Соглашение об авансе

Образцы документов для вторичного рынка

Карта ИнструкцииКарта Глоссария

Здесь представлены образцы договоров, актов и соглашений, заключаемых участниками сделок с квартирами на вторичном рынке жилья.

Эти образцы доступны для скачивания, и могут быть использованы в качестве базовых шаблонов для разработки собственных документов при подготовке сделки с квартирой. Рекомендуется, чтобы окончательный вариант документа, с учетом особенностей конкретной сделки, контролировал специалист — юрист или Нотариус. 

Самостоятельно проверить сведения о владельцах квартиры, их правах собственности и возможных обременениях, можно по Выписке из ЕГРН.

Заказать такую выписку можно на нашем сайте – ЗДЕСЬ (через встроенный сервис API Росреестра).

Ниже показано как выглядят различные справки, выписки, свидетельства, и т.п., используемые в сделках с квартирами на вторичном рынке:

…………………………………………………………….. 

Выписка из ЕГРН о зарегистрированных правах

Образец «стандартной» Выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Из нескольких типов выписок из реестра, именно эту чаще всего заказывают для подтверждения информации о квартире и ее текущих правообладателях, а также информации о наличии или отсутствии зарегистрированных обременений на квартиру, арестов, правопритязаний и судебных споров по этой квартире. Полное название этого типа выписки — «Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости». 

  ♦ Образец Выписки из ЕГРН («стандартной») ♦

Примечание! В «стандартной» Выписке из ЕГРН может отсутствовать поэтажный план. А строка «Документы-основания» присутствует только в тех выписках, которые выдаются при регистрации прав в качестве правоподтверждающего документа. Если заказывать эту выписку позже, то документы-основания там не указываются. Но эту строку можно увидеть в Выписке из ЕГРН о переходе прав (см. ниже).

Выписка из ЕГРН о переходе прав

Эту Выписку из ЕГРН еще называют «расширенной». Точное ее название – «Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости».

Она показывает всех собственников квартиры с 1998 года (года основания ЕГРН), включая последнего (текущего) собственника.

Еще в ней указаны типы документов, на основании которых собственники получали свои права (важно для Покупателя!), и даты переходов этих прав.

  ♦ Образец Выписки из ЕГРН («расширенной») ♦

Технический паспорт квартиры

Образец Технического паспорта на квартиру.

 Техпаспорт квартиры содержит все основные технические показатели самой квартиры и здания, в котором она находится: адрес и год постройки дома, инженерные коммуникации в доме, материал стен и перекрытий, этаж квартиры, ее план и площади внутренних помещений, а также информацию о перепланировках внутри квартиры (если таковые присутсвуют). Выдается техпаспорт районными Бюро технической инвентаризации (БТИ). 

  ♦ Как выглядит Технический паспорт квартиры ♦

Технический план квартиры

Образец Технического плана на квартиру. Технический план пришел на смену Техническому паспорту, и используется для для тех же целей — для постановки квартиры на кадастровый учет, а также для кадастровой регистрации сделанных в квартире изменений (например, перепланировки). 

  ♦ Как выглядит Технический план помещения ♦

Кадастровый паспорт квартиры

Образец Кадастрового паспорта на квартиру. Кадастровый паспорт содержит выписку сведений кадастрового учета из Государственного кадастра недвижимости (ГКН), в т.ч. кадастровый номер квартиры, ее кадастровую стоимость, а также поэтажный план квартиры. Выдается Кадастровой палатой Росреестра. 

  ♦ Как выглядит Кадастровый паспорт квартиры ♦

Единый жилищный документ

Образец Единого жилищного документа (ЕЖД) представлен в виде бланка, который используется для заполнения данными в МФЦ г. Москвы (2015 г.). ЕЖД заменяет собой целый ряд справок, выдаваемых МФЦ и ЕИРЦ, предоставляя обобщенные сведения о квартире и проживающих в ней людях — в одном документе. 

  ♦ Как выглядит Единый жилищный документ (ЕЖД) ♦

Свидетельство о праве на наследство

Образец свидетельства о праве на наследство по закону. Наследство по завещанию оформляется таким же Свидетельством, так же заверяется нотариусом, но указывается, что наследование происходит по завещанию. 

  ♦ Как выглядит Свидетельство о праве на наследство по закону ♦

Где и как применяются эти документы смотри на соответствующих шагах ИНСТРУКЦИИ и в разделах Глоссария.

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/obrazci-dokumentov/obrazcy-dokumentov-dlya-vtorichnogo-rynka/

Договора аванса и задатка при покупке квартиры

Продавая или покупая квартиру, стороны сделки все решения и действия закрепляют договорами. Составлять соглашение следует грамотно и профессионально, дабы в дальнейшем не было проблем из-за неправильно составленного документа.

В первую очередь, следует оформить договор аванса или задатка. Казалось бы, нет ничего проще, но в их функциях есть отличия, которые важно понимать как продавцу, так и покупателю.

Поэтому научимся различать эти понятия, чтобы быть защищёнными.

Аванс – это денежная предоплата, которая зачастую не превышает 10 % от стоимости квартиры.

Отметим, что чётко сформулированного понятия «аванс» в Кодексе РФ или в других документах нет. Для того чтобы его понимать необходимо изучить функции и механизмы аванса с юридической точки зрения. В свою очередь, понятие «задаток» имеет чёткое определение, которое прописано в Гражданском Кодексе РФ  (глава 23, ст. 380).

Задаток – денежная сумма, которая является доказательством заключённого договора и исполнения его условий.

Согласно вышеуказанной статье в ГК РФ, если есть сомнения относительно договора о задатке, тогда средства, переданные продавцу, будут считаться авансом.

В чем отличие задатка от аванса

Для того чтобы в дальнейшем не возникало проблем, следует научиться различать аванс и задаток. Рассмотрим подробней их главные отличия.

Как мы уже говорили точного определения, что такое аванс нет. Тем не менее есть регулированная система отношений, которая предполагает частичную и полную предоплату. В свою очередь, аванс не обязывает стороны исполнять требования к договору. Каждая сторона может без последствий для себя разорвать соглашение, а покупатель получает свой аванс обратно.

В случае с договором о задатке дела обстоят иначе. Здесь условия более контролируемы и стороны обязуются возмещать потери, если договор нарушен. Так, например, если сделка нарушена по вине покупателя (причин может быть много), тогда задаток не возвращается. В этом случае предусмотрены и дополнительные возмещения.

Другой вариант событий – договор расторгается по вине продавца. Тогда последний обязуется вернуть ранее переданные ему финансовые средства. В случае отказа возращения, покупатель может требовать компенсации в судебном порядке, с наложением штрафных санкций.

Нужно отметить, что на практике чаще используется соглашение об авансе с дополнительными условиями, которые будут гласить о возможных штрафах при нарушении договора. При этом размеры компенсаций стороны сделки вправе указать  на своё усмотрение.

Как составить договор задатка при покупке квартиры

К схеме оформления задатка входит:

• сумма предварительного платежа;
• обязанности покупателя и продавца.

В содержании договора должны быть определённые данные:

• о владельцах недвижимости;
• о покупателе и продавце квартиры;
• оценивающая характеристика квартиры;
• о сумме, которая вноситься, как задаток;
• о квартире (местоположение, размеры и прочее);
• сроки перечисления задатка;
• дополнительные условия, которые устанавливаются обеими сторонами сделки.

Договор о задатке обязует две стороны выполнять условия соглашения. В противном случае одна из сторон может потерять крупную сумму денег.

Не стоит забывать и про расписку, которая станет подтверждающим фактом получения финансовых средств от покупателя продавцу. Данный документ всегда пишется вручную, шариковой ручкой. Это объясняется тем, что чужой почерк невозможно подделать. Следовательно, покупатель убережёт себя от возможного мошенничества.

Скачать образец договора задатка при покупке квартиры

 Договор аванса при покупке квартиры

Оформление договора об авансе происходит в письменном виде. Для того чтобы быть уверенным во всех нюансах и правильном составлении соглашения, необходимо обращаться за помощью к риелторам.

Последние, в свою очередь, уже имеют образцы, где прописаны детали соглашения. Тем не менее вы должны знать, что должно находиться в самом договоре, а также, что следует прописать в нём.

Таким образом, в соглашении должны быть такие пункты:

• информация о квартире;
• размер аванса, сроки и способы предоплаты;
• сведения об участниках договора;
• дата совершения сделки купли-продажи;
• сроки действия договора;
• дата подписания договора;
• возможные штрафные санкции, в случае нарушения или расторжения договора.

Так же, как и в случае с задатком, продавцу в момент получения финансовых средств, следует написать расписку. Её содержание должно гласить:

• название документа и дата;
• информация о сторонах сделки;
• сумма задатка (прописными буквами и цифрами);
• характерные особенности квартиры;
• подпись продавца.

Помните, лучше несколько раз все проверить прежде чем что-либо подписать!

Скачать образец договора аванса при покупке квартиры

Прочие особенности

Если уж вы нашли для себя квартиру, которая вам нравится не только по своим внешним параметрам, но и по цене, следует обратить внимание и на историю объекта. Узнав все детали и нюансы, вы избавите себя от проблем.

В первую очередь обратите внимание на паспорт и на схему квартиры. Всё ли соответствует действительности? Все перепланировки и изменения, должны  фиксироваться. Проверить достоверность информацию, вы можете, запросив справку из БТИ.

Преградой на пути к купле-продаже объекта могут стать прописанные несовершеннолетние дети или другие лица. Для проверки этого факта вы можете попросить домовую книгу. Важно знать также информацию о владельце, на основании чего он им является и есть ли другие владельцы, без которых продавать квартиру он не сможет.

Не забудьте, что задаток или аванс передаётся в присутствие собственников. Если их несколько, тогда они должны все присутствовать при передаче задатка.

Таким образом, вы должны быть ознакомлены:

1. 1с документацией, которая подтверждает право владения квартирой;
2. 2наличие справки о регистрации. В ней не должно быть лиц, которые временно выписанные из квартиры;
3. 3наличие паспорта и сведенья о перепланировке.

Существует ещё целый ряд нюансов, которые следует учитывать, прежде чем подписывать договоры о передачи задатков или авансов. Для того чтобы их понять и помнить требуется не малый опыт в сфере купли-продажи. Поэтому не стоит экспериментировать, а обращайтесь к экспертам.

по теме:

Источник: https://kvartirastudia.ru/oformlenie-dogovora-avansa-i-zadatka.html

Как составить соглашение об авансе при покупке квартиры (образец)?

При покупке квартиры желание и мотивация продавца получить аванс понятны.

А если покупателю жилье приглянулось и он хотел бы закрепить за собой выбранную недвижимость, то тоже неплохо внести предоплату, хотя это и не обеспечительный платеж.

Рассмотрим как правильно оформить передачу аванса, в чем его отличие от задатка и каков оптимальный размер?

Что это такое?

Законодательными актами понятие и размеры аванса четко не регламентированы, но обычно это понятие привязывают к п. 3 ст. 380 ГК РФ, и только применительно: речь в этом правовом акте идет о задатке.

Подобный платеж при сделках с недвижимостью – это частичная предварительная оплата, совершаемая до исполнения взаимных обязательств, однако сумма предоплаты составляет часть от цены сделки, а при окончательном расчете продавцу доплачивается оставшаяся сумма. Это значит, что аванс вносят в счет стоимости квартиры.

Аванс или задаток: в чем разница?

Эти понятия различаются по функциям и по условиям возврата, если сделка не состоится.

Задаток – платеж с такими функциями:

• обеспечительной (закрепляющей намерения сторон);
• доказательственной (доказывает совершение сделки);
• платежной.

При аннулировании договоренности по инициативе покупателя, нашедшего иной вариант, сумма задатка остается в распоряжении продавца, а когда продавец решил отменить продажу, тогда покупателю достанется удвоенная цифра задатка.

Аванс же имеет чисто платежное назначение, а в случае несостоявшейся сделки продавец не вправе оставить себе сумму предоплаты – в ст. 1102 ГК РФ указано, что оставивший себе аванс продавец сочтется безосновательно обогатившимся.

Не неся на себе обеспечительной функции, предоплата может быть потребована обратно в любой момент, когда покупатель или продавец изменил планы.

Важно только, чтобы в договоре аванса и расписке за его получение было указано одно и то же слово – «аванс», тогда не будет разночтений.

Как передать деньги?

Деньги требуют серьезного и ответственного отношения, передавать владельцу жилища аванс следует под расписку и с составлением специального договора.

Расписка

Хотя это документ простой, не стоит относиться к его составлению легкомысленно: правильно оформленная бумага принимается даже судом.

В расписке должны быть прописаны такие данные:

• пункт, где производится предоплата и оформляется бумага;
• дата;
• кто передает деньги;
• кому вручена предоплата;
• за что именно отданы деньги – следует не забыть упомянуть слово «аванс», и что это часть оплаты за покупку квартиры;
• сумму, причем не только цифрами, но полностью прописью;
• подробный адрес квартиры.

Лучше, если покупатель напишет текст от первого лица – «Мною, таким-то, передана в качестве аванса сумма 5000 руб. (расшифровать прописью) за покупку квартиры (адрес), принадлежащей на правах собственности такому-то».

Аванс передал такой-то – подпись и расшифровка ФИО покупателя, получил такой-то – и подпись с расшифровкой ФИО продавца. Дата может быть указана вверху, в шапке, а может быть размещена внизу, где подписи.

Не будет лишним возле ФИО каждого из представителей указать в скобках реквизиты паспорта, для возможности идентификации личностей. Есть мнение, что расписка пишется от лица получателя, то есть продавца – «Мною, таким-то, получен аванс в сумме такой-то …».

В принципе, сам текст составляется вольным стилем, важно, чтобы все было понятно и четко, а информация была достоверной.

Образец соглашения об авансе при покупке квартиры

Договор, как указано в ст. 420, ст. 421 ГК РФ, является обязательным к исполнению обеими сторонами, а составляется такой документ добровольно, без принуждения.

Договор об авансе имеет простую форму, не требующую нотариального удостоверения.

Назвать его можно так: «Договор об авансе в счет оплаты за приобретаемое в собственность жилое помещение (квартиру)».

Ниже построчно следует вписать такую информацию:

• пункт составления;
• дата;
• описание сторон – Мы, такой-то, реквизиты паспорта, зарегистрированный по адресу такому-то, именуемый в дальнейшем «Покупатель», и такой-то, реквизиты паспорта, зарегистрированный по адресу такому-то, именуемый далее «Продавец»;
• далее нужно сослаться на законодательство, в этом случае на такие статьи ГК РФ: – 330, 421, 429;
• а ниже уже пишется сама текстовая часть.

Форма договора обязательно должно содержать такие разделы:

• предмет договора, состоящий в факте передачи покупателем аванса в сумме такой-то в счет оплаты стоимости покупаемой квартиры (адрес, площадь, этажность дома, на каком этаже приобретаемое жилище находится), а также реквизиты правоустанавливающего документа;
• обязанности сторон;
• ответственность сторон;
• особые обстоятельства и условия;
• условия заключения сделки;
• прочие условия.

В разделе «предмет договора» также обязательно указывается, что покупатель передает, а продавец получает аванс в сумме такой-то – указать цифрами и прописью. Внизу располагают подписи с расшифровкой ФИО и постановкой даты от руки (если текст отпечатан), причем конкретизировать, кто есть кто – продавец и покупатель.

Важно иметь в виду, что никаких условий выдвигать и закреплять в документе не следует. Форма договора письменная, допускается как написание от руки, так и отпечатанный вариант. Готовится бумага в 2-х экз. – каждому по одному.

Что лучше выбрать?

Аванс относится к более простому виду предоплаты, чем задаток.

Возможность получить двойной размер от раздумавшего владельца квартиры при задатке – заманчивая перспектива, но несколько призрачная.

К тому же, аванс обычно равен минимальному размеру вносимых наперед средств. Если продавец окажется недобросовестным и необязательным человеком, то вернуть свои деньги можно будет только при помощи суда в обоих случаях, но следует иметь в виду, что суды чаще склоняются к выбору признать переданные деньги авансом.

Решать, на каком виде предоплаты остановиться, право именно потенциального владельца, то есть покупателя.

Возможный размер предоплаты

Размер аванса на законодательном уровне никак не регламентируется, но практический опыт показывает, что цифра денежной предоплаты – результат компромисса между сторонами.

По результатам независимой оценки уточняется сначала стоимость сделки, а потом стороны решают, будет это процент от общей суммы (не более 5-10%), или фиксированная цифра, например, 5 тыс. долларов.

Следует иметь в виду, что в документах иная валюта, кроме отечественных российских рублей, фигурировать не должна: это может стать причиной признания договора недействительным. При расчете в Евро или валюте США необходимо в расписке и договоре вписывать эквивалент в руб.

Примерно пятая часть сделок оформляется с внесением предоплаты в виде аванса, так что не стоит опасаться давать часть денег наперед.

Главное, подстраховаться правильно оформленными документами, подтверждающими факт передачи денег, тогда даже при неблагоприятном исходе суд встанет на сторону покупателя и заставит хозяина недвижимости вернуть аванс.

Советы практикующего риелтора о том, что выбрать аванс или задаток:

Источник: https://astate911.ru/kuplya-prodazha/raznica-mezhdu-avansom-i-zadatkom.html

Соглашение об авансе при продаже недвижимости: образец

Продажа любой недвижимости является сложным и специфическим процессом, во время реализации которого необходимо учитывать множество нюансов. Нередко потенциальные покупатели не могут сразу заключить сделку по разным причинам. Обычно это обусловлено необходимостью оформления ипотеки.

Чтобы продавец не продал квартиру, пока граждане будут заниматься получением нужной суммы средств, используется аванс. Информация о нем может вноситься в предварительный договор купли-продажи или может использоваться специальное соглашение об авансе.

Эти документы фиксируют, что продавцу была передана некоторая часть стоимости жилья.

Отличия между авансом и задатком

При предварительной договоренности обе стороны желают получить определенные гарантии того, что в будущем сделка будет завершена. Для этого используется задаток и аванс. Между этими понятиями имеется значительная разница, к которой относится:

• аванс представлен предоплатой, причем обычно взимается около 10 % от стоимости выбранной недвижимости;
• задаток является гарантией совершения сделки в будущем, поэтому если покупатель отказывается от заключения контракта, то ему не возвращается данная сумма;
• если виновником расторжения договоренности выступает непосредственный продавец, то ему придется вернуть полученный задаток в двойном размере;
• если используется аванс, то даже при отказе от сделки стороны не несут убытки, поэтому просто уплаченная ранее сумма возвращается потенциальному покупателю.

За счет того, что задаток выступает определенной гарантией, стороны, которые действительно заинтересованы в заключении сделки, предпочитают пользоваться именно им.

При использовании аванса значительно снижаются негативные последствия расторжения контракта. Задаток и аванс могут прописываться в предварительном договоре. Но наиболее актуально пользоваться для них отдельными документами.

Поэтому нередко требуется составить грамотное соглашение.

Понятие и предназначение аванса

Он описывается в ст. 380 ГК, причем если в соглашении не указывается, что переданная продавцу сумма является задатком, то она автоматически считается авансом. К правилам применения аванса при покупке квартиры относятся:

• целесообразно составлять отдельное соглашение, в котором будет содержаться информация об этой сумме, причем этот документ прикладывается к основному договору;
• допускается вносить информацию о данной сумме в текст предварительного контракта;
• размер платежа оговаривается двумя сторонами, поэтому может значительно отличаться в разных ситуациях;
• при расторжении договоренности уплаченная сумма возвращается полностью покупателю.

Одновременно с составлением соглашения рекомендуется делать расписку, подтверждающую фактическую передачу средств.

Правила составления предварительного договора

Не всегда используется специальное соглашение об авансе при продаже квартиры, так как информация о данной сумме средств может включаться в предварительный договор, составляемый между двумя участниками сделки. Предварительный контракт с информацией о платеже составляется на основании ст. 429 ГК.

Правила формирования предварительного договора:

• в него включаются те же сведения, которые будут содержаться в основном контракте;
• в тексте прописывается, что передаваемая сумма является авансовым платежом;
• указывается точный размер платежа, причем желательно приводить как конкретную сумму, так и процент от полной стоимости недвижимости;
• подписание контракта не подтверждает фактическую передачу денег, поэтому во время выполнения данного процесса отдельно составляется расписка, в которую включаются реквизиты предварительного договора.

Не рекомендуется пользоваться значительной суммой, так как иначе суд может квалифицировать составленное соглашение не как предварительный договор, а как непосредственный контракт по купле-продаже квартиры с условием о предоплате.

Составление отдельного соглашения

Наиболее часто при передаче аванса используется отдельное соглашение, прилагаемое к предварительному договору. В него обязательно включаются следующие сведения:

• точный размер платежа;
• срок, в течение которого вносится необходимая сумма;
• указывается, передаются ли средства в наличном или безналичном виде;
• прописываются сведения о непосредственной квартире, представленные ее адресом, площадью, этажностью и другими характеристиками;
• приводится полная стоимость недвижимости;
• перечисляются сведения об участниках сделки, к которым относится Ф. И. О. граждан, их паспортные данные и адреса проживания;
• указывается, когда будет оформляться основной договор;
• приводятся обязанности сторон, которые должны заключить основной контракт в установленные сроки.

По всем существенным условиям соглашение об авансе должно соответствовать предварительному контракту. Сумму желательно прописывать прописью, что предотвратит возможность мошенничества со стороны какого-либо участника сделки.

Образец соглашения об авансе при покупке квартиры можно изучить ниже.

Как определяется размер?

Стороны самостоятельно могут определить, какая именно сумма передается покупателем в виде аванса. В законодательстве отсутствуют какие-либо строгие требования к авансу при покупке квартиры. Поэтому сумма может зависеть от стоимости недвижимости или выбираться другим способом. К нюансам определения данной суммы относится:

• сумма должна быть существенной, чтобы покупатель не думал о возможности отказа от сделки, что может привести к потере денег;
• не должно создаваться серьезных рисков для покупателя, поэтому передача слишком крупной суммы считается нецелесообразной;
• если используется фиксированная сумма, то она варьируется от 50 до 100 тыс. руб.;
• если учитывается определенный процент от стоимости жилья, то обычно выбирается от 1 % до 5 %;
• если составляется контракт в отношении высоколиквидного объекта, то размер аванса может достигать даже 20 % от его стоимости;
• данный платеж может использоваться не только при покупке объекта недвижимости, но и при заключении других видов сделки.

Правильно рассчитанная сумма фиксируется в договоре аванса при покупке квартиры.

Когда возвращается?

При составлении предварительного договора оговариваются между двумя сторонами сроки, в течение которых будет подписан основной контракт. Дополнительно определяются сроки внесения и возврата аванса.

Перечисляются средства после проверки документации продавца покупателем. Как только появится уверенность в юридической чистоте сделки, выплачивается нужная сумма. Обычно процесс выполняется в течение двух недель после достижения договоренности.

Если в установленный срок по разным причинам не заключается основное соглашение, то аванс возвращается в полном размере тем же способом, которым он передавался продавцу.

Какими способами передаются средства?

Непосредственно в соглашении об авансе за объект недвижимости содержатся сведения о том, каким методом передается сумма. Для этого могут использоваться следующие варианты:

• передача денег в наличном виде;
• перевод средств на счет продавца в банке;
• использование услуг нотариуса.

Наиболее часто граждане предпочитают передавать в руки наличные средства. Процесс обязательно сопровождается формированием специальной расписки. В ней указывается, где именно выполняется процедура, а также какая сумма передается продавцу объекта. Оставляется ссылка на договор аванса при покупке квартиры.

Что будет с авансом в будущем?

Судьба данной суммы зависит от того, будет ли заключена основная сделка:

• если договор составляется, то аванс выступает частью стоимости квартиры, поэтому покупатель перечисляет лишь остаток;
• если по разным причинам сделка не заключается, то денежная сумма возвращается покупателю.

Нередко в предварительном договоре предусматриваются разные штрафы или неустойки, которые применяются к тому участнику, из-за которого сорвалась сделка. Это приводит к тому, что возвращается неполный размер аванса.

Рекомендации

При использовании аванса оба участника должны учитывать некоторые советы:

• предварительно тщательно оценивается юридическая чистота сделки;
• при составлении документа рекомендуется пользоваться образцом соглашения об авансе при покупке квартиры, чтобы внести в него все существенные условия;
• если стороны действительно заинтересованы в заключении сделки, то они могут включить в предварительный контракт информацию о начислении разных штрафов или неустоек.

От грамотного составления предварительного соглашения зависит легкость и оперативность непосредственного заключения сделки.

Заключение

При покупке квартиры часто используется аванс, выступающий некоторой частью стоимости квартиры. Он возвращается покупателю, если сделка расторгается.

Важно грамотно зафиксировать передачу аванса, для чего составляется предварительный договор или специальное дополнительное соглашение. При передаче средств в наличном виде рекомендуется пользоваться распиской.

Источник

Источник: https://zakon.temaretik.com/1498774949719181834/soglashenie-ob-avanse-pri-prodazhe-nedvizhimosti-obrazets/

Соглашение об авансе при покупке квартиры: образец

Поскольку для совершения сделок с недвижимостью требуется несколько дней (подбор обменного варианта, оформление документов и т.п.), существует риск того, что стороны могут изменить свое намерение. Чтобы этого не случилось, они могут подписать соглашение об авансе при покупке квартиры: образец этого документы и особенности его оформления подробно описаны ниже.

5 основных отличий аванса от задатка о которых не знают 90 % покупателей — смотрите тут.

  Образец соглашения об авансе при покупке квартиры (word)

Образец соглашения 2018 г

В законодательстве не содержится конкретных требований к образцу или утвержденных форм договора об авансе. Поэтому стороны сами могут составить этот документ – скачать образец и скорректировать текст под свой случай. Обычно документ называется соглашением, хотя не будет ошибкой именовать его и договором об авансе.

Смотрите так же как юридически правильно составить расписку в получении денежных средств за квартиру — подробности тут.

В тексте оговаривается порядок расчетов, ответственность продавца и покупателя в тех случаях, если они по каким-то причинам откажутся от дальнейшего проведения сделки. Поэтому в соглашении обязательно отразить такие сведения.

Реквизиты сторон и предмет соглашения

Указывают место подписания, дату ФИО и данные паспортов каждой стороны.

Предметом соглашения обычно выступают сразу 2 утверждения:

1. Первое связано с обязательством заключить договор купли-продажи, по которому рассматриваемая квартира обязательно перейдет от продавца покупателю не позднее указанной даты (например, в течение 1 месяца).
2. Второе связано с описанием самого аванса – т.е. суммы, которая передается в качестве предоплаты от покупателя продавцу. Ее размер обычно устанавливается в процентах от стоимости квартиры, но в любом случае нужно точно прописать сумму цифрами и прописью. Также необходимо отдельно указать, что эти деньги уже входят в стоимость сделки, т.е. в дальнейшем покупатель только доплачивает разницу.

Важно указать, что речь идет именно об авансе, а не о задатке. Это разные понятия, хотя между ними есть и общие черты.

Предполагается, что на момент подписания этого соглашения стороны уже договорились об итоговой стоимости квартиры. Эта цена также фиксируется в документе.

Сведения о документах на квартиру

Отдельным пунктом подробно прописывают, кто именно является собственником объекта, на каком основании принадлежит ему квартира.

Таким образом, в соглашении об авансе нужно указать реквизиты свидетельства о собственности, а также договора, на основании которого объект стал принадлежать владельцу (купля-продажа, дарение и т.п.).

Если недвижимость перешла по наследству, договор отсутствует – вместо него указывают реквизиты свидетельства о наследстве. Предполагается, что покупатель изучил все эти документы перед подписанием соглашения и убедился в их подлинности.

Обязательства продавца

Наиболее важные пункты связаны с обязательствами сторон по проводимой сделке. Сам факт подписания соглашения предполагает, что продавец и покупатель гарантируют друг другу определенные действия или факты. Например, собственник утверждает, что верны такие сведения:

• на квартиру не претендуют какие-либо третьи лица;
• в квартире нет арендаторов (частных или юридических лиц);
• она не находится под арестом на основании судебного решения;
• отсутствует обременение по ипотеке (хотя оно может и присутствовать – об этом стоит упомянуть отдельно);
• собственник полностью дееспособен и не состоит на учете в соответствующих медицинских учреждениях (психиатрический, наркологический диспансер);
• объект не подвергался незаконной перепланировке; если были сделаны какие-либо конструктивные изменения, они производились согласно разрешению муниципальных органов;
• нет запрета на прописку новых жильцов (например, он может быть, если дом признан аварийным, в связи с чем предполагается снести его).

Отдельно прописывают полный список лиц, которые в данный момент зарегистрированы на данном объекте. Указывают ФИО, дату рождения и степень родства с собственником, если речь идет о родственниках.

Отдельным пунктом можно указать порядок проведения сделки и другие обязательства собственника:

1. Представить покупателю все документы еще до подписания соглашения, а если это невозможно – предоставить документы не позднее указанного срока.
2. Не производить никаких действий с квартирой в течение всего срока действия договора об авансе, если они могут нарушить права покупателя (прописывать других лиц, заключать аналогичные соглашения и принимать аванс от посторонних граждан, производить перепланировку и т.п.).
3. Погасить все коммунальные платежи, обязательства по которым возникнут вплоть до даты подписания окончательного договора купли-продажи.
4. Явиться в день совершения сделки в орган Росреестра (или МФЦ), а также обеспечить явку всех собственников (если, например, речь идет о продаже доли или комнаты в коммунальной квартире – это обязательное требование).
5. Снять с регистрационного учета (т.е. выписать) всех граждан, которые ранее были прописаны в квартире на момент подписания договора купли-продажи. Также можно отдельно указать, что собственник должен к этому же времени расторгнуть договоры аренды, если таковые заключались ранее.
6. Прочие обязательства (например, оказать содействие покупателю во время переоформления договоров оказания телефонных услуг, предоставления интернет-линии и т.п.).

Советуем ознакомиться с тем как правильно составить предварительный договор купли продажи — подробности тут.

Ответственность продавца

Ответственность возникает в связи с тем, что собственник, с одной стороны, должен продать квартиру именно этому покупателю, а с другой – он берет сумму аванса. Таким образом, продавец несет материальную (финансовую) ответственность перед покупателем жилья.

Если какие-либо из обязательств в итоге не будут исполнены, и владелец откажется от проведения сделки, он будет должен:

1. Вернуть сумму аванса в полном объеме в короткие сроки (обычно 1 рабочий день).
2. Заплатить неустойку, размер которой оговаривается отдельно.
3. Компенсировать ущерб, понесенный покупателем (это также можно прописать отдельно).

Обязательства и ответственность покупателя

Со своей стороны покупатель также берет на себя обязательство, суть которого в том, что он тоже не может уклониться от проведения сделки и должен приобрести квартиру за указанный срок по заранее оговоренной цене. В противном случае продавец вправе удержать сумму аванса в полном объеме – деньги не будут возвращены покупателю.

Если возникли непредвиденные обстоятельства

Могут возникнуть и форс-мажорные обстоятельства, предвидеть которые объективно не могли ни продавец, ни покупатель. Их также называют обстоятельствами непреодолимой силы. В этом случае соглашение об авансе будет считаться расторгнутым, а вся сумма за 1 рабочий день возвращается покупателю.

В этом пункте можно сослаться на нормы гражданского законодательства, например:

Однако желательно также отдельно прописать, о каких конкретно случаях идет речь (пожары, стихийные бедствия, резкие, одномоментные скачки цен на рынке недвижимости и т.п.). Также нужно указать, какие факты могут привести к утрате квартиры покупателем (или к ограничению прав на нее). Обычно речь идет о возможных претензиях со стороны третьих лиц (супруга, дети и др.).

Порядок проведения расчетов и организация сделки

Этот пункт также важно отразить в соглашении об авансе. Имеются в виду такие положения:

1. Как будет происходить расчет – наличными средствами, с помощью обмена через банковскую ячейку, безналичным переводом, при посредстве банка (с помощью услуги аккредитива) и т.п.
2. Кто именно будет подписывать договор купли-продажи – сами стороны или их представители, которые действуют по нотариально заверенной доверенности.
3. Кто оплачивает издержки, связанные с оформлением сделки.

Заключительные положения

В заключение стороны указывают, с какой даты соглашение вступает в силу, до какого дня оно будет действовать. Именно до этой даты считается, что обязательства каждой стороны сохраняются друг перед другом, после чего соглашение можно продлить. Для этого нужно получить дополнительное согласие сторон, которое они заверяют своими подписями.

Здесь же стороны отражают, что документ составлен в 2 одинаковых экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу. Наконец, очень важно отдельно прописать и сам факт приема/передачи денежных средств – цифрами и прописью.

Опись имущества

Составление подобной описи оправдано в тех случаях, если покупатель приобретает не только квартиру, но и мебель, предметы бытовой техники и другое ценное имущество, находящееся в ней. Опись является приложением к соглашению об авансе – т.е. она служит его неотъемлемой частью и не действует без подписания этого соглашения. В ней прописывается:

1. Порядок передачи имущества (за дополнительную плату или с включением стоимости в итоговую цену сделки, в какой момент времени).
2. Перечень этого имущества. Прописывают наименование предмета (например, холодильник Hansa BK3160.3), техническое описание модели, ее состояние (удовлетворительное, хорошее, отличное), а также реальную рыночную стоимость. Если на предметы техники или мебели сохранились документы, следует прописать и их. Также нужно указать, что эти документы передаются вместе с имуществом.

Таким образом, суть соглашения об авансе для продавца состоит в том, что он принимает на себя обязательство продать квартиру по установленной цене в оговоренный срок, а также гарантирует юридическую чистоту объекта и достоверность всех сведений о нем, указанных в документах.

ссылкой:

Загрузка…

Источник: https://2ann.ru/soglashenie-ob-avanse-pri-pokupke-kvartiry/

Авансовое соглашение при покупке квартиры: скачать образец 2019

Предоплату по сделке купли продажи оформляют авансом или задатком. Правильно оформление предоплаты – обязательно, чтобы договоренности приобрели юридическую силу. Далее рассмотрим подробнее, как составить авансовое соглашение при покупке квартиры и передать по нему деньги, а также что делать, если сделку так и не заключили.

Как вообще оформляется аванс и зачем он нужен

Авансовое обязательство нужно для оформления предоплаты по договору купли-продажи квартиры. Соглашение вместе с распиской к нему – это доказательства передачи денег покупателем продавцу. После подписания этих документов стороны считаются связанными взаимными обязательствами, а у покупателя появляется право на судебную защиту, если сделка не состоится.

Стороны могут выбрать из трех вариантов, как прописать предоплату покупки в договоре:

• Задаток. Наиболее защищенная и серьезная форма предоплаты. О том, что такое задаток, мы писали здесь.
• Аванс. Подробнее разберем ниже.
• Просто «предоплата». Если фигурирует слово «предоплата», то применяются авансовые правила.

При покупке квартиры авансовый контракт можно составить несколькими способами:

• прописать авансовое условие в предварительном договоре купли продажи – более предпочтительный вариант, поскольку содержит сведения не только о правилах внесения аванса, но и основные условия купли продажи;
• составить отдельное авансовое соглашение, которое содержит только правила внесения денег. Подойдет только при покупке квартиры с высоким уровнем доверия сторон.

Внимание! Авансовое соглашение на покупку квартиры обязательно дополняется распиской. Расписка удостоверяет сам факт передачи средств в качестве предоплаты.

Что прописать в тексте

Авансовый договор должен включать:

• Дата и место заключения.
• ФИО участников сделки. Обязательно указывайте продавцом и покупателем тех людей, которые будут подписывать основной договор.
• Адрес жилого помещения.
• Сумма аванса, указание на то, что он идет в счет полной оплаты по ДКП.
• Указание на правовую природу – прописать, что это именно аванс, а не задаток.
• Полная цена квартиры.
• Дата или примерный срок заключения основного договора.
• Порядок действий на случай незаключения основного договора.

Дополнительные условия о покупке включаются по усмотрению сторон. Бумагу подписывают продавец и покупатель собственноручно.

Скачать образец авансового соглашения

Ниже можно бесплатно скачать образцы авансового соглашения при покупке квартиры. Примеры содержат все необходимые условия.

Внимание! Приглашать свидетелей или удостоверять данные формы у нотариуса не нужно. Достаточно простых собственноручных подписей сторон.

Сумма аванса

Сумма аванса для покупки зависит от общей цены приобретения квартиры и усмотрения сторон. Это либо проценты от цены жилья (например, 5%), либо твердая сумма – например, 100 тысяч рублей. На законодательном уровне размер аванса не прописан.

Передаем деньги

После подписания авансового соглашения при покупке квартиры нужно правильно передать деньги. Сделать это можно любым способом, который удобен для сторон:

• наличными под расписку;
• безналичным переводом со счета на счет;
• переводом с карты на карту, если банк допускает данную сумму;
• через ячейку, если сумма аванса большая (также нужно оформить расписку).

При этом к соглашению нужно приложить доказательства передачи денег. Без расписки или банковской выписки соглашение останется только намерениями сторон, изложенными на бумаге.

Внимание! Иногда факт передачи денег по авансовому соглашению при покупке квартиры отражают прямо на договоре. На последней странице под подписями продавец своей рукой пишет фразу «денежные средства в размере ___ получил, претензий не имею, ФИО и подпись». Хоть это и распространенная практика, но она не защищает интересы покупателя, как расписка.

Срок внесения денег по соглашению определяется сторонами. Как правило, деньги передаются моментально или в пределах 10 рабочих дней с даты подписания договора. Однако если сделка сложная (например, альтернативная), то аванс может вноситься в пределах 1-2 месяцев, которые нужны для проверки документов на квартиру.

Составляем расписку к авансовому соглашению

Расписка необходима для удостоверения факта передачи денег продавцу. Составить ее нужно сразу же в момент оплаты. Расписку пишет продавец собственноручно, указывая в ней:

• дату и место совершения, наименование «Расписка»;
• ФИО участников сделки, паспорта, адреса;
• сколько денег получил и по какому соглашению, в счет каких обязательств;
• отсутствие претензий.

Расписывается собственноручно, подлинный экземпляр отдает покупателю, копию оставляет себе.

Скачать бесплатно бланки расписок можно ниже:

Подробнее о составлении расписок для разных случаев мы писали в этой статье.

Нужно ли регистрировать

Авансовое соглашение или предварительный договор с авансовым условием при покупке любой квартиры регистрировать в ЕГРН не требуется. В МФЦ нужно будет подать только основной договор со всеми документами, в том числе и платежными по внесению предоплаты. На основании ДКП будет зарегистрирован переход права на покупателя.

Расписку по внесению аванса при покупке нужно будет подать, чтобы регистратор видел, что жилье оплачено полностью. Если документа не будет, на квартиру автоматически наложат залог продавца.

Удостоверять у нотариуса такое соглашение тоже не требуется. По желанию стороны могут:

• или удостоверить предварительную покупку по ПДКП с авансом;
• или заверить подлинность подписи сторон на соглашении или расписке.

В первом случае нотариус будет проверять юридическую чистоту сделки. Это стоит дороже и длится дольше.

Во втором случае сразу же после заключения ПДКП поставит на договоре заверительную надпись, что документ подписан определенным лицом. Это убережет от аргументов в суде о том, что человек якобы «не подписывал договор». Таким способом можно воспользоваться, если цена сделки высокая.

Если сделка сорвется

Если основная сделка покупки не состоится, продавец обязан будет авансовую сумму покупателю независимо от того, по чьей вине не заключили контракт.

Некоторые недобросовестные продавцы включают в авансовое соглашение формулировки, которые ограничивают в правах покупателя, но при этом не ограничивают продавца.

В соответствии с ними продавец в случае срыва покупки квартиры по вине покупателя вправе удержать сумму у себя (как при задатке). При этом со стороны продавца подобных условий не устанавливается. Это полностью незаконно.

Если продавец не возвращает деньги по требованию покупателя, нужно обращаться в суд за принудительным взысканием. Ссылаться нужно на ст. ст. 429, 1102 ГК РФ о неосновательном обогащении. Дополнительно можно потребовать проценты за пользование авансом.

Бланк искового заявления о возврате аванса можно скачать здесь.

Составить соглашение о внесении авансовой предоплаты при покупке новой квартиры просто – достаточно скачать бланк с нашего сайта и вписать сведения о вашей сделке. Помните, что аванс не обеспечивает заключение сделки. Чтобы быть уверенным, что квартира не уйдет другому покупателю, нужно выбрать соглашение о задатке.

А о том, что такое предварительный договор купли продажи, читайте статью по этой ссылке.

Если у вас остались вопросы – задайте их нашему юристу в окно чата.

Если вам понравилась статья, поставьте лайк и сделайте репост. Мы будем благодарны!

Источник: https://ipotekaved.ru/pokupka/avansovoe-soglashenie.html