Нужна ли регистрация ип если работаешь риелтором по сдаче квартир

Нужна ли регистрация ип если работаешь риелтором по сдаче квартир

Когда клиент найден, осуществляет все подготовительные работы для проведения сделки между покупателем и зарубежным партнером.

Ни печатные издания, ни радио и телевидение не имеют столь сильного рекламного эффекта при ведении бизнеса по зарубежной недвижимости, как интернет, поэтому основной упор нужно делать именно на всемирную паутину.

Проанализировав предпочтения заинтересованных в зарубежном жилье россиян, наиболее востребованными можно назвать такие страны, как Хорватия, Турция, Болгария и Латвия.

Чаще всего хотят купить дешевые дома и квартирки у самого моря, а также жилую и коммерческую недвижимость в столицах и туристических центрах, которая в последующем будет сдаваться в аренду. В этой статье приведены несколько интересных идей, как открыть небольшой бизнес. Посмотреть бизнес план организации пчеловодства и его подробное описание можно здесь.

Выгодно и законно сдать квартиру: нужен ли статус ип

Один этот факт свидетельствует о высокой рентабельности сферы деятельности в области недвижимости. Существуют некоторые важные аспекты, которые необходимо знать перед началом ведения данного бизнеса.
Внимание

• Нюансы ведения этого бизнеса
• Принципы работы риэлторского агентства
• Поэтапное открытие агентства
• Работа с зарубежной недвижимостью
• Специализация на аренде жилья
• Ответственность и риски ведения бизнеса по недвижимости
• Как наработать базу клиентов?
• Стоимость открытия
• Сюжет о том, как открыть риэлторское агентство

Нюансы ведения этого бизнеса Самый простой и проверенный путь для успешного бизнеса – это путь с человеком, который уже хорошенько поднабрался опыта в данной области. Если же надежного и опытного партнера нет, можно приобрести уже готовое агентство.

Сдавать квартиру как ип или физ.лицо? сходства и различия

Поэтапное открытие агентства Сегодня есть возможность зарегистрировать юридическое лицо в различных формах – ОАО, ЗАО, ООО, ИП и так далее. Что касается агентства недвижимости, чаще всего выбор останавливается на ООО.

Важно

Пример бизнес плана риэлторского агентства Чтобы зарегистрировать ООО, нужны следующие документы:

• Заявление формы 11001 – о государственной регистрации создания ООО с нотариально заверенной подписью. Там же указывается направление деятельности.
• Устав ООО.
• Решение о создании ООО №1.

При наличии других учредителей – учредительный договор с протоколом собрания №1.

Фирму следует зарегистрировать в качестве плательщика налогов и получить соответствующие документы в течение пяти дней. Также необходимо открыть банковский счет и предоставить сведения о нем в налоговую службу.

Налоговая и сдача квартиры

Если налом (возможно только от физ. лиц), то нужен кассовый аппарат. Что влечет регулярную инкассацию (сдачу денег в банк), если дневной остаток (кассовый лимит) будет превышен.

2011 Сергей Ш.

писал(а): vantitov писал(а): Беспуд писал(а): Я работаю следующим образом:ИП, форма налогообложения УСН, 6%. Отчётность раз в год, платежи каждый квартал.

Мне всё обошлось меньше 2тыр. Точнее уже не вспомню. То есть бух нужен раз в год.Есть кассовый аппарат для наличных платежей и расчётный счёт для безналичных.

Как открыть свое агентство по недвижимости

Специализация на аренде жилья Как показывает практика, идея бизнеса по сдаче недвижимости в аренду является вполне успешной.

Поскольку спрос на аренду жилья и коммерческих помещений постоянно и стабильно увеличивается, следовательно, количество предложений также растет.

Но, как и в любом бизнесе, тут имеются свои нюансы, знать о которых необходимо каждому начинающему бизнесмену, нацеленному на успех предприятия:

• Без вложений не обойтись. Чтобы выгодно сдать недвижимость, следует ее предварительно подготовить, провести ремонтные работы, приобрести достойную мебель и т.д. Особенно это касается вопроса о посуточной аренде.
• Важно зарегистрировать деятельность, что позволит избежать проблем с законом и непредвиденных расходов.

На самом деле, если бы вы работали по найму с вашей зарплаты высчитывали бы 13% подоходного налога. Более подробно, с учетом современных условий работы, в том числе и с кассовымии аппаратами я рассказываю в своем вебинаре «Риэлтор-индивидуальный предприниматель.

Нужно ли это риэлтору?» Ответственность индивидуального предпринимателя озвучена в статье 24 ГКРФ «Имущественная ответственность гражданина» «Гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с Законом не может быть обращено взыскание» П.1 ст. 446 Гражданского процессуального кодекса РФ устанавливает перечень имущества, на которое не может быть наложено взыскание, я не буду его повторять, но последнее жилье, одежду и питание у вас не отнимут это точно.

Ответственность за правонарушения своим имуществом, если работать честно, прозрачно, на основании договорных отношений, не доводить дело до судебных споров, то вас никогда не привлекут к ответственности Заплатить даже 36 000 рублей в год, при серьезной трудовой деятельности вполне возможные расходы.Тем более, что эти расходы вычитаются при подсчете суммы налогов, которые необходимо заплатить со своих доходов. Допустим, я заработала за год 150 000 рублей, я должна заплатить в бюджет 9000 рублей — это 6%.

Но так как я уже заплатила 36000 в ПФР, то выходит, что НИЧЕГО не должна платить по налогам. Все это учитывается в налоговой декларации. Это такой примитивный расчет. Меня устраивает также, что не обязательно арендовать офис и платить лишние деньги за аренду, все равно в офисе сидеть некогда.

Это может случиться, когда сделка была совершена с целью, противной основам правопорядка и нравственности, является мнимой или притворной, совершена недееспособным, неправоспособным или несовершеннолетним лицом, совершена под влиянием обмана, насилия, заблуждения и иных факторов, мешающих принять адекватное решение и т.д. Часто бывает так, что оспаривать сделку начинают третьи лица, о которых не было ничего известно, например, родственники, бывшие супруги и другие лица.

• Риски, связанные с контрагентом.
• Риски, связанные с деятельностью службы финмониторинга.
• Риски, связанные с деятельностью Федеральной антимонопольной службы.

Как подтверждает практика, в случае непредвиденных обстоятельств, если данное обязательство не было приписано в договоре, взыскать через суд сумму с агентства недвижимости за потерянную недвижимость крайне сложно.

С клиентами заключается договор на оказание услуг (не всегда, имхо не обязательно, но проверок у меня еще не было) и заполняется акт выполненных работ(обязательно) и выдаётся чек в случае оплаты наличными.Про регистрацию почитайте в инете, таких статей полно.

насколько я знаю,кассовый аппарат необязателен…или я ошибаюсь?и по поводу расчётного счета:я буду проводить сделки с физ лицами,насколько я знаю-в таких случаях расчётный счёт не нужен Счёт нужен в любом случае.

Если только безналом (включая физ.
Принципы работы риэлторского агентства Агентства недвижимости специализируются в следующих направлениях:

• долгосрочная аренда;
• краткосрочная аренда;
• посуточная аренда;
• купля-продажа недвижимости.

Гораздо удобнее и предпочтительнее, когда агентство будет действовать в одной области рынка – местном жилом фонде, коммерческой недвижимости, загородной недвижимости, зарубежной недвижимости, аренде квартир и так далее.

Перед тем как определиться с направлением работы, есть резон провести маркетинговые исследования рынка с целью выявления более прибыльного сегмента.

Часто фирмы оказывают дополнительные услуги, которые не только приносят весомый доход, но и позволяют привлечь дополнительную клиентуру и завоевать хорошую репутацию.

На самом деле, если случаются какие-либо неприятности по сделкам, агентство, как правило умывает руки, так в основном, у них составлены договора. Все частники работают в тесном контакте с юристами и другими специалистами.

Как стать индивидуальным предпринимателем? 1. Получить ИНН в ФНС (федеральная налоговая служба)2. Получить Свидетельство о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя.

(там же)3.

Получить выписку из ФНС с реквизитами (ОКПО, ОКВЭД,ОГРН, ОКАТО)4. Изготовить печать5. Встать на учет в Пенсионном фонде6.

Получить Уведомление о постановке на учет в ПФР Обязанности ИП. 1. Отчитываться в ФНС сдавая декларацию о доходах один раз в год до 30 апреля.Оплачивать налоги с прибыли необходимо в конце каждого квартала.

После регистрации субъекта хозяйствования и получения всей необходимой документации подлежат осуществлению следующие шаги:

1. Выбор подходящего по всем параметрам офиса и заключение договора об аренде.
2. Обустройство офисного помещения: требуется приобрести офисную мебель для сотрудников и технику – несколько ПК, сервер с базой данных агентства, принтер, факс.Не нужно забывать про подключение к интернету и собственной мини АТС, так как сам принцип работы подразумевает постоянные телефонные разговоры с клиентами. Работу АТС стоит настроить таким образом, чтобы все входящие звонки поступали на рекламный телефон, а исходящие звонки работников осуществлялись с дополнительных линий. Номер телефона необходимо выбирать легкий и запоминающийся.
3. Подбор персонала.

Источник: http://lcbg.ru/nuzhna-li-registratsiya-ip-esli-rabotaesh-rieltorom-po-sdache-kvartir/

Ип на сдачу квартиры

В данной статье мы расскажем вам о том, какие виды договоров аренды/найма жилого помещения необходимо регистрировать, а также где и каким образом это можно сделать. Помимо этого вы узнаете, какова будет ставка налогообложения при официальном оформлении договора найма жилого помещения, каким образом ее можно снизить, а также о том, каким образом можно избежать уплаты налогов.

Почему необходима регистрация договора найма (аренды) жилого помещения?

Любой собственник жилья, сдающий его в наем частным лицам или в аренду юридическому лицу, обязан заключить соответствующий договор в письменном виде. Данный договор не требует официальной регистрации, если он заключен с физическим или юридическим лицом на срок до года.

Однако такой договор не может быть заключен на срок более пяти лет при заключении договора с физическим лицом и на срок более 1 года — для юридического лица.

Впрочем, в договоре может быть указано условие автоматической пролонгации (продления) договора, если ни одна из сторон не пожелает его расторгнуть, о чем она обязана уведомить другую сторону заранее.

Согласно действующему российскому законодательству, сдача жилья в аренду или наем квалифицируется как предпринимательская деятельность. Соответственно, с прибыли, полученной при осуществлении данной деятельности, необходимо уплатить налоги.

Либо это будет налог на доход индивидуального предпринимателя (при оформлении ИП), либо это будет налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Уклонение от уплаты налогов может быть квалифицированно как нарушение закона, что повлечет за собой соответствующие санкции (ст.

171 УК РФ, ст. 14.1 КоАП РФ, ст. 198 УК РФ).

Где зарегистрировать договор?

Регистрация договора найма жилого помещения производится органами местного самоуправления и налоговой инспекцией. Для регистрации договора вам необходимо обратиться в районную администрацию, к чьей территории относится сданное в наем (аренду) жилье, а так же в налоговые органы по месту вашего проживания.

Для регистрации вам понадобится: паспорт, ИНН, оригинал правоустанавливающих документов, договор со всеми приложениями и копии всех вышеперечисленных документов.

Как и куда платить налоги за аренду квартиры?

Если вы не зарегистрированы как ИП (индивидуальный предприниматель) и намерены платить налоги как физическое лицо, вы обязаны оплачивать налог в размере 13% со всех доходов от сданного в наем жилья.

Реквизиты для оплаты вам подскажут в налоговой службе.

Кроме того, ежегодно вы должны подать декларацию о доходах по форме 3-НДФЛ, а также оплатить налог в оговоренном выше размере от всей суммы доходов за год от сданного вами жилья.

Ваш расчет налогов для декларации будет выглядеть следующим образом:

(стоимость аренды квартиры, указанная в договоре) * 12 месяцев * 13% Например, получая 20000 рублей в месяц вам надо будет за год заплатить 31200 рублей налогов.

Обратите внимание, что если вы сдаете квартиру юридическому лицу, по закону ваш арендатор обязан самостоятельно удерживать 13% от отплаты за арендованное жилье и уплачивать их в бюджет, выступая вашим налоговым агентом.

Если вы являетесь индивидуальным предпринимателем (ИП), вы можете оплачивать налоги по одной из двух схем:

1. Упрощенная система налогообложения (УСН) со ставкой 6% от общей суммы дохода плюс сумма ежегодных обязательных страховых взносов.
   В таком случае ваш расчет налогов для декларации будет выглядеть следующим образом: стоимость найма жилья, указанная в договоре, * 12 месяцев * 6% + 27 990 рубля (годовая сумма обязательных страховых взносов ИП в 2017 год) + 1% от дохода выше 300 тысяч (применяется с 2015 года). Здесь можно подробнее посчитать налоги для ИП на УСН.
2. Применение патентной системы налогообложения ИП, использующего УСН (подходит не для всех регионов).
   В таком случае, ваш расчет налогов для декларации будет выглядеть следующим образом: стоимость патента + 50% от 27 990 рубль (годовая сумма обязательных страховых взносов ИП в 2017 году).

   При этом стоимость патента рассчитывается, исходя из установленных региональным законом размеров потенциального дохода от сдачи жилья в наем. Эти суммы рассчитываются индивидуально для каждого региона. А в Москве и вовсе зависят от конкретного района и площади сдаваемой квартиры.

   Правильное оформление договора аренды — какой налог вы должны за сдачу квартиры

   К примеру, патент на сдачу жилья в аренду для физических лиц за квартиру до 50 кв. м. в ЮЗАО около м. Академическая будет стоит 18 тыс. руб. За сдачу аналогичной квартиры в Зеленограде надо будет заплатить 12,6 тыс. руб. Посчитать стоимоть патентна можно на официальном сайте Департамента экономической политики и развития города Москвы.

   В Московской области стоимость патента в этом году от 12813 рублей в год (на квартиры до 70 квадратов, больше — дороже). В Санкт-Петербурге стоимость патента для аналогичной квартиры (до 70 м2) составит 24 тысяч рублей — законодатель исходит из потенциального дохода в 400 тысяч рублей в год (около 33 тысяч в месяц).

   А вот в Екатеринбурге (и Свердловской области), ровно как и в Новосибирске, патент на сдачу жилого помещения не предусмотрен.

Как сократить (оптимизировать) налоги на сдачу жилья в наем?

Любой владелец жилья, сдающий в наем свою собственность, стремится сократить налоги или вовсе избежать их уплаты. В то же время налоговая инспекция наоборот стремится выявить всех неплательщиков. Эта вечная игра в кошки мышки только набирает обороты на российских просторах, потому мы решили отдельно осветить данный вопрос.

1. Заключение договора найма (аренды) на 11 месяцев не обеспечивает вам освобождение от уплаты налогов, а только лишь разрешает вам не регистрировать этот договор в налоговой. Вы можете не платить налоги с прибыли, полученной за сданное в аренду жилье, но, если налоговый инспектор сможет доказать, что прибыль вы все же получили — вам придется заплатить налог и, возможно, штраф. Кроме того, при заключении договоров найма (аренды) на срок в 11 месяцев по итогу года вы можете заплатить налоги, к примеру, за два месяца. То есть сообщить, что вы два месяца сдавали свою собственность в аренду, получили прибыль и заплатили с нее налог.
2. Занижение суммы арендной платы. Это неплохой, однако, рискованный способ снижения налогов. Конечно, с одной стороны, вы экономите, так как вы можете указать в договоре формальную арендную плату в 100-1000 рублей и по итогам года заплатить налог с этой суммы, однако с другой стороны, вы рискуете напороться на недобросовестного арендатора, который задолжает вам оплату за квартиру. В случае судебных разбирательств, вы никак не сможете доказать, что на самом деле человек должен вам, к примеру, 90 тысяч рублей за три просроченных месяца, а не те 3000, которые он должен за три месяца, согласно договору найма (аренды).
3. Вы поселили родственника или знакомого. Как показывает практика, налоговый инспектор может обнаружить, что в вашей квартире проживают чужие люди. Однако это совершенно не обязательно является доказательством того, что вы сдаете квартиру, получая прибыль от этого мероприятия. На самом деле вы могли поселить туда своих родственников или знакомых без оплаты и без заключения договора — это ваше право и ваше личное дело.
4. Налоговый инспектор доказал, что вы сдаете квартиру, и у него есть образец договора аренды. Однако и это еще не означает, что, сдавая квартиру, вы получаете прибыль. Если на руках у инспектора нет документов, подтверждающих получение вами арендной платы, вы можете сказать, что да, квартиру сдали. Однако доход не получили — жильцы не платят.

Справедливости ради, стоит отметить, что несмотря на то, что налоговые инспекторы стремятся найти и выявить неплательщиков, сдающих жилье и получающих доход, на практике такие случаи редки.

Как показывает практика, информацию о том, что квартира сдается в наем, чаще всего доносят налоговому инспектору соседи или прошлые жильцы, недовольные отношениями с бывшим арендатором.

Ответственность за уклонение от уплаты налогов

Как мы уже говорили, уклонение от уплаты налогов может быть квалифицированно как нарушение закона, что повлечет за собой соответствующие санкции действующего законодательства.

В частности, ч.1 ст. 171 УК РФ предусматривает штраф в размере до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до двух лет либо обязательными работами на срок от ста восьмидесяти до двухсот сорока часов, либо арестом на срок до шести месяцев за незаконную предпринимательскую деятельность.

Ч.1 ст.

198 УК РФ за уклонение от уплаты налогов в крупном размере предусматривает штраф в размере от ста тысяч до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до двух лет либо арестом на срок от четырех до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до одного года. Крупным размером является сумма налогов и (или) сборов, составляющая за период в пределах трех финансовых лет подряд более ста тысяч рублей при условии, что доля неуплаченных налогов и (или) сборов превышает 10 процентов подлежащих уплате сумм налогов и (или) сборов либо превышающая триста тысяч рублей.

В некоторых случаях может быть применима и ч.1 ст. 14.1 КоАП РФ, которая за осуществление предпринимательской деятельности без государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя предусматривает наложение административного штрафа в размере от пятисот до двух тысяч рублей.

Нашли ошибку? Есть вопросы или сомнения? Задайте вопрос практикующему юристу в вашем регионе:

Сдавать квартиру как ИП или физ.лицо? Сходства и различия

В этой статье мы расскажем о двух возможностях сдачи жилья внаём, сравним их по определенным критериям и, надеемся, поможем вам выбрать для себя подходящий вариант.

О физических лицах и Индивидуальных предпринимателях

Описание граждан (физических лиц) как субъектов гражданского права содержится в гл. 3 ГК РФ. Отдельное внимание в этой главе законодатель обращает на предпринимательскую деятельность граждан (ст. 23 ГК РФ).

В соответствии с данной статьей гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью, зарегистрировавшись в качестве ИП.

При этом индивидуальный предприниматель продолжает оставаться гражданином (пусть и с некоторыми особенностями правового статуса), он не является юридическим лицом.

Обязательно ли регистрироваться в качестве ИП, чтобы сдавать квартиру?

По сложившейся практике регистрироваться в качестве ИП, чтобы сдавать квартиру внаём, гражданину не обязательно.

С одной стороны, арендная деятельность, конечно, в ряде случаев может рассматриваться как предпринимательская.

Случаев привлечения граждан, сдающих квартиру, к ответственности за то, что они для такой деятельности не зарегистрировались как ИП, не встречалось. Поэтому вопрос, относить деятельность по сдаче квартиры, или не относить к «предпринимательской», пока что лучше оставить теоретикам. А на практике при выборе руководствоваться соображениями о выгоде и удобстве лично для себя.

Сходства и отличия между ИП и физ.лицом в вопросах аренды квартиры

В данном разделе мы продемонстрируем сходства и основные отличия между арендной деятельностью ИП и физического лица по ряду критериев.

Для чего регистрировать ИП?

После ознакомления с приведенной таблицей может показаться, что ведение арендной деятельности для ИП несет слишком много сложностей в сравнении с той же деятельностью для физического лица.

Отчасти это так. Сам процесс оформления отношений с нанимателем и взаимодействия с ним после заключения договора для ИП и физ.лица не отличается.

Отличия проявляются только во взаимоотношения с государством.

Практическая польза из регистрации ИП для ведения арендной деятельности может быть извлечена при уплате налогов.

Дело в том, что у физического лица нет выбора, какие именно налоги платить. В любом случае придется платить НДФЛ (гл. 23 НК РФ).

У ИП же здесь вариантов больше:

Позволим себе повториться: во всех трех случаях вам, как индивидуальному предпринимателю, нужно будет также уплачивать обязательные страховые взносы в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2009 года N 212-ФЗ «О страховых взносах в Пенсионный фонд РФ, Фонд социального страхования РФ, Федеральный фонд обязательного медицинского страхования и территориальные фонды обязательного медицинского страхования«.

Источник: https://frols.ru/ip-na-sdachu-kvartiry/

Нужно ли риэлтору открывать ип

Сергей Ш. писал(а): vantitov писал(а): вот подумываю оформить ИП и дальше заниматься арендой,а в последствии и сопровождением купли-продажи.

Коллеги,расскажите о процедуре регистрации и ведении отчетности для гос структур Спасибо Отправил Вам материал по регистрации и налогообложению в личном сообщении. Пишите, если возникнут вопросы. спасибо..сейчас ознакомлюсь vantitov 25 авг.

2011 Всё-таки хотелось бы заполучитьопыт по работе с налоговой:по форме ведения книги доходов..и тд Сергей А. Шевченко 25 авг. 2011 vantitov писал(а): Всё-таки хотелось бы заполучитьопыт по работе с налоговой:по форме ведения книги доходов..

и тд Вы отчетность сами будете делать? Легче бухгалтера привлекать периодически. Елена Чижова Риэлтор 25 авг. 2011 Сергей Ш. писал(а): Легче бухгалтера привлекать периодически. Но только из надежной конторы. Которые такие же ИП ведут. Александр Соловьёв 25 авг.

Внимание

Стоит ли открывать агентство? Ответа однозначного нет. При удачном стечении обстоятельств и грамотном подходе — вполне прибыльное мероприятие. Ежедневно в России по данным статистики совершается несколько тысяч сделок с недвижимостью.

Это миллионы рублей каждый день! Но сами они не придут. Здесь нужна и хватка, и контакты, и безудержное стремление к победе. В среднем риэлтор получает 50-70 тыс. рублей ежемесячно.

Сейчас агентства существуют в условиях жесткой конкуренции.

Нужно ли агенту по недвижимости открывать ип

Если вы создаете агентство с партнером по бизнесу, то вопрос об ИП отпадает сам собой – вам придется регистрировать ООО. С точки зрения клиента, большинству людей все равно, какая у вас организационно-правовая форма. Важно, чтобы у вашей компании была хорошая репутация.

Работа по франшизе Понятие франшизы пришло к нам из зарубежной практике, где франчайзинговые сети очень развиты, в том числе и в сфере недвижимости. В России ситуация несколько отличается. На нашем рынке преобладают небольшие агентства, без брендов.

Вся особенность российского риэлтерского бизнеса, особенно в небольших городах, это личные связи и знакомства или «сарафанное радио».В связи с этим раскрученный бред не имеет большой ценности.
Поэтому и не так много у нас раскрученных брендов среди агентств недвижимости.

На слуху разве что компания «Миэль», которая успешно реализует франшизу уже не первый год.

Нужно ли открывать ип?

Белорусский риелтор: Свою первую сделку я совершил только через пять месяцев работы Известный белорусский коучер, юрист, практикующий риелтор, преподаватель, автор первой в Беларуси книги о риелторском бизнесе Александр Горощеня сделал неутешительный вывод.

Стать агентами по недвижимости пробуют сотни людей, а остается в профессии один-два. Почему так происходит, Александр Горощеня изложил на конференции «Недвижимость и интернет » в рамках 4-й специализированной выставки «Жилая и коммерческая недвижимость».

Важно

Профессия агента по недвижимости очень привлекательна, сулит хорошие заработки. Хочу открыть агентство недвижимости 1. Госпошлина за регистрацию индивидуальных предпринимателей составляет 800 рублей, что в 5 раз меньше, чем за регистрацию ООО (4000 рублей). В целом процедура регистрации намного проще и документов требуется меньше.

4. ИП не требуется печать, достаточно его подписи.

Как открыть агентство недвижимости?

Разве что, можно возместить стоимость оказания услуг. Как наработать базу клиентов? Чтобы быстро наработать клиентскую базу и обеспечить тем самым стабильный доход, нужно воспользоваться следующей инструкцией:

• Как всем давно известно, реклама – двигатель торговли. Позаботиться о том, чтобы об агентстве узнало как можно большее количество людей, нужно заранее.Рекламу следует подавать в несколько крупных газет и журналов, телевидение и радио, а также в такой популярный источник информации, как интернет. Еще можно распространить рекламные листовки и расклеить объявления. Действенной является реклама с фотографиями объектов недвижимости. Основной рекламой является главная вывеска агентства.

Риэлтор — индивидуальный предприниматель. часть 1. обучение риэлторов

Если налом (возможно только от физ. лиц), то нужен кассовый аппарат. Что влечет регулярную инкассацию (сдачу денег в банк), если дневной остаток (кассовый лимит) будет превышен. Если только безналом (включая физ.

лица), то будете клиентов отправлять в банк для оплаты наличными по договору (бланк Извещения/Квитанция можно заполнять и им заранее выдавать).
Это всё при условии если/когда в белую проводить. vantitov 25 авг. 2011 Сергей Ш.

писал(а): vantitov писал(а): Беспуд писал(а): Я работаю следующим образом:ИП, форма налогообложения УСН, 6%. Отчётность раз в год, платежи каждый квартал. Для отчётности проще найти стороннего опытного в отчётности ИП буха, он сделает декларацию и отчётность в ПФР за копейки.

Мне всё обошлось меньше 2тыр. Точнее уже не вспомню.
То есть бух нужен раз в год.Есть кассовый аппарат для наличных платежей и расчётный счёт для безналичных.

Какие документы должны быть у риэлтора на свою деятельность

Какие документы должен предоставлять риэлтор при оказании услуги купли-продажи недвижимости, обязательно к ознакомлению новичкам, только начинающим работать с клиентами агентства недвижимости.

При ознакомлении с риэлторской деятельностью вы узнали, что закон не регулирует отношения специалиста по недвижимости и собственника (покупателя), а так как специального законодательного акта нет, то агентом (да и агентством недвижимости) может представиться любое лицо, в том числе мошенник.

Узнайте, что должен знать риэлтор

Поэтому, добросовестному риэлтору необходимо показать потенциальному клиенту, что он тот за кого себя выдает и в этой статье мы разберем, какие есть способы.

С юридической точки зрения агентства недвижимости могут оказывать консультационные, информационные и посреднические услуги, как и любые граждане РФ.

Документы риэлтора: какие должен предоставлять

Юридические документы.

Выясним, какие документы должен предоставить агент по недвижимости в подтверждении своей деятельности, в зависимости от  юридического статуса.

Статусы:

• агентства недвижимости создают «ООО»
• частные риэлторы «ИП»
• ФЛ (физическое лицо), частник, работающий в «черную» на свой страх и риск быть пойманными налоговыми органами.

Проще всего доказать свой статус агентству недвижимости в виду создания юридического лица, у которого имеется адрес, учредители и определенная доля ответственности. Причем в законе предусмотрены виды деятельности, которые могут взять агентства недвижимости и ИП.

Например, виды кодов ОКВЭД с расшифровкой, которые берут агентства:

Документы, которые может предоставить клиенту агентство недвижимости

1. Учредительные документы ООО;
2. Свидетельство о государственной регистрации;
3. Свидетельсво о постановке на налоговый учет;
4. Документы на аренду (собственность) офиса компании.

Для увеличения доверия клиента к агентству недвижимости (ИП), можно предоставлять документы, подтверждающие основания размещения офиса риэлторской компании в помещении, где оно осуществляет свою деятельность.

Какие документы должны быть у частного риэлтора

ИП частного риэлтора, второй по доверию в этом списке, т.к. он по закону отвечает своим имуществом, этот способ создать доверительные отношения часто используют частные специалисты по недвижимости.

• Свидетельство ОГРНИП;
• Лист записи ЕГРИП;
• Паспорт.

Какие документы должны быть у риэлтора агентства недвижимости

Третьим по доверию стоит риэлтор, работающий на рынке недвижимости в «черную», чаще всего случайных клиентов у него нет, только знакомые и знакомые знакомых, т.н. сарафанное радио. Причина проста — никто не станет доверять человеку с улицы. Единственное, что он может предоставить это документ, удостоверяющий личность — паспорт.

Документы риэлтора агентства:

• Доверенность от АН;
• Паспорт;
• Договор с клиентом (после его подписания).

Доверенность от агентства недвижимости

Если риэлтор подписывает договор с клиентом собственноручно и тем более берет денежные средства от клиента, он обязан иметь доверенность на совершение данных действий от лица генерального директора агентства недвижимости (ООО).

К доверенности необходимо предъявлять паспорт, чтобы удостоверить личность, которой выдана доверенность. Срок, на который выдана доверенность должен быть актуальным, не допускается подписание документов от имени агентства недвижимости с доверенностью, у которой истек срок действия.

Агентский или эксклюзивный договор. Юридически это договор смешанного типа. Он не является конечным (неизменным), стороны перед подписанием могут вносить в него поправки. Заверяется печатью агентства недвижимости или ИП (если частный риэлтор). Риэлторы, работающие без образования и ИП часто не используют договор.

Виды договоров:

• эксклюзивный договор;
• договор на оказание риэлторских услуг;
• договор поручения.

Так повелось на Руси, что заключая договор в письменной форме клиент немного успокаивается, больше доверяет, спокойнее спит. Поэтому не стоит пренебрегать правильным оформлением данного документа. А так же всегда указывать на то, что гарантии прописаны на бумаге и вы, как риэлтор будете обязаны их соблюсти.

Помните, что в договоре должен быть пункт, разрешающий клиенту в письменной форме изменить условия договора. Это увеличивает лояльность, но будьте аккуратны.

Источник: https://MainSeller.ru/kakie-dokumenty-dolzhny-byt-rieltora.html

Что делать риэлтору ип после регистрации

ИФНС:

• УСН – 30 дней после регистрации ИП;
• ЕНВД – в течение 5 дней с начала применения режима;
• ПСН – не позднее 10 дней с начала применения.

Всего индивидуальному предпринимателю доступны следующие системы: ОСНО УСН ЕНВД Патент Внушительный и сложный документооборот Упрощенный документооборот Режим возможен лишь для некоторых видов деятельности Возможно применить на любой срок Обязательно ведение книги учета доходов и расходов Ведение КУДиР для подтверждения доходов (или доходов и расходов) Разрешено совмещать в другими режимами Необходимо вести КУДиР Необходимо уплачивать минимальный налог Сумма налога не зависит от доходов и расходов Налог по фиксированной ставке от суммы дохода Переход на УСН Чтобы перейти на «упрощенку», ИП должен в течение тридцати рабочих дней подать заявление в налоговую службу.

Сложно ли открыть риэлторское агентство?

И Гражданским Процессуальным кодексом РФ:« Статья 446.

Имущество,на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам жилое помещение (его части),если для гражданина-должника и членов его семьи,совместно проживающих в принадлежащем помещении,оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества,если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;(в ред.Федерального закона от 29.12.2004 N 194-ФЗ) земельные участки,на которых расположены объекты,указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества,если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;(в ред.

Что делать дальше после регистрации ип

Юридический статус риэлтора- ИП это цивилизованный способ зарабатывать деньги риэлторской деятельностью, не нарушая Российского законодательства, открыто и прозрачно рекламировать свои услуги на рынке недвижимости. причина отказа многих риэлторов работать легально — это нежелание платить налоги.

Важно

Но, если подумать, то статус ИП гораздо выгоднее, чем статус наемного работника. С зарплаты наемного работника высчитывается 13% подоходного налога, а с доходов индивидуального предпринимателя всего 6%, если риэлтор работает по схеме УСН ( упрощенной системы налогообложения).

Так как Закон о риэлторской деятельности не принят на государственном уровне, то деятельность риэлторов регулируется Федеральными законами.

Риэлтор — частное лицо даже без ип — это незаконное предпринимательство ?

Отчётность раз в год, платежи каждый квартал. Для отчётности проще найти стороннего опытного в отчётности ИП буха, он сделает декларацию и отчётность в ПФР за копейки. Мне всё обошлось меньше 2тыр. Точнее уже не вспомню.

То есть бух нужен раз в год.Есть кассовый аппарат для наличных платежей и расчётный счёт для безналичных. С клиентами заключается договор на оказание услуг (не всегда, имхо не обязательно, но проверок у меня еще не было) и заполняется акт выполненных работ(обязательно) и выдаётся чек в случае оплаты наличными.Про регистрацию почитайте в инете, таких статей полно.

насколько я знаю,кассовый аппарат необязателен…или я ошибаюсь?и по поводу расчётного счета:я буду проводить сделки с физ лицами,насколько я знаю-в таких случаях расчётный счёт не нужен Счёт нужен в любом случае. Остальное зависит от того, как Вы собираетесь у клиентов денежные средства принимать.

Регистрация ип для риэлтора

Пошаговая инструкция для открытия риэлторского агентства Итак, если человек решил работать на себя и войти в риэлторский бизнес, то сначала ему нужно определить правовую форму в организации.

Как открыть риэлторскую контору, какая документация для этого требуется? Лицензия на данный вид деятельности по закону РФ не требуется.
Надо лишь по правилам, предусмотренным законодательством, зарегистрировать свое ИП или ООО. Других разрешений не надо.

Документация оформляется приблизительно 7-30 дней.
Сроки зависят от формы собственности. Можно обратиться за услугами в специальные компании, которые соберут все необходимые документы.

Но эти услуги, естественно, платные, приходится выбирать будущему бизнесмену, затратить свое время или расстаться с деньгами. Что выбрать — ООО или ИП? Этот вопрос тоже интересует будущих агентов по недвижимости.