Заказать поэтажный план квартиры и экпликацию через мфц

Поэтажный план и экспликация квартиры: как получить из БТИ или МФЦ?

При совершении сделок с жилой недвижимостью среди документов зачастую требуется и экспликация квартиры. Она позволяет выяснить, проводилась ли перепланировка и внесены ли соответствующие изменения в технический паспорт жилья.

При наличии отклонений фактического расположения помещений с тем планом, который представлен БТИ, следует потребовать от продавца внесения корректировки.

Разберемся подробней в вопросе, что представляет собой поэтажный план и экспликация площади квартиры и для чего они нужны?

Узаконить перепланировку жилого объекта – значит внести в технический паспорт квартиры соответствующие изменения. Экспликация и поэтажный план являются только составляющими технического паспорта.

При перепланировке нежилых помещений согласование происходит на основании:

• экспликации и поэтажного плана из тех. паспорта на здание в целом;
• справки о состоянии помещения.

Поэтажный план жилого дома

Поэтажный план — это документ с графическим изображением основных элементов, расположенных на одном уровне (этаже) дома или здания. Является частью комплекта технической и проектной документации.

Поэтажный план содержит точные габариты помещений, а также имеющиеся дверные, оконные проемы, стены, перегородки и т.д.

Поэтажный план жилого дома

Экспликация к поэтажному плану жилого дома – результат технической инвентаризации (обмера) объекта. В ходе ее проведения каждое помещение приобретает уникальный инвентарный номер. Затем в виде таблицы формируется экспликация, в которой соотносятся номера помещений с их характеристиками.

Его часть присутствует в техническом паспорте квартиры, отражающая ее внутренний вид и общие характеристики. Он может понадобиться для проведения сделок с жильем при:

• продаже, дарении, наследовании, а также аренды;
• приватизации и оформлении в собственность помещений, ранее являющихся общежитиями. В случае с бывшими общежитиями план необходим для выделения доли в натуре;
• переводе жилого помещения в нежилое. Квартиры на первых этажах многоквартирных домов нередко приобретают с целью переделки в торговые площади. Для этого обязательно требуется поэтажный план с нанесенными на него несущими конструкциями, перегородками, проемами. Это позволит сформировать новую площадь за счет переноса перегородок, но не касаясь несущих стен.

Что такое экспликация квартиры?

Экспликация квартиры — это пояснение к техническому плану квартиры в виде таблицы, содержащий перечень всех помещений с указанием их площадей и разделением по назначению  на жилое или подсобное. Формируется на основе обмеров с применением поэтажного плана.

Подсобные принято считать комнаты не отнесенные к жилой категории:

• кухня;
• санузел — туалет и ванная;
• коридор.

Отдельно следует остановиться на квартирах-студиях, где кухня не является отдельным помещением. Она обозначается, как комната-кухня и считается жилой.

Проектирование таблицы экспликации квартиры руководствуется ГОСТом 21.501-93

Как выглядит экспликация площади квартиры?

В экспликации содержатся все сведения о жилье, включая:

• указание жилой площади в квадратных метрах;
• этажность помещения;
• габариты квартиры с указанием размеров комнат: высоты потолков и площади;
• номер комнат на плане квартиры;
• назначение каждого помещения;
• иные параметры, зависящие от назначения и разновидности объекта.

Пример экспликации площади квартиры:

Экспликация квартирыТехнический план квартиры (выкопировка из поэтажного плана дома)

Документ должен содержать дату проведения технической инвентаризации, а также штамп БТИ или кадастрового инженера, подтверждающий составление и выдачу экспликации. Представляется по требованию в соответствующее ведомство вместе с поэтажным планом.

Для чего нужна?

Экспликация является обязательным документом при оформлении перепланировки. Жилищный кодекс обязывает придерживаться процедуры ее предварительного согласования. Но в случае, когда она уже проведена, то потребуется в пакете документов представить две экспликации квартиры: до перепланировки и после.

Экспликация может понадобиться при оформлении сделки с жилым объектом:

• при продаже, аренде, дарении;
• при ипотечной продаже в банках: Сбербанк, ВТБ 24, Газпромбанк. Для сделки нужен технический план с экспликацией для оценки стоимости квартиры;
• при утере кадастрового или тех. паспорта на квартиру.

Получив экспликацию, можно сделать выводы о том, производилась ли перепланировка помещений и узаконена ли она.

Если не проведено документальное оформление перепланировки квартиры, то может быть принято решение о возврате к первоначальному виду, изложенному в экспликации помещения. Тогда собственник будет обязан привести фактическое расположение помещений к тем данным, которые имеются в органах БТИ.

Процесс перепланировки или переустройства квартиры важно правильно завершить. Для этого приглашается комиссия жилищной инспекции, которая осматривает объект и составляет соответствующий акт. После одобрения акт о перепланировки выдается владельцу помещения.

Как и где получить?

Документ выдается:

• государственными органами БТИ по месту нахождения жилого помещения, либо через МФЦ;
• кадастровыми инженерами коммерческих организаций выполняющих техническую инвентаризацию;
• в Москве экспликацию и поэтажный план квартиры можно заказать через сервис онлайн mos.ru.

Как заказать через Госуслуги квартирную экспликацию? У них нет услуги получения документа онлайн, а есть лишь информация кто предоставляет документ.

Какие потребуются документы для получения данной услуги:

• заявление на выдачу экспликации квартиры (для БТИ);
• удостоверение личности заявителя;
• выписку из ЕГРН или свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру;
• документ-основание возникновения права собственности на квартиру (договор сделки, свидетельство о наследовании);
• поэтажный план квартиры (необходим для коммерческих организаций, чтобы сверить с площадью первоначального помещения).

С 2017 года, согласно новым правилам, обмеры помещений представителем БТИ должны производиться раз в пять лет. Поэтому при подаче заявления на выдачу экспликации проверяется дата составления этого документа и в случае, когда прошло более 5 лет, на объект выходит технический специалист и производит сверку с имеющимися данными.

Поэтажный план можно получить в управляющей компании обслуживающий дом в срок до 10 рабочих дней. Для этого потребуется заполнить заявление (образец бланка предоставят на месте) и предоставить выписку из ЕГРН (свидетельство о собственности), паспорт.

Если от имени собственника экспликацию запрашивает другое лицо, то ему необходимо предъявить нотариальную доверенность, подтверждающую право представлять интересы владельца квартиры, и личный паспорт.

При наличии расхождений они фиксируются и на основании этих данных составляется новая экспликация. Расхождения отмечаются на чертеже красными линиями.

В Москве технический специалист БТИ красные линии не отмечает, а наносит лишь отметку при наличии несогласованной перепланировки.

Срок изготовления документа от 10 до 30 дней. Можно ускорить процесс до 2 дней, при этом стоимость значительно увеличится. Также на цену влияет площадь объекта и выезд специалиста для обмера помещения. Выдается документ там же, где подано заявление.

Стоимость оформления экспликации варьируется от 3 до 15 тысяч и зависит от установленных региональных тарифов, а также площади жилого помещения.

Сроков действия документа не установлен. При получение в БТИ копии документа, если обнаружится, что возраст экспликации более 5 лет, то потребуется произвести обмер квартиры. При внесении существенных изменений в планировку помещения, потребуется его переоформить.

Источник: https://nedexpert.ru/kvartira/jeksplikacija-kvartiry/

Экспликация БТИ 2019 — что это, как получить, через интернет, как заказать, сроки, стоимость

Экспликация изготавливается в Бюро технической инвентаризации. Одновременно с этим не стоит рассчитывать на быстрое оформление документа.

Для получения крайне важно, чтобы был сформирован отчет на базе подписанного акта обследования объекта недвижимости. Только на его основании будет выписана квитанция об оплате государственной пошлины и назначен день, когда необходимо прийти с целью получения.

Из этого следует, что без предварительного вызова квалифицированного специалиста на дом не обойтись.
Примерный период изготовления документа составляет 14 календарных дней.

Что это такое?

Под определением экспликация подразумевается специальный документ, который подлежит оформлению после осуществления технической инвентаризации.

Он включает в себя таблицы, которые отображают сведения относительно:

• этажности – какое число этажей занимает объект недвижимости;
• занимаемой площади (отображается в квадратных метрах);
• высоты потолков, межкомнатных проходов и так далее;
• кадастрового номера;
• целевого назначения.

В документ дополнительно могут быть занесены и иные немаловажные параметры, которые напрямую зависят от разновидности объекта и от того, для чего он предназначен.

Документ подлежит предоставлению совместно с поэтажным планом в соответствующую инстанцию по требованию.

Законодательная база

В 2019 году основными нормативно-правовыми документами принято считать:

• Постановление Правительства № 921 – регулирует вопрос относительно период действия экспликации и иных разновидностей документов.
• Федеральный закон № 221 “Относительно организации кадастрового учета” – отображает необходимость использования поэтажного плана объекта недвижимости совместно с экспликацией, как неотъемлемой части документа.
• Федеральный закон № 122 “Относительно порядка регистрации прав собственности на объекты недвижимости” – отображает необходимость использования поэтажного плана совместно с экспликацией при регистрации прав собственности.

Указанный перечень нормативной документации не является исчерпывающим, однако с ним рекомендуется ознакомиться с целью минимизации рисков возникновения недопонимания при оформлении экспликации.

Экспликация БТИ

В 2019 году БТИ не исполняет функций по техническому учету. Такими полномочиями наделен Росреестр. Несмотря на это, для получения экспликации необходимо обращаться в БТИ.

Бюро технической инвентаризации предоставляет экспликацию на:

• квартиры;
• частные строения, в частности, дома;
• иные объекты недвижимости.

Чтобы заказать документ, необходимо совершить визит в филиал компании с соответствующим заявлением и оплатить госпошлину.

На квартиру

Экспликация БТИ на квартиру включает в себя параметры всех без исключения помещений. При этом площади вспомогательных и основных подлежат разделению.

К вспомогательным относятся все без исключения помещения за исключением жилых. Лоджии во внимание в данной ситуации не берутся.

В последнее время широкого распространения набрали квартиры-студии, в которых отсутствует кухня. На основании строительного надзора, в подобных объектах недвижимости есть свои обозначения – комната-кухня. Причем кухня в такой ситуации считается жилой.

К поэтажному плану

Экспликация считается основным дополнением к формируемому поэтажному плану. В документе должны содержаться сведения относительно текущего технического состояния недвижимости.

Такой документ совместно с поэтажным планом нередко требуется для заключения различных юридически значимых сделок.

Нередко документ необходим с целью замены свидетельства о государственной регистрации либо же продажи, сдачи в аренду и так далее.

Как получить?

Для возможности заказать экспликацию необходимо обращаться в территориальное БТИ.

Допускается возможность подачи документов:

• через МФЦ;
• с помощью официального портала Госуслуг.

При обращении необходимо сформировать заявку на вызов квалифицированного сотрудника. Это делается с целью осуществления всех необходимых замеров недвижимости и составления заключения на базе которого изготавливается экспликация.

Исходя из этого, отвечая на вопрос, как получить экспликацию БТИ можно ответить – любым наиболее удобным способом.

Необходимые документы

Согласно российскому законодательству при обращении в БТИ по вопросу оформления экспликации необходимо подготовить и представить:

• документ, который способен подтвердить право собственности на объект недвижимости, к примеру, договор купли-продажи;
• паспорт заявителя в формате оригинал + копия всех заполненных страниц;
• подлинник распоряжения из Жилищной инспекции;
• при возможной перепланировке – составленный по общепринятым правилам акт;
• в случае получения объекта недвижимости в качестве наследственной массы – документальное подтверждение, им является свидетельство о наследстве.

Образец заявления на получение экспликации можно скачать здесь.

Можно ли через интернет?

Для возможности исключить необходимости стоять в живой очереди, подать запрос можно через интернет с помощью официального портала Госуслуг.

Одновременно с этим необходимо обращать внимание на то, что услуга подобного рода является доступной только для крупных российских городов.

После сформированного запроса забрать готовый документ можно в ближайшем районном отделении БТИ по предоставленному паспорту либо нотариально составленной доверенности уполномоченным лицом.

документа

В документ подлежат занесению все без исключения параметры недвижимости, а также отдельных помещений, в частности:

• жилых комнат;
• кухни;
• санузлов и так далее, включая лоджии.

Необходимо обращать внимание на то, что все сведения должны быть занесены после замеров квалифицированным сотрудником.

Образец

Образец экспликации содержит в себе графическое изображение конкретной недвижимости.

На схеме помимо самого строения отображаются, где именно расположены:

• входы/выходы;
• все без исключения дверные проемы;
• лестничные площадки;
• окна и так далее.

Ознакомиться с образцом документа можно здесь.

Сроки

Согласно российскому законодательству экспликация действует на бессрочной основе. Одновременно с этим нужно помнить об одном нюансе.

Квалифицированный специалист должен осуществлять все необходимые замеры и визуальный осмотр объекта недвижимости с периодичностью раз в 5 лет. В случае выявления каких-либо изменений, документ подлежит переоформлению.

Стоимость

Себестоимость оформления экспликации подразумевает под собой обязательную уплату государственной пошлины. Одновременно с этим, если же граждане будут обращаться за помощью к посредническим фирмам, цена существенно повышается.

Примерная стоимость предоставления подобного рода услуг варьируется от 3 до 15 тысяч рублей.

Окончательная цена напрямую зависит от региона проживания.

В случае самостоятельного оформления документа его стоимость составляет порядка 200 рублей.

На видео об экспликации

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/bti/jeksplikacija-bti/

Порядок получения поэтажного плана и экспликации квартиры из БТИ

Как получить поэтажный план и экспликацию квартиры из БТИ, зависит от года постройки дома. По объектам, построенным до 2000 года, документы выдают бюро технической инвентаризации, а по зданиям, построенным позднее этой даты, – учреждения Ростехинвентаризации. Когда квартира находится в новостройке, то обратиться следует к застройщикам.

Для того чтобы сделать запрос на техническую документацию, понадобятся три документа:

• паспорт;
• кадастровые документы;
• свидетельство о правах на квартиру.

Более обширный пакет документации требуется для юридических лиц:

• доверенность на представителя;
• распечатанный запрос;
• квитанции об оплате;
• свидетельство о гос. регистрации права, а также арендное соглашение.

Сходный порядок получения сведений действует для жилых и нежилых зданий. Несоответствие в схемах отмечаются красным цветом. Если обнаружено некорректное оформление, то следует обратиться к уполномоченным сотрудникам для изменения данных. Десять дней уходит на получение поэтажного плана.

Где заказать план

Можно выбрать любое подразделение бюро технической инвентаризации, где получить справки. Заявление примет любое подразделение в населенном пункте, где находится объект. Но быстрее запрос будет исполнен, если обратиться по месту расположения имущества.

Удобно, что на сайте бюро технической инвентаризации можно бесплатно записаться на прием. Кроме этого, самостоятельно проконтролировать можно статус готовности заявки.

Есть еще один вариант, как получить поэтажного плана и экспликации, – обратиться в центр государственных услуг «Мои документы» (МФЦ). Эти организации являются посредниками, передают запрос на исполнение в уполномоченный орган.

Получение поэтажного плана и экспликации БТИ через портал госуслуг

Вопрос, как получить собственнику поэтажный план и экспликацию квартиры из БТИ, можно решить, не выходя из дома. Для этого нужно зарегистрироваться на портале gosuslugi.ru. Сервис создан для того, чтобы упростить жизнь граждан и улучшить качество оказания государственных услуг.

6 действий для получения информации:

1. Приготовить паспорт, СНИЛС, свидетельства о правах на жилплощадь.
2. Зайти на портал gosuslugi.ru и пройти регистрацию.
3. Получить пароль.
4. Авторизоваться на сайте, используя полученный пароль.
5. Заполнить форму, где указать необходимые сведения о квартире.
6. Дождаться поступления звонка от уполномоченного специалиста. По телефону сообщат дату посещения организации.

Документы получить можно через сайт Росреестра

В разделе сайта Росреестра, где находится техническая документация, следует вписать данные об объекте. Затем нужно отправить заявку, указать свой контактный номер и e-mail. Сотрудники Росреестра свяжутся с заявителем и сообщат дату, когда будет готова экспликация и план. Услуга оказывается после того, как будут представлены подлинники документов.

Получить документы может собственник

Другие заинтересованные лица не могут заказать поэтажный план. Исключением являются случаи, когда заявление подает доверенное лицо. Полномочия подтверждаются нотариальной доверенностью.

Застройщик после сдачи дома в эксплуатацию техпаспорта на квартиру не дает. Выдается общий технический документ на весь дом сразу. Получать документы на свои квартиры их владельцам придется самостоятельно.

Цена услуги

Цена за получение технической информации в Москве и других городах России составляет:

1. Копия плана. 1 008 руб. стоит один лист А4, 1 153 руб. стоит лист формата больше А4.
2. Копия экспликации. 956 руб. – цена за один лист формата А4.
3. Изготовление нового поэтажного плана. 5, 71 руб. – без вызова уполномоченного сотрудника.
4. 20,3 руб.- при условии, что метраж квартиры менее 1 000 кв.м, 10,3 руб. – когда площадь более 1 000 кв.м.
5. 234 руб. – цена за каждую страницу составления экспликации.

Важно! Стоимость экспликации и плана зависит от трех факторов: метраж объекта, необходимость вызова обмерщика и организация, которая оказывает услуги. Когда заказываете документы на квартиру через Ростехинвентаризацию, цена услуг будет выше. Приблизительная стоимость документации на квартиру составляет сумму от 3 до 10 тыс. руб.

Метраж лоджии и балконов может отличаться от реальной площади, поскольку умножается на коэффициент 0,3 и 0,5.

В бти заказать документы удобнее, чем в ростехинвентаризации

Удобнее взять документацию в бюро технической инвентаризации. Там проще согласовать имеющиеся ошибки, а также плата за услуги будет меньше. По внешнему виду документы мало чем отличаются, также ставится дата выдачи. Если имеются незаконные перепланировки, то обязательно делается об этом отметка.

Чтобы сэкономить, лучше поручить работы той же фирме, что изначально делала измерения. Если заказывать справки в другой фирме, то дополнительно придется оплачивать вызов специалиста. Когда фирма уже обмеры сделала, то можно просто запросить документы из архива.

Если обмеры делал Ростех, то нельзя заказать документы через МФЦ

Когда обмеры Ростех делал, то через центр государственных услуг документы получить нельзя. Просто заявитель напрасно потратит время. Вопрос, как получить план БТИ, решается в Ростехе. В заявлении следует указать, что нужно выдать копию имеющихся данных или произвести новые измерения.

Первоначально имеет смысл заказать уже имеющиеся данные. Сравнить полученные сведения с имеющейся планировкой. Возможно, что было сделано переустройство прежним владельцем, а новый собственник об этом не знает. Есть смысл делать замеры, когда переустройство согласовано, и распоряжение на их проведение уже получено.

Как заказать документы на квартиру

После того как у заявителя примут документацию, ему на руки выдается расписка. Указывается там перечень принятых документов, а также дата, когда нужно явиться за получением результата.

Обязательно нужно проверить перечень принятой документации, а также правильность проставления штампа о приеме заявления о сведениях на квартиру. Счет за выполненные работы оплатить можно непосредственно в государственном учреждении через терминал.

На следующий день после даты, указанной в расписке, уже можно забрать готовые документы.

Срок действий документов квартиры в БТИ не установлен. Такое время организации, куда представляются справки, определяют самостоятельно. Как правило, максимальный срок годности документа составляет один год от даты его предоставления.

Порядок получения поэтажного плана и экспликации квартиры из БТИ Ссылка на основную публикацию

Источник: https://kvadmetry.ru/bti/poluchit-poetazhnyj-plan-i-eksplikaciyu-kvartiry.html

Где получить экспликацию квартиры и поэтажный план?

Планировка помещения – один из наиболее важных видов информации о жилплощади для процедуры оформления кадастрового паспорта, экспликации и поэтажного плана.

Данный документ необходим при реализации квартиры, ее перепланировке, а также передаче в аренду и, кроме того, при дарении объекта недвижимости и передаче права собственности на данный объект при наследовании.

В рамках плана отображается фактическое расположение комнат, а также перегородок и, кроме того, помещений хозяйственного назначения, балконов и лоджий.

Как получить экспликацию квартиры и поэтажный план

Первоначально нужно определиться и вспомнить, представители какого именно юридического лица занимались обмером здания. После выяснения организации, именно в ее офисе (или приемной) следует запрашивать документацию.

При обстоятельствах, когда квартира или же помещение нежилого фонда находится внутри здания, выстроенного после 2000 года, то есть возможность узнать в БТИ или же Ростехе, кто же производил инвентаризацию искомого объекта недвижимости.

Когда же здание, в котором находится ваше помещение, является новостройкой, то за сведениями можно обратиться в адрес фирмы-застройщика или же управляющей компании, исходя из того, что они относительно недавно занимались сдачей данного объекта, который в обязательном порядке подвергается инвентаризации перед сдачей в эксплуатацию.

Итак, обратиться необходимо в адрес той организации, которая занималась проведением первичного обмера здания.

Если таковой возможности по какой-либо причине нет, то всегда есть возможность заказать подобные документы по квартире и в той фирме, которая замеры и не производила.

При подобных обстоятельствах помещение искомого объекта недвижимости посетит техник, который произведет обмеры и сделает подготовку плана. Обращаем ваше внимание, что в адрес БТИ нужно будет предоставить рабочую документацию относительно всего здания, и, кроме того, разрешение на введение в эксплуатацию объекта, что найти достаточно проблематично.

В Ростехе данные манипуляции совершить немного проще – они потребуют предоставить план квартиры из рабочего проекта, согласно которому здание было построено.

Стоит отметить, что в ряде домов-новостроек, что были введены в эксплуатацию в последнее время, инвентаризация проводилась отдельными кадастровыми инженерами.

В каком учреждении можно получить ПП (поэтажный план), а также экспликацию по квартире?

При условии, что здание, в котором находится квартира, подвергалось обмеру со стороны БТИ сразу после постройки, истребовать планы получиться в самом отделении БТИ, либо же многофункциональном центре (МФЦ).

Данные учреждения работают в рамках экстерриториальности, что означает возможность осуществления заказа документации, находясь в любом из районов.

Отметим, что наиболее оптимальным вариантом будет заказ плана БТИ именно в том отделении, которое относится к вашему району. Данный совет можно обосновать тем, что такой порядок действий значительно сэкономит ваше время, истребование произведется гораздо быстрее.

Каким образом истребовать поэтажный план и экспликацию при условии, что обмеры проводились специалистами Ростехинвентаризации?

В данной ситуации заказать данные посредством обращения в многофункциональный центр не представляется возможным.

Кроме этого, если по причине отсутствия осведомленности об авторе обмеров здания вы обратитесь в МФЦ за поэтажным планом БТИ, ваш запрос будет возвращен обратно, ответа на него в ваш адрес направлено не будет, в связи с чем вы просто потратите время впустую.

В подобном случае следует обращаться только лишь к специалистам офиса Ростеха.

Для заказа поэтажного плана и экспликации квартиры через БТИ и через Ростехинвентаризацию, необходимо подготовить и направить следующую документацию:

• Заявку на поэтажный план. Бланки и образцы данного заявления находятся непосредственно в офисах вышеуказанных учреждений, исходя из чего данное заявление вполне реально составить, а потом подать на месте;
• Паспорт или же иной документ, способный удостоверить и подтвердить вашу личность;
• Государственное официальное свидетельство о правовой регистрации собственности (или же правоустанавливающий документ иного типа). Необходим исключительно оригинал данного документа, с которого уже лично принимающей стороной снимается ксерокопия.

Подача документации должна производиться непосредственно собственником недвижимого имущества или же его доверенным лицом, действующим на основании выданной официальной заверенной нотариусом доверенности.

При обстоятельствах, когда квартира находится во владении нескольких собственников, вполне достаточным считается наличие заявления хотя бы от одного из совладельцев.

Далее речь пойдет об одном из основополагающих аспектов.

Поэтажный план на объект недвижимости выдается как с сопутствующим посещением таковой и новыми обмерами помещений, так и без выезда на квартиру – элементарно в качестве копии старого плана, который хранится в базе данных (архиве).

Вами лично указывается в рамках заявления, что вам нужно – изготовление копии или же непосредственно повторный обмер квартиры.

Таким нехитрым методом вы буде сами себе разоблачителем, что вам будет явно «не на руку» и уж точно не «по карману».

Очень часто самими владельцами квартиры неизвестно, каким образом и когда предыдущими собственниками была проведена перепланировка, и была ли она санкционирована соответствующими учреждениями контроля.

Исходя из данного факта, наиболее выгодным вариантом будет заказ поэтажного плана и экспликации объекта недвижимости без посещения техника для обмеров. Вам просто выдадут копии тех старых документов, которые хранятся в архиве.

После получения документов реально уже лично для себя проверить свою квартиру на соответствие тому, изначально составленному по обмерам техников, плану.

Отметим, что целесообразно вызывать техников для повторного обмера помещения квартиры при условиях, когда вами согласована перепланировка, при наличии для данных целей соответствующего разрешения определенных инстанций.

Далее приведем примеры составления заявлений как с выходом, так и без выхода специалиста-техника на объект недвижимости.

Заявка для получения поэтажного плана квартиры без выхода техника

Подавая подобное заявление, можно рассчитывать, что в адрес вашей квартиры не придет специалист.

Заявка на изготовление поэтажного плана с выходом специалиста-техника

Основными отличиями между двумя заявлениями являются некоторые галочки, проставленные или же нет, однако, последствия о постановки данных галочек могут быть диаметрально разными.

При подаче подобного заявления, на адрес прибывает техник, который определяет, проводились ли какие-либо перепланировки в квартире, имеют ли место отклонения от прежнего плана обмера помещения объекта недвижимости.

При наличии таковых, как и было указано ранее, техником делаются соответствующие пометки и штамп, свидетельствующий о нарушении плана и незаконности перепланировки.

Заявка в адрес Ростехинвентаризации заполняется таким же способом. Бланки БТИ и бланки Ростеха особых отличий не имеют.

Каким образом следует заказывать поэтажный план и экспликацию нежилого помещения?

Указанную документацию, подобно прежнему порядку, стоит истребовать в том учреждении, специалисты которого занимались проведением первичной инвентаризации здания.

При условии, что в качестве собственника выступает юридическое лицо, должны быть поданы такие документы:

• Паспорт, или иной документ, способный подтвердить вашу личность;
• Свидетельство о госрегистрации права собственности или же договор аренды (может подаваться и другой документ правоустанавливающего характера, что будет зависеть от типа собственности относительно объекта недвижимости);
• Доверенность в отношении того лица, которое производит подачу документации. (Данная доверенность должна быть составленной на фирменном бланке организации, а также закреплена печатью данной организации);
• Гарантийное письмо (заполняется на фирменном бланке с указанием даты, исходящего номера, заверяется фирменной печатью, а также подписью уполномоченного лица и бухгалтерской подписью).

В рамках вышеуказанного гарантийного письма указывается перечень запрашиваемых для изготовления документов, их количество, а также адрес объекта недвижимости, платежные банковские реквизиты фирмы, и, кроме того, обязательства по оплате предоставленных замерщиком услуг.

При условии, что указанные документы будут поданы от лица арендатора, данное гарантийное письмо должно быть в обязательном порядке заверено печатью юридического лица-собственника.

Аналогично, как и для квартир, поэтажный план и экспликацию помещения нежилого фонда можно истребовать как с вызовом техника-замерщика, так и без его визита.

Для первого варианта предусмотрена выдача копий из сведений архива, для второго варианта – выдача документов по результатам фактических обмеров на самом объекте недвижимости.

При заказе плана физическим лицом, которое выступает собственником нежилого помещения, набор необходимой документации будет таким же, как и для собственников квартир.

Вслед за оформлением заказа сотрудник, который принимает документы, должен выдать счет, выплачиваемый напрямую с расчетного счета юридического лица, который заказывает план и экспликацию.

Подготовка плана будет начата лишь после начисления оплаты с расчетного счета.

При заказе со стороны физического лица, есть возможность оплаты через терминал.

Временные рамки, отведенные для подготовки поэтажного плана и экспликации

Как правило, согласно официальной документации, вышеуказанные документы должны быть подготовлены за 10 суток, независимо от того факта, будет ли техник выдвигаться на объект, либо же не будет.

Если брать во внимание практику, то документы в БТИ без выхода на объект обычно формируют за срок в 5-10 дней, а с выходом техника – в течение 10-15 дней.

Время на подготовку документов по нежилому помещению находится в непосредственной зависимости от величины площади такового.

В усредненном варианте подготовка документов по нежилому помещению занимает 3 недели.

Срок действия экспликации и поэтажного плана

Поэтажные планы и экспликации БТИ и Ростеха не подвергаются назначению срока их действия. Но стоит отметить, что для планов БТИ срок действия может быть назначен тем учреждением или организацией, в адрес которой он будет предоставляться.

Организация вправе вынести требования относительно срока, не превышающего полугода или же года с момента предоставления такового.

Для данных целей, чтобы не ошибиться и не запутаться, следует разделять понятия даты проведения последнего обследования и дату печати плана.

Сколько стоит экспликация и поэтажный план

Цены за заказанные документы с большим интервалом могут отличаться друг от друга, в зависимости от типа объекта и того учреждения, которое данные документы подготавливает.

Помимо этих факторов также оказывает влияние и фактор локализации, поскольку в каждом отдельно взятом населенном пункте расценки у организаций могут существенно отличаться.

Цены на документы по квартире

Если план изготавливается без специалиста-обмерщика, то расчет будет таков: 4,39 р/м2 + 180 рублей – такую сумму придется заплатить за лист с экспликацией помещений.

Для нежилого помещения

При отсутствии техника цены аналогичны, а с замерами -/+ 40,59 р./м2 за каждый метр первых 100 метров, а затем уже по 11р/м2 за метры, превышающие данную площадь помещения.

Источник: https://pravo-urfo.ru/obrazovanie/gde-poluchit-eksplikatsiyu-kvartiry-i-poetazhnyj-plan.html

Как заказать экспликацию на квартиру через госуслуги

Список включает:

1. Для физических лиц – заявление о выдаче необходимых бумаг, для юридических – гарантийное письмо.
2. Паспорт гражданина РФ, подтверждающий личность заявителя.
3. Документ, подтверждающий право собственности.

Подавать заявку на получение поэтажного плана и экспликации БТИ может только собственник квартиры. Если запрос оформляет другое лицо, у него должна быть нотариально оформленная доверенность.

Также, если у жилья есть сразу несколько собственников, получить соответствующие документы может каждый из них. Как заказать документы в МФЦ Иногда, помимо БТИ и Ростеха, заказать документацию можно в МФЦ – многофункциональном центре.

Такие организации специально созданы для уменьшения нагрузки на бюро технической инвентаризации и позволяют гражданам экономить собственное время.

Как получить экспликацию бти?

Важно Например, если жилец ранее получил ордер на квартиру или подписал договор социального найма, объект недвижимости принадлежит государству в лице местной Администрации. По определенным основаниям квартиру можно приватизировать – для этого и понадобится экспликация.

• Наконец, пригодиться бумаги могут и в том случаи, если собственник решил изменить целевое назначение (использование) помещения.

Обычно это касается квартир, располагающихся на 1 этаже: владелец может перевести его в фонд коммерческой недвижимости под небольшой магазин, парикмахерскую и т.п.

МФЦ или контактному номеру выбранного отделения центра.Стоимость работ БТИ Стоимость изготовления экспликации и поэтажного плана определяется территориальными отделами ФГУП БТИ самостоятельно, единого тарифа по России не установлено. Необходимые документы В МФЦ представляется:

1. Документ, удостоверяющий личность заявителя.
2. Заявление по установленной форме (выдаст на приеме сотрудник центра).
3. Правоустанавливающий документ на объект недвижимости (если сведения о данном объекте отсутствуют в ЕГРН).
4. Квитанция (чек, платежное поручение), подтверждающая оплату услуг БТИ.

Законный представитель дополнительно предъявляет документ, подтверждающий право действовать от имени заявителя:

• доверенность от организации;
• акт органов опеки и попечительства;
• нотариальную доверенность;
• свидетельство о рождении и т.

Экспликация и поэтажный план квартиры из бти

Поэтому прежде, чем отправляться в БТИ, Ростех или МФЦ, необходимо уточнить этот момент у организации, которой нужно предоставить документы.

Что содержит и как выглядит экспликация квартиры и поэтажный план Информация, подаваемая в поэтажном чертеже, регулируется с учетом требований Приказа Минэкономразвития от 17.08.2006 №244.

Документ должен содержать данные о расположении стен, перемычек, перегородок, проемов, жилых и нежилых помещений.

Порядок получения поэтажного плана и экспликации квартиры из бти

Однако в отдельных случаях эти же функции выполняют представители Ростехинвентаризации (особенно часто в случае с помещениями коммерческого назначения).

Еще один вариант – воспользоваться услугами частных компаний, что позволяет получить нужную документацию в максимально короткие сроки (1-3 рабочих дня).
Способ 1.

Личный визит в БТИ Заявитель может обратиться в любое отделение БТИ, однако лучше всего посетить филиал, который территориально относится именно к данной квартире. В таком случае на оформление экспликации уйдет меньше времени.

В БТИ можно обратиться как лично, так и через МФЦ или в режиме онлайн (через портал Госуслуги). О том как не выходя из дома узнать о готовности документов в МФЦ — смотрите тут.
Во время личного визита достаточно взять паспорт, свидетельство о собственности и договор, на основании которого квартира перешла в собственность.

Как получить поэтажный план и экспликацию квартиры в мфц

Основными документами на квартиру являются свидетельство о собственности (выписка из ЕГРН) и технический паспорт. Однако экспликация и поэтажный план также пригождаются в таких случаях:

1. Один из наиболее распространенных вариантов – перепланировка, т.е.
   любое неотделимое улучшение, которое производится с частичным изменением конструкции здания (демонтаж стен, перенос оконных и/или дверных проемов, изменение конструкции балкона, лоджии, монтаж пристройки на 1 этаже и т.п.).
2. Совершение сделки с недвижимостью через нотариуса. Имеются в виду те случаи, когда договоры регистрируются нотариально – свидетельство о наследстве, договор мены, дарения, купли-продажи и т.п. Если же сделка будет проведена без участия нотариуса (обычная покупка), то достаточно принести только технический паспорт.
3. Приватизация помещения.

Поэтажный план и экспликация на квартиру

Услуга оказывается после того, как будут представлены подлинники документов. Получить документы может собственник Другие заинтересованные лица не могут заказать поэтажный план. Исключением являются случаи, когда заявление подает доверенное лицо. Полномочия подтверждаются нотариальной доверенностью.

Застройщик после сдачи дома в эксплуатацию техпаспорта на квартиру не дает. Выдается общий технический документ на весь дом сразу.

Получать документы на свои квартиры их владельцам придется самостоятельно.Цена услугиЦена за получение технической информации в Москве и других городах России составляет:

1. Копия плана. 1 008 руб. стоит один лист А4, 1 153 руб. стоит лист формата больше А4.
2. Копия экспликации. 956 руб. – цена за один лист формата А4.
3. Изготовление нового поэтажного плана. 5, 71 руб.

Вам придется пересылать все необходимые документы через интернет и заплатить несколько тысяч рублей. Но, несмотря на некоторые неудобства, для многих людей подача заявки на получение документов онлайн через посредников – едва ли не единственный способ.

Стоимость и сроки изготовления Стоимость услуги в различных организациях может отличаться, в зависимости от вида объекта и самого органа, работающего с ним. Даже одна и также организация может предлагать разные цены с учетом региона, в котором она находится.

Источник: http://02zakon.ru/kak-zakazat-eksplikatsiyu-na-kvartiru-cherez-gosuslugi/