Как узнать собственника ранее учтенного земельного участка

Ранее учтенный земельный участок — что это и как оформляется

Земли, поставленные на учет до марта 2008 года, считаются ранее учтенными. Что означает этот статус и как нужно действовать в отношении таких участков подробно установлено законодательно. Читайте в статье, что это такое, какие земельные наделы признаются ранее учтенными и можно ли их продавать.

Ранее учтенный земельный участок – что это

Сведения о ранее учтенных наделах сохранены в едином реестре с указанием следующей информации:

• кадастровый номер;
• дата внесения сведений в кадастр;
• адрес расположения участка;
• категория земель, к которой относится надел;
• вид разрешенного использования (ИЖС, садоводство, ЛПХ и т.п.);
• площадь;
• стоимость за один кв. м.;
• общая кадастровая стоимость;
• данные о владельце.

Если процедура межевания не проводилась, участок не будет иметь обозначенных границ. Чтобы четко определить границы потребуется проведение комплексных кадастровых работ. Ранее учтенными будут считаться только те наделы, в отношении которых проводились мероприятия по межеванию в период действия ФЗ «О государственном земельном кадастре» 2000 года.

Раннее учтенные земельные участки могут создавать владельцам проблемы. Однако есть и положительные стороны. К примеру, собственнику не придется повторно проходить весь комплекс процедур для постановки земли на учет. Это в значительной степени экономит время и деньги. Достаточно только проведения межевых работ.

Однако есть и существенный минус. Сведения, содержащиеся в кадастровых реестрах, могут быть недостоверными. Дело тут не в халатности, как может показаться на первый взгляд. Необходимость корректировки данных вызвана изменениями информации об участке в действительности. Если прослеживаются изменения в качествах и свойствах надела, то потребуется проводить все кадастровые работы в комплексе.

Уточнение границ

Действующее законодательство предусматривает необходимость межевания, то есть установления точных границ земельных участков. Это необходимо для полноценности и корректности сведений, вносимых в реестр. Соответственно, земли, границы которых не установлены, обязательно подвергаются этой процедуре.

Зачем это нужно? Дело в том, что, если границы не установлены, то есть риск незаконного захвата территории и пользования участка лицом, не имеющим на это права. Кроме того, некорректное определение границ влечет за собой неверный расчет земельного налога и других выплат.

Межевание проводится кадастровыми инженерами. Они выезжают на место и определяют точные границы участка. При этом обязательно учитываются смежные наделы и их параметры. По итогам проведения работ подготавливается межевой план и акт о совместимости и согласованности координат с соседними земельными участками, а данные вносятся в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).

Несмотря на то, что наличие раннее учтенного участка предполагает присутствие сведений о нем в реестре, такое бывает не всегда. Когда сведений нет, требуется повторная проверка и уточнение границ территории.

Законодательством установлены случаи, при которых не обойтись без межевания для установления границ:

1. Полное отсутствие информации о земельном наделе в каких-либо реестрах.
2. Низкая точность существующих сведений об участке в соответствии с принятыми нормативами.

В некоторых случаях допускается проведение упрощенной процедуры. Это возможно, если площадь земли не была скорректирована с течением времени. Если какие-либо изменения есть, не обойтись без межевания и согласования результатов с соседями.

Возможные сложности

В постановке на учет и корректировке данных может быть отказано. Вынесенный отказ всегда обосновывается. К такой ситуации могут привести ошибки, допущенные заявителем при обращении, а также отсутствие необходимых документов.

Помимо этого, проблемы часто возникают в случаях, когда границы смежных земельных участков пересекаются между собой. Еще сложнее решить вопрос, если ни один из наделов не был внесен реестр ранее.

Если при этом земельный участок пересекает границу надела, принадлежащего муниципалитету, то подобная земля может стать непригодной для проведения межевания и других работ для постановки на учет. В этом случае придется решать вопрос с соответствующим отделом местной администрации.

Можно ли продать ранее учтенную землю

Если земельный участок стоит на учете в Росреестре, то собственник вправе полноценно распоряжаться его юридической судьбой. Это означает, что он может продавать надел, дарить его, передавать в залог, завещать и т.д. Никаких ограничений на совершение гражданско-правовых сделок в этом случае нет.

Однако следует учесть, что в случае желания продать надел потребуется предоставить:

• выписку из ЕГРН;
• общегражданский паспорт;
• межевой план;
• согласие второго супруга (если он есть, а земля является совместно нажитым имуществом в период брака) – документ требует нотариального заверения;
• технический план участка из БТИ.

Перечисленные документы необходимы для заключения договора купли-продажи или оформления любой другой сделки. Возможно, потребуется юридическая помощь. Больше всего правовых трудностей возникает с земельными участками, которые были получены в собственность до 1997 года.

Сделка совершается в несколько этапов:

1. Составление предварительного договора. Он ни к чему не обязывает стороны, а лишь подтверждает их намерение заключить договор купли-продажи в будущем. В качестве обеспечения и гаранта выступает задаток.
2. Передача задатка. Это оформляется с помощью договора задатка и распиской. Если продавец нарушит условия договора, он будет обязан выплатить покупателю задаток в двойном размере. Размер задатка обычно не превышает 10 % от стоимости участка.
3. Оформление договора купли-продажи в трех экземплярах.
4. Регистрация перехода права собственности на земельный участок в Росреестре.

После завершения процедуры государственной регистрации участок переходит в собственность покупателя. Госрегистрация облагается пошлиной, которую потребуется выплатить покупателю.

После того, как покупатель станет полноправным собственником, у него возникает обязанность по уплате земельного налога. В свою очередь, продавец обязуется заплатить подоходный налог с суммы, вырученной за надел.

При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Теперь вы знаете, что такое ранее учтенный земельный участок. На практике в отношении таких наделов требуется проводить процедуру межевания и вносить изменения в ЕГРН. Если вы не знаете, как решить вашу проблему, опишите ее специалисту по земельно-имущественным отношениям в специальном окне. Юрист подскажет, как действовать дальше, куда обратиться и какие документы для этого потребуются.

Источник: https://estatelegal.ru/zemelnoe-pravo/voprosy-po-zemle/chto-takoe-ranee-uchtennyj-zemelnyj-uchastok/

Как узнать кому принадлежала земля до 1998 года

К детям относятся не только родные, но и усыновленные.

• Все члены многодетной семьи должны иметь одинаковую прописку и проживать по одному адресу как минимум 5 лет.
• Все члены семьи должны быть гражданами РФ.
• В собственности не должна находиться ни квартира, ни дом, ни иной земельный участок.
• Ни один из супругов не был лишен родительских прав.
• Нужда в земельном участке документально подтверждена специальными органами.
• Если все условия соблюдены, многодетная семья может собрать документы и подавать их на рассмотрение в муниципальный орган, который в свою очередь обязан в течение 30 дней рассмотреть заявку и дать ответ.

Узнать собственника земельного участка по кадастровому номеру или адресу

Внимание Выписка на землю выдается по адресу объекта или по его кадастровому номеру. Вам понадобится

• кадастровый номер участка, квитанция на оплату госпошлины

Инструкция 1 Узнайте кадастровый номер того участка земли, который вас интересует.

Важно

Если он расположен на территории садоводческого товарищества, кадастровый номер может быть записан в учетной книге правления СТ. Обратитесь к председателю вашего товарищества за соответствующей справкой.

Однако данные на собственника земли брать у них не следует, так как далеко не все владельцы при покупке участка заявляют в СТ о смене собственника.

Выписка из егрн (егрп) до 1998 года

Вам понадобится

• -свидетельство о праве на собственность
• -выписка из ЕГРП
• -акт приватизации
• -информация с ЖЭУ
• -информация из налоговой
• -договор купли-продажи (или свидетельство о наследстве, дарении)

Инструкция 1 Попросите представить на квартиру все документы, а не только те, что собраны для продажи и регистрации прав собственности. Внимательно осмотрите договор купли-продажи или свидетельство о наследстве на недвижимость.

Сопоставьте данные представленных документов со свидетельством права собственности продавца. Если оно выдано намного позже, чем первые документы, на недвижимость могут иметь права собственности и другие лица.

Такая ситуация бывает когда недвижимость делили на отдельные доли и все собственники получили отдельные свидетельства о праве собственности.

3 способа узнать владельца земельного участка по кадастровому номеру

Узнать собственника земельного участка Каждый земельный участок поставленный на учет с 1998 года имеет запись в Росреестре о всех сделках совершенных с ним.

Кадастровый номер участка вы можете найти в документах на землю, на публичной кадатсровой карте или попробовать выполнить поиск по адресу.
Сервис для поиска владельца земельного участка создан для кадастровых инженеров.

Вся информация берется софициальных источников, путем электронного доступа к базам ЕГРН, ГКН, ЕГРП Земельному участку привязывается кадастровый номер.
Его можно найти на публичной кадастровой карте или по адресу объекта.

Если участок поставлен на учёт с 1998 года, то в базе ЕГРП есть сведения о собственнике, чтобы его узнать следуйте инструкции ниже: 1) Первое — в строку поиска пишем кадастровый номер, например 50:03:0030180:900, и нажимаем “Подробнее” для перехода на страницу земельного участка.

Как узнать историю по квартире до 1998 года в области

Поэтому попросите продавца представить выписку из ЕГРП формы № 9. В ней будут указаны все собственники недвижимости.

Если собственников несколько, то от всех должно иметься нотариальное разрешение на продажу, а если собственниками были несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно способные граждане, то кроме разрешения их законных представителей должно быть постановление органов опеки и попечительства.

Попросите продавца предоставить вам выписку обо всех собственниках недвижимости из данной организации.
5 Также информацией о собственниках владеет налоговая инспекция, потому что рассылает всем собственникам ежегодные налоги за недвижимость.

Узнаем реальных собственников земельного участка, не вставая со стула

Если такие сведения вам неизвестны – хотя бы приблизительно обозначьте территорию, где находится земля;

• платежный документ по госпошлине за получения таких сведений.

По истечении пятидневного срока вы получите справку, которая содержит данные о земле и ее собственнике. Как узнать собственника земельного участка по адресу через интернет Выясните информацию о землевладельце, воспользовавшись специально разработанными интернет-ресурсами:

• сайтом налогового органа — nalog.ru;
• Сайтом Росреестра — maps.rosreestr.ru.

На сайте ФНС вы сможете узнать владельца лишь в том случае, если его права на землю зарегистрированы и он указан работниками данного органа в качестве плательщика налога на землю.

Если это сделано не было, обратитесь к сайту Росреестра и выясните данные кадастрового номера землевладения. Данным сайтом довольно просто пользоваться.

Автор КакПросто! Иногда у рядовых граждан возникает необходимость найти собственника того или иного участка земли. Причины на то могут быть самые разные, например, вам нужно разрешение соседей для приватизации собственного земельного участка, а соседний участок заброшен.

Или вы планируете взять в аренду несколько квадратных метров городской земли или провести другие манипуляции, а владелец неизвестен. Как бы то ни было, полезно знать, что вы всегда можете получить интересующую вас информацию о земле и ее владельце, обратившись в соответствующие инстанции.

Инструкция 1 Кадастровый номер и площадь любого земельного участка указаны в кадастровом паспорте. Обратившись в кадастровую палату, вы можете бесплатно получить выписку из этого паспорта. 2 Узнать, за кем закреплено право владения землей, можно в Федеральной регистрационной службе.

3 Закажите выписку из госреестра.

Как узнать, кто владелец ранее учтенного земельного участка?

Если сведения о правообладателе отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости, то либо участок не имеет правообладателя с зарегистрированными правами, либо права на него были зарегистрированы до 1997 года в БТИ. Нужно обратиться с запросом в БТИ. Если и там сведений нет, значит участок сформирован, имеет кадастровый номер и находится в веденииадминистрации.

Обратитесь туда с заявлением о предоставлении участка Все услуги юристов в Москве Экспертиза договора аренды земельного участка Москва от 3000 руб. Составление соглашения о разделе земельного участка Москва от 15000 руб.

Уважаемая Любовь! Информация в ЕГРН где то с 1998 годов. у кого раньше у кого позже.
Статья обновлена: 3 мая 2018 г. Напоминаем, что способов узнать паспортные данные собственников земельного участка в нашей статье нет.

Эти статьи похожи, только инструкция немного изменена. Потому что для поиска нужного участка нужен его точный адрес, а нам на почту многие писали, что не все его знают. Ничего страшного, ведь найти участок можно найти с помощью онлайн карты, где будет отображен его точный адрес.

Для себя мы нашли самый удобный сервис для поиска и вписали его в инструкцию. Но сначала развеем главный миф.

Также возможно выяснение сведений о заброшенных участках, неиспользуемых, огороженных или тех на которых остались только разрушенные строения. Обратитесь в территориальный отдел Росреестра и выясните информацию в отношении:

• землевладельца;
• формы собственности;
• данных о том, является ли владелец единственным, либо имеются совладельцы;
• даты регистрации прав на участок;
• установленных сроков землепользования данного лица.

Как узнать собственника земельного участка в СНТ по адресу В число собственников земель входят те, кто владеет участками, предоставленными им на основании членства в СНТ.

Если вас заинтересовала подобная земля, посетите председателя соответствующего товарищества. Он должен располагать надлежащей документацией на землевладения и самих членов СНТ.

Вам понадобится

• — заявка в ФУГРЦ;
• — заявление в местную администрацию;
• — заявление в ФУЗКК;
• — заявление в налоговую инспекцию.

Инструкция 1 Чтобы узнать собственника земельного участка, обратитесь в Федеральное Управление государственного регистрационного центра. Подайте заявку на получение сведений об участке. Права собственности регистрируются в указанном центре в соответствии с Федеральным законом 122-Ф3 и статьей 131 ГК РФ.

Оплатите государственную пошлину за распечатку архивных сведений. Вы получите достоверную информацию обо всех собственниках, которые когда-либо регистрировали свое право собственности.

2 Все сведения о собственнике участка имеются в местной администрации, так как любой участок отчуждается по постановлению и при межевании предоставляются все сведения в местный муниципалитет. Обратитесь туда с заявлением.

Источник: http://02zakon.ru/kak-uznat-komu-prinadlezhala-zemlya-do-1998-goda/

Как узнать собственника ранее учтенного земельного участка

Так, по статистике за 2018 год, земельные конфликты составляют около 3% от общего количества рассматриваемых судебными учреждениями гражданских дел. По итогам рассмотренных дел в апелляционном суде стабильность решений суда по земельным разбирательствам около 90%.

Также отметим, что до недавнего времени среди судебных дел преобладали межевые конфликты, порядок использования земель, вопросы касательно применения земель сельхозназначения.

Однако на сегодняшний день основными являются ограничения в правах пользования землями, проведение процедуры кадастрового учета для постановки ранее учтенных участков на полноценный кадастровый учет.

Все судебные иски касательно прав и использования земельных участков подаются в судебные инстанции по месту нахождения участка по нормам исключительной подсудности.

Передаче участка предшествует его формирование: определение границ и внесение в государственный кадастр. Вторичные участки образуются в результате:

• выдела;
• раздела;
• соединения.

Проведению сделки (покупка или продажа, мена, дарение) также предшествует формирование участков, кадастровые инженеры вновь очерчивают границы, составляют землеустроительную документацию на каждый новый участок.

Всегда элементом землеустроительной документации является один из нижеперечисленных документов:

• схема расположения участка;
• схема межевания на кадастровом плане территории;
• на лесные участки оформляется проектная документация.

В законодательстве момент появления нового объекта собственности связывается с регистрацией прав на него. Новые участки сохраняют или прежнее назначение или получают новое, если получено соответствующее разрешение.

Российское законодательство регламентирует большинство вопросов, касающихся земли и недвижимости. Создание единого кадастра недвижимости позволило государству ь взять под контроль данные обо всех объектах недвижимости и землях, относимых к территории РФ.

Процесс объединения сведений в Едином Кадастре привело к выявлению проблемы регистрации земель с неверно определенными границами и другими ошибками при оформлении.

Ранее учтенный земельный участок – это земля, права на который были зарегистрированы, однако на кадастровый учет объект не был поставлен.

Особенности ранее учтенных участков Право владеть и распоряжаться землей и иной недвижимостью закреплено на уровне Конституции, однако только постановка имущества на учет в Кадастровой Палате позволит признать объект частной собственностью конкретного владельца.

Ранее учтенный земельный участок — что значит этот статус

Процедура межевания по упрощенной схеме возможна только в случае, если после ее проведения количество квадратных метров участка не изменится. Однако в ситуации уменьшения или увеличения площади необходимо согласование соседей.

В кадастровый паспорт и государственный кадастр должна быть внесена актуальная информация касательно границ и координат участка. Процесс межевания проводится исключительно аккредитованным инженером с соблюдением всех требований законодательства.

Внимание

После проведения межевания и уточнения границ собственнику не будут страшны захват территории соседями. Ведь у владельца будут документальные подтверждения в виде план-схемы участка с обозначенными границами.

Судебная практика С развитием сферы прав частного владения землями вопрос о приобретении прав на участки является чрезвычайно актуальным.

Статус земельного участка ранее учтенный: что это значит

Важно

До этого момента статус земли будет не определен и делает практически невозможным ее приватизацию. Однако, даже ранее учтенные земли, являющиеся предметом разных сделок, часто становятся серьезной проблемой при заключении договоров.

• Юридическое значение постановки земли на учет
• Классификация участков земли
• Что такое инвентаризация сведений о ранее учтенных земельных участках?

Юридическое значение постановки земли на учет Как в случае с продажей зданий, квартир и прочей недвижимости, постановка на кадастровый учет земли точно также обязательна для последующей регистрации прав собственности на нее.

Оформление участка с статусом ранее учтенный

Они учитываются в кадастре в том объеме информации, которая имелась на тот момент в правоустанавливающих документах, например, в свидетельствах, справках и т.д. В случае необходимости обозначения ранее отсутствующих границ у участка необходимо произвести кадастровые работы.

Что такое инвентаризация сведений о ранее учтенных земельных участках? Получение сведений из кадастра заинтересованными лицами стало возможным лишь после проведения масштабной работы по инвентаризации земель в стране. Перечень лиц, имеющих право запрашивать сведения, заранее был известен, это: собственники, арендаторы, землевладельцы.

Усилиями территориальных подразделений тогдашнего ведомства Росземкадастра, а также органов всех уровней и направлений власти, в том числе подрядных организаций, были обобщены сведения, утверждены и созданы описи земель.

Что значит ранее учтенный земельный участок?

В полученных по запросу документах, а это может быть кадастровая выписка или кадастровый паспорт земельного участка, будут указаны кадастровый номер земельного участка, сведения о категории земель, разрешенном использовании, площади, адресе либо описании местоположения, экономических характеристиках (кадастровой стоимости земельного участка) и другие сведения, которые на дату обращения содержатся в государственном кадастре недвижимости. Впрочем, как показывает практика, имеется еще достаточное количество земельных участков, сведения о которых в государственном кадастре объектов недвижимости отсутствуют.

Поэтому нельзя исключить и тот вариант, когда на ваш запрос регистрирующий орган просто не сможет дать ответ по этой причине. К слову, любое заинтересованное лицо вправе представить в организованные окна приема кадастровой палаты известные ему сведения о ранее учтённом земельном участке.

Ранее учтенный земельный участок

Решение принимается государственным органом на протяжении 10 дней. После этого собственник получает документацию лично с предъявлением паспорта или же почтовым отправлением с информированием о получении.

Также следует отметить, что часто могут возникать определенные нюансы и проблемы при снятии с учета. Например, в случае, если необходимо изменить границы участка или объединить несколько земель в один участок. Такая ситуация может стать основанием для снятия с учета. Однако государственный орган вправе отказать в такой ситуации.

И единственным выходом для владельца станет обращение в судебную инстанцию, в результате решения которой участок может быть снят с учета. Каждый отдельный случай рассматривается судом в индивидуальном порядке и не берет во внимание аналогичные решения по судебным разбирательствам.

Единый реестр кадастрового учета недвижимости.

При обращении в Кадастровую Палату, помимо заявления, собственник предоставляет пакет имеющихся документов на объект:

• правоустанавливающий документ на участок, свидетельство о собственности или праве пользования;
• акт государственного органа, подтверждающий право на участок со стороны физических лиц или организаций;
• при наличии, предоставляется свидетельство, оформленное согласно требованиям Указа Президента от 27.10.1993 г.;
• разрешительный документ от местного органа власти, подтверждающий право владения землей конкретным гражданином;
• информация из домовой книги;
• если земля находится в аренде – действующий договор.

В каждой конкретной ситуации могут потребоваться и иные справки, свидетельствующие о правомочности распоряжения землей конкретным гражданином.

Действующие нормативы Процесс учета регулируется такими законодательными актами: Особенности такой собственности ГКН содержит данные о землях, имеющих пометку «ранее учтенные».

Это означает, что кадастровый учет таких участков был выполнен до приобретения законной силы кадастрового закона, или же такие земли не были поставлены на учет, однако регистрация права владения на них была начата и не прекращена.

Источник: http://dtpstory.ru/kak-uznat-sobstvennika-ranee-uchtennogo-zemelnogo-uchastka/

Статус

Государство всегда с большим вниманием относится к сфере земельных отношений. Однако только после формирования единой базы данных – госкадастра – все сведения о недвижимых объектах, к которым относится и земля, удалось собрать в одном месте и упорядочить.

Обновление ГКН происходит постоянно, поскольку усложняются правоотношения, совершается множество сделок. В результате возникают новые понятия, ранее не использовавшиеся на практике. Одно из них – «ранее учтенный земельный участок». Это понятие многим собственникам и пользователям неизвестно. Рассмотрим его подробнее.

Общие сведения

В зависимости от характера информации об участках земли их классифицируют на:

• Аннулированные.
• Архивные.
• Временные.
• Учтенные.
• Ранее учтенные.

Земельные участки – это объекты недвижимости, с которыми можно совершать сделки, предусмотренные законом. Категория «ранее учтенный надел» возникла после вступления в силу Закона «О госкадастре недвижимости».

Определение

Что значит ранее учтенный земельный участок? Это такой надел, который был поставлен на учет до введения в действие указанного выше закона или права на который (собственность, пользование, аренда, застройка) были зарегистрированы до 01.03.2008 г., однако на учет объект поставлен не был.

Отсутствие единой информсистемы об объектах недвижимости не означает, что информация о них нигде не фиксировалась.

Проблемы на практике

После вступления в действие нового закона возникло немало сложностей, связанных с постановкой на учет земельных участков. О ранее учтенных наделах в новой информсистеме сведений нет. Соответственно, владельцы (пользователи) не могут совершить с ними никаких сделок.

В ГКН должна присутствовать информация обо всех объектах недвижимости. Однако процесс внесения информации будет достаточно длительным. В настоящее время нередко возникает ситуация, когда данных о наделе в госкадастре еще нет, но собственнику нужно получить кадастровый паспорт.

Конституция гарантирует гражданам право распоряжения и владения участками земли. Но только после постановки объекта на учет будет признана его принадлежность конкретному лицу.

Пока статус земли не будет определен, субъекту недоступны никакие юридические действия, в том числе и приватизация.

Существенно осложняется регистрация новых наделов и распоряжение ими некорректно выполненные процедуры межевания и установления границ.

В законодательстве предусмотрена возможность внести сведения о ранее учтенном земельном участке по инициативе владельца. Для этого заинтересованному лицу необходимо обратиться в уполномоченную госструктуру с заявлением и бумагами, подтверждающими существование недвижимого объекта и права на него. Правоустанавливающими документами являются:

• Договор аренды.
• Государственный акт.
• Выписка из домовой книги.
• Св-во о праве собственности, пожизненного владения, бессрочного пользования.
• Решение о предоставлении надела конкретному гражданину.

Законодатель отводит уполномоченному органу 10 дней на внесение данных о ранее учтенном земельном участке. Этот срок начинает течь с дня подачи заявления. После рассмотрения и проверки документов заявителю предоставляется кадастровый паспорт либо выписка из ГКН.

Причины отказа

Далеко не во всех случаях у заявителей получается внести в ГКН информации о ранее учтенном земельном участке. Это может быть связано с наложением границ надела на соседние участки или на муниципальные земли.

Такие ситуации имеют место из-за ошибок местных структур власти, проводивших инвентаризацию или подготавливавших кадастровые работы, самих кадастровых инженеров, определявших границы, а также сотрудников кадастровой службы, вносивших сведения в реестр.

Уточнение границ ранее учтенного земельного участка

Его можно осуществить в упрощенном порядке. В законе, регламентирующем ведение госкадастра, закреплено две причины, по которым нужно границы уточнить: у ранее учтенного земельного участка они не были установлены или были установлены, но точность их не совпадала с нормативной.

Для уточнения границ заинтересованное лицо подает заявление в орган, уполномоченный осуществлять функции госрегулирования в сфере земельных отношений. Следует учесть, что упрощенный порядок действует тогда, когда после проведения процедуры уточнения границ площадь надела останется прежней. Если же она изменяется в ту или другую сторону, вопрос решается только по согласованию с соседями.

В законодательстве не установлена обязанность владельцев уточнять границы. Главное, поставить ранее учтенный земельный участок на кадастровый учет, внести информацию об объекте и его правообладателе в реестр.

Разбирательство может затянуться на долгие годы.

Особенности оформления заявления

Подать документы в уполномоченный орган вправе субъект, имеющий участок в пожизненном владении, собственности, бессрочном пользовании. Необходимо соблюсти письменную форму заявления. В нем указываются все необходимые сведения:

• Ф. И. О. заявителя.
• Месторасположения объекта.
• Реквизиты правоустанавливающего документа.

Снятие с учета

К сожалению, снятие ранее учтенных участков с кадастрового учета сопровождается не меньшими проблемами, чем постановка. Дело в том, что в законодательстве вообще такая процедура не предусматривается. Однако на практике нередко возникают ситуации, когда надел необходимо изменить: разделить, объединить с другим. В результате возникают новые объекты недвижимости.

Любые манипуляции с наделом, изменяющие его существенные характеристики, являются основанием для снятия его с кадастрового учета.

Ранее учтенный земельный участок можно снять с учета и через суд. В этом случае необходимо запастись терпением, поскольку такие дела разрешаются очень долго.

Число разбирательств, связанных со снятием участков с учета ежегодно только растет. Сегодня это почти единственный способ решения проблемы. Следует помнить, что судебные решения не используются в России в качестве источников права.

Это значит, что если даже по какому-то конкретному делу решение было принято в пользу истца, по другому делу может быть противоположный исход. Многое будет зависеть от видения судьи. Однако решение можно оспорить в вышестоящей инстанции.

С ранее учтенными наделами возникает немало проблем. Однако есть и некоторые плюсы такого статуса.

Основным достоинством можно назвать то, что владельцу или землепользователю не требуется проходить достаточно длительную процедуру постановки объекта на учет. Необходимо только провести межевание, кадастровые работы.

По их завершении заинтересованное лицо получит нужные документы, с которыми направится в регистрирующий орган.

Главным недостатком статуса «ранее учтенный» является то, что в госкадастре присутствуют неполные сведения о наделе или информация, не соответствующая действительности. В некоторых случаях на их исправление потребуется довольно много времени.

Заключение

Земельные правоотношения – специфическая сфера. Владельцам и пользователям наделов приходится вникать во множество тонкостей законодательства. Далеко не всегда получается быстро и без особых финансовых потерь решить ту или иную спорную ситуацию.

Ранее учтенные участки – настоящая головная боль для многих собственников и пользователей. Отсутствие сведений в госкадастре существенно ограничивает их в правах. Исправить эту ситуацию можно, обратившись в регистрирующий орган – кадастровую палату. Целесообразно предварительно проконсультироваться с квалифицированным юристом, имеющим опыт в земельных спорах.

Немаловажное значение имеют отношения с соседями. Очень часто при разрешении вопросов, связанных с постановкой участка на учет, необходимо их согласие.

Источник: http://fb.ru/article/358370/status-zemelnyiy-uchastok-ranee-uchtennyiy---eto-postanovka-na-uchet-ranee-uchtennogo-zemelnogo-uchastka-trebovaniya-i-poryadok-deystviy

Что такое ранее учтённый земельный участок

• Договор аренды.
• Государственный акт.
• Выписка из домовой книги.
• Св-во о праве собственности, пожизненного владения, бессрочного пользования.
• Решение о предоставлении надела конкретному гражданину.

Законодатель отводит уполномоченному органу 10 дней на внесение данных о ранее учтенном земельном участке.

Важно

Этот срок начинает течь с дня подачи заявления. После рассмотрения и проверки документов заявителю предоставляется кадастровый паспорт либо выписка из ГКН. Причины отказа Далеко не во всех случаях у заявителей получается внести в ГКН информации о ранее учтенном земельном участке.

Внимание

Если владелец планирует совершать юридически значимые действия в отношении своей земли, необходимо учитывать 10-дневный срок, который отводится на процедуру постановки на кадастровый учет. Корректировка и уточнение границ Как следует из названия, участок данной категории уже был ранее учтен, а его границы могут не нуждаться в уточнении.

В этом случае сложностей с постановкой не возникнет. Когда границы надела не определены, проходят упрощенную процедуру уточнения.
Главным условием упрощенной процедуры является неизменность показателя площади участка после того, как будут определены границы. Это не потребует согласования границ с сопредельными участками. От собственника требуется лишь подача заявления в тот государственный орган, который наделен полномочиями регулировать земельные вопросы в конкретном регионе на определенной территории.