+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Письмо о расторжении договора аренды по инициативе арендатора образец в последующий субаоендой

Содержание

Расторжение договора аренды по инициативе арендатора в 2019 году – образец, ГК РФ, письмо

Письмо о расторжении договора аренды по инициативе арендатора образец в последующий субаоендой

Каждый человек ежедневно сталкивается с рядом задач, и знание формальностей порой просто спасают от ряда проблем.

Договор аренды – это один самый распространенных сделок, к которым прибегают абсолютно разные люди или организации.

Многие считают, что заключение договора это уже окончательный результат, и больше нечего предпринимать не придется.

Однако существует ряд причин, при которых совершенная сделка может показаться не столь привлекательной или выгодной.

Основные сведения

Очень важно знать все тонкости процесса, которые включают не только заключение договора, но и уметь правильно его расторгнуть.

К счастью для многих законодательство уже давно продумало ход действий на этот счет, и ГК РФ имеет статьи посвященные процессу расторжения сделок, с указанием возможных причин.

Все это может вызвать трудности, если человек столкнулся с такой проблемой впервые. Поэтому в теме нашей статьи мы подробно рассмотрим, как арендатор может поступить в случае, если желает расторгнуть ранее заключенную сделку.

Что это такое

Для понимания темы статьи сперва следует разобраться, что представляет собой аренда, какой договор предусматривает такие отношения, и кто может выступать в роли инициаторов.

Аренда дает право на временное пользование и за определенную плату. Инициатором сделки может быть арендатор (тот, кто желает приобрести объект в аренду) и арендодатель (собственник объекта аренды).

Объектом аренды может выступать:

  • квартиры;
  • лесного участка;
  • земли;
  • помещения.

Для такой сделки существует специальной договор аренды, который имеет стандартную форму, и ее можно скачать в интернете.

И вот когда одна из сторон желает расторгнуть соглашение, необходимо также придерживаться определенной процедуры, и иметь на это необходимые основания.

Причины арендатора могут быть крайне разные, однако чтобы сделать все максимально правильно, необходимо предварительно ознакомиться с законными основаниями.

Это позволит ускорить процесс, иметь доказательства и основания обращения в суд, и возможность выхода из данной ситуации по обоюдному согласию, с учетом общих интересов.

Есть еще такое понятие, как прекращение договора, которое легко можно спутать, однако в данном случае это всего лишь прекращение обязательств согласно сроку договора, и если арендатор желает продлить срок, он может это сделать вновь.

Совсем другая ситуация складывается, когда договор необходимо расторгнуть досрочно, тогда имеется риск оставить одну из сторон неудовлетворенным, что может создать лишние проблемы, и даже судебные споры.

Поэтому предлагаю ознакомиться с правами арендатора, и понять в каких случаях он может безболезненно осуществить расторжение сделки.

Необходимые основания

Законодательство указывает, что данное действие в случае досрочного расторжения можно сделать по инициативе одной из сторон или по обоюдному согласию.

Также, если сторонами самостоятельно не нашелся компромисс, такое дело может пойти в суд.

: досрочное расторжение договора по требованию арендатора

В случае, если стороны согласны расторгнуть договор, и не имеют претензий, данная процедура сводится к написанию соглашения, которое будет свидетельствовать о том, что договор потерял силу.

Если же одна из сторон не желает расторгать сделку, в таком случае дело обстоит куда сложнее.

Действующие нормативы (ГК РФ)

Ст. 606 ГК РФ повествует о понятии договора аренды. Расторжение договора, в том числе досрочное по инициативе арендатора описано в ст. 620 ГК РФ, согласно которой данный процесс предусматривает судебный порядок расторжения.

Основания для этого могут послужить:

Если арендодатель не предоставить указанное имущество согласно договоруИли пытается препятствовать в его использовании
Если имущество имеет недостатки или испорченоЧто затрудняет пользование или данное условие не было указано при совершении сделки
Если собственник отказывается производить ремонтХотя это было указано в договоре с указанием сроков
Имущество стало непригодным для пользования без вины арендатора

Также, закон предусматривает и др. условия, при которых возможно расторжение, и они находятся в ст.450 ГК РФ.

Порядок процедуры

В первую очередь, если Вы решили расторгнуть договор, необходимо попробовать найти обоюдное согласие, и поговорить с арендодателем.

Чтобы совершить расторжение, есть два пути — внесудебный порядок и судебный. Бланк договора аренды можно скачать здесь.

Заметим сразу важный момент, арендатор имеет право на расторжение в связи с другими основаниями только в том случае, если такое условие было указано в договоре аренды.

Если же нет, помочь сможет только суд. Если же такое основание законно, следует написать письмо – уведомление, в котором изъявить желание о расторжении, и указать основание.

Существенные условия

Важным моментом при расторжении является вид аренды. Если была заключена долгосрочная аренда, и была произведена регистрация, после расторжения данную процедуру также необходимо будет пройти еще раз.

Также, важно знать, что смерть арендатора не является основанием, и тогда аренда перейдет к его наследнику.

Список нужных документов

Главным документом является договор, и в зависимости от того, какое лицо указано в сделке (физ. или юр. лицо) документ удостоверяющий личность или свидетельство о регистрации.

Письмо (образец)

Для написания письма пока нет стандартной формы, однако существуют главные пункты, из которых строится обращение:

ФИО руководителя и название организацииКоторой направляется письмо
В основной части необходимо опираясь на статьи и законы написать обращениеСогласно с которым договор будет расторгнут, указать дату и номер договора
В заключении можно указать свои контакты для ответа или номер телефона для тогоЧтобы оговорить дальнейшую встречу для расторжения
Ставится дата и подпись отправителя
К письму прилагаются также договорИ возможные другие сопутствующие документы

Уведомление

Представляю уведомление о прекращении договора аренды образец от арендатора:

ПреамбулаУказывается от кого письмо (например, от арендатора квартиры ФИО) и кому направлено (ФИО)
Основная частьВ ней излагаются подробности, с указанием номера договора, его назначения, условия, ставится в известность о желании расторжения, с указанием основания
ЗаключениеУказывается дата, которая будет означать прекращения правовых отношения и обязательств между сторонами по данному договору, с указанием срока, который дается получателю для ответа на данное письмо

К уведомлению прилагаются документы, с указанием перечня, ставится дата и подпись арендатора

Досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендатора

Арендатор может инициировать досрочное расторжение соглашения на таких основаниях:

  1. Арендодатель отдал в пользование имущество, качество которого не отвечает условиям соглашения и назначению имущества.
  2. Арендодатель не сообщил арендатору о правах третьих лиц на арендуемое имущество.
  3. Арендодатель не осуществляет капремонта помещения.
  4. Арендатор портит имущество владельца.
  5. Арендатор причинил убыток имуществу, которое сдается в аренду.

Если без вмешательства суда

В ситуации с мирным прекращением отношений порядок действий будет таким:

Сначала арендатор должен отправить собственнику имущества сообщение о нежелании больше его арендоватьАрендатор должен ответить на протяжении месяца с периода поступления к нему сообщения
Если владелец объекта аренды не противТо следующим шагом будет оформление документов об отказе от будущего сотрудничества
Стороны должны подписать договор по поводу досрочного расторжения соглашенияВ нем, кроме остальных данных должны указываться — дата прекращения отношений, отсутствие замечаний по материальным вопросам и претензий по качеству имущества
Если плата за аренду возвращается, то нужно написать сроки осуществления выплатНаряду с соглашением о прекращении сотрудничества составляется акт приема-передачи, согласно которому арендатор отдает имущество обратно арендодателю

Возможные причины

Соглашение аренды перестает действовать при истечении прописанного в нем периода или при досрочном расторжении сторонами.

Поскольку договор аренды является двухсторонним, его расторжение раньше времени может привести к нарушению прав одной стороной.

Поэтому законодатель предусматривает, когда досрочное расторжение договора вероятно, а когда – нет.

Если период договорных отношений по аренде не прошел, стороны могут прекратить отношения лишь в трех ситуациях:

  1. По обоюдному согласию сторон.
  2. В порядке суда по инициативе одной стороны по причинам, которые перечисляются в ГК России.
  3. По инициативе одной из сторон по причинам, предусмотренным в соглашении аренды.

Судебная практика

Часто досрочное расторжение соглашения аренды проходит через судебную практику. Если вы встретились с такой ситуацией, то вы обязаны предоставить суду основания для расторжения соглашения.

К примеру, принести квитанции об оплате, опись имущества и соглашение аренды, подписанное обоими участниками.

Существуют общие и особые основания для досрочного расторжения соглашения аренды. Общие основания могут применяться и для других типов соглашений, а в ситуации договора аренды ими могут воспользоваться обе стороны соглашения.

Особенные основания относят только к соглашению аренды, и отличаются по субъектному составу — у арендатора одни причины расторжения, а у арендодателя иные.

Бессрочное соглашение можно расторгнуть в любой период, заранее предупредив вторую сторону.

Источник: http://yurday.ru/rastorzhenie-dogovora-arendy-po-iniciative-arendatora/

Как расторгнуть договор субаренды

Письмо о расторжении договора аренды по инициативе арендатора образец в последующий субаоендой

Субаренда — это передача имущества или его часть, находящегося в аренде, во временное пользование третьим лицам.

Соглашение составляется на определенный срок, не превышающий срок действия договора аренды, составленный с собственником. Документ автоматически расторгается при наступлении указанной в нем даты.

Но в некоторых ситуациях требуется досрочно расторгнуть договор, и как это сделать правильно, рассмотрим далее.

Суть понятия

Субаренда — это особый вид юридических сделок, заключающийся в передаче имущества во владение третьим лицам. Ее суть аналогичная обычной аренде, но с одним отступлением.

При субаренде в сделке принимают участие три стороны — собственник, арендатор и субарендатор. Владелец недвижимости сдает помещения в аренду арендатору.

Арендатор заключает договор с субарендатором и за определенную плату определяет во временное пользование часть имущества.

Субарендатор несет ответственность за сохранность вверенного имущества и использование его по назначению.

Но в случае несоблюдения данного требования, собственник предъявляет требования арендатору, который должен регулировать отношения с субарендатором.

Субаренда выгодна в тех случаях, когда арендатор не использует часть помещений, и они простаивают.

Получая от третьего лица оплату за использование недвижимости, арендатор снижает собственные расходы.

Согласие собственника обязательно, он может завысить арендную плату, но только при пролонгации договора на новый срок.

Условия заключения сделки

Основным условием заключения договора о субаренде является согласие собственника на данную сделку.

Он должен написать письменное заявление о том, что не имеет претензий к арендатору и согласен на передачу имущества во владение еще одной стороне.

Контролировать процесс сделки и выполнения условий договора собственник не должен, претензии и требования предъявляются арендатору.

: досрочное расторжение договора по требованию арендатора

Если договор оформляется без согласия собственника, то он не имеет юридическую силу.

Исключения составляют случаи, когда изначально, при составлении соглашения аренды, владелец имущества указывает о том, что не против субаренды его собственности.

В договоре субаренды должно быть указано описание имущества, его адрес, метраж, состояние, наличие бытовой техники, мебели и т.д. Это снижает риски субарендодателя.

Договор подлежит регистрации в Росреестре при условии, что он составляется на срок более 12 месяцев.

За официальное оформление документа потребуется заплатить госпошлину в размере 2 тысяч рублей для физических лиц и 22 тысяч рублей для юридических лиц.

Законодательные акты

Субарендные отношения регламентируются несколькими законодательными актами:

Статья 432 ГК РФрассматривает правила заключения субаренды
Статья 615.2 ГК РФдает право сдавать помещения в субаренду с согласия собственника
 Статья 608 ГК РФопределяет, кто может стать арендатором

Действуя в рамках законодательства, субарендодатель может грамотно составить договор, который будет иметь юридическую силу.

Возможные риски

Субаренда несет в себе риски для каждой стороны, что требует предельной внимательности при составлении договора:

 Помещения могут быть субарендованы без согласия собственникаэто незаконно, владелец имущества имеет право расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, не вернув внесенную оплату
 Если договор аренды расторгается, то соглашение о субаренде автоматически прекращает свое действиепри этом субарендодатель может отказаться от возврата внесенной авансом оплаты
 Договор субаренды не может быть заключен на срокпревышающие период действия соглашения об аренде
 Если действия субарендатора приводят к порче имуществакомпенсировать расходы по возмещению ущерба придется арендатору, если он не предъявил материальные претензии к субарендатору

Соглашение о расторжении договора субаренды

Действие договора субаренды напрямую зависит от условий соглашения аренды. Если в отношении последнего действует досрочное расторжение, то и отношения между субарендатором и субарендодателем прекращаются автоматически.

Данное правило регламентировано статьей 618 ГК РФ. Но в договоре аренды могут быть указаны другие условия.

Так, если собственник заинтересован в дальнейшем сотрудничестве с субарендатором, то в соглашение включается отдельный пункт.

Он указывает на то, что при досрочном расторжении договора аренды, сделка с субарендатором остается действительной.

В этом случае субарендатор автоматически становится арендатором. Переоформлять договор не требуется.

Новый арендатор также получает права на сдачу в субаренду части вверенного ему имущества.

После окончания срока действия договора субаренды, соглашение расторгается автоматически и не требует составления дополнительных документов.

Единственное, что потребуется сделать — это принять переданное для аренды имущество, оценить его состояние и, по необходимости, забрать плату за коммунальные платежи.

Земельного участка

Договор субаренды земельного участка оформляется с согласия собственника и подлежит обязательной регистрации.

При составлении документа субарендатор должен ознакомиться с соглашением на аренду имущества.

Если договор имеет ограниченный срок действия, то право распоряжаться землей по субаренде можно только данный период.

Договор субаренды земли может подлежать автоматической пролонгации в соответствии с продлением договора аренды.

В этом случае расторгнуть документ можно двумя способами:

  1. Расторгнув договор аренды с собственником.
  2. В суде.

Автоматическая пролонгация невыгодна субарендодателю. При необходимости досрочного расторжения договора сделать это можно только при нарушении условий соглашения. И доказать это придется в суде.

В иных случаях досрочное расторжение не предусмотрено. Аналогичная ситуация с расторжением соглашения со стороны субарендатора.

Он имеет право расторгнуть договор в любые сроки, но возврат арендной платы возможен только в добровольном порядке.

Нежилого помещения

При досрочном расторжении договора субаренды сторонами составляется соглашение. В нем появляется необходимость, когда одна из сторон принимает решение о прекращении действия контракта.

Соглашение дает защиту обеим сторонам:

 Субарендодателю не придется переживать, что в арендованном им имуществе появятся третьи лицаосновываясь на условия действующего договора субаренды
 Субарендатору не придется доказывать, что он нанес материальный ущерб имуществупри подписании соглашения о расторжении договора с него снимается вся ответственность за сохранность вверенного имущества

Порядок расторжения договора зависит от его формы. Соглашение бывает срочным и бессрочным.

В первом случае документ оформляется на определенный период, устанавливаемый сторонами. И досрочно расторгнуть контракт можно только при серьезных нарушениях условий субаренды.

При бессрочном договоре стороне, которая желает прекратить действие документа, необходимо обратиться ко второму участнику сделки за 3 месяца и уведомить о своих намерениях. Отказ в данном случае будет неправомерен.

На нежилые помещения также распространяется правило, что прекращение договора субаренды наступает при расторжении договора аренды.

Если же собственником выступает инициатором прекращения сделки, то ему потребуется расторгнуть договор сначала с субарендатором, а потом с арендатором.

По инициативе субарендатора

Субарендатор — это лицо, которое на основании договора получает право временно пользоваться имуществом, переданным субарендодателем (он же арендатор у собственника).

По его инициативе также возможно расторжение соглашения, выбрав подходящий способ.

Причин для досрочного расторжения договора у субарендатора много:

  • ликвидация бизнеса;
  • отсутствие средств на оплату аренды;
  • расширение бизнеса, поиск более подходящей недвижимости;
  • покупка собственной недвижимости;
  • недовольство сотрудничеством с арендодателем и т.д.

Расторжение договора происходит одним из способов:

  По соглашению с субарендодателемэто наиболее доступный и легкий способ расторгнуть контракт. Субарендатору нужно в устной форме изъявить желание о прекращении арендных отношений, объяснив причину. Если вторая сторона не против расторжения договора, составляется соглашение
 В судебном порядкеесли субарендодатель против досрочного расторжения договора, вопрос решается в судебном порядке. Истцу необходимо описать причину расторжения контракта, указать сроки. Как правило, решение суда положительное. Исключения составляют случаи, когда у субарендодателя имеются претензии к субарендатору. Например, текущая задолженность или причинение материального вреда имуществу. Суд может вынести решение в пользу ответчика, обязав субарендатора выполнить требования субарендодателя
 При нарушении условий договора в одностороннем порядкесубарендатор имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор при нарушении условий контракта. Для этого потребуется уведомить субарендодателя о том, что документ больше не имеет юридической силы

Другие веские причины

К веским причинам расторжения договора субаренды относится:

 После подписания документов субарендодатель не предоставляет имущество, либо оно не соответствует описаниюсубарендодатель или собственник препятствуют полноценному использованию помещений по назначению
Во время эксплуатации имущества были обнаружены существенные недостаткипрепятствующие ведению бизнеса или проживанию людей
 Субарендодатель или собственник не выполняют требования по проведению капитального ремонтаимущество подлежит конфискации
Здания, где находятся помещения в субарендеподлежит сносу или реконструкции
 Смерть или заключение под стражу одного из участников контрактаарендная плата не поступила по причине сбоев в системе или неисполнения должностных обязательств сотрудников субарендатора
 Иные обстоятельствапрепятствующие эксплуатации имущества по назначению

В любом из перечисленных случаев стоит решать вопрос мирным путем. Если переговоры не приносят ожидаемого результата, спор передается в судебную инстанцию.

Образец уведомления

На практике случаи нарушения договора субаренды встречаются часто, многие из них происходят не по вине сторон.

Например, бухгалтер субарендатора забыл перевести арендную оплату на счет субарендодателя. Поэтому перед расторжением договора требуется направить уведомление о своих намерениях.

В уведомлении следует указать свои претензии и попросить исполнить обязательства в сроки, установленные отправителем письма. Необходимо написать, что в случае неисполнения требований договор будет расторгнут.

Если от получателя уведомления не последует ответа, либо проблема останется неразрешенной, направляется второе письмо.

В нем требуется указать, что договор расторгается в одностороннем порядке по причине неисполнения условий контракта.

При этом желательно получить уведомлении о вручении письма. С этими документами жалоба направляется в суд.

Порядок и сроки

Кратко порядок расторжения договора субаренды можно описать последовательными действиями:

 Направление уведомленияо нарушении условий договора или возникновении обстоятельств, требующих расторжения договора
 Решение вопроса между сторонами мирным путеми передача дела в судебные инстанции
 Рассмотрение дела, вынесение вердиктаоплата текущей задолженности
 Составление соглашения о расторжении договораподача документов о расторжении договора в регистрирующие органы

Если у субарендатора имеется задолженность перед субарендодателем, то он обязан погасить ее как можно раньше.

В ином случае суд вынесет решение о взыскании суммы задолженности и упущенной выгоды.

Сроки расторжения договора устанавливаются сторонами. Действие контракта прекращается автоматически при окончании периода предоставления имущества по соглашению аренды, если иное не предусмотрено документами.

Досрочное расторжение может осуществляться в любые сроки, при возникновении обстоятельств, препятствующих дальнейшему взаимоотношению сторон.

При нарушении условий договора и направлении уведомления с требованием выполнить принятые обязательства, ответ должен быть получен в течение 30 дней с момента получения письма. Аналогичный период потребуется выждать для решения возникшей проблемы.

Какие правовые последствия прекращения действия контракта

Если договор был зарегистрирован, после составления соглашения о расторжении контракта, необходимо обратиться в Росреестр с документами и заявлением, указав на прекращение действия документа.

После снятия с регистрации сделка считается расторгнутой, и требовать исполнения каких-либо обязательств стороны не имеют права.

Все вопросы, касающиеся передачи имущества, оплаты задолженности и другие моменты, должны решаться до составления соглашения.

Субарендатор обязан предоставить имущество по акту приема-передачи. Если произошла порча или утеря материальных ценностей, то выплачивается компенсация.

Сразу погашается имеющаяся задолженность. Например, если оплата за коммунальные платежи вносится после окончания расчетного периода. У сторон не должно быть претензий друг к другу.

После составления соглашения о расторжении договора, стороны не имеют права требовать исполнение обязательств контракта.

Поэтому имущество при приеме изучается детально, для своевременного выявления порчи для предъявления материальных претензий.

Расторгать договор субаренды нужно грамотно, учитывая правила действующего законодательства.

При возникновении спорных или конфликтных ситуаций проблема решается в судебном порядке.

Получить ответы на конкретные вопросы можно у юриста, изложив ситуацию и требования.

Источник: http://domdomoff.ru/rastorzhenie-dogovora-subarendy.html

/ Таможенное право / Уведомление о расторжении договора субаренды в связи с расторжением аренды

Сторона, получившая уведомление, отказывается расторгать договор, и инициатор расторжения прибегает к судебному разрешению спора.Правила отправки и составления уведомления:

  • любая переписка между сторонами договора должна быть оформлена надлежащим образом;
  • уведомление составляется в письменной форме, с указанием всех необходимых данных;
  • уведомление лучше вручить второй стороне арендных отношений лично либо отправить заказное письмо с уведомлением.

Уведомление о расторжении договора Уведомление о расторжении договора составляется следующим образом:

  1. В верхнем правом углу необходимо указать реквизиты сторон: данные получателя и отправителя уведомления.
  2. Далее, в середине листа пишется слово «Уведомление», следом строкой ниже указывается, о чем именно данное уведомление.
  3. Ниже заголовка следует само содержание уведомления.

Внимание

В связи с этим, настоящим уведомляем Вас о том, что Договор аренды от «12» января 2018 г. № 34 в соответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ и п. 3.2 Договора считается расторгнутым с момента получения Вашей организацией настоящего уведомления. Директор ООО «Крендель» Сидоренко С.С. 25 марта 2018 г.

АКТприема — передачипо договору аренды № от г. г. Кр — ск дата Общество с ограниченной ответственностью «Сибирь», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице директора Васильева Василия Николаевича, действующего на основании Устава с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью»Соболь», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице директора Николаевой Ирины Николаевны, действующей на основании Устава, с другой стороны, подписали настоящий акт о нижеследующем: 1.Арендатор передал, а Арендодатель, в связи с расторжением договора № от , принял нежилое помещение № общей площадью 24 кв.

Письменное уведомление о расторжении договора аренды

Важно

Россия, Республика Коми, г. Воркута, ул. Власинская, 15, в связи с истечением срока действия договора без заключения нового соглашения. Прошу подписать Акт сверки взаиморасчетов, а передать арендованное имущество в надлежащем состоянии по Акту приема-передачи.

Приложение:

  1. Акт сверки взаиморасчетов

01 июля 2018 г. Помощников А.Ф. Основание направить уведомление Договор может прекращаться по разным основаниям: истечение срока действия, исполнение обязательств, взаимная договоренность сторон, односторонний отказ или расторжение.

О направлении уведомления о расторжении договора мы рассказали отдельно. Однако арендные отношения в части расторжения договора имеют свои нюансы.

Гражданский кодекс содержит интересную статью 621, которая называется преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок.

Срок договора в таком случае будет неопределенным.

  • Если стороны придут к решению расторгнуть договор с неопределенным сроком, необходимо подписать соответствующее соглашение. Если договор расторгается по инициативе одной из сторон, она должна направить в адрес второй уведомление о расторжении за месяц до предполагаемой даты, когда предметом аренды выступает недвижимое имущество – за 3 месяца.
  • Во втором случае ситуация сложнее, так как существенно затрагиваются интересы сторон и досрочное расторжение может нарушать их права. Для того чтобы не возникало спорных вопросов, законодатель установил возможные случаи прекращения договорных отношений путем их расторжения.

Расторжение договора аренды по инициативе арендатора

При этом желательно получить уведомлении о вручении письма. С этими документами жалоба направляется в суд.

Порядок и сроки Кратко порядок расторжения договора субаренды можно описать последовательными действиями: Направление уведомления о нарушении условий договора или возникновении обстоятельств, требующих расторжения договора Решение вопроса между сторонами мирным путем и передача дела в судебные инстанции Рассмотрение дела, вынесение вердикта оплата текущей задолженности Составление соглашения о расторжении договора подача документов о расторжении договора в регистрирующие органы Если у субарендатора имеется задолженность перед субарендодателем, то он обязан погасить ее как можно раньше.

В ином случае суд вынесет решение о взыскании суммы задолженности и упущенной выгоды. Сроки расторжения договора устанавливаются сторонами.

Письмо о расторжении договора аренды — образец

Специальные правила досрочного расторжения договора аренды перечислены в ст. 619 ч. 2 Гражданского кодекса РФ от 26.01.1996 № 14-ФЗ. Перечень оснований для расторжения ДАр по инициативе арендатора, приведенный в ст.

Источник: http://strahovanie58.ru/uvedomlenie-o-rastorzhenii-dogovora-subarendy-v-svyazi-s-rastorzheniem-arendy/

Письмо о расторжении договора аренды

Письмо о расторжении договора аренды по инициативе арендатора образец в последующий субаоендой

Прекращение аренды нежилого помещения – обычная практика рынка недвижимости. Причины такого шага многовариантны, инициативу могут проявлять как арендодатель, так и арендатор. Надо учесть, что при процедуре расторжения арендного договора нередко появляется необходимость в составлении письма-уведомления о расторжении договора аренды. Как составить этот документ грамотно?

Правила расторжения договора

Основания для расторжения арендного договора перечислены в ГК РФ. Если не вдаваться в детали, выявляя все нюансы, можно выделить несколько основных причин расторжения:

  • По соглашению сторон.
  • На основании решения суда, если инициатором выступает одна из сторон, предъявляющая конкретные нарушения ответчиком условий договора.
  • Судебное решение по требованию одной из сторон в ситуациях, которые предусмотрены ГК РФ или иными законами, а также самим договором.
  • Отказ от соблюдения условий договора одной стороной, если он допускается по закону или по соглашению сторон.

Вариант соглашения сторон – идеальный, так как в этой ситуации можно решить вопрос, не дожидаясь бумаг из суда.

Арендодатель (или арендатор, особого значения этот факт не имеет) пересылает другой стороне письмо с указанием в нем своих намерений расторгнуть договор, если партнер не возражает, стороны подписывают соглашение по вопросу прекращения отношений, предусмотренных арендным договором.

В завершение потребуется подписать акт приема-передачи помещения, бывшего в аренде, и можно ставить точку. Письмо в этом случае – просто юридическая формальность.

При возможности решить вопрос прекращения договорных отношений соглашением сторон надо обязательно воспользоваться ею. Если добровольного согласия нет, есть риск затянуть судебные тяжбы надолго. Особенно, если арендодателя не устраивают ваши намерения освободить помещение, и дело передается на рассмотрение суда.

Исключением из этого правила, может быть, отказ какой-либо стороны выполнить условия договора, но это возможно тогда, если в договоре на аренду помещения чётко прописаны пункты, когда это возможно.

Если возникает необходимость расторжения договора, и эта возможность в нём отражена, то необходимости в суде нет — уведомление отправляют другой стороне, и отношения прекращаются автоматически.

В каких случаях требуется уведомление

Письменное подтверждение ожидаемого расторжения арендного договора потребуется в таких случаях:

  1. Если договор заключили на неопределенный срок. ГК регламентировано: прекращение возможно только после предупреждения о своих намерениях другой стороны. Уведомлять о своем желании съехать (или освободить помещение для арендодателя) необходимо за 3 месяца до желаемого финала.
  2. Если в документе есть условие, в соответствии с которым он может быть продлен автоматически.
  3. При отказе от выполнения условий договора одной из сторон, кто именно – значения не имеет.

При обоюдном согласии, как уже упоминалось, уведомление превращается в простую формальность. Относительно одностороннего отказа, то обычно он влечен за собой материальный ущерб противоположной стороны.

Поэтому так важно еще на этапе подготовки договора аренды прописать детально все условия по его досрочному расторжению. Важно настаивать на конкретном указании таких положений: возможность у сторон отказаться от обязательств, если ответ утвердительный, то перечислить все возможные обстоятельства, когда можно воспользоваться этим правом.

Срок уведомления по поводу прекращения договора надо продумывать основательно, учитывая все возможные риски. Если договор составлен наспех, вероятность того, что вопрос станет предметом длительного судебного разбирательства, велика.

Образец письма о расторжении договора аренды по инициативе арендатора

Как грамотно подготовить уведомление

Специальный бланк или другая унифицированная форма для уведомления о досрочном расторжении арендного договора не предусмотрены. Но свободная форма не исключает необходимости учесть все юридические тонкости, чтобы все условия в дальнейшем трактовались однозначно.

Вот общие рекомендации для составления уведомления:

  1. Начинают с указания названия документа — «Уведомление». После заголовка должно быть уточнение: «об одностороннем отказе от выполнения условий договора аренды».
  2. В шапке уведомления (вступительной части) детально указываются реквизиты каждой из сторон-участников договора аренды. Подробные реквизиты включают наименование организации, сведения об ИНН (КПП), номер банковского счёта и другие реквизиты банка, юридический и фактический адреса, телефоны.
  3. При упоминании реквизитов другой стороны сначала пишут соответствующее обращение к руководителю, который представляет организацию (к, примеру, «Управляющему»), затем указывают наименование предприятия, и, наконец, фамилию, имя, отчество без сокращений.
  4. Следующий раздел – содержательная часть, в которой представляют данные об арендном договоре, подлежащем расторжению. Из обязательной информации надо указать номер договора и полное название, дату оформления, место, где он был подписан, стороны, которые участвовали в этом соглашении.
  5. Теперь указывают пункт договора, оговаривающий возможность и порядок его расторжения. В соответствии с этим пунктом и в его рамках прописываются причины – повод для прекращения аренды.
  6. В конце указывается дата расторжения соглашения или срок прекращения его действия после получения данного уведомления.
  7. Не забудьте о дате написания документа и его исходящем номере.
  8. Заверяют деловую бумагу печатью и подписью руководителя, принимающего решение, с обязательным указанием его должности и расшифровкой фамилии.

Образец письма-уведомления о расторжении договора аренды от арендатора

Передача письма — уведомления

Как правильно передать письмо – вопрос, заслуживающий особого внимания. Если ваше решение о завершении арендных отношений противоположную сторону не устраивает, она неизбежно будет тянуть время.

В частности, неполученное письмо — прекрасное и законное основание для этого. В связи с этим надо постараться вручить уведомление лично в руки руководителю организации.

Процедура обязывает его здесь же расписаться в получении документа, что может ускорить процесс существенно.

Если нет возможности передать письмо в руки, документ отправляют почтой в виде заказного письма с уведомлением, образец можно скачать по ссылке.

К документу надо приложить опись вложения, в которой необходимо проставить реквизиты документа и дать краткую информацию о содержании. Пересылают письмо и на фактический, и на юридический адрес.

При подозрении на уклонение адресата от получения письма можно отправить копии документа по всем известным адресам. Главное, чтобы факт получения письма был зафиксирован сотрудниками почты хотя бы в одном случае.

Уведомление о расторжении договора субаренды в связи с расторжением аренды

Письмо о расторжении договора аренды по инициативе арендатора образец в последующий субаоендой

Если в отношении последнего действует досрочное расторжение, то и отношения между субарендатором и субарендодателем прекращаются автоматически. Данное правило регламентировано статьей 618 ГК РФ. Но в договоре аренды могут быть указаны другие условия.

Так, если собственник заинтересован в дальнейшем сотрудничестве с субарендатором, то в соглашение включается отдельный пункт. Он указывает на то, что при досрочном расторжении договора аренды, сделка с субарендатором остается действительной.

В этом случае субарендатор автоматически становится арендатором. Переоформлять договор не требуется. Новый арендатор также получает права на сдачу в субаренду части вверенного ему имущества.

После окончания срока действия договора субаренды, соглашение расторгается автоматически и не требует составления дополнительных документов.

Важно Единственное, что потребуется сделать — это принять переданное для аренды имущество, оценить его состояние и, по необходимости, забрать плату за коммунальные платежи. Земельного участка Договор субаренды земельного участка оформляется с согласия собственника и подлежит обязательной регистрации.

При составлении документа субарендатор должен ознакомиться с соглашением на аренду имущества. Если договор имеет ограниченный срок действия, то право распоряжаться землей по субаренде можно только данный период.
Договор субаренды земли может подлежать автоматической пролонгации в соответствии с продлением договора аренды.

В этом случае расторгнуть документ можно двумя способами:

  1. Расторгнув договор аренды с собственником.
  2. В суде.

Автоматическая пролонгация невыгодна субарендодателю.

Уведомление о прекращении аренды

Договора договор считается расторгнутым со дня получения настоящего уведомления.На основании изложенного требуем направить вашего уполномоченного представителя 10.09.2018г. 10-00 для подписания Акта возврата Помещения.Требуем погасить задолженность в размере 66 000 рублей.

В противном случае будем вынуждены обратиться в суд с отнесением на ваш счет всех судебных издержек. Директор ООО «Компания» Директору ООО «Трейдинг»Николаеву Николаю НиколаевичуАдрес: г.

Омск, пр-т Ленина,35 Уведомлениеоб одностороннем отказе от исполнения обязательств по договору аренды *12» января 2018 г. между нашими организациями ООО «Трейдинг» (Арендодатель) и ООО «Крендель» (Арендатор) был заключен договор аренды N 34 (далее по тексту — Договор).В соответствии с п. 3.

2 Договора Арендатор имеет право в одностороннем порядке расторгнуть Договор в том случае, если Арендодатель нарушит п. 4.3 Договора.Согласно п.

Уведомление о расторжении договора аренды образец

Дата Директор ООО «Соболь» И.Н. Николаева Директору ООО «Апрель»Новосибирск, пр. Ленина, д. 3, оф. 1 от ООО «Компания»Новосибирск, пр.

Ленина, д.23, оф. 30 УВЕДОМЛЕНИЕо расторжении договора аренды нежилого помещения Между Обществом с ограниченной ответственность»Компания» (Арендодатель) и Обществом с ограниченнойответственность»Апрель»(Арендатор) был заключен Договор аренды нежилого помещения №14 от13.01.2018 г.

(далее — Договор).Согласно условиям Договора Арендатору во временное владение и пользование предоставляется нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Новосибирск, пр. Ленина, д.3,оф. 1, площадь» 35,5кв.м, (далее — Помещение).Арендная плата составляет 33 000 рублей в месяц.

Срок уплаты- не позднее 10 числа каждого месяца.09.06.2018 Арендатор перечислил на расчетный счет Арендодателя арендную плату за июнь 2018 г. За июль и август 2018 г. арендная плата не поступила.

Бывают ситуации, когда составленный ранее договор об аренде необходимо расторгнуть по ряду причин. Это могут быть как возникшие проблемы личного характера, так и нарушение статей ГК РФ или же условий договора.

Вне зависимости от причины, данная операция должна начинаться с составления и передачи второй стороне письменного уведомления о принятом решении.

Основные положения и причины расторжения Договор аннулируется как по истечению указанного в нем срока, так и в связи с постановлением суда.

Наиболее приемлемый вариант – аннулирование документа по согласию обоих участников отношений. В некоторых ситуациях оно производится в одностороннем порядке.

Обязательное условие в этом случае – уведомление о расторжении. При его составлении можно ссылаться на законы ГК РФ, указанные в соглашении основания.

Расторжение договора аренды

Само по себе такое уведомление не является предложением расторгнуть ДАр (п. 29 информационного письма президиума ВАС РФ «Обзор практики разрешения…» от 11.01.2002 № 66, далее — письмо № 66). Впоследствии факт получения арендатором такого предупреждения в письменной форме становится обязательным условием удовлетворения исковых требований арендодателя (п. 30 письма № 66).

Непринятие арендатором мер к устранению нарушений в срок, указанный в предупреждении, дает арендодателю право обратиться в суд с требованием о досрочном прекращении отношений в рамках ДАр. Ст. 619 ч. 1 ГК РФ не предусматривает порядок расторжения ДАр, поэтому в данном случае применяется общее правило расторжения договоров (п.

2 ст. 452 ч. 1 ГК РФ). Для арендатора процедура уведомления о несоблюдении условий соглашения необязательна (в соответствии со ст. 620 ч.

Источник: http://autostrahovka24.ru/uvedomlenie-o-rastorzhenii-dogovora-subarendy-v-svyazi-s-rastorzheniem-arendy/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.