Перевести из жилого в нежилое помещение стоимость

Как перевести помещение из жилого в нежилое

Мы уже привыкли, что офисы и магазины могут находиться на первых этажах в многоквартирных домах. Собственникам этих помещений это экономически выгодно, ведь не нужно тратить средства на строительство здания «с нуля». Но существуют и некоторые юридические нюансы перевода жилого помещения в нежилое. Рассмотрим их более подробно.

О том, как перевести жилое помещение в нежилое поговорим ниже и определим план конкретных действий, которые нужно будет для этого предпринять.

Подготовка документов для перевода жилого помещения в нежилое

Правила и критерии перевода регулируются нормами Жилищного кодекса. Для того чтобы превратить жилую квартиру в нежилую, она должна удовлетворять нескольким условиям.

• Находиться на первом этаже дома и быть в вашей собственности. К тому же вход в помещение должен быть отдельным или должна существовать возможность изолировать его от других помещений. Статья 22 ЖК однозначно запрещает переводить квартиру в нежилое помещение если пройти в него можно будет только через коридор подъезда. Помещение, которое находится на 2 этаже, также можно перевести в нежилое, но для этого квартиры, находящиеся под ним должны быть также признаны нежилыми.
• В переоформляемом помещении не должно быть никого прописано, проживать люди в нем не должны. Помещение не должно сдаваться в аренду или находиться в залоге по ипотеке или другим обременением. Судебные приставы не должны наложить на него арест.
• Законом запрещено переводить в нежилое помещение часть жилища. Перевести комнату, например, в двухкомнатной из жилой в нежилую не получится.
• Многоквартирный дом, в котором находится квартира подлежащая переводу, не должен быть в аварийном состоянии или подлежать сносу.
• Здание не должно быть объектом культурного наследия.

В том случае если у вашего помещения не оборудован отдельный вход, или нужно подготовить помещение для проверки пожарными и санитарными органами необходимо провести перепланировку или переустройство квартиры.

Интересующие вопросы вы можете задать непосредственно в отделении Роспотребнадзора и Пожарной службы по вашему месту жительства. По поводу разрешения на создание отдельного входа вы вправе проконсультироваться в органе Архитектуры и градостроительства (в субъектах этот орган может иметь свое наименование).

Нелишним в целях защиты от возможного отказа в перепланировке будет консультация в специальных фирмах и конторах, занимающихся вопросами согласования. Этим вы к тому же сбережете свое время на сбор необходимых документов.

Проект перепланировки целесообразно заказать в компании, которая специализируется на предоставлении подобных услуг и имеет допуск СРО. Этот проект компания согласует с жилищной политикой, пожарными и санитарными органами. Пожарные органы выдают заключение о том, что помещение соответствует противопожарным нормам.

Итак, для перевода необходимо будет подготовить следующий комплект документов. Он указан в ст. 23 ч.2.1 Жилищного кодекса). Собранные документы представляются в Департамент управления имуществом.

• Заявление об изменении статуса помещения, составленное в двух экземплярах.
• Документы на помещение (правоустанавливающие), если право в ЕГРП не установлено. Свидетельство о праве собственности, документ-основание перехода права собственности.
• Сам проект перепланировки. Документ подготовить в 2 экземплярах.

Согласно новым правилам техпаспорт на квартиру, поэтажный план многоквартирного дома, свидетельство о праве собственности и другие документы можно и не предоставлять. Сам орган запрашивает указанные документы.

Куда подавать документы для согласования перевода жилого в нежилое

Подготовленный перечень документов нужно подать в администрацию своего района, по месту нахождения имущества. При администрации этим вопросом занимается отдельное подразделение. В Москве, к примеру, это Департамент городского имущества.

В местную администрацию документы подаются вами лично или через представителя.

Также возможна подача документации через многофункциональный центр госуслуг.
После подачи документов вы получаете на руки расписку в их получении. Срок рассмотрения вашего заявления обычно составляет не более 45 дней. Оплата за рассмотрение не берется.

Если в отношении вас будет принято положительное решение на перевод помещения в нежилое, вы получите соответствующее уведомление.

Если будет отказано, то в уведомлении будет указан мотивированный отказ, то есть в нем должны быть в обязательном порядке указаны ссылки на несоответствия закону. Отказано может быть в следующих случаях:

• представлены неправильные документы, в них имеются ошибки
• невозможно подготовить документы, поскольку возникли обстоятельства, препятствующие этому и неизвестные ранее
• документы поданы не в тот орган
• условия перевода квартиры в нежилое помещение не соблюдены
• если проект перепланировки не соответствует законодательству

Уведомление об отказе отправляется подавшему заявление в течение 3 дней после вынесения решения и может быть обжаловано в суде в течение 3 месяцев. Счет времени будет проводиться с того срока когда заявитель узнал о произведенном отказе.

Получение акта о перепланировке жилого помещения под нежилое

Перевод в нежилое оформляется соответствующим актом комиссии. Акт составляется после проведения работ по перепланировке помещения и утверждается органом местного самоуправления.

Комиссия формируется на основании поданного заявления от заинтересованного в перепланировке лица. Комиссия производит осмотр помещения, в котором произведены изменения и составляет акт. Услуга предоставляется бесплатно.

Его составление занимает срок от 2 недель до 2 месяцев.

Где регистрировать перевод в нежилое помещение?

Для того чтобы произвести регистрацию перевода жилого помещения в нежилое следует представить следующие документы:

1. Паспорт заявителя
2. Доверенность на представление интересов в нотариально заверенном виде, если документы подается не лично, а через посредника
3. Заполненное заявление
4. Копия документа об уплате государственной пошлины. Размер госпошлины вы можете уточнить непосредственно у специалистов

Также вы можете для регистрации представить документы БТИ. Но, стоит заметить, что предоставление этих документов является правом, а не обязанностью заявителя. Если документы БТИ представлены не будут, регистрирующий орган будет запрашивать их самостоятельно.

Документы, необходимые для регистрации вы помимо личной подачи можете направить заказным письмом с уведомлением по почте либо в электронной форме через Интернет или Многофункциональный центр.
Время регистрации занимает около 2 недель со дня приема специалистами документов.
После регистрации права вы получите свидетельство о регистрации права.

Если вы желаете сэкономить свое время и избавить себя от хождения по инстанциям, можете обратиться с вопросом сбора и подачи документов в специализированную компанию.

Источник: https://pravo-urfo.ru/obrazovanie/kak-perevesti-pomeshhenie-iz-zhilogo-v-nezhiloe.html

Как происходит согласование перепланировки помещений в 2019

В ходе перепланировки нежилого помещения обычно проводится масштабное переустройство объекта недвижимого имущества. Некоторые владельцы коммерческой недвижимости путают такие понятия как перепланировка и смена функционального назначения помещения.

Процесс и стоимость согласования перепланировки зависит от многих факторов. В специализированной компании можно заказать выполнение всего спектра услуг от разработки проекта до получения разрешительного акта.

Подобные услуги могут стоить собственнику около 100 тысяч рублей. При разработке же одного проекта заплатить придется от 15 тысяч, но в этом случае остальные шаги по согласованию владелец должен будет выполнить самостоятельно.

Нормативная база в 2019

Жилищный кодекс Российской Федерации, а точнее статья 25 ЖК, определяет порядок, по которому должна проводиться перепланировка жилых помещений.

Под перепланировкой понимается внесение изменений в конфигурацию помещений для улучшения качества жизни и эксплуатации площади, например:

• монтаж или демонтаж стен;
• изменение размеров окон;
• перенос санитарных зон;
• снос или монтаж лестничных пролетов, балконов;
• установка оборудования, которое требует дополнительного подключения коммуникаций: плита, раковина и т.д.

Глава 4 ЖК России устанавливает, что перепланировка должна быть проведена в ходе реализации проектных работ. Закон регламентирует основные действия, которые должен выполнить владелец помещения как жилого, так и используемого для коммерческих целей.

Если перепланировка была проведена без предварительного получения разрешения, для того, чтобы ее узаконить, нужно будет обратиться в судебный орган.

Чтобы вопрос решился в пользу хозяина, он должен предоставить доказательства того, что изменения, которые он сделал в жилище, не способны нанести вред жизни и здоровью других людей, а также тот факт, что нормы санитарной и пожарной безопасности не были нарушены.

Какие изменение не требуют разрешения в 2019

Перепланировка, не требующая проведения согласовательных мероприятий:

• монтаж встроенной мебели: шкафов и антресолей, при условии, что они не образуют отдельных помещений, которые подлежат техническому учету;
• косметический ремонт объекта недвижимости, включая замену отделочных материалов полов, стен, потолков;
• замена инженерного оборудования на аналогичное по устройству и параметрам;
• перестановка бытовой напольной электроплиты в пределах кухни;
• установка на фасаде здания наружного техсредства: антенна, кондиционер и пр.;
• монтаж карусельных дверей, который не предполагает изменения габаритов помещения;
• смена материалов, из которых изготовлены внешние конструкции, например, балкон;
• переустановка отопительных приборов, кроме случаев установки, которые предусматривают прокладку дополнительных сетей;
• смена столярных элементов, которые размещены на фасаде здания.

Образец заявления на перепланировку нежилого помещения:

Согласование перепланировки жилых помещений в 2019

Разрешение на переустройство и перепланировку помещения дает жилищная инспекция, расположенная по месту нахождения помещения.

Чтобы получить окончательное разрешение, нужно предварительно получить визы дополнительных контролирующих структур: Ростехнадзор, служба газа, департамент культурного наследия, комитет по архитектуре и т.д.

Полный комплект документов будет зависеть от объема работ, которые запланированы и особенностей помещения.

Порядок, по которому проводится согласование перепланировки:

1. Получение в БТИ техпаспорта жилища, после чего на полученном плане следует отметить, какие предполагаются изменения.
2. Разработка проектных документов, которые будут соответствовать законодательным нормам.
3. Подача в жилищную инспекцию полного пакета документов, включая проект и техпаспорт.
4. При необходимости получение дополнительных виз от вспомогательных служб.
5. Когда получено положительное решение контролирующих служб, можно начинать ремонтные работы.

Отказ в перепланировке могут дать по таким причинам:

• есть риск ухудшения жилищных условия для соседей;
• повышение нагрузки на несущие конструкции здания;
• нарушение правил безопасности.

Особенности для переустройства нежилых зданий в 2019

В нежилых помещениях также не получится сделать перепланировку без получения соответствующего решения от специализированной службы. Разрешение выдается на основании предоставленной проектной документации, которая может быть разработана только компанией, которая имеет допуск СРО.

Перепланировка нежилого помещения предполагает прохождение таких же этапов, которые проходит собственник в то время, когда проводится согласование перепланировки жилых помещений, а именно:

1. Обращение за необходимой документацией в БТИ.
2. Разработка проекта перепланировки специализированной структурой, которая имеет разрешение.
3. Процесс согласования изменений с различными госинстанциями.
4. Подача документов в жилищную инспекцию.
5. Получение разрешения на проведение работ.
6. Ремонт помещения согласно утвержденного проекта.
7. Прием работ, которые были выполнены, и подписание акта про окончание переустройства.
8. Подача акта в БТИ для того, чтобы были внесены изменения в кадастровый паспорт, а также получение нового пакета документов, который будет подготовлен с учетом проведенной перепланировки.
9. Внесение корректив в собственническое свидетельство.

В жилом доме

Если планируется незначительна перепланировка нежилого помещения, которое размещено в жилом доме, например, монтаж/демонтаж не несущих конструкций, установка вспомогательного инженерного оборудования, при которой не предполагается изменение стояков, а также прочие изменения, которые зафиксированы в нормативных документах, требуется разработка исключительно архитектурной части проекта.

Образец заявления о перепланировке жилого помещения:

Необходимые документы и порядок оформления

Порядок согласования перепланировки нежилого помещения предполагает подачу таких документов:

• заявление, подготовленное заказчиком;
• собственнические документы на объект недвижимости;
• копии учредительных документов юрлица;
• согласие на переустройство от управляющего зданием;
• документы, полученные в БТИ;
• проект переустройства и контракт на осуществление авторского надзора за тем, как выполняются работы;
• если планируется изменение функционального назначения помещения, нужно предоставить разрешительную документацию относительно возможности использовать помещение с другой целью;
• страховой контракт.

Скачать бланк заявления на перепланировку квартиры

Порядок оформления предполагает прохождение таких шагов:

1. Подготовка заявления, в котором должно быть указано основание для проведения перепланировки и цели, которые преследуются. К примеру, владелец хочет таким образом увеличить пространство, которое необходимо, чтобы оборудовать ванную комнату для сотрудников. Когда заявление будет рассмотрено в БТИ, специалист данной структуры посетит объект недвижимости и предоставит кадастровый и техпаспорт с изменениями.
2. После получения паспорта владельцу следует обратиться в регистрационный орган для того, чтобы поменять свидетельство про право собственности. Это действие нужно выполнять только в том случае, если меняется площадь помещения.
3. Нужно также получить разрешение от местных органов власти, если объект недвижимости имеет архитектурную или историческую ценность.
4. При переустройстве ванной комнаты необходимо получение разрешения СЭС.
5. Ремонтные работы проводятся только после получения разрешения на перепланировку. На реализацию проекта законодательство отводит 4 месяца.
6. После окончания работ проводится документальное оформление перепланировки с заменой документов.

Разработка проекта и подача в БТИ

Подготовка проектной документации – самый сложный этап перепланировки. Связано это с тем, что должны быть учтены все нормы и правила пожарной и санитарной службы. Разрешение будет легче получить, если изменения будут минимальными. Проект могут составить в архитектурном отделе города или в специализированной строительной компании, которая имеет лицензию.

Подобные услуги оказываются и в БТИ. Главное, иметь четкое представление о том, что собственник хочет изменить в помещении. Удешевить проект можно, продумав все до мельчайших деталей и согласовав изменения с МЧС и СЭС.

Если не получится получить постановление администрации о возможности проведения ремонтных работ по той причине, что будет отвергнут проект, его придется заказывать повторно, а это предполагает внесение дополнительной платы.

Собранную документацию следует подать в контролирующую структуру для принятия решения. Регламент определяет, что на это может уйти от 10 дней до месяца. Если будут поданы не все бумаги или в справках будут обнаружены недочеты, срок вынесения вердикта может продляться.

Закон устанавливает, в каких случаях может быть отказано в проведении перепланировки.

Они перечислены в статье 27 Жилищного кодекса России:

• Подача неполного пакета документов или оформление их ненадлежащим образом, например, без нотариального заверения.
• Подача бумаг в структуру, которая не занимается подобными делами.
• Проект составлен неправильно либо он противоречит законодательным требованиям. Эта причина является наиболее распространенной.

Статья 27. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

Сроки и стоимость в 2019

Стоимость проектной документации зависит от объема работ, например, при переустройстве нежилого помещения она обойдется в сумму около 15 тысяч рублей. Такую же цену придется заплатить, если здание является нежилым. Для проведения технического обследования нужно подготовить сумму в размере от 6 тыс. рублей.

Окончательная стоимость зависит от многих факторов:

• назначение объекта;
• особенности здания;
• сложности инженерных коммуникаций;
• порядок оформления.

Что касается сроков разработки проектной документации, то для ее подготовки иногда достаточно одного дня.

Источник: http://internetgeo.ru/soglasovanie-pereplanirovki-pomeshhenij-spor-2019/

Как перевести жилое помещение в нежилое в 2019 году — сколько стоит, сложно ли, судебная практика

Случается так, что перед хозяином той или иной квартиры встает вопрос перевода жилого помещения в нежилое.

Нежилое помещение можно использовать по-разному: открыть свое дело или же сдавать в аренду и получать с этого прибыль. В данной статье будет подробно рассмотрено, как правильно сменить статус помещения, и что для этого конкретно нужно.

Понятия

Прежде чем приступать к делу, нужно четко знать основные понятия, прописанные в законе, чтобы в случае недопонимания или затруднений можно было с легкостью ими оперировать.

Нежилое помещение – это помещение в жилом доме, предназначенное для промышленных, торговых и иных целей. Обычно, такие помещения находятся на первом этаже или цокольном.

Также в законе прописаны различия жилища и жилого помещения, которые важно знать.

Данные понятия используются не только в Жилищном кодексе, но и в ст. 25 Конституции Российской федерации. 

Здесь оно предстает шире, чем понятие жилое помещение:

• Жилое помещение должно быть обязательно объектом, однако жилище может быть не только официальным объектом.
• Жилищем можно назвать юрту, чум и прочее, что испокон веков служило человеку крышей над головой.

Таким образом, жилое помещение – это понятие юридическое, в отличие от жилища.

Важно заметить, что в новом Жилищном кодексе Российской Федерации понятие «жилище» также встречается, а именно в ст. 1 .

В данной статье говорится, что человек имеет право на жилище, жилище является неприкосновенным и никто не имеет права безосновательно лишить человека жилища. Однако ЖК не дает самого понятия жилища, а лишь использует его.

Нормативная база

В документах, приведенных ниже, содержатся основные правила перевода жилого помещения в нежилое:

• Жилищный кодекс Российской Федерации (ст.22 ЖК РФ, ст.23 ЖК РФ).
• Градостроительный кодекс.
• Региональные нормативные акты (того региона, где вы собираетесь проводить мероприятие касательное жилого помещения).
• Муниципальные нормативные акты

Можно и сложно ли?

Согласно Конституции РФ и Жилищному кодексу, каждый собственник может сделать свое жилое помещение нежилым.

Это мероприятие достаточно сложное. Оно требует предельной внимательности и серьезного отношения, но не трудное, если выполнять все последовательно согласно нормативной базе и основным правилам.

Общие правила и условия:

• Смена статуса помещения возможна лишь с соблюдением ЖК РФ и Градостроительного кодекса.
• Нельзя сделать жилое помещение нежилым, если доступ к нему невозможен без доступа к жилым помещениям, или если данной помещение используется кем-либо (в том числе самим хозяином) для проживания.
• Помещение, находящееся в многоквартирном здании, должно быть обязательно либо на первом этаже, либо в подвальном помещении. Допускается расположение этажами выше, только если под ним никто не живет.
• Нельзя осуществить перевод квартиры в наемном доме социального использования.
• Нельзя переводить, если помещение предполагается использовать в религиозных целях.
• Перевод не осуществляется, если помещение не соответствует указанным требованиям или право собственности каким-то образом не соответствует законодательству.

Прежде чем приниматься за осуществление данного мероприятия, обязательно нужно проверить следующее:

• наличие доступа помещения к инженерным коммуникациям;
• есть ли данное помещение в будущих планах по реконструкции здания или капитальному ремонту;
• является ли здание памятником архитектуры;
• находится ли здание под наблюдением гражданской обороны;
• находится ли здание в аварийном состоянии, и не собираются ли его скоро сносить.

Кроме того, проблемы можно ожидать в таких случаях:

• Помещение находится в объекте культурно-исторического наследия.
• Целевое назначение будущего объекта не соответствует допустимым нормам по зонированию в соответствии с градостроительным законодательством.
• Здание находится на учете в штабе по делам ГО и ЧС. 
• Не подключены основные инженерные коммуникации.

Как перевести жилое помещение в нежилое в 2019 году?

Все больше и больше людей задаются этим вопросом на сегодняшний день, так как хотят начать свой бизнес или заработать на своей квартире посредством сдачи ее в аренду, но не в качестве жилья.

Так или иначе, во всех этих случаях действует один и тот же план действий.

Подготовка проекта перепланировки

Жилое и нежилое помещения отличаются друг от друга техническими факторами.

Поэтому прежде, чем оформлять все документально, необходимо переделать помещение так, чтобы оно соответствовало требованиям.

К тому же, если помещение каким-то образом затрагивает жилую площадь в данном здании или будет затрагивать после перепроектирования, то необходимо письменное соглашение от жильцов и собственников данных жилых помещений. (ч. 2, ст. 40 ЖК РФ)

На данном этапе придется потратить около двух недель.

Документация

Существует официальный перечень необходимых документов, согласно ч.2 ст. 23 ЖК РФ:

• заявление на перевод;
• копии о правах владельца на квартиру, заверенные нотариусом;
• план и тех. характеристики;
• тех. паспорт квартиры;
• план здания по этажам;
• выписка из домовой книги о прописанных лицах;
• официально оформленный проект перепроектировки квартиры в нежилое помещение.

Обращение за государственной услугой

Обратиться следует в орган местного самоуправления. Об этом говорится в ч.1, ст. 23 Жилищного Кодекса РФ.

Согласно статье 23 ЖК, заявление подается либо в МФЦ, либо в уполномоченный орган, а сделать это можно как лично, так и по электронной почте.

Однако рекомендуется все-таки уточнить способ подачи заявления в самом органе.

На подачу заявления, его рассмотрение, принятие решения уполномоченным органом и донесение решения до самого заявителя уйдет в общем 48 дней.

Перепланировка помещения

В решении может содержаться условие обязательной перепланировки, а может быть указание отсутствия необходимости в этом.

В первом случае (что случается чаще всего) нужно будет переделать помещение согласно плану, который вы составили на начальном этапе.

По окончании работ, приглашается приемная комиссия, которая заключает акт об успешном завершении перепланировки. (ч. 9 ст. 23 ЖК РФ)

Единый государственный реестр недвижимости

После того, как вы переделали квартиру под нежилое помещение, необходимо внести изменения в сведения ЕГРН.

Для этого необходимо подготовить Технический план перепланированного помещения. Он заверяется подписью кадастрового инженера и подается в Росреестр в электронном варианте.

Также необходимо донести до ЕГРН факт смены статуса помещения: жилое помещение стало нежилым. Это обязан сделать орган, который вынес решение о позволении переводить данное помещение в нежилое.

Куда обратиться?

За получением государственной услуги необходимо обращаться в уполномоченный орган.

На этапе подготовки технического плана обращайтесь в организацию кадастровых инженеров.

Перечень документов

Из БТИ:

• заявление по образцу БТИ;
• паспорт РФ;
• официальное подтверждение права на помещение;
• протокол межведомственной комиссии или собственников жилья многоквартирного дома;
• план этажей здания, тех. паспорт квартиры;
• доверенность, если процесс осуществляет не собственник, а доверенное лицо; должна быть заверена нотариусом.

Бланк заявления о смене статуса помещения

Бланк на перевод помещения в нежилое для юрлиц

Из СЭС: документ, подтверждающий, что одобрен проект перепланировки.

Пожарная инспекция тоже должна проверить и подтвердить безопасность перепланировки квартиры, выдав справку.

Из управляющей компании: техническое заключение.

Государственная регистрация

Государственная регистрация необходима для оформления смены статуса квартиры, так как она является единственным подтверждением прав владельца на данную недвижимость, оспорить которое возможно лишь в порядке суда.

Госрегистрация должна проводиться по месту самой недвижимости.

Чтобы оформить официально регистрацию прав на квартиру, нужно обратиться в Росреестр с заявлением.

Стоимость и сроки

Что касается продолжительности процесса, то на все вам придется потратить максимум 4-5 месяцев. Сроки также зависят от того, насколько внимательно вы собрали все документы, от недостачи которых могут возникнуть затруднения и, следовательно, задержки.

Кроме того, в зависимости от технических характеристик, перепланировка тоже бывает разной по продолжительности.

Стоимость оформления определяется так же рядом факторов:

• регионом;
• метражом помещения;
• необходимостью проведения ремонтных работ.

В среднем, по Москве и Московской области цены на оформление держатся в районе 260-480 тыс. рублей.

В многоквартирном доме

Сделать квартиру нежилым помещением в таком здании может быть проблематично:

• Здесь нужно убедиться, что деятельность, которая будет проводиться в будущем помещении, не будет мешать жильцам.
• Перепроектировка не должна коснуться жилых помещений, расположенных рядом.
• Квартира должна быть либо на цокольном, либо на первом этаже, или же этажами ниже не должно быть никаких жилых квартир.

Комнату в общежитии

На комнату в общежитии распространяются все те же правила, что и на квартиру.

Первое, что должно выполняться обязательно: комната должна находиться в собственности хозяина.

Все условия прописаны в главе 3 статьи 22 Жилищного Кодекса РФ.

Без согласия жильцов

Сменить статус помещения нельзя без согласия жильцов дома, если данная деятельность каким-либо образом касается территории их жилья.

Для частного жилого дома

В данном случае потребуются документы о правах на частный дом: договор купли-продажи, свидетельства о собственности или их копии, заверенные нотариусом.

Если есть несколько владельцев, то нужно официальное согласие собственников от каждого из них.

В панельном доме

В панельных домах нельзя пробивать и расширять проемы, а также крепить оттяжки снаружи.

То есть в панельном доме не получится сделать отдельный вход, который необходим для ведения деятельности в нежилом помещении.

Как перевести часть помещения?

Переводить доли или части жилых помещений в нежилые запрещено.

Когда возможен отказ?

Естественно, когда вы подаете заявление, то нет гарантии получения одобрения. Если вы получили отказ, то не стоит сдаваться сразу, а попытаться выяснить причину и разобраться в проблеме.

В соответствии со ст.24 ЖК РФ отказ возможен в случае:

• несоответствия помещения установленным характеристикам;
• невозможности провести перепланировку помещения;
• подачи неполного пакета документов;
• наличия обременений на жилье (ипотека или прочие факторы);
• если в помещении есть прописанные жильцы;
• наличия неузаконенной перепланировки;
• несоответствия проекта требованиям законодательства.

Согласно статье 24 ЖК РФ, заявитель имеет право обжаловать решение в судебном порядке. Поэтому при получении отказа можно смело обращаться в суд.

Судебная практика

Судебная практика показывает, что обращений по вопросу изменения статуса помещения поступает немало. И большая часть обжалований отказов происходит по невнимательности заявителей.

К примеру, в практике Московского областного суда было обжалование отказа, который заявитель получил по причине отсутствия отдельного входа в помещение, сделать который было невозможно по техническим причинам.

Несколько примеров из судебной практики:

Решение Первомайского районного суда г. Кирова

Апелляционное определение 33А-8331/2017

Апелляционное определение 33-2330/2017

Таким образом, перевести жилую квартиру в нежилое помещение достаточно просто, если соблюдать все условия Жилищного кодекса и нюансы данного мероприятия.

Источник: http://onlineur.ru/kak-perevesti-zhiloe-pomeshhenie-v-nezhiloe/

Порядок перевода нежилого помещения в жилое

Случаи перехода нежилого помещения в жилое стали постоянной практикой среди граждан. Современные технологии и доступность строительных материалов могут превратить бывший промышленный склад в уютную квартиру стиля лофт. Для тех, кому интересно, как перевести нежилой дом в жилой, рассказываем.

Как происходит переоформление

Для того чтобы осуществить переход нежилого помещения в статус жилого, необходимо соблюсти ряд предписаний. В российском законодательстве отсутствует четкое определение нежилого помещения, вследствие чего возникает множество судебных споров. Перевод дома из нежилого в жилое помещение возможен, если:

1. Нежилое имущество в собственности заявителя, которое изъявляет желание поменять статус. Являясь арендатором, вы также не имеете права переводить арендуемое пространство в другой статус.
2. Помещение не заложено, все долги по этому помещению погашены.
3. Все технические, а также санитарные нормы помещения утверждены (особенно это касается противопожарной безопасности).
4. Оно находится в жилой зоне, которая бы минимально обладала благоприятной для проживания инфраструктурой.
5. Объект не угрожает жизни и здоровью будущих обителей, то есть не находится в аварийном состоянии.
6. То же самое касается прилегающей к объекту территории.

Для перевода в статус жилого помещение должно соответствовать ряду требований

Все перечисленные требования должны быть выполнены в строгом порядке.

Необходимые документы и куда обращаться

Перевод нежилого здания в индивидуальный жилой дом осуществляют органы местного самоуправления. Заявитель может обратится с запросом в администрацию, жилищный фонд муниципальной собственности или департамент госхозяйства. В маленьких городах такими вопросами также занимаются исполнительные и районные органы власти.

Перед тем как переоформить имущество, стоит задуматься, какие документы потребуются вам для этого. Существует универсальный перечень, который следует предоставить при изменении статуса:

1. Проектная документация по переустройству или изменению планировки. Когда проект затрагивает других собственников помещения (например многоквартирный дом), то следует предоставить согласие этих лиц.
2. Удостоверение личности заявителя.
3. Документы устанавливающие право на имущество.
4. Нормативное заключение от МЧС, СЭС и других служб, что все стандарты безопасности соблюдены.
5. Письменное заявление на предоставление госуслуги.

В некоторых случаях понадобятся документы из ЕГРН и БТИ, а если собственником имущества выступает гражданин не достигший 18-летнее возраста, то разрешение опекунов.

Для оформления здания необходимо собрать пакет документов

Список требований к жилому помещению

Согласно постановлению Правительства Российской Федерации, помещение признается жилым, когда оно удовлетворяет следующим требованиям:

1. Располагается в жилом доме, согласно градостроительному зонированию.
2. Все несущие конструкции находятся в рабочем состоянии. Имеющиеся мелкие деформации не угрожают безопасности жильцов.
3. Общее имущество обустроено без риска получения травм.
4. Есть электричество, проведена вода, водоотведение и газ, установлена вентиляция. Все выполнено и вмонтировано в соответствии с требованиями безопасности.
5. Место должно быть оснащено шумоизоляцией, теплоизоляцией, пароизоляцией. Конструкция обеспечивает отсутствие диффузии пара, конденсации влаги и препятствует скоплению лишней влаги внутри дома.
6. Дом с защитой от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды.
7. Наличие лифта в доме, если его высота превышает 5 этажей.
8. Жилье удовлетворяет пожарной безопасности.
9. Площадь жилого помещения должна обеспечивать возможность размещения необходимого набора мебели согласно эргономике пространства.
10. Высота потолков должна составлять минимум 2,7 метров.
11. Жилое помещение не является подвальным.
12. Ванная и уборная не должны располагаться над кухней.
13. Наличие окон.
14. Не превышается уровень шума.
15. Уровень вибрации, радиации, электромагнитного поля, концентрация вредных веществ в пределах нормы.

Процедура смены статуса

При переоформлении рекомендуем соблюдать следующий порядок перевода нежилого помещения в жилое:

1. Написать заявление по установленному образцу.
2. Подготовьте все необходимые документы.
3. Далее с собранным пакетом документов и заявлением обратитесь в уполномоченный орган для дальнейшего рассмотрения.
4. Ожидайте принятия решения. Данная процедура занимает около 48 дней.
5. Если переход одобрили, вся информация автоматически отправится в Росреестр. Вам останется получить соответствующую выписку из ЕГРН.

Законодательно цена вопроса о смене статуса составит 0 рублей, но не спешите радоваться. При самостоятельном совершении подобного рода процедуры все-равно придется немного потратиться. Это стоимость вызова техников пожарной безопасности и БТИ, составление проектной документации и её дальнейшего согласования.

Поэтому если вы хотите избежать непредвиденных расходов и сделать все максимально быстро и правильно, советуем обратиться к опытным юристам. Они помогут заполнить все необходимые документы, проконсультируют по вопросам перехода из одного статуса в другой, помогут с выполнением всех проверок и получением разрешений.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://yurispros.ru/nedvizhimost/kvartiry-i-doma/poryadok-perevoda-nezhilogo-pomeshheniya-v-zhiloe.html

Как перевести жилое помещение в нежилое — порядок и документы для перевода

Магазины, парикмахерские и многие другие фирмы часто располагаются на первых этажах жилых домов.

Причина этого понятна: перевод жилых квартир в нежилые помещения обходится гораздо дешевле, чем строительство специального здания.

Однако перевести жилую квартиру в коммерческую недвижимость не так-то просто, поскольку необходимо учесть много юридических тонкостей.

Узнайте, как решить именно вашу проблему. Напишите свой вопрос через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

При переводе жилой квартиры в нежилое помещение требуется учитывать следующие факторы:

1. В помещении должен быть отдельный вход с улицы. Если площадь помещения превышает 100 м2, то необходимо иметь запасной выход, к примеру, в подъезд.

   Согласно ст. 22 ЖК, нельзя использовать нежилые помещения, в которые можно пройти только по коридору, через соседнее помещение или подъезд. Допускается перевод квартир в нежилой фонд, не имеющих отдельного входа, но могут быть им оснащены. Обычно к ним относят помещения с окном во двор.

2. Не разрешается переводить в нежилой фонд только часть квартиры, к примеру, одну комнату.
3. В квартире не должно быть прописанных лиц. Согласно закону, проживать на нежилой площади запрещено, поэтому перед переоформлением помещения из него необходимо выписаться.
4. Переводимая квартира не должна пребывать в залоге или под арестом судебных приставов.

   Если кто-то имеет право требовать возмещение долга посредством передачи помещения, то статус жилья изменить не получится по той причине, что контролирующие организации следят за тем, чтобы с недвижимостью не проводились различные махинации.

5. Если квартира расположена на втором этаже и выше, то все помещения, находящиеся под ней, также должны быть нежилыми.
6. Нельзя переводить недвижимость в нежилой фонд в домах, признанных аварийными или готовящихся к сносу.

Данные условия одинаково касаются как многоэтажных, так и одноэтажных зданий. Также при переводе квартир в нежилой фонд в следующих случаях могут возникнуть некоторые сложности:

• Помещение расположено в доме, являющемся объектом культурно-исторического наследия;
• В помещение не проведены основные коммуникации;
• Дом, где находится квартира нуждается в ремонте или пребывает в плохом техническом состоянии;
• На стоимость недвижимости при проверке эксперта может повлиять пребывание здания на учете в штабе по делам чрезвычайных ситуаций и гражданской обороны.

Иногда нет необходимости переводить жилье в коммерческую недвижимость. Условия указаны в ст. 17 ЖК:

• Жилым помещением можно пользоваться для ведения профессиональной или предпринимательской деятельности, если это не мешает соседям по дому и людям, живущим в квартире;
• Предприниматель обязан быть прописанным в этой квартире;
• Здание не должно подлежать сносу или быть признанным аварийным, а сама квартира должна отвечать санитарно-эпидемиологическим требованиям.

Не обязятельно искать ответ на свой вопрос в этой длинной статье! Напишите свой вопрос через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Процедура перевода жилой недвижимости в нежилое помещение происходит в три этапа.

1-й этап — Сбор необходимых документов и обращение в межведомственную комиссию для разрешения перевода

1. В первую очередь нужно собрать пакет документов и предоставить в Департамент Управления Имуществом (ДУИ) для межведомственной комиссии, с целью получения разрешения на перевод жилой квартиры в нежилое помещение. Собирать бумаги может один из владельцев или другое лицо по доверенности.

   Требуемые документы:

   • Поэтажный план помещения и экспликация.
     • Нужно пойти в Департамент Управления Имуществом и оформить доверенность для оформления поэтажного плана и экспликации в БТИ. Там пишется заявление и прикладываются следующие документы:
       1. Паспорт РФ, если нужно — доверенность, подтвержденная нотариусом (оригиналы и копии);
       2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности;
       3. Договор основания на недвижимость (требуют не всегда).

       Срок выдачи документа – не больше 1 месяца.

     • После оформления доверенности представитель или один владелец приходит в БТИ и делает заказ на поэтажный план с экспликацией. Для этого нужно написать заявление и предоставить тот же пакет документов, что и в Департамент.
   • Технический паспорт и технический план помещения (заказывается тоже в БТИ).
   • Заключение пожарного надзора, где указано, что помещение соответствует правилам пожарной безопасности.

     С этой целью нужно прийти в Управление Государственного Пожарного надзора ГУ МЧС и написать заявление. После этого сотрудник службы осмотрит квартиру и вынесет решение о том, соответствует ли она нормам пожарной безопасности, и сообщит, когда можно будет получить справку.

   • Санитарно-эпидемиологическое заключение.

     Данный документ можно оформить в СЭС (Санитарно-эпидемиологической станции) по своему району. Сначала заполняется заявление, далее работник службы проводит осмотр недвижимости на соблюдение санитарных норм. После этого можно забрать справку в СЭС. Дату проведения осмотра и выдачи заключения сообщают на месте.

   • Справка ДЕЗ, в которой содержится информация о назначении помещений, находящихся на том же этаже с квартирой, чей статус собираются поменять.

     Эту справку можно получить в ЖЭУ, ТСЖ или другом аналогичном органе, где пишется заявление. К нему прикладываются: паспорт, договор основания, свидетельство о владении недвижимостью, при необходимости – заверенная у нотариуса доверенность.

   • Согласие соседей.

     Если помещение расположено в жилом доме, то требуется разрешение владельцев других квартир. С этой целью нужно организовать собрание собственников жилья (но не всех лиц, которые в квартирах прописаны, а только собственников).

     Для этого необходимо:

     1. Обратиться в ТСЖ или иное управляющее учреждение с заявлением о включение вашего вопроса на очередном собрании собственников дома или проведении внеочередного собрания.

        Если Вы планируется провести внеочередное собрание, то каждого собственника нужно известить в письменном виде, указав дату и повод для проведения собрания, причем не позже, чем за 10 суток до него.

     2. Собрание считается имеющим силу, если в нем принимают участие более 50% собственников дома.
     3. Решение о переводе квартиры в нежилой фонд считается законным, если согласие дают более 2/3 собравшихся собственников, после чего оформляется протокол. Однако в некоторых населенных пунктах требуется набрать 100% разрешений.
   • Техническое заключение, выдаваемое в ЖЭУ или другой управляющей компании, на основе заявления, поданного паспорта и документа о праве собственности. В нем указывается техническое состояние дома (он не должен являться аварийным или предназначенным для сноса).
   • Выписка из домовой книги – ее выдают в паспортном столе. Выписка является подтверждением того, что в помещении никто не прописан (было написано в условиях). Данная справка действительна в течение 14 дней.
   • Проект на переустройство жилого помещения в нежилое.

     Этот проект заказывается в лицензированной проектной организации. Также заказать можно и через наш сайт, для этого нужно обратиться к нашему юрист-консульту (форма справа в низу экрана) или позвонить нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок и консультация бесплатны для всех регионов России)!

   Данный список документов, подаваемый в межведомственный совет, может быть неполным, по этой причине рекомендуется заранее проконсультироваться в ДУИ (Департамент Управления Имуществом).

2. После получения всех требуемых документов все владельцы или доверенное лицо (доверенность нужно составить и подтвердить каждому владельцу) должны подойти в ДУИ для получения согласия на перевод квартиры в нежилой фонд, где требуется составить заявление и указать повод проведения процедуры. Образец заполнения предоставляется в ДУИ, примерный бланк можно скачать здесь.

   Также нужно предоставить:

   • Все вышеперечисленные документы;
   • Договор основания и свидетельство, подтверждение право собственности;
   • Паспорта РФ;
   • Подтвержденную нотариусом доверенность если переводом занимается доверенное лицо;
   • Учредительные бумаги фирмы (для юридического лица).
3. После комиссия занимается рассмотрением вашей просьбы о переводе.

   Срок рассмотрения прошения — 45 дней. После вынесения решения (причины отказа указываются ниже) в течение 3 суток протокол выдается или присылается по почте.

   Возможные поводы для отказа:

   • Несоблюдение указанных выше требований для перевода;
   • Были приложены не все документы;
   • Не получено согласие от других владельцев недвижимости на ее использование;
   • Перевод недвижимости не разрешили жильцы дома, где расположено помещение.

Если в документе не указывается повод для отказа, то он может быть обжалован в суде.

2-й этап: Обращение в БТИ (Бюро Технической Инвентаризации) для определения стоимости перевода помещения в 2019

1. Все владельцы или иное лицо по доверенности должны пойти в БТИ в отдел приватизации и жилфонда и составить заявление. Пример заявления и бланк выдадут в учреждении.

   К заявлению требуется приложить следующие документы (оригиналы и копии):

   • Паспорт РФ;
   • Решение межведомственного совета;
   • Договор основания и свидетельство о праве собственности;
   • Техпаспорт, поэтажный план, экспликация;
   • Доверенность, подтвержденная нотариусом, если процедурой занимается доверенное лицо;
   • Для юр. лица — учредительные документы представляемой фирмы.
2. Комиссия отдела по приватизации и управлению жилищным фондом на основании поданных документов и заявления рассчитывает стоимость переведения квартиры в нежилой фонд и составляет протокол о принятом решении.
3. Разница в стоимости оплачивается в любом банке, после этого можно получить составленный протокол.

При расчетах стоимости недвижимости работники БТИ ориентируются на массу факторов: район, в котором расположена недвижимость, техническое состояние строения, возможность его эксплуатации в коммерции, удобство объекта в эксплуатации, наличие поблизости подобных помещений.

3-й этап: Регистрация прав собственности на помещение в Регистрационной палате в 2019

1. Все собственники помещения или доверенное лицо должны обратиться в Регистрационную палату или МФЦ, собрав оригиналы и копии таких документов:
   • Паспорта, если нужно – доверенности;
   • Правоустанавливающие документы на квартиру (Договор основания и свидетельство о праве собственности);
   • Протоколы комиссий из БТИ и межведомственной комиссии;
   • Кадастровый паспорт на недвижимость;
   • Для юридического лица – учредительные документы своей компании.
2. Все собственники ставят подпись на заявлении, составляется оно служащим регистрационной палаты.
3. Оплачивается госпошлина в размере 1000 рублей за регистрацию права на собственность и оформление нового свидетельства.
4. Сотрудник забирает копии и оригиналы собранных документов и выдает расписку об их временном изъятии, в которой указывается дата получения нового свидетельства права собственности на уже нежилую недвижимость.
5. В назначенную дату, имея расписку и паспорт, нужно получить новое свидетельство о регистрации права собственности и ранее поданные документы.

Если нет времени на оформление или есть сомнения по поводу того, что с этим удастся справиться самостоятельно, можно обратиться к нам, напишите в окошко юрист-консультанта справа в низу.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно вашу проблему. Задайте вопрос через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

При смене статуса недвижимости нет четко обозначенных расходов, они варьируются в каждой ситуации.

Перечень расходов:

• Разница в стоимости нежилой недвижимости при перерасчетах в БТИ;
• Оплата услуг БТИ, связанных с оформлением технического паспорта, справки о разнице цен до и после смены статуса недвижимости;
• Оплата услуг нотариуса, что требуется при составлении доверенности, заверки копий документов на владение недвижимостью;
• Оплата госпошлины на регистрацию нежилой недвижимости;
• Оплата услуг компании, занимающейся проектом переустройства или перепланировки помещения (по необходимости).

Источник: http://berczn.ru/kvartira-spor-2019/obshhie-voprosy-delo-2019/perevodim-svoe-zhiloe-pomeshhenie-v-nezhiloe-vopros-2019/