+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Соглашение о разделе арендуемого земельного участка

Содержание

Соглашение о разделе арендуемого земельного участка

Соглашение о разделе арендуемого земельного участка

Только если земля находится в совместной собственности, ее можно делить. Земля не делится, если она принадлежит только одному из супругов на праве личной собственности – была приватизирована, получена в дар, унаследована, приобретена на личные средства.

Если земля не была улучшена, благоустроена, облагорожена обоими супругами на общие супружеские средства во время брака, она так и остается в личной собственности и не подлежит разделу.

Совсем другое дело, если земля находилась в личной собственности (например, была приобретена до брака, приватизирована, унаследована, получена в подарок), но выросла в цене благодаря вложениям средств и усилий второго супруга во время брака. Тогда второй супруг имеет право на часть земельного участка.

  • составляется соглашение в письменной форме и заверяется у нотариуса;
  • заказываются паспорта на оговоренные в соглашении части дома, участка;
  • проводится регистрация права собственности на отдельные доли имущества и отмена совместного права.

В противном случае дело решается через суд. В суде будут рассматриваться права супругов на участок, характер построек. При этом суды часто обращаются к землеустроительной экспертизе. В ходе экспертизы:

  • документально устанавливаются фактические размеры участка и порядок землепользования, границы отдельных участников;
  • проверяется соответствие фактических границ границам по документам;
  • предлагаются варианты раздела участка, учитывающие данные правоустанавливающих документов.

Регистрация проводится по решению суда о разделе имущества.

Особенности раздела земельных участков: нюансы, о которых вы должны знать!

Для чего нужно соглашение о разделе земельного участка между собственниками Земельный участок, как и любой другой объект недвижимости, может находиться в личной собственности (индивидуальной), общей совместной (имущество супругов), долевой (при разделе имущества или приобретении изначально доли в праве собственности). Раздел земельного участка, принадлежащего одному лицу, осуществляется по единоличному желанию такого собственника. На новые участки право собственности возникнет только у него, а в дальнейшем он сможет их продать, подарить, заложить, сдать в аренду и осуществить иные распорядительные действия.
Земельный участок, находящийся в общей собственности (совместной или долевой), разделяется по соглашению всех сособственников. Или по решению суда. Причем участникам общей совместной собственности сначала придется осуществить раздел и определить доли.

Раздел арендуемого земельного участка

  • Данные о собственнике (Ф.И.О., адрес регистрации);
  • Данные о земельном участке (с указанием кадастрового номера, адреса, площади, категории земель, разрешения на использование);
  • Решение о разделе земельного надела (с указанием кадастрового номера, адреса, площади, категории земель каждого нового участка – согласно данным государственного кадастра недвижимости);
  • Данные о наличии/отсутствии ограничений, запретов, обременений, споров;
  • Данные о переходе права собственности на новые земельные участки;
  • Подпись собственника.

Ознакомиться с документом можно ниже: Регистрация земельного участка после раздела После раздела земли (в судебном порядке, посредством составления Соглашения или Решения о разделе земли) мужу и жене необходимо переоформить право собственности в Федеральной службе регистрации, кадастра и картографии.

Соглашение о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности

  • земельный участок должен быть делимым;
  • вторичные земельные участки должны быть не меньше минимального размера, установленного органами самоуправления в определенном регионе РФ;
  • вторичные земельные участки должны сохранить категорию целевого назначения;
  • не должно быть запретов и ограничений, возложенных на землю законодательством. Например, согласно ФЗ «О фермерском хозяйстве» запрещено делить землю, предназначенную для фермерства. Не может быть поделена земля, на которую наложен арест;
  • Вторичные земельные участки должны иметь свободный доступ, в противном случае раздел также невозможен.
  • Если же совместная земля является неделимой (или не соответствует другим перечисленным условиям раздела), делить его нельзя – орган Земельного кадастра откажется ставить новообразованные участки на учет.

Важно

В соглашении о разделе указываются:

  • дата и место составления;
  • Ф.И.О., паспортные данные всех сособственников;
  • кадастровый номер, адрес, назначение исходного земельного участка;
  • подтверждение факта достижения согласия о разделе и как он осуществляется (в соответствии с долями, на основании кадастровых паспортов)
  • несение расходов сторонами;
  • подписи сторон.

Форма соглашения о разделе земельного участка между собственниками Сейчас соглашение о разделе участка нотариальному удостоверению не подлежит. Но требуется пройти государственный кадастровый учет и регистрацию. Оплатить госпошлину и получить новые выписки о праве собственности.

Земельныйэксперт

Даже в этом случае нужно понимать, какой объем работы предстоит перед официальным разделом земельного участка, какие правовые последствия влечет.

Если в ходе и после ознакомления с размещенной ниже информацией останутся вопросы, воспользуйтесь помощью юриста нашего сайта.

Скачать образец: Соглашение о разделе земельного участка между собственниками (17,5 KiB, 2 100 hits) Пример соглашения о разделе земельного участка между собственниками Соглашение о разделе земельного участка между собственниками г.

Бийск Алтайский край 16 апреля 2018 г.

Внимание

Выдел доли возможен, если участников собственности более двух. Тогда один из владельцев может выделить свою долю. При этом остальная часть останется в общем пользовании других участников. Необходимо учитывать, что не все участки являются делимыми.

Важным показателем является площадь земельного участка. Это нормируемая величина.Она должна быть не меньше установленных размеров участков, предоставляемых в пользование в соответствии с определенным целевым назначением. Соответственно если участок подлежит разделению, то каждая его часть должна соответствовать этим требованиям.
В этом случае участок регистрируется в едином Земельном кадастре и ему присваивается номер. При несоответствии площадей участков минимальным нормам, они не могут быть занесены в реестр и разделены.

Соглашение о разделе земельного участка

Пример 2 Супруги Логиновы купили землю для возведения загородного дома, но строительство так и осталось незавершенным — муж и жена решили прекратить супружеские отношения. Оказалось, что реальный раздел надела на равные части невозможен из-за возведенной на нем постройки.

Супруги не стали затевать судебное разбирательство, а договорились мирным путем: земля с недостроенным зданием перешла в собственность мужа, муж выплатил жене денежную компенсацию, равную оценочной стоимости ее доли.

Как делится совместный земельный участок? Раздел совместной собственности может быть …

В первом случае супруги осуществляют раздел самостоятельно – путем составления письменного документа — соглашения. Этот документ является основанием для регистрации права собственности на землю в государственном регистрирующем органе.

Настоящеесоглашениевступаетвсилусмомента его подписания Сторонами, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления,которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устнойилиписьменнойформе,доподписаниянастоящегосоглашения,и действуетдополного исполнения Сторонами своих обязательств по нему. 10. Стороныобязуютсясовершитьвседействияипредоставитвсе документы, необходимые для выполнения условий настоящего соглашения. 11. Настоящее соглашение составлено в экземплярах, по экземпляру для каждой из Сторон и экземпляров для регистрирующего органа.

Подписи сторон: Гр. (Ф.И.О.)(подпись) Гр. (Ф.И.О.)(подпись) Сохраните этот документ сейчас.

Согласно статье 1182 Гражданского кодекса РФ, при разделе делимого участка должны образовываться новые участки, которые соответствуют нормам для участка определенного целевого назначения. Как было сказано выше, нормы отличаются в зависимости от региона Российской Федерации. Например, жителям Московской области предоставляются в собственность участки таких минимальных размеров:

  • для крестьянского и фермерского хозяйства – 2 га;
  • для садового и дачного участка — 0,06 га;
  • для огорода – 0,04 га.

Если у супругов в совместной собственности имеется делимый земельный участок, соответствующий вышеуказанным нормам, при его разделе не должно возникнуть сложностей.

Источник: http://lcbg.ru/soglashenie-o-razdele-arenduemogo-zemelnogo-uchastka/

Соглашение о разделе земельного участка между собственниками (образец) 2019

Соглашение о разделе арендуемого земельного участка

1 283 просмотров

Разногласия между собственниками земельного участка, ведущие к разделу земли, не всегда могут решаться в судебном порядке. Если между собственниками сохраняются нейтральные отношения, то они всегда могут договориться о мирном разделе земельного надела.

Добровольный раздел участка в долевой собственности имеет ряд плюсов:

  • Оперативность. Уже через несколько дней можно регистрировать собственность в новых долях;
  • Экономия. Добровольный раздел земли обойдется в разы дешевле, чем полноценный судебный процесс с экспертизами, помощью адвоката и множеством иных проблем;
  • Возможность самим урегулировать все условия. Суд ограничен законом. Стороны же могут договориться о чем угодно, вплоть до предоставления вместо стоимости части доли участка автомобиля или иного имущества.

При любом раскладе в первую очередь нужно рассмотреть варианты добровольного раздела. Потом, если договоренности достигнуть не вышло, можно идти в суд и требовать принудительного раздела участка в судебном порядке.

Как правильно составить соглашение о разделе земельного участка между собственниками

Договор реального разделения земельного участка составляется в простой письменной форме между всеми его собственниками.

В случае если недвижимость принадлежит нескольким лицам на основании совместной или общей долевой собственности, то ее раздел невозможен без составления указанного документа.

Однако перед тем, как составить указанное соглашение в первую очередь необходимо провести следующие действия:

  • Собственники должны определить, каким образом будет делиться земельный участок, а именно на какие доли и паи. Кроме того, важным вопросом является установление границ вновь созданных наделов.
  • Также сторонам необходимо определиться с законностью такого раздела, ввиду того, что не каждая недвижимость подлежит разделу.

Узнайте подробнее о неделимых земельных участках.

Какие участки можно делить?

В основном ограничения при разделении связанны с целевым назначением участка или его формой собственности.

Так, при разделе каждый вновь созданный надел должен иметь именно то назначение, которое соответствовало исходному назначению у первоначального участка.

Например, если первично недвижимость использовалась для сельскохозяйственных нужд, то и новообразованные части должны применяться именно в таких целях. Аналогичные правила будут действовать при разделе участков для городской застройки.

В случае если целевым назначением участка выступает подсобное хозяйство, то его размеры определяются органами местного самоуправления, путем подписания локальных  нормативно-правовых актов. В случае отсутствия таких документов, межевание делимой недвижимости проводится на основании предписаний, установленных правилами землепользования и застройки.

Таким образом, требования к земельному участку, подлежащего разделу, можно охарактеризовать следующим образом:

  • Отсутствие препятствий в доступе к соседним наделам;
  • Наличие возможности раздела недвижимости, ввиду отсутствия аренды или публичного сервитута;
  • Неизменность исходного целевого назначения новых наделов;
  • Отсутствие каких-либо ограничений таких, ка арест или запрет на пользование землей;
  • Минимальный размер каждого из вновь образованных участков не противоречит, установленному действующим законодательством минимуму.
  • Образованный надел имеет самостоятельный доступ к местам общего пользования таким, как дороги, выезды и т.д., тем самым не ограничивает права собственников соседней недвижимости.
  • Границы новообразованного недвижимого имущества не пересекаются с территориями лесничеств и лесопарков.

ВАЖНО: Теоретически можно добиться изменения целевого назначения участка. Но уже лишь после раздела. По соглашению стороны не вправе сами определять, для каких целей в будущем собственник планирует использовать часть своей земли.

Пример: Сособственники Иванов и Петров, владеющие земельным участком по ½ доли каждый, приняли решение о реальном разделе участка. Земля ранее была ими унаследована после смерти отца. Были проведены необходимые кадастровые работы, определены границы новых участков.

Изначально участок имел назначение для ведения личного подсобного хозяйства, однако после заключения соглашения о разделе и его регистрации, Петров решил сменить категорию земли.

Им было подавно заявление об изменении назначения участка на земли для индивидуального жилищного строительства.

Что писать в соглашении о разделе?

Соглашение о добровольном разделе земельного надела между собственниками должно содержать в себе следующую информацию:

  • Личные данные обо всех владельцах делимой недвижимости (ФИО, сведения о месте проживания, номер и серия паспорта);
  • Информация о долях, принадлежащих каждому сособственнику;
  • Реквизиты записи в ЕГРП о праве на землю, основания его возникновения;
  • Место расположения земельного надела;
  • Кадастровый номер участка;
  • Способ раздела недвижимости, утвержденный всеми собственниками;
  • Данные, подтверждающие согласие на раздел имущества, данное всеми сторонами соглашения;
  • Отражается порядок прекращения общей долевой собственности после того, как будет проведена государственная регистрация новых наделов;
  • Указывается отсутствие обременений на участок со стороны третьих лиц, а также отягощений в виде залога или ареста.
  • Момент возникновения права собственности на делимый надел;
  • Определение способа оплаты расходов, сопутствующих разделу имущества;
  • Основания для вступления в силу подписываемого документа;
  • Обязанности по выполнению всех, предусмотренных соглашением действий;
  • Место составления соглашения;
  • Дата визирования документа и подписи всех сторон сделки.

Образец соглашения о разделе земельного участка долевой собственности 2019

Каждый случай раздела земли – сугубо индивидуален. Вы можете самостоятельно попытаться составить необходимые документы, но лучше доверьте их подготовку опытным юристам.

Представленный ниже образец соглашения может быть использован для сведения и самостоятельного составления соглашения. Помните, что некорректно составленное соглашение служба Росреестра при переоформлении права собственности не примет!

Скачать образец соглашения

Заверяется ли соглашение нотариально

Законодательством не регламентировано прямой нормы, которая бы предусматривала обязанность собственников заверять соглашение в нотариальном порядке.

Однако такие действия будут не лишними в случае, если какая-либо из сторон изменит свое мнение и откажется от сделки, что поможет избежать долгих судебных разбирательств.

Также сторонам может потребоваться нотариальное удостоверение сделки на случай, если процедура оформления прав по соглашению будет отложена на долгий срок.

Любой из собственников земли вправе настоять на нотариальном удостоверении заключаемого соглашения.

На сегодняшний день такой документ подлежит государственной регистрации в Росреестре и постановке на кадастровый учет в соответствующем кадастровом подразделении Росреестра.

Вместе с тем, подписанное соглашение о разделе недвижимости подлежит обязательному визированию в территориальном отделении административного органа, расположенного по месту нахождения делимого участка, к полномочиям которого относится проведение указанных действий.

Порядок регистрации соглашения о разделе участка

Соглашение о разделе земельного надела не подлежит государственной регистрации в отдельном порядке. Однако оно входит в перечень необходимых документов, которые следует подать в органы Россреестра для оформления права собственности на вновь созданные земельные участки. Так, для проведения указанной процедуры потребуется собрать следующие бумаги:

  • Идентифицирующие личность документы всех собственников надела;
  • Заявление о постановке участка на кадастровый учет и о регистрации имущественных прав на вновь созданные земельные наделы;
  • Заключение местной администрации о присвоении адресов новым участкам;
  • План межевания;
  • Соглашение владельцев недвижимости о ее разделе;
  • Документы, подтверждающие право собственности на делимый надел;
  • Подтверждение оплаты государственной пошлины (по желанию).

Перед обращением за регистрацией перехода прав по соглашению о разделе земли лучше проконсультироваться у опытного юриста. Он подскажет основной состав документов и поможет с определением их перечня. Также вопрос желательно задать представителям Росреестра по месту вашей регистрации.

Расходы на соглашение

Государственная регистрация имущественных прав на новые земельные наделы требует оплаты госпошлины.

Обязанность по предъявлению квитанции не предусмотрена действующим законодательством, но является предпочтительным действием.

Это связанно с тем, что в случае отсутствия информации об уплате указанного налога в Государственной информационной системе, поданный пакет документов может быть возвращен заявителю в течения пяти дней с

Согласно п. 22 ст. 333.33 НК РФ, размер пошлины для физлиц, желающих узаконить право собственности на недвижимость составляет две тысячи рублей.

Также могут потребоваться дополнительные расходы на снятие копий документов.

В целом по сравнению с судебным разбирательством, раздел земельного участка по соглашению на порядок дешевле, нежели принудительное разбирательство.

Нужен юрист

Консультация опытного земельного юриста неизбежно потребуется в ходе подготовки проекта соглашения и сбора всех необходимых документов. не тяните время и не дожидайтесь проблем – спросите юриста прямо сейчас бесплатно и получите оперативный ответ на свой вопрос.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/soglashenie-o-razdele-zemelnogo-uchastka-mezhdu-sobstvennikami/

Соглашение о разделе земельного участка

Соглашение о разделе арендуемого земельного участка

Собственники участка вправе разделить его на несколько отдельных наделов. Как правило, владельцы осуществляют данную процедуру с целью более эффективного использования земли, например, желая выгодно продать ее часть,  подарить, завещать по наследству или использовать в иных гражданско-правовых сделках.

Раздел земли — это продолжительный процесс, требующий оформления соответствующей документации. Одним из необходимых документов является соглашение о разделе земельного участка.

Что это такое, когда и для чего оно составляется, а также как происходит разделение земли рассмотрим в данной статье.

Телефоны бесплатной горячей линии

Высококвалифицированные специалисты в области права проконсультируют Вас и ответят на все Ваши вопросы: Гражданское право, Недвижимость, Корпоративное право, Трудовое право, Автомобильное право, Страхование, Уголовное право, Семейное право, Наследство, Защита прав потребителей, Интеллектуальная собственность.

Что такое разделение участка

Деление земли четко регламентируется ст. 11.4 ЗК РФ. Согласно указанной правовой норме, раздел представляет собой комплекс последовательных мероприятий, в частности, данная процедура сводится к нескольким этапам:

  • подготовительный;
  • проведение работ инженером геодезистом;
  • осуществление регистрационных действий, необходимых для разделения земли.

Фактически после деления участка образуются абсолютно самостоятельные земельные наделы, в то время как исходный участок существовать прекращает.

Если происходит раздел территории, находящейся в общей собственности у нескольких лиц, то они сохраняют свое право общей собственности на новообразованные наделы, если соглашением, подписанным между ними, не было предусмотрено иное.

Каким требованиям должен соответствовать участок

Следует обратить внимание на то, что не каждый участок можно разделить, так, под запрет попадают:

  • территория, на которую наложен публичный сервитут;
  • участок, имеющий обременение в виде ареста по решению суда;
  • наложено ограничение по распоряжению наделом, например, он передан в аренду или находится в ипотеке;
  • в результате деления новообразованные участки не будут соответствовать минимальной или максимальной площади, принятой в регионе их расположения;
  • границы участков, которые образуются в результате деления, должны быть правильными, без вклинивания, изломанности. Кроме того, должны отсутствовать препятствия в пользовании объектами недвижимости, которые располагаются на новых земельных наделах;
  • каждый участок должен иметь выход к местам общего пользования, новообразованные наделы не должны ограничивать права владельцев других участков в части проезда к выделяемому наделу.

Если земельные участки не будут соответствовать указанным критериям, будут нарушать градостроительные или иные нормы, предусмотренные российским законодательством, то при постановке их на кадастровый учет может последовать отказ регистрирующего органа.

Соглашение о разделе земли

Соглашение о разделе участка составляется на подготовительном этапе в том случае, если земельный надел находится в общей долевой собственности.

Непосредственно соглашение составляется письменно. Оно должно обязательно содержать следующую информацию:

  • реквизиты участников сделки;
  • сведения о земельном участке (данные из выписки ЕГРН);
  • информацию о новообразованных наделах;
  • подписи сторон, дату.

Нередко земельный участок имеет постройки, в данном случае раздел дома на нем может быть осуществлен в натуре, если это не нарушает инженерные конструкции, а также жилище имеет отдельные входы и отвечает прочим требованиям закона.

В ином случае стороны по соглашению могут определить размер соответствующей компенсации, либо обратиться в суд.

Проект договора граждане могут составить самостоятельно, но так как он требует нотариального заверения, то его можно оформить у нотариуса за отдельную плату.

Только на основании подобного соглашения возможно проведение дальнейших мероприятий по разделу земельного участка, кроме того, оно понадобится для регистрации прав собственности на новообразованный надел.

Образец соглашения о разделе земельного участка можно скачать здесь

Следует отметить, что на новые участки все собственники могут сохранить право общей собственности, либо могут оформить право собственности каждый на свою выделенную долю.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам по телефонам, указанным наверху страницы, или через онлайн-форму.

Алгоритм раздела совместной земли

Собственник земли может пользоваться ей по своему усмотрению, в том числе и делить.

Для этого на подготовительном этапе владелец земли должен проверить, будут ли новообразованные наделы соответствовать всем необходимым критериям, возможен ли раздел данной земли в принципе.

Далее нужно подготовить правоустанавливающую документацию на участок и соглашение о разделе земли, о котором шла речь выше.

На следующем этапе совершается межевание земли, для осуществления данной процедуры необходимо воспользоваться услугами кадастрового инженера.

Данный специалист за установленную плату ознакомится с правоустанавливающей документацией, а также при помощи специального оборудования определит границы участков, подготовит межевой план.

На данном этапе перед составлением плана необходимо будет согласовать границы новых наделов с собственниками смежных участков, о чем составить специальный акт.

В том случае, если в течение 30 дней после извещения владельцев смежных участков от них не поступило каких-либо возражений, межевание участка будет считаться согласованным.

Далее участкам необходимо присвоить адреса, для этого в местный муниципальный орган следует предоставить вместе с заявлением пакет документов:

Направить документы можно посредством МФЦ.

После проведения кадастровых работ и присвоения адреса нужно обратиться в регистрирующий орган и поставить новообразованные участки на кадастровый учет.

Для этого в Росреестр необходимо предоставить:

  • заявление;
  • общегражданский паспорт;
  • межевое дело;
  • соглашение собственников;
  • квитанцию об уплате пошлины
  • постановление органа власти о присвоении адреса.

После сдачи документов исходный участок снимут с кадастрового учета, а информацию о новых наделах внесут в реестр, собственник надела через 10 дней получит на руки соответствующую выписку из ЕГРН.

Разделение участка — это достаточно трудоемкий процесс. Не всегда между всеми собственниками достигается согласие, в связи с чем разделение участков возможно в судебном порядке на основании соответствующего искового заявления.

Телефоны бесплатной горячей линии

Высококвалифицированные специалисты в области права проконсультируют Вас и ответят на все Ваши вопросы: Гражданское право, Недвижимость, Корпоративное право, Трудовое право, Автомобильное право, Страхование, Уголовное право, Семейное право, Наследство, Защита прав потребителей, Интеллектуальная собственность.

Источник: https://pravbaza.ru/zemelnoe-pravo/soglashenie-o-razdele-zemelnogo-uchastka

Способы раздела

При расторжении брака, супругам доступны следующие добровольные способы раздела земли:

  1. Деление в натуре. При этом первоначальный участок прекращает своё существование, образуются два новых. Данный способ возможен только при наличии определённых условий, о которых будет рассказано далее.
  2. Установление долевой собственности на землю между мужем и женой. После этого обговаривается порядок пользования имуществом, распоряжение им будет возможно только с согласия другой стороны.
  3. Оставление участка одному из супругов. Второй получает компенсацию в размере половины стоимости или ином выражении.
  4. Продажа земли и распределение вырученных средств между мужем и женой.

Когда возможен раздел земельного участка

Если семейная пара владеет землёй, перед началом процедуры раздела необходимо определить, возможна ли она в принципе. Закон предъявляет к этому ряд требований.

Земельное законодательство

Статья 11.9 Земельного кодекса РФ устанавливает условия, которым должны отвечать участки при их возможном разделе:

1. Соответствие минимальным и максимальным размерам.

Это направлено на рациональное использование земли в нашей стране. Установление минимальных размеров призвано не допустить необоснованного дробления и получения микро участковых наделов, функционирование которых по прямому значению будет невозможно. Создание слишком больших земельных площадей тоже не позволяет эффективно их использовать.

Минимальные и максимальные размеры устанавливаются решением местной администрации. В различных регионах данные значения могут варьироваться, порой существенно. В центральных областях России, как правило, преобладают следующие величины:

  • Садово-дачные участки, под жилищное строительство – 600 кв. м.;
  • Огород – 400 кв. м.;
  • Фермерства – 2000 кв. м.

Для уточнения конкретных параметров, установленных в районе нахождения планируемой к разделению земли, нужно обратиться в местную администрацию. Возможно получение интересующих данных у кадастровых инженеров, которые, как правило, владеют информацией по территориям, где они работают.

После разделения земли супругами, площадь вновь образованных участков не должна быть ниже минимально установленных величин. В противном случае их не поставят на кадастровый учёт и не зарегистрируют заключённое соглашение.

Если самостоятельные участки будут ниже минимальных параметров, обращение в суд с требованием о разделе земли в натуре не имеет перспектив. Удовлетворить такой иск нельзя, поскольку он будет противоречить требованиям законодательства.

2. Сохранение возможности использования находящихся зданий и сооружений.

После раздела, новые участки должны позволять собственникам расположенной на ней недвижимости использовать её по назначению, то есть к ним должен быть свободный доступ, подъезд и проч., как и прежде.

Можно привести следующий пример. Супругам принадлежала земля для предпринимательства под торговым объектом. По условиям соглашения муж становился владельцем вновь образованного участка и магазина.

Однако в результате этого раздела земли к зданию нельзя было подъехать транспорту и подойти покупателям. Соответственно, такой вариант недопустим, кадастровый учёт проведён не будет.

3.

Границы новых участков не должны быть излишне изломанными, не позволяющими размещать на них недвижимость, а также пересекаться с границами населённых пунктов.

При выявлении вышеуказанных признаков откажут в постановки на кадастровый учёт и регистрации соглашения.

4. Участок имеет ограничения или обременения, что не позволит использовать его после заключения соглашения.

Если на землю наложен арест или запрет совершать определённые действия, раздел его до их снятия невозможен.

Нельзя будет осуществить данную процедуру, если весь участок сдан в аренду и его после этого нельзя будет использовать согласно условиям договора. Например, земля предоставлена для оказания услуг общепита на два года. Арендатор разместил на всей его площади временное кафе. Супруги захотели участок поделить.

Но при возникновении такой ситуации расторгнуть договор нельзя в одностороннем порядке, а после образования новых участков использовать под одно кафе их не получится. Поэтому во время аренды произвести раздел невозможно.

После истечения срока действия договора или его расторжения никаких препятствий к этому уже не будет.

Семейное законодательство

Раздел участка между супругами можно произвести тогда, когда он относится к совместно нажитому имуществу исходя из положений ст. 34 СК РФ. Таким образом, земля должна быть приобретена в период брака на средства семейного бюджета.

Не подлежит разделу участок, если он (ст. 36 СК РФ):

  1. Куплен до брака;
  2. Подарен одному из супругов;
  3. Унаследован;
  4. Приобретён до развода, но после прекращения совместного проживания, на заработанные за этот период средства;
  5. Куплен на добрачные накопления или деньги, вырученные от продажи подарка или наследства.

Раздел приватизированного земельного участка

Условия раздела земельного участка, который приватизировал на своё имя один из супругов, отличаются от аналогичной процедуры квартиры. Здесь подлежат учёту ряд факторов.

Так, при приватизации квартиры, супруг, не желающий в ней участвовать, представляет нотариально заверенный отказ. При разводе такое жильё разделу не подлежит.

С земельными участками ситуация иная. При их приватизации второй супруг никаких письменных отказов предоставлять не обязан. Поэтому при расторжении брака он может претендовать на раздел участка, как совместно нажитого имущества.

Суд исходит из того, что земля предоставляется именно семье. При этом другая сторона от своего права собственности на участок не отказывается.

Однако раздел возможен только тогда, когда земля предоставлена после заключения брака.

Процедура раздела

Перед оформлением соглашения, супругам необходимо провести землеустроительные работы. Для этого нужно обратиться к кадастровому инженеру. Это может быть как индивидуальный предприниматель, так и специалист соответствующей организации.

  1. Кадастровый инженер проведёт необходимые работы на местности по разделу одного общего участка супругов на два самостоятельных.
  2. По результатам он производит оформление межевого плана.
  3. После этого все необходимые документы лично заказчики или сам инженер передаёт в кадастровую палату.
  4. Последняя, после проверки, ставит на учёт вновь образованные участки, регистрирует прекращения существования разделённого участка.
  5. Возможно, по договорённости с кадастровым инженером, оставление межевого плана в электронном хранилище регистрационных органов юстиции.

Когда на участке расположен жилой дом

Нередко на земле, которую супруги планируют поделить, находится жилой дом. При этом целесообразно одновременно с судьбой участка решить и вопрос такого здания. Как правило, избирается один из следующих вариантов:

  1. Дом передаётся в долевую собственность супругов. Для этого достаточно включить такое условие в мировое соглашение.
  2. Дом делится между супругами в натуре.

Для реализации этого пути, жильё должно иметь достаточную площадь. После его раздела каждая часть должна быть оборудована собственным входом, эксплуатироваться независимо от другой. Для этого могут потребоваться работы по реконструкции.

При выборе этого варианта кадастровый инженер должен подготовить технический план на каждую из вновь образованных частей дома.

Каждый из супругов становится хозяином отдельного жилого помещения. Дом после этого будет считаться многоквартирным.

Заключение соглашения

По окончанию проведения кадастровых работ, необходимо обратиться к нотариусу (п. 2 ст. 38 Семейного кодекса РФ).

Самостоятельно готовить образец соглашения о разделе супругами долей земельного участка или в натуре необходимости нет. Нотариус составит данный документ на своём номерном бланке, учтя все требования закона и пожелания супругов. Условия его определяются самостоятельно сторонами.

Соглашение будет содержать следующее:

  1. Ф.И.О. мужа и жены, их адреса и паспортные данные.
  2. О браке и разводе, со ссылками на документы.
  3. Сведения о подлежащем разделу земельном участке: кадастровый номер, площадь, местонахождение; правоустанавливающие документы (свидетельство, выписка из ЕГРН/ЕГРП).
  4. Сведения о вновь образованных участках (при разделе в натуре).
  5. Доля каждого из супругов (при их определении).
  6. Размер, порядок и сроки выплаты компенсации (при её установлении).
  7. Данные нотариуса.
  8. Подписи сторон, дата.

Регистрация раздела

После оформления соглашения необходимо его зарегистрировать в органах Росреестра. Для этого нужно сформировать следующий пакет документов:

  1. Паспорта сторон.
  2. Заявление. Искать его шаблон и самим заполнять не нужно. Это делают специалисты при обращении.
  3. Документы о заключении брака и его расторжении (при оформлении развода).
  4. Нотариальное соглашение.
  5. Документы на делимый земельный участок (свидетельство, выписка из ЕГРН/ЕГРП).
  6. Межевой план, если он не был помещён в электронное хранилище. При нахождении в последнем, нужно только назвать номер.

За оказание данных услуг взымается госпошлина. Её размер на 2017 и 2018 год установлена:

  • За регистрацию земли для сада, огорода, дач, строительства домов и гаражей 350 рублей к оплате каждым из супругов;
  • Иных участков — 2 000 рублей.

При перечислении пошлины через портал Госуслуги её размер увеличивается на коэффициент 0,7.

Подача документов возможна:

  • Лично в отделения Росреестра или через МФЦ в любом регионе РФ;
  • В электронной форме (при наличии цифровой подписи);
  • Почтой;
  • Через нотариуса.

Источник: https://YaiZakon.ru/razdel-imushhestva/soglashenie-zemelnyj-uchastok

Соглашение о разделе земельного участка между собственниками

Соглашение о разделе арендуемого земельного участка

Зачастую супружеская пара желает разделить совместное имущество. Обычно такое происходит в случае развода супругов. Но также участок делят, если хотят иметь личную долю, а не быть участником долевой собственности.

Чтобы оформить раздел, собственники заключают соглашение о разделе земельного участка. Цель составления документа заключается в разделении одного объекта на несколько частей.

Раздел участка земли представляет собой довольно сложную процедуру, которая предполагает несколько стадий.

Делимые и неделимые земельные участки

Земельный кодекс РФ дает понятие земельного участка – это поверхность земли с установленными границами, которые определяются исходя из норм земельного законодательства. Все зарегистрированные объекты недвижимости имеют кадастровый номер и регистрируются в едином реестре. Земельные участки бывают:

Делимые

Неделимые

Размеры таких земель отвечают установленному в регионе минимумуУчастки не отвечают требованиям законодательства, размеры не соответствуют установленным нормам, поэтому такие земли нельзя поставить на учет

Разделить объект недвижимости можно только если он делимый. Статья 1182 Гражданского кодекса РФ гласит, что при разделе земельного участка образуются новые, которые должны отвечать установленным нормам. Образованные участки называются вторичными.

Нормы размеров участка различаются в зависимости от региона России. К примеру, для Московской области установлены следующие нормативы минимальных размеров земли:

  • 2 га для крестьянских и фермерских;
  • 0,06 га для садовых и дачных;
  • 0,04 га для огородных участков.

Неделимые земельные участки невозможно разделить между владельцами. При разделе такого участка у супругов есть несколько вариантов действий, которые будут рассмотрены далее.

Неделимым признается земельный участок:

  • если на нем имеются строения, которые нельзя раздробить;
  • если в случае раздела, к вторичным участкам затруднен проход или проезд;
  • признанный залоговым или арестованным;
  • образующий при делении неровные, заостренные и кривые участки;
  • если после раздела ухудшается рациональное и целевое землепользование.

Прежде чем начать процедуру деления земельного участка, следует убедиться в его делимости. Также важно помнить, что согласно Семейному кодексу РФ, нельзя разделить земельный участок, который принадлежит одному из супругов, если:

  • участок находился в индивидуальной собственности супруга еще до заключения брака;
  • земля приобреталась исключительно на личные средства одного из супругов;
  • объект недвижимости был получен в наследство или подарен.

Важно! Если второму супругу не получится доказать, что участок, приобретенный на средства первого, улучшался общими финансовыми вложениями во время брака, вследствие чего вырос в цене, то прав претендовать на имущество у него нет.

Если супруги имеют делимый земельный участок, соответствующий по размерам нормам региона, то процесс раздела не будет сложным.

Для осуществления раздела необходимо наличие нескольких условий:

  1. Делимый земельный участок.
  2. Участки, образованные от исходного, не могут иметь размер меньше, установленного властью субъекта РФ.
  3. Вторичные земли должны сохранить свое целевое назначение.
  4. На объекте недвижимости не может быть никаких ограничений и запретов. Если на участок наложен арест судебными приставами, его нельзя делить. Также законодательство запрещает делить фермерские участки.
  5. К образованным участкам должен оставаться свободный доступ.

Без соблюдения всех названных условий разделить землю невозможно.

Если совместная собственность является неделимым участком, или не соответствует приведенным выше условиям, кадастровый орган откажет в поставке образованных участков на учет.

При установлении неделимости участка владельцы могут сделать следующее:

  1. Оставить имущество одному из владельцев, а второму компенсировать долю деньгами. Величина компенсации должна соответствовать половине стоимости имущества.
  2. Продать недвижимость, а вырученную со сделки сумму разделить пополам.
  3. Не делить участок, оставив его в совместном пользовании, при этом определив порядок пользования.

Разделить совместную собственность можно:

  • законным способом;
  • добровольно.

Законное разделение участка предполагает раздел исходя из требований законодательства – в равных долях. Если земля неделимая, суд назначит размер денежной компенсации.

Денежные средства супруг, оставшийся собственником выплатит второму супругу.

Если в ходе судебного разбирательства выясняется, что часть имущества продана или подарена одним из супругов, то к требованиям о разделе добавляется требование о признании недействительной проведенной ранее сделки.

Добровольный порядок раздела предполагает составление соглашения, которое станет основанием для регистрации права в Росреестре. Порядок и условия раздела определяются документом. Соглашение составляется в письменной форме.

Оформление соглашения о разделе земельного участка

Документ составляется собственниками добровольно, в письменной форме. Можно составить его самостоятельно или обратиться за помощью к юристам. Законодательством утверждена форма соглашения. Документ необходимо заверить у нотариуса, и только после этого обращаться в регистрирующие органы. Оформление соглашения требует согласия всех собственников имущества.

В тексте соглашения о разделе земельного участка должны содержаться следующие сведения:

  • данные собственников (Ф.И.О., паспортные данные, адрес проживания);
  • адрес делимого земельного участка;
  • наименование и регистрационный номер документа, устанавливающего права на участок земли;
  • кадастровый номер и дата регистрации участка в ЕГРН;
  • информация о добровольном согласии супругов на процедуру раздела участка;
  • условия раздела, доли собственников, размеры вторичных участков;
  • порядок несения расходов за процедуру раздела между сторонами;
  • место заключения;
  • дата;
  • подписи сторон.

Заверенное нотариусом соглашение следует предоставить в территориальный отдел органов местного самоуправления, который занимается данными вопросами. Там документ заверят, после чего можно направляться в Росреестр для регистрации прав.

Когда супруги не могут прийти к обоюдному согласию, они обращаются в судебную инстанцию для разрешения вопроса о разделе земельного участка.

При наличии на территории земельного участка строений, решается вопрос о делении самих строений.

Разделить строения можно, если:

  • у каждой половины строения есть отдельный выход на улицу;
  • в обеих частях строения имеется электрический щит и функционирует система отопления и электроснабжения;
  • в здании есть несколько окон, подходящих для освещения комнат;
  • здание и все его части соответствуют установленным санитарным нормам.

Если разделить дом в натуре невозможно, собственники опять же оформляют добровольное соглашение, в результате которого один становится владельцем здания, в другие получаю компенсацию деньгами.

Ни один участок нельзя разделить без проведения технической экспертизы. При делении земли с постройкой, сначала дробят здание, а потом выделяют каждому собственнику определенную часть.

Прежде чем регистрировать раздел земельной участка, собственникам нужно соблюсти алгоритм действий:

  1. Проверить и подтвердить наличие документов, определяющих границы участка (кадастровую выписку и план территории). Если выявлены неточности в определении границ либо они оказались ниже установленной формы, следует провести кадастровые работы. Межевание точно определит общую площадь объекта и его границы.
  2. Ознакомить кадастрового инженера с документами, устанавливающими права на участок.
  3. Выяснить точное расположение характерных точек первичного участка, оценив расположение соседних объектов. Если расположение неизвестно, потребуется определить границы.
  4. Установить, необходимо ли проведение полевых работ. Данный факт определяется исходя из заключения геодезической группы.
  5. Составить соглашение, содержание которого обговаривается заранее. В документе следует указать, на какие части делится объект, и кто будет является владельцами вторичных участков.

Документы, которые необходимы для раздела земельного участка:

  • кадастровая выписка;
  • план объекта недвижимости;
  • правоустанавливающие документы;
  • документ, устанавливающий прилегание участка к соседним территориям;
  • заключение геодезической группы.

Далее, рассмотрим подробнее этапы раздела земельного участка.

Межевание

Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» устанавливает порядок проведения межевания. Процедура осуществляется на основании заявления собственника кадастровым инженером. Собственник оплачивает расходы на услуги специалиста. При проведении межевания территории должны присутствовать владельцы объекта недвижимости, пользователи или законный представители.

Провести межевание можно только при согласии всех собственников.

После получения согласия кадастровый инженер определяет размеры исходного участка, установит границы, допустимые для деления и площадь объектов, которые будут образованы после раздела. Границы территорий обозначают межевыми знаками.

Проведенные вычисления и замеры специалисты фиксируют в межевом деле. Составленный инженером акт установления границ в обязательном порядке утверждается комитетом по землеустройству.

Присвоение адресов

Следующий этап раздела – присвоение вновь образованным участкам адресов. Для этого собственники должны обратиться в местное самоуправление, в отдел градостроительства с соответствующим заявлением. В заявлении указывается просьба присвоить персональные адреса вторичным земельным участкам.

При подаче заявление необходимо предоставить пакет документов:

  • Свидетельство о праве собственности на первичный участок.
  • Межевое дело.
  • Кадастровый паспорт объекта.
  • Соглашение о разделе земли, или решение суда о разделе.

После рассмотрения заявления участкам присвоят новые адреса, затем следует поставить землю на кадастровый учет.

Постановка земли на учет

Чтобы зарегистрировать земельный участок необходимо обратиться в Росреестр. Нужно составить заявление о поставке участка на учет. Образец заявления можно запросить у специалистов Росреестра.

К заявлению прилагаются следующие документы:

  • Паспорт собственника.
  • Межевое дело.
  • Решение о присвоение адресов земельным участкам.
  • Соглашение о разделе (судебное решение).

Специалисты Росреестра принимают решение о постановке на учет в течение 18 дней. Заявителю сообщается о решении по почте.

Регистрация прав

После того, как земля будет поставлена на кадастровый учет можно регистрировать право собственности. Для этого потребуется оплатить государственную пошлину.

К заявлению о регистрации прав необходимо приложить:

  • Соглашение собственников о разделе (судебное решение).
  • Кадастровые паспорта вторичных земельных участков.
  • Квитанцию об оплате государственной пошлины.

По результатам рассмотрения заявления уполномоченный орган выносит решение о возможности внесения в государственный реестр сведений об объекте недвижимости. По окончании процедуры заявителю будет выдана выписка из ЕГРН и свидетельство, устанавливающее право собственности.

Последние изменения

В 2019 году значительных изменений в законодательстве по данному вопросу не предусмотрено.Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Источник: https://lawinfo24.ru/family/razdel-imushhestva/soglashenie-o-razdele-zemelnogo-uchastka

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.