+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Расторжение дду по соглашению сторон в росреестре

Содержание

Расторжение дду по соглашению сторон в росреестре

Расторжение дду по соглашению сторон в росреестре

Расторжение ДДУ подлежит государственной регистрации в Росреестре:

  • при соглашении сторон — размер госпошлины составляет 350 рублей (п. 30 ч. 1 ст. 333.33 НК РФ);
  • в одностороннем или судебном порядке — госпошлина не взимается.

Расторжение ДДУ в одностороннем порядке В отличие от множества оснований расторжения договора дольщиком, для застройщика законодательством предусмотрено лишь одно основание — нарушение внесения платежей участником долевого строительства. Так, застройщик вправе отказаться в одностороннем порядке от исполнения обязательств по договору в случае:

  • дольщиком просрочено внесение платежа в течение более чем 2 месяца, если по условиям заключенного договора его цена уплачивается путем единовременного внесения платежа (п. 4 ст.

Внимание

Например, возмещение стоимости аренды жилья за период, начиная с нарушения застройщиком срока передачи объекта долевого строительства. На практике с возмещением данных убытков могут возникать проблемы, т.к.

не всегда оформлены документы о найме квартиры, наймодатель может быть вызван в суд и не прийти и т.п. Кроме того, если ранее направлялась застройщику претензия с требованием о выплате денежных средств или указанное требование содержалось в уведомлении о расторжении договора (рекомендуется указать требования именно в уведомлении), суд также обязан взыскать с застройщика штраф в размере 50% от взысканной суммы за нарушение требований потребителя.

Порядок расторжения договора долевого участия

Застройщик в таком случае должен соблюдать следующие нюансы: Дольщику делается письменное предупреждение о выполнении обязательства в части уплаты требуемой по договору суммы, с указанием последствий нарушения таких условий (расторжении договора по инициативе застройщика) Предупреждение вручается либо лично, под роспись или отправляется в вид заказного письма, с описью вложения Если обязательство не выполнено в срок указанный в уведомлении, то договор может считаться расторгнутым Важно обратить внимание, что если дольщик отказывается получить уведомление, то договор все равно прекращает свое действие и, соответственно, расторгается. Как правило, в таком уведомлении указывается срок в 30 дней.
Если указанный период пройдет, застройщик правомочен прекратить все отношения по договору, не учитывая мнение дольщика.

Расторжение договора долевого участия по инициативе застройщика

Важно

При этом уведомление должно быть обязательно направлено заказным письмом с описью вложений. Денежные средства должны быть возвращены застройщиком в течение 10 дней.

В случае расторжения договора по указанным выше основаниям в одностороннем порядке участником долевого строительства помимо требований о выплате ранее внесенных денежных средств участник имеет право на получение процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1/150 от ставки рефинансирования ЦБ РФ (если участником является гражданин). В настоящее время можно рассчитывать на проценты в размере 19,8% годовых.

Суды часто снижают размер процентов, но в последнее время наметилась тенденция к снижению в меньшем размере. В целом можно обычно рассчитывать на несколько сотен тысяч рублей, если объект располагается в Москве или Московской области.

Также участник долевого строительства вправе потребовать возмещения убытков.

Расторжение договора долевого участия (дду) дольщиком

ГК РФ).

  • Если контрагент согласен расторгнуть договор, оговаривается время встречи и заключается письменное соглашение, в котором прописывается срок и порядок возврата денежных средств, уплаченных покупателем.
  • Соглашение регистрируется в Росреестре (п. 8 ст. 48 Закона № 218-ФЗ).
  • Вернуться ○ Как расторгнуть договор по соглашению? Расторжение договора имеет ряд особенностей. Связаны они с возможностью уклонения застройщика от заключения соглашения о расторжении ДДУ и с вероятностью махинаций с его стороны. ✔ Как договориться с застройщиком? В предложении расторгнуть договор апеллируйте к ст. 451 ГК РФ. Договор подлежит расторжению или изменению вследствие существенного изменения жизненных обстоятельств, предполагать которые стороны ранее не могли.

Порядок и способы расторжения договора участия в долевом строительстве

Внесение застройщиком существенных изменений в документацию, увеличивающих стоимость жилья, и требование доплаты за лишние квадратные метры, также является поводом для обращения в судебный орган.

Прекращение договора через суд гарантирует дольщику не только возврат всех вложенных денег, но также уплату неустойки за то, что застройщик все время действия договора пользовался его средствами (для граждан она составляет 1/150 ставки Центробанка от общей суммы договора за каждый день).

Кроме того, участнику полагается компенсация понесенных им расходов и 50% штраф от суммы, присужденной судом. Выплата средств должна быть произведена не позднее 10 будних дней после принятия судебного решения.

В противном случае, со следующего дня поле наступления крайнего срока оплаты в отношении застройщика начинают действовать новые штрафные санкции.

Что нужно знать, если предстоит расторжение дду

ГПК РФ) и обязательно подписывается истцом, иначе он не подлежит рассмотрению.

Судебная практика расторжения ДДУ по инициативе дольщика До предъявления иска участнику долевого строительства необходимо детально проанализировать условия договора для того, чтобы удостовериться в собственной правоте и полноте доказательств.


Застройщики, в большинстве случаев, не настроены на возврат уплаченных денежных средств, так как это может повлечь для него неблагоприятные последствия, например:

  • остановку строительства, что может вызвать «волну» отказов участников от договора;
  • банкротство (при множестве исков).

Для определения существенности нарушений по качеству построенного объекта судом может быть назначена экспертиза.
Как правило, на такие меры дольщик идет в случае, если просрочены сроки сдачи объекта строительства.

Как указано в законодательстве, при просрочке сдачи дома более чем на 2 месяца, дольщик может отказаться от договорных правоотношений, отправив застройщику уведомление.

В данном случае необходимо учитывать следующие нюансы: В уведомлении должно содержаться указание что договор расторгается в одностороннем порядке, а также требование о возврате денег (следует указать реквизиты) Договор будет считаться расторгнутым с момента направления уведомления а не получения его застройщиком 10 рабочих дней дается застройщику на возврат денег дольщику которые были внесены им по договору, а также проценты на эту сумму Если застройщик не выполнил требование в указанный срок, то дольщик может обратиться в суд, с иском о взыскании денежных средств, процентов и штрафов.

Потребовать выплатить цену договора долевого участия. 3. Потребовать выплатить проценты за пользование вашими денежными средствами с указанием способа их исчисления.

4.
9 ФЗ-214). Последовательность действий при расторжении ДДУ в связи с односторонним отказом от его исполнения 1. По истечении двух месяцев с даты начала просрочки передачи квартиры направить застройщику уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора долевого участия по почте заказным письмом с описью вложения (ч. 4 ст. 9

ФЗ-214). 2. Подождать 20 рабочих дней со дня направления уведомления. Если деньги на счет не зачислены, направить иск в суд.

Вопрос: Квартира приобретена мной по договору цессии. При расторжении ДДУ, какую сумму мне должен выплатить застройщик: цену по ДДУ или сумму, оплаченную по договору уступки?Ответ: При расторжении договора долевого участия застройщик должен перечислить на ваш счет цену квартиры, указанную в ДДУ, так как все права предыдущего участника перешли к вам после регистрации договора уступки.Т.е.

если вы купили квартиру по уступке за «миллион долларов», это не значит, что застройщик должен вам именно эту сумму за квартиру. Это правило работает и в обратную сторону, когда вы купили квартиру по уступке за меньшие деньги, чем в ДДУ.

Вопрос: По условиям ДДУ застройщик должен передать мне квартиру по акту 31.12.2017г.

Могу я до указанной даты расторгнуть договор, чтобы вернуть только уплаченные по ДДУ деньги?Ответ: Варианты следующие:- Попросить застройщика расторгнуть договор по соглашению сторон.

Источник: http://dtpstory.ru/rastorzhenie-ddu-po-soglasheniyu-storon-v-rosreestre/

Особенности расторжения ДДУ по инициативе дольщика или застройщика

Расторжение дду по соглашению сторон в росреестре

Согласно законодательству РФ расторжение ДДУ возможно в одностороннем порядке по инициативе дольщика или застройщика. Особых причин для отказа исполнения договора со стороны дольщика не требуется.

Покупатель расторгает этот документ, если нашёл квартиру лучше или дешевле либо эти деньги потребовались на иные нужды. Поскольку дольщик является потребителем услуг, то на его защиту встаёт федеральный закон о долевом строительстве, а также о защите прав потребителей.

Чтобы быстро вернуть свои средства, уплаченные строительной компании, покупателю нужно знать, как правильно расторгнуть договор ДДУ.

Содержимое страницы

Расторжение ДДУ в одностороннем порядке

Расторжение ДДУ по инициативе дольщика имеет некие особенности этого процесса. Дольщик вправе отказаться от участия в долевом строительстве по некоторым основаниям, которые указаны в ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Существует два блока оснований для отказа. Заявление рассматривается арбитражным судом.

Когда покупатель отказывается от сделки, то строительная компания обязана осуществить возврат денег, уплаченных по договору. Для этого процесса застройщику предоставляется 20-дневный срок с момента аннулирования. Сам акт прекращает действие с тех пор, как покупатель направил оповещение застройщику о прекращении выполнения своих обязательств.

Застройщик возвращает деньги с процентами. Размер ставки для компенсации составляет 1/300 рефинансирования ЦБ РФ.

В случае невозможности в указанный срок вернуть денежную сумму покупателю, действуют штрафные санкции. Они начисляются за пользование чужими денежными средствами строительной компанией. Проценты за пользование в этом случае такие же – 1/300.

Важно! Покупатель может отказаться от выполнения своих обязательств в том случае, если вторая сторона договора его подводит. Если условия для расторжения условные, то требуется обратиться в суд для совершения процесса. А при наличии неоспоримых доказательств, прекратить действие акта можно, направив оповещение о расторжении акта застройщику.

Со своей стороны застройщик также может расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке. Данная процедура имеет чётко установленные правила, которым требуется следовать. Порядок действий при отказе от исполнения условий договора застройщиком следующий:

  1. Оповестить покупателя заказным письмом с указанием требований о выплате долгов и санкций за нарушение. Если эти требования не выполняются, то по истечении 30-дневного срока документ прекращает своё действие.
  2. Заверить расторжение договора долевого строительства в Росреестре.
  3. Возврат денежных средств покупателю с вычетом понесённых убытков осуществляется в 10-дневный срок после аннулирования договора. Получить сумму дольщик должен лично. Если сторона покупателя не пришла получать средства, то застройщик отправляет сумму на счёт нотариуса строительной компании в течение 2 рабочих дней.

Расторжение ДДУ по соглашению сторон

Прекращение действия сделки по согласию каждой стороны не требует соблюдения каких-либо обязательных требований. Однако в судебной практике встречаются различные непредвиденные обстоятельства в этом процессе.

Бывают ситуации, когда застройщик требует включение в соглашение о расторжении договора ДДУ пункта, в котором строительная компания может выплатить денежные средства покупателю только после подписания нового договора ДДУ с другим лицом. Соглашаться на подобный пункт не следует. Дело в том, что новое лицо может так и не появиться. А значит, дольщик будет вынужден обратиться в суд для возвращения денежных средств.

Также строительная компания может потребовать увеличение срока для выплаты денежных средств. Соглашаться на это требование не следует. Поскольку покупатель вправе подать иск в суд только по истечении этого срока.

Как только каждая из сторон согласилась подписать аннулирование, требуется посетить Росреестр с заявлением, чтобы внести в госреестр записи об этом решении. Подать заявление для расторжения ДДУ по соглашению сторон вправе один из участников договора. Однако при себе следует иметь подготовленный пакет бумаг.

Основания для расторжения договора

Как говорилось ранее, наличие оснований для расторжения ДДУ по согласию сторон не требуется. А если речь идёт о расторжении договора ДДУ в одностороннем порядке, то следует учитывать определённые основания.

Данная статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к нашему консультанту совершенно БЕСПЛАТНО!

Для расторжения ДДУ по инициативе застройщика должны быть следующие основания:

  1. Просрочка выплат стоимости жилья сроком более чем 60 календарных дней.
  2. Несоблюдение сроков выплат более 3 раз в течение 1 года.

Важно! Основная причина, по которой застройщик может расторгнуть акт по собственной инициативе, заключается в нарушении сроков выплат.

Для одностороннего аннулирования акта по решению дольщика основания следующие:

  1. Появились изменения в проекции дома, которые затрагивают площадь жилища.
  2. Дольщик вправе расторгнуть договор в связи с невыполнением сроков строительства, если строительная компания просрочила сдачу дома на срок более 2 месяцев или строительная компания прекратила стройку, и стало ясно, что помещение к указанной дате готово не будет. Расторжение договора по причине нарушения сроков строительства осуществляется только в судебном порядке.
  3. Выявление существенных недостатков в жилище, наличие которых затрудняет проживание в нем в дальнейшем, при условии, что строительная компания отказывается их устранять либо не исправила недочёты в установленные сроки. Если дольщик обнаружил в покупаемом объекте долевого строительства дефекты, которые препятствуют комфортному проживанию в будущем, то следует оповестить о своей претензии застройщика. Строительная компания должна в оговоренные сроки устранить указанные недочёты. В случае неисполнения требований строительной компанией либо если она не устраняет дефекты в указанные временные рамки, то сторона покупателя может подать исковое заявление в суд.

При оценке качества жилья покупатель должен обратить внимание на качество следующих моментов:

  • состав монтажа дверей и окон;
  • соответствие высоты потолка с цифрами в документах;
  • наличие плесени и грибка;
  • качество вытяжки, канализации, разводки для воды.

Если сторона покупателя желает расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке по иным причинам, то следует рассматривать это решение в судебном порядке. В противном случае такое решение окажется неправомерным.

Источник: https://sdelka.guru/ddu/o-rastorzheniya-po-initsiative-dolshhika-ili-zastrojshhika.html

Расторжение договора долевого участия (ДДУ)

Расторжение дду по соглашению сторон в росреестре

В сложившейся практике выделяются 4 варианта прекращения договора долевого участия (ДДУ) в строительстве:

В независимости от того, по чьей инициативе расторгается договор — участника долевого строительства или застройщика — уплаченные дольщиком денежные средства (часть или полный размер) подлежат обязательному возврату, за что ответственным является застройщик.

При расторжении ДДУ необходимо направить уведомление об отказе от исполнения договора в одностороннем порядке.

Во избежание двойной продажи одного и того же объекта долевого строительства расторжение ДДУ регистрируется в Росреестре и данные сведения вносятся в ЕГРП.

Можно ли расторгнуть договор долевого строительства?

Договор долевого участия в строительстве, в силу своей специфичности, подлежит расторжению только по основаниям, предусмотренным ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов».

В случае, если участник долевого строительства передумал приобретать жилье у застройщика, с которым у него уже оформлен договор долевого участия, он вправе расторгнуть его на любом этапе строительства, даже если застройщик надлежаще исполняет свои обязательства.

Штрафные санкции к таким отказникам застройщиком применяться не могут, так как данное требование не соответствует нормам ст. 32 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Также существует вариант переуступки прав на квартиру третьему лицу, что является наиболее выгодным для участника долевого строительства в материальном плане — деньги «возвращаются» сразу по заключению сделки.

При расторжении возможно затягивание возврата денег застройщиком, что может привести к судебному разбирательству.

Существует такой нюанс: расторгнуть договор долевого участия можно только до подписания передаточного акта на квартиру, иначе обязательства сторон считаются исполненными, и квартира переходит к участнику долевого строительства, за чем следует оформление его права собственности на переданное жилое помещение.

Расторжение ДДУ подлежит государственной регистрации в Росреестре:

  • при соглашении сторон — размер госпошлины составляет 350 рублей (п. 30 ч. 1 ст. 333.33 НК РФ);
  • в одностороннем или судебном порядке — госпошлина не взимается.

Можно ли расторгнуть ДДУ по соглашению сторон

Расторжение договора долевого участия в строительстве может быть произведено по соглашению сторон, что обычно не вызывает затруднений.

Так, при данных обстоятельствах можно составить следующий алгоритм действий:

  1. Сторона, желающая расторгнуть договор, письменно уведомляет другую сторону о причине расторжения.
  2. При удовлетворительном ответе сторонами определяется место и время составления соглашения.
  3. Составление соглашения сторон о расторжении ДДУ.
  4. Стороны определяют порядок и сроки возврата денежных средств.
  5. Регистрация соглашения в Росреестре (в противном случае оно не будет иметь юридической силы).

Чаще всего документы на государственную регистрацию расторжения ДДУ подает дольщик. В их число входит:

  • соглашение сторон;
  • паспорт участника долевого строительства;
  • документ, подтверждающий оплату государственной пошлины;
  • другие необходимые документы (предусмотренные в частных ситуациях).

Если документы для регистрации соглашения переданы застройщику, то участнику долевого строительства следует оставить себе их копии, а также доказательства того, что им исполнены обязательства перед застройщиком, указанные в соглашении.

Договор долевого участия в строительстве может быть расторгнут во внесудебном порядке при направлении застройщику соответствующего уведомления.

П. 1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ предусмотрены следующие основания, согласно которым застройщик:

  • не передал объект долевого строительства в течение 2 месяцев после того, как истек срок передачи, установленный договором;
  • не выполнил одно из следующих требований:
    • безвозмездное устранение выявленных при осмотре квартиры недостатков в разумный срок;
    • соразмерное уменьшение цены договора;
    • возмещение затрат дольщика на устранение недостатков.
  • существенно нарушил требования к качеству объекта долевого строительства (п. 3 ст. 7 ФЗ № 214-ФЗ);
  • заблаговременно не уведомил дольщика о прекращении договора поручительства и заключении нового (п. 3 ст. 15.1 ФЗ № 214-ФЗ)
  • иные предусмотренные законодательством или договором случаи.

Так, расторжение считается юридически исполненным не с момента его государственной регистрации, а при направлении застройщику указанного уведомления заказным письмом с описью вложения.

Законодательством о долевом строительстве строго определено в каких случаях участник долевого строительства вправе потребовать расторгнуть ДДУ в судебном порядке (п. 1.1 ст. 9 ФЗ № 214-ФЗ):

  • строительство многоквартирного дома приостановлено или прекращено, причем имеются обстоятельства, свидетельствующие о возможном нарушении установленного договором срока, в течение которого объект долевого строительства должен быть введен в эксплуатацию и передан участнику;
  • существенное изменение проектной документации объекта строительства (планировка), а также увеличение/уменьшение размера квартиры (площадь);
  • у общего имущества дома и входящих в его состав нежилых помещений изменено назначение.

В указанных случаях не требуется направлять застройщику уведомление об отказе от исполнения договора в одностороннем порядке — следует напрямую обращаться в суд.

Поданное в суд исковое заявление должно содержать следующие требования:

  • о возврате уплаченных в счет цены договора денежных средств;
  • о взыскании процентов за пользование денежными средствами;
  • о компенсации понесенных убытков участником ДДУ.

Помимо иска в суд предоставляются следующие документы:

  • копия ДДУ;
  • доказательства выдвигаемых требований (документы, подтверждающие нарушение обязательств или неисполнение требований);
  • при наличии — копия уведомления об отказе исполнения договора в одностороннем порядке;
  • расчет неустойки, понесенных убытков, размер морального вреда;
  • квитанция уплаченной госпошлины, размер которой устанавливается п. 1 ч.1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ и п. 3 ст. 333.36 НК РФ.

Иск предъявляется в суд по месту нахождения застройщика (ст. 28 ГПК РФ) и обязательно подписывается истцом, иначе он не подлежит рассмотрению.

Судебная практика расторжения ДДУ по инициативе дольщика

До предъявления иска участнику долевого строительства необходимо детально проанализировать условия договора для того, чтобы удостовериться в собственной правоте и полноте доказательств.

Застройщики, в большинстве случаев, не настроены на возврат уплаченных денежных средств, так как это может повлечь для него неблагоприятные последствия, например:

  • остановку строительства, что может вызвать «волну» отказов участников от договора;
  • банкротство (при множестве исков).

Для определения существенности нарушений по качеству построенного объекта судом может быть назначена экспертиза.

Обнаружив недостатки объекта в течение гарантийного срока, застройщику могут быть предъявлены требования по ненадлежащему качеству, исковая давность которых начинается со дня заявления о недостатках.

Застройщик не может отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке в случае, когда дольщиком нарушен срок внесения доплаты при увеличении площади объекта.

Неустойка, предусмотренная за просрочку передачи объекта строительства (ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ), при расторжении договора долевого участия не взыскивается.

Судом может быть уменьшен размер процентов за пользование денежными средствами дольщика в силу ст. 333 ГК РФ.

Возврат денег при расторжении договора долевого участия

П. 2 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ предусмотрен порядок и сроки возврата уплаченных денежных средств:

  • при одностороннем порядке — в течение 20 рабочих дней со дня расторжения ДДУ;
  • в случае судебного порядка — в течение 10 рабочих дней со дня вступления судебного решения в законную силу.

Помимо этого, застройщиком выплачиваются проценты за пользованием денежными средствами, равные 1/300 ставке рефинансирования Центрального Банка РФ, если другой стороной ДДУ является гражданин — в размере 1/150 ставки.

Начало их начисления происходит со дня уплаты средств дольщиком по цене договора и заканчивается до дня их фактического возврата.

Если участник долевого строительства не обратился за получением своих средств и процентов в течение 20 рабочих дней, они зачисляются застройщиком в депозит нотариуса по месту его нахождения не позднее дня, следующего за рабочим днем по истечении указанного срока, о чем сообщается дольщику.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ сторона, отказавшаяся от исполнения обязательств, помимо неустойки возмещаетубытки, причиненные другой стороне.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/dolevoe-stroitelstvo/rastorzhenie-ddu/

Регистрация в росреестре соглашения о расторжении дду по соглашению сторон

Расторжение дду по соглашению сторон в росреестре

При наличии такого требования суд, скорее всего, в резолютивной части решения признает расторгнутым ДДУ с даты направления уведомления об отказе от договора. Вопрос: Имеет ли смысл указывать в иске убытки, если суд их может не удовлетворить?Ответ: Убытки бывают разные.

Во первых, совсем не факт, что суд по любым убыткам откажет.Во вторых, заявленные и правильно обоснованные убытки, приведут к меньшему снижению процентов за пользование денежными средствами по 333 ГК РФ.

В третьих, есть убытки, которые могут повлечь дополнительные расходы со стороны истца, например экспертиза об оценке рыночной стоимости аналогичной квартиры, а есть убытки, заявление которых не приведет к дополнительным расходам.

В четвёртых, никто не отменял правило: меньше потребуешь в иске – меньше и получишь.Суд по своей инициативе за рамки исковых требований выходить не будет.

Регистрация расторжения договора участия в долевом строительстве

Внимание Оставьте на случай претензий из Росреестра копии этих документов. Расторжение ДДУ в судебном порядке Не стоит опасаться расторжения ДДУ в судебном порядке.

Это четко регламентированный законодательством процесс, в котором дольщик находится в более выгодном положении.

Итак, если строительство новостройки закончилось по неизвестным причинам или приостановлено, а застройщик кормит «завтраками», или произошли другие события из ст.

9 214-ФЗ, то придется готовить документы в суд. Да, в этой ситуации можно не отправлять застройщику уведомление и пытаться расторгнуть договор в примирительном порядке – можно сразу просить помощи у суда.

Расторжение дду

При расторжении ДДУ необходимо направить уведомление об отказе от исполнения договора в одностороннем порядке. Во избежание двойной продажи одного и того же объекта долевого строительства расторжение ДДУ регистрируется в Росреестре и данные сведения вносятся в ЕГРП.

Можно ли расторгнуть договор долевого строительства? Договор долевого участия в строительстве, в силу своей специфичности, подлежит расторжению только по основаниям, предусмотренным ст. 9 Федерального закона от 30.12.

2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов».

В случае, если участник долевого строительства передумал приобретать жилье у застройщика, с которым у него уже оформлен договор долевого участия, он вправе расторгнуть его на любом этапе строительства, даже если застройщик надлежаще исполняет свои обязательства.

Расторжение договора долевого участия (дду)

1 ст. 9

ФЗ-214 предполагают виновные действия застройщика, а соглашение о расторжении ДДУ выражает добровольное согласие дольщика направленное на прекращение договорных отношений. Т.е. для того, чтобы взыскать с застройщика штрафные санкции, нужно будет доказать в суде виновные действия застройщика, что при заключении соглашения о расторжении ДДУ будет проблематично.

уведомления об одностороннем отказе от исполнения ДДУ 1. Указать правовое основание расторжения (надежнее всего отказываться от договора по безусловным основаниям, т.е.
по п. 1 ч. 1 ст. 9 ФЗ -214). 2.

Судебная практика расторжения договора долевого участия

Разницу между ценой, уплаченной по ДДУ и текущей рыночной стоимостью аналогичной квартиры на момент вынесения решения суда.Потребуется заключение экспертизы об оценке, п. 35 Обзора практики… в связи с участием граждан в долевом строительстве … утв. Президиумом ВС РФ 04.12.2013г.).

Здесь юристу нужно доказывать, что истец предпринимал попытки приобрести аналогичное жилье, вместо недостроенного, и безусловно приобретёт его в будущем.В иске потребовать компенсацию расходов на проведение экспертизы.3.
Расходы по оплате цены агентского договора.

Юристу нужно доказывать, что дольщик не мог купить квартиру напрямую у застройщика, например, в связи с передачей агенту эксклюзивного права по реализации объектов.

Касательно заявления убытков нужно оценивать каждую ситуацию индивидуально, иначе можно зря потратить деньги на экспертизу, если таковая требуется.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.