Как правильно передать электроустановку арендатору помещения
Договор аренды трансформаторной подстанции
г. _______________ «__»___________ ____ г.
____________________, именуем____ в дальнейшем «Арендодатель», в лице ____________________, действующ__ на основании ____________________, с одной стороны, и ____________________, именуем____ в дальнейшем «Арендатор», в лице ____________________, действующ___ на основании ____________________, с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1.
Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование трансформаторную подстанцию _____ кВА (по тексту Договора — арендуемое имущество) для обслуживания электроустановок трансформаторных подстанций, воздушных и кабельных линий, расположенную по адресу: _________________________, а также передает права на земельный участок общей площадью ______ кв. м, кадастровый номер _________________, категория земель ______________________, назначение _________________, занятый арендуемым имуществом и необходимый для его использования .
1.2. Трансформаторная подстанция передается Арендодателем Арендатору по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение N ____).
1.3. Трансформаторная подстанция принадлежит Арендодателю на праве ___________________, что подтверждается _______________________________.1.4. Арендодатель гарантирует, что предмет Договора не обременен правами и претензиями третьих лиц, о которых Арендодатель не мог не знать при заключении Договора.
2. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН
2.1. Арендодатель обязан:
2.1.1. Передать по акту приема-передачи имущество, указанное в п. 1.1 настоящего Договора, в исправном техническом состоянии Арендатору в сроки, указанные в Договоре.
2.1.2. Одновременно с передачей имущества передать относящиеся к нему следующие документы:
— паспорт трансформаторной подстанции;
— лабораторные испытания трансформаторной подстанции;
— объем потребления в кВт за текущие месяцы;
— количество абонентов;
— акт приема передачи трансформаторной подстанции;
— акт раздела границ эксплуатационной ответственности;
— выписка из реестра о балансовой стоимости;
— документы, подтверждающие право собственности.
2.1.3. Урегулировать любые претензии третьих лиц, предъявляющих какие-либо законные права на предмет Договора.
2.1.4. В случае необходимости проводить капитальный ремонт сданного в аренду имущества, предварительно уведомив об этом за _______________ Арендатора.
2.2. Арендодатель имеет право:
— осуществлять контроль за использованием сданного в аренду имущества;
— на возмещение убытков, включая упущенную выгоду, причиненных ухудшением качества сданного в аренду имущества или качеством выполненных работ в результате деятельности Арендатора.
2.3. Арендатор обязан:
2.3.1. Своевременно вносить арендную плату в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим Договором.
2.3.2. В период действия Договора Арендатор обязуется также:
— вести техническую документацию согласно правилам технической эксплуатации энергопотребителей и правилам устройства электроустановок;
— проводить ежемесячный осмотр арендуемого имущества: подтяжку контактов, окраску трансформаторной подстанции, содержание в чистоте оборудования и помещений;
— проводить текущий ремонт арендуемого имущества;
— проводить лабораторные испытания всего арендуемого имущества (согласно Инструкции по эксплуатации);
— по требованию Арендодателя проводить оперативные переключения арендуемого имущества;
— проводить ежемесячное техническое обслуживание арендуемого имущества.
2.3.3. Арендатор не вправе проводить отделимые и неотделимые улучшения арендуемого имущества без предварительного письменного согласования данных улучшений с Арендодателем.
2.3.4. Обеспечить Арендодателю, органам государственного контроля свободный доступ к арендуемому имуществу.2.3.5 По истечении срока действия Договора или в слуае его досрочного прекращения Арендатор обязан вернуть арендуемое имущество Арендодателю по акту возврата, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение N ___) в срок _____________________.
3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА
3.1. Размер арендной платы, с учетом осуществляемого Арендатором ежемесячного технического обслуживания арендуемого имущества (абз. 7 п. 2.3.2 настоящего Договора), составляет __________ (__________) рублей в _______________.
3.2. Стоимость работ по капитальному ремонту (в случае проведения капитального ремонта Арендатором) оплачивается Арендодателем на основании отдельных договоров и не входит в стоимость настоящего Договора.
3.3. Арендатор перечисляет арендную плату в следующем порядке: _________________________.
3.4. Все расчеты между Сторонами производятся в безналичном порядке. Днем оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. В случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и условиями настоящего Договора.
4.2. В случае невыполнения Арендатором взятых на себя обязательств по Договору Арендодатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть Договор, направив уведомление о расторжении за _____ (__________) дней до даты расторжения.
4.3. Ущерб, нанесенный Арендатором Арендодателю в результате использования переданного в аренду имущества, доказанный независимой экспертной организацией, компенсируется Арендатором.
4.4. В случае нанесения ущерба Арендодателю в результате действий или бездействия Арендатора, в том числе при несоблюдении техники безопасности, пожарной безопасности и т.п., Арендатор возмещает Арендодателю все убытки, понесенные им в результате таких действий или бездействий.4.5. Начисление санкций и применение мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора производится с момента неисполнения либо ненадлежащего исполнения обязательств.
5. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
5.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями Сторон и скреплены печатями организаций.
5.2. Стороны могут расторгнуть настоящий Договор в следующих случаях:
— по обоюдному согласию Сторон;
— в случае нарушения условий Договора одной из Сторон;
— при наступлении форс-мажорных обстоятельств, которые приведут к невозможности выполнения Сторонами условий Договора.
6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
6.1. Настоящий Договор вступает в силу с «__»___________ ____ г. и действует до «__»___________ ____ г.
6.2. Если по окончании срока действия Договора ни одна из Сторон не потребовала его расторжения, Договор считается продленным на такой же срок и на тех же условиях.
7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
7.1. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
7.2. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке и считается заключенным с момента такой регистрации .
7.3. Все изменения и дополнения к настоящему Договору вступают в силу после их государственной регистрации в установленном законом порядке .
7.4. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами, разрешаются путем переговоров с соблюдением досудебного (претензионного) порядка урегулирования спора. В случае недостижения согласия возникший спор будет передан на рассмотрение в суд.
7.5. Неиспользование арендуемого имущества Арендатором не может служить основанием невнесения арендной платы и невыполнения технического обслуживания.
7.6. При изменении наименования, адреса, банковских реквизитов или реорганизации Стороны информируют друг друга в письменном виде в _______________ срок.
7.7. Настоящий Договор составлен в ________ (двух/ трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон (вариант: и один для регистрирующего органа).
7.8. Приложения, являющиеся неотъемлемой частью настоящего Договора:
7.8.1. Акт приема-передачи арендуемого имущества (Приложение N ___).
7.8.2. Акт возврата арендуемого имущества (Приложение N ___).
7.8.3. ___________________.
8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
Арендодатель: __________________________________________________
________________________________________________________________
________________________________________________________________
Арендатор: _____________________________________________________
________________________________________________________________
________________________________________________________________
ПОДПИСИ СТОРОН:
Арендодатель: Арендатор: _________________________ _________________________ М.П. М.П.
———————————
В соответствии с п. 2 ст. 652 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды земельного участка или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующий земельный участок.
Указать, если применимо. В соответствии с п. 3 ст.
652 Гражданского кодекса Российской Федерации аренда здания или сооружения, находящегося на земельном участке, не принадлежащем арендодателю на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором с собственником земельного участка.
В соответствии с п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Источник: https://vse-documenty.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%8B/%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D1%8B_%D1%82%D1%80%D0%B0%D0%BD%D1%81%D1%84%D0%BE%D1%80%D0%BC%D0%B0%D1%82%D0%BE%D1%80%D0%BD%D0%BE%D0%B9_%D0%BF%D0%BE%D0%B4%D1%81%D1%82%D0%B0%D0%BD%D1%86%D0%B8%D0%B8
Как правильно передать электроустановку арендатору помещения
Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств по Договору, должна немедленно извещать другую сторону о наступлении и прекращении обстоятельств, препятствующих исполнению обязательств. 5. Прочие условия. 5.1. Указанная в п.3.1.
сумма может быть изменена Арендодателем в одностороннем порядке в зависимости от реально складывающихся цен на рынке, предупредив об этом Арендатора за один месяц в письменной форме. 5.2.
Любая договоренность между сторонами, влекущая за собой изменение условий настоящего Договора, должна быть оформлена в письменной форме в виде дополнительного соглашения к настоящему Договору. 6. Порядок разрешения споров. 6.1.
Имущество передается Арендатору в целях осуществления им деятельности по оказанию услуг по передаче электрической энергии (мощности) потребителям и технологическому присоединению энергопринимающих устройств заявителей к электрическим сетям. 1.4. Доходы, полученные Арендатором в результате использования Имущества в соответствии с настоящим Договором, являются его собственностью.
Внимание
Отделимые улучшения Имущества, в том числе, электросетевые объекты, созданные Арендатором взамен объектов, непригодных к эксплуатации, являются собственностью Арендатора. 1.5. Передача имущества по настоящему Договору не влечет передачу права собственности на него.
Арендатор не вправе передавать Имущество третьим лицам без согласия Арендодателя. 1.6. Имущество, переданное по настоящему Договору, и права на него не могут быть предметом залога, и на него не может быть обращено взыскание кредиторов.
2.
Эксплуатация электроустановок потребителей,
Имуществу, по окончанию Договора осуществляется уполномоченными представителями Сторон по актам приема-передачи в порядке, предусмотренным п.2.2, п.2.
3 настоящего Договора, в течение дней с момента окончания срока действия настоящего Договора или в сроки определенные соглашением о расторжении (прекращении) Договора. 2.7.
Имущество должно быть возвращено Арендодателю в том состоянии, в котором оно было передано, с учетом нормального износа и произведенных Арендатором неотделимыхулучшений Имущества.2.8. В случае если в процессе эксплуатации Имущества, передаваемого по настоящему Договору, какой-либо объект будет выведен из строя и станет непригодным к эксплуатации по своему целевому назначению по причинам, не зависящим от Арендатора, Арендатор подготавливаетзаключение о необходимости списания объекта и направляет его Арендодателю. 2.9.
Договор аренды электрооборудования
4.2.
В случае гибели или повреждения электроустановок Арендатор обязан возместить Арендодателю причиненные убытки, за которые Арендатор отвечает в соответствии с законом или Договором аренды. 4.3.
Любая из Сторон освобождается от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по Договору, если такое неисполнение произошло в результате форс-мажорных обстоятельств.
При заключении договора акт наиболее необходим арендодателю, так как закрепляет целостность передаваемого имущества и позволяет истребовать его из пользования в аналогичном состоянии (с учетом степени износа). В последующем акт приема-передачи будет составляться при расторжении договора.
В этой процедуре уже более заинтересован арендатор. Документ позволит выявить имеющиеся нарушения и определить причиненный ущерб, если таковой имеется, сразу при передаче либо зафиксировать отсутствие претензий сторон друг к другу.
Требования к актам приема-передачи недвижимости Скачать акт К актам приема-передачи нежилых помещений предъявляются общие требования к составлению актов.
Таковых немного и соблюсти их при оформлении документов не составит труда.
Арендовано помещение с аварийной проводкой…
- в первую очередь указывается наименование документа — «Акт приема-передачи нежилого помещения»;
- затем — дата его составления;
- ниже необходимо указать реквизиты договора, к которому настоящий акт является приложением, наименования (для юридических лиц) или имена (для физических лиц) сторон, которые составляют акт;
- далее идет информация о сторонах договора аренды: для юридических лиц это ИНН, ОГРН, ФИО руководителя, который подписывает акт, и основания для исполнения им полномочий (в большинстве случаев это устав); для физических — паспортные данные, адрес регистрации по месту жительства;
- после этого необходимо описать помещение, которое передается в рамках заключенного договора: адрес, этаж (если помещение находится в многоэтажном доме), площадь, описание его внутреннего строения (число комнат, планировка и т.
договора по типам
До передачи Имущества и в процессе исполнения настоящего Договора незамедлительно уведомлять Арендатора обо всех правах третьих лиц на Имущество, с предоставлением надлежащим образом заверенных документов, свидетельствующих о наличии таких прав третьих лиц. 3.1.4.
Передать Арендатору Имущество в течение рабочих дней с момента вступления настоящего Договора в силу на основании акта приема-передачи, являющегося неотъемлемой частью данного Договора.
3.1.5.
Обеспечить доступ и сопровождение представителей Арендатора для обследования Имущества, передаваемого по настоящему Договору, с целью установления его технического состояния, подлежащего отражению в актах приема-передачи. 3.1.6.
Ответственный эб в арендованном помещении
Важно
Москва № « » 2009 г. Общество с ограниченной ответственностью механизации-8», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», . П., действующего на основании Устава, с одной стороны, и , именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице Генерального директора ., действующего на основании Устава с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны» заключили настоящий Договор о нижеследующем.
1. Предмет Договора. Общие условия. 1.1. Арендодатель на условиях настоящего Договора предоставляет Арендатору сроком на во временное пользование за плату электроустановку КТПН (Инв.№ ) в количестве одной штуки без оказания услуг по обслуживанию. 1.2. Электроустановка предназначены для электроснабжения механизации строительных работ на объекте Арендатора по адресу: . 1.3. Вышеуказанная электроустановка принадлежит Арендодателю на праве собственности. 1.4.
Цитата: Сообщение от nina_gavr Кто сможет заставить сторону исполнить сделку? Договор и Закон. В договоре есть такой пункт: Арендодатель сдаёт, а Арендатор принимает помещение (текст примерный).
Далее… Передача «объекта» (помещение, здание и т.п.) Арендодателем и принятие его Арендатором осуществляется по передаточному акту, подписываемому сторонами … Обязательства Арендодателя передать «объект» Арендатору считается исполненным после предоставления его Арендатору в пользование и подписания сторонами акта приёма-передачи.Уклонение одной из сторон от подписания акта приёма-передачи «объекта» рассматривается как отказ соответственно Арендодателя от исполнения обязанности по передачи имущества, а Арендатора от принятия имущества. Далее … В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств Стороны несут ответственность и т.д.
Подписывать акты имеют право только стороны договора или их представители. Так, если договор аренды заключается между физическими лицами, то акт подписывается ими, а если между юридическими, то право подписи имеют только руководители или прямо уполномоченные на совершение таких действий лица.
Если говорить о представителях (как физических, так и юридических лиц), то они обязательно должны иметь доверенность. От физического лица доверенность составляется в простой письменной форме и заверяется только подписью лица, ее выдавшего.Доверенность от имени юридического лица также составляется в свободной форме, но заверяется подписью руководителя и печатью (при наличии). В момент подписания акта приема-передачи по общему правилу происходит передача ключей и необходимых документов.
При досрочном расторжении Договора Арендодатель, обязан принять возвращенное досрочно Имущество и вернуть Арендатору соответствующую часть полученной арендной платы, исчисляя ее со дня, следующего за днем фактического возврата Имущества. 3.2. Арендодатель имеет право: 3.2.1.
Осуществлять контроль за сохранностью и надлежащим использованием предоставленного Арендатору Имущества, за соблюдением установленных норм и правил эксплуатации данного Имущества, определять фактическое выполнение объемов ремонтных и эксплуатационных работ по обслуживанию Имущества, переданного по настоящему Договору.
При этом осмотр производится Арендодателем в сопровождении представителей Арендатора в течение установленного рабочего дня по предварительной устной или письменной договоренности. 3.2.2.
Источник: http://dtpstory.ru/kak-pravilno-peredat-elektroustanovku-arendatoru-pomeshheniya/
Договор аренды объектов электросетевого хозяйства
| Г. [место заключения договора] | [число, месяц, год] |
1. Предмет договора
1.1. Арендодатель передает за плату во временное владение и пользование, а Арендатор — принимает объекты электросетевого хозяйства, расположенные по адресу: [вписать нужное], которые будут использованы Арендатором в соответствии с конструктивными и эксплуатационными характеристиками (далее — Электрические сети, Объект аренды ).
1.2. Передаваемые в аренду Электрические сети определены в акте приема-передачи.
1.3. Арендатор обязуется своевременно вносить плату за принятые Электрические сети с даты фактической передачи их Арендатору.
1.4. На момент заключения настоящего договора Арендодатель гарантирует, что сдаваемые в аренду Электрические сети принадлежат ему на праве собственности, что подтверждается [указать документ], не заложены, не арестованы, не являются предметом исков третьих лиц и не обременены иными обязательствами.
1.5. Арендодатель гарантирует, что передаваемые в аренду Электрические сети находятся в состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к такого рода электрическим сетям в соответствии с назначением объекта электросетевого хозяйства.
1.6. Стороны определили, что эксплуатация Электрических сетей должна обеспечивать их нормальное и безопасное использование в соответствии с целями аренды по настоящему договору.
1.7. Арендатор использует Электрические сети для [например, предоставления энергосбытовой организации, обслуживающей потребителей электроэнергии, подключенных к данным участкам Электрических сетей, услуг по передаче электрической энергии].
1.8. Арендатор не вправе сдавать Электрические сети в субаренду, а также присоединять к Электрическим сетям дополнительных абонентов без согласования с Арендодателем.1.9. Доходы, полученные Арендатором в результате использования им Электрических сетей, являются собственностью Арендатора.
2. Порядок предоставления Электрических сетей и срок аренды
2.1. Электрические сети передаются Арендатору на основании акта приема-передачи Электрических сетей, который является обязательным приложением к настоящему Договору.
2.2. Подписание Акта приема-передачи Электрических сетей свидетельствует о фактической передаче Объекта аренды от одной стороны к другой.
2.3. Арендодатель обязан предоставить Электрические сети в исправном состоянии, комплектно, с проверкой приборов и указанием их соответствия техническим параметрам.
2.4. Электрические сети предоставляются в аренду на [указать срок] со дня подписания сторонами Акта приема-передачи Электрических сетей.
2.5. В случае если за [указать срок] до истечения срока действия настоящего договора ни одна из Сторон не заявила о его прекращении, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.
3. Порядок расчетов
3.1. Ежемесячная арендная плата составляет [сумма цифрами и прописью] рублей.
3.2. Арендатор уплачивает арендную плату в срок до [значение] числа месяца, следующего за расчетным.
3.3. Обязанность Арендатора по оплате считается исполненной с момента поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.
4. Права и обязанности сторон
4.1. Арендатор имеет право:
4.1.1. По истечении срока настоящего договора заключить в преимущественном порядке новый договор аренды Электрических сетей на новый срок.
4.1.2. С согласия Арендодателя производить улучшения Объекта аренды.
4.1.3. После прекращения договора получить возмещение стоимости неотделимых улучшений Объекта аренды, произведенных за счет собственных средств и с согласия Арендодателя.
4.1.4. В случае нарушения Арендодателем обязанности по производству капитального ремонта по своему выбору:
— произвести капитальный ремонт и взыскать с Арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;
— потребовать соответственного уменьшения арендной платы;
— потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
4.1.5. Требовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные настоящим договором, или состояние Объекта аренды существенно ухудшились.4.2. Арендодатель имеет право:
4.2.1. Осуществлять контроль за использованием Электрических сетей Арендатором.
4.2.2. Составлять и согласовывать с Арендатором годовой план (график) инвестиционных вложений в Электрические сети.
4.2.2.1. К инвестиционным вложениям относятся модернизация, техническое перевооружение и реконструкция Электрических сетей, а также новое строительство.
4.2.2.2.
Под модернизацией и техническим перевооружением Электрических сетей Стороны понимают комплекс работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением его отдельных характеристик, основных технико-экономических и эксплуатационных показателей Электрических сетей, направленных на повышение уровня функциональных потребительских свойств Электрических сетей по сравнению с проектными (паспортными) характеристиками, затраты на проведение которых могут увеличивать первоначальную стоимость объекта, если подобные вложения в Электрические сети улучшают (повышают) ранее принятые нормативные показатели его функционирования.
4.2.2.3. Под реконструкцией Электрических сетей Стороны понимают комплекс работ и организационно-технических мероприятий, улучшающих параметры и характеристики Электрических сетей в целом.
4.2.3. Потребовать расторжения договора и возмещения убытков в случае, если Арендатор пользуется Объектом аренды не в соответствии с условиями договора или назначением Объекта аренды.
4.2.4. Требовать от Арендатора досрочного внесения арендной платы, но не более чем за два срока подряд, в случае существенного нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы.
4.3. Арендатор обязан:
4.3.1. Своевременно вносить арендную плату, установленную п. 3.1. настоящего договора.
4.3.2. Своевременно производить оплату эксплуатационных расходов Арендодателя.
4.3.3. Использовать Электрические сети в соответствии с их целевым назначением с учетом требований норм и правил действующего законодательства РФ.4.3.4. Нести расходы по расчету, оформлению документов и согласованию тарифа на услуги по передаче электроэнергии в регулирующем органе.
4.3.5. Поддерживать Объект аренды в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на его содержание.
4.4. Арендодатель обязан:
4.4.1. В течение срока действия договора предоставлять всю имеющуюся у него информацию, необходимую для выполнения Арендатором своих обязательств по договору.
4.4.2. Каждые [значение] года (лет), а также в аварийных ситуациях производить за свой счет капитальный ремонт Электрических сетей.
4.4.3. Передать Арендатору вместе с Электрическими сетями относящиеся к ним документы: [технические паспорта, инструкции по эксплуатации (пользованию), сертификаты качества, пригодности, свидетельства электробезопасности и др.].
4.4.4. В момент подписания Акта приема-передачи Электрических сетей предоставить Арендатору копии следующих документов:
— разрешение на присоединение мощности к сети и (или) акт о технологическом присоединении;
— акт разграничения балансовой принадлежности;
— акты испытания электрооборудования, находящегося в составе Электрических сетей;
— [иные документы].
4.4.5. В присутствии Арендатора проверить исправность Электрических сетей, подписать Акт приемки-передачи Электрических сетей, с указанием выявленных недостатков.4.4.6. Ежемесячно, [значение] числа предоставлять Арендатору [в электронном виде/на бумажном носителе] показания расчетных средств измерений по состоянию на последний день предыдущего месяца.
5. Порядок возвращения Объекта аренды Арендодателю
5.1. Арендатор обязан подготовить Объект аренды к передаче и передать его Арендодателю по Акту сдачи-приемки Электрических сетей в состоянии не худшем, чем то, в котором он его получил, с учетом естественного износа в течение [значение] календарных дней со дня прекращения действия настоящего договора.
5.2. В течение срока действия настоящего договора произведенные Арендатором и согласованные с Арендодателем неотделимые улучшения Объекта аренды находятся в собственности Арендатора, который несет бремя содержания и риск случайной гибели или случайного повреждения указанных улучшений.
5.3. После прекращения настоящего договора Арендатору [возмещается/не возмещается] стоимость согласованных неотделимых улучшений.
5.4. Стоимость неотделимых улучшений, не согласованных с Арендодателем, возмещению не подлежит.
5.5. Произведенные Арендатором отделимые улучшения Объекта аренды [являются/не являются] собственностью Арендатора.
6. Ответственность сторон
6.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему договору, обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки.
6.2. Арендодатель несет эксплуатационную ответственность за передаваемые в аренду Электрические сети, при этом расходы Арендодателя по эксплуатации Электрических сетей оплачиваются Арендатором, но только в пределах затрат, согласованных Арендатором с регулирующим органом при установлении тарифа на услуги по передаче электрической энергии по Электрическим сетям.
6.3. Арендодатель и Арендатор несут совместную ответственность за качество и достоверность предоставляемых в регулирующий орган документов.
6.4. Арендодатель несет ответственность за недостатки сданных им в аренду Электрических сетей, полностью или частично препятствующие пользованию ими, несмотря на то, что при сдаче Электрических сетей в аренду (заключении договора) Арендодатель мог и не знать о наличии указанных недостатков.6.5.
В случаях, когда недостатки Электрических сетей были оговорены при заключении настоящего договора или были известны Арендатору, были выявлены им при осмотре или проверке исправности Электрических сетей при заключении настоящего договора или передаче их Арендатору в пользование по настоящему договору, о чем составлены соответствующие документы, подписанные Сторонами, Арендодатель не отвечает за подобные недостатки.
6.6. За просрочку уплаты арендных платежей Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку в размере [значение] % от суммы долга за каждый день просрочки.
6.7. За несвоевременный возврат Объекта аренды Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку в размере [значение] % месячной арендной платы.
7. Изменение и прекращение договора
7.1. По соглашению Сторон настоящий договор может быть изменен или расторгнут.
7.2. Арендатор вправе расторгнуть договор с письменным уведомлением Арендодателя о таком намерении не позднее, чем за [значение] дней до момента предполагаемого прекращения (расторжения) договора. Арендодатель обязан принять возвращенные досрочно Электрические сети.
7.3. Договор может быть расторгнут по инициативе Арендодателя по окончании соответствующего календарного года с письменным уведомлением Арендатора о таком намерении не позднее, чем за [значение] дней до момента предполагаемого прекращения (расторжения).
7.4. Нарушение гарантий, указанных в п. 1.5. настоящего договора, является основанием для признания настоящего договора недействительным, и Арендатор вправе потребовать возмещения убытков и понесенных расходов, связанных с выполнением своих обязательств по настоящему договору.
7.5. По требованию Арендатора настоящий договор может быть досрочно расторгнут в судебном порядке, если:
7.5.1. Арендодатель не предоставляет Объект аренды в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию Объектом аренды в соответствии с условиями договора или его назначением.
7.5.2. Объект аренды имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра при заключении договора.
7.5.3. Арендодатель не производит капитальный ремонт Электрических сетей в установленные настоящим договором сроки.
7.5.4. Электрические сети в силу обстоятельств, не зависящих от Арендатора, окажутся в состоянии, не пригодном для использования.7.6. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть досрочно расторгнут в судебном порядке, в случаях, когда Арендатор:
7.6.1. Грубо или неоднократно нарушает условия настоящего договора либо использует Объект аренды не по целевому назначению.
7.6.2. Существенно ухудшает состояние Объекта аренды.
8. Заключительные положения
8.1. Настоящий договор составлен и подписан в двух аутентичных экземплярах — по одному для каждой сторон.
8.2. Договор вступает в силу с момента подписания и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств по настоящему договору.
8.3. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между Сторонами.
8.4. В случае, если Стороны не придут к соглашению, споры разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
8.5. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
9. Реквизиты и подписи сторон
| Арендодатель[вписать нужное][подпись, инициалы, фамилия] | Арендатор[вписать нужное][подпись, инициалы, фамилия] |
Источник: http://love-credit.ru/content/dogovor-arendy-obektov-elektrosetevogo-hozyaystva
Договор аренды электрооборудования
Сохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.
г.
«» г.
в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
1.1. По условиям настоящего договора Арендодатель передает Арендатору во временное владение и пользование на условиях аренды электросетевое имущество (далее – Имущество), принадлежащее ему на праве собственности, необходимое для обеспечения электроснабжения , а Арендатор обязуется уплачивать за арендуемое Имущество арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором.
1.2. Перечень, стоимость и технические характеристики передаваемого в аренду Имущества, приведены в Приложении №1, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.
1.3. Имущество передается Арендатору в целях осуществления им деятельности по оказанию услуг по передаче электрической энергии (мощности) потребителям и технологическому присоединению энергопринимающих устройств заявителей к электрическим сетям.
1.4. Доходы, полученные Арендатором в результате использования Имущества в соответствии с настоящим Договором, являются его собственностью. Отделимые улучшения Имущества, в том числе, электросетевые объекты, созданные Арендатором взамен объектов, непригодных к эксплуатации, являются собственностью Арендатора.
1.5. Передача имущества по настоящему Договору не влечет передачу права собственности на него. Арендатор не вправе передавать Имущество третьим лицам без согласия Арендодателя.
1.6. Имущество, переданное по настоящему Договору, и права на него не могут быть предметом залога, и на него не может быть обращено взыскание кредиторов.
2. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ И УЧЕТА ИМУЩЕСТВА
2.1. Представители Арендодателя и Арендатора совместно обследуют и проверяют исправность передаваемого Имущества с целью выяснения его состояния, обнаружения дефектов.
2.2. Сроки проведения обследования и проверки с «» года до «» года. Дефекты, обнаруженные при совместном обследовании Имущества, отражаются в ведомости дефектов, подписываемой Сторонами.
2.3. Передача каждого из объектов, входящих в состав Имущества, передаваемого по настоящему Договору, производится одновременно «» года и оформляется путем подписания Сторонами соответствующих актов по форме ОС-1 и актов приема-передачи с фиксацией в них стоимости каждого из объектов на момент передачи.
2.4. Арендодатель обязуется одновременно с передачей Имущества передать Арендатору по акту приема-передачи копии всей имеющейся в наличии документации, относящейся к передаваемому Имуществу (в том числе: копии технических паспортов, актов ввода в эксплуатацию, правоустанавливающих документов, исполнительных схем и иной технической и правовой документации на Имущество).2.5. Передаваемое по настоящему Договору Имущество учитывается у Арендатора на забалансовом счете. В период действия настоящего Договора Арендодатель осуществляетучет Имущества, переданного по настоящему Договору, начисляет на него износ, ведетбухгалтерскую и статистическую отчетность.
2.6.
Возврат Имущества и имеющейся технической документации, относящейся к возвращаемому Имуществу, по окончанию Договора осуществляется уполномоченными представителями Сторон по актам приема-передачи в порядке, предусмотренным п.2.2, п.2.3 настоящего Договора, в течение дней с момента окончания срока действия настоящего Договора или в сроки определенные соглашением о расторжении (прекращении) Договора.
2.7. Имущество должно быть возвращено Арендодателю в том состоянии, в котором оно было передано, с учетом нормального износа и произведенных Арендатором неотделимыхулучшений Имущества.
2.8. В случае если в процессе эксплуатации Имущества, передаваемого по настоящему Договору, какой-либо объект будет выведен из строя и станет непригодным к эксплуатации по своему целевому назначению по причинам, не зависящим от Арендатора, Арендатор подготавливаетзаключение о необходимости списания объекта и направляет его Арендодателю.
2.9. Объект, входящий в состав Имущества, переданного по настоящему договору, выбывает из его состава с момента его списания Арендодателем в установленном порядке, о чем долженбыть уведомлен Арендатор.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ
3.1. Арендодатель обязуется:
3.1.1. До момента передачи Имущества по настоящему Договору, осуществить все необходимые действия и получить все необходимые решения соответствующих органов местного самоуправления, необходимые для исполнения Арендодателем его обязанностей по настоящему Договору, в том числе уполномочивающие Арендодателя на передачу Имущества и иные действия.
3.1.2. В сроки и в порядке, предусмотренном настоящим Договором, передать Арендатору Имущество, указанное в Приложении №1 в надлежащем техническом состоянии, со всей имеющейся документацией, необходимой для эксплуатации Имущества, в том числе технического характера.
3.1.3. До передачи Имущества и в процессе исполнения настоящего Договора незамедлительно уведомлять Арендатора обо всех правах третьих лиц на Имущество, с предоставлением надлежащим образом заверенных документов, свидетельствующих о наличии таких прав третьих лиц.
3.1.4. Передать Арендатору Имущество в течение рабочих дней с момента вступления настоящего Договора в силу на основании акта приема-передачи, являющегося неотъемлемой частью данного Договора.3.1.5. Обеспечить доступ и сопровождение представителей Арендатора для обследования Имущества, передаваемого по настоящему Договору, с целью установления его технического состояния, подлежащего отражению в актах приема-передачи.
3.1.6. Возместить затраты Арендатора по проведению аварийно-восстановительных работ (в том числе с заменой оборудования), необходимость проведения которых возникла по вине третьих лиц, а также вследствие естественного технического износа Имущества, либо по выбору Арендатора уменьшить размер арендной платы на стоимость произведенных затрат.
3.1.7. Не препятствовать в какой-либо форме разрешенному использованию Имущества как полностью, так и частично, а также не вмешиваться в какой-либо форме в разрешенное использование Имущества, за исключением случаев, предусмотренных Договором, или действия, совершаемых по решению уполномоченных органов.
3.1.8. Своевременно информировать Арендатора о любых обстоятельствах, касающихся предмета настоящего Договора, которые могут существенным образом затронуть интересы Арендатора.
3.1.9. При досрочном расторжении Договора Арендодатель, обязан принять возвращенное досрочно Имущество и вернуть Арендатору соответствующую часть полученной арендной платы, исчисляя ее со дня, следующего за днем фактического возврата Имущества.
3.2. Арендодатель имеет право:
3.2.1.
Осуществлять контроль за сохранностью и надлежащим использованием предоставленного Арендатору Имущества, за соблюдением установленных норм и правил эксплуатации данного Имущества, определять фактическое выполнение объемов ремонтных и эксплуатационных работ по обслуживанию Имущества, переданного по настоящему Договору. При этом осмотр производится Арендодателем в сопровождении представителей Арендатора в течение установленного рабочего дня по предварительной устной или письменной договоренности.
3.2.2. Досрочно расторгнуть Договор в одностороннем порядке (при условии предварительного письменного предупреждения Арендатора не менее чем за дней и досрочно вернуть Имущество.
3.3. Арендатор обязуется:
3.3.1.
Использовать Имущество в соответствии с его назначением, обеспечивать сохранность Имущества, поддерживать Имущество в исправном состоянии, осуществлять обслуживание переданного Имущества в целях обеспечения его надежной работы, в том числе осуществлять оперативно-техническое обслуживание, текущий ремонт, аварийно-восстановительные работы, проверку и испытания имущества, приборов и системе учета, а также содержание в исправном состоянии переданного Имущества, руководствуясь действующими нормами, правилами технической эксплуатации электрических станций и сетей, правилами пожарной безопасности, производственной санитарии, требованиями Госгортехнадзора и Госстандарта России и экологическими нормативами.3.3.2. Оплачивать нормативные потери технического оборудования (холостой ход трансформатора).
3.3.3. Своевременно выполнять предписания государственных контролирующих органов, в соответствии с условиями настоящего Договора.
3.3.4.
Без письменного согласия Арендодателя не сдавать арендованное Имущество в субаренду и передавать свои права и обязанности по Договору другому лицу, предоставлять арендованное Имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ, или паевого взноса в производственный кооператив.
3.3.5. Известить Арендодателя не позднее, чем за дня о предстоящей передаче Имущества, как в связи с окончанием Договора, так и при досрочной передаче Имущества.
3.3.6. При возникновении аварийных ситуаций, повреждений Имущества по вине третьих лиц немедленно уведомить об этом Арендодателя и незамедлительно приступить к их ликвидации. При этом, затраты, понесенные Арендатором в связи с проведением работ по ликвидации аварийных ситуаций, повреждений Имущества, подлежат возмещению Арендодателем в порядке, предусмотренном п.3.1.6 настоящего Договора.
3.3.7. При необходимости, вызванной эксплуатационными нуждами, производить демонтаж объектов, входящих в состав Имущества, переданного по настоящему Договору, с уведомлением об этом Арендодателя.
3.3.8. Осуществлять капитальный ремонт переданного по настоящему Договору Имущества за счет собственных средств (в объеме денежных средств на данный вид работ, включенных в тариф по передаче электрической энергии при его утверждении в отношении переданного в аренду имущества).
3.3.9. Вносить Арендодателю арендную плату в порядке и сроки, установленные Договором.3.3.10. При прекращении Договора вернуть Арендодателю Имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.
Источник: https://dogovor-obrazets.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80/%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D1%8B_%D1%8D%D0%BB%D0%B5%D0%BA%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%BE%D0%B1%D0%BE%D1%80%D1%83%D0%B4%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D1%8F
Кто отвечает за электроснабжение в арендуемом производственных помещений
Из-за долгов может быть досрочное прекращена аренда, приостановлено снабжение энергоресурсами, блокировка имущества, иски в суд о взыскании и прочие неприятности. Предупредительные меры: старайтесь платить, соблюдая сроки, указанные в договоре.
Финансовые специалисты рекомендуют всегда иметь в резерве годовую сумму аренды на депозитах, чтобы в случае неблагоприятных результатов деятельности можно было избежать долгов. Если все же долг образовался, лучше обратиться к арендодателю и сообщить о задержке платежа заранее.
У арендодателей, особенно промышленных, есть варианты схем согласования кризисных платежных ситуаций.
Арендатор помещений и энергоснабжение
Согласен с Вами, владелец помещения должен передать арендатору все имущество, систему электроснабжения в пользование, а дальше не может влиять на ситуацию, все будет зависеть от самого арендатора, ему и нести ответственность.
PetrovichRV : 138 11 марта 2017 в 20:24 Ната1553 : 68 11 марта 2017 в 15:33 В принципе он прав, ведь фактически пользоваться помещением будет арендатор.
Важно Но в деталях договора должен разбираться на месте юрист, ведь тогда арендодатель должен передать помещение в виде, соответствующем всем нормам, и это должно быть зафиксировано в договоре.
Вообще любой договор- это соглашение сторон, не устраивает что-то в нем одну из них, она имеет право просить об изменении условий еще до его подписания.
Электробезопасность в аредуемом помещении
Форум / Общие вопросы / Арендуемое помещение: кто отвечает за технические системы — арендатор или арендодатель PetrovichRV : 138 03 марта 2017 в 9:44 Подбираем помещение под офис, один из подходящих вариантов расположен на первом этаже жилого дома в котором весь первый этаж коридорного типа сдаётся в аренду под офисы разным организациям. Арендодатель в предлагаемом договоре прописал что вся ответственность за состояние систем электроснабжения в помещении, вопросов пожарной безопасности, санитарных норм возлагается на арендатора.
Какой либо ремонт мы делать не собираемся, добавлять электророзетки и т.п. тоже, насколько прав арендодатель, не перекладывает ли он свою ответственность на других? Ната1553 : 68 11 марта 2017 в 15:33 В принципе он прав, ведь фактически пользоваться помещением будет арендатор.
Эксплуатация электрооборудования в арендуемом помещении
В соответствии с ПТЭЭП, который одноначно относится к организациям, эксплуатирующим электроустановки напряжением до 1000В (не распространяется только на граждан владельцев напряжением до 1000В) эксплуатация это: стадия жизненного цикла изделия, на котором реализуется, поддерживается или восстанавливается его качество. Там же в ПТЭЭП: Электрооборудование это: Совокупность электрических устройств, объединенных общими признаками.
Признаками объединения в зависимости от задач могут быть:назначения, например, технологическое; условия применения, например,в тропиках; принадлежность объекту, например, станку, цеху. Электрооборудование это одна из составляющих определения электроустановка (электрические сети помещения, кстати, тоже входят в это определение «электроустановка».
4. Раз вы подписали договор, где согласились обеспечивать должную эксплуатацию, то будьте любезны исполнить.
Риски при аренде под производство
Риски по производственным помещениям выше и разнообразнее, чем в других сегментах рынка коммерческой недвижимости. Риск 1. Перерасходы по энергоресурсам. В помещении под производство всегда есть технологические подключения промышленных мощностей энергоресурсов: водоснабжение, водоотведение, электричество и газ.
Когда на улице холодно, могут быть перерасходы по отоплению или электричеству. Когда не рассчитали затраты производственного процесса правильно – перерасходы по потреблению воды и водоотведению.
Предупредительные меры: установка счетчиком и точный предварительный расчет потребления должен сочетаться с постоянным мониторингом использования ресурсов.
В арендуемом помещении выключили элекстричество
Есть только чуткость, доброта и чуткость, и ещё умение видеть насквозь (с). #2 IP/Host: 83.220.238. Дата регистрации: 30.04.2008Сообщений: 21,405 Re: Кто отвечает за нарушения-арендатор или арендодатель? Исходя из того, что при аренде арендатор получает имущество во владение и пользование, то соблюдение санитарных норм лежит на арендаторе. Что касается ПБ, то в договорах почти всегда пишут, что отвечает арендатор.Но мне пришлось столкнуться с тем, что помещения, переданные в аренду, конструктивно не соответствовали требования ПБ, хотя в договоре аренды было предусмотрено, что помещения отвечают требованиям, необходимых для использования их по назначению. И арендатор предъявил арендодателю. Закончилось тем, что обе стороны приложили усилия для приведения помещений в соответствие
Источник: http://advokat-zulfigarov.ru/kto-otvechaet-za-elektrosnabzhenie-v-arenduemom-proizvodstvennyh-pomeshhenij/