Нюансы покупки недвижимости в грузии

Содержание

Как купить жилье в Грузии: лайфхаки и подводные камни

О том, как купить квартиру или дом в Тбилиси или Батуми, читайте в материале Sputnik Грузия.

Где и по какой цене покупать

Иностранцы для жизни или ведения бизнеса чаще всего покупают квартиры в Тбилиси или Батуми. По сравнению с ценами в столицах европейских стран или в России, жилье здесь более чем доступно.

Например, в центральных районах Тбилиси можно найти 50-метровую квартиру в старом доме за 25 тысяч долларов, а в «новом» Батуми 70-метровую квартиру в новостройке (в состоянии «черный каркас» — то есть безо всякой отделки и без коммуникаций) с панорамным видом на море и горы за 45 тысяч долларов.

С учетом постоянно возрастающего потока туристов, квартиры в Старом Тбилиси пользуются стабильным спросом. Здесь их покупают и иностранцы, и граждане Грузии. Большинство квартир сдаются в посуточную аренду. И хотя коренные тбилисцы из своих районов предпочитают не уезжать, многим пришлось продать свои дома и квартиры в 90-х годах.

Сейчас чаще всего в таких районах на продажу предлагают маленькие старые «клетушки» без ремонта стоимостью от 500 долларов за квадратный метр или дорогостоящие новостройки с ценой более 1000 долларов за метр. Иногда встречаются предложения хороших квартир с ремонтом, но по цене новых домов.

В старой части Батуми располагаются все туристические достопримечательности и огромное количество отелей любой стоимости, новостроек здесь очень мало. Поэтому средняя цена составляет 1000 долларов за квадратный метр «черного каркаса». В новой части города стоимость новостроек меньше, от 500 долларов за квадрат, но это при тщательном поиске.

Сами батумчане предпочитают центр. Вторичка здесь стоит от 30 тысяч долларов за 40-метровую квартиру и чем дальше от моря, тем дешевле.

Любители зимних видов спорта покупают жилье в горнолыжном курорте Гудаури. Там идет активное развитие инфраструктуры, появляются новые канатные дороги, кафе, рестораны и, конечно, недвижимость.

Трассы любых уровней сложности и возможности для фрирайда, что есть далеко не на всех курортах, привлекают покупателей со всего мира.

Как правило, меньше чем за 1000 долларов за метр жилье здесь не купить, но оно быстро окупается в зимний сезон на аренде: квартир на курорте по-прежнему меньше, чем желающих их снять.

Что покупают: новостройки или грузинская классика

Жилье в Грузии можно условно разделить на несколько типов: новостройки, частные дома, панельные многоэтажки и старый фонд. У каждого есть свои плюсы и минусы.

Новостройки в Грузии — это в некотором смысле лотерея: построят или нет. Некоторые эксперты категорически не советуют покупать квартиры в домах, которые не сданы в эксплуатацию.

Хотя нередки случаи, когда люди благополучно живут в домах, которые годами считаются недостроенными.

Бывает, после покупки квартиры жильцам приходится доказывать, что это жилая, а не коммерческая недвижимость, о чем когда-то заявлял застройщик, чтобы не переплачивать за коммунальные платежи.

В любом случае, необходимо тщательно изучать информацию о застройщике. Нередко инвесторы выкупают земельные участки для строительства жилых домов, не имея достаточного опыта. Затем они экономят на материалах, срывают сроки сдачи или просто недостраивают объект.

Существенный плюс новостроек – новые трубы и проводка, хорошее расположение. К недостаткам относятся некачественные строительные материалы, нерациональное использование пространства (часто встречаются планировки, где в больших комнатах нет окон) и переплата за обязательные балконы, размер которых учитывают как жилую площадь.

Частные дома в Грузии встречаются везде, даже в центральных районах Тбилиси и Батуми. Состояние построек полностью зависит от хозяев. Иностранцу стоит учитывать, что вне зависимости от типа жилья, собственник оплачивает только реально потребляемые ресурсы: свет, воду, газ, лифт и вывоз мусора.

За общее состояние здания государство ответственности не несет и может подключиться по просьбам жильцов, если дом достигнет аварийного состояния. Поэтому в Тбилиси так много старых домой со стенами на подпорках, без стекол в подъездах или с потрескавшимися фасадами.

Панельные многоэтажки сильно отличаются от других типов жилья. Отсутствие централизованных городских систем контроля за состоянием жилых объектов отражается на них особенно сильно. Именно такие дома выглядят часто как участники военных действий.

Кроме того, до появления в стране законодательных запретов, панели хаотично разрастались за счет незаконных пристроек лоджий, балконов и даже внешних конструкций к фасаду. В некоторых домах такое расширение позволило фактически добавить одну или две комнаты.

Плюсы панелек – строгая геометрия классических планировок. А существенный минус – все пристройки учитывают при расчете метража для продажи. Квартиры в таких домах стоят не слишком дорого, за исключением тех, что по случайности оказались расположены в центре города.

Старый фонд все еще вызывает огромный интерес у покупателей. Это и дома с признанной исторической ценностью, и вообще старые постройки в центральных районах. Их можно разделить на два основных типа: итальянские дворы и отдельные постройки. И те и другие когда-то принадлежали семьям, но после «раскулачивания» были поделены на комнаты и каморки с ванной комнатой и туалетом в общем коридоре.

В постсоветский период большинство жильцов организовали санузлы на своих площадях, но до сих пор можно встретить объявления о продаже 15-метровой комнаты в историческом доме с общим туалетом. Многие дома были построены так качественно, что до сих пор находятся в практически идеальном состоянии и дадут фору новостройкам, но квартиры там продаются редко и стоят дорого.

Зачастую покупатели инвестируют в старый фонд, рассчитывая на предложения по покупке от застройщиков, которые планомерно скупают эти площади для строительства отелей или новых домов.

При покупке квартиры для жизни в старых домах следует обращать внимание на состояние труб и канализации. Важно, не относится ли дом к историческим объектам, потому что это может оказать существенное влияние на потенциальный ремонт. Стоит посмотреть и на соседние дома и участки: не продали ли уже землю по соседству, и не закроет ли шикарный вид из вашего окна новая гостиница.

Особенности национальной покупки

Что нужно знать, прежде чем начинать процесс поиска дома или квартиры в Грузии?

Во-первых, услуги маклера составляет 3% от стоимости объекта. Зачастую, даже если вы сами нашли квартиру, которая продается с помощью маклера, с вас попытаются взять комиссию. Не соглашайтесь.

Часто маклеры в Грузии работают непрофессионально, предлагают то, что есть в наличии, а не то, что вы ищете, отказываются показывать некоторые квартиры под разными предлогами и не перезванивают сами.

Это чаще всего относится ко «вторичке», потому что новые дома застройщики продают сами и очень профессионально.

При покупке квартиры в новостройке чаще всего можно воспользоваться беспроцентной рассрочкой у компании-застройщика. Обязательно спрашивайте.

Еще одна позитивная особенность грузинских новостроек: стоимость метра на уровне котлована практически не будет отличаться от цены в достроенном доме в состоянии «черный каркас».

Это связано со стагнацией на рынке недвижимости и стремлением девелоперов увеличить продажи. Существенное влияние на стоимость оказывает этажность: чем выше, тем дороже.

Цены на новостройки в Грузии

При покупке вторичного жилья, попросите говорящих по-грузински друзей помочь проверить его метраж, права и количество реальных собственников в государственном реестре. Здесь по номеру кадастрового кода можно получить на грузинском языке всю информацию о вашем объекте бесплатно.

Но обратите внимание, что если информация была размещена до 2007 года (когда был введен электронный реестр), то у продавца стоит запросить официальное обновление записи. Это не займет больше недели, зато даст вам точную информацию о метраже и текущих владельцах квартиры или дома.

Для многих иностранных покупателей станет сюрпризом отсутствие центрального отопления в домах.

Нужно учитывать, что «центральное отопление» по-грузински означает установку индивидуальной мощной газовой колонки в квартире или в доме, способной распределить горячую воду и на радиаторы.

Причем, такая колонка-котел оплачивается отдельно, а радиаторы – отдельно, и собственник жилья самостоятельно выбирает количество и качество точек обогрева.

По новому закону, вступившему в силу 1 июля 2017 года, стоимость жилья должна быть указана в национальной валюте. При покупке новостройки продавец обязан указывать стоимость в лари. Но если вы покупаете жилье у частного лица, то договор и оплата может быть зафиксирована в любой валюте.

Как искать

В Тбилиси иностранные граждане в основном выбирают жилье в Старом Тбилиси: районы Сололаки, Абанотубани, Авлабари, и центральные, но уже не такие туристические районы Вера и Ваке.

Жители Турции, Ирана и других стран-соседей предпочитают район вокруг метро Марджанишвили, где уже практически сформировался мусульманский квартал. А вот американцы любят спальный район Диди Дигоми, рядом с американским посольством.

Ночной Тбилиси — вид на жилые районы Ваке и Сабуртало

Сами тбилисцы очень любят район Сабуртало: он близко к центру, и здесь отлично развита инфраструктура.

В Батуми наиболее интересные для покупки районы условно делятся на «новый» и «старый» город. Активная застройка идет по первой линии от моря на новом бульваре (Марии и Меха Качинских), основным ориентиром которого является футуристичное и уникальное здание Макдональдса. Здесь особенно много покупателей из Турции, потому что турецкие компании принимают активное участие в застройке города.

Если вы знаете, в каком районе хотите купить жилье, можно воспользоваться двумя основными специализированными сайтами: myhome.ge и saqme.ge.

Объявления там чаще всего размещают маклеры, но иногда можно встретить и от собственника. Сами грузины предпочитают искать недвижимость в газете Saqme.

В ней вся информация публикуется только на грузинском языке, но там с большей вероятностью можно встретить предложения от владельцев.

Как оформить

Технически купить квартиру в Грузии очень просто. Продавец и покупатель приходят в Дом юстиции, оплачивают пошлину на оформление документов 55 лари (около 23$), заполняют и подписывают договор купли-продажи при сотруднике госслужбы. С собой им нужно иметь документы, удостоверяющие личность, и свежую выписку из Госреестра.

Если покупатель — иностранный гражданин и не владеет грузинским языком, один из экземпляров договора обязательно должен быть на его родном языке, можно даже написанный от руки.

В противном случае, документы не примут к регистрации. В течение пяти рабочих дней договор проверяют и обновляют запись в госреестре. После проверки покупателю приходит SMS-уведомление, что договор зарегистрирован, а он официально стал новым собственником.

Что дальше?

А дальше покупателя ожидает ремонт. Стоит учитывать, что если квартира находится в доме со статусом памятника архитектуры, то любые реновации вы обязаны согласовать с городской мэрией. А если вы купили дом в центральной части города, то на любые перестройки и достройки вам нужно будет получить согласие соседей, с чем могут возникнуть большие трудности.

Не пугайтесь, если купив квартиру, через некоторое время вы увидите на сайтах свежее объявление о ее продаже. Так бывает. Маклеры в Грузии работают весьма неторопливо и иногда добираются до размещения объявления уже после того, как собственник успевает ее продать.

В целом, купить жилье в Грузии действительно просто. Главное, точно знать, чего вы хотите, быть внимательными и не соглашаться на меньшее.

А если вы всю жизнь мечтали о доме в Грузии, хотите купить землю и построить на ней замок своей мечты? Мы расскажем об этом в материале Sputnik Грузия в ближайшее время.

Источник: https://sputnik-georgia.ru/reviews/20170801/236834478/Kak-kupit-zhile-v-Gruzii-lajfhaki-i-podvodnye-kamni.html

Рынок недвижимости Грузии открывает двери перед иностранными инвесторами

Нюансы покупки недвижимости в грузии

Грузия – хоть и страна небольшая, но очень колоритная и разнообразная. Здесь есть всё, что нужно человеку для счастья: тёплый климат, благоприятная экология, развитая инфраструктура.

Эта солнечная страна со своим гостеприимством и радушием не может оставить равнодушным ни одного человека, который хоть раз здесь побывал.

Каждый найдёт здесь что-то по своей душе: морские курорты, лечебные курорты с минеральной водой, горные вершины, потрясающая природа, красивая архитектура, необычайно уютные маленькие городки и современный динамично развивающийся Тбилиси.

Поэтому количество туристов здесь с каждым годом растёт. Особенно Грузия привлекательна для россиян. И связано это прежде всего с близостью расположения, отсутствием визового режима, а также с большим количество вариантов для отдыха.

Особенности рынка недвижимости в Грузии

Грузия имеет общие границы с четырьмя государствами: с Россией — на севере, с Азербайджаном — на западе, с Арменией и Турцией — на юге.

Грузия по праву считается одной из безопасных стран в мире, в 2000 годах правительством были приняты реформы, которые позволили сделать огромный скачок в борьбе против коррупции и преступности в стране.

Сектор недвижимости в Грузии развивается быстрыми темпами, что делает его наиболее перспективным в рыночной экономике страны.

На государственном уровне предоставляются различные льготы для иностранных инвесторов

Хорошие условия для иностранных инвесторов положительно сказывается на развитии экономики страны. В сфере инвестиций в недвижимость в Грузии в последнее время произошли значительные перемены.

Наличие большого количества курортных мест позволяет условно разделить жилую недвижимость в Грузии на две группы: для постоянного проживания и для отдыха. Это касается как недвижимости, приобретаемой в собственность, так и недвижимости, сдаваемой в аренду.

Количество предложений на рынке недвижимости также стремительно растёт, и связано это с активностью застройщиков.

Недвижимость в Грузии перспективно приобретать в целях получения дохода, это, в первую, очередь вызвано увеличением потока туристов ежегодно на 10–15%. Особенно это касается апартаментов, расположенных на морском побережье в пешеходной доступности от моря. Собственники такого жилья могут заработать вплоть до 100$ в сутки, сдавая свою недвижимость в аренду.

Наиболее перспективные сегменты/объекты рынка недвижимости

Наиболее перспективными сегментами на рынке недвижимости в Грузии для вложения инвестиций на сегодняшний день являются: крупные торговые комплексы, офисная недвижимость, отельная недвижимость и рынок жилья.

Что касается рынка жилья, особенно велик спрос на большие квартиры, поскольку рынок жилой недвижимости в таких крупных городах, как Тбилиси, в основном представлен небольшими квартирами (до 50 кв.

м) в старых домах.

В настоящее время на рынке недвижимости Грузии наибольшую долю занимает вторичное жильё. Новые объекты делятся на два типа: элитное жильё и жильё эконом-класса. Резиденции гостиничного типа (апарт-отели) тоже на сегодняшний день очень популярны, особенно в курортных зонах.

Стоимость покупки/аренды недвижимости в Грузии

Средняя стоимость квадратного метра жилой недвижимости в Грузии колеблется около 750$. Но эта сумма условная, поскольку стоимость объекта в разных городах и даже в разных районах одного города может значительно отличаться.

Большую роль в установлении стоимости недвижимости также играет тип недвижимости.

Наиболее популярными регионами для приобретения недвижимости в Грузии являются столица – Тбилиси, региона Аджария с морскими курортами, а также горнолыжные курорты.

Если рассматривать регион Аджария, где расположены морские курорты Грузии, то наиболее дорогие цены установились на недвижимость в городах Квариати, Сарпи и Гонио, которые наиболее близки к границе с Турцией. Немногим уступает стоимость на недвижимость в Батуми. Возрастающие поток туристов влечёт за собой рост интереса как местных, так и зарубежных инвесторов именно к курортной недвижимости.

В столице Тбилиси стоимость жилья напрямую зависит в каком районе города она располагает и новостройка ли это либо старый дом. В зависимости от этих факторов стоимость одного квадратного метра может значительно колебаться.

Ниже в таблице приведена средняя стоимость жилья в данных областях для наиболее популярных типов объектов в каждом из них:

Средняя стоимость арендной ставки жилья приведена в таблице:

Налоги и содержание недвижимости в Грузии

В Грузии недвижимость налагается налогом на имущество, ставка которого зависит от уровня получаемого дохода и не превышает 1% в год от стоимости недвижимости. Следовательно, если правообладатель недвижимости этот налог не уплачивает в случае, если он не имеет дохода на территории страны.

Коммунальные услуги в Грузии колеблются в зависимости от региона. Наибольшие показатели зафиксированы в столице. Для сравнения стоимость платежей в Тбилиси в среднем для квартиры площадью 85 кв.м. составляет в месяц около 80 $, а в Батуми – 30 $. Таким образом, можно сделать вывод о том, что она не находится в прямой зависимости от стоимости недвижимости.

Страхование недвижимости проводится по усмотрению покупателя и не является обязательным.

Юридические нюансы покупки недвижимости в Грузии

Процедура приобретения недвижимости в собственность для иностранцев в Грузии максимально упрощена, отсутствуют особые запреты и ограничения. В обороте находится недвижимость любого типа и даже та, которая имеет культурно-историческую ценность. Исключение составляют лишь земельные участки сельскохозяйственного назначения.

Для покупки недвижимости требуется лишь паспорт

Законодательство в стране позволяет любому лицу приобретать как жилую, так и коммерческую недвижимость, а также земельные участки для последующей застройки без представления какой-либо отчётной документации и ограничений.

Чаще всего операции на рынке недвижимости в Грузии проводятся с привлечением посредников и риэлторов, стоимость услуг которых колеблется в пределах от 5 до 10% от стоимости сделки. Кроме того, при осуществлении сделки необходимо оплатить налог на недвижимость, который составляет 12% от стоимости недвижимости.

При оформлении сделки и прав на недвижимость в государственном реестре делается запись о регистрации. Эта услуга является платной и составляет от 30 $. Вся информация в этом реестре является публичной и общедоступной. Все процессы оформления недвижимости открыты и прозрачны.

Ипотека доступна только для граждан Грузии

Но гражданам России в случае если в их собственности имеется недвижимость на территории Грузии, которую можно сдать в залог, имеется возможность взять потребительский кредит на покупку другой недвижимости.

Большим преимуществом покупки недвижимости в Грузии для россиян является то, что Грузия входит в состав стран СНГ и, соответственно, большинство населения владеет русским языком, что значительно упрощает процедуру оформления прав на недвижимость и исключает наличие подводных камней.

Также существенным плюсом является скорость проведения сделки, она составляет около пяти дней, что является удивительным не только в сравнении с Россией, но даже и с европейскими странами, это один из лучших показателей в мире. Таким образом, процедура совершения сделок с недвижимостью в Грузии максимально упрощена и хорошо отлажена.

Прогнозы развития недвижимости в Грузии

Поскольку экономика Грузии и её инфраструктура развиваются бурными темпами, то, предположительно, недвижимость будет дорожать с каждым годом.

Вкладывать инвестиции в недвижимость в этой стране на сегодняшний день выгодно и перспективно

В Грузии в настоящее время разрабатывается законопроект, который упрощает получения вида на жительства для иностранцев. Для этого достаточно иметь в собственности недвижимость на сумму от 35000$. Таким путём правительство стремится привлечь в страну новых инвесторов: как потенциальных покупателей жилья, так и застройщиков.

Инвестирование зарубежных лиц в сектор недвижимости, в свою очередь, повлечёт за собой развитие экономики страны в целом, что положительно скажется на ещё большем росте благополучия и улучшении состояния инфраструктуры.

Источник: https://www.ZaMetrami.ru/evropa/nedvizhimost-v-gruzii/

Нюансы покупки недвижимости в грузии

Добавим к этому неистребимый совковый менталитет, удивительную лень, склонность к халтуре и сильнейшую зависть к любому, у кого чуть больше денег, имущества, возможностей.

Помните поговорку про советских людей «Если англичанин построит красивый дом — сосед построит еще больший дом, если советский человек построит дом — сосед его дом сожжет». Это вполне применимо к очень многим жителям современной Грузии.

Да, я дошел до того, что находясь в Грузии выдумал себе «легенду», мол, я простой трудяга, влюбленный в прекрасную страну Сакартвело. Тут главное не проговориться, что купил какие-то там квартиры, да еще и в элитных домах — зависти не будет предела.

Как-то, приехав посмотреть едва сданный под заселение дом, я случайно проговорился соседке, что здесь и моя квартира тоже, и что есть другая, на ул.Руставели. Ну, сказал и сказал.

Расположение Удобное расположение Батуми является одним из главных преимуществ для покупателей недвижимости. В основном – это граждане России, Украины, Казахстана, Узбекистана и Белоруссии, которым для посещения Грузии не требуется виза.

Из России до популярного грузинского курорта можно с легкостью добраться на автомобиле, долететь на самолете или доехать на поезде.

До Батуми осуществляется множество регулярных рейсов из крупнейших городов стран СНГ и Европы – и их число лишь увеличивается с наступлением летнего сезона. Из Москвы летают Turkish Airlines, Ural Airlines и S7, стоимость билета около 16 000 рублей в оба конца.

Также это комфортное железнодорожное сообщение: ежедневно из Тбилиси в Батуми пребывает четыре поезда.
Плюс, Батуми имеет отлично налаженное транспортное сообщение с соседней Арменией. 2.

Рынок недвижимости грузии открывает двери перед иностранными инвесторами

Для сравнения стоимость платежей в Тбилиси в среднем для квартиры площадью 85 кв.м. составляет в месяц около 80 $, а в Батуми – 30 $. Таким образом, можно сделать вывод о том, что она не находится в прямой зависимости от стоимости недвижимости. Страхование недвижимости проводится по усмотрению покупателя и не является обязательным.

Важно

Юридические нюансы покупки недвижимости в Грузии Процедура приобретения недвижимости в собственность для иностранцев в Грузии максимально упрощена, отсутствуют особые запреты и ограничения. В обороте находится недвижимость любого типа и даже та, которая имеет культурно-историческую ценность. Исключение составляют лишь земельные участки сельскохозяйственного назначения.

Форум винского

Не указаны все необходимые реквизиты в договоре, либо ошибочные реквизиты, ошибочные данные покупателя в договоре, ошибочные данные застройщика. 3. Не оформлены до конца все документы в Реестре со стороны застройщика, что помешает регистрации прав собственника в Реестре.

Просто позвони!

Каких-либо налогов на покупку недвижимости в Грузии попросту не существует. Нужно будет только оплачивать налог на имущество, но в том случае, если Вы будете получать доход более 40 тысяч лари в год. Останется только оплачивать коммунальные платежи, и в некоторых случаях плату за содержание. Приметные стоимости коммунальных услуг в Грузии:

• Вода холодная – меньше 1 доллара за тонну;
• Вывоз мусора – полтора доллара в месяц, за одного человека;
• Газ – 30 центов за кубометр;
• Электричество – 10 центов за квт/ч.

И в завершении, хотелось бы проинформировать Вас о таких популярных понятиях в Грузии, как «белый каркас» и «черный каркас». Такие понятия Вы сможете очень часто услышать от строительных компаний, агентств и т.д.

10 причин более детально присмотреться к рынку недвижимости батуми

Такой интересный способ владения жильем позволяет сократить стоимость квартиры класса «люкс» $400 за квадратный метр.

При этом «свои» недели, если приехать не выходит, можно при договоренности обменять с другим собственником – или же согласиться на отдых в любой точке мира в других не менее элитных проектах застройщика. 10.

Высокодоходная аренда Как и на любом рынке недвижимости, в Батуми присутствуют разные возможности для инвестиций.

Немного более низкий, но стабильный доход, приносит долгосрочная аренда – и наоборот, чуть больший риск, но и больший доход приходится на туристическую аренду. Как известно, частая «ротация» клиентов в летний период приводит к большему износу недвижимости, хотя доход от такой инвестиции может составлять 12-15% годовых.

Иммиграция в грузию: покупка недвижимости в батуми

Даже в Тбилиси лично я встречал интересных мне людей в единичных количествах, большинство из них являются моими ЖЖ-френдами.

Более того, сами же грузинские друзья признают с грустью, что их культурная прослойка достаточно невелика, да еще и уменьшается по той простой причине, что русский язык и культуру власти почти выдавили из Грузии, а западная культура и английский язык так и не прижились.

Получается, что во многом справедливая борьба Грузии с Россией из-за оккупированных Абхазии и Осетии, косвенно ударила по самой же Грузии в виде неизбежного, не постыжусь того слова, обыдления немалой части собственного населения.

На мой взгляд, было бы логичнее отделить конфликт Саакашвили — Путин от неизбежного превращения страны в зацикленную на внутренних проблемах банановую республику. Уверен, что Грузия достойна лучшей участи, посмотрим какую политику поведет Иванишвили. 6.

Налоги на недвижимость в грузии для россиян

Для покупки недвижимости требуется лишь паспорт Законодательство в стране позволяет любому лицу приобретать как жилую, так и коммерческую недвижимость, а также земельные участки для последующей застройки без представления какой-либо отчётной документации и ограничений.

Одно спасение, Wizzair за $100 в одну сторону из Кутаиси в Киев, если вы готовы 7 часов пилить до Кутаиси, потом ночевать в аэропорту и утром лететь. 4. Исключая Тбилиси, абсолютно нереально найти интересный круг общения.

Подчеркну, что под интересным имею в виду не «Гамарджоба, как дела?», а нормальное человеческое общение, обсуждение разных тем, дискуссии, споры, общие планы, какие-то личные симпатии. Большинство грузин реально заклинены на двух-трех внутренних темах (Абхазия-Осетия, Россия, плохие армяне, где заработать денег, где заработал денег сосед) и ваши рассуждения о красотах Малайзии, или о литературе — никому неинтересны.

Улыбки и гостеприимство — согласна, со временем энтузиазм уменьшается и потребительское отношение, безусловно, имеет место… но в общем и целом, теплоты и душевности (абсолютно искренних) здесь по-прежнему очень много.

А в те моменты жизни, когда слишком часто встречаю «потребительское отношение», я просто на недельку лечу в Киев или Москву, где люди улыбаются совсем редко, а отношения намного чаще потребительские «до мозга костей»… и вот тогда та доза позитива, которая по-прежнему есть для меня в Грузии, заставляет меня считать дни до возвращения в Тбилиси… (хотя, соглашусь, что есть страны не менее или даже более душевные, чем Грузия) 2. Усредненный IQ населения — крайне сложный вопрос… А вот с отсутствием тотальной тяги к саморазвитию и самосовершенствованию, пожалуй, соглашусь… но для меня — это про общий релакс в подходе к жизни…

Источник: http://lcbg.ru/nyuansy-pokupki-nedvizhimosti-v-gruzii/

Новостройки Батуми: 10 доводов ПРОТИВ покупки квартиры в Грузии

Нюансы покупки недвижимости в грузии

Сразу подчеркну: ЭТА СТАТЬЯ НЕ ПРЕТЕНДУЕТ НА ЗВАНИЕ АБСОЛЮТНОЙ ИСТИНЫ. Все, о чем я здесь пишу – это лишь мои собственные опасения по поводу новостроек Батуми. Грубо говоря – все то, что оттолкнуло меня самого от покупки недвижимости в этом городе.

В столице Аджарии реклама местных застройщиков мелькает едва ли не на каждом шагу. Цены на новостройки смешные (по минским меркам). Рекламные проспекты – красивые.

Поэтому во время поездки по Грузии мысль о покупке недвижимости в этой стране проскакивает волей-неволей.

Некоторое время назад кампания по продвижению батумского рынка недвижимости стала активно выходить и на международный уровень. Фирма ORBI (крупнейший застройщик в регионе) проводила несколько рекламных акций в Минске.

У нее появились офисы и представительства в Беларуси, Украине, России и даже в Израиле и США (если верить их официальному сайту). Я не знаю, как в других странах, но в Беларуси рассказы о перспективности, современности и привлекательности батумской недвижимости звучали едва ли ни из каждого утюга.

Реклама выходила на радио, статьи на эту тему появлялись в ведущих СМИ (включая TUT.BY и Onliner). Поэтому примерно с лета 2018 года я стал всерьез подумывать о квартире в Батуми. Тем более, что в 2016 году мы успели пожениться и даже прожить в Грузии целый месяц. Я знал этот город.

Я представлял себе расположение новостроек (а в четырех комплексах бывал еще несколько лет назад). Поэтому такая покупка изначально не казалась мне чем-то нереальным и не выглядела прыжком в никуда.

Примерно с середины 2018 года я стал активно штудировать интернет, изучать сайты застройщиков, созваниваться с батумскими риэлторами и слушать грузинские народные песни про международные стандарты качества и финансовые вложения, которые отобьются за 5-7 лет.

Одна из риэлтерских компаний даже обещала мне, что Грузия вот-вот вступит в Евросоюз (хотя на это, конечно, у нее столько же шансов, сколько и у меня на роман с Джессикой Альбой).

Более-менее объективная картина в моем сознании стала вырисовываться только тогда, когда в разговоре с представителями комплекса Green Cape я случайно упомянул, что рассматриваю вариант с покупкой квартиры в ЖК Guru Residence.

В этот момент из одного лагеря в другой полетели первые гроздья тепленьких коричневых снарядов. Чуть позднее масла в огонь подлила и одна риэлтерская компания, (не хочу упоминать ее название, поэтому просто намекну, что называется она так же, как и национальная авиакомпания Испании).

Рассказывая мне о преимуществах комплекса Sunrise от компании Elt Building, она сначала устроила фекальную бомбардировку комплексу Green Cape (который в тот момент стал выбиваться в лидеры моего персонального списка), потом Guru Residence.

А затем до кучи прошлась и по батумскому рынку недвижимости в целом (рассказав мне, например, о том, как в одной из недорогих новостроек после зимы стала осыпаться краска с фасада и о том, что плесень в домах вообще не считается в Грузии чем-то из ряда вон выходящим).

К чему я все это пишу? Просто в тот самый момент в моей голове стал складываться список важных минусов, на которые стоит обращать внимание, планируя покупку недвижимости в Батуми.

Какие-то из них касаются только некоторых комплексов; другие характерны (плюс-минус) для всего рынка Аджарии.

И забегая немного вперед, отмечу, что во время моей апрельской поездки большинство из них подтвердились прямо по пунктам – один за другим.

В этой статье я постараюсь поделиться с вами своим опытом и просто рассказать о том, как стряхивать хинкали с ушей и объективно смотреть на рынок недвижимости в Батуми. Какие недостатки стоит учитывать? И на что нужно обращать внимание, отправляясь в Грузию за квартирой? Обо всем этом читайте далее в этой статье (даже для меня вступление к ней получилось ну очень уж огромным).

Боржоми: что посмотреть и чем заняться (помимо питья минералки).

Плотность застройки и вид из окна

Когда я выбирал квартиру в Батуми для себя самого, я всегда отдавал предпочтение тем из них, что имели вид на горы. Вид на море стоил дороже. Да и учитывая тот факт, что из моих собственных окон в Гродно открывается вид на поле и завод Химволокно – перспектива горных видов отнюдь не казалась мне каким-то недостатком.

Мои розовые очки стали понемногу темнеть в тот момент, когда в разговоре с одним из батумских риэлторов прозвучала буквально следующая фраза: «Вид на горы у вас будет ровно до тех пор, пока они там еще одну высотку не влепят».

Сначала я не придал значения этому факту, но впоследствии нечто подобное промелькнуло снова в разговоре с представителями комплекса Green Cape (стоящего отдельно у моря в районе Батумского ботанического сада).

Немного отклоняясь от темы, отмечу, что другие застройщики ругали его за отдаленное расположение. И чтобы парировать эти аргументы, в GC мне как-то сказали буквально следующее: «Зато в других комплексах к соседям на чай можно прямо с балкона на балкон ходить».

Я тогда понял эти слова не до конца. Но уже в апреле, когда я сам приехал в Грузию, я даже удивился тому, как я раньше не замечал этого.

Чтобы вы лучше поняли, к чему я веду, просто покажу вам фото того дома, который я снимал в Батуми в свой второй приезд.

Посмотрите, как близко он стоит с соседней высоткой.

Еще одно подтверждение этому обстоятельству я нашел, когда осматривал комплекс Sunrise от компании Elt Building. Они даже не скрывали, что прямо через дорогу строят еще одно здание (гостиницу, если я не ошибаюсь). Ну вот скажите, навскидку, сколько метров между этими строениями?

В общем, что я хочу сказать… Когда какой-то из батумских застройщиков начнет вам петь красивые песни про чудесный вид из окон вашей будущей квартиры – воспринимайте это с определенной долей скепсиса. Может быть он, действительно, будет чудесным. А может, из своего окна вы будете видеть лишь окна соседней квартиры.

Черепичная Грузия: Мцхета, Джвари и все, что их окружает.

Отсутствие дворов и прилегающих территорий

Вот тут я боюсь ошибиться, но гуляя по новостройкам Батуми, я нигде не увидел дворов (по крайней мере, в том смысле, который вкладывают в это понятие в Беларуси). Согласен, в Минске тоже можно найти комплексы, которые представляют собой лишь одиноко стоящий столбик. Но в Аджарии такое вообще сплошь и рядом.

Вновь-таки… Сравню с той квартирой, в которой я сам живу в Гродно.

Вид из окна: спортивная площадка, турники, скамейки, чуть дальше магазин, школа, детский сад, автомобильные парковки у подъезда.

И это не какой-то элитный район, а обычный социальный «спальник» на окраине белорусского областного центра.

Если у нас многие комплексы сдаются с прилагающейся к ним общественной инфраструктурой, то в Батуми обычно никаких дворов рядом с новостройками нет (исключение — кварталы со старой советской застройкой).

Лично для меня это не было большой проблемой (особенно учитывая, что самые ТОП-овые объекты Аджарии подразумевали наличие спортзала, пространств для коворкинга, бассейна и прочих радостей жизни ВНУТРИ комплекса). Но это, если говорить про комплексы «подороже». Объекты подешевле действительно часто представляют собой лишь одиноко стоящий «столбик». Ко многим зданиям даже просто подойти было не так-то просто.

Нескучный отдых в Батуми: 11 советов как весело провести время в Грузии.

Высокая влажность и отсутствие центрального отопления

Честно говоря, написал и даже не знаю, что тут добавить. Высокая влажность практически неминуемо повлечет за собой появление плесени (как в квартире, так и на фасаде).

А отсутствие центрального отопления (которое тут компенсируется за счет различных кондиционеров) будет сказываться на стоимости коммуналки и самой атмосфере промозглости в весенне-осенне-зимний период. Скажу вам лично за себя, в период дождей мне было холодно в Грузии даже в апреле и сентябре.

Ну а что касается влажности, то ее главным символом стал для меня вот этот дом, стоящий на первой береговой линии, прямо напротив местного Макдональдса.

В 2016 году я собирался снимать там квартиру на месяц, но в последний момент остановился на другом варианте жилья. В тот момент комплекс выглядел здорово. Просто посмотрите, во что он превратился всего лишь три года спустя.

Я думаю, комментарии тут излишни.

Аренда авто в Грузии: 1001 и 1 совет для тех, кто собирается в отпуск.

Плохое состояние еще совсем не старых домов

Отправляясь в Батуми за квартирой, я специально снимал на время поездки новостройку постарше, чтобы посмотреть изнутри, как выглядят жилые комплексы в Батуми через 5-7 лет после сдачи.

Поймите: одно дело сдать дом и провести красивую рекламную компанию, чтобы распродать квартиры. И совсем другое – следить за ним на протяжении 5-7-10, а то и 15 лет. Это непросто (как смотреть последние сезоны «Ходячих мертвецов»).

У меня были опасения на этот счет. И на практике все они оправдались.

В качестве примера приведу вам дом по улице Горгиладзе (118/120). Внешне – вполне себе приличная новостройка на второй береговой линии. Но заходим в подъезд, поднимаемся на нужный этаж и количество мелкий недостатков сразу же зашкаливает, как децибелы в песнях Витаса.

Ну вот смотрите… Выпадающая коробка с кнопкой лифта…

Какие-то оборванные плинтуса…

Отсутствующие окна в подъезде…

Само собой: ВСЕ ЭТО МЕЛОЧИ. И исправить их при желании можно было бы за неделю. Другой вопрос, почему это не делается? Где управляющая компания, ЖЭС или кто там вообще должен этим заниматься? Выходишь за дверь квартиры – и холодно так, как будто ты на улицу вышел. У меня сложилось впечатление, что застройщик этого конкретного дома действовал по принципу «Сдали и забыли».

Дыра в полу, хор из лягушек и самый алчный лифт. Обзор квартир, где мы жили в Грузии

Проблемы с последующей перепродажей

Самый спорный пункт в этом списке. Каюсь. Но об этих своих опасениях я просто не мог не сказать. Учитывая все то, что я написал выше, я всерьез сомневаюсь, что, купив новостройку в Батуми, вы сможете ее впоследствии беспроблемно продать. Почему? Ответы на эти вопросы вы можете почитать выше.

Это и быстрый износ домов, и высокие темпы строительства в городе… Грубо говоря, даже мастодонтам рынка (таким, как компания ORBI) приходится искать клиентов за рубежом и вкладывать очень серьезные деньги в рекламу. Предложений на рынке так много, что найти покупателя, в принципе не может быть легко.

Квартир много – покупателей мало. Фактически на выходе это может означать, что через 5-10 лет ваша недвижимость в Батуми может серьезно подешеветь или вовсе стать неликвидной.

Что касается меня самого, то глядя из окна, как суетятся строители в соседнем здании, я вспоминал опыт одной моей знакомой, которая недавно решила купить квартиру в Варшаве. Так вот… Она писала, что там ситуация обратная. Покупателей так много, что стоимость новостроек постоянно растет.

А на вторичном рынке обычным делом стали ситуации, когда покупатели перебивают цену друг друга. Вот это пример ликвидной недвижимости.

Может я не прав (вполне допускаю), но мне кажется, продать купленную квартиру в Батуми (особенно с учетом износа и количества конкурентов на рынке) через 5-10 лет будет не так-то просто.

Достопримечательности Кутаиси. Город, который лучше не видеть.

Маленькие хитрости

Я не могу назвать это минусом – скорее, просто еще одним обстоятельством, которое стоит учитывать при выборе квартиры в Батуми. Грузинские застройщики в этом плане ничем не отличаются от белорусских, а потому в желании выставить свой проект в максимально выгодном свете готовы пойти на многие маленькие ухищрения.

О чем это я? Например, о таком понятии, как «черный каркас», когда квартира сдается вообще без ничего – просто голые стены (без стяжек, перегородок и оштукатуривания). Такой подход позволяет застройщикам писать на рекламных плакатах минимальные цены, а туристам лелеять несбыточные надежды на то, что они, действительно смогут купить квартиру за 11-12 тысяч долларов.

Еще одна маленькая хитрость – это размеры квартир.

По сути это даже и не квартиры – так, просто камеры для хранения людей. Крошечных студий по 24-30 квадратных метров на рынке Батуми огромное множество.

Отнимите от этого те метры, которые приходятся на балкон – и от квартиры вообще ничего не останется. Вновь-таки… Конечно же, такой подход нельзя назвать обманом.

Просто повторю: те цены квартир, которые вы видите на биллбордах в Батуми, стоит воспринимать с определенной долей скепсиса.

Вардзиа: как доехать, сколько стоят билеты и стоит ли ехать?