Определение долей в квартире между бывшими супругами

Содержание

Определение долей а квартире между супругами

Определение долей в квартире между бывшими супругами

В ситуации, когда собственник жилья один и это кто-то из супругов – соглашение, помимо детских долей, может включать в себя долю второго супруга (если не оформлено ранее). Образец соглашения об определении долей в квартире по материнскому капиталу: скачать бланк. Возможные сложности В реальности, при разделении, зачастую возникают следующие проблемы:

  1. квартира до сих пор находится в обременении (ипотечный кредит);
  2. отсутствие права собственности на жилье (квартира не приватизирована, отсутствуют документы, подтверждающие собственность);
  3. квартира официально признана нежилой, не введена в эксплуатацию (стройка, капремонт), признана ветхим жильем.

О том, как выбрать комфортную квартиру для покупки и на что стоит обратить внимание, узнайте из нашей статьи.

Выдел доли супругов при разделе имущества

Заполняется договор в простой форме, подписывается всеми имеющимися собственниками и заверяется нотариусом.

Готовое соглашение отдается на регистрацию в Росреестр, поскольку меняются размеры и количество долей, находящихся в личной собственности каждого владельца.

Суть данного соглашения – равноценно наделить правами на общее жилье всех членов семьи, включая детей, если таковые имеются, с указанием доли, принадлежащей каждому.

Образец соглашения об определении долей в квартире Вы можете скачать тут. Как оформляется? Требования к данному соглашению имеют ряд условий, при несоблюдении которых, документ будет считаться недействительным:

  1. Реквизиты, паспортные данные и другие сведения об участниках сделки должны быть максимально подробными;
  2. Точно определенный предмет соглашения: точный адрес, технические данные (общая площадь, жилая площадь и т.

Соглашение об определении долей в праве совместной собственности

Важно Он подписывается собственниками и заверяется нотариально. С 2016 года все виды договоров по отчуждению долей в недвижимости подлежат нотариальному удостоверению.

Далее договор регистрируется в Росреестре, т. к. изменяется статус владения.
Нотариус составит текст документа по установленному образцу.

Мировой договор может быть достигнут при условии, что не было раздела квартиры через суд.

Определение долей в квартире между супругами

Написали запрос в Росреестр, и нам дали ответ, что в нашем случае (раздел имущества в связи с использованием средств материнского капитала) нотариальное заверение не требуется.

Раздел имущества супругов 5 Такое соглашение вступает в силу с момента его подписания сторонами, при этом не требуется его государственная регистрация. Вместе с тем в силу требований ст.

131 ГК РФ государственной регистрации подлежит переход права собственности на такой объект недвижимого имущества, и именно с момента государственной регистрации возникает право долевой или личной собственности супруга в соответствии с условиями соглашения о разделе общего имущества.

Детали дарения доли квартиры жене Для определения полного перечня лучше всего заранее обратиться к специалисту, который сможет дать подробную консультацию по конкретной ситуации.

Каким документом выделяются доли в квартире между супругами 2018 г

Она делится между родителями и детьми в равных долях. Если в семье родятся другие дети, доли будут перераспределены с учетом их интересов.

Часть жилища, оплаченная средствами родителей, делится между ними в равных долях (если не доказан судом преобладающий вклад одного из супругов). По совокупности затраченных средств доли родителей обычно оказываются большими по размеру.

При долевом владении жилищем доли закрепляются за каждым членом семьи в правоустанавливающих документах и Росреестре. В случае развода каждый родитель сохраняет право на свою долю.

Ипотечная квартира Согласно Федеральному закону №102-ФЗ, квартира, приобретенная супругами с помощью ипотечного кредитования, считается совместно нажитой и при разводе делится в равных долях. До момента погашения долга по кредиту квартира находится в залоге (ипотеке) у банка.

Внимание Если только иные условия не оговорены официальным брачным контрактом, либо заверенным нотариусом договором долевой собственности. Долевая собственность — индивидуальное владение частью общего имущества. В этом случае совладельцев может быть много и они не обязаны быть родственниками.
Размер долей также может быть разным у всех. Самый распространенный вариант — это обычная семья, живущая в квартире и поделившая право собственности между всеми ее членами – родителями и детьми. В такой ситуации коммунальные платежи приходят целиком на все жилое помещение, а вот налоги каждый будет платить за себя. Доля в большинстве таких случаев не определена конкретным помещением и продаваться посторонним людям не может.
Ее могут выкупить родственники, проживающие в этой же квартире. Также можно получить за нее денежное вознаграждение, эквивалентное стоимости доли при продаже.

Соглашение об определении долей по материнскому капиталу Модно ли применять соглашение об определении долей для наделения членов семьи по обязательству в связи с применением средств Материнского(семейного) капитала? Если изначально право собственности на жилое было зарегистрировано только на супругов в общую совместную собственность, прежде чем наделить детей долями в праве, необходимо эти доли выделить. Это нотариальная сделка, как я уже объясняла выше. Если изначально на супругов была зарегистрирована долевая собственность, то отчуждение долей детям в любой форме( даже договором дарения) — это нотариальная форма соглашения. Соглашение об определении долей в ипотечной квартире Ни каких изменений в записи ЕГРН невозможно сделать до тех пор, пока квартира находится в залоге у банка или иного кредитора.

Определение долей а квартире между супругами образец

При продаже доли в общей собственности третьему(им) лицу(ам) одним из сособственников остальные сособственники имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается. 4.

Продавец доли в общей собственности обязан известить в письменной форме остальных сособственников о намерении продать свою долю третьему(им) лицу(ам) с указанием цены и других условий продажи доли.

Определение долей в квартире между супругами Тогда посоветовали сделать Соглашение об определении долей с элементами дарения.

С первой попытки документ не прошёл, дали месяц на подачу другого варианта документа. Рекомендовали идти к юристу или нотариусу. С Нового года по закону 122 Раздел имущества супругов должен заверяться нотариально. Нотариусы предлагали сделать работу по заверению от 12 до 25 тыс.руб.

Платить не хотелось.
Срок действия договора указывается в процессе его составления, но в преимущественном большинстве случаев такие документы оформляются пожизненно.

Бывает и так, что мужья дарят своим женам определенную часть имущества на определенный срок (к примеру, пока дети не достигнут совершеннолетнего возраста). Согласно п.2 ч.

1 Закона о регистрации, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, с овершенные в соответствии с законодательством . действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; Отсутствие нотариального удостоверения соглашения о разделе имущества супругов, является нарушением установленного порядка ее совершения.

Разберемся подробно.Статья обновлена: 24.02.2018 г статьи подробное:

  • Соглашение об определении долей
  • Соглашение об определении долей в квартире
  • Соглашение об определении долей супругов
  • Соглашение об определении долей между родственниками
  • Соглашение об определении долей по материнскому капиталу
  • Соглашение об определении долей в ипотечной квартире
  • Соглашение об определении долей образец
  • Разъяснение других сложных моментов

Итак, ваше право на недвижимость — общая совместная собственность.Такие выводы вы сделали из право подтверждающих документов на недвижимость — Свидетельства о государственной регистрации права или выписки из ЕГРН( Единого государственного реестра недвижимости).

И надеюсь не перепутали общую совместную собственность с общей долевой.
Приватизированная квартира Если собственник приватизированной квартиры вступил в брак и прописал мужа/жену, то его статус владельца не меняется.

Однако суд может принять решение о праве второго супруга проживать какое-то время (иногда до конца жизни) в этой квартире после развода. У супругов, приватизировавших квартиру во время брака, одинаковые права на нее. Участвующие в приватизации члены семьи тоже будут иметь доли.

При добровольном отказе от доли в приватизированной квартире бывший супруг может проживать в ней и быть прописанным, если у него нет другого жилья. Суд определит срок допустимого проживания.

Неприватизированная квартира Для неприватизированных квартир единственный вариант раздела — это размен на меньшие квартиры с таким же статусом.
Иногда жильцы поступают так – прописывают покупателя, а получив от него денежное вознаграждение выписываются.

Источник: http://departamentsud.ru/opredelenie-dolej-a-kvartire-mezhdu-suprugami/

Как разделить квартиру, оформленную на жену, по долям между супругами?

О выделении долей в квартире между супругами и детьми

Определение долей а квартире между супругами Внимание Для решения этого вопроса судом подсчитывается размер личных вложений, затраченных на покупку и содержание недвижимости каждого из собственников. В расчет берутся только те расходы, которые можно подтвердить документально.

Внимание В отдельных случаях, когда раздел жилья невозможен в силу его конструктивных особенностей, суд назначает выплату денежной компенсации в размере стоимости доли истца. Второй собственник, при полном погашении обязательств и оплате всей суммы компенсации, становится полным владельцем всего жилья.

В такой ситуации, согласие собственника на подобный раздел имущества не потребуется.

Судебный порядок определения долей в совместной собственности на квартиру Не всегда люди договариваются самостоятельно, поэтому приходится обращаться в суд. Для этого составляется исковое заявление об определении долей в общей совместной собственности.

Такие дела в судах столицы – не редкость. Ведутся жилищные дела по общим правилам гражданского судопроизводства:

  • рассмотрение дел осуществляется по месту расположения недвижимости;
  • иск соответствует требованиям ГПК. Подобные дела принимаются на рассмотрение на основании «жилищного» искового заявления;
  • ответчиками по делу выступают остальные участники совместной собственности;
  • при подаче иска оплачивается государственная пошлина.

Когда делится общее имущество, супругам определяются равные части.
Споры при разделе общего семейного состояния решаются в суде без особых сложностей.

Документ о разделе общего имущества супругов, нажитого в период брака, с определением натуральной величины или долей должен быть нотариально удостоверен (п.2 ст.38 Семейного кодекса РФ). Инструкция по проведению ОСС в форме очно-заочного ания 11582 1 .

Недвижимое имущество на праве общей собственности супругов Недвижимое имущество на праве общей собственности супругов принадлежит супругам на праве совместной и общей долевой собственности (ст.244 ГК РФ). Доли супругов в праве общей собственности на недвижимость определяются их соглашением или на основании закона (п.1 ст.245 ГК РФ). Если размер долей не определён, то они признаются равными.

Неопределённость с долями супругов на совместную недвижимость сильно затрудняет подсчёт на общем собрании собственников помещений в МКД.

Определение долей в квартире между бывшими супругами

Определение долей в квартире между бывшими супругами

Но опять таки, надо сильно постараться и доказать в суде, что автомобиль вы приобрели на свои личные средства только после того как ушли от жены (или бросили мужа) Наконец, детские вещи признаются принадлежащими именно детям и остаются с тем из родителей, с кем будут проживать дети.

Нельзя забывать и об общих долгах супругов, которые уменьшают общее имущество и распределяются между супругами пропорционально присуждённым им долям, т.е. если супруг проиграл в карты 100 тысяч рублей, то на эту сумму суд может уменьшить ему и причитающуюся долю при разделе совместной собственности.

Разумеется, далеко не всё можно разделить в натуре, по принципу: тебе – половина, и мне – половина. На два, например, не делится однокомнатная квартира, автомобиль, картина, самолет и т.д.

При решении вопроса об увеличении доли одного из супругов, с которым остаются дети, суд должен рассмотреть все доказательства, представленные заинтересованной стороной, для решения вопроса об изменении супружеской доли.

В доказательство того, что доля супруга должна быть увеличена в интересах детей, супруг, с которым остаются дети, должен представить доказательства о том, что дети по рекомендациям врачей нуждаются, например, в отдыхе на природе.

Или супруг может попросить не делить общую квартиру или автомобиль, представив доказательства того, что второй супруг имеет другое жилье, полученное им по безвозмездной сделке, или имеет возможность вывозить на этом автомобиле детей на дачу и т.д.


Но в любом случае суду необходимо представить серьезные, веские доказательства того, что необходимо отступить от принципа равенства долей супругов.

Соглашение между супругами о распределении долей: образец

Важно

Основанием для уменьшения доли является неполучение дохода супругом по неуважительной причине, то есть при наличии физических, психологических и иных возможностей человек сознательно не работал и не прилагал усилий к получению дохода в семейный бюджет. Основанием для уменьшения доли также является растрата.

К данной категории фактов можно отнести случаи, когда нерациональное использование денежных средств привело к образованию долговых обязательств, на пример супруг приобрел дорогостоящее имущество, которое не отвечает удовлетворению потребностей семьи (здесь можно привести пример, когда супруг приобрел по Интернету сертификат на право собственности на одну из планет в созвездии альфа Центавра).

Основанием для уменьшения доли также является нерациональное использование и распоряжение общим имуществом.

8 905 444-87-33 адвокат пятигорск

А если предполагается раздел более чем на две части? Чтобы определить, возможно ли осуществить раздел квартиры на несколько частей в каждом конкретном случае, нужно обратиться за консультацией к эксперту в сфере проектирования и строительства.

Согласно его рекомендациям собственники могут составить соглашение о разделе квартиры и произвести переоборудование жилья (подробнее о брачном договоре и супружеском соглашении — ниже).

Экспертными выводами таких специалистов руководствуется также суд, если собственники обращаются в судебный орган за решением о разделе совместной квартиры (подробнее о судебном процессе — также читайте ниже).

Как разделить квартиру, находящуюся в долевой собственности при разводе

Соглашение об определении долей в квартире Ваша квартира принадлежит нескольким собственникам и вы решили определить доли в праве.

Ну что ж — имеете полное право!Только после этого, любое отчуждение ( продажа, мена или дарение) целой квартиры или доли в праве будет требовать обязательного удостоверения сделки у нотариуса!А это немалые расходы!Стоит прочесть статью: Тарифы за удостоверение сделок с недвижимостью Участники соглашения об определении долей являются равноправными участниками этой сделки, вне зависимости от выделяемой им доли в праве общей собственности. По-прежнему собственность остается общей, только теперь определяется размер доли. Это могут быть как равные, так и не равные доли.

Соглашение об определении долей по материнскому капиталу

/ Раздел имущества / Как разделить квартиру, находящуюся в долевой собственности при разводе Просмотров 3302

  • 1 Право долевой собственности. Размер долей
  • 2 «Подводные камни» долевой собственности
  • 3 Условия выдела долей из совместного супружеского имущества
    • 3.1 На сколько долей можно разделить квартиру?
  • 4 Как разделить квартиру на доли? Процедура
    • 4.1 Брачный договор
    • 4.2 Соглашение
    • 4.3 Судебный раздел
    • 4.4 Регистрация права собственности на выделенную долю
  • 5 Право распоряжения долями на квартиру

Раздел совместной собственности, нажитой мужем и женой в период семейной жизни, происходит строго в соответствии с законодательством – Гражданским и Семейным кодексами РФ.

Соглашение об определении долей

Соглашение Еще один способ добровольного и благополучного разделения права собственности на квартиру – составить письменное соглашение. Этот документ должен содержать перечень совместного имущества мужа и жены и способ его раздела.

Если с помощью соглашения супруги решили поделить имущество, например, квартиру, на доли, нужно указать размеры долей, порядок пользования долями, порядок выдела долей в натуре (если он возможен).

Соглашение о делении имущества обязательно нужно нотариально заверить, в противном случае оно останется недействительным. Если в соглашении предусмотрен раздел недвижимого имущества на доли, подписанное и нотариально удостоверенное соглашение следует зарегистрировать в Росреестре.

Судебный раздел Не всегда супруги могут мирно договориться о разделе имущества, в таком случае не остается ничего другого, кроме обращения в судебную инстанцию.

Здесь следует учитывать то, что речь идет об имущественных правах супругов и под интересами в п. 2 ст. 39 СК РФ подразумеваются именно имущественные интересы, которые суд должен брать во внимание при рассмотрении подобной категории дел.

В этом плане интересы неимущественного характера, под которыми следует понимать недостойное, неуважительное поведение в отношении ребенка супруга, не могут рассматриваться судом в качестве основания для уменьшения доли в общем имуществе супругов.

Права ребенка при определении долей супругов в их общем имуществе должны учитываться судом вне зависимости от отношения детей к указанному имуществу.

В этой ситуации бытует ошибочное мнение о том, что выделенная доля принадлежит ребенку, ведь юридически происходит увеличение доли совместно нажитого имущества одного из супругов и, соответственно, уменьшается доля другого супруга.

Внимание

После развода квартира будет принадлежать им на тех же условиях – устраивать «передел» не нужно. Каждый совладелец может потребовать выдела принадлежащей ему доли из совместной собственности. Однако по отношению к недвижимому имуществу существует ряд условий, которые должны быть соблюдены для выдела доли в натуре:

  • после выдела долей жилище должно сохранить статус жилого помещения;
  • после выдела долей жилище должно оставаться технически полноценным и может в дальнейшем быть использовано по прямому назначению;
  • после выдела долей стоимость недвижимого имущества не будет снижена;
  • выдел доли не ущемляет прав остальных совладельцев жилья;
  • недвижимое имущество делимо.

Не так просто соблюсти указанные условия.

Источник: http://dtpstory.ru/opredelenie-dolej-v-kvartire-mezhdu-byvshimi-suprugami/

Особенности раздела долевой собственности при разводе супругов

Определение долей в квартире между бывшими супругами

Всё имущество супругов, которое у них появилось за время законного брака, будет являться их совместной собственностью, и если условно разделить его, то каждый из них имеет права ровно на половину. Эта норма закреплена в 39-ой статье Семейного Кодекса РФ.

Разделить совместное имущество супруги смогут в любой момент после регистрации своих отношений:

  • находясь в браке,
  • на стадии оформления развода,
  • после расторжения брака.

Также в любое время супруги смогут выделить доли в квартире, появившейся у них в браке.

Право долевой собственности и размер долей

Правом долевой собственности нужно считать право на имущество, находящееся в общей собственности, в соответствии с принадлежащей каждому частью. Собственник сможет получать выгоду от пользования этим имуществом, а также обязан нести обязанность за расходы на содержание общего имущества в соответствии с размером своей доли.

Если доли супружеского имущества в праве собственности были конкретизированы при оформлении права собственности и совершении сделок, то ее в разделении нет необходимости, так как все уже поделено.

При осуществлении своего права долевой собственности ее участник не должен забывать, что также учитывается согласие всех собственников-дольщиков. Если у совладельцев долевой собственности нет договоренности по вопросам владения и использования общего имущества, то решить эту проблему поможет суд, установив определенный порядок пользования совместной долевой собственностью.

Каждый собственник имеет права на использование общего имущества, равного его доле, либо потребовать от остальных собственников компенсации за свою долю. Также собственник сможет распоряжаться своей долей, в том числе и продать ее, не забывая о преимущественном праве остальных собственников на ее приобретение.

Для этого нужно будет получить согласие от всех дольщиков на продажу, выяснить, не желает ли приобрести вашу долю кто-то из их числа, и лишь потом ее продавать.

Согласно пункту 1 статьи 245 Гражданского Кодекса разделение долей в совместном имуществе происходит поровну между всеми участниками. Другой порядок раздела возможен в следующих случаях:

  • заключения добровольного соглашения с указанием иных долей,
  • изменение количества дольщиков,
  • внесение улучшений, значительно увеличивающих стоимость общего имущества и т.д..

Это же относится и к имуществу супругов, поделенному на доли.

Способы раздела имущества на доли

Совместное имущество супруги смогут разделить в любое время по своему усмотрению. Всё зависит от согласованности и добровольности этого раздела.

Брачный договор – документ, составление которого не пользуется популярностью в нашей стране.

А зря, потому что его заключение дает возможность избежать многих проблем в дальнейшем, когда возникнет вопрос, как разделить имущество после развода супругов .

В случае расторжения брака отсутствие брачного договора может повлечь за собой опасность раздела всего нажитого имущества совместно в суде. В таком случае, доли супругов на жилплощадь и другое имущество признаются судом равными.

Составить брачный договор можно при вступлении в брак, находясь в браке или перед его расторжением. В нем супруги смогут указать порядок принадлежности и использования общего имущества в период брака и способ его раздела в случае развода.

В этом договоре можно установить любой из трех режимов собственности супругов:

  • совместный, когда всё нажитое в браке имущество принадлежит обоим супругам на одинаковых основаниях (применительно к квартире, она будет являться общей совместной собственностью),
  • долевой, когда совместное имущество разделено между супругами на доли (квартира будет являться общей долевой собственностью),
  • раздельный, при котором каждый предмет общего имущества будет принадлежать тому или другому супругу (мужу – полностью квартира, жене – загородный дом).

Разделить свое имущество супруги смогут и путем составления соглашения о разделе. Это можно осуществить также на любой стадии после заключения брака. В нем нужно отразить всё имущество, которое супруги хотят поделить, и способ его разделения.

Если супруги пожелают разделить свое имущество на доли, то нужно указать, какая часть кому из них достанется, а также отразить порядок пользования долями. Подробнее о мировом соглашении при разводе и разделе имущества вы можете прочитать в нашей статье — https://divorceinfo.

ru/2247-kak-sostavit-soglashenie-o-razdele-imushhestva-posle-razvoda-suprugov

Соглашение, в котором предусмотрен долевой раздел имущества, обязательно нужно заверить у нотариуса. Лишь в этом случае выделенные доли можно будет зарегистрировать в Росреестре. Иначе такой раздел не будет иметь никакой силы.

Любой супруг сможет передать частично или полностью свое личное имущество (подаренное, приватизированное, купленное до брака или унаследованное) второму путем заключения гражданско-правового договора.

Это договор дарения, купли-продажи, аренды, мены и т.д.. Если супруг единолично владеет квартирой, доставшейся ему по наследству, то сможет ее половину по договору дарения передать супруге.

Тогда они будут в долях владеть этой квартирой.

Вся прелесть разделения имущества супругов на доли по обоюдному согласию состоит в том, что размер долей они смогут определить любой по своему усмотрению, который устроит и того и другого. И поделить совместно нажитое с учетом потребностей друг друга.

Раздел долевой собственности при разводе происходит гораздо быстрее и проще, так как доли каждого уже определены и зарегистрированы.

Если супругам не удается договориться о выделе долей в их общем имуществе полюбовно, то разрешить их спор поможет только суд.

Стоимость квартиры определяется согласно ее рыночной стоимости. Справка БТИ здесь не играет роли. Для определения цены недвижимости суд может назначить экспертизу, которую будут проводить специалисты.

Исковое заявление о разводе (бланк вы найдете здесь) сможет подать любой из супругов в суд по месту проживания ответчика и указать желаемый им способ разделения общего имущества на доли.

Судья изучит все обстоятельства и доводы сторон, но решение вынесет на основании закона. По семейному законодательству общее имущество супругов должно делиться поровну.

Бывают исключения, когда судья обращает внимание на наличие иждивенцев, состояние здоровья или участие каждого из супругов в приобретении общей собственности. Но это редкость.

Чаще судья делит имущество супругов в равных долях и определяет порядок пользования ими.

Порядок и условия выдела долей из имущества супругов

Правом выделения доли из совместного имущества сможет воспользоваться любой супруг и в любой момент. Это же касается и квартиры.

Выделение доли в квартире в натуре требует соблюдения ряда условий:

  • после выдела долей она останется технически исправной и сможет использоваться по своему назначению,
  • не будет снижена ее стоимость,
  • не будут ущемлены права других собственников этой квартиры,
  • квартира является делимой,
  • квартира сохранит статус жилого помещения.

В натуре выделить доли в квартире по всем правилам не так просто. Для этого нужно предусмотреть отдельный вход и места общего пользования (ванная, кухня, туалет) для каждого собственника.

Если в жилом доме на земле это еще приемлемо, тот в квартире предусмотреть это нельзя.

Можно лишь определить конкретную комнату, которая будет закреплена за каждым из дольщиков, и установить порядок пользования кухней, коридором, ванной и т.д..

По соглашению сторон супруги смогут поделить квартиру на доли в любых соотношениях (жене и мужу — по 1/2; жене – 2/4, мужу – 1/4; жене – 1/3, мужу – 1/3, детям – 1/3 и т.д.). Важно соблюсти условия и порядок выдела долей.
В тех случаях, когда доля собственника мала и реально не выделена, суд может обязать остальных участников этой долевой собственности выплатить сумму компенсации.

Если предполагается выдел долей в общей квартире через суд, то один из супругов должен подать заявление-иск, где укажет, на какую долю он претендует, и почему.

Как указано выше, суд придерживается раздела квартиры на равные доли.

Если такой раздел осуществить не удается по причине неделимости квартиры или иным основаниям, то суд предлагает одному из супругов получить в собственность эту квартиру полностью и выплатить второму компенсацию, соразмерную его доле. Но чаще оставляет квартиру в общей собственности и определяет порядок пользования ею для обоих супругов так, чтобы ничьи интересы не были ущемлены.

Один из вариантов решения вопроса — передать свою долю имущества другому супругу в качестве полной или частичной выплаты алиментов на несовершеннолетних детей. Не забудьте факт этого действия подтвердить распиской в получении алиментов (образец).

Когда доли в квартире определены для каждого из супругов по добровольному соглашению или по суду, нужно зарегистрировать права собственности на них в Росреестре.

Для этого необходимо предоставить в этот орган соглашение или решение суда, документы на квартиру, сведения о проживающих в ней лицах, паспорта личности всех дольщиков, оплатить госпошлину.

После регистрации прав собственности и выдачи соответствующего документа выделение доли в их общем имуществе приобретает юридическую силу.

Право распоряжения долями на квартиру

Когда квартира находится в долевой собственности супругов, то раздел её при разводе производиться уже не будет. Суд даже не будет принимать во внимание при разделении имущества в случае развода то, что было поделено супругами на доли в период их совместной жизни.

Супруги, которые стали собственниками долей в некогда общей квартире, оба имеют права пользоваться ею согласно выделенным долям. Если судом или соглашением определен порядок пользования жилым помещением, то он должен соблюдаться. А именно, занимать ту комнату, которая определена по суду, посещать места общего пользования согласно договоренности и т.д..

Любой из супругов сможет продать, подарить, обменять, сдать внаем свою долю в квартире. Но такие действия обязательно должны быть согласованы со вторым супругом.

При продаже своей доли в квартире не нужно забывать о таком понятии, как преимущественное право второго дольщика. Его нужно уведомить о принятом решении (предпочтительнее в письменном виде) и лишь через месяц, если он не изъявит желания приобрести эту долю в свою собственность, заключить договор купли-продажи.

Источник: https://divorceinfo.ru/2293-osobennosti-razdela-dolevoi-sobstvennosti-pri-razvode-suprugov

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.