Как быстро обналичивают материнский капитал при покупке квартиры

Как быстро обналичивают материнский капитал при покупке квартиры

• Выбор банка, который работает с материнским капиталом.
• Сбор и передача в банк документов, необходимых для принятия решения.
• Получение положительного решения о выдаче ипотечного кредита.
• Поиск жилья.
• Покупка его с помощью заемных денег.
• В пенсионный фонд для выплаты денежных средств нужно подать такие документы:

• Сертификат на получение материнского капитала.
• Свидетельство о регистрации или расторжения брака.
• Свидетельство о рождении или усыновлении детей.
• Договор купли-продажи недвижимости.
• Договор ипотеки (если привлекался банковский кредит).
• Справка из банка о размере задолженности.
• Документальное подтверждение выделения доли ребенка в приобретенной недвижимости или обязательство это осуществить.

Важно

Исключение делается только для общежитий, которые частично переданы в частный жилой фонд. К таким сделкам ПФ относится положительно в связи с тем, что размер материнского капитала может полностью или в большей части покрыть стоимость такого жилья.

Приобретение доли недвижимости одобряется ПФ в редких случаях. Им, в частности, приветствуются сделки, после которых семья становится единоличным собственником недвижимости.
Особенности покупки дома ПФ не разрешает приобретение за счет материнского капитала очень старых домов. Также проверяется умышленное завышение стоимости жилья.
Сделка не должна нарушать следующие требования:

• Купить можно только жилой дом. Покупка садового домика невозможна.
• Использовать сертификат можно исключительно на приобретение жилого дома и нельзя на покупку хозяйственных построек и земельного участка.

Материнский капитал на покупку жилья

Незаконные способы обналичивания материнского капитала и их последствия Вопрос о том, как обналичить материнский капитал, нередко решается путем заключения номинальной сделки купли-продажи жилья. Речь идет о якобы покупке жилья у родственников или других близких лиц, когда средства маткапитала перечисляются на расчетный счет продавца.

Впоследствии участники сделки пользуются этими деньгами по договоренности – чаще всего сообща. Почему это незаконно? Законодательство содержит четкие требования относительно использования маткапитала в целях приобретения жилья.
В частности, покупка должна быть реальной.

То есть жилище, пригодное для проживания, должно быть приобретено в собственность членов семьи, имеющей право на сертификат.

Как мошенники обналичивают материнский капитал

Внимание

Как обналичить материнский капитал быстро? Обе схемы легко вычисляются: пенсионный фонд либо не получает подтверждения, что все члены семьи стали дольщиками жилья, либо сотрудник ПФР приходит с проверкой и видит вместо нормального дома разваленную избушку. Владелец сертификата лишается права на семейный капитал.

Тегов нет Предыдущие записи «Альфа-Бизнес Онлайн» — все финансовые операции для бизнеса в одном интернет-банке Как использовать материнский капитал до 3 лет? Закон о материнском капитале и изменения в нем за 2017 год Интернет-банк «Альфа-Клик» Самые популярные теги Copyright © 2011-2018 Условия использования материалов сайта Весь доступный на сайте контент носит исключительно информационный характер и опубликован в справочно-ознакомительных целях.

Текстовые материалы основаны на личной точке зрения автора.

• погашение ранее взятого ипотечного кредита.

Покупка квартиры Чтобы приобрести жилую недвижимость с использованием материнского капитала для расчета с продавцом необходимо соблюсти ряд требований:

• На момент сделки второму в семье ребенку должно исполниться 3 года (это требование не относиться к сделкам, где используется ипотечный кредит).
• Многоквартирный дом не должен быть в аварийном состоянии.
• Жилье должно соответствовать всем санитарно-гигиеническим требованиям, которые предъявляются к жилым помещениям.
• Недвижимость должна быть на территории Российской Федерации.
• В собственность должна приобретаться вся недвижимость, а не доля.
• Выделение в собственность долей недвижимости всем членам семьи.

О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 г.

Покупка квартиры с помощью материнского капитала

Если вы попробуете использовать маткапитал для погашения потребительского кредита или возвращения иных долгов, вы нарушите закон. Но направить средства с сертификата для погашения ипотечного займа вполне законно.

Маткапитал можно применить для улучшения собственных жилищных условий. К законным способам его использования относят:

• покупку квартиры;
• строительство нового дома;
• реконструкцию жилища;
• погашение займов на покупку жилья;
• перечисление в счет будущей пенсии матери;
• оплату образования детей в возрасте до 23 лет.

02 Получение единовременных выплат по сертификату в 2015, 2016 и 2017 годах Когда в 2007 году был принят закон о материнском капитале, в нем не оговаривалась возможность получить деньгами полагающиеся матери и отцу средства.

Что нужно делать, чтобы купить квартиру на средства материнского капитала?

Об этом нужно четко понимать тем, кто рискнет купить квартиру, которая когда- то фигурировала в сделках с материнским капиталом. Чтобы избежать этого при покупке квартиры, которая когда- то была куплена на детей с применением материнского капитала, нужно особое внимание уделить продавцу: Что нужно узнать о покупаемой квартиру

1. Семейное положение продавца
2. Количество детей (особо стоит насторожиться, если детей двое или больше и второй ребенок родился после 2007 года)
3. Какое количество продаж этой квартиры было в последнее время
4. Не продавали ли хозяева квартиры часть квартиры своим детям

Если есть вероятность, что квартира или ее часть была куплена с помощью материнского капитала, а детям доли не были выделены- держитесь от такой квартиры подальше. Об остальных способах жульничества с обналичиванием материнского капитала, смотрите здесь.

Этапы покупки квартиры с материнским капиталом

В случае необходимости после регистрации сделки родители могут подарить свои доли детям в обычном порядке, не противоречащем нормам ГК. Для тех, кто собирается обналичить мат. капитал на покупку жилья, необходимо помнить, что обязательство о наделении детей долями в приобретенной недвижимости в соответствии с законом исполняется не позднее чем через 6 месяцев после, того как:

• средства по сертификату будут перечислены продавцу жилья;
• с недвижимости будут сняты все обременения, предусмотренные форматом сделки (например, ипотека).

Только в этом случае гарантируется законность сделки и отсутствие последующих проблем с правоохранительными органами (прокуратура, ОБЭП, МВД).

Если сделка по приобретению жилья заключается с умыслом владельцев сертификата воспользоваться средствами материнского капитала на иные цели, то такой договор может быть расценен, как мнимая или притворная сделка (ст. 170 Гражданского кодекса РФ), которая является недействительной. В свою очередь недействительность сделки влечет отсутствие каких-либо правовых результатов по ней.

То есть, проще говоря, при признании сделки о покупке жилья за маткапитал недействительной, квартира возвращается в собственность прежнего владельца, а деньги должны быть возвращены в бюджет государства. При этом обязанность вернуть деньги — далеко не самое тяжкое из возможных последствий в данном случае.

Необходимо сразу уведомить компанию, что при расчетах будет использоваться материнский капитал.

• В тексте договора долевого участия необходимо прописать, что оплата будет осуществляться с отсрочкой платежа.
• Подписание и регистрация договора.
• Оплата части суммы договора собственными средствами.
• Подача заявления и прочих документов в ПФ.
• После принятия положительного решения ПФ зачисляет денежные средства на счет застройщика.
• Покупка комнаты и доли Пенсионный фонд может одобрить покупку комнаты в следующих случаях:

• Стоимость комнаты ориентировочно равна размеру материнского капитала.
• Если после покупки комнаты семья станет полноправным владельцем всей квартиры.

А вот приобрести комнату в общежитии, используя сертификат, не получится.
Этапы покупки квартиры с материнским капиталом В частности, материнский капитал на покупку жилья разрешено направить, если:

1. в процессе сделки семейство получает полное право собственности на недвижимость;
2. указанное обстоятельство возникает впервые (ранее у квартиры владельца не было);
3. жилое помещение располагается на территории РФ;
4. оно соответствует санитарным нормам;
5. сделка проводится в форме, не противоречащей действующему законодательству;
6. собственность оформляется на всех членов семейства, в том числе:
   • несовершеннолетних;
   • владельца сертификата;
   • остальных взрослых (есть исключения).

Внимание! Чтобы получить бюджетные деньги, необходимо подать в отделение ПФ заявление о распоряжении ими. В документе указывается цель трат.

Рекомендуем также прочесть статью: Кредит на строительство дома под материнский капитал.Все выплаты предварительно одобряются Пенсионным Фондом, а оплата производится через перечисление средств на расчетный счет организации.

Через 6 месяцев вы снова должны обратиться за второй частью средств капитала, предоставив:

• паспорта родителей или одного родителя в случае неполной семьи;
• копии документа, который подтверждает заключение брака или его расторжение;
• документацию, которая подтверждает проведение работ;
• сведения о расчетном счете, на который переводятся деньги.

После чего вам снова будут переведены средства, равные сумме, затраченной вами на строительство или реконструкцию. Микрофинансирование Ранее одной из популярных схем обналичивания было использование центров микрофинансирования.

Источник: http://dtpstory.ru/kak-bystro-obnalichivayut-materinskij-kapital-pri-pokupke-kvartiry/

Этапы покупки квартиры с материнским капиталом

Улучшение условий проживания семьи – это один из возможных законных способов использования материнского капитала. Но процедура покупки недвижимости с использованием сертификата имеет ряд требований и нюансов, которые необходимо выполнять.

Как распорядиться материнским капиталом?

Размер материнского капитала в 2018 году составляет 453 026 рублей. Купить отдельное жилье за эту сумму практически невозможно. Но деньги могут существенно помочь при решении жилищного вопроса.

Улучшение условий проживания с привлечением материнского капитала подразумевает:

• приобретение квартиры как за наличные средства, так и с ипотечным кредитом;
• участие в кооперативном строительстве;
• капитальный ремонт жилья;
• постройка частного дома, в том числе с привлечением строительных организаций;
• погашение ранее взятого ипотечного кредита.

Покупка квартиры

Чтобы приобрести жилую недвижимость с использованием материнского капитала для расчета с продавцом необходимо соблюсти ряд требований:

• На момент сделки второму в семье ребенку должно исполниться 3 года (это требование не относиться к сделкам, где используется ипотечный кредит).
• Многоквартирный дом не должен быть в аварийном состоянии.
• Жилье должно соответствовать всем санитарно-гигиеническим требованиям, которые предъявляются к жилым помещениям.
• Недвижимость должна быть на территории Российской Федерации.
• В собственность должна приобретаться вся недвижимость, а не доля.
• Выделение в собственность долей недвижимости всем членам семьи. Размер и соотношение долей не регулируется и определяется членами семьи самостоятельно.

После того как квартира, соответствующая личным требованиям семьи, была выбрана, необходимо урегулировать вопрос с продавцом о возможности использования сертификата на получение материнского капитала при расчетах.

Проблема в том, что денежные средства по сертификату будут зачислены на расчетный счет продавца примерно через 2 месяца после фактического перехода прав собственности на недвижимость. Как показывает практика, при таких условиях квартиру проще купить у застройщика или у собственника юридического лица.

Физические лица неохотно идут на сделку купли-продажи, понимая, что полный расчет они получат только через несколько месяцев.

Без ипотеки

Если сделка оформляется без ипотечного кредита, то порядок действий будет следующим:

1. Подписание договора купли-продажи.
2. Проведение регистрации перехода права собственности.
3. Оформление банковского кредита в размере, не превышающего сумму по сертификату, или заключение договора между продавцом и покупателем с указанием неоплаченной суммы, которая равняется размеру материнского капитала.
4. Подача заявление в Пенсионный фонд о желании направить материнский капитал для произведения оплаты по квартире.
5. После принятия решения о возможности использования сертификата деньги будут зачислены продавцу.

В ипотеку

При покупке жилья через ипотеку, материнский капитал может быть предназначен для:

• Первоначального взноса. Не каждый банк готов принимать материнский капитал как 100% первоначального взноса. Обычно заемщику приходится платить не менее 10% его размера за счет собственных накоплений;
• Увеличения максимально возможной суммы кредита. После одобрения заявки ПФ денежные средства будут направлены на его погашение.

Пошаговая инструкция

Порядок действий при покупке квартиры, в том числе за счет ипотеки, выглядит так:

1. Выбор банка, который работает с материнским капиталом.
2. Сбор и передача в банк документов, необходимых для принятия решения.
3. Получение положительного решения о выдаче ипотечного кредита.
4. Поиск жилья.
5. Покупка его с помощью заемных денег.

В пенсионный фонд для выплаты денежных средств нужно подать такие документы:

• Сертификат на получение материнского капитала.
• Свидетельство о регистрации или расторжения брака.
• Свидетельство о рождении или усыновлении детей.
• Договор купли-продажи недвижимости.
• Договор ипотеки (если привлекался банковский кредит).
• Справка из банка о размере задолженности.
• Документальное подтверждение выделения доли ребенка в приобретенной недвижимости или обязательство это осуществить. Документ нужно заверить нотариально.

Участие в долевом строительстве

Поучаствовать в долевом строительстве, используя при этом материнский капитал, можно, если выполняются следующие требования:

• Дом готов больше чем на 70%.
• В уставе застройщика прописана возможность использования материнского капитала.

На момент заключения договора о долевом строительстве потенциальному владельцу необходимо иметь деньги за вычетом размера сертификата. Сделка при этом будет иметь следующие этапы:

1. Бронирование квартиры. Необходимо сразу уведомить компанию, что при расчетах будет использоваться материнский капитал.
2. В тексте договора долевого участия необходимо прописать, что оплата будет осуществляться с отсрочкой платежа.

3. Подписание и регистрация договора.
4. Оплата части суммы договора собственными средствами.
5. Подача заявления и прочих документов в ПФ.
6. После принятия положительного решения ПФ зачисляет денежные средства на счет застройщика.

Пенсионный фонд может одобрить покупку комнаты в следующих случаях:

• Стоимость комнаты ориентировочно равна размеру материнского капитала.
• Если после покупки комнаты семья станет полноправным владельцем всей квартиры.

А вот приобрести комнату в общежитии, используя сертификат, не получится. Исключение делается только для общежитий, которые частично переданы в частный жилой фонд. К таким сделкам ПФ относится положительно в связи с тем, что размер материнского капитала может полностью или в большей части покрыть стоимость такого жилья.

Приобретение доли недвижимости одобряется ПФ в редких случаях. Им, в частности, приветствуются сделки, после которых семья становится единоличным собственником недвижимости.

Особенности покупки дома

ПФ не разрешает приобретение за счет материнского капитала очень старых домов. Также проверяется умышленное завышение стоимости жилья. Сделка не должна нарушать следующие требования:

• Купить можно только жилой дом. Покупка садового домика невозможна.
• Использовать сертификат можно исключительно на приобретение жилого дома и нельзя на покупку хозяйственных построек и земельного участка. Вследствие этого заключаются 2 отдельных договора купли-продажи.

Сделки с родственниками

Для того чтобы обезопасить права ребенка и уменьшить мошенничество с материнским капиталом, сделки купли-продажи недвижимости между близкими членами семьи запрещены.

Такие операции могут иметь цель обналичить материнский капитал, а не улучшить условия проживания. Сделка с близкими родственниками будет признана незаконной и ПФ не выплатит средства по сертификату.

К близким родственникам относятся родители, братья и сестры, бабушки и дедушки.

Допускается приобретение недвижимости у родственников второй и последующих линий родства.

ПФ скрупулезно проверяет все сделки по покупке недвижимости, которые были оформлены между родственниками. В отдельных случаях даже возможна передача информации в МВД.

Источник: https://law03.ru/finance/article/pokupka-kvartiry-s-materinskim-kapitalom

Как обналичить материнский капитал в 2018 году на приобретение жилья?

В неофициальном жаргоне Пенсионного фонда России (ПФР) под обналичиванием материнского капитала понимается незаконное получение «наличными» средств по сертификату (в полном объеме или по частям) для их последующего использования на личные цели или нужды семьи, не предусмотренные федеральным законом (не связанные с покупкой жилья, обучением детей или накопительной пенсии).

Однако в понимании рядовых граждан данный термин зачастую трактуется по-другому. Поскольку право на дополнительные меры государственной поддержки семей, имеющих детей, в соответствии с федеральным законом от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ подтверждается сертификатом на маткапитал, средства по которому переводятся ПФР по заявлению о распоряжении продавцу жилья…

фактически процедура использования сертификата с получением на выходе реальных денег может быть охарактеризована обывательски как «обналичивание» — по аналогии с возможностью обналичить чек в банке, только здесь в роли чека выступает государственный сертификат, а функцию банка выполняют органы ПРФ.

Как обналичить мат капитал на покупку жилья

В данном контексте порядок обналичивания материнского капитала на законное приобретение жилого помещения включает в себя следующие общие действия:

1. Владельцу сертификата необходимо обратиться в ПФР (лично или через представителя по доверенности) с заявлением на распоряжение, в котором указывается необходимая сумма и цели, на которые необходимо направить средства.

   Это возможно сделать после того как объект жилищных правоотношений, подходящий под требование закона, выбран, сделка оформлена в Росреестре, а Свидетельство о регистрации права собственности получено.

2. Если жилье еще не оформлено на всех членов семьи, к заявлению прилагается соответствующее заверенное нотариально письменное обязательство оформить покупаемое жилье в общую долевую собственность родителей и детей (это необходимо, если на момент покупки жилое помещение будет оформляться в собственность одного или нескольких супругов с последующей регистрацией на них права собственности).
3. Не стоит забывать о том, что для снятия с жилья обременения продавец после перечисления ПФР денежных средств на его счет должен написать соответствующее заявление в Росреестр. Если этот процесс своевременно не проконтролировать, у нового собственника могут возникнуть проблемы при последующей продаже, которые придется разрешать в судебном порядке.

Как оформить жилье при обналичивании материнского капитала

Согласно ст. 10 (ч. 4) закона о материнском капитале от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ любое жилье, купленное по государственному сертификату, должно быть оформлено в общую долевую собственность детей и их родителей, причем размер долей законом жестко не устанавливается и определяется между членами семьи по согласованию.

Федеральная нотариальная палата в письме от 7.02.2013 г. № 216/06-11 дала официальные разъяснения, в соответствии с которыми:

• при обналичивании материнского капитала на приобретение жилья покупаемая жилая площадь должна быть зарегистрирована на правах собственности в Росреестре как общее долевое имущество всех несовершеннолетних детей в семье и их родителей (усыновителей);
• если один или оба родителя хотят отказаться от своих долей в приобретенном жилье в пользу своих детей, законность таких сделок может быть поставлена под сомнение и оспорена в суде любой заинтересованной стороной.

То есть даже если за маткапитал выкупается небольшая доля в собственности на квартиру, оформлять ее все равно нужно в обязательном порядке долями на всех членов семьи. В случае необходимости после регистрации сделки родители могут подарить свои доли детям в обычном порядке, не противоречащем нормам ГК.

Для тех, кто собирается обналичить мат. капитал на покупку жилья, необходимо помнить, что обязательство о наделении детей долями в приобретенной недвижимости в соответствии с законом исполняется не позднее чем через 6 месяцев после, того как:

• средства по сертификату будут перечислены продавцу жилья;
• с недвижимости будут сняты все обременения, предусмотренные форматом сделки (например, ипотека).

Заключение

Важно помнить, что несмотря на огромное количество предложений от различных сомнительных организаций, обещающих помощь в обналичивании средств семейного капитала при условии оплаты комиссионных (иногда эта сумма составляет 50% от номинала сертификата), закон запрещает такие сделки. И в случае их обнаружения ПФР не только обяжет владельца сертификата в полном объеме осуществить возврат государственных средств, но и обратится в органы правопорядка с заявлением о возбуждении уголовного дела по факту мошенничества!

В рамках антикризисных программ Правительства предусматривается возможность обналичивания части средств семейного капитала на любые текущие нужды семьи в размере 20000 рублей.

На фоне этого многие граждане также стали заменять понятие «использование материнского капитала» на его «обналичивание», буквально подразумевая при этом снять разрешенную законом единовременную антикризисную выплату (на 2016 год обсуждается сумма 25 тыс. руб.).

Источник: http://pro-materinskiy-kapital.ru/obnalichivanie/na-priobretenie-zhilya/

Как обналичить материнский капитал в 2018 году на приобретение жилья?

1. Когда для обналички маткапитала прибегают к ничтожной сделке, можно обратиться в суд с гражданским иском о признании такой сделки недействительной.

2. Кроме того, незаконное обналичивание маткапитала любым способом расценивается как мошенничество (статья 159.2 УК РФ), Чтобы дать такому делу ход, нужно всего-навсего написать заявление в полицию.

О том, что грозит и какая ответственность за обналичку материнского капитала предусмотрена, читайте далее.

Уголовная ответственность и наказание за незаконное обналичивание материнского капитала Если сделку посчитают в суде ничтожной, она будет расторгнута. Жилье вернется псевдопродавцу, а средства маткапитала – государству.

Как использовать материнский капитал на покупку квартиры

Покупка квартиры на материнский капитал – самое частое использование целевых средств. Приобрести жилье можно сразу или в кредит. Кроме этого при погашении ипотеки необязательно дожидаться достижения трехлетнего возраста второго ребенка. Купить квартиру на семейный сертификат можно сразу после его рождения.

Часто семьи приобретают жилье на материнский капитал. Для грамотной покупки квартиры необходимо соблюсти определенный порядок действий, а также учесть некоторые нюансы при заключении сделки.

Покупка квартиры за материнский капитал: порядок действий

Покупка квартиры с материнским капиталом может быть осуществлена несколькими способами:

1. Погашение имеющегося ипотечного кредитования;
2. Первоначальный взнос на покупку (как в кредит, так и без него);
3. Участие в долевом строительстве и хозяйственных кооперативах.

Каждый из них предполагает определенный порядок действий:

1. Сбор основного пакета документов, а также подготовка дополнительных бумаг (зависят от типа сделки);
2. Подача заявления вместе с документами в ПФР;
3. Ожидание решения пенсионного органа;
4. В случае одобрения – зачисление средств на счет продавца в течении двух месяцев.

Примечание. Купить квартиру за счет средств материнского капитала можно не только в новом доме, у семьи есть возможность приобрести вторичное жилье.

Кроме этого к таким сделкам предъявляется ряд требований:

• купленное имущество должно находится на территории РФ;
• обязательное условие – выделение доли в квартире каждому из детей;
• оплата должна производиться только безналичным способом;
• жилье должно быть пригодным для проживания, а также отвечать всем санитарным и техническим нормам.

Перечень необходимых документов

Таблица 1. Документы, необходимые для покупки квартиры на маткапитал. Источник: постановление правительства № 862.                                                                                                      

Полный перечень документов для оформления материнского капитала.

Заявление на выделение средств маткапитала Пенсионным фондом: образец

Рисунок 1 Заявление о распоряжении средствами маткапитала

Заявление в ПФР заполняется владельцем сертификата в письменном или печатном виде. Оно должно содержать:

• наименование территориального органа ПФР, в которое подаются документы;
• личные персональные данные о владельце сертификата;
• номер СНИЛС;
• сведения о выданном семейном сертификате (его номер, дата и т.д.);
• номер и серию паспорта владельца сертификата;
• информацию о месте жительства заявителя, а также его личные контактные данные;
• дата рождения ребенка, появление которого дало право на оформление сертификата;
• цель подачи заявления (покупка квартиры, погашение ипотеки и т.д.);
• указание необходимой суммы (в пределах допустимой);
• подпись, дата составления;
• перечень приложенных документов.

При этом датой приема заявления считается день его регистрации. Заявителю при подаче выдается расписка-уведомление. В случае недостатка необходимых документов, их возвращают в течение 5 дней.

Скачать образец заявления на выделение средств материнского капитала. Документ актуален на 2017 год.

Особенности осуществления сделки купли-продажи

Сделки купли-продажи имеют свои особенности. Для того, чтобы потратить средства материнского капитала на покупку квартиры, необходимо соблюсти два обязательных условия:

1. договор на приобретение жилья должен пройти регистрацию в Росреестре;
2. на момент подачи заявления право собственности на квартиру должно быть закреплено за владельцем капитала.

Сумма за покупку квартиры может быть внесена полностью или частично. Во втором случае составляется кредитный договор. При этом при его заключении вносится задаток, на основании которого оформляется право собственности на квартиру.

Примечание. Если в условиях договора указан пункт о том, что право собственности на жилье перейдет только после полного погашения суммы, то в ПФР дополнительно предоставляется справка о размере кредитного остатка.

В ипотеку

Покупка квартиры в ипотеку с оплатой первого взноса маткапиталом – самый распространенный способ реализации семейного сертификата. Для этого необходимо:

1. Обратиться в кредитную организацию с пакетом документов (паспорт, справка о доходах, копия семейного сертификата, трудовая книжка);
2. Сотрудники банка проконсультируют о возможных вариантах кредитованиях и размере процентной ставки. После урегулирования всех условий составляется договор;
3. После этого семья может заниматься поиском квартиры;
4. Пакет документов вместе с договором на ипотеку подается в органы ПФР.

Кроме этого за счет целевых средств можно погасить (частично или полностью) уже имеющийся кредит на жилье. В этом случае необходимые документы также подаются в Пенсионный Фонд.

Без ипотеки

Вариант приобретения квартиры без ипотеки тоже возможен. Для его осуществления семья может купить квартиру:

• на собственные деньги с добавлением семейного капитала;
• только на средства сертификата (при условии, что их количества достаточно для покупки).

При этом договор купли-продажи заверяется в Росреестре.

Однако для возможности использовать материнский капитал на покупку квартиры, необходимо достижения трехлетнего возраста второго ребенка.

Участие в жилищных кооперативах

Некоторые семьи вступают в жилищные или жилищно-строительные коллективы (ЖК, ЖСК, ЖНК) на основе членства с целью строительства и последующего обслуживания недвижимости. Этот способ редко используется, однако для его осуществления необходимо:

• собрать необходимые документы, подтверждающие членство в кооперативе;
• подготовить справку об оставшейся неуплаченной сумме паевого взноса;
• обратиться в ПФР с заявлением для реализации средств маткапитала.

Покупка комнаты и доли

Поскольку комната является жилым помещением, ее покупка входит в условия реализации семейного капитала. Однако важно знать, чем отличается комната от доли. С точки зрения жилищного законодательства это разные понятия:

1. Доля подразумевает под собой часть помещения (например 1/3 квартиры). Это не означает, что лицо имеет в собственности конкретную комнату. Границы при долевом владении не определены;
2. Комната – это жилая часть дома или жилого помещения, имеющая границы и назначение для использования (например ванная или гостиная).

Закон позволяет приобретать только самостоятельную часть дома, пригодную для жилья и отвечающую всем санитарным нормам. Поэтому приобрести часть квартиры можно только при условии ее изолированности. Это значит, что объектом сделки может быть только жилое помещение.

Таким образом семья может купить:

• изолированную комнату (одну или несколько);
• долю в квартире, если при этом вся квартира полностью перейдет в собственность владельца сертификата. При этом он должен дать обязательство о выделении долей детям в приобретенном имуществе.

Можно ли удвоить сумму маткапитала

Закон запрещает удваивать сумму материнского капитала. В независимости от количества детей (двое, трое или шестеро) федеральный сертификат выдается семье один раз. Но бывают случаи:

• неправомерного распоряжения средствами путем мошеннических действий;
• обналичивания капитала;
• совершения мнимых и притворных сделок;
• других незаконных действий, связанных с семейным сертификатом.

Однако некоторые организации (строительные компании) предлагают своим клиентам выгодные предложения в виде удвоения капитала при покупке жилья. Это означает, что помимо средств материнского сертификата семья дополнительно получит скидку до 453 026 рублей. Таким образом итоговая сумма за квартиру будет ниже.

Такие акции законны и не противоречат законодательству РФ. Но немногие компании предлагают такие условия.

Как купить квартиру на материнский капитал, не дожидаясь 3-х лет

Купить квартиру до достижения ребенком трех лет можно:

В этих случаях не обязательно дожидаться истечения трех лет. Погасить долг целевыми средствами можно сразу после рождения ребенка.

по теме:

Источник: https://yakapitalist.ru/finansy/kvartira-za-mat-kapital/