Регистрация строения на садовом участке после 1марта 2019

Что меняется для владельцев дачных домов с 1 марта 2019: прощание с дачей?

С 1 января 2019 года вступил в силу новый дачный закон о ведении садоводства и огородничества для собственных нужд.

У тех дачников и садоводов, которые так и не зарегистрировали свои права на свои жилые и садовые домики до 1 марта, истекает т.н.

«льготный период» для упрощенной регистрации жилых строений на садовых участках и участках ИЖС. Итак, что меняется для владельцев дачных домов с 1 марта 2019 года?

С 1 января 2019 года в силу вступил новый 217 закон о ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд.

Он исключил такие организационно-правовые формы как дачные некоммерческие товарищества, потребительские кооперативы и партнерства.

В связи с этим и из Кодекса об административных правонарушениях депутаты предлагают убрать и такое понятие как «дачный дом».

Прощание с дачей

Что же делать миллионам дачникам, шесть соток которых расположены именно в дачных товариществах? Их земля и домики окажутся вне закона? Нужно срочно бежать менять документы?

За разъяснениями «Российская газета» обратилась к гендиректору Московского областного БТИ Александру Беднягину.

«Закон не обязывает дачников срочно что-то предпринимать в связи с тем, что такая организационно-правовая форма как дачное некоммерческое товарищество больше не предусмотрена», — успокаивает Беднягин.

И напоминает, что по ранее действующему 66 закону о садоводстве и огородничестве выделялись три вида земельных участков: дачные, садовые и огородные. Новый 217 закон оставил только два вида земельных участков — садовые и огородные.

И при этом исключил такие термины как «дачный участок», «дачное строительство» и «дачное хозяйство».

Спешить не надо

Организационно-правовые формы теперь две (раньше было девять, это различные товарищества — дачные некоммерческие, садоводческие, огороднические, кооперативы, партнерства). В садоводческих товариществах теперь можно строить жилые, садовые дома и хозпостройки, в огороднических только хозяйственные постройки.

По новому закону, как поясняет Беднягин, ранее созданные объединения должны привести свои документы в соответствие с законом. Но никаких жестких сроков не установлено. Беднягин особо подчеркивает,

• что 217 закон не обязывает «закрывать» (ликвидировать или реорганизовывать) существующие дачные некоммерческие товарищества (ДНТ).
• Дачные товарищества просто становятся садоводческими.
• «Переходными положениями предусмотрено, что до приведения уставов ДНТ в соответствие с новым законом к ним применяются положения о садоводческих некоммерческих товариществах», — уточняет глава МособлБТИ.

При этом учредительные документы, а также изменение наименования ДНТ подлежат приведению в соответствие с законом при первом изменении учредительных документов. «Иными словами, ДНТ в спокойном режиме без спешки могут приводить свои уставы в соответствие с законодательством, а до этого обязаны руководствоваться нормами закона о СНТ«, — добавляет Александр Беднягин.

• Важно, что дачникам не нужно вносить изменения в свои правоустанавливающие и иные документы.
• И менять ранее выданные свидетельства о собственности тоже не нужно.

Не упустите момент

В то же время Беднягин напоминает, что у тех дачников и садоводов, которые так и не зарегистрировали свои права на свои жилые и садовые домики, осталось совсем мало времени — до 1 марта нынешнего года, чтобы сделать это в упрощенной форме. Еще в течение нескольких недель будет действовать правило, когда достаточно заказать технический план дома у кадастрового инженера и подать декларацию в Росреестр через МФЦ.

Как дачу сделать домом

Напомним, что основное отличие жилых домов от садовых заключается в том,

• что жилые дома предназначены для постоянного проживания,
• а садовые только для временного, сезонного пребывания.

Жилой дом — это отдельно стоящее здание, высотой не более 20 метров и с количеством надземных этажей не более трех. Он состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для бытовых и иных нужд и не предназначенных для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

«Следует отметить, что на садовых участках теперь можно построить жилой дом, в котором возможно будет прописаться, — добавляет Александр Беднягин. — Можно также перевести садовый дом в жилой».

С 1 января действует порядок признания садового дома жилым и жилого дома садовым. Происходить это должно на основании решения органа местного самоуправления по заявлению собственника.

Такое заявление можно подать как непосредственно в орган местного самоуправления, так и через МФЦ.

В заявлении должен быть указан:

• кадастровый номер дома,
• кадастровый номер земельного участка, на котором расположен дом,
• почтовый адрес или адрес электронной почты заявителя
• и способ направления решения по результатам рассмотрения заявления.

К заявлению прикладываются:

• Выписка из ЕГРН в отношении дома,
• заключение по результатам обследования дома (оно выдается юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, являющимся членом саморегулируемой организации в области инженерных изысканий),
• нотариально удостоверенное согласие третьих лиц (если дом был обременен правами третьих лиц).

Источник: rg.ru

Что меняется для владельцев дачных домов с 1 марта 2019 года

Уже совсем немного осталось до наступления весны. Но для кого-то февраль – это долгие дни ожидания солнца и тепла, а для кого-то – стремительно ускользающие минуты, когда нужно успеть воспользоваться тем, что еще можно получить от зимы.

В числе последних сейчас находятся обладатели незарегистрированной недвижимости: жилого или дачного дома

• Дело в том, что с началом весны, 1 марта, истекает т.н. «льготный период» для упрощенной регистрации жилых строений на садовых участках и участках ИЖС.

Началось все с того, что еще в прошлом году в законодательство были внесены серьезные изменения в части оформления частной собственности на жилые постройки:

• на садовых участках и участках под ИЖС теперь допускается только строительство жилых и садовых домов (теперь они называются «объекты ИЖС») высотой не более 20 метров и максимум до 3 наземных этажей,
• зарегистрировать строение и получить документ о праве собственности можно будет при условии направления в местную администрацию специальных уведомлений – о планируемом строительстве и о его окончании.

Какие проверки будут сопровождать процесс регистрации по новым правилам?

В уведомлении о планируемом строительстве застройщик указывает все ключевые параметры будущего дома. В течение 7-ми дней администрация рассматривает полученное уведомление и проверяет, насколько запланированный объект строительства соответствует требованиям закона в части:

• допустимых градостроительных параметров объекта ИЖС,
• правил землепользования и застройки соответствующей территории,
• утвержденной схемы планировки территории,
• правил разрешенного использования земельного участка.

Если выявлено нарушение, администрация уведомляет об этом заявителя, и строительство объекта считается несогласованным. Построенный объект будет считаться самовольной постройкой.

Так, в частности, не удастся получить одобрение строительство, если при наличии действующего запрета на данном участке возводится объект жилищного строительства (например, на участке под огородничество нельзя возводить капитальные дома) или застройщик вышел за пределы допустимых параметров объекта ИЖС.

Если никаких возражений от администрации не поступило, уведомление считается принятым и можно начинать строительство. По завершении работ нужно подать второе уведомление – об окончании строительства с приложением технического плана объекта.

Получив документы, администрация также проводит их проверку на предмет соответствия постройки всем нормативам, т.ч. проводится внешний осмотр дома с выездом на место (соответствует ли облик здания описанию, приведенном в первоначальном уведомлении).

Начиная с марта, этот порядок будет действовать в отношении как строящихся, так и уже построенных домов, если право собственности на них не было в свое время оформлено.

• Поэтому тем, кто еще не зарегистрировал свои дома, с марта придется следовать уже новому порядку. А это значит, что нужно будет пройти усиленный контроль всех параметров своего дома и земельного участка.
• До марта продолжает действовать упрощенный порядок регистрации: на основании технического плана дома, составленного кадастровым инженером. Никаких уведомлений в администрацию пока подавать не требуется.

Поэтому эксперты советуют успеть подать заявление о регистрации в Росреестр до 1 марта, если дом еще не зарегистрирован. Дальше все будет намного сложнее

Ирина Сивакова, кандидат юридических наук

Источник

Источник: https://zagorodnaya-life.ru/chto-menyaetsya-dlya-vladelcev-dachnyx-domov-s-1-marta-2019-proshhanie-s-dachej/

Регистрация строения на садовом участке после 1марта 2019

После 1 марта 2018 года при предъявлении такого разрешения и документа, подтверждающего владение землей, Росреестр поставит дом на кадастровый учет и проведет регистрацию права собственности.

Нужно ли до 1 марта предоставлять разрешение на строительство, если дом уже стоит, или нет? От получения разрешения на строительство дома «дачная амнистия» не освобождает, если речь идет о строительстве жилого дома на участке, предназначенном под индивидуальное жилое строительство.

В соответствии с «дачной амнистией», а точнее в соответствии с Федеральным законом от 30 июня 2006 года N 93-ФЗ в редакции Федерального закона от 17.07.

2009 № 174-ФЗ для государственной регистрации права собственности нужно предоставить документы, подтверждающие факт строительства объекта или содержащие его описание. Если же речь идет о разрешении на строительство дачи в СНТ, то его получать не нужно.

Если отсутствует межевой план, в кадастре будет сделана особая пометка. Но если в документах нет информации о характерных чертах объекта, в регистрации будет отказано. Сложности возникают и с объектами недвижимого имущества, возведенных по старым правилам на особых территориях:

• в заповедниках;
• на землях военного ведомства;
• в парковых зонах;
• на территории культурных объектов.

В этих случаях документы рассматриваются в особом порядке и решения выносятся индивидуально.

Важно

Продление амнистии Амнистия была продлена летом 2016 года до 1 марта 2018 года. Все желающие могут за это время оформить в собственность дачные участки со строениями, а также индивидуальные жилые дома. Однако с начала 2017 года на указанные объекты будет распространяться действие закона № 218 «О государственной регистрации недвижимости» (2015).

Дачная амнистия 2018-2020

Внимание

Для проведения этой процедуры, необходимо сделать следующее: Процедуру ввода в эксплуатацию возведенных сооружений и построек до конца этого года также можно будет осуществить, предварительно поставив их на учет в органе Росреестра.

Что изменилось в — дачной амнистии — с 1 января 2018 года Действующий упрощенный порядок регистрации сохранится до 1 марта 2018 г. и в случаях ввода в эксплуатацию строений при их постановке на учет в Росреестре.

С 1 января 2018 года для легализации дачи придется обращаться в БТИ или к кадастровым инженерам .

Специалисты выполнят замеры, определят точные координаты постройки, составят технический план.

Как зарегистрировать дом на земельном участке?

Под «дачной амнистией» подразумевается процедура регистрации участков земли и некоторых видов сооружений в упрощенном порядке. По этой схеме также можно приватизировать индивидуальные жилые дома. Процедура регулируется Законом № 93ФЗ от 30. 06. 2006.

В нем прописаны изменения, внесенные в акты законодательства, в отношении возможности регистрации прав граждан на имущество по упрощенной схеме.

Дачная амнистия предусматривает получение права собственности на земельные объекты и недвижимое имущество на основании поданной владельцем декларации, по которой и устанавливаются права собственника на землю и постройки.

«дачная амнистия» заканчивается 1 марта. кому лучше поторопиться и почему

У специалиста должно быть разрешение СРО на составление технического плана – проверить эту информацию можно на сайте Росреестра. Оформить дом в садоводстве, если он принадлежит товариществу или кооперативу, проще в органах местного самоуправления. Как оформить садовый домик по дачной амнистии:

1. Получить разрешение на строительство.
   Сначала проводится топографическая съемка и подается заявка на оформление градостроительного плана земельного надела – процедура займет до 30 дней. Если все в порядке, выполняется СПОЗУ (схема земельного участка) – ее нужно подать в МФЦ и написать заявление на выдачу разрешения.
2. Второй этап – подготовка технического плана. Это делает кадастровый инженер в БТИ или частной фирме – не принципиально.

Регистрация дома на дачном (садовом) участке

Но при этом потребуется оплатить штраф в размере 2000 рублей.

• Зарегистрировать, заполнив необходимую декларацию.
• Но с введением нового правила о получении технического паспорта, регистрировать такие объекты стало сложнее. Раньше можно было указать в декларации примерную площадь. Теперь документы принимаются только с точными показателями. Дачный домик Регистрация загородной недвижимости, включая загородные и дачные домики, должна проходить по общим стандартам. Если недвижимый объект будет предназначен только для временного нахождения в период проведения садовых работ, то в орган муниципальной власти предоставляется стандартный пакет документов с техническим планом. Если же у владельца есть желание прописаться на даче, домик нужно признать жилым.

Ipc-zvezda.ru

Признание дома жилым может занять 40 рабочих дней. После этого владельцу выдается акт обследования. Жилой Регистрация жилого дома имеет свой нюанс, независимо от того, где он находится, здание должно быть признано пригодным для проживания людей и летом, и зимой. Для этого приглашается на объект межведомственная комиссия.

Она оценивает здание по следующим показателям:

• дом возведен на земле, предназначенной под ИЖС, у него ровные стены, ограждения, соответствующие всем нормам безопасности;
• есть коммуникации или имеется возможность их подвести;
• внутри здания допустимый уровень шума, вибрации.

Дом не будет признан жилым, если он деформировался вследствие каких-либо причин, либо конструкция дома изношена до такой степени, что существует опасность для здоровья или жизни людей.

При регистрации права собственности следует учесть, что с 1 января 2017 года стали требовать дополнительный документ — технический план здания.

Его оформляют исключительно кадастровые инженеры, аттестованные саморегулируемой организацией.

Таким образом, при условии подачи документов на регистрацию прав собственности до 1 марта, процедуру ввода дома в эксплуатацию проводить не нужно, достаточно технического плана.

Налоговая амнистия 2018 для физических лиц Дачная амнистия 2018.
Факторы, влияющие на ее величину, перечислены в постановлении областного правительства №197 от 03.08.2007:

• базовая цена на работы (устанавливается на участок в 5 соток, стоимость зависит от количества смежных участков, на которых проводятся измерения);
• районный коэффициент (чем ближе к Санкт-Петербургу, тем выше);
• коэффициент-дефлятор на календарный год.

В среднем работы занимают от семи дней. Кому поможет «дачная амнистия» 2018 года? Последние новости (об увеличении льготного периода) касаются не всех владельцев недвижимости.

Для владельцев участков, входящих в состав дачных, садоводческих, огороднических товариществ, особый порядок действует до 31 декабря 2020 года.

А для граждан, получивших землю в личное пользование до 30 октября 2001 года (в этот день вступил в действие Земельный кодекс), и вовсе нет временных ограничений.

В таком случае его нельзя застраховать, передать в наследство или продать. Нужно ли торопиться с регистрацией дома до 1 марта, если участок уже зарегистрирован? Желательно, если вы думаете о последующей продаже дома. Сейчас вы сможете зарегистрировать его в упрощенном порядке.

Источник: http://lcbg.ru/registratsiya-stroeniya-na-sadovom-uchastke-posle-1marta-2018/

Что изменится с 1 марта 2019 при регистрации дома

Период действия в России «дачной амнистии», при которой можно было зарегистрировать недвижимость в упрощенном порядке, практически подошел к концу. Уже с 1 марта 2019 года изменится перечень документов и порядок действий собственников при регистрации дома, независимо от того, располагается он в населенном пункте или находится на территории садового товарищества.

По жилым и садовым домам с 1 марта 2019 года будет действовать уведомительный порядок при регистрации прав собственности. Закрепляющий нововведения закон с названием «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» № ФЗ-340, за исключением отдельных положений, вступил в силу еще в августе 2018 года.

Согласно положениям, вступающим в силу с начала марта, пройти процедуру узаконивания дома можно будет только при условии предварительного согласования планируемого и завершенного строительства через местную администрацию. Соответствующие формы уведомлений будут представлены в свободном доступе на официальных сайтах местных администраций.

До указанной даты предусмотрен переходной период, когда зарегистрировать недвижимость можно при предъявлении разрешения на строительство. Тем, кто его уже оформил, уведомлять местные власти о строительных работах не понадобится. Но получать согласование по уже построенному дому все равно придется, если строительные работы не будут завершены до 1.03.

2019.

Законом №340-ФЗ также установлены критерии домов, которые разрешено строить россиянам:

• до трех этажей;
• общей высотой до 20 м;
• без разделения на отдельные объекты недвижимости (квартиры).

На заметку! Последние новости о введении уведомительного порядка распространяются исключительно на регистрацию жилых и садовых домов, но не касаются бань, гаражей, сараев и других подобных строений.

Порядок действий

Согласно последним изменениям для регистрации любого дома, независимо от того, располагается он в населенном пункте или на территории СНТ, следует выполнить следующие действия:

1. Направить перед началом строительных работ уведомление в органы местного самоуправления, где будут указаны все параметры будущего строения, прилагая выписки ЕГРН, техплан, правоустанавливающие документы. Для этого можно обращаться лично или через МФЦ, а также использовать услугу заказного письма.
2. Подождать проверку направленной документации и уведомление о соответствии или несоответствии дома градостроительным нормам и возможности строительства на выбранном участке. Отсутствие ответа администрации в 7-дневный срок считается по умолчанию согласованием и дает право реализовать план в течение 10 лет.
3. Отправить второе уведомление в месячный срок после завершения стройки, прилагая квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию недвижимости, полученное первое уведомление и направляемые вместе с ним документы.
4. Подождать установленные законодательством проверки. При соблюдении строительных и законодательных норм администрация должна направить в Росреестр данные, необходимые для регистрации прав собственности на дом. Но при желании ускорить процедуру собственник может отправлять документы в Росреестр самостоятельно.

На заметку! Основанием для отказа в регистрации может быть нарушение градостроительных норм или отсутствие необходимой документации. При несоответствии параметров установленным нормам узаконивание строения возможно только в судебном порядке.

Что будет с домами без регистрации

После 1 марта 2019 года дома, которые останутся незарегистрированными или их строительство начнется без предварительного уведомления, будут относиться к категории самовольных построек. Объекты с таким статусом нельзя использовать, в том числе продать или подарить.

Для их узаконивания и дальнейшего использования собственнику необходимо будет привести дом в соответствие требованиями законодательства, что на практике не всегда возможно. К примеру, по закону объект должен располагаться на расстоянии не ближе 3 м к забору.

Естественно, что подвинуть дом при нарушении этого требования не получится и право собственности придется устанавливать в судебном порядке с привлечением экспертизы.

При отказе собственника выполнять предписания по устранению нарушений власти вправе будут применять административное воздействие, требовать самостоятельного сноса объекта, а в случае неисполнения – снос самостроя будет обязанностью местных властей.

Кроме того, уже принят в первом чтении законопроект № 301854-7, предусматривающий поправки к КоАП в части ответственности владельцев самостроя. В случае его утверждения, за эксплуатацию построек штрафы будут составлять:

• для граждан: 2000-5000 руб.;
• для предпринимателей и должностных лиц: 20000-50000 руб.;
• для юридических лиц: 500000-1000000 руб.

Неисполнение в сроки предписаний местной администрации или решения суда будет чревато не менее серьезными штрафами:

• для граждан, предпринимателей и должностных лиц: 20 000-50 000 руб.
• для юридических лиц: 100 000-300 000 руб.

Как зарегистрировать дом в СНТ до 1 марта 2019 года: видео

Источник: http://2018god.net/chto-izmenitsya-s-1-marta-2019-pri-registracii-doma/

Как изменится процедура

У владельцев земельных участков, на которых построены незарегистрированные коттеджи и загородные домики, осталось совсем мало времени, чтобы в упрощенном порядке оформить все необходимые документы. Сделать это можно до 1 марта нынешнего года. А далее процедура изменится.

Пока еще можно оформить дачу или дом в собственность, имея на руках только техплан. Сергей Михеев/РГ

О нюансах нового порядка оформления в собственность загородной недвижимости и почему «дачная амнистия» завершилась раньше срока, «Российской газете» рассказал генеральный директор Московского областного БТИ Александр Беднягин.

Александр Павлович, в прошлом году «дачную амнистию» продлили до 1 марта 2020 года. А сейчас получается, что она завершилась раньше срока. Как так получилось?

Александр Беднягин: Давайте, прежде всего, вспомним историю «дачной амнистии». Впервые она была объявлена в 2006 году.

Почему в Подмосковье стали реже грабить дачи

Это упрощенный порядок оформления прав граждан на объекты недвижимого имущества. При таком порядке, например, ранее не требовалось получение разрешения на ввод в эксплуатацию объектов индивидуального жилищного строительства. «Дачная амнистия» неоднократно продлевалась. Последний раз, действительно, до 1 марта 2020 года.

Но она прекратила свое существование еще 4 августа прошлого года, когда изменился весь порядок оформления строительства домов.

Таким образом, срок 1 марта 2020 года с 4 августа 2018 года уже не применяется. Появился новый порядок, и прежние нормы прекратили свое действие. В том числе и для дач.

До 1 марта 2019 года действует переходный период.

При покупке загородного дома надо проверить, есть ли на него все необходимые документы. Иначе его могут снести как незаконную постройку

Насколько после 1 марта усложнится процедура оформления домов в собственность?

Александр Беднягин: Если по упрощенной схеме, которая действует в переходный период, для домов на дачных и садовых участках достаточно было заполнить декларацию и заказать технический план у кадастрового инженера, то после 1 марта уже будет действовать уведомительный порядок. Он заключается в подаче уведомления о планируемом строительстве дома в местную администрацию. После проверки параметров планируемой постройки администрация муниципалитета выдает уведомление о соответствии и застройщик (гражданин) приступает к строительству.

После окончания строительства собственник земельного участка заказывает технический план у кадастрового инженера и направляет его также в администрацию вместе с уведомлением о завершении строительства.

Проблемы с получением уведомлений могут возникнуть у тех владельцев земельных участков, которые возвели дома с нарушением установленных градостроительных норм и правил.

Отступи на три метра

Каких, например?

Александр Беднягин: В первую очередь большая часть отказов администрации связана с несоблюдением при строительстве отступов от границ земельного участка — это три метра.

В России полностью исчезнут дачи

Но дом уже стоит или в процессе строительства, что же делать? Сносить, перестраивать?

Александр Беднягин: Если отступы не соблюдены, придет ответ о несоответствии возводимого дома градостроительным нормам. Что делать? Можно попробовать реконструировать объект, чтобы привести его в соответствие, или в судебном порядке зарегистрировать на него права.

В случае если собственник не предпримет никаких действий, дом может быть признан самовольной постройкой. Как следствие — снос за счет собственника земельного участка.

Как вы уже сказали, соблюдение отступов от границ участка очень важный момент. А где застройщик может найти информацию?

Александр Беднягин: В правилах землепользования и застройки. Они в каждом муниципалитете свои и размещены на сайтах администраций.

Стандартный отступ для жилого дома, повторюсь, это три метра от границы земельного участка. То есть дом можно строить именно на этом расстоянии. Здесь я бы обратил особое внимание на важность термина «границы земельного участка».

«Дачная амнистия» прекратила свое существование еще в августе 2018 года, когда вступил в силу новый порядок оформления загородных домов в собственность

Необходимо, чтобы ваш земельный участок имел границы, иначе корректно рассчитать отступы будет затруднительно. Для установления границ земельного участка, право на который уже зарегистрировано, необходимо заказать межевой план у кадастрового инженера и подать документы в Росреестр. Установленные границы позволят избежать и споров с соседями.

Получить согласования

Помимо отступов на что еще должен обращать внимание застройщик?

Александр Беднягин: На соответствие стройки общим нормам: в высоту можно строить не более 20 метров, не более трех надземных этажей.

Кроме того, обязательно нужно выяснить, не находится ли ваш участок в какой- либо зоне, ограничивающей строительство.

Это могут быть зоны аэропортов, водоохранные зоны, участок может располагаться по соседству с объектом культурного наследия. В таких случаях необходимо проходить дополнительное согласование.

С аэропортом?

Александр Беднягин: Да, если участок находится в зоне аэропорта. А если в водоохраной зоне, то необходимо обращаться в территориальное управление Федерального агентства по рыболовству.

Если вы только намечаете строительство, то целесообразно заказать градостроительный план земельного участка, например в Московской области через региональный портал госуслуг.

В этом документе будут перечислены все ограничения, которые существуют по вашему участку или отсутствуют.

А если у человека уже давно построен дом или дача? Получается, местные администрации могут затребовать дополнительное согласование, если участок расположен в какой-либо ограничительной зоне.

Александр Беднягин: Дополнительное согласование потребуется. И это, конечно, займет дополнительное время.

С каждым годом в Единый государственный реестр недвижимости вносится все больше информации о границах различных зон, где строительство ограничено. Поэтому, конечно, собственникам становится сложнее, и необходимо до строительства получить максимально полную информацию о возможности использования своего земельного участка.

Если согласование получить не удастся, придется идти в суд.

Налоги растут с годами

Зачем нужно переводить загородную недвижимость в другую категорию

Если понимать буквально уведомительный порядок, то выходит, что главное — заявить о своем намерении начать стройку. Но по вашим словам выходит, что все-таки ответ от администрации нужно дождаться.

Александр Беднягин: Желательно дождаться. Важно понимать, что если предоставленные вами параметры строительства войдут в противоречие с нормами и правилами, не только вам придет уведомление о несоответствии.Оно направляется в органы строительного и земельного надзора. Это означает, что участок попал в список тех, кого будут проверять на незаконные действия.

Если администрация все согласовала, стройку надо завершить в течение 10 лет? А если не уложился в этот срок?

Александр Беднягин: Автоматически уведомление не продлевается. Придется заново проходить всю процедуру. 10 лет — большой срок, по земле могут произойти какие-то изменения.

К тому же стоит помнить, что в Налоговом кодексе в отношении земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, существует норма о том, что по истечении десяти лет с даты регистрации прав на участок и вплоть до госрегистрации права на построенные объекты ставка земельного налога вырастает в два раза. Когда строительство завершено, кадастровым инженером готовится техплан, который вместе с новым уведомлением о завершении стройки подается опять же в местную администрацию.

Если параметры заявленного строительства совпадут с тем, что построено и согласовано в уведомлении, местные власти сами отправят все документы в Росреестр или выдадут заявителю полный комплект для самостоятельной подачи в Росреестр.

На самом деле, это очень удобно. Особо стоит обратить внимание на тот факт, что законом предусмотрен срок, когда нужно подать уведомление о завершении стройки. Не позднее месяца с момента окончания строительства.

А будут ли чиновники выезжать в поселки или садоводческие объединения, чтобы лично удостовериться, то ли человек в итоге построил?

Александр Беднягин: По Градостроительному кодексу предусмотрен осмотр объекта в том случае, если он расположен в границах исторического поселения.

В целом же все важные сведения чиновники узнают из техплана. За указанные в нем сведения каждый кадастровый инженер по закону несет административную и уголовную ответственность. Поэтому рекомендую ответственно подойти к выбору исполнителя кадастровых работ.

«Земельная амнистия» остается

В процессе оформления земельных участков с 1 марта что-то меняется?

Александр Беднягин: При оформлении земли мы отталкиваемся от 30 октября 2001 года. Эта дата вступления в действие Земельного кодекса. Поэтому те земельные участки, которые граждане получили, можно оформить в упрощенном порядке, и срок его действия не ограничен.

Получается, «земельная амнистия» сохраняется?

Александр Беднягин: Что касается земли, полученной до вступления в силу Земельного кодекса, то да.

Что касается иных земельных участков, то они оформляются в общем порядке. Он подробно описан в Земельном кодексе. Там же определены случаи, когда это можно сделать бесплатно.

Например, это можно сделать гражданину, которому земельный участок предоставлен в безвозмездное пользование для жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства.

Но для этого одновременно должны быть соблюдены условия: истек пятилетний срок со дня предоставления, гражданин использовал участок в соответствии с установленным разрешенным использованием.

А участки в садоводческих и дачных товариществах?

Александр Беднягин: Если участок был предоставлен до начала действия Земельного кодекса, то в собственность он оформляется бесплатно. Но участок должен быть распределен дачнику по решению общего собрания. Но эта норма ограничена сроком и действует до 31 декабря 2020 года.

Такое строение, конечно же, оформлять в собственность не стоит, а вот капитальный домик — обязательно. Сергей Михеев/РГ

Не рискуйте — снесут

А кто принимает решение о сносе самостроя?

Александр Беднягин: Если речь идет о жилом или садовом доме, или об объекте, право на который уже зарегистрировано, решение о сносе принимает только суд. Инициатором заявления может быть местная администрация.

И в каком случае администрация может инициировать такое обращение?

Александр Беднягин: Когда, например, постройка возведена на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем такого объекта. Или не были получены необходимые для строительства согласования и разрешения.

Расходы, связанные со сносом объекта незаконного строительства, ложатся на собственника земельного участка. За счет государства сделать это не удастся!

При покупке загородной недвижимости также важно обращать внимание, в каком состоянии находится ее правоустанавливающие документы.

Если вам предлагают купить участок, на котором стоит дом, но документов на него нет, значит, вы покупаете только права на участок, права на постройку у вас не возникает. Дом без документов — это самовольная постройка.

Законопроект

В Госдуму внесен законопроект, в котором предлагается продлить «дачную амнистию» еще на год, то есть до 1 марта 2020 года.

Московское областное БТИ, как эксперт отрасли, также считает необходимым продление срока упрощенного порядка. Хотя бы до осени 2019 года, до закрытия дачного сезона.

«С учетом специфики кадастровых работ, — отмечает гендиректор МособлБТИ Александр Беднягин, — необходимых для оформления дома, подготовка технического плана в зимний период требует больше времени, а в ряде случаев невозможна из-за отсутствия доступа на земельный участок».

В зимний период большинство домов в садоводческих товариществах пустуют, чистка дорог и уборка снега не проводится. Попасть на такие участки кадастровому инженеру зачастую невозможно.

А подготовка технического плана на дом без обмеров и координирования постройки является грубым нарушением законодательства, предупреждает эксперт.

«Разумное продление упрощенного порядка до осени 2019 года позволит большинству граждан оформить свои постройки», — подчеркнул Александр Беднягин.

Источник: https://rg.ru/2019/02/14/kak-izmenitsia-procedura-dachnoj-amnistii-posle-1-marta.html

Регистрация дома на земельном участке в 2019 году

31 марта 2019, в 13:03

Владельцы могут свободно распоряжаться собственностью, включая земельные участки. Совершать различные сделки, строить дома. Однако, сначала им требуется закрепить свой статус через Росреестр. Это общее требование.

Регистрация дома на земельном участке в 2019 году претерпела изменения. Раньше собственники дачных построек могли выполнить ее в ином, упрощенном порядке.

Как это происходит сейчас, стоит разобраться подробно.

Понятия «Дачный дом» не существует

В 2018 году Градостроительный кодекс был существенно изменен,основные нововведения касались дачных участков и построек, возведенных там. Многие граждане, имеющие землю, сначала организовывают строительство домов, считая бюрократическую процедуру регистрации необязательной. Ведь земля их и это указано в системе Росреестра.

ФЗ-217 содержит регламент, по которому земли, предназначенные ранее для частного ведения хозяйства (сады, выращивание овощей), из дачных стали садовыми или же огородническими. Выходит, собственник такого участка вправе строить там дом, если он садовый. На огородническом же допустимы лишь хозпостройки (теплицы, сараи и пр.).

2019-2020 годы станут последними для дачной амнистии?

Многие граждане, знающие об особенностях программы «дачная амнистия», предполагали, что она продлится к 2020-му году и возмущаются, почему все меняют сейчас. Это двойственное мнение. Послабления не касаются строений, а к 2020-му году под нее перестанут попадать и земельные участки.

Важно! Дачная амнистия пока касается земли, а построек уже нет.

Различие существенно, при регистрации его надо учитывать.

Новый порядок строительства

Некоторые стараются отложить процедуру или игнорировать ее. Последнее решение ошибочно, таких хозяев могут оштрафовать, вдобавок, вынудить снести дом (крайняя мера).

Срок обращения играет существенную роль. Чем раньше люди завершат бюрократические процедуры, тем проще им будет.

Понятие «жилой дом»

ФЗ-340 содержит перечень условий, помогающих выявить понятие «жилой дом».

Это постройки, где:

·  этажность 1-3;

·  высота – 20 м (максимум);

·  дом – один объект.

Назначение его также важно. Если внутри постоянно проживают люди и имеются все условия: отопление, налажена подача воды/газа и других систем. Различают постоянные или же сезонные постройки. Остальные считаются хозяйственными.

Процедура регистрации до 1 марта 2019 года

Владельцы домов, расположенных на их дачных участках, подпадали под специальную амнистию. Которая упрощала процесс регистрации, но вызвала другие сложности.

Например, раньше они могли жить спокойно без сдачи документов. Теперь нет, о готовой постройке следует уведомлять компетентные инстанции.

Значит собирать документы, посещать организации, составлять заявки и ждать ответа.

Однако, сама процедура радовала простотой. Владельцу достаточно было иметь техпаспорт, касающийся построенного дома и свой паспорт.

Последовательность действий:

1. Клиент находил кадастрового инженера, оставлял ему заявку. Тот изучал строение и составлял техпаспорт.

2. Готовый документ с заявкой человек отправлял в МФЦ или напрямую в Росреестр.

3. Там происходила регистрация домика и владельцу вручали свидетельство.

Готовую постройку могут проверить представители властей. Если у владельца не будет нужных документов, дом признают самостроем, возведенным незаконно. Соответственно, гражданина обяжут либо выплатить штраф, либо снести дом.

Иногда обе санкции назначают вместе.  Крайняя мера – нерадивый собственник лишиться всего, и домика, и земли.

Дачная амнистия облегчала многим жизнь, позволяя избежать длительных проволочек.

Регистрация сейчас

Людям, не успевшим зарегистрировать новую дачную постройку раньше, придется уведомлять теперь местную администрацию. Причем, сообщать о появлении дома или внесении крупных изменений в уже имеющееся строение. Например, решившим надстроить 2 этаж или увеличить число комнат.

На практике землевладелец отправляет письмо или посещает муниципалитет лично, сообщая о решении построить дом (жилой или дачный). Кстати, теперь в таком строении можно прописаться.

Дальше он выполняет свои планы и когда строительные работы будут завершены, отправляет администрации повторное уведомление.

Подкрепляя его документами:

· технический план готового дома;

· бумаги, касающиеся земли – если владельцев несколько, тогда в доме нужно распределить доли, заручаясь одобрением других собственников;

· квитанция выплаченной госпошлины.

В итоге, дом регистрируют в системе Росреестра, сам владелец получает подтверждение этому и свидетельство.

Какие постройки регистрировать не надо

По закону землевладельцы могут свободно строить:

· гаражи;

· хозяйственные постройки;

· жилые дома;

· пристройки;

· иные объекты, для возведения которых не осуществляются капитальные работы (например, беседки или теплицы).

Перечисленные строения возможно не регистрировать, если не объекты капитального строения, а сезонной направленности. Основательную постройку для проживания лучше зарегистрировать. Имея документы на собственность, вы вправе делать с ней что угодно.

Другие указываются лишь в содержании межевого плана.

Земля не зарегистрирована

Порядок оформления земельного участка всегда един. Купив или получив участок, человек должен сначала закрепить его, потом заниматься строительством. Нельзя использовать надел, не являющийся официально собственностью.

Без регистрации все земли считаются бесхозными и государство вправе, когда захочет изъять их.

К счастью, амнистия (упрощенная процедура) касается территории и действует до будущего 2020 года. Поэтому регистрация происходит быстро.

Нужны документы:

1. На участок — правоустанавливающие бумаги как договор продажи, завещание или дарственная. Способные подтвердить способ получения человеком данной земли. Стала она подарком, была ему завещана или куплена им.

2. Кадастровый план. Его заказывают у нанимаемого кадастрового инженера. Составляется по данным межевого плана. Если такого нет, необходимо проводить межевание. Это выполняют геодезисты, они замеряют участок с помощью специального оборудования, устанавливают границы и собрав данные, составляют план.

3. Пригласив специалиста, землевладелец поручает ему создание технического плана, касающегося дома. Инженер должен проверить безопасность строения, функциональное назначение и основные характеристики. В техплане содержится исчерпывающая информация.

4. Регистрация постройки в Росреестре.

Два объекта: земля и новый дом, становятся едины. А собственник может свободно распоряжаться ими.

Например, продать, обменять, дать кому-то в аренду, делить или составить завещание. Из-за фундамента и капитальности постройки дом считается недвижимым (не отделяемым) имуществом.

Зачем нужны уведомления

Раньше самовольное строительство регулировалось жестче, владельцам земли приходилось брать разрешение. Причем, им могли отказать, используя различные причины. Ответственный орган, кто выдавал такие разрешения – местная администрация.

Власти пытаются регулировать застройку территории, смотрят как заселяется район. Вдобавок, уменьшают количество самостроя. Сейчас землевладельцам достаточно уведомить представителя администрации о грядущем строительстве, а закончив – выслать второе уведомление. Это не ограничивает их права свободного использования недвижимости.

По закону граждане могут изменить существующую категорию участка, но смотря какая она. Исчерпывающие данные несложно получить в Росреестре перед приобретением территории.

Что содержит уведомление:

· ФИО автора, его паспортные данные;

· кадастровый номер искомого участка, его описание, местоположение, подробный адрес;

· сведения о главных правоустанавливающих документах;

· сведения о текущей категории участка;

· параметры будущего дома (без подробностей);

· подтверждение факта, что владелец планирует пользоваться строением сам, без разделения;

· контактные данные.

Отправлять форму можно любым доступным образом: лично, через МФЦ, через Госуслуги (портал), по почте. Главное своевременность и точность переданной информации.

Поэтому перед отправкой такого письма, гражданину стоит составить окончательный план будущего дома. Чтобы потом не менять ничего при строительстве.

Куда идти после окончания строительства

Завершив все работы, хозяин уведомляет администрацию об этом. Затем, собрав нужные документы, посещает Росреестр. Если такого поблизости нет, можно в МФЦ, эти центры помогают отправлять заявки в различные инстанции, служат посредниками.

Способы отправки:

1. Личный визит. Нужно местное отделение Росреестра, смотря где находится земля.

2. По почте – отправив большое заказное письмо. Вложить туда документы и написанное заявление. Дополнить их отдельным листом, где значится опись, и просьба выслать обратное уведомление. Оно послужит подтверждением, что бумаги приняты.

Копию оплаченной квитанции вкладывать не обязательно. Такие данные сотрудники проверят отдельно.

А владельцу отправят выписку ЕГРН. Справка, подтверждающая успешное завершение регистрации и его права собственника.

Регистрация самостроя

По закону «самостроем» считается постройка, совершенная гражданином тайком. Без уведомления соответствующих органов и получения разрешения. Правовые отношения регулируются ФЗ-258, где отражен порядок узаконивания таких строений и обязательства собственников.

Основной целью граждан будет легализация дома, иначе власти могут вынудить нести строение или изъять землю.

Самостроем считаются:

· Дома, стоящие на территории, не оформленной как полагается;

· Объекты недвижимости на земле, категория которой не предназначена для ИЖС;

· Постройку дома хозяин изначально производил тайком, не имея разрешения;

· В строительстве допущены нарушения принятых норм градостроения или пожарной безопасности.

Если комиссия официально признала дом самостроем, его хозяина лишат статуса собственника. Строение нельзя будет продавать/сносить самостоятельно/перестраивать/давать кому-то в аренду/подарить или совершать иные юридические сделки. Кроме того, владельца ждут штрафные санкции, и угроза лишиться земли.

Регистрация самостроя через суд

Варианта оформления такой постройки два: классический (описан выше) или через суд, если не получилось. Это долгий, нудный и сложный, но порой единственный способ регистрации.

Потребуется составить подробный иск, объясняя, почему автору не удалось оформить дом.

Лучше писать совместно со специалистом или доверить дело ему, показав документы и пояснив сложившуюся ситуацию.

Исковое заявление должно получиться грамотным, полноценным и содержать такие сведения:

· вид права заявителя на землю;

· тип построенного им объекта;

· данные физлица, осуществившего строительство;

· обоснование причин, вынудивших гражданина возвести объект;

· факты, доказывающие отсутствие угроз, от автора посторонним лицам;

· подтверждение соблюдения им градостроительных нормативов.

Важно! Суд обычно последняя инстанция, куда обращаются люди, не сумевшие добиться другим путем.

Сроки регистрации

ФЗ-218 (16 статья) описывает временные рамки, в которые должны уложиться заинтересованные лица, оформляющие дома:

· На регистрацию – сбор документов и последующее обращение в сам Росреестр/МФЦ дается 7-9 дней;

· Постановка объекта на специальный кадастровый учет 7-9 дней, смотря куда обращается гражданин, если МФЦ, срок больше, т.к. это посредник;

· Две процедуры, выполняемые вместе 10-12 дней.

Право собственности официально считается зарегистрированным, едва в ЕГРН появится соответствующая запись. А основным документом, способным подтвердить статус владельца – выписка ЕГРН (получить можно здесь, либо в Росреестре)

Люди могут проводить большинство бюрократических процедур через интернет. Нужные документы сканируют, получая их полноценные электронные копии. И отправляют куда надо, заполняя онлайн формы заявки.

Ответ также приходит электронным путем, на указанный посетителем адрес почты. Это помогает, когда гражданин проживает далеко, не может посетить Росреестр лично.

А почта доходит медленно, вдобавок, письма иногда теряются.

Поэтому сроки, установленные законодательством адекватны. Они учитывают период сбора бумаг гражданином, отправки обращения, но и изучения заявки сотрудниками.

Стоимость процедуры

Определена положениями Налогового кодекса, именно 24 п.1 ст.333.33, где установлен размер единой госпошлины.

Госрегистрация объекта – 350 рублей.

Сама постановка дома на учет бесплатная. Единственное, возможны затраты при подготовке гражданином документов. Некоторые справки платные и имеют ограниченный период действия. Поэтому в день их подачи следует проверить документы. Если сроки упущены, справки обновить, иначе сотрудники откажутся принять.

Мороки с регистрацией дома на земельных участках ведения хозяйства стало чуть больше, но еще это реально сделать, отделавшись уведомлениями. А если оставить самострой на авось, то можно лишиться и дома, и заплатить штраф. Бюрократическая машина неумолима.

Источник: https://lazyduralex.ru/novosti/registraciya-doma-na-zemelnom-uchastke/