Вначале давайте разберемся, как выглядит кадастровый паспорт. Это выписка из гос.кадастра, в которой указываются следующие сведения:

• адрес квартиры;
• год постройки многоквартирного дома;
• количество этажей;
• основные характеристики квартиры;
• материал перекрытий, стен и т.п.;
• кадастровая стоимость;
• площадь квартиры;
• наличие балконов, лоджий;
• графическое изображение планировки;
• прочая информация, содержащаяся в кадастре.

Кто может получить кадастровый паспорт:

• если недвижимость уже состоит на кадастровом учете — то любой человек при обращении в Россреестр на любую квартиру может получить кадастровый паспорт
• если недвижимость еще не состоит на кадастровом учете — то заявителем может быть также любой гражданин как собственник квартиры, так и постороннее лицо, но вначале необходимо обратиться в кадастровую палату с заявлением о постановке квартиры на учет, а потом возможно получение КП
• если, к примеру, производится перепланировка, то для получения актуального кадастрового паспорта необходимо сначала внести изменения в кадастр, а потом получить паспорт, это может сделать только собственник квартиры

Для получения паспорта необходимо обратиться в местную кадастровую палату (Росреестр) или в территориальный отдел МФЦ. Заказать паспорт возможно и через официальный сайт Росреестра в режиме онлайн.

Какие документы необходимо представить для получения паспорта квартиры

Вариант №1. Если производится постановка квартиры на кадастровый учет, то:

• паспорт собственника (копия);
• заявление о постановке на кадастровый учет (образцы есть в кадастровой палате, помощь в заполнении оказывает сотрудник кадастра);
• технический план (получается в БТИ);
• документы, подтверждающие права собственности на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, решение суда и пр.);
• квитанция об уплате госпошлины (для физлиц – 200 р., для юрлиц – 600 р.).

Зачастую эта процедура может осуществлять работником БТИ, который вызывается для технического описания квартиры и изготовления техплана. С БТИ заключается договор и на основании его оно само ставит квартиру на кадастровый учет от Вашего имени и получает кадастровый паспорт.

В новостройке кадастровым учетом и получением кадастрового паспорта занимается, как правило, застройщик, который ставит на кадастровый учет многоквартирный дом и каждую квартиру в нем одновременно.

Долевой участник лишь является в Росреестр для регистрации своего права собственности на квартиру. Однако собственник квартиры может самостоятельно поставить квартиру на учет без участия застройщика.

В этом может возникнуть необходимость, когда застройщик затягивает срок постановки на кадастровый учет по различным причинам (нет средств, не в порядке разрешительная документация и пр.)

Вариант №2. В случае если квартира состоит на учете, то:

• заявление о предоставление кадастрового паспорта;
• паспорт заявителя (копия);
• квитанция о госпошлине (физлица – 200 р., юрлица – 600 р.).

О принятии заявлении и документов работник кадастра выдает расписку. К назначенной дате необходимо явиться в кадастровую палату или МФЦ (если документы сдавались туда) и получить кадастровый паспорт.

Срок изготовления

Если объект стоит на учет, то кадастровый паспорт будет готов в течение 5 рабочих дней. При сдаче документов в МФЦ срок увеличивается на 2-4 дня. Если квартира ставится на кадастровый учет, то такой срок будет увеличен до 20 дней.

Какова цена кадастрового паспорта

• Если квартира уже на кадастре, то стоимость паспорта будет всего лишь госпошлина (200 р.).

• В том случае, если кадастровый паспорт получается как результат постановки недвижимости на кадастровый учет (при любой постановке на кадастровый учет, или изменения в кадастре, заявителю выдается кадастровый паспорт как подтверждение факта кадастрафикации), то цена устанавливается, исходя из суммы договора с работником БТИ, плюс госпошлина за постановку на кадастр (внесение изменений). Такая сумма варьируется от 3 000 до 10 000 рублей, в зависимости от сложности работы.

Срок действия кадастрового паспорта

Фактически кадастровый паспорт не имеет срока действия. Законодателем не установлено четких сроков. Можно получить паспорт единожды, и он будет актуален (если квартира не перепланировалась и не было других изменений).

Но следует иметь в виду, что один раз в 5 лет государство проводит кадастровый оценку и кадастровая стоимость квартир изменяется, поэтому в части кадастровой стоимости паспорт, вероятнее всего, не будет достоверным. Чтобы не заказывать новый паспорт можно отдельно к нему заказать справку о кадастровой стоимости квартиры. Заказать справку просто и она бесплатная.

Ординарцев Роман Валерьевич

Источник: http://juresovet.ru/kadastrovyj-pasport-na-kvartiru/