Самый простой договор аренды торгового помещения

Самый простой договор аренды торгового помещения

• Курить строго в отведенном и оборудованном для курения месте.

2.2.8. осуществлять торговую деятельность в соответствии с санитарно-эпидемиологическими требованиями, в частности:

• Обеспечить при необходимости настил линолеума.
• Установить рукомойник и обеспечить наличие двух ведер для чистой и использованной воды.
• Обеспечить наличие медицинских книжек у продавцов и лиц, ответственных за организацию торговли, с отметками о прохождении санитарного минимума.
• Установить поддоны для хранения товара.
• При необходимости оборудовать отдельное место для фасовки товара, или принимать на реализацию только фасованные продукты.
• Установить единые технические перерывы продолжительностью 10 мин (не менее двух в день) для влажной уборки прилавков и др.

Ежемесячно (возможныварианты: поквартально ит.д.) не позднее 10 числа следующего за периодом платежа месяца, вноситьплату запользование помещениямиизрасчетагодовой оплаты рублей за 1 кв. метр. Размер аренднойплаты остаетсянеизменным на весь период действия договора.

2.6.

Важно

Предоставитьв пользованиеАрендодателя напериоддействия настоящего договораимущество Арендатора (стоимостью рублей). 2.7.ПеречислитьнарасчетныйсчетАрендодателяN в отделении банка г в дн.

Ежемесячноперечислять рублейвфондматериального поощрения для распределения между сотрудниками Арендодателя.

2.8. Поокончании срокадействия договорапередатьАрендодателю помещение в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования. III. Платежи и расчеты по договору 3.1.

Договор аренды торговой площади

Арендная плата за помещение, порядок расчетов 2.1 Размер арендной платы за предмет Договора на момент заключения составляет сумма цифрами (сумма прописью) российских рублей в месяц.2.

2 Арендная плата вносится Арендатором безналичным способом на расчетный счет Арендодателя ежемесячно, не позднее числа.2.3 Изменение п.2.1 и п.2.

2 настоящего Договора осуществляется по соглашению сторон в письменном виде, путём подписания дополнительного соглашения, которое прилагается к Договору.2.

4 Затраты на содержание здания и инженерных сетей возмещаются Арендатором пропорционально площади Предмета Договора и не входят в размер арендной платы, установленной п.2.1 настоящего соглашения.2.5 Срок исполнения Арендатором обязательств по п.2.4 настоящего Договора – не позднее рабочих дней с момента получения соответствующего счета. 3.

Договор аренды нежилого помещения

Арендодатель передает помещение в состоянии, обеспечивающем его нормальную эксплуатацию Арендатором, в течение дней со дня вступления настоящего Договора в силу. 2.1.2. Арендодатель имеет право ежемесячно проверять состояние переданного в аренду помещения и порядка его использования Арендатором.
2.1.3.

Арендодатель обязан обеспечить доступ Арендатора и его сотрудников в арендуемые помещения. 2.1.4. Арендодатель обязан при необходимости выполнять капитальный ремонт передаваемого помещения в соответствии с графиком капитального ремонта здания, на территории которого расположено помещение.
2.2. Права и обязанности Арендатора: 2.3.1.

Арендатор обязан использовать помещение в соответствии с его назначением. 2.3.2.

Договор аренды коммерческой недвижимости

Форма договора аренды нежилого помещения Типовой договор аренды нежилого помещения содержит основные положения и пункты, регулируемые главой 34 ГК РФ. Обязательными являются:

• реквизиты: арендатора и арендодателя;
• характеристики: назначение, площадь, расположение и прочие имеющие значение параметры;
• срок действия соглашения;
• размер ежемесячных, квартальных или годовых арендных платежей;
• формат оплаты;
• обязанности сторон по проведению капитального и текущего ремонта, оплате коммунальных услуг и другие действия по содержанию;
• ответственность за несоблюдение договорных обязательств;
• прочие условия, имеющие приоритетное значение для любой из сторон.

Особенности документального оформления Для каждого договора аренды нежилого помещения бланк имеет собственные особенности и нюансы.

Договор аренды помещения под магазин

Арендодателю по соответствующему акту, в исправном состоянии, с учетом нормального износа, в течении 1 (одного) дня с момента истечения срока аренды или согласованной Сторонами даты возврата помещения (при досрочном освобождении). 2.3.8.

не передавать арендуемые помещения в пользование или в субаренду третьим лицам. 2.3.9. при обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования, немедленно принять меры к их устранению и сообщить об этом Арендодателю. 2.4.

Если арендуемое помещение в результате действий Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Арендатор восстанавливает его своими силами, за счет своих средств и возмещает моральный ущерб нанесенный Арендодателю в установленном законом порядке.
3. Платежи и расчеты по договору 3.1.

• Организовать уголок потребителя.
• Установить вывески режима работы секции с указанием технических перерывов и обеденного перерыва.
• Обеспечить наличие у продавца книжки санитарных требований к розничной торговле.
• Обеспечить хранение пустой тары в выделенных для этих целей местах.
• Обеспечить выполнение правил торговли продуктами питания; товарного соседства, соблюдение температурного режима хранения, наличие маркировки и другой необходимой документации на товаре, поддержка чистоты в секции, соответствие сроков реализации товара и другие в соответствии с установленными правилами.

2.2.9.

Типовой образец договора аренды нежилого помещения

Источник: http://lcbg.ru/samyj-prostoj-dogovor-arendy-torgovogo-pomeshheniya/

Договор аренды торгового помещения

В случае передачи торгового помещения в аренду обязательно оформляется письменный договор произвольного образца. Готовый пример этого документа, а также особенности составления договора подробно описаны в статье.

Советуем ознакомиться с тем как правильно составить соглашение о расторжении договора аренды — узнать подробнее.

Образец и инструкция по составлению

В договоре обязательно указывают существенные условия аренды торгового помещения (т.е. предмет соглашения и стоимость сделки, условия ее оплаты), а также все типичные для такого типа документов разделы (они приведены в образце):

 Образец договора аренды торгового помещения (word)

Бланк договора аренды помещения под торговый автомат (word)

1. Сроки (до определенной даты или бессрочно).
2. Права и обязанности каждой стороны.
3. Исчерпывающие сведения по каждой стороне (название юридического лица, ФИО, должность представителей, паспортные данные частных лиц).
4. Ответственность, возможные споры и порядок их разрешения.
5. Четкое описание порядка платежей, суммы, сроков оплаты.
6. Возможность досрочного расторжения, условия процедуры (за какой срок, и как именно нужно предупредить партнера).
7. Печати, подписи сторон, дата.

К договору практически всегда составляется акт приема-передачи имущества, а также приложения, в которых фиксируется информация о внесении ежемесячных платежей, данные приборов учета и прочие важные сведения.

Узнать подробнее о существенных условиях договора аренды можно тут.Что следует учесть при оформлении договора субподряда на выполнение строительных работ — читайте тут.

10 нюансов, на которые стоит обратить внимание

Подобное соглашение может заключаться между любыми лицами:

• частными гражданами;
• индивидуальными предпринимателями;
• представителями коммерческих компаний и общественных объединений.

Очевидно, что в интересах обеих сторон составить договор аренды торгового помещения максимально подробно, по возможности описать в образце все важные моменты, чтобы впоследствии не возникло противоречивых ситуаций. Вот на что следует обратить внимание в первую очередь.

Точное описание помещения

Наряду с очевидным требованием о точном указании адреса помещения, которое должно детально соответствовать сведениям в документах, следует прописать и данные кадастрового паспорта, а также приложить его к основному договору.

При этом стоит понимать, что в помещении всегда есть торговая часть и неторговая, т.е. склады, подсобки и т.п. С последних арендатор не получает непосредственного дохода, а значит, можно настоять на определенном снижении стоимости за эти квадратные метры (в плане следует выделить торговый зал специальным обозначением).

Уточнить расходы

После разделения торговых площадей помещения от всех остальных в образце договора аренды следует конкретизировать предмет оплаты.

Расходы на содержание

Это еще один важный пункт, который требует тщательной детализации. В содержание заложены разные пункты:

• собственно платежи за коммунальные услуги;
• проведение текущего ремонта;
• предоставление выделенной интернет-линии.

Как правило, арендодатель уже заключил договор с интернет-провайдером, которому арендатор будет платить довольно ощутимую сумму. Поэтому компании, арендующей помещение, лучше заранее уточнить, есть ли право выбора или нет.

Что касается обслуживания конкретных инженерных объектов, следует подробно указать, какие именно системы обслуживают помещение.

Арендная плата и НДС

Арендатору следует обязательно проверить, заложен ли налог НДС в ежемесячную сумму, которая прописана в соглашении (раздел «арендная ставка»). Если отдельного указания нет, можно сразу рассчитать и прибавить НДС к платежу, в результате чего получится фактическая цена услуги.

Возможные изменения арендной платы

В образце договора аренды практически всегда прописывают порядок изменения платы за использование торгового помещения. Если подобного пункта нет, нужно указать его. Возможны несколько вариантов:

• установление периодичности изменения (например, не чаще раза в год);
• установление формулы (например, в пределах процента общей инфляции);
• по согласованию сторон – т.е. в порядке договоренности.

Возможность субаренды

Может ли арендатор сдать часть помещения другому лицу или не имеет такого права – уточняют заранее. Субаренда – это та же самая аренда, поэтому по данному факту составляют отдельный договор, в тексте которого не менее детально конкретизируют все важные условия.

Ремонт и неотделимые улучшения

Арендатор сразу должен понимать, что рано или поздно ему придется организовать ремонт. И в результате работ будут произведены неотделимые улучшения, которые невозможно «забрать с собой». Поэтому нужно подробно прочитать порядок согласования подобных действий. Если они сделаны без уведомления арендодателя, он может не оплачивать эти работы (статья 623 ГК)

Соблюдение противопожарных норм

Отдельно прописывают правила проведения торговой деятельности с точки зрения пожарной безопасности:

Соблюдение санитарных норм

А также – с точки зрения соблюдения санитарных норм:

Выполнение прочих требований

В целом в образце договора аренды сторонам лучше дополнительно указать на то, что торговое помещение должно использоваться строго по назначению. В частности, арендатор должен свободно предоставлять возможность осмотра территории инспекторами и другими уполномоченными лицами.

ссылкой:

Загрузка…

Источник: https://2ann.ru/obrazec-dogovora-arendy-torgovogo-pomeshheniya/

Договор аренды нежилого помещения: Образец 2 от 74 Недвижимость

Как я уже ранее написал, правильно составленный договор аренды нежилого помещения может защитить права, как арендодателя, так и арендатора. Поскольку самыми незащищенными арендаторами обычно являются простые ИПешники, на этой странице приведу образец договора аренды нежилого помещения, составленный в большей мере для защиты прав арендаторов.

Итак, образец договора аренды в интересах Арендатора:

Договор аренды нежилого помещения (образец)

город ____                                                                                                      «___»____________20_____г

__________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор» в лице директора ____________________, действующего на основании устава, с одной стороны и __________________________________________________________________________  в лице ____________________________________________________________________________, действующего на основании _______________________________________________, именуемое(ый) в дальнейшем «Арендодатель», с другой стороны заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование помещение по адресу:  ___________________________________________________________________общей площадью ________кв.м., из них торговая — ________кв.м., для размещения на предоставленной площади _______________________________________.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязан:

2.1.1. Предоставить по акту приема-передачи помещение в состоянии, пригодном для его эксплуатации.

2.1.2. Обеспечивать арендованное помещение электроснабжением, тепло/водоснабжением,  канализацией, производить капитальный ремонт.

2.1.3. Не менее чем за 30 дней в письменной форме уведомить Арендатора об изменении размера арендной платы, изменении или расторжении настоящего договора.

2.1.5. Арендодатель обязан предоставить Арендатору помещение соответствующее установленным нормам противопожарной безопасности, оборудованное системой пожарной сигнализации и иными требуемыми техническими средствами противопожарной безопасности.

2.2. Арендатор обязан:

2.2.1. Использовать арендуемые помещения исключительно по назначению, указанному в п.1.1. Договора.

2.2.2. Содержать предоставляемое помещение в соответствии с требованиями санитарных и противопожарных правил, отвечать за санитарное и противопожарное состояние арендуемого помещения.

2.2.3. Вносить арендную плату и оплачивать иные дополнительные расходы по содержанию арендуемого помещения,  в сроки, установленные настоящим договором.

2.2.4. По окончанию срока действия данного договора вернуть Арендодателю арендованное имущество в том состоянии, в котором он его получил с учетом нормального износа.

2.2.5. Обеспечивать представителям Арендодателя беспрепятственный доступ в помещение для его осмотра и проверки соблюдения условий договора.

2.2.6. Производить за свой счет текущий ремонт занимаемого помещения.

2.2.7. Не производить перепланировок и переоборудования арендуемого помещения без письменного разрешения Арендодателя.

2.3. Арендатор вправе сдавать арендованное помещение, как в целом, так и часть его в субаренду.

2.4. Арендатор вправе свободно размещать рекламные конструкции на внешней стороне здания без дополнительной арендной платы.

3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1 Арендная плата по настоящему договору состоит из двух частей: постоянной и переменной.

3.1.1 Постоянная часть оплаты определяется как произведение арендной ставки на общую площадь арендуемого помещения и составляет ___________(_____________________________________________) рублей за один квадратный метр арендуемой площади в месяц.

Коммунальные и эксплуатационные расходы включены в постоянную часть арендной платы. Размер постоянной части арендной платы может изменяться по соглашению сторон, но не чаще одного раз в год и не более чем на действующую ставку рефинансирования ЦБ РФ.

3.1.2 Переменная часть арендной платы состоит из фактически понесенных затрат Арендодателя  по оплате  электроэнергии, услуг телефонии, услуг охраны.

Арендатор вправе заключить прямые договоры с поставщиками этих услуг. Оплата по таким договорам не входит в арендную плату и производится Арендатором самостоятельно.

3.2 Арендатор ежемесячно, не позднее 10 (Десятого) числа расчетного месяца оплачивает Арендодателю постоянную часть оплаты, установленную п.п.3.1.1, 3.1.2 настоящего договора.

3.3 Переменная часть арендной платы оплачивается в течение трех банковских дней с момента выставления счета-фактуры Арендодателем.

3.4. Арендная плата производится перечислением на расчетный счет Арендодателя.

3.6. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором с согласия Арендодателя, подлежит зачету в счет оплаты аренды.

4. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

4.1. Стороны установили, что настоящий договор аренды подлежит досрочному расторжению, если:

4.1.1. Арендатор пользуется помещением с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

4.1.2. Арендатор существенно ухудшает состояние арендуемого имущества.

4.1.3.Арендатор просрочил внесение арендной платы на два месяца и более.

4.2. Арендатор вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего договора уведомив об этом Арендодателя за 30 дней.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. В случае неуплаты Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим Договором, начисляется неустойка в размере одной трехсотшестидесятой действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки.

5.2. Уплата неустойки, установленной настоящим договором, не освобождает Арендатора от выполнения им своих обязательств, а также от устранения нарушений.

6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

6.1. Предоставление и возврат арендуемого помещения оформляется двусторонним актом приема-передачи.

6.2. Арендатор обязан обеспечить соблюдение пропускного режима, установленного на предприятии, допуск работников и транспорта осуществлять в соответствии с внутриобъектовым режимом.

6.3. Стоимость произведенных Арендатором неотделимых улучшений арендованных помещений подлежит зачету в счет оплаты арендной платы по соглашению сторон.

6.4. Арендодатель не несет какой либо ответственности за сохранность имущества, находящегося в арендуемых помещениях. Обеспечение сохранности имущества, находящегося в арендуемых помещениях, является обязанностью Арендатора.

6.5. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

6.6. Все споры по настоящему договору рассматриваются в арбитражном суде/суде общей юрисдикции по месту нахождения истца.

6.7. Настоящий договор заключается в двух экземплярах.

7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

7.1. Настоящий Договор заключен на срок с «___»____________20___г. по «___»____________20___г.

7.2. В соответствии с ч.2 ст.621 ГК РФ, если Арендатор продолжает пользоваться арендуемым помещением после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И ПОДПИСИ  СТОРОН

Арендодатель:                                                                               Арендатор:

 Скачайте бесплатно сборник договоров для сделок с недвижимостью:

Источник: http://74nedvizhimost.ru/dogovor-arendy-nezhilogo-pomeshheniya-obrazec-2

Договор аренды магазина в 2019 году — образец с оборудованием, помещения, между физическим лицом и ИП

Чаще всего договор об аренде площадей заключается именно в сфере торговли — так как осуществлять приобретение недвижимости не только дорого, но далеко не всегда вообще имеет смысл.

Потому аренда торговых площадей — одно из самых частных мероприятий, имеющих место. Договор аренды подобного недвижимости имеет определенную специфику, отличительные черты.

Аренда именно торговых помещений сегодня актуальна как никогда. Так как большая часть бизнеса в РФ строится как раз на перепродаже имущества, различных товаров.

Важно лишь отметить, что подобные договора имеют определенные нюансы составления. Присутствует некоторая специфика.

Со всеми отличительными особенностями нужно будет разобраться предварительно. Это позволит не допустить многих трудностей. В первую очередь обязательно озвучиваются как раз условия соглашения.

Общие моменты

Зачастую к соглашению прилагается специальный график осуществления платежей. Оплата аренды должна осуществляться в соответствии с таковым.

Причем сам процесс оплаты также лучше всего обозначить в письменной форме — каким образом он будет осуществляться.

Это может быть наличная или же безналичная форма. Существует несколько видов соглашений — срочное и бессрочное.

Под срочным понимается тип документ, длительность действия которого ограничена во времени. Это может быть 6,12 или же любое иное количество месяцев.

Также возможно будет осуществить составление соглашения бессрочного типа. Такового типа документ будет продолжать действовать неограниченное количество времени — пока не будет расторгнуто на каком-либо основании.

Условия прекращения действия должны быть также обозначены в документе. Это позволит избежать многих трудностей в случае прекращения взаимоотношений между сторонами.

В качестве таковых могут выступать как физические лица, так и всевозможные юридические. Отдельной категорией являются индивидуальные предприниматели.

Необходимые понятия

Основные таковые касательно оформления и составления договора могут различаться очень существенно — все зависит от целого ряда дополнительных факторов.

Это площадь помещения, другое. При этом имеется ряд условий аренды, уделить которым нужно будет максимум внимания.

К таковым относится:

• размер арендной платы;
• срок действия договора;
• обязанности и права арендатора и арендодателя;
• основания прекращения.

Величина платы определяется исходя из личных договоренностей сторон. Причем если в качестве арендодателя выступает физическое лицо — ему также необходимо будет отчитываться перед ФНС о получаемом доходе.

Понадобиться составлять и заполнять декларацию. Обычно размер арендной платы определяется исходя из квадратуры конкретного помещения, а также ряда иных моментов. Размер арендной платы указывается точно.

Назначение документа

Документ решает следующие задачи:

• защита прав и интересов сторон;
• формализация взаимоотношений.

Правовая база

Вопрос аренды недвижимости фактически любого вида таковой освещается в Гражданском кодексе РФ. Сама суть такового соглашения обозначается в ст.№606.

Гл.№34 ответит на все вопросы, которые могу вообще возникнуть к лиц, выступающих сторонами в подобного типа взаимоотношениях.

Причем нужно отметить важную особенность — соглашения по аренду могут быть разных типов. Существует четкое разграничение на разновидности. Но в то же время имеются смешанные виды.

Оформление соглашения по аренду торговой площади осуществляется стандартным образом. Сам процесс таковой имеет множество специфических моментов, но все таковые находятся на поверхности.

Предварительное рассмотрение таковых позволит не допустить многих сложных ситуаций, проблемных моментов.

Как выглядит образец договора аренды помещения под магазин

Заполненный пример договора аренды квартиры не составит труда найти в интернете. Типовой формы соглашение может быть составлено без большого труда самим арендатором.

Право на субаренду от физического лица торговой площадки формируется на основании специального акта. Регистрация соглашений подобного типа не всегда обязательна.

Существенные условия

Обычно документ этого вида включает в себя ряд стандартных разделов. Заполненный пример договора аренды квартиры не составит труда найти в интернете.

К основным разделам относится:

• город составления договора и дата формирования;
• полное наименование сторон, выступающих в роли арендатора и арендодателя;
• обозначается предмет соглашения;
• величина арендной платы, порядок ведения расчетов;
• права, обязанности сторон соглашения;
• срок аренды помещения;
• изменение, прекращение действия соглашения;
• ответственность по договору;
• заключительные положения;
• точные реквизиты арендатора и арендодателя.

Необходимые документы

В определенных ситуациях нужно будет реализовать процесс регистрации. Но для реализации таковой процедуры, внесения документа в специальный Реестр, необходимо будет подготовить целый список специальных документов.

Он может несколько отличаться в зависимости от обстоятельств. Но можно выделить ряд стандартных, требуемых во всех случаях.

В такой перечень входит:

• заявление установленной формы для регистрацию;
• один из оригиналов договора аренды торгового помещения;
• квитанция, которая подтверждает оплату пошлины — на 2017 год таковую предоставлять не обязательно, но желательно во избежание различных задержек;
• копия свидетельства государственной регистрации.

Алгоритм действия играет решающую роль именно для осуществления процесса регистрационных действий с соглашением.

Если длительность составит 12 месяцев и более — то регистрация строго обязательно. Причем в случае невыполнения такового требования подразумевается серьезная ответственность, штраф.

Если аренда менее года — то регистрировать договор нет необходимости. Но опять же лишь в случае, когда стороны не являются юридическим лицами.

Момент сбора документов для реализации процесса аренды не стоит особенно остро в случае, если в качестве сторон выступают физические лица.

: аренда помещения

Так как всегда есть вероятность возникновения вопросов со стороны налоговой службы, а также иных контролирующих государственных учреждений.

Стороны сделки

В качестве сторон сделки могут выступать физические и юридические лица. Ответственность, обязанности будут отличаться в зависимости от этого.

Между физическими лицами

Между физическими лицами требования к договору аренды невелики. В ряде случаев можно обойтись вовсе без такового. Но стоит помнить о ряде особенностей процедуры оформления.

Между физическим лицом и ИП

Если соглашение этого типа составляется между ИП и физ. лицом, то лучше всего заранее проконсультироваться с юристом.

Нередки сложности, связанные с налогообложением, другими важными моментами.

Если с оборудованием

Аренда с оборудованием должна подразумевать документацию приема дополнительного имущества. Достаточно часто возникают судебные конфликты порчи имущества между арендодателем и арендатором.

С последующим выкупом

Если подразумевается последующий выкуп арендуемого помещения — то стоит заключить не соглашение аренды, а договор лизинга. Подобное решение будет более уместно в таком случае.

Как правильно составить соглашение для нежилого помещения

Процесс составления такового соглашения об аренде торгового помещения является стандартным. Он включает в себя ряд базовых этапов. Бланк договора аренды магазина можно скачать здесь.

К таковым этапам относится на сегодняшний день следующее:

Важно отметить, что договор таковой стороны обязаны соблюдать. Лучше всего отдельно выделить раздел касательно прав и обязанностей сторон.

Сторонам следует внимательно изучить соглашение прежде, чем будет иметь место его подписание.

Так как нередко проблемы возникают из-за банального невнимания, непонимания сторонами параметров самой аренды, отдельных пунктов договора.

Причем в отдельных случаях допускается аренда без договора, когда составление соглашения в письменной форме составлять нет необходимости.

Но подобные решения допускаются только лишь в некоторых случаях. При этом если в качестве одной из сторон выступает юридическое лицо, то соглашение обязательно формируется как раз в письменной форме.

Исключения не допускаются. Оптимальное решение — внимательное изучение законодательных норм, которые определяют использование договора аренды.

Таким способом возможно без помощи посторонних осуществить контроль за соблюдением собственных прав.

Если же имеются какие-либо нарушения — то лучше всего попытаться урегулировать таковой момент мирным путем.

Судебные разбирательства требуют существенных затрат времени. В отдельных случаях — даже финансовых вложений.

Но если стороны решили избежать обращения к третьим лицам для оформления договора, то лучше всего составить его по образцу.

Источник: http://yurday.ru/dogovor-arendy-magazina/

Оформление договора аренды торгового помещения

Договор аренды торговой территории составляется между арендатором и арендодателем. Договор аренды оформляется в двух экземплярах и в обязательном порядке подписывается каждой из сторон. После подписания соглашения, оно должно быть зарегистрировано в Росреестре.

Читайте в статье об особенностях составления договора аренды, о правах и обязанностях арендатора и арендодателя и о порядке расторжения составленного документа.

Срок действия и оплата

Условия оплаты по договору найма торгового помещения:

1. Арендная плата производится один раз в месяц.
2. Участники сделки вправе менять ее размер раз в год и только по обоюдному согласию.
3. Деньги выплачиваются в рублях и в строго установленный срок.
4. Первый взнос вносится сразу после подписания сторонами соглашения.

До подписания договора аренды стороны должны определить и зафиксировать размер ежемесячной арендной платы и срок ее внесения.

Важно! Участники договора аренды должны ежегодно сверять данные по оплате.

Срок действия аренды торгового помещения составляет 1 год. Арендатор и арендодатель вправе продлить срок по обоюдному согласию.

Права и обязанности сторон сделки

Согласно Законодательству РФ, в каждом соглашении должны быть прописаны права и обязанности сторон договора. Рассмотрим права и обязанности арендодателя и арендатора, обозначенные в договоре аренды торгового помещения.

Права и обязанности арендодателя:

• передать арендуемое торговое помещение арендатору в установленный в договоре срок;
• не мешать использованию нанимателем арендуемого помещения по заявленному назначению;
• при необходимости производить капитальный ремонт территории;
• арендодатель вправе проводить проверку сдаваемого помещения в удобное для себя время;
• он вправе расторгнуть соглашение по своей инициативе, если наниматель будет явно нарушать условия соглашения.

Права и обязанности арендатора:

• принять передаваемое ему торговое помещение и расписаться на акте приема-передачи;
• пользоваться полученной торговой территорией по назначению;
• соблюдать санитарные и пожарные меры безопасности;
• ежемесячно выплачивать установленные арендные платежи.

Без получения письменного разрешения от арендодателя, нанимателю запрещается:

1. Вносить существенные изменения на арендуемой торговой площади.
2. Не сдавать помещение в аренду третьим лицам.
3. Не менять месторасположения инженерных сетей.
4. Не использовать технические приборы, значительно превышающие допустимую электрическую мощность.
5. Не портить арендуемую территорию.

Важно! Если наниматель в срок не передает арендуемое торговое помещение его собственнику, то ему необходимо будет оплатить неустойку.

Расторжение договора аренды торгового помещения

В случае, если наниматель и арендодатель не выполняют условия соглашения, то оно может быть расторгнуто. Сделать это можно:

• путем подписания мирового согласия;
• в ходе судебных разбирательств.

В законодательстве прописан ряд оснований для расторжения договора аренды торгового помещения:

• если арендатор использует арендуемую территорию не по оговоренному назначению и его действия способствуют ухудшению технических характеристик территории;
• наниматель явно нарушает условия оформленного контракта;
• арендатор не выплачивает ежемесячные арендные платежи на протяжении двух и более месяцев;
• арендодатель не передает объект соглашения в установленный срок;
• собственник торгового помещения препятствует его использованию.

Порядок расторжения контракта аренды нежилого помещения:

1. Сторона, изъявившая желание расторгнуть соглашение, направляет второй уведомление об этом. В бумаге указываются основания, на которых было принято решение об аннулировании договора.
2. Получившей уведомление стороне дается 5 дней на то, чтобы ответить. В случае, если обвиняемый участник игнорирует желание второй стороны о расторжении контракта, то подается исковое заявление в суд.
3. Дела, касающиеся арендных помещений и платы за них, рассматриваются в Арбитражном суде.
4. Заявитель собирает пакет документов и уплачивает государственную пошлину, размер которой минимально составляет 400 рублей.
5. Назначается судебное заседание и изучаются предоставленные доказательства вины, не исполнившей свои обязанности стороны.
6. В случае, если виноватым окажется арендатор, то он обязан будет выплатить арендодателю все непогашенные платежи.

Исковое заявление оформляется в двух экземплярах. Документы суду должны быть предоставлены в оригинальном виде.

Образец уведомления

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

Источник: https://itbu.ru/dogovor/dogovor-arendy-torgovogo-pomeshheniya.html

Образец договора аренды помещения под магазин

Несмотря на то, что договор аренды магазина принципиально не отличается от договоров аренды иных помещений, все-таки он содержит некоторые особенности, о которых необходимо знать при его заключении.

Сегодня мы рассмотрим ключевые моменты, содержащиеся в данном договоре и особенности его заключения.

Это будет полезно не только начинающим предпринимателям, но и тем, кто уже давно работает в данной сфере и предполагает расширять свой бизнес.

Основные требования, предъявляемые к арендному договору

Для начала остановимся на основных требованиях, которые предъявляются к такому правовому акту, как договор аренды помещения под магазин (образец его заполнения мы предоставим ниже):

1. Помещение, предполагаемое под аренду магазина, относится к категории нежилых помещений. Поэтому к подобным помещениям применяются требования, отличающиеся от требований к жилой недвижимости.
2. Под магазин можно передать в аренду все здание либо отдельные помещения, находящиеся в нем.
3. Участниками договора становятся собственник нежилого помещения/здания (арендодатель) и лицо, предполагающее получить в аренду означенный объект (арендатор).
4. В качестве арендатора могут выступать правоспособные и дееспособные физические и юридические лица.
5. Срок, на который заключается арендное соглашение, согласовывается сторонами сделки, он может быть различным.
6. Договор, заключенный на срок больше, чем 1 год, подлежит обязательной регистрации в соответствующих инстанциях.
7. В договоре обязательно должны содержаться наименование документа, его номер, дата заключения, населенный пункт, описание объекта аренды, права и обязательства участников сделки, ответственность сторон, разделы об арендной плате и штрафах за нарушение условий соглашения, полные идентификационные сведения об участниках сделки, подписи с расшифровкой, печать организаций (для юридических лиц), отметка о регистрации в госструктурах.
8. Документ составляется в трех экземплярах. Первый экземпляр передается собственнику объекта, второй – арендатору, а третий – в органы Росреестра, если договор предусматривает государственную регистрацию.
9. Для регистрации в Росреестр нужно предоставить кадастровые документы на объект, где указана его площадь (полная и полезная).

Регламент оформления арендного соглашения

Типовой договор любого арендного соглашения, вне зависимости от категории помещения, включает в себя вводную и основную часть, где прописываются существенные условия сделки, права и обязательства ее участников, а также указываются иные важные аспекты.

Во вводной части договора аренды нежилого помещения прописывается информация об участниках сделки. С особенным внимание необходимо отнестись к оформлению второй половины документа. Поэтому целесообразно выделить ее смысловые положения и подробно описать их:

Объект арендного договора.

В данном пункте важно с максимальной подробностью описать помещение, передаваемое в аренду: точные адресные данные объекта с обязательным указанием площадей (полной и полезной), этажа и номера помещения, если таковой имеется. При невозможности четко конкретизировать помещение, следует приложить план строения, где будет выделено арендуемое помещение.

Использование объекта. В этом пункте договора арендодателем обычно прописываются запреты на проведение определенных действий с переданным арендатору помещением.

Доступ к помещению (соглашение по безопасности/охране объекта). В данном положении описывается право владельца на регулярные проверки недвижимости — при каких обстоятельствах и с какой периодичностью он вправе их проводить. Кроме этого, прописываются условия по установке сигнализации или заключение договора по обслуживанию охранным агентством.

Период действия договора. Помимо согласования временного интервала заключаемого арендного договора в этот раздел целесообразно включить пункт, который касается приоритетных прав владельца помещения на оформление последующих арендных отношений.

Государственная регистрация арендного соглашения. Тут следует напомнить, что при заключении договора сроком больше 12 месяцев включение данного положения в документ обязательно.

Передача и возврат помещения. Для безопасности сделки следует составить акт, по которому помещение передается арендатору или возвращается собственнику. В данном документе описывается состояние помещения на момент его передачи. Здесь следует прописать пункт, касающийся имущества арендодателя и арендатора, которое находится в означенном помещении.

Арендные платежи. Данное положение подробно расписываются составляющие платежей, предположим:

• базовая ставка, эксплуатационные платежи (уборка, видеонаблюдение и пр.);
• валюта, в которой планируется осуществлять расчет;
• дата платежей и другие нюансы, относящиеся к оплате.

Договор страхования. Страхование имущества, передаваемого в аренду, выгодно обеим сторонам сделки. Это позволяет компенсировать расходы на ремонт помещение и порчу имущества, в случае чрезвычайных ситуаций (коммунальная авария, пожар, кража и т.д.).

Здесь мы предлагаем Договор аренды магазина образец скачать бесплатно

Особенности аренды различных помещений

В том случае, когда объектом, передаваемым в аренду, становится магазин, то необходимо отличать соглашение аренды с входящим в договор оборудованием либо аренда магазина с товарами. Нередко заключаются соглашения вместе с оборудованием и товаром.

Переданное арендатору оборудование тоже становится объектом договора, оплата за которое может быть включена в общий платеж либо выделена в самостоятельный пункт.

К документу прилагается описание передаваемого договором оборудование, обязательно указав его количество, параметры, маркировку и общее состояние. При передаче помещения вместе с оборудованием также составляется акт, который подписывается участниками сделки.

Аренда площади в ТЦ, на рынке или ином месте предполагает некоторые особенности, о которых нужно сказать отдельно.

Торговая площадь в ТЦ

Данную категорию арендных отношений допустимо признать наиболее сложной, поскольку предпринимателю, арендуемому помещение порой сложно сориентироваться во всех тонкостях отношений с администрацией ТЦ. Главные трудности могут возникнуть при расчетах за:

• электроэнергию;
• услуги охраны;
• обеспечение пожарной безопасности;
• выполнение работ ремонтного плана.

Другие осложнения могут появиться с согласованием режима работы, времени завоза товаров, регламента работ по разгрузке, парковке автомобилей сотрудников или поставщиков и прочих деталей. Хотя, к примеру, режим работы павильона может изменяться в одностороннем порядке его администрацией по объективным причинам в любой момент. Это не является нарушением положений сделки.

Место на территории рынка

Главным отличием оформления арендного договора на торговое место, находящееся на территории рынка, состоит в том, что арендатору передается определенный метраж, а размер платежей рассчитывается с учетом его цены. Дополнительные категории услуг, предоставляемые администрацией рынка, допустим, охрана, в его арендную плату, как правило, не включаются. Подобные моменты обычно оформляются допсоглашением.

Расторжение арендного соглашения

Данное положение, точнее его условия, целесообразно прописать в заключаемом договоре. Это позволяет защитить стороны от всевозможных проблем, которые могут возникнуть между арендатором и владельцем помещения в процессе его использования. Итак, арендное соглашение может быть аннулировано следующим образом:

По обоюдному согласию сторон. Это лучший вариант, который не несет в себе последствий для сторон соглашения. Для аннулирования договора «по согласованию сторон» потребуется составить соответствующий документ, подтверждающий факт расторжения арендных соглашений.

Одностороннее аннулирование соглашения. Такое аннулирование арендных отношений, как правило, осуществляется в суде и может произойти, когда одной из сторон договора систематически нарушаются или не выполняются условия сделки.

Частые ошибки при оформлении арендных отношений

Данный раздел статьи поможет избежать ошибок, заключив договор, который будет законным.

Важно внести в документ арендного соглашения все основные положения и мельчайшие нюансы. Часто случается, что владелец помещения «забывает» о договоренностях, которые согласовывались в устной форме, и начинает делать неоднозначные намеки, что, если этого не прописано на бумаге, значит не подлежит объяснениям.

Арендаторам не следует стесняться дополнять договор собственными требованиями и пожеланиями. Не стоит принимать соглашение, которое предложено владельцем помещения без обсуждений и согласований его положений. Условия договора следует формулировать совместно.

Очень часто арендатор уделяет пристальное внимание непосредственно договору аренды, пропуская приложения к документу.

И это совершенно напрасно, поскольку все приложения к главному документу имеют законную силу.

Ознакомьтесь с правилами эксплуатации и использования помещения, план-схемой строения (особенно, если речь идет о большом ТЦ). Чрезвычайно важно, чтобы в них не было противоречий основному документу.

Кроме этого, не стоит пренебрегать юридической проверкой собственника помещения. Для защиты от серьезных проблем не помешает проверить право собственности лица, передающего помещение в аренду, в том плане, что оно не участвует в каких-либо судебных делах, залогах и прочее. Целесообразно провести проверку правомочности действий, если арендодателем выступает организация.

Отсутствие четко прописанных арендных платежей. Это рождает множество споров, предположим, на кого возлагается обязанность уплачивать коммунальные платежи, включается ли в размер арендной платы НДС, при каких условиях и в каком порядке может изменяться размер арендной платы.

Нечетко описанный объект арендного соглашения. При описании предмета аренды нужно быть особенно внимательным, поскольку при недостаточном объеме данных, которые позволяют точно определить помещение, договор не может быть зарегистрирован и признается незаключенным.

Правильно составив арендное соглашение, стороны сделки смогут защитить себя от конфликтных ситуаций между собой и проблем с российским законодательством.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://yurispros.ru/arenda/obrazets-dogovora-arendy-pomeshheniya-pod-magazin.html