Истребование земельного участка из чужого незаконного владения образец иска

Исковое завление истребование земельного участка из чужого незаконного влаления

— Предпринимательское право — Исковое завление истребование земельного участка из чужого незаконного влаления

Если же имущество выбывает из владения лица в результате похищения, утери, действия сил природы, закон говорит о выбытии имущества из владения помимо воли владельца (пункт 1 статьи 302 ГК РФ).

Именно такие фактические обстоятельства, повлекшие выбытие имущества из владения лица, и учитываются судом при разрешении вопроса о возможности удовлетворения виндикационного иска против ответчика, являющегося добросовестным приобретателем имущества по возмездной сделке.

Таким образом, если покупателю земельного участка не удастся доказать, что воля собственника была направлена на отчуждение этого участка, то иск собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения будет удовлетворен независимо от возражений истца о том, что он является добросовестным приобретателем.

Истребование земельных участков из чужого незаконного владения

При этом право собственности возникает у добросовестного приобретателя не только в том случае, когда вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, но и тогда, когда прежний собственник в суд не обращался и основания для удовлетворения такого иска отсутствуют.Единственно возможным случаем, когда собственник вправе истребовать у добросовестного приобретателя имущество, приобретенное последним по возмездной сделке, является случай выбытия имущества из владения собственника помимо его воли — когда имущество утеряно собственником или лицом, которому оно было передано во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли (пункт 1 статьи 302 ГК РФ).Когда земельный участок продается по поддельным документам, воля собственника на продажу участка отсутствует.

Истребование земельного участка из чужого незаконного владения

Указать обстоятельства, при которых имущество выбыло из владения истца и перешло в незаконное владение ответчика]. Таким образом, в настоящий момент на земельном участке, принадлежащем мне на праве собственности, Ответчиком возведено [указать тип строения], на что не было никаких законных оснований.

[Число, месяц, год] я направил(а) в адрес Ответчика письменное требование в срок до [число, месяц, год] освободить мой участок от незаконно возведенного строения. До настоящего момента Ответчик указанное требование не исполнил.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ст.

301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В соответствии со ст.

Исковое заявление об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения

Указанные подробные выводы содержатся в решении арбитражного суда г. Москвы от 29.01.2015 по делу № А40-156890/2014. Закономерным итогом рассмотренных судебных постановлений является вывод об основаниях для истребования земельного участка из чужого незаконного владения.

Для указанной категории споров юридически значимой и подлежащей доказыванию является одновременная совокупность следующих обстоятельств: наличие у истца права собственности или другого вещного права на имеющийся в натуре земельный участок определенной площади и в определенных границах, утрата фактического владения над ним, а также незаконность владения этим земельным участком или его частью конкретным лицом (лицами).

В случае недоказанности одного из перечисленных выше обстоятельств иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения удовлетворен быть не может.

На основании вступившего в законную силу решения, истец обратился в регистрирующий орган с целью оформления земли. Впоследствии узнал, что земельный участок зарегистрирован за ответчиком, это и послужило поводом для обращения в суд с настоящим иском.

Истец полагал, что сделка купли-продажи земельного участка между «А» и ответчиком, совершенная во время судебного процесса, недействительна, а значит и регистрация права на землю за ответчиком тоже.

Истцу было отказано в удовлетворении требования, кассационная инстанция краевого суда в обосновании отказа указала следующее: «в соответствии со ст.Заявление рассмотрено и удовлетворено судом в полном объеме.

Обращаясь в арбитражный суд с заявлением об истребовании участка из чужого незаконного владения или об устранении препятствий в осуществлении правомочий собственника, никогда не пренебрегайте профессиональной помощью юриста (адвоката), поскольку каждая ситуация имеет свои особенности, не учитывая которые невозможно сформировать правильную правовую позицию и достаточную доказательственную базу – залог быстрого и положительного для Вас исхода дела! Мы готовы дать Вам юридическую консультацию по делу применительно к Вашей конкретной ситуации (как в Вашем случае правильно составить заявление об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, какие доказательства представлять, а при необходимости – представить Ваши интересы в арбитражном суде при рассмотрении этого заявления).

Если покупатель земельного участка полагает, что действия собственника свидетельствовали о наличии его воли на отчуждение этого участка, то помимо данного обстоятельства покупателю как добросовестному приобретателю имущества необходимо доказать следующие факты:- факт того, что сделка купли-продажи земельного участка отвечает признакам действительной сделки, за исключением единственного признака — сделка совершена несобственником земельного участка, то есть неуправомоченным отчуждателем;- факт неосведомленности приобретателя о том, что продавцом земельного участка является неуправомоченное лицо.Приобретатель признается добросовестным, если докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, в частности принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества.

В (наименование суда) Истец: (ФИО) (место жительства и регистрации) Ответчик: (наименование) (адрес) Цена иска: (сумма в рублях) Исковое заявлениеоб истребовании имущества (земельного участка)из чужого незаконного владения « » г. решением районного суда г.

был признан недействительным договор аренды земельного участка от « » г., заключенный между Ответчиком, (ФИО), и (ФИО). Кроме того, согласно указанному решению, Истцу со ссылкой на ст.

167 ГК РФ было отказано в удовлетворении требований о возврате Ответчиком принадлежащего Истцу земельного участка, расположенного по адресу: , общей площадью кв. м, кадастровый номер .

В настоящее время указанное решение вступило в законную силу, вследствие чего, нахождение земельного участка, принадлежащего Истцу на праве собственности, у Ответчика является незаконным.

В суде выяснилось что ответчик «Б» —добросовестный приобретатель.

Суд первой инстанции в заявленных требованиях отказал, пояснив, что истец выбрал ненадлежащий способ защиты своих прав; суд апелляционной инстанции решение оставил в силе, указав: «права лица, считающего себя собственником имущества, не подлежат защите путем удовлетворения иска к добросовестному приобретателю с использованием правового механизма, установленного п. 1 и 2 ст. 167 ГК РФ». Такая защита возможна лишь путем удовлетворения виндикационного иска, если для этого имеются соответствующие основания. Иное истолкование положений п.

Конституционного суда Российской Федерации от 21 апреля 2003 г. № 6-П «По делу о проверке конституционности положений п. 1 и 2 ст. 167 ГК РФ в связи с жалобами граждан О.М. Мариничевой, А.В. Немировской, З.А. Скляновой, Р.М. Скляновой и В.М.

Ширяева», когда по возмездному договору имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться в суд в порядке статьи 302 ГК РФ с иском об истребовании имущества из незаконного владения лица, приобретшего это имущество.

Если же в такой ситуации собственником заявлен иск о признании сделки купли-продажи недействительной и о применении последствий ее недействительности в форме возврата переданного покупателю имущества, и при разрешении данного спора судом будет установлено что покупатель является добросовестным приобретателем, в удовлетворении требований в порядке статьи 167 ГК РФ должно быть отказано.

• Конституционное право
• Предпринимательское право

Источник: http://buh-nds.ru/iskovoe-zavlenie-istrebovanie-zemelnogo-uchastka-iz-chuzhogo-nezakonnogo-vlaleniya/

Истребование земельного участка из чужого незаконного владения образец иска

В случае, когда зарегистрированное право на земельный участок нарушает право настоящего собственника, последний вправе обратиться с исковым заявлением о признании права отсутствующим.

Предъявление иска, согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума № 10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Истец обратился с виндикационным иском к ответчику, в обосновании заявленных требований указал, что вступившим в силу решением суда было признано недействительным распоряжение главы муниципального образования «о предоставлении земельного участка гражданину «А»».

На основании вступившего в законную силу решения, истец обратился в регистрирующий орган с целью оформления земли. Впоследствии узнал, что земельный участок зарегистрирован за ответчиком, это и послужило поводом для обращения в суд с настоящим иском.

Истец полагал, что сделка купли-продажи земельного участка между «А» и ответчиком, совершенная во время судебного процесса, недействительна, а значит и регистрация права на землю за ответчиком тоже.

Истцу было отказано в удовлетворении требования, кассационная инстанция краевого суда в обосновании отказа указала следующее: «в соответствии со ст.

Исковое заявление об истребовании имущества из незаконного владения

Статьей 196 Гражданского кодекса предусмотрен трехгодичный срок исковой давности (срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено).

На основании статьи 200 Гражданского кодекса, срок исковой давности по иску об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения начинает течь с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о том, что недвижимое имущество выбыло из его владения в отсутствие для этого законных оснований (постановление Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 24.05.2011 № 345/11). Так, например, истец обратился с заявлением об освобождении земельного участка от самовольной постройки.

Истребование имущества из незаконного владения через суд

При выборе суда, в который необходимо подавать иск, следует учитывать стоимость имущества. Стоимость истребуемого имущества составит цену иска. Для недвижимого имущества цена иска определяется его инвентаризационной стоимостью по оценке БТИ, для остального имущества — рыночной стоимостью, которую истец вправе указать по собственному усмотрению.

Please enable javascript

Примерный образец искового заявления об истребовании имущества (земельного участка) из чужого незаконного владения.

• Важно: обращаясь в суд с исковым заявлением об истребовании имущества (земельного участка) из чужого незаконного владения, не пренебрегайте помощью профессиональных юристов (адвокатов).

• Этот примерный образец искового заявления об истребовании имущества (земельного участка) из чужого незаконного владения подготовлен для Вас специалистами МЦПИ «Планета Закона», которые готовы не только составить исковое заявление с учётом Вашей конкретной ситуации, но и дать Вам юридическую консультацию относительно порядка подачи искового заявления и линии поведения в суде, а также, при необходимости, обеспечить защиту Ваших законных интересов при рассмотрении Вашего искового заявления.

Иск об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения образец

Важно

Конституционного суда Российской Федерации от 21 апреля 2003 г. № 6-П «По делу о проверке конституционности положений п. 1 и 2 ст. 167 ГК РФ в связи с жалобами граждан О.М. Мариничевой, А.В. Немировской, З.А. Скляновой, Р.М. Скляновой и В.М.

Ширяева», когда по возмездному договору имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться в суд в порядке статьи 302 ГК РФ с иском об истребовании имущества из незаконного владения лица, приобретшего это имущество.

Если же в такой ситуации собственником заявлен иск о признании сделки купли-продажи недействительной и о применении последствий ее недействительности в форме возврата переданного покупателю имущества, и при разрешении данного спора судом будет установлено что покупатель является добросовестным приобретателем, в удовлетворении требований в порядке статьи 167 ГК РФ должно быть отказано.

В (наименование суда) Истец: (ФИО) (место жительства и регистрации) Ответчик: (наименование) (адрес) Цена иска: (сумма в рублях) Исковое заявлениеоб истребовании имущества (земельного участка)из чужого незаконного владения « » г. решением районного суда г.

был признан недействительным договор аренды земельного участка от « » г., заключенный между Ответчиком, (ФИО), и (ФИО). Кроме того, согласно указанному решению, Истцу со ссылкой на ст.

167 ГК РФ было отказано в удовлетворении требований о возврате Ответчиком принадлежащего Истцу земельного участка, расположенного по адресу: , общей площадью кв. м, кадастровый номер .

В настоящее время указанное решение вступило в законную силу, вследствие чего, нахождение земельного участка, принадлежащего Истцу на праве собственности, у Ответчика является незаконным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.

Однако, истец не имеет возможности в полной мере осуществлять свои права арендатора названных участков ввиду того, что ТСЖ «Название» (далее: ответчик) еще до заключения истцом вышеуказанных договоров аренды произвел самовольный захват части обоих участков, огородив их металлическим забором двухметровой высоты и использует по настоящее время в качестве своей автостоянки. Захваченная ответчиком площадь земельного участка с кадастровым номером 54: составляет 123,3 кв.м., а земельного участка с кадастровым номером 54:35: 032770:0145 – 10,25 кв.м. (конкретное месторасположение захваченных частей участков обозначено на прилагаемом к настоящему исковому заявлению плане (схеме), изготовленной ООО «Регион-резерв»). Кроме того, возведенный ответчиком забор ограничивает свободный проезд пожарной техники к зданию № 5 по ул.

Галущака г. В суде может быть отказано в удовлетворении иска об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения в случае, если выбран ненадлежащий способ защиты права. Выбранный способ защиты прав зависит от существующей юридической связи между сторонами. Если это стороны недействительной сделки, то способ защиты прав, обусловленный ст.
301, 302

ГК РФ, к данным правоотношениям не применяется, суды отказывают в удовлетворении иска об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения.

В случае если собственник истребуемого земельного участка не является стороной сделки купли-продажи, такое лицо может воспользоваться как вещно-правовым способом защиты прав, так и подать заявление о признании сделки купли-продажи земельного участка недействительной. Но в случае признания добросовестности приобретателя в указанном иске будет отказано.

Образцы документов

• /
• Образцы документов
• /
• Исковое заявление об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения

Задать вопрос адвокату Скачать выбранный шаблон В [наименование суда, в который подается исковое заявление]Истец: [наименование истца, его место нахождения/жительства]Ответчик: [наименование ответчика, его место нахождения/жительства] Истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: [вписать нужное], кадастровый номер [вписать нужное]. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством, выданным [дата выдачи; наименование органа, выдавшего свидетельство].Ответчик, не имея на то законных оснований, владеет и пользуется спорным земельным участком.

Источник: http://dtpstory.ru/istrebovanie-zemelnogo-uchastka-iz-chuzhogo-nezakonnogo-vladeniya-obrazets-iska/

Истребование имущества из незаконного владения через суд

Иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения именуется заявлением, подаваемым в порядке виндикации. Необходим этот правовой акт в первую очередь для законных владельцев вещей, которыми они по каким бы то ни было причинам не могут обладать.

Как называется такое требование

Это прошение именуется виндикационным. Оно направлено на защиту правомочий собственника вещи. Предметом такого заявления признается обстоятельство — право требования.

Объект любого заявления, подаваемого в суд, это по сути своей существо спора. Иначе говоря, это причина его возникновения. В случае виндикации это вещь, обладающая рядом характерных черт, которые позволяют ее индивидуализировать среди других подобных.

Объектом могут стать:

• доля в праве совместной долевой собственности;
• сама вещь.

Право на подачу вышеописанного заявления возникает при наличии таких обстоятельств:

1. Вещь перестала находиться в обладании гражданина без его воли, например, при похищении или она была утеряна.
2. Необходимо наличие возможности определить вещь среди других, ей подобных.
3. Имущество в данный период времени фактически пребывает у лица, которое по закону не может у него находиться.

Данный перечень является закрытым, что означает право на предъявлении виндикации только при наличии этих оснований и никаких других.

Составление иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения

Прежде чем составлять заявление и направить его в суд, необходимо определить – имеются ли основания для его подачи, и если они есть – приступить к заполнению:

1. Изначально заполняется «шапка иска», где указываются реквизиты суда, а так же индекс.
2. Необходимо написать, кто является истцом, а кто – ответчиком. После чего необходимо указать название документа.
3. Далее описывается сущность требования, в котором излагаются сведения об имуществе, а также само существо прошения. В этой части необходимо указать все документы, на которые ссылается истец.
4. В дополнение к этому, необходимо оформить приложение к иску, где все представляемые суду документы будут указаны.

Иск, подаваемый в порядке виндикации, состоит из:

• указания на суд и стороны в деле;
• описывающей части, где излагается существо спора;
• прошения, в котором гражданин излагает свою просьбу, направленную суду;
• приложения, в котором указываются все акты, имеющие доказательственное значение.

При подаче заявления нужно уплатить госпошлину. Ее размер определяется в рамках, предусмотренных НК РФ.

Образец и пример 2019

Пример искового заявления:

В пролетарский суд самарской области
Ул. Сойфера,д.18. 300340

Истец: Филькина А.О
Г. Самара, ул. Строительная, д.3

Ответчик: Дружков О.О.
Г. Самара, ул.Стрелковая д.8

Виндикационный иск

30 ноября 2019 года мне был продан автомобиль Рено, голубого цвета, гос. номер у001оо гражданином Дружко, что подтверждается заключенным между нами договором купли — продажи.

Дружко не предоставил мне автомобиль для пользования, ключи выдать отказался, обосновывая это тем, что транспортное средство неисправно и после ремонта он мне его передаст. Сам Дружко активно пользуется автомобилем, что подтверждается свидетельскими показаниями Красикова В.

И, проживающего по адресу ул. Мира, д.8. Явку свидетеля на судебное заседание обязуюсь обеспечить.

Таким образом, основываясь на положениях статьи 301 ГК РФ,

ПРОШУ:

1. Обязать ответчика передать мне автомобиль в пользование
2. Возместить мне понесенные расходы на вынужденную аренду транспортного средства.

Приложение:

1. Квитанция об уплате гос. пошлины.
2. Копия заявления — 1 шт.
3. Договор о купле — продаже.
4. Расчет понесенных мною расходов.

Скачать бланк иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Куда подавать (подсудность)

Прежде чем писать иск, надо определить подсудность данного требования. Рассматривать этот спор могут следующие суды:

Выбор того или иного суда зависит от цены иска, а именно от той суммы, в которую оценивается вещь, подлежащая изъятию. Если она дешевле, чем 50 т.р., то спор рассматривается мировым судом, а если дороже, то районным.

Что касается места подачи иска, то в этой ситуации используется правило общей подсудности, а именно по месту жительства лица, признанного ответчиком по делу.

Госпошлина

Налоговое законодательство РФ устанавливает обязанность по уплате обязательного взноса при обращении в суд. Виндикационный иск является документом, подлежащим оценке. Именно поэтому при определении размера пошлины необходимо учитывать цену иска.

В соответствие с положениями НК РФ, пошлина исчисляется следующим образом:

• до двадцати тысяч рублей – 4% от стоимости;
• до ста тысяч — 800 р. + 3% суммы, которая больше двадцати тысяч;
• до двухсот тысяч — 3,2 т.р +2% суммы, которая больше ста тысяч рублей;
• до миллиона — 5,2 т.р + 1% суммы, которая больше двухсот тысяч;
• более миллиона — 13,2 т.р + 0.5% суммы, которая больше одного миллиона.

Цена иска

Это категория, по которой оценивается вещь, подлежащая изъятию. Собственник может самостоятельно определить ее и указать в своем требовании. Как правило, это делается на основании имеющихся сделок, доказывающих право, в которых цена заранее указана.

Если вышеописанным способом невозможно оценить вещь, то можно обратиться в экспертные организации, производящие оценку вещей. На основании их заключения и будет определена стоимость вещи.

Цена иска имеет первостепенное значение при определении размера государственной пошлины, подлежащей оплате при подаче заявления.

Подача и рассмотрение

Первостепенное значение при подаче заявления имеет срок давности подачи иска. Это тот срок, который дает право субъекту на подачу заявления в судебные инстанции. По общему правилу, он равен 3-м годам. Однако в некоторых случаях он строго установлен законом.

В виндикации в расчет берется общий срок. Особое значение следует уделить моменту, с которого этот срок будет исчислен.

Так, при виндикации он исчисляется с момента, когда лицо узнало о фактической утере имущества. Данное положение применяется к имуществу, признаваемому движимым.

К недвижимости же применяется порядок исчисления с того момента, когда гражданин узнал о нарушении своего права.

Срок рассмотрения данного спора равен двум месяцам. При наличии исключительных обстоятельств такой срок может быть увеличен.

По результатам судебного разбирательства выносится то или иное решение:

1. Удовлетворить иск полностью или в части.
2. Отказать в прошении.

Порядок обжалования

Как и любое другое исковое заявление, данный иск подлежит обжалованию, для чего законодатель отводит месячный срок:

1. Первичное обжалование вынесенного судебного решения именуется апелляцией. Право на подачу апелляционной жалобы имеет как истец, так и ответчик по делу. Такую жалобу необходимо подать в тот же суд, который и рассматривал дело. Последний направляет жалобу вверх по инстанции (мировой – в районный, а районный – в областной, краевой и др.).
2. Жалоба подлежит рассмотрению в том же порядке, что и первичное исковое заявление. По результатам ее рассмотрения суд может либо удовлетворить жалобу и отменить решение нижестоящего судебного органа, либо же отказать в прошении.
3. Принятое судом решение в порядке апелляции вступает в силу мгновенно. Дальнейшее обжалование возможно в суд кассационной или надзорной инстанций.

Отзыв на исковое заявление

Отзыв представляет собой направление ответчиком возражений на иск. Такое возражение должно быть надлежащим образом оформлено в письменном виде и направленно другим лицам, участвующим в деле. Подписывается отзыв либо самим ответчиком, либо его законным или договорным представителем.

Отзыв подлежит передаче до начала судебного разбирательства по существу. В противном случае дело будет рассмотрено в общем порядке без обращения внимания на отсутствие возражений у ответчика.

Судебная практика

• Решением тульского суда было определено у кого останется имущество, являющееся предметом спора в порядке виндикации. Истец, являющийся арендодателем земельного участка, обратился с требованием в суд и предоставил необходимые доказательства в виде договора, подтверждающего его право. Существо спора было в том, что договор аренды был заключен на три года. После окончания срока его действия, арендатор не произвел каких-либо действий по передаче земли обратно собственнику. Суд, рассмотрев доводы сторон, пришел к выводу, что в иск следует удовлетворить и передать имущество его законному владельцу.
• Суд Астраханской области рассмотрел дело по иску гражданина О. к гражданину А. об изъятии из его неправомерного владения автомобиля. В доказательство своей правоты, истец привел договор купли-продажи, а так же показания свидетелей. Ответчик же настаивал на том, что давно отдал автомобиль истцу, который теперь на него клевещет ради выгоды. Доводы ответчика в суде не подтвердились. Суд удовлетворил иск гражданина О.

Таким образом, судебная практика по данным делам неоднозначна. Суд не отдает предпочтения ни одной из сторон, а основывается лишь на доказательствах, достоверность которых тщательным образом проверяется.

Как истребовать вещь у добросовестного приобретателя

У добросовестного приобретателя имущество можно изъять по законным основаниям. Под таким приобретателем понимается лицо, которое не знало и не должно было знать о том, что передача имущества ему осуществляется без законных к тому оснований. У такого лица можно истребовать вещь во всех случаях безвозмездной передачи.

Если передача вещи добросовестному приобретателю осуществлялась за плату, то изъять ее можно только в случаях, предусмотренных законом (когда вещь была похищена, утеряна, или иным образом исчезла из владения без его воли).

Источник: https://pensiapro24.ru/iski/isk-ob-istrebovanii-imushhestva-iz-chuzhogo-nezakonnogo-vladenija/

Истребование земельного участка из незаконного владения — Земельный адвокат и юрист в Москве

Истребование земельного участка или его части из незаконного владения — частый повод для обращения за юридической консультацией и начала судебных разбирательств.

Если ваш земельный участок помимо вашей воли стал чужой собственностью или вы ограничены в правах пользования своим наделом, не откладывайте решение проблемы на потом и не пускайте все на самотек.

Сторонам конфликта при обращении в суд следует знать не только законы, но и практику рассмотрения дел.

Можно ли вернуть земельный участок?

Изъять земельный участок у нового собственника можно по решению суда. Законом предусмотрены два основных способа истребования земельного участка из чужого незаконного владения.1.

Виндикация — истребование невладеющим собственником имущества у ответчика, право собственности которого на вещь подвергается сомнению.

2.

Двусторонняя реституция — признание сделки недействительной и возвращение каждому участнику сделки его первоначального имущества.

Однако прежде чем подавать иск для истребования земельного участка из чужого владения необходимо оценить возможный ход его рассмотрения.

Во-первых, чтобы доказать незаконное владение земельным участком и изъять участок у нового собственника требуются юридические основания:• документы о праве собственности на участок с определенной площадью и кадастровыми границами;• доказательства незаконности владения участком другим лицом;

• доказательства утраты владения участком, например свидетельские показания.

Во-вторых, необходимо предусмотреть действия ответчика в суде.

Новый собственник, чтобы доказать законность владения земельным участком или его частью, может предпринять следующие действия:• предоставить документы о возмездном приобретении земельного участка и иные доказательства того, что он является добросовестным приобретателем;• подать встречный иск с требованием о признании права истца на собственность отсутствующим;• ходатайствовать в суде о приостановлении производства по делу на время сбора документов;• привлечь продавца в качестве соответчика (собственник участка и продавец могут оказаться друзьями или родственниками).

С учетом этих и других нюансов рассмотрение земельных споров — сложный и длительный процесс, который требует изучения истории вопроса и архивных данных. Далее рассмотрим, как вернуть земельный участок через суд, в том числе если соседи захватили часть вашего участка, и как истребовать участок из чужого незаконного владения.

Как изъять земельный участок из чужого незаконного владения

Незаконное владение — это утверждение, требующее доказательств. Например, вы владеете участком, который не поставлен на кадастровый учет, а в правоустанавливающих документах отсутствуют сведения о его площади и границах.

В этом случае вы не сможете идентифицировать собственный участок, если он станет предметом судебного разбирательства. И вы не сможете доказать в суде, что собственники смежных участков заняли часть вашей земли, даже если это так.

Еще одна ситуация, которая вызывает исковые заявления об изъятии земельных участков из незаконного владения. Как известно, земельный участок всегда требует внимания: за землей нужно ухаживать, здания и постройки содержать в порядке.

Когда в связи с подобной ситуацией у участка появляется новый собственник, а прежний владелец не извещается об этом должным образом, он имеет право подать иск и рассмотреть вопрос с позиции закона. Сложность подобных дел заключается в том, что у прежнего собственника могут иметься документы о праве собственности на землю.

Иск об истребовании имущества может подать не только «прежний» собственник, но и местная администрация, если по вине одного из собственников произошел самозахват муниципальной земли и нарушены права муниципальных органов. В этом случае важно, чтобы факт незаконного владения участком официально подтвержден. Если у владельца участка нет правоустанавливающих документов на землю (или они утеряны), он вполне может лишиться своей земли.

Дело в том, что люди, получившие участки земли в советское время, не всегда внимательно относились к документам о праве собственности.

А организации, выдававшие права не участки тридцать, сорок, пятьдесят лет назад, могли прекратить свое существование, вместе с архивами. Если утерян архив, где этот документ можно восстановить или подтвердить, право собственности не доказано.

Владение наделом может быть признано незаконным, а сам участок может быть изъят в пользу местной администрации через суд.

Юридическая консультация по истребованию земельного участка

Непросто доказать, что собственник владеет земельным участком незаконно. Иногда в ходе судебного разбирательства находятся документы, о существовании которых никто раньше не догадывался.

Более того, иногда эти документы в ходе судебных заседаний, признаются недействительными и забираются сторонами, их подавшими.

Поэтому вопрос, можно ли вернуть земельный участок, остается открытым для каждого нового истца.

Еще лучше, если адвокат по земельным делам будет участвовать с вами в судебном процессе и рекомендовать вам правильные решения.

Иногда даже заранее выигрышное дело может прийти к неожиданному результату, если выбран неверный способ защиты права. Поэтому обращайтесь за консультацией юриста, если у вас есть сомнения по земельным делам.

Кизимов Денис Юрьевич
Адвокат по земельным делам

Источник: https://zemelnyj-jurist.ru/%D0%B8%D1%81%D1%82%D1%80%D0%B5%D0%B1%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D0%B5-%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE-%D1%83%D1%87%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%BA%D0%B0-%D0%B8%D0%B7-%D0%BD/

Иск об истребовании земельного участка

• Примерный образец искового заявления об истребовании имущества (земельного участка) из чужого незаконного владения.

• Важно: обращаясь в суд с исковым заявлением об истребовании имущества (земельного участка) из чужого незаконного владения, не пренебрегайте помощью профессиональных юристов (адвокатов).

• Этот примерный образец искового заявления об истребовании имущества (земельного участка) из чужого незаконного владения подготовлен для Вас специалистами МЦПИ «Планета Закона», которые готовы не только составить исковое заявление с учётом Вашей конкретной ситуации, но и дать Вам юридическую консультацию относительно порядка подачи искового заявления и линии поведения в суде, а также, при необходимости, обеспечить защиту Ваших законных интересов при рассмотрении Вашего искового заявления.

Исковое заявление об истребовании имущества (земельного участка)

из чужого незаконного владения

«___» __________ _____ г. решением ______________________________ районного суда г. ___________________ был признан недействительным договор аренды земельного участка от «___» __________ _____ г., заключенный между Ответчиком, _________________ _________________________________ (ФИО), и _________________________________ _________________ (ФИО).

Кроме того, согласно указанному решению, Истцу со ссылкой на ст. 167 ГК РФ было отказано в удовлетворении требований о возврате Ответчиком принадлежащего Истцу земельного участка, расположенного по адресу: ____________ ___________________________________________________________________________________ ________________________, общей площадью _______ кв.

м, кадастровый номер ____________________________________________.

В настоящее время указанное решение вступило в законную силу, вследствие чего, нахождение земельного участка, принадлежащего Истцу на праве собственности, у Ответчика является незаконным.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 301 ГК РФ, прошу:

Истребовать земельный участок, расположенный по адресу: __________________________
____________________________________________________________________________, общей площадью _______ кв. м, кадастровый номер ___________________________________________ из чужого незаконного владения Ответчика.

Приложения: 1. Копия решения суда от «___» __________ _____ г. 2. Копия кадастрового плана земельного участка. 3. Копия свидетельства о праве собственности __________________ ________________________________ (ФИО) на земельный участок. 4. Квитанция об уплате госпошлины.

5. Копия искового заявления для Ответчика.

Дата подачи заявления: «____» __________ 20____ г.

• Вернуться в подраздел «Земля» раздела «Образцы исковых заявлений»
• Вернуться к общему оглавлению раздела «Образцы исковых заявлений»

www.lexpages.ru

Исковое заявление
об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения

Истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: [ вписать нужное ], кадастровый номер [ вписать нужное ]. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством, выданным [ дата выдачи; наименование органа, выдавшего свидетельство ].

Ответчик, не имея на то законных оснований, владеет и пользуется спорным земельным участком. Вокруг земельного участка им возведено ограждение. [ Описать обстоятельства, при которых земельный участок выбыл из владения истца и перешел в незаконное владение ответчика ].

В соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

На основании изложенного и руководствуясь статьей 301 ГК РФ, прошу:

2) обязать Ответчика демонтировать и вывезти ограждение с земельного участка.

1. Документы, подтверждающие право собственности истца на земельный участок.

2. Доказательства, подтверждающие факт неправомерного владения ответчиком земельным участком.

3. Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины.

4. Копия искового заявления/документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов.

5. Доверенность на подписание искового заявления.

oktyabrsky.mor.sudrf.ru

Самовольно построенное сооружение занимает часть чужого земельного участка. Правомерно ли истребование из чужого незаконного владения части земельного участка, занятой самовольно возведенным сооружением? Часть земельного участка может быть истребована посредством предъявления виндикационного иска или негаторного иска?

Источник: https://42garmoniya.ru/isk-ob-istrebovanii-zemelnogo-uchast/