Дом вьетнам купить форум

Недвижимость во Вьетнаме: доступное азиатское жильё

Вьетнам – удивительная страна, полная экзотики и величия. В последнее время она привлекает внимание не только туристов и любителей приключений, но и инвесторов всего мира. Такой интерес не случаен.

Кто заинтересован в покупке недвижимости во Вьетнаме?

Вьетнам занимает второе место среди стран Азии по уровню роста экономики. Это даёт право надеяться, что у рынка недвижимости вполне стабильные перспективы. Кроме того, здесь расположены красивейшие курорты и современные мегаполисы.

Иностранцев влекут многокилометровые пляжи, 300 солнечных дней в году и великолепная экология. Ещё одним плюсом является расположение этой страны. Отсюда за 2–3 часа можно долететь до Китая, Сингапура, Индонезии, Малайзии. Что касается проживания, то Вьетнам включён в ТОП-10 самых дешёвых стран для проживания.

Эта страна привлекает инвесторов и отличными условиями для развития собственного бизнеса

Открыть «своё дело» здесь стоит относительно недорого (дешевле, чем в любой другой стране), правда, времени на эту процедуру потребуется немало. Приобретение недвижимости во Вьетнаме для таких людей становится весьма актуальной.

Кроме того, аналитики предвещают рынку недвижимости уверенный рост в будущем.

Наибольший интерес к недвижимости во Вьетнаме проявляются инвесторы из Японии, Южной Кореи, Сингапура. Привлекает она и внимание российских инвесторов.

Но к сожалению, на сегодняшний день для иностранных граждан существует множество ограничений при покупке недвижимости во Вьетнаме.

Поэтому покупателями недвижимости чаще всего выступают туристические фирмы, компании по недвижимости, инвестиционные фонды.

Особенности рынка недвижимости Вьетнама

Наибольшим спросом здесь пользуются квартиры, а именно квартиры эконом-класса в специальных кондоминиумах. Те, кто ценит комфорт, предпочитают просторные особняки, которых во Вьетнаме немало.

Зачастую купить дом обходится дешевле, чем квартиру, особенно если, он находится в некотором отдалении от моря.

А вот дома и виллы в прибрежной зоне привлекают только весьма состоятельных покупателей, среднестатистическим инвесторам они не по карману.

Наиболее престижным считается приобретение недвижимости в Ханое, в центре города или у озёра Хо Хоан Кием. Не менее популярными являются объекты недвижимости в Хошимине, поскольку он является экономическим центром Вьетнама. Многие иностранные компании приобретают жильё для своих сотрудников именно здесь.

И конечно же, пользуется спросом недвижимость на морских курортах Вьетнама.

Самая дорогая и дешёвая недвижимость во Вьетнаме

Прежде чем приобретать недвижимость во Вьетнаме, необходимо хотя бы примерно знать, во сколько может обойтись такая покупка.

К примеру, в Ханое объекты недвижимости предлагаются по следующим ценам:

• Аренда однокомнатной квартиры в спальном районе – 600–800$ в месяц.
• Аренда однокомнатной квартиры в центре города – 800–1300$.
• Аренда трехкомнатной квартиры в спальном районе – 1300–1900$.
• Аренда трехкомнатной квартиры в центре города – 1600–2600$.
• Стоимость кв. м квартиры в спальном районе – 3200–3700$.
• Стоимость кв. м квартиры в центре города – 6500–7500$.

В других городах цены гораздо ниже, к примеру, в Хошимине:

• Стоимость аренды однокомнатной квартиры в центре города обойдётся в 300–500$.
• Трехкомнатная квартира в центре– 800–2000$.
• Цена за кв.м квартиры средней площади в спальном районе стоит 1000–1500$.
• Квартира средней площади в центре города – 1500–2500$.

В итоге самые маленькие и скромные квартиры во Вьетнаме обойдутся не менее 40 000$. Плюс в такой квартире нужно учесть материальные затраты на ремонт, которые составят несколько тысяч долларов.

Квартира средней площади будет стоить примерно от 80 000$ до 90 000$. Стоимость дома стартует от 200 000$, верхней границы практически не существует.

И мечта многих россиян и иностранных инвесторов – вилла у моря будет по карману далеко не всем – её стоимость оценивается около миллиона долларов и выше.

Налоги и содержание недвижимости во Вьетнаме

вьетнамской недвижимости включает в себя налоги, коммунальные платежи, а также сервисное обслуживание.

Налог на объект недвижимости оплачивается раз в год и определяется по довольно простой формуле: для этого необходимо стоимость строительства (устанавливается государством) умножить на площадь дома (или квартиры) и умножить на 0,5%.

Если же вы являетесь владельцем дома с прилегающим к нему участком, тогда по аналогичной формуле рассчитывается арендная ставка (т. е. цену земли необходимо умножить на площадь, а затем умножить на 0,5%).

Коммунальные платежи, как правило, включают в себя оплату за электроэнергию и водоснабжение. Тарифы определяет государство Вьетнама: за электричество необходимо платить 0,114 долларов/кВт, а за воду – 0,667 долларов/куб. метр. Стоимость других видов коммунальных услуг (охрана и уборка территории, вывоз мусора) устанавливается управляющей компанией.

Юридическая процедура покупки недвижимости во Вьетнаме

Ещё несколько лет назад иностранцу купить недвижимость во Вьетнаме было практически невозможно. Даже местные жители могли только арендовать недвижимость, которая являлась собственностью государства. И никто не ожидал, что множественные законопроекты, принятые за последнее время, позволят иностранцам активно приобретать квартиры, апартаменты, офисы.

По новому Жилищному закону у местных жителей будет возможность приватизировать свои квартиры и дома, а иностранные инвесторы смогут приобретать вьетнамские объекты недвижимости: они могут стать владельцами таунхаусов, офисных помещений, частных домов, вилл и квартир.

В ноябре 2014 года были внесены важные поправки в закон о жилищном фонде, они вступают в силу с 1 июля 2015 года и помогут рынку недвижимости выйти на новый этап своего развития

Кроме того, по новым правилам нерезиденты имеют право покупать практические неограниченное количество объектов недвижимости – до 30% квартир в одном многоэтажном доме и до 250 объектов в одном районе (ранее им можно было купить лишь один объект недвижимости). Ещё один плюс новых законов – возможность сдачи купленных объектов в аренду (ранее это было запрещено и приходилось придумывать хитрые схемы обхода).

Сначала будущий владелец ищет подходящий для себя объект недвижимости, затем проверяет его на чистоту титула, а лишь после этого может договариваться с продавцом.

При этом составляется предварительное соглашение, которое регулирует выполнение договорённостей с обеих сторон.

Также покупатель оплачивает продавцу определённую сумму в качестве залога и компенсации на случай, если сделка не состоится.

Если вы хотите купить недвижимость на рынке первичного жилья, то в первую очередь необходимо проверять лицензию строительной компании, которая строила дом, а также наличие разрешения на застройку от местных властей. Если же приобретается недвижимость на вторичном рынке, тогда необходимо узнать, нет ли у нынешнего владельца долгов по коммунальным и другим видам услуг.

Что касается стоимости оформления всех документов, то данные услуги обойдутся примерно в 6–7% от общей стоимости объекта недвижимости

Когда все нужные данные были проверены, стороны заключают договор и заверяют его у нотариуса. Далее, покупатель переводит всю сумму на счёт продавца, после чего в государственном реестре регистрируется новое имя владельца недвижимости. После этого покупателю выдают соответствующие документы, которые подтверждают, что теперь он является владельцем данной недвижимости.

В эту стоимость входят:

• Госпошлина – 1% от стоимости жилья.
• Переоформление титула – 1$.
• Услуги нотариуса – 0,2%, НДС – 5%.

Во время оформления сделки могут также быть привлечены юрист и агент по продаже недвижимости. Услуги первого оплачивает покупатель, второго – продавец. В итоге, дополнительные расходы для каждого участника сделки могут обойтись примерно в 2–5% от стоимости объекта недвижимости. Наконец, продавец обязан заплатить 25% налога государству, а при сдаче жилья в аренду – 20%.

Перспективы развития недвижимости во Вьетнаме

Уже на протяжении двух лет подряд Вьетнам стабильно находится в ТОП-10 лучших стран для бизнес-иммиграции по версии «КоммерсантЪ».

По некоторым критериям, на основе которых рассчитывался рейтинг каждой страны, Вьетнам находится в первой тройке:

• В категории «Стоимость создания бизнеса» Вьетнам находится на первом месте, опередив других конкурентов из ТОП-10.
• По критерию «Налог на прибыль» Вьетнам занял 3-е место.
• По критерию «Динамика ВВП за прошлый год» – 3-е место.

В то же время Вьетнам полностью проигрывает лидерам рейтинга и имеет худшие показатели по таким критериям, как «Количество процедур для открытия фирмы» и «Необходимое время на регистрацию прав собственности».

Впрочем, каждый год законодательство этой страны постоянно меняется, причём в пользу иностранных инвесторов, поэтому есть предположение, что в ближайшее время Вьетнам будет занимать первые позиции и по этим критериям.

Естественно, стоит ожидать повышения интереса иностранных инвесторов к этой стране, что, в свою очередь, скажется на росте цен на объекты недвижимости. Кроме того, стоит ожидать появления новых игроков на рынке недвижимости.

В общем, в скором времени ожидается резкое увеличение интереса к недвижимости Вьетнама со стороны иностранных инвесторов, компаний и физических лиц, которые давно мечтают о приобретение виллы на побережье моря или промышленных районах страны. А сегодня ещё есть возможность приобрести дом или виллу в одном из красивых мест планеты по привлекательным ценам.

Источник: https://www.ZaMetrami.ru/aziya/nedvizhimost-vo-vetname-dostupnoe-aziatskoe-zhilyo/

Закон во Вьетнаме о недвижимости для иностранцев

• При покупки недвижимости во Вьетнаме иностранец получает Свидетельство Собственности на свое имя сроком на 50 лет с дальнейшим продлением. 
• Вьетнамское государство не отбирает частную собственность у иностранцев в случае их отсутствия в стране.
• Купить недвижимость во Вьетнаме может совершеннолетний гражданин любой страны при наличии загранпаспорта с действующей визой.
• При покупке недвижимости во Вьетнаме иностранец не имеет, к сожалению, никаких льгот по получению ВНЖ или долгосрочной визы.

См.

Закон о недвижимости для иностранцев  99/2015/ND-CP 

В оригинале на вьетнамском языке можно  посмотреть закон на сайте министерства строительства.

Рынок недвижимости Вьетнама впервые открылся иностранцам: местные жители лояльно относятся к приезжим, а законы позволяют покупать недвижимость на свое имя.

Земля во Вьетнаме является национальным достоянием и по-прежнему принадлежит государству.  Частная собственность на участок земли ограничена 50 годами для застройщика комплекса. 

Это не аренда на 50 лет, а именно собственность подтвержденная сертификатом, выданным министерством строительства. 

В эти годы у собственника квартиры есть полные права – сдавать в аренду, продавать, завещать, дарить.

Спустя 50 лет застройщик продлевает контракт с государством, также и владелец квартиры переоформляет сертификат собственности еще на полвека.

право собственности — это возможность и проживать / пользоваться недвижимостью, и право продать, и сдавать в аренду,  и подарить, и завещать и передавать по-наследству

Поэтому право собственности во Вьетнаме на недвижимость ограничено только во времени, но не ограничено в возможностях.

Красную книгу / Сертификат собственности  на сданный в эксплуатацию  новый объект выдают не сразу, а в течении года происходит оформление. В течении этого времени у владельца квартиры на руках контракт с застройщиком, который подтверждает все права на квартиру и является самодостаточным документом до момента получения Свидетельства собственности.

Если вы купили квартиру и имеете контракт с застройщиком, то уже можете продать квартиру, не нужно ничего ждать. Покупатель вашей квартиры оформит Свидетельство Собственности уже на свое имя.

1. Основное ограничение для иностранцев желающих купить квартиру во Вьетнаме выражается в том, что при покупке вторичной недвижимости от вьетнамского продавца, — иностранец не может переоформить на свое имя Свидетельство собственности на квартиру, если в этом доме уже есть 30 % владельцев иностранцев.

Решение: При покупке вторичной недвижимости от вьетнамского хозяина необходимо, чтобы он подписал у нотариуса Дарственную на имя иностранца (а не контракт купли-продажи).

После чего нужно заплатить налог с подарка и подать документы на смену имени в свидетельстве собственности. Если в доме соотношение еще не нарушено и есть  «вакантные места» для иностранцев, то можно получить свидетельство собственности  иностранцу на свое имя.

Если в доме уже есть 30 % иностранных хозяев, то необходимо ждать, когда кто-то из них продаст свою квартиру вьетнамцу и, тем самым, высвободит место.

В настоящий момент (2018 год) только в одном самом первом доме, построенном 6 лет назад — Muong Thanh Grand — уже есть 30% иностранных хозяев. Во всех остальных новых проектах 95 % хозяев = вьетнамцы.

________________

2. Второе ограничение — иностранец может купить квартиру и получить Свидетельство собственности не во всех Новых объектах / домах. Есть изначально объекты недвижимости предназначенные для особой категории: для военных, для госслужащих, для малообеспеченных семей = так называемое социальное жилье. 

Застройщик / владелец объекта сразу объявляет: может он продавать иностранцам квартиры или нет.

Некоторые проекты выделяют только несколько этажей, на которых иностранец может купить квартиру на свое имя.

Некоторые проекты социального жилья предупреждают, что у них есть 2 категории квартир:

• социальные квартиры
• коммерческие квартиры

Иностранец не может быть владельцем социальной квартиры, но может купить на свое имя коммерческие квартиры. Поэтому важно уточнить у продавца / и у застройщика,- данная квартира к какой категории относиться?

Если вы не хотите работать с агентствами недвижимости и покупаете у вьетнамского друга без посредников, — то может оказаться, что продавец сам не знает, к какой категории относиться его квартира, или может заведомо дезинформировать, надеясь быстро продать.

Решение: необходима профессиональная помощь агентства недвижимости, которое обеспечит прозрачность и точность информации и проконтролирует сделку.

____________________

3. Третье (последнее) ограничение. Покупка земельного участка под строительство, либо покупка уже готового частного дома = иностранцем = содержит в себе ряд важных моментов.

• во Вьетнаме очень дорогая земля, это  останавливает многих иностранцев. Это основное ограничение, все остальное решается документально, если вы работаете с профессиональным агентством недвижимости.
• можно купить иностранцу на свое имя участок земли / дом = только в рамках Нового проекта, а не где захотел там и купил. У вьетнамцев нет такого ограничения, это только для иностранцев.
• если у иностранца возникла необходимость купить вторичную недвижимость: землю / дом, то необходимо знать, что (пока не вышел новый закон) невозможно переоформить Свидетельство собственности продавца-вьетнамца на  имя иностранца.  Решений может быть 2:

-Оформление в офисе нотариуса  от продавца вьетнамца Дарственной на имя иностранца.

-Оформить контракт купли-продажи от вьетнамца на имя компании, принадлежащей иностранцу. На основании контракта можно переоформить Свидетельство собственности на имя компании.

 В данном варианте важно строго следовать процедуре переоформления документов — самостоятельно иностранец не сможет правильно все сделать.

Обращайтесь за помощью к профессионалам, у кого уже был подобный позитивный опыт!  Иначе, если делать не зная точной схемы, —  возможны критические ошибки при подаче документов, в этом случае переоформить Свидетельство собственности вьетнамского продавца на имя иностранной компании не удастся.

Выводы по всей теме:

Не смотря на «молодость» вьетнамских законов касательно прав иностранцев  — все можно решить при правильном подходе. Компания ZimavTeple Co. Ltd., имеет успешный опыт в оформлении сделок с недвижимостью. Благодаря сотрудничеству с проверенными юристами, мы решаем все поставленные задачи и гордимся результатами!

Посмотрите еще другие ответы на часто задаваемые вопросы:

А для самых «боязливых» покупателей, кто где-то в интернете нашел «пугалки» о Вьетнаме — мы специально сняли видео консультации с вьетнамским юристом, который опровергает необоснованные опасения.

Консультация по законам Вьетнама касательно приобретения недвижимости иностранцами — была получена  у независимого вьетнамского юриста: Дао Тан Туана / Đào Thanh Tuấn, его интервью представлено в этом видео.

Источник: http://zimavteple.ru/catalog/zakon-vo-vetname-o-nedvizhimosti-dlya-inostrancev

Квартира в Нячанге – что стоит знать если вы задумались о покупке?

Спасибо агентству недвижимости VINestate за подробный аналитический обзор ситуации с покупкой недвижимости во Вьетнаме. Обязательно к прочтению всем, кто задумывался о покупке квартиры в Нячанге.

Многие из вас посещают Вьетнам не в первый раз и почти каждый сразу после возвращения домой начинают планировать свой следующий визит в эту чудесную страну.

Нячанг стал излюбленным местом отдыха иностранцев практически со всего земного шара, и он традиционно пользуется особенной популярностью у наших соотечественников.

Это неудивительно – хороший климат, чистое море, дружелюбный народ и доступные цены заставляют нас возвращаться сюда снова и снова!

В последнее время всё больше иностранцев выбирают Нячанг и в качестве места своего постоянного проживания, что во многом вызвано позитивными изменениями в законодательстве и экономике страны.

Однако для переезда в другую страну необходимо в первую очередь решить вопрос с жильём, поэтому сегодня мы постараемся разобраться с вопросом: “Что нужно знать, если вы решили купить квартиру в Нячанге?”

Могут ли иностранцы покупать недвижимость во Вьетнаме и на каких условиях?

Начиная с 1 июля 2015 года иностранцы получили право покупать недвижимость во Вьетнаме. Условия оформления зависят от того, какую именно квартиру или дом вы решили купить. Ниже приведены наиболее распространённые варианты.

1) Квартира в доме, имеющем статус коммерческого жилья. В таком доме иностранец может оформить на себя право собственности, которое по вьетнамскому законодательству ограничено сроком в 50 лет.

По прошествии этого периода возможно его продление ещё на 50 лет.

Таким образом, иностранец суммарно может владеть квартирой в течение 100 лет, и в течение этого времени имеет право продать её либо другому иностранцу (на остаток срока),либо гражданину Вьетнама (который получит её в вечное пользование). Примеры таких проектов в Нячанге: Uplaza и Muong Thanh на севере города, Stellar на юге города.

2) Квартира в доме, имеющем статус туристического / гостиничного жилья. В этом случае у иностранцев и у граждан Вьетнама права одинаковые – квартира покупается в долгосрочную аренду, срок которой равен продолжительности аренды земли, на которой построено здание.

Самый распространённый вопрос в этом случае – «Что произойдёт через 50 лет?» Все вьетнамские агентства в ответ начинают убеждать клиентов, что повода для беспокойства нет, и государство бесплатно продлит аренду земли, следовательно, вашу квартиру никто не заберёт.

Всё-таки земельное законодательство в стране ещё совсем молодое и первые подобные случаи произойдут только лет через 30.

Скорее всего, государство действительно продлит срок аренды, чтобы не спугнуть будущих инвесторов, а значит и квартиры у собственников никто не отнимет.

Однако, чтобы не рисковать, мы бы рекомендовали рассматривать приобретение таких квартир только как среднесрочную инвестицию на период не более 10-15 лет. Купить такие квартиры в Нячанге можно в следующих проектах: Muong Thanh в центре города, Nha Trang Centre, The Costa Nha Trang.

3) Покупка домов во Вьетнаме иностранцами может производиться только на территории коммерческих коттеджных посёлков на тех же условиях, что и апартаменты имеющие статус коммерческого жилья. Купить дома в Нячанге можно, например, в Vinpearl, Movenpick.

Какие налоги или другие сопутствующие платежи ждут владельцев недвижимости во Вьетнаме?

Во Вьетнаме нет налога на недвижимость, однако есть другие налоги и платежи, о которых нужно помнить, приобретая недвижимость во Вьетнаме.

• При регистрации права собственности вам нужно будет заплатить государственный сбор в размере 0.5% от стоимости квартиры по договору;
• При продаже квартиры вам нужно будет заплатить 2% от стоимости квартиры по договору;
• В каждом здании есть управляющая компания, которая отвечает за уборку и ремонт общественных зон, вывоз мусора, охрану и т.д. Все жильцы обязаны ежемесячно оплачивать услуги управляющей компании, так называемый management fee.Обычно он составляет 10.000 донгов (0.45 доллара США) за м2 в месяц. То есть, если площадь вашей квартиры 50м2, то в месяц вы должны будете платить около 23 долларов США, даже если в квартире никто не проживает;
• Отдельно оплачиваются: вода, электричество, интернет, газ. Обычно на семью из 3-х человек выходит порядка 50-100 долларов США в месяц.Можно уложиться и в меньшую сумму, если, например, не пользоваться кондиционером, а кто-то тратит и по 200 долларов – зависит от ваших привычек!

Что ещё стоит иметь в виду?

• • Иностранцы имеют право купить квартиру во Вьетнаме только напрямую от застройщика или у другого иностранца – покупка на вторичном рынке у вьетнамцев запрещена.Продавцы часто умалчивают об этой особенности законодательства, однако это крайне важный момент. Очень много иностранцев столкнулись с тем, что сначала “купили” квартиры у недобросовестных риелторов, а потом не смогли оформить на них право собственности;

• • Иностранцы могут покупать недвижимость только в коммерческих жилых домах. Например, почти все дома вокруг гипермаркета BigC являются социальным жильём, в котором иностранцы не имеют право покупать недвижимость. Опять же, известно много случаев, когда иностранцы заключали договор купли-продажи с риелтором, оплачивали квартиру, а потом не могли получить на неё право собственности;

• • Проверяйте информацию в нескольких источниках. Во Вьетнаме маленькая ложь считается допустимой и каждый второй готов приукрасить ситуацию, лишь бы заработать деньги как можно быстрее.Не многие думают наперёд и беспокоятся о своей репутации, особенно это касается маленьких агентств. Отдавайте предпочтение компаниям с большим опытом работы с иностранцами и с офисами в разных городах;

• Во Вьетнаме все агентства получают комиссию напрямую от застройщика от официальной цены. Если вы придёте в офис застройщика напрямую, то денег не сэкономите, зато никто не объяснит вам особенности законодательства, не обратит ваше внимание на спорные моменты в договоре и не будет защищать ваши интересы в случае возникновения споров.

Если у вас остались вопросы или вы хотите связаться с агентом, то оставьте свою заявку ниже.

3,564  420 

by HyperComments

Источник: https://nhatranginfo.ru/realestate-nhatrang/

Недвижимость во Вьетнаме

• ID 2552802
• Вьетнам
• Кханьхоа
• Нячанг

12.244799613953000 109.194999694820000 17 Апартамент / Квартира 5 673 401 RUB 2552802

Апартамент / Квартира

5 673 401 RUB

138 376 RUB/m2

41 m2

• ID 3949733
• Вьетнам
• Кханьхоа
• Нячанг

12.269795884385472 109.201857580583240 18 Апартамент / Квартира 4 644 149 RUB 3949733

Апартамент / Квартира

• Продажа
• Квартира в Апарт-Комплексе

4 644 149 RUB

82 931 RUB/m2

56 m2

Продавец

ЗИМА В ТЕПЛЕ

+841658475541

• ID 4558958
• Вьетнам
• Да Нанг
• Дананг

16.054406800000000 108.202166700000000 14 Гараж/ Парковка 30 649 RUB 4558958

Гараж/ Парковка

140 m2

• ID 2813829
• Вьетнам
• Кханьхоа
• Нячанг

0.000000000000000 0.000000000000000 0 Апартамент / Квартира 7 042 842 RUB 2813829

Апартамент / Квартира

• Продажа
• Квартира в Апарт-Комплексе

7 042 842 RUB

138 095 RUB/m2

51 m2

• ID 2472218
• Вьетнам
• Кханьхоа
• Нячанг

0.000000000000000 0.000000000000000 0 Апартамент / Квартира 4 956 074 RUB 2472218

Апартамент / Квартира

• Продажа
• Квартира в Апарт-Комплексе

4 956 074 RUB

110 135 RUB/m2

45 m2

Продавец

ЗИМА В ТЕПЛЕ

+841658475541

• ID 2472217
• Вьетнам
• Кханьхоа
• Нячанг

0.000000000000000 0.000000000000000 0 Апартамент / Квартира 4 890 863 RUB 2472217

Апартамент / Квартира

• Продажа
• Квартира в Апарт-Комплексе

4 890 863 RUB

108 686 RUB/m2

45 m2

Продавец

ЗИМА В ТЕПЛЕ

+841658475541

Показать по

результатов на странице

Купить недвижимость во Вьетнаме – несколько удалённый, но интересный вариант вложения

Вьетнам – страна идеально подходящая для туризма и инвестирования в недвижимость. Жаркий климат, великолепные пляжи, множество интересных мест для экскурсий, а, главное – доступные цены, практически, на всё.

Недвижимость во Вьетнаме также недорого стоит, а предложения помимо своей доступности — очень разнообразны и интересны. Конечно, недавний кризис сказался на местном рынке, но потенциал страны для экспертов очевиден.

В последнее время страной заинтересовались многие профессиональные инвесторы и иностранные граждане, так как примерно с 2011 года Вьетнам стал прекрасным местом для вложения средств.

Недвижимость во Вьетнаме — особенности приобретения для иностранцев

Иностранные граждане имеют право приобретать недвижимость в стране только в качестве апартаментов и только в следующих случаях: при прямых инвестициях в экономику страны; в случае заключения брака с гражданами Вьетнама и постоянного проживания в стране; а также работники специальных компании с университетской степенью. Квартира при этом может быть куплена на срок 50 лет, а после этого срока её нужно либо продать, либо подарить. Проживать в ней имеет право только хозяин. Но, предположительно, будет пересматриваться закон о продаже жилья иностранцам.

Недвижимость во Вьетнаме от застройщика

В прежние времена в стране строительство было несколько необычным за счёт того, что строителям выделялось слишком мало места. Высотой здания разрешалось строить не более 7 этажей, а ширина фасада максимально была до 5 метров. По этой причине глубина здания могла доходить до 20 метров. Таких застроек в крупных городах Вьетнама много.

На первых-вторых этажах этих зданий расположены, как правило, магазины, кафе или офисы, принадлежащие владельцам построек. Нередко там могут располагаться и гостиницы. В последнее время во Вьетнаме широко ведётся строительство по современным технологиям. С 2011 года правительство поощряет застройщиков, которые возводят дома, потребляющие меньше энергии во время эксплуатации.

Эти здания называют «зелёными», они могут в частности, использовать солнечную и геотермальную энергию. Таких экологических и экономичных застроек становится всё больше, так как фирмы-застройщики, специализирующиеся на таком типе строительства получают от государства ощутимые льготы.

В целом, рынок недвижимости Вьетнама только развивается, но простор для инвесторов открывается широчайший, поэтому стоит внимательно присмотреться к этой интересной стране!

Источник: https://www.domaza.ru/%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C_%D0%B2%D0%BE_%D0%B2%D1%8C%D0%B5%D1%82%D0%BD%D0%B0%D0%BC%D0%B5/

Покупка недвижимости во Вьетнаме

Покупка недвижимости во Вьетнаме4.5 (90%) 50 votes

Многие задумываются о том, чтобы приобрести недвижимость у моря. Это перспективное вложение, так как вы не только сможете жить, проводить зиму у моря или приезжать отдыхать на курорт на длительный срок.

Недвижимость можно сдавать в аренду, в том числе посуточно, и зарабатывать на этом неплохие деньги.

Многие жители России рассматривают покупку квартир и домов в Краснодарском крае или в Крыму, а некоторые задумываются о приобретении недвижимости за границей, в том числе во Вьетнаме.

Рынок вьетнамской недвижимости открылся для иностранцев не так давно. Раньше возможности покупки недвижимости для иностранных граждан были сильно ограничены.

Сейчас также существуют некоторые ограничения, но в целом приобретение жилья во Вьетнаме доступно для каждого.

В связи с тем, что климат в этой стране благоприятен, а вьетнамцы лояльно относятся к приезжим, все больше иностранных граждан хотят приобрести недвижимость во Вьетнаме.

Законодательство в сфере покупки недвижимости

Давайте разберемся, какова законодательная система в сфере покупки иностранцами недвижимости во Вьетнаме.

Земля во Вьетнаме является национальным достоянием и принадлежит государству. Приобретая недвижимость, иностранец получает свидетельство собственности сроком на 50 лет. Существует возможность дальнейшего продления этого документа. Совсем недавно похожая система существовала и в России.

Не имеет значения, из какой страны приехал покупатель. Главное, чтобы у него был действующий заграничный паспорт с вьетнамской визой.

В случае, если иностранец-владелец недвижимости покинет страну на длительный срок, недвижимость будет продолжать находиться в его собственности. Государство не может забрать ее у владельца.

Стоит отметить, что никаких привилегий относительно вида на жительства и получения долгосрочной визы иностранный гражданин в случае покупки жилья не получает. Оформлением этих документов он должен заниматься отдельно.

Собственник жилья может в течение 50 лет сдавать его в аренду, продавать, завещать и дарить. Спустя 50 лет,  можно переоформить документы на следующие 50 лет через застройщика.

Для того, чтобы оформить сертификат на собственность требуется время. Обычно документ выдают в течение года. До момента получения сертификата на собственность у владельца недвижимости на руках должен быть контракт с застройщиком, подтверждающий права на квартиру. При этом владелец может продать квартиру третьему лицу до получения свидетельства на собственность.

Ограничения при покупке недвижимости во Вьетнаме для иностранцев

Ограничения при покупке недвижимости все же есть. Например, иностранцам не может принадлежат более 30% апартаментов в одном доме или 250 домов или вилл в одном районе. Этот вопрос контролируется государством.

Во Вьетнаме иностранец может купить квартиру далеко не во всех домах.

Существует две категории жилья — социальное (предоставляется военным, малообеспеченным гражданам Вьетнама, служащим и другим категориям населения) и коммерческое.

Иностранцы могут покупать только коммерческую недвижимость. Бывает, что в жилищном комплексе выделяется несколько этажей, на которых иностранец может приобрести апартаменты.

Покупка земли во Вьетнаме иностранными гражданами

Оформление собственности на земельный участок — довольно дорогое удовольствие. Поэтому немногие иностранцы решаются приобретать землю во Вьетнаме. Кроме того, землю можно приобрести только в рамках определенных проектов, а не где пожелаешь. Как правило, это коттеджные поселки.

Цены на квартиры во Вьетнаме

На современном этапе во Вьетнаме строится много новых жилых комплексов, особое внимание уделяется строительству домов с элитными апартаментами. Это жилье пользуется большим спросом среди бизнесменов, которые желают вложить свои деньги в недвижимость.

Разброс цен на квартиры довольно большой. Для примера апартаменты в новом жилом комплексе в северной части Нячанга (популярного среди туристов города-курорта) стоит около 50000$, а квартира в центральной части Нячанга в Европейском квартале — от 75000$ .

Помощь в покупке недвижимости во Вьетнаме

Безусловно, при покупке недвижимости в любой стране нужно быть внимательным с документами. В связи с тем, что большинство застройщиков общаются на вьетнамском, вам может потребоваться помощь при оформлении документов.

Компания «Дима-тур» поможет провести переговоры с застройщиком или продавцом недвижимости и оформить документы на вьетнамском языке. Для этого свяжитесь с нашими менеджерами. Мы говорим на русском языке и поможем вам в приобретении недвижимости во Вьетнаме и решении других вопросов.

Автор Дима-тур в 06/01/2018. Полезное о Вьетнаме

Источник: https://ru.dimatourmuine.vn/%D0%BF%D0%BE%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%BA%D0%B0-%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8-%D0%B2%D0%BE-%D0%B2%D1%8C%D0%B5%D1%82%D0%BD%D0%B0%D0%BC%D0%B5/

Недвижимость Нячанга: особенности инвестирования и покупки

Давайте разберемся, стоит ли вкладывать в недвижимость Вьетнама

Рынок недвижимости Вьетнама для большинства наших соотечественников до сих пор остается чем-то не совсем понятным.

Даже те, кто неоднократно прилетали сюда отдыхать, не понимают целесообразность приобретения жилья в Нячанге. Вроде красиво и тепло, но что и как – загадка.

Если в двух словах, то для тех кто решил купить недвижимость, Нячанг является по-настоящему отличным выбором. Давайте детально рассмотрим, почему.

Для начала цифры

Давайте начнем наш экскурс в мир недвижимости Вьетнама с сухих цифр. За январь-февраль 2018 года Вьетнам посетило более 2 800 000 иностранных туристов. Это на 29,7% больше, чем за аналогичный период 2017 года. Основная масса – туристы из Азии (больше всего Китай и Корея).

Более 140 000– гости из России (+19% по сравнению с прошлым годом). Как вы понимаете, всю эту массу путешественников нужно где-то селить. Отелей однозначно на всех не хватает.

Так по состоянию на март 2018 года существует серьезная проблема с отельным размещением даже внутренних туристов в курортных городах (Нячанг, Дананг). То есть самим вьетнамцам не хватает номеров в отелях, что вызвало повышенный спрос на частные апартаменты.

Теперь, что касается того, насколько купить недвижимость во Вьетнаме у моря с точки зрения окупаемости вложений. На данный момент, инвестиция в недвижимость Нячанга будет давать вам порядка 12-15% годовых.

Кроме того, вот уже несколько лет наблюдается стабильный рост рынка, так что через 2-3 года данный показатель вполне может быть существенно выше. Что же касается изменения стоимости самого объекта недвижимости, то давайте рассмотрим на примере.

Предположим, квартира в жилом комплексе Muong Thanh Oceanus  стоит на этапе котлована 50-55 тыс. дол. После сдачи объекта, ее цена вырастает до 80-100 тыс. дол.

Проект Muong Thanh Oceanus

Несколько слов о ситуации с экономикой страны. Во-первых, ежегодно ВВП Вьетнама прирастает на 6-7%. Во-вторых, сумма ежегодных иностранных инвестиций давно перевалила за 10 млрд. дол.

В-третьих, за 2017 года бюджет Вьетнама пополнился более чем на 37 млрд. долл. только благодаря туристическому сектору.

К слову, в прошлом году именно туризм был выбран основным направлением развития страны, так что стоимость жилья в курортных зонах будет продолжать расти.

Как и зачем покупать квартиру на вьетнамском курорте

Вы не поверите, но купить недвижимость во Вьетнаме недорого у моря вполне реально. Удивительно, но в душном и шумном Хошимине приобрести доступное жилье куда сложнее, чем на райских пляжах Нячанга. Причина тому тот факт, что Хошимин является одним из азиатских бизнес центров.

Немалая часть недвижимости там приобретается для коммерческих объектов и крупными компаниями для своих сотрудников. Кроме того, в этом мегаполисе строительство достаточно ограничено, что также влияет на ценник. Хотя, покупка квартиры здесь также может быть экономически выгодна.

Теперь рассмотрим детальнее жилье в Нячанге: цены, что предлагает рынок и как это работает.

Empire City Thu Thiem — один из проектов застройки Хошимина

Сколько стоит квартира в Нячанге

В данном разделе мы рассмотрим цены на самый популярный, доступный и инвестиционно выгодный тип недвижимости – апартаменты в многоэтажных жилых комплексах.

Так вот, в Нячанге предлагается жилье самых различных уровней: от доступного в Muong Thanh Oceanus   до люксового, вроде Panorama Condotel.

В том же самом комплексе Muong Thanh Oceanus  можно купить двухкомнатную квартиру с ремонтом от строителей (базовая отделка, сантехника, плитка) за 45-55 тыс. дол. Порой, правда, встречаются и более дешевые варианты. Площадь такой квартиры 59-71 кв.м.

Правда, это цена жилья без вида на море (вид на город или на горы). Вид на море будет стоить на процентов 15-30 дороже. С другой стороны, такая квартира и сдаваться будет по большей цене. Если говорить о комплексе Panorama Condotel, то здесь 1 кв.м. обойдется вам в 70 и больше миллионов донгов (около 3100 дол/кв.м).

Модель Panorama Condotel

Окупаемость квартиры

В данном разделе мы поговорим о том, как быстро ваша квартира окупиться одной только аренде. Начнем с того, что сама аренда квартиры во Вьетнаме будет отличаться в разных районах страны. Например, в Хошимине стоимость квартиры выше, чем в Нячанге и спрос достаточно велик. Однако темпы роста спроса в курортном городе выше. Но давайте по порядку.

Мы рассматриваем только Нячанг, поэтому давайте возьмем среднестатистическую квартиру за $60000 в Muong Thanh Oceanus . Берем состояние от строителя: сантехника, плитка на полу, тонировка стен.

Большинство вьетнамцев не заморачиваются и заказывают типовой ремонт у строительной компании, но мы ведь с вами хотим сделать достойный объект недвижимости, поэтому заложим $10 000 на то, чтобы привести квартиру в надлежащее состояние. Итого: $70000.

Считаем:

$600*10 мес. = $6000 в год

$70000/6000 = 11,6 лет.

Это наиболее скромные расчеты. Мы берем всего 10 месяцев загруженность (хотя полная загруженность в 12 – более чем реальна). Также мы берем минимальную стоимость квартиры.

В расчет не берутся праздничные дни, в которые стоимость аренды взлетает в несколько раз. Например, в период китайского нового года, квартира за $600 стоит около $100-150 в сутки.

Также мы не учитываем, что каждый год стоимость аренды вырастает в среднем на 20%. Сезон в Нячанге длиться круглый год (около 300 солнечных дней в году).

Стоимость месячной аренды этой квартиры $620

Теперь рассмотрим более быстрый вариант возврата инвестиций. Дело в том, что посуточная аренда квартиры во Вьетнаме позволит в несколько раз сократить срок окупаемости. Средняя стоимость суточной аренды квартиры в Muong Thanh Oceanus без вида на море: $30-35.

Теперь считаем:

35*250 (берем загруженность всего 250 дней) = $8750 в год

70000/8750 = 8 лет.

При расчетах мы, опять-таки, не берем во внимание сезонного повышения цен аренды, праздников и ежегодного повышения среднерыночной цены.

При грамотно построенной работе с объектом недвижимости, срок полной окупаемости вложений с одной только аренды можно снизить до 4-5 лет.

Что касается более дорогих квартиры, то здесь ситуация аналогичная. Дело в том, что в Нячанге растет количество обеспеченных туристов. В основном за счет Китая, Кореи и внутреннего туризма. Поэтому квартиры за $100-200 в сутки также особо не пустуют.

Подводные камни

Ну, куда же без них. Хотя, сказать по правде, на рынке недвижимости Нячанга их не так уж много. Во-первых, русскоговорящим инвесторам, да и просто людям, которые хотят квартиру в Нячанге достаточно сложно найти общий язык с местными агентствами недвижимости.

Дело в том, что понять вьетнамскую версию английского языка не так-то просто. Сильный акцент и коверканье слов делают общение с местными агентами весьма непростым.

Также не так просто найти, так сказать, русскоязычное агентство, у которого бы при этом были необходимые документы и разрешения на работу. А без документов и официального заверения всех этапов сделки, вы никак не можете быть уверенным в честности комиссии.

Вот и получается, что многие агентства работают по принципу арабского рынка. Это значит, что вам зачастую озвучивается заведомо более высокая стоимость услуг, в расчете на то, что вы будете торговаться.

В связи с вышесказанным, хотим дать небольшую рекомендацию: если вы решили работать с русскоговорящим агентом, поинтересуйтесь о документах.

На руках должно быть как минимум разрешение на консультационные услуги.

И не важно, выберите ли вы агентство VietHome или кого-либо из наших конкурентов, главное, чтобы сделка проходила официально и все фиксировалось документально. В том числе и агентская комиссия.

В общем, это все. Если же у вас остались более глубокие вопросы на тему как купить жилье во Вьетнаме или же заинтересовали какие-то конкретные объекты – будем рады вам помочь.

Ознакомиться с доступными вариантами квартир и оставить заявку на подбор недвижимости вы можете ЗДЕСЬ.

Источник: https://myviethome.com/nedvizhimost-nyachang.html