Квартира была куплена в браке но оформлена на одного супруга

Как происходит покупка квартиры одним из супругов в браке?

› Имущественные споры › Совместная собственность

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75. Это быстро и бесплатно!

По семейному кодексу РФ все совместное имущество, приобретенное в браке, делится поровну в случае развода. Приобретенная недвижимость, независимо от того, на кого она записана, подлежит продаже только с разрешения супруга.

Разрешение должно быть заверено нотариально, только после этого можно выставлять квартиру ли иное имущество на продажу. Возможно ли такое, что один из супругов мог купить себе квартиру  без согласия второй половины? Об этом попробуем разобраться далее.

На кого оформить квартиру в браке?

Приобретая жилье в совместную собственность, закон гласит о том что «независимо от того на кого оформлена собственность, покупатели получают равные права на долю в совместном имуществе» Статья 39 п.1.

Другой вопрос, как  доли делятся.

Если зарегистрирован брачный контракт или присутствует иной вид сделки, определяющий основания для выделения большей доли прав на собственность (дарственная на добрачное имущество, договор продажи добрачного жилья – для покупки совместного имущества), доли распределяются согласно вложенным средствам в совместную собственность.

При приобретении с «нуля» на совместные накопления доли могут не прописываться в договоре. Достаточно указать в договоре купли – продажи, что жилье куплено в совместную собственность, в Росреестре в графе «вид права» будет указано «совместная собственность», официальными владельцами укажут обоих супругов.

Какую выбрать форму собственности?

Можно выделить условно несколько форм собственности:

• Долевая
• Частная
• Совместная

Долевая часть бывает частной и общей. Часто такой вид используется при приватизации комнат, коммунальных квартир и т.д. Такой вид дает право закрепить право доли за каждым членом семьи.

Частная собственность подразумевает владение одним  человеком. Обычно это владение бывает до вступления в брак или замужество.

• Общая недвижимость – становится, когда появляется совместное имущество. При приватизации учитываются все члены, кто принимал в ней участие, на всех устанавливается равная доля.
• Совместная – при не указании долей, собственность делится в одинаковых долях между членами семьи (конкретно на супругов и несовершеннолетних детей).

Кому уйдет квартира при разводе, если собственник один?

Когда квартира находится в собственности одного владельца, тогда в случае развода имущество остается в собственности одного из супругов. Если второй супруг не согласен, можно подать в суд исковое заявление с подробным описанием причины признать свое право на долю или проживание.

Причины могут быть различными. Квартира была приобретена в браке, но записана на одного из супругов (в этом случае нужно представить документы, доказывающие обратное — это могут быть выписки с совместных счетов о перечислении денежных средств на счет продавца за имущество).

В любом случае не может подлежать разделу:

• квартира, приобретенная супругом до брака
• в результате дарения или наследства
• при приватизации оформления, если второй участник отказался от своей доли в пользу первого

Брачный договор

В Семейном кодексе РФ есть статья, которая конкретно рассматривает формы и полномочия брачного контракта. В быту, чаще всего брачный контракт называют брачным договором. Что он из себя представляет?

Брачный договор – это форма заключения брачных отношений между супругами. В котором прописаны все имущественные и не только. Заключить договор можно до вступления брак или после него.

В брачном договоре конкретно прописываются все условия вступления в общую или долевую собственность. Независимо от того на данный момент они обладают имуществом или планируют приобрести в будущем.

Как оформить семейную ипотеку?

Семья, решая приобрести жилье в ипотеку, должна соответствовать ряду требований выставляемых чаще всего большинством банков, а именно:

• Возраст от 18- 60 лет
• Гражданство Российской Федерации
• Стаж последнего места работы 6 месяцев
• Доход семьи, позволяющий не ниже прожиточного минимума

Семья должна нуждаться в улучшении жилищных условий

При соблюдении этих условий, нужно собрать пакет документов:

• Паспорта участников
• Свидетельство о рождении детей
• Свидетельство о заключении брака
• Документы о собственности (если имеется)

Банк вправе затребовать дополнительные сведения. На все документы нужно сделать ксерокопии и приложить их к оригиналам.

Еще один немаловажный фактор – это первоначальный взнос. В зависимости от банка проценты могут быть разными. Средний взнос колеблется от 10 до 30  процентов. Купленная и оформленная в ипотеку, остается под обременением банка до конца выплаты долга.

 Необходимые документы для покупки совместной квартиры

• Паспорта всех участников
• Свидетельство о рождении детей
• Свидетельство о браке
• Свидетельство на имеющую собственность (договор купли – продажи, дарственная, свидетельство о наследстве)
• Справка о составе семьи (можно получить в управляющей компании)
• Договор купли — продажи на приобретаемую недвижимость
• Свидетельство о праве собственности продавца квартиры
• Доверенность, заверенная нотариально (если кто-то из членов семьи не может представлять свои интересы)
• Квитанция о госпошлине

Особенности налогового вычета по НДФЛ

Приобретенная квартира в семейную собственность дает право на получение налогового вычета. Вычет можно получит один раз в год, после подачи декларации в налоговую инспекцию. Если остается неиспользованный остаток, право выплаты переходит на следующий год.

Правом воспользоваться вычетом можно один раз в жизни. Получить денежную выплату может собственник строящегося жилья, квартиры, или иного имущества. Если имущество находится в собственности обоих супругов, каждый из них имеет право на получение

Несовершеннолетние дети, тоже имеют право получения (за них получают родители), в будущем за ними сохраняется право получения налогового вычета. Вычет можно получить до полного расчета, заявленного в декларации, но не более 2 миллионов рублей, в течении нескольких лет.

Нужно ли давать согласие или отказ одному из супругов?

По закону согласие на продажу недвижимости одним из супругов не требуется в следующих случаях:

• Имущество получено в результате дарения или получения наследства
• Получено или приобретено до вступления в брак
• Приватизировано на одного из супругов, с согласием второго (заверенного нотариально)
• Имеется брачный договор, в котором прописаны пункты отказа или согласия

В других случаях, когда квартира приобретена в совместную собственность, согласие или отказ заверяется нотариально.

Для оформления у нотариуса требуется:

• Паспорта супругов
• Свидетельство о собственности на квартиру
• Согласие других собственников (если имеются)
• Свидетельство о браке

В нотариальной конторе заполняется заявление и нотариус подписывает соглашение в котором прописываются сроки действия согласия или отказа. Данный документ подается вместе комплектом бумаг в Регистрационную палату. Для оформления сделки может потребоваться дополнительный пакет документов, какие именно можно уточнить непосредственно тамили в одном из отделений МФЦ.

Нужна ли доверенность одного из супругов на покупку?

Доверенность, нужна будет, когда кто-то из супругов не может представить свои интересы.

Это может быть:

• Длительная болезнь одного из супругов
• Имущество находится в другом регионе, и покупать едет один из супругов
• Вторая половина дает право полностью распоряжаться от своего имени

В конце всего выше изложенного можно сделать выводы, о том, что продажа квартиры очень серьезный и ответственный момент. К его решению нужно подходить ответственно и если вы не единственный собственник жилья, оформление должно проходить в соответствии с законном о совместной собственности. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Как купить квартиру в браке и оформить ее на одного из супругов?Ссылка на основную публикацию

Источник: https://pravonaslednik.ru/spory/sovmestno/kak-kupit-kvartiru-v-brake-i-oformit-ee-na-odnogo-iz-suprugov.html

Квартира куплена в браке, но собственник один

Делить недвижимость, приобретённую в браке, всегда сложно и долго. В этом деле существует множество нюансов, часть которых закреплена законодательством, а другую необходимо доказывать во время рассмотрения дела.

Проблемы могут возникнуть во многих случаях: если квартира приватизирована после брака, собственник — один супруг или если в семье есть дети. Перед началом бракоразводного процесса необходимо учесть все детали и обратиться к семейному и жилищному кодексам. От супругов потребуются все документы на имущество, справки о доходах, часто — заключения экспертного бюро.

Что делят при разводе?

Суд отталкивается от главного положения: при разводе всё совместно нажитое в браке имущество делится поровну. Причём делить могут только супруги между собой, без участия детей и родственников.

Даже если семью обеспечивал один член семьи, всё имущество, приобретённое после бракосочетания, считается общим. В этот список входят:

• земельные участки;
• дом и квартира;
• денежные вклады;
• бизнес;
• другие материальные ценности (автомобили, предметы быта).

Важно! Подарки, наследство и личные вещи, принадлежащие одному супругу, не считаются нажитым в браке имуществом и не делятся.

Любые крупные покупки, совершенные после бракосочетания, считаются совместно нажитым имуществом семьи и делятся на равные части между супругами. Но есть множество особенностей, которые могут повлиять на раздел имущества (особенно жилплощади).

Не все их легко доказать во время суда, но при наличии хорошего адвоката и достаточной доказательной базы можно добиться изменения долей супругов.

Судебные решения занимают много времени, поэтому по желанию сторон на этот период недвижимость можно арестовать или определить место проживания супругов.

Приватизированное жильё

Раздел приватизированной квартиры при разводе — это особый случай, который замедляет ход дела. Проблема возникает ещё в формулировке закона: совместно нажитое имущество куплено в браке, а приватизированная квартира передаётся в пользование безвозмездно.

Но при этом стоит учитывать, что в 34 статье Семейного Кодекса России к перечню семейного имущество относятся доходы каждого супруга и полученное от государства или предприятия жильё.

Но при этом приватизация всё равно сравнивается с дарением, по статье 36 Семейного Кодекса России собственник остаётся супруг.

Существуют 2 варианта развития событий:

• Квартира приватизирована на всех членов семьи. Тогда собственниками считаются оба супруга и дети, если это указано в договоре приватизации. Квартира делится на равные доли между собственниками или продаётся, каждому выплачиваются равные части.
• Квартира приватизирована только на мужа (жену). Тогда он собственник жилплощади, так как жильё, полученное за счёт приватизации, в дар или по наследству считается частной собственностью.

С первым случаем всё просто: квартира делится на части, каждый получает свою долю. Долями детей до 14 лет пользуется опекун, но продать такую квартиру нельзя.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (499) 938 42 63 (Москва) 8 (800) 350 10 92 (Остальные регионы) Это быстро и бесплатно!

А вот если хозяин у жилья один, то есть несколько вариантов разрешения конфликта.

Приватизация на одного супруга

Если собственник — один супруг, то разделить имущество практически невозможно, так как квартира не будет считаться совместно нажитой в браке.

Единственная мера, к которой часто прибегает суд — дать право определённое время проживать в квартире второму супругу, если у него нет другой жилплощади.

Если в семье есть дети, которые остались на опекунстве родителя без жилплощади, то на них может быть увеличен размер алиментов.

Если квартира записана на жену (мужа), то в судебном порядке часть квартиры можно получить, если проводился капитальный ремонт после бракосочетания.

Тогда считается, что стоимость жилплощади была увеличена за счёт семейного бюджета, а значит, часть (или вся недвижимость) является совместно нажитым в браке имуществом.

Второй супруг имеет права требовать доли (меньше половины) или части денег за ремонт.

Раздел приватизированной квартиры при разводе супругов не проходит вовсе, если недвижимость приватизирована на ребёнка. В таком случае он считается, как собственник и может распоряжаться долями. Поскольку все сделки детей до 14 лет проходят через родителей, они являются только временными собственниками жилья и продать его не смогут.

Важно! Если квартира приобретена за деньги мужа (жены), которые он унаследовал или получил, продав наследство, то жилплощадь остаётся за ним.

Если квартира не приватизирована вовсе, то делить или продавать её нельзя — она не считается совместно нажитой в браке, никто не собственник. Квартира не делится. Все члены семьи могут там проживать сколько угодно, если у них есть прописка по этому адресу. При разводе такая жилплощадь делиться между супругами не будет, так как никто на неё не имеет права.

Если квартира куплена вне брака

Никаких имущественных споров не может быть, если жилплощадь куплена до бракосочетания и записана на мужа (жену). Претендовать на эту недвижимость невозможно, так как она не является общей.

Если стоимость этой квартиры была увеличена после ремонта, деньги на который выделены из семейного бюджета, то право на долю получает второй супруг. Но только если в ремонте он участвовал хотя бы финансово. Но если при улучшении жилья использовались личные финансы хозяина квартиры (подаренные, полученные по наследству), то он остаётся полноценным хозяином недвижимости.

Другой вариант: квартира куплена в браке, но после того, как супруги разошлись. Многие долго не решаются подать заявление и разорвать отношения официально, поэтому после разрыва могут пройти годы.

За этот период супруги могут приобрести имущество, которое по закону будет совместно нажитым в браке.

Это же относится к бизнесу и материальным ценностям: если они были приобретены до брака, то делиться они не будут. Но если муж (или жена) в браке вложил свои финансы для улучшения бизнеса супруга, то он имеет право в судебном порядке требовать долю от совместного дела.

В каких случаях полагается доля чужой квартиры

• Если за счёт семейного бюджета или второго супруга (не хозяина квартиры) был проведен ремонт недвижимости.
• Если приватизированную квартиру продали, а новую купили с учётом денег второго супруга.
• Если в брачном договоре прописан этот пункт.

В судебной практике нечасто выходит добиться получения части личного имущества бывшего супруга. Чтобы получить право на долю, необходимо доказать, что собственность была улучшена за счёт второго супруга или он принимал в этом активное участие.

Для этого нужно представить суду все возможные документы, чеки и пригласить свидетелей, которые бы подтвердили этот факт.

Временное место жительства

Суд может предоставить возможность мужу (жене) жить в квартире своего бывшего супруга после развода. Это возможно, если у первого нет собственного жилья и родственников в городе.

Если в семье есть дети, которые остались с матерью после развода, то они оба могут жить в квартире отца до совершеннолетия ребёнка, если у матери нет своей квартиры. Этот пункт редко реализуется на практике, но право на такую меру есть.

Продлить время пребывания в квартире бывшего супруга могут:

• беременным;
• матерям или отцам во время декрета;
• если супруг инвалид;
• если у ребёнка инвалидность.

При этом права на квартиру у них нет, распоряжаться ею они не могут.

Как проходит процесс деления недвижимости?

Определить, как делится квартира, можно через суд или договорившись лично. Судебные разбирательства занимают много времени, поэтому быстро решить проблему не выйдет.

Юристы рекомендуют самостоятельно урегулировать споры. Сделать это можно написав соглашение, где необходимо прописать доли и порядок их получения. Бракоразводный процесс с таким договором занимает меньше месяца.

Урегулировать вопрос можно не сразу — у супругов есть 3 года чтобы подать в суд для выяснения права каждого на жильё. Также спор можно предотвратить, составив брачный контракт.

Важно! На период, пока суд не определил доли жилья, на недвижимость может быть наложен арест. Также до окончательного вердикта никто не имеет права продавать квартиру или дом, который является предметом спора.

Чтобы в судебном порядке добиться раздела имущества, суду потребуется много времени. Необходимо не только получить всю важную информацию от супругов, но и провести независимую экспертизу недвижимости или участка, собрать или восстановить документы на них. За некоторые экспертные оценки необходимо платить специальным экспертным бюро.

Как проходит дележ на доли

• Если суд определил, что каждому супругу после развода полагается доля от квартиры или дома, то есть 2 варианта событий.
• Оба супруга остаются жить в той части квартиры, которую определил им суд.
• Квартиру продают, а деньги делят между супругами.

Источник: http://pravootveta.ru/kvartira-kuplena-v-brake-no-sobstvennik-odin/

Квартира куплена в браке, но собственник один: как делить

РАЗВОДис.РУ Развод Раздел имущества

Делить недвижимость, приобретённую в браке, всегда сложно и долго. В этом деле существует множество нюансов, часть которых закреплена законодательством, а другую необходимо доказывать во время рассмотрения дела.

Проблемы могут возникнуть во многих случаях: если квартира приватизирована после брака, собственник — один супруг или если в семье есть дети. Перед началом бракоразводного процесса необходимо учесть все детали и обратиться к семейному и жилищному кодексам. От супругов потребуются все документы на имущество, справки о доходах, часто — заключения экспертного бюро.

Квартира куплена в браке но собственник один наследство

13 мая 2019 года

Вопроса о разделе квартиры является самым злободневным для семейных пар, находящихся в процессе развода. Каждый из супругов желает получить причитающуюся ему по закону часть от общей собственности. Как это можно осуществить, если квартира оформлена на жену, а приобреталась на общие средства в браке.

Как делится квартира при разводе

Чтобы приступить к разделу общей семейной собственности, нужно сначала определить, будет ли объект недвижимости, который собираются делить, подпадать под условия общей собственности. Возможно, суд его признает объектом личной собственности одного из супругов, тогда другому не на что рассчитывать.

Отсюда вывод, прежде чем рассчитывать на получение доли от раздела совместно нажитой собственности в виде недвижимого, движимого имущества или иных прав, нужно узнать, что именно подлежит разделу, а затем доказать причастность к данному объекту собственности.

Один из супругов в ходе судебного разбирательства может настоять на своем праве единолично владеть недвижимостью, если сумеет доказать документально, что заявленная собственность является его личной, на что есть основания. Сделать это трудно, но вполне реально.

Практика судебных решений содержит много примеров, когда единоличное право на квартиру было доказано в следующих ситуациях:

Чем осложняется деление недвижимости между супругами, если квартира находится в залоге банка или частного кредитора?

Дальше все зависит от кредитора:

Отдельно рассматривается вопрос касательно ипотеки, взятой одним из супругов до вступления в брак. В таком случае ипотечная недвижимость является личной собственностью того, на кого она оформлена, однако, после вступления в брак, гражданин, на ком лежит обязанность по выплате ипотечного долга, вступает во взаимодействие с супругом.

Как правило, проживая вместе в ипотечной квартире длительный период, супруги оплачивают ипотеку вместе, что позволяет перевести ипотечную собственность в статус общей для семьи. В случае развода, необходимо подвести итог полностью потраченных совместно средств, разделить ее пополам и распределить между супругами.

Делится ли кредит при разводе, оформленный женой?

Об ипотеке при разводе с детьми читайте тут.

В каких соотношениях долей происходит раздел квартиры?

Суд руководствуется базовым правилом деления собственности по долям, распределяя целыми частями между супругами, принимая во внимание наличие или отсутствие обременения несовершеннолетними детьми.

Доли обычно высчитываются целыми частями, но сам размер части зависит от следующих факторов:

Что нужно сделать, чтобы произвести на практике раздел квартиры?

Сложно провести практически раздел собственности, чтобы каждый супруг получил абсолютно равную долю со вторым супругом. Так как большую часть собственности, имущества в квартире и саму квартиру физически поделить не получится.

Случаются уникальные ситуации, когда супруги не имеют возможности договориться о разделе собственности по причине ее отсутствия, а квартиру продавать не хотят, так как обоим негде жить. В таких обстоятельствах допустимы крайние меры в виде перепланировки квартиры с разрешения служб БТИ для создания отдельных помещений на внутренней жилой площади недвижимого объекта собственности.

Если технически нельзя отгородиться супругам стенами, то вступают другие договоренности в силу, к ним относится составление расписания для применения по назначению мест общего пользования. Хотя фактически за нарушение графика посещения ванны или туалета, кроме ругани, ничем не грозит обоим супругам.

Длительное проживание разведенных супругов совместно рано или поздно подводит к решению разъезжаться, вариантов, как это можно сделать, не так много:

Чаще всего рекомендуется стремиться осуществить последний вариант раздела собственности, но на практике не всегда получается. Продавая квартиру, оба супруга вынуждены найти жилье, это не всегда возможно, большинство вынуждено снимать квартиру в аренду, что дорого и в итоге не приводит ни к чему хорошему.

Опытные юристы не рекомендуют такой способ решения проблемы, так как остаться без жилья является худшим итогом деления общей собственности. Лучше терпеть супруга, но при этом иметь крышу над головой.

Раздел квартиры, купленной в браке, но оформленной на жену

Любая недвижимость, особенно относящаяся к жилому фонду, приобретенная во время семейной жизни в браке, является общей собственностью супругов. Суд совершенно не будет интересовать в случае спора по разделу имущества после развода, на кого была оформлена квартира, решение будет принято одинаковое – раздел равными долями недвижимого имущества.

Даже если квартира изначально оформлялась на жену, уже будучи в браке, то она вправе рассчитывать лишь наполовину от результатов раздела недвижимости по суду.

Суд редко и лишь в обоснованных случаях решается на отступление от принципа равнозначного деления недвижимости при разводе, этому могут поспособствовать следующие причины:

Указанные выше причины практически всегда признаются судом недостаточными, но многие граждане продолжают пробовать отстаивать свои права, ссылаясь именно на них.

Подводя итог, нужно осознать, что неважно для суда, есть дети или нет, с кем они будут проживать после развода, сколько вносит каждый супруг средств в приобретение квартиры, как несет ответственность по долговым платежам за недвижимость, подавляющая масса решений суда будет в пользу равноценного раздела недвижимости между супругами. Каждый относится по-разному к такой практике суда, но факт остается непреложным.

Была ли Запись полезна? Да Нет 1 из 1 читателей считают Запись полезной.

Источник: https://kladsovetov.ru/pamjatka-nasledodatelju/kvartira-kuplena-v-brake-no-sobstvennik-odin.html

Как делится имущество при разводе, если муж собственник

/ Раздел имущества / Как делится имущество при разводе, если муж собственник

Просмотров 5202

Одной из самых распространенных проблем при разводе является раздел имущества, особенно в том случае, если между супругами возникает острый спор относительно права собственности.

Случается, что дорогостоящие предметы приобретаются мужем и женой сообща во время супружеской жизни, но оформляются только на мужа.

Или наоборот – законным собственником имущества является муж, но жена предъявляет претензии на основании супружеских отношений.

В данной статье мы постараемся разобраться в непростом вопросе – как поделить имущество, если его собственник муж? Если после прочтения статьи у Вас возникнут дополнительные вопросы или потребуется пояснение, обращайтесь к юрисконсультам портала — персональная консультация предоставляется бесплатно.

Право совместной собственности супругов

Согласно семейному законодательству нашего государства, собственниками всего, что было приобретено во время зарегистрированного брака, являются супруги. Причем доли супругов в совместном имуществе – равны. Даже если муж занимался бизнесом и оформлял покупки на собственное имя, в то время как жена занималась домашним хозяйством и уходом за детьми, они будут равноправными совладельцами.

Не имеет значения, кем из супругов были заработаны деньги, кем заключена сделка, на имя кого из них было зарегистрировано приобретение. При разводе супружеское имущество должно быть поделено поровну.

В качестве примера можно привести повсеместно распространенную ситуацию, когда при оформлении права собственности на недвижимость в Росреестре в качестве собственника указывается только один из супругов. На первый взгляд может показаться, что купленная в браке квартира принадлежит только мужу или жене, раз так указано в регистрационных документах. Но это не так.

Доказать это можно в суде, представив в качестве доказательств – свидетельство о браке и договор купли-продажи (или другой правоустанавливающий документ), подтверждающие факт приобретения недвижимости во время брака.

Тем не менее, в процессе развода часто возникает вопрос – как поделить имущество, если собственником является муж? Назвать мужа единоличным собственником можно лишь в исключительных случаях, которые мы рассмотрим ниже.

Исключения.  Когда муж — единоличный собственник?

Итак, в соответствии с российским законодательством, мужу и жене на равных правах принадлежит все, что было приобретено в браке. Исключение составляют лишь случаи, когда единоличным собственником является только один из супругов, в частности…

• Личные вещи (кроме предметов роскоши, драгоценностей) – даже если были приобретены в браке;
• Имущество, которое было приобретено супругом до брака;
• Имущество, которое было получено в подарок – даже во время брака;
• Имущество, унаследованное по завещанию или по закону – даже во время брака;
• Имущество, приобретенное во время брака, но на средства, принадлежавшие супругу еще до брака или полученные в браке по безвозмездной сделке (по договору дарения, по наследству);
• Недвижимость, перешедшая в собственность супруга в результате первичной приватизации.

Право собственности на приватизированную квартиру

О праве собственности на приватизированную недвижимость стоит поговорить подробнее.

Если приватизация недвижимости произошла еще до регистрации брака, единоличным владельцем квартиры является, в данном случае, муж. Жена не может претендовать на приватизированную мужем квартиру, даже если во время брака проживала в ней. Согласно Жилищному кодексу, жена должна сменить место жительства после расторжения брака.

Если же приватизация происходила уже во время брака, дело обстоит несколько иначе. Так, если жена проживала или была прописана в квартире, но отказалась от приватизации, она не имеет права собственности на нее. Собственником приватизированной квартиры будет только муж. Но жена имеет право проживания в ней, причем на постоянной основе, хоть и без возможности распоряжаться этой недвижимостью.

Если же супруги приватизировали квартиру вместе, они являются равноправными собственниками недвижимого имущества.

Кроме вышеперечисленных случаев, при которых право собственности одного супруга практически неоспоримо, нередко возникают спорные ситуации. Решить вопрос о том, кому принадлежит имущество – обоим супругам в равных или неравных долях или только одному из супругов по праву личной собственности – решает суд.

К таким ситуациям относятся следующие …

• Приобретение было сделано во время официально зарегистрированного брака, но в период приобретения — супруги не жили вместе, супружеские отношения между ними были прекращены. Если это удастся доказать в суде, право собственности на купленное в таких обстоятельствах имущество сохранится за тем супругом, который его приобрел.
• Если у разводящихся супругов есть несовершеннолетние дети, которые после расторжения брака остаются проживать с матерью или отцом, суд может увеличить долю этого родителя в процессе раздела имущества, то есть, осуществить неравный раздел – с целью защитить интересы детей.
• Не исключено и уменьшение доли одного из супругов. Основанием для такого неравного раздела может послужить тот факт, что за время совместного проживания этот супруг без уважительных причин не получал доходов или неразумно расходовал средства семейного бюджета. Этот вопрос также рассматривается исключительно в судебном порядке.

Обратите внимание! Речь не идет о тех достаточно распространенных случаях, когда жена не работает (часто – по настоянию мужа), но ведет домашнее хозяйство, ухаживает за детьми, в то время как обязанность материального обеспечения семьи полностью лежит на муже.

В таких случаях доли супругов в совместно нажитом имуществе будут равными – 50 на 50.

Но если имели место такие обстоятельства, как регулярные неразумные траты, проигрыши в азартные игры, злоупотребление алкоголем или наркотиками, отказ устраиваться на работу без уважительных причин – можно требовать уменьшение доли такого супруга в судебном порядке.

Надо упомянуть и о том, что условия раздела совместной собственности могут отличаться от тех, что предусмотрены в Семейном Кодексе РФ в том случае, если между мужем и женой был заключен брачный договор.

Но это не значит, что при возникновении спора муж и жена не вправе обратиться в суд.

Способы раздела супружеского имущества

Если супружеская собственность подлежит разделу, несмотря на то, что оформлена на имя мужа, поделить ее можно в следующем порядке:

1. Определение долей совладельцев.
2. Оценка стоимости.
3. Раздел пропорционально долям.

Хорошо, если существует возможность поделить имущество в натуре. Например, жене достается городская квартира, мужу – машина и гараж.

Иногда, даже если имущественный объект – только один, например, дом, тоже можно осуществить раздел в натуре – выполнить перепланировку дома и разделить на равные части с отдельными выходами и коммуникационными узлами.

Большой земельный участок тоже можно поделить на два участка и переоформить на двух новых владельцев.

Но далеко не всегда возможно осуществить раздел в натуре. Если речь идет о неделимом имуществе, например, о дачном домике или об однокомнатной квартире, супругами предоставляется несколько альтернативных способов раздела:

• Продажа имущества и раздел вырученных от продажи денег.
• Переход имущества в собственность одного из супругов, выплата другому супругу денежной компенсации в размере, пропорциональном его доле.

Если у Вас остались вопросы, проконсультируйтесь у юриста нашего портала. Мы поможем Вам разобраться в юридических особенностях процедуры, выбрать оптимальный способ раздела в Вашем случае, определить дальнейший порядок действий. Услуга консультирования предоставляется бесплатно.

Источник: http://law-divorce.ru/kak-delitsa-imushchestvo-esli-muzh-sobstvennik/