+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Договор дарения отличие от договора купли продажи и мены

Содержание

Различия между договорами дарения и купли-продажи

Договор дарения отличие от договора купли продажи и мены

При оформлении права перехода на имущество возникает вопрос: выбрать передачу через договор дарения или купли-продажи. Что лучше, зависит от множества нюансов и конкретных условий.

Если сделка по продаже производится на возмездной основе, то процесс дарения не предусматривает никаких выплат взамен получаемого в дар имущества.

Правовые отношения, возникающие при данных способах перехода права, различны.

Таким образом, на вопрос, что лучше – договор продажи или договор дарения, не имеет однозначного ответа. Решить дилемму, как лучше оформить, позволит детальное рассмотрение всех аспектов данных процедур, а также выявление их сильных и слабых сторон. Любая сделка имеет свои достоинства и недостатки. Большое значение имеет и то, в каких отношениях состоят участники сделки.

В отдельных случаях граждане занимаются отчуждением своей собственности, подменяя истинный смысл своих намерений с целью извлечения выгоды. Однако при проверке такой сделки, она будет признана недействительной.

Существует общая рекомендация к переоформлению прав: если участники процесса являются близкие родственники, следует оформлять факт дарения, если права переходят посторонним лицам, следует оформлять договор купли-продажи.

Дарственная или договор купли-продажи: различия

Оба процесса осуществляются путем заключения договоров, которые строго регламентированы Гражданским Кодексом РФ с определением их основных различий. Гражданский Кодекс определяет договор купли-продажи как обязательство передачи собственности покупателю и обязательство принятия собственности с уплатой за ней денежной суммы. (ст. 454, ст. 549)

При дарении одна сторона осуществляет передачу другой стороне собственности безвозмездно. В случае, если вторая сторона встречно передает какую-либо собственность первой стороне, договор считается недействительным (ст. 572).

Сравнение

Следующая таблица поможет выявить разницу в условиях и последствиях процессов дарения и купли-продажи:

Параметры для сравненияКупля-продажаДарение
Законодательная базаГлава 30 Гражданского Кодекса РФГлава 32 Гражданского Кодекса РФ
Участники сделкиПродавец-собственник и покупательДаритель-собственник и одаряемый. Ограничение категорий граждан, которые могут выступать дарителями
ОформлениеПисьменная форма простаяПисьменная форма, простая или нотариально заверенная
Предмет соглашенияПередача собственности на возмездной основеПередача собственности безвозмездно
Обязанности сторон и праваШирокий переченьИсключительно передача дара, с правом на отмену и отказа от исполнения
Ответственность за неисполнениеНеустойка, штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствамиНет
НалогообложениеС продавца недвижимости взимается налог НДФЛ, в зависимости от стоимости проданного имуществаУплата одариваемым НДФЛ в зависимости от стоимости квартиры

Особенности купли-продажи

Данный вариант отчуждения требует указания в соглашении полной информации об объекте:

  1. Если речь идет о недвижимости, указываются полные данные о ней: подробный адрес, этаж, этажность, площадь общая, жилая, без учета площади балкона и т.д.
  2. Указание полных данных о сторонах соглашения: паспортные данные, дата рождения, гражданство, пол и т.п.
  3. Указание цены продаваемого объекта.

Преимущества

Процесс продажи и покупки имеет ряд достоинств:

  • По недвижимости возможно оформление налогового вычета;
  • Возмездная основа – означает наличия выгоды для всех участников сделки.
  • В соглашении можно зафиксировать различные условия перехода права, обязанности и степень ответственности по сделке.
  • Надлежащее исполнение условий сделки и отсутствие претензий подтверждается актом приема-передачи.
  • Низкая вероятность оспаривания.

Недостатки

Существуют негативные моменты и нежелательные последствия, которые влечет за собой продажа. Если покупатель находится в браке, при разводе квартира или иная недвижимость подлежит разделу в качестве совместной собственности.

Продавец не получает налоговый вычет, а доход от продажи подлежит налогообложению, что влечет за собой значительные расходы и менее выгодно.

Продажа недвижимости постороннему человеку означает необходимость освободить жилплощадь при последующей продаже жилья.

Существенные условия

Объект дарения подлежит полной идентификации с указанием полной информацией: адреса, этажа, площадь общая, жилая, без учета размера балкона или лоджии, указание кадастрового или условного номера, данные о местоположении объекта на участке земли и т.д. Указываются все данные об участниках сделки.

При несоблюдении данных требований договор считается недействительным, что позволяет оспорить сделку в суде.

Что выбрать? Критерии выбора

Оба процесса имеют свои преимущества и недостатки. Разобравшись в деталях, можно принять решение, что лучше договор продажи или договор дарения.

Определяясь с вариантом, что лучше дарственная или купля продажа, принимают во внимание следующие критерии:

  • Наличие/отсутствие отношений между сторонами сделки;
  • Опасность оспаривания объекта сделки;
  • Возможность раздела собственности;
  • Опасность потери места жительства при продаже или дарении жилья;
  • Возможность несения дополнительных расходов при оформлении сделки.

Договор дарения или купли продажи: что лучше?

В некоторых случаях собственность лучше продавать, чем дарить. Однако взвесить все плюсы и минусы поможет опытный юрист.

Чаще всего, если вопрос решается в кругу семьи среди близких родственников, выбор падает в пользу оформления дарственной, т.к. процедура менее затратна, нет риска раздела имущества при разводе, требует минимума документов, позволяет дарителю продолжать пользоваться жилплощадью. Кроме того, сделка может быть отозвана или отменена по желанию дарителя.

Договор купли-продажи чаще заключается между лицами, не связанными близким родством, позволяя оговаривать мельчайшие детали сделки и условия. Правильно оформленную сделку продажи сложно отменить и признать недействительной.

Выбор с учетом последствий

Немаловажно, что в случае оформления дарственной от постороннего человека получателю дара придется оплачивать 13-процентный налог на прибыль, что означает значительные и нежелательные расходы. В данной ситуации лучше воспользоваться договором купли-продажи.

Если собственник, передающий свою квартиру другому владельцу, не являющемуся родственником, планирует дальше проживать на передающейся жилплощади, следует учесть, что в случае дальнейшей ее продажи бывшему собственнику придется освободить помещение, и он рискует остаться на улице.

Юридически верным считается оформление перехода права на собственность через дарственную, если даритель и одариваемый являются родственниками. В иных случаях, следует оформлять сделку купли-продажи. Однако, выбор остается на усмотрение участвующих сторон.

Источник: https://ProSobstvennost.ru/darenie/dogovor-dareniya-ili-kupli-prodazhi.html

Дарение квартиры и другие сделки

Договор дарения отличие от договора купли продажи и мены

Гражданский кодекс РФ предусматривает большое количество сделок с недвижимостью (дарение, купля-продажа, мена, рента и др.). Какую сделку совершать зависит от индивидуальных условий.

Прежде чем сделать выбор в пользу той или иной сделки гражданину необходимо:

  • понимать цель и условия заключения соответствующего договора;
  • определиться какая из них будет ему выгоднее в конкретных условиях.

Самой простой по оформлению из гражданских сделок является дарение. Для большинства граждан определяющим моментом является, что можно избежать налогообложения в случае, если стороны являются близкими родственниками.

В остальных случаях практичнее будет совершить сделку посредством договора купли-продажи или мены. Стать собственником возможно и путем получения наследства.

Однако, оформление завещания достаточно затратное дело, как для наследодателя, так и для наследника.

Вариант с рентой больше подходит одиноким пожилым людям, которые взамен за содержание и уход за собой предоставляют в собственность свое жилье.

Чем отличается дарственная от договора дарения?

Дарственная и договор дарения — по своей сути идентичные понятия. Юридически верным было бы говорить договор дарения. Такое понятие как дарственная чаще всего используется обычными гражданами, не юристами.

В соответствии со ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) договор дарения представляет собой двухстороннюю сделку, по условиям которой даритель безвозмездно передает одаряемому, имущество (движимое и недвижимое), права или освобождает его от какой-либо обязанности.

Законом предусмотрена как устная, так и письменная форма данной сделки. Устная форма допустима, если даром является движимое имущество.

Исключения:

  1. дарителем является фирма, то есть юридическое лицо;
  2. дар оценивается в сумму более 3 000 рублей;
  3. письменная форма в обязательном порядке требуется для обещания подарить что-либо в будущем.

Несоблюдение формы договора приводит к ничтожности сделки. Нотариального удостоверения не требуется.

Как правило, дарственная понимается людьми, не имеющими юридического образования, как документ, в котором содержится факт дарения, заверенный нотариусом.

Однако, чтобы стать собственником имущества, которое передается по договору дарения, надо зарегистрировать право на него. Так на недвижимое имущество право подлежит регистрации в Росреестре. На движимое имущество регистрация права требуется не во всех случаях. Так, например, регистрация требуется на транспортные средства в ГИБДД.

Дарение и наследование: что лучше

Наследование возможно как по закону, так и путем составления завещания. Завещание в свою очередь — это распоряжение своим имуществом после смерти. В нем наследодатель указывает лиц, которым после его смерти перейдет то или иное имущество или право.

Однозначного ответа на вопрос какая из сделок лучше или выгоднее нет. Это связано с тем, что условия или обстоятельства при каждой сделки индивидуальны.

Так вступить в права наследования возможно только через полгода со дня смерти наследодателя. В то время как договор дарения квартиры подлежит регистрации в Росреестре при жизни дарителя.

Соответственно одаряемый становится собственником еще при жизни человека, которой распоряжается имуществом.

При этом завещание возможно изменить в любой момент, чего нельзя сказать о дарении.

Сделку по договору дарения можно расторгнуть только в том случае, если в судебном порядке доказать, что она совершена под давлением или даритель был введен в заблуждение и др.

Чем отличается дарственная от завещания на квартиру

Таким образом, отличий дарственной от завещания на квартиру несколько:

  1. Договор дарения двухсторонняя сделка, а завещание волеизъявление одного человека.
  2. При дарении право собственности на квартиру регистрируется при жизни дарителя, а по завещанию после смерти наследодателя;
  3. Переход собственности по завещанию более дорогостоящая процедура, чем по договору дарения. Завещание в обязательном порядке должно быть заверено нотариусом, имущество оценивается оценщиком, помимо этого установлен тариф за выдачу свидетельства о праве на наследство и др. Все это является расходами в случае, когда право на квартиру переходит в порядке наследования по завещанию. В то время как при оформлении сделки дарения необходимо заплатить государственную пошлину за регистрацию сделки в Росреестре.
  4. Отличия есть и по налогам. С имущества, полученного по наследству, налог не платится. А с имущества, полученного в дар уплачивается налог в размере 13% от его стоимости за исключением, если даритель и одаряемый близкие родственники (дети, муж и жена и др.).

Из вышеизложенного видно, что отличий между этими сделками не мало. Следовательно, как распорядиться своим имуществом нужно выбирать по сложившейся ситуации в каждом случае конкретно.

Чем отличается дарение от купли-продажи

По своей природе дарение и купля-продажа — это две совершенно противоположные сделки.

Самым очевидным отличием является то, что купля-продажа — это возмездная сделка.

Существенным условием договора купли-продажи является цена, по которой происходит покупка имущества (ст. 555 ГК РФ).

Следовательно, сделка купли-продажи применяется тогда, когда человек заинтересован в получении прибыли. Сделка дарения в свою очередь является безвозмездной.

В случае, когда квартира находится в долевой собственности и один из владельцев квартиры желает отказаться от своей доли путем совершения сделки, но при этом остальные собственники не желают воспользоваться преимущественным правом покупки и всячески затягивают с принятием решения, переоформить долю в квартире на другое лицо возможно по договору дарения.

Как лучше оформить квартиру — дарение или купля продажа?

Какую сделку совершить при отчуждении квартиры зависит от ситуации.

Но надо иметь ввиду, что квартира, полученная в собственность по договору дарения, принадлежит только одаряемому.

Это означает, что в случае развода такое имущества разделу не подлежит. В то время как квартира, купленная в браке, при разводе будет разделена между супругами как совместно нажитое имущество.

Большое значение имеет и разница по налогообложению. По сделке купли-продажи недвижимого имущества продавец должен будет заплатить налог в размере 13% от полученной прибыли. При этом важно учитывать срок владения недвижимостью.

С 1 января 2016 года налог не надо платить, если продавец владел квартирой более 5 лет. Ранее этот срок составлял 3 года. Если квартира, которая находится в собственности более 3 лет, и она перешла к продавцу по безвозмездной сделке, то налог платить не надо.

В связи с этим родственники чаще всего выбирают договор дарения. Это освобождает их от уплаты налогов.

Дарение и уступка права требования: отличия

Такие сделки как дарение и уступка права требования (цессия) являются достаточно похожими. Это связано с тем, что предметом той и другой сделки могут выступать имущественные права.

Между ними существуют отличия:

  1. Договор дарения — всегда безвозмездная сделка, чего нельзя сказать о договоре цессии, сделка по которому является возмездной.
  2. Уступка права требования возможна между коммерческими организациями. В то время как в отношении сделки дарения имеется четкий запрет закона на это.

Уступка прав требования в сфере недвижимости чаще всего применяется в долевом строительстве.

Если передать квартиру в дар возможно только после оформления ее в собственность, то оформлять переуступку права требования следует до госрегистрации права собственности на квартиру.

Также обязательным условием для совершения переуступки является полностью оплаченная цена квартиры по договору долевого участия в строительстве либо одновременный перевод долга на цессионария (получателя прав).

Что лучше — рента или дарственная на квартиру

Ренту же, как и договор уступки права требования от договора дарения отличает в первую очередь возмездность. Согласно ст. 583 ГК РФ в обмен на имущество плательщик ренты обязуется выплачивать денежную компенсацию получателю ренты. Компенсация имеет периодичный характер и может быть бессрочной и пожизненной.

При заключении такой сделки гражданин, который выплачивает ренту, приобретает квартиру в собственность и обязан за нее расплачиваться длительный период времени.

Еще одним существенным отличием является форма договора ренты. Данный договор всегда заключается в письменной форме и требует обязательного удостоверения нотариусом. Кроме того, он подлежит регистрации в Росреестре (ст. 584 ГК РФ).

Лицо, которое платит ренту, получает право собственности сразу после заключения такого договора. Однако, на недвижимость накладывается обременение. Это означает, что плательщик ренты станет полноправным собственником только после смерти рентополучателя.

Таким образом, оформление договора дарения и его правовые последствия значительно проще, чем рента.

Отличия договора мены от договора дарения

Договор мены, в соответствии со ст. 567 ГК РФ, представляет собой сделку, по которой один товар передается в собственность в другой стороне в обмен на другой товар. К этому договору применяются правила о купле-продаже.

Отличия договора мены от договора дарения следующие:

  1. Из существа мены видно, что она является возмездной сделкой в отличие от дарения.
  2. Договор мены квартиры имеет юридическую силу только в том случае, если он заключен в письменной форме.

Итак, по договору мены каждая сторона выступает как продавцом, так и покупателем. В то время как по договору дарения только одна сторона становится собственником имущества, передаваемого по договору.

Заключение

Дарение квартиры на первый взгляд является самой простой сделкой. Но вместе с тем имеет ряд особенностей. К основным плюсам договора дарения можно отнести:

  • Во-первых, эта сделка проста в оформлении и требует минимальный пакет документов.
  • Во-вторых, если ее даритель и одаряемый являются близкими родственниками, то налог с подаренного имущества платить не надо. Такое условие имеет большое значение, поскольку изменения в налоговом законодательстве привели к значительному увеличению налога на имущество и вместе с тем налога на доходы физических лиц.Если же заключить сделку купли-продажи, то с прибыли, полученной с продажи квартиры придется заплатить налог в размере 13%. Тоже самое касается и договора мены, если обмен будет неравнозначный (с доплатой).
  • В-третьих, имущество, подаренное одному из супругов, не подлежит разделу между супругами в случае развода.

Минусом является то, что заключать такую сделку нужно только с тем, кому полностью доверяешь. Это связано с тем, что одаряемый становится собственником квартиры при жизни дарителя и может распоряжаться ею по своему усмотрению (например, продать).

Стоимость квартиры в договоре дарения

Необходимо ли указывать в договоре дарения стоимость подаренной квартиры? Если нет, то с какой суммы платить налог?В договоре дарения необязательно указывать стоимость квартиры.

Когда такая сделка без указания цены заключается между лицами, не имеющими близкие родственные связи, налог оплачивается с кадастровой стоимости жилого помещения (по налоговым правилам, действующим с 2016 года).

А если сведения о стоимости все же содержаться в договоре, то она сравнивается с кадастровой. И в том случае, если стоимость по договору окажется меньше 70% от кадастровой, налог рассчитывается по кадастру.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/darenie/otlichiya-ot-drugih-sdelok/

Договор дарения или купли продажи — что лучше?

Договор дарения отличие от договора купли продажи и мены

Юридические вопросы, связанные с куплей продажей или дарением собственности, имеют немало нюансов.

Чтобы не тратить деньги на юристов, а также сэкономить свое время на походы к специалистам, можно тщательно разобраться с этими вопросами, чтобы решить для конкретной ситуации — что лучше: дарственная или договор купли продажи?

Что собой представляют договоры дарения и купли продажи?

Дарение недвижимости и ее купля продажа – это гражданско-правовые сделки, регулируемые Гражданским Кодексом РФ. Выбирая между сделкой дарения и купли-продажи, люди пытаются подобрать решение, которое будет выгодные и дешевле, а также лучше всего подойдет конкретной ситуации в юридическом плане.

Договор дарения — это сделка между двумя сторонами: дарителем и лицом, получающим права владения безвозмездно.

Договор купли-продажи — это сделка по передаче прав собственности между покупателем и продавцом, согласно которой за передачу прав покупатель передает продавцу определенную сумму денег.

Соответственно, главное, чем отличается дарственная от купли продажи, это то, что дарственная — это безвозмездная процедура, а договор купли-продажи — сделка с осуществлением оплаты. Но на этом их отличия не заканчиваются, ведь каждая из сделок имеет свои плюсы и минусы.

Дарственная — несколько дельных советов

При оформлении дарственной плата за передачу прав на передаваемую собственность не взимается. Даритель, который взамен получает иное имущество от одариваемого, автоматически нарушает права и договор теряет юридическую силу.

Выбирая, что лучше — договор дарения или купли продажи, необходимо разобраться с особенностями каждого из типов сделки.

Договора дарения и его лучшие стороны:

  • Если сделка проводится и подписывается родными — супругами или кровными родственниками, а недвижимость была во владении дарителя любой срок (как меньше, так и больше 3 лет), 13-процентный налог НДФЛ с лиц не изымается. Налог на имущество не будет взиматься при оформлении дарственной исключительно тогда, когда будет предоставлен документ, доказывающий наличие родства у участников сделки.
  • Договор дарения, подписываемый сторонами, заверяют у нотариуса не в обязательном порядке, хотя специалисты все же рекомендуют это сделать.

Несмотря на плюсы, договор дарения имеет и свои минусы. Ведь стоит выбрать не только то, что дешевле, но и то, что надежнее с точки зрения ваших прав.

Недостатки договора дарения:

  • Если одариваемый продаёт недвижимость менее чем через 3 года после дарения, то последний обязан сделать уплату 13-процентного подоходного налога со стоимости самой недвижимости.
  • Если тот, кто дарит собственность и тот, кто ее получает, не имеют родственных уз, тогда подоходный налог выплачивается в независимости от того, сколько лет собственность была во владении дарителя.

Для оформления сделки дарения собираются такие документы:

  1. Документ, содержащий информацию о наличии прав на собственность.
  2. Заявление от того, кто будет получать дарственную, с просьбой о том, чтобы переходящее право на недвижимость было перерегистрировано.
  3. Если договор был составлен письменно, без подтверждения у нотариуса, важно предоставить оригиналы этого документа в том количестве, сколько сторон его подписывало. Они будут переданы в инстанции для государственной регистрации. Также нужно иметь еще один оригинал, который станет правоустанавливающим документом.
  4. Если договор дарения заверялся у нотариуса, необходимо предоставить оригиналы по числу составителей сделки плюс одну копию данного договора.
  5. Выписку из технического паспорта из БТИ.
  6. После сбора документов, его необходимо передать в Росреестр для регистрации перехода права собственности.
  7. Если недвижимость будет передана посредством дарения лицу младше 14 лет, то необходимо разрешение со стороны родителей или опекунов, которое подтверждает, что ему разрешено принять имущество.

При дарении доли имущества для регистрации перехода этого права, нужно получать согласие на оформление дарственной от лиц, которые являются владельцами других долей имущества. При передаче права на собственность в рамках сделки дарения полученная недвижимость не станет общим владением супругов.

Обратите внимание, что во время оформления дарственного договора нотариус обязательно проверяет недвижимость на наличие арестов, налогового залога или ипотеки.

Договор купли-продажи — что вам нужно знать

Особенности купли-продажи:

  • Если продавец женат/замужем, ему необходимо иметь разрешение на продажу со стороны супруги/супруга.
  • Если покупатель состоит в браке, недвижимость, купленная одним из супругов, расценивается, как имущество нажитое совместно.
  • Покупатель имеет разовое право на налоговый вычет из НДЛФ при покупке объекта недвижимости, так как несет расходы на покупку жилья.
  • В случае если продаваемое имущество находилось во владении менее 3 лет, при его продаже нужно выплачивать 13-процентную стоимость продаваемого объекта (налог НДФЛ).

Немаловажное преимущество договора купли-продажи — это простота и скорость осуществления данного вида сделки. Если по различным причинам этот договор признается юридически недействительным, то покупателю возвращаются все траты, которые он истратил в процессе заключения договора. Это важный плюс для тех, кто решает, что лучше оформить.

Какие данные должен содержать договор купли-продажи:

  • Информация об объекте недвижимости — местонахождение, площадь помещения, кадастровый номер, этажность помещения и т.д.
  • Информацию об участниках сделки — Ф.И.О., данные паспорта, адрес проживания, гражданство и т.д.
  • В договоре также должна быть четкая цена, которую должен уплатить покупатель продавцу в рамках договора.
  • В договоре дарения указываются те же данные, т.е. идентификация объекта недвижимости и сторон договора, за исключением указания цены.
  • Если какие-то условия заключения договоров не соблюдаются, то договор не имеет юридической силы.

Раздумывая, что лучше — дарственная или купля продажа квартиры, нужно учесть, что юристы считают вторую процедуру более надежной, но она имеет немало нюансов, а также обойдется продавцу с дополнительными затратами в виде налога.

Обратите внимание, что все юридические нюансы желательно заранее обсудить с опытным юристом, который знает все правки в законы, внесенные в 2019 году.

Решая, что выгоднее оформить, нужно понимать, что дарственная выйдет обеим сторонам дешевле, чем договор купли-продажи, но только в случае, если вы являетесь родственниками. Согласно мнению специалистов, расторгнуть договор дарения очень тяжело, даже в судовом порядке.

Поэтому стоит ответственно подойти к этому решению. В случае передачи собственности между родственниками, передача прав при помощи дарственной — более выгодный способ. Во всех остальных ситуациях необходимо взвесить все за и против, включая количество документов, которые необходимо подготовить, объем налогов, и другие юридические особенности.

: Дарственная или договор купли-продажи — что лучше выбрать?

Источник: http://expert-nasledstva.com/chto-luchshe-darstvennaya-ili-dogovor-kupli-prodazhi/

Сравнение договор мены и дарения

Договор дарения отличие от договора купли продажи и мены

При договоре дарения существует ряд существенных требований: такой договор должен быть заключен в простой письменной форме, если даритель-юридическое лицо; договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Рассмотрим сходства и различия в договорах мены и дарения. По договору мены каждая из сторон должна передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой, а по договору дарения даритель безвозмездно передает вещь или имущество в собственность одаряемому.

Субъектами по обоим договорам могут быть граждане и юридические лица, за исключением коммерческих организаций, которые не могут участвовать в договоре дарения.

Отличительные черты договора мены в том, что если товары, подлежащие обмену, признаются неравноценными, то сторона, стоимость товара которой ниже, должна оплатить разницу в ценах.

Дарение и мена

Не удивительно, что к мене применяются положения купли-продажи, при этом данная сделка обладает рядом специфических черт, что, позволяет выделить следующие ее плюсы и минусы. Положительные стороны применения договора мены:

  1. Оформление такого договора осуществляется в простой письменной форме.
    Обязательного нотариального удостоверения не нужно.
  2. Товары признаются равноценными, что позволяет сторонам не прибегать к лишним процедурам, связанным с расчетами (если иное не предусмотрено договором).
  3. Имеются определенные гарантии прав сторон в случае возникновения спорной ситуации и оспаривания сделки в суде. Признание ее недействительной приводит к возвращению положения, существовавшего до момента заключения договора.

Пример Иванов и Петров решили поменяться квартирами, заключив договор мены.

Договор мены. договор дарения. сравнение

Важно Существенным условием договора купли-продажи является цена, по которой происходит покупка имущества (ст. 555 ГК РФ). Следовательно, сделка купли-продажи применяется тогда, когда человек заинтересован в получении прибыли. Сделка дарения в свою очередь является безвозмездной.

В случае, когда квартира находится в долевой собственности и один из владельцев квартиры желает отказаться от своей доли путем совершения сделки, но при этом остальные собственники не желают воспользоваться преимущественным правом покупки и всячески затягивают с принятием решения, переоформить долю в квартире на другое лицо возможно по договору дарения.

Внимание Как лучше оформить квартиру — дарение или купля продажа? Какую сделку совершить при отчуждении квартиры зависит от ситуации. Но надо иметь ввиду, что квартира, полученная в собственность по договору дарения, принадлежит только одаряемому.

Сравнение договора купли продажи и договора поставки

  • Возможность отмены дарения является большим минусом для одаряемого лица.
  • При расторжении дарственной либо признании сделки недействительной, одаряемое лицо обязано возвратить объект дарения (п. 5 ст. 578 ГК РФ, п. 2 ст. 167 ГК РФ).
  • Такие соглашения могут быть легко оспорены в суде в некоторых случаях.
  • Отсутствие возможности для дарителя по установлению обременений на объект дарения.
  • При отсутствии близких родственных связей между сторонами сделки, одаряемый уплачивает налог на доходы физических лиц (НДФЛ).
  • Плюсы и минусы договора мены Гл. 31 ГК РФ регламентирует такую сделку как мена. Этот договор подразумевает под собой передачу товара в собственность в обмен на иной от одной стороны к другой. При этом каждая из сторон является продавцом (ст. 567 ГК РФ).

Дарение квартиры и другие сделки

Основными отличиями дарственной от мены являются:

  1. Характерная черта дарения — безвозмездный характер.
  2. В договоре мены жилого помещения всегда должно быть указано 2 объекта недвижимости, а также то, что площади могут быть неравными.
  3. При мене необходимо установление размера доплаты за жилое помещение, если передаваемая недвижимость не является равнозначной, т.е. требование о цене является существенным условием (ст. 555 ГК РФ).
  4. Передача жилых помещений по договору мены осуществляется всегда только по передаточном акту.
  5. Мены жилых помещений может осуществляться и в том случае, когда стороны не являются собственниками этих помещений. Речь идет о муниципальном жилом фонде, а лица проживают в квартирах по договору социального найма.
    В этом случае необходимо получение разрешения от органов местного самоуправления.

54. договор мены. договор дарения

Вариант с рентой больше подходит одиноким пожилым людям, которые взамен за содержание и уход за собой предоставляют в собственность свое жилье. Чем отличается дарственная от договора дарения? Дарственная и договор дарения — по своей сути идентичные понятия.

Юридически верным было бы говорить договор дарения. Такое понятие как дарственная чаще всего используется обычными гражданами, не юристами. В соответствии со ст.

572 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) договор дарения представляет собой двухстороннюю сделку, по условиям которой даритель безвозмездно передает одаряемому, имущество (движимое и недвижимое), права или освобождает его от какой-либо обязанности.


Законом предусмотрена как устная, так и письменная форма данной сделки. Устная форма допустима, если даром является движимое имущество.

Договоры мены, дарения, ренты

Также по закону установлен перечень лиц, для которых установлен запрет дарения: государственным служащим в связи с их должностными обязанностями, работникам воспитательных и лечебных заведений, от имени малолетних и недееспособных- их законным представителям (ст. 575 ГК РФ). Предметом дарения могут быть вещи, права на имущество, деньги, однако, предмет по такому договору должен быть четко обозначен, потому что обещание подарить неопределенную вещь или все свое имущество не имеет юридической силы.

Стороны по такому договору наделены определенными правами и обязанностями:

  • одаряемый в любой момент может отказаться от договора ;
  • право собственности переходит в момент передачи вещи;
  • отказ от договора должен быть в той же форме, что и договор дарения;
  • отказ предусматривается в случае договора обещания дарения, а отмена- при любых обстоятельствах.

Передача имущества Передаточный акт не обязателен Обязательно по акту приема-передачи Наличие налогообложения Для дарителя — нет. Для одаряемого лица — да (кроме случаев освобождения от его уплаты).

Для обеих сторон — да. Но имеется ряд особенностей, при которых этот налог может не уплачиваться.

Мена или дарение жилого помещения Как правило, говоря о сделках по отчуждению недвижимости, заинтересованные лица подразумевают комнату, квартиру, дом, т.е.
жилое помещение.

Исходя из выше представленного анализа договоров мены и дарения недвижимости, а также учитывая особенности отчуждения жилых помещений, необходимо выделить следующее:

  • объектом сделки будет выступать непосредственно жилое помещение, индивидуальные признаки которого должны отражаться в договоре.
  • необходимо отразить обязательные условия (сведения о правоустанавливающем документе на жилое помещение — свидетельство о государственной регистрации права собственности; указание на проведение процедуры государственной регистрации перехода права собственности; перечень лиц, которые сохраняют право пользования жилым помещением, указание на существующие ограничения и обременения);
  • указание стоимости жилого помещения;
  • при проведении процедуры госрегистрации в регистрирующий орган подается пакет документов, в котором должны находиться нотариально удостоверенное согласие супруга (если даритель состоит в браке и имущество нажито в его период), в некоторых случаях — согласие органов опеки и попечительства;

Внимание Размер госпошлины составляет 2000 рублей — пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ (если речь идет о договоре мены — для каждого жилого помещения).

Петрова в суде удалось признать эту сделку недействительной, в результате чего к Иванову и Петрову вернулись прежние жилые помещения. К отрицательным моментам применения такой сделки относится следующее:

  1. В случаях, когда товары являются неравноценными, стороне, предоставляющей имущество меньшей стоимости, придется уплатить разницу в ценах.
  2. Переход права собственности на обмениваемые товары происходит одновременно после исполнения сторонами обязательств по передаче товара (исключение — недвижимость).
  3. Поскольку к мене применяются правила о купле-продаже, то выгодоприобретатели по сделке являются плательщиками НДФЛ.
  4. Переданный другой стороне товар является общей совместной собственностью супругов.

Мена или дарение недвижимого имущества Наиболее часто в гражданском обороте встречаются сделки с недвижимым имуществом (т.е.

Источник: http://departamentsud.ru/sravnenie-dogovor-meny-i-dareniya-2/

Договор дарения отличие от договора купли продажи и мены

Договор дарения отличие от договора купли продажи и мены

Существенным условием договора, предусматривающего передачу под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества, является условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств (статья 329) либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств. 3. При невыполнении плательщиком ренты обязанностей, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, а также в случае утраты обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает, получатель ренты вправе расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора.

Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно. 2.

В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже, а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения постольку, поскольку иное не установлено правилами настоящей главы и не противоречит существу договора ренты.Обременение рентой недвижимого имущества – Рента обременяет земельный участок, предприятие, здание, сооружение или другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату.
В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества.Обеспечение выплаты ренты. 1.

Договор мены: отличие от договора купли- продажи

Существует три вида такого договора: договор обычного дарения, который является односторонним; договор — обещание дарения, т.е. одна сторона берет на себя обязательство передать в дальнейшем другой стороне вещь в собственность; двусторонний договор, который является консенсуальным и взаимным. Особенностями такого договора являются:

  • обещание дарения на случай смерти является недействительным;
  • по закону нельзя каким-либо способом ограничить дарение между супругами;
  • запрещено дарение между коммерческими организациями;
  • пожертвование также является дарением вещи или имущества в общеполезных целях;
  • сущность договора дарения — безвозмездная передача имущества.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. Договор является: консенсуальный, возмездный, взаимный.

Существенные условия:это условия о предмете договора и размер арендной платы. Предмет договора — любое индивидуально-определенное имущество, которое в процессе использования не теряет своих натуральных свойств.

Имущество – не потребляемая индивидуально-определенная вещь в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению вещи со всеми необходимыми принадлежностями и необходимыми документами.

При заключении договора: обязательное требование — подробное описание арендуемого имущества.

Основной обязанностью арендодателя является передача имущества арендатору в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (п. 1 ст. 611 ГК РФ).

Договор мены: понятие, отличия от договора купли-продажи

Отличия договора мены от договора дарения следующие:

  1. Из существа мены видно, что она является возмездной сделкой в отличие от дарения.
  2. Договор мены квартиры имеет юридическую силу только в том случае, если он заключен в письменной форме.

Итак, по договору мены каждая сторона выступает как продавцом, так и покупателем. В то время как по договору дарения только одна сторона становится собственником имущества, передаваемого по договору.

Заключение Дарение квартиры на первый взгляд является самой простой сделкой. Но вместе с тем имеет ряд особенностей. К основным плюсам договора дарения можно отнести:

  • Во-первых, эта сделка проста в оформлении и требует минимальный пакет документов.
  • Во-вторых, если ее даритель и одаряемый являются близкими родственниками, то налог с подаренного имущества платить не надо.

При договоре дарения существует ряд существенных требований: такой договор должен быть заключен в простой письменной форме, если даритель-юридическое лицо; договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Рассмотрим сходства и различия в договорах мены и дарения.

По договору мены каждая из сторон должна передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой, а по договору дарения даритель безвозмездно передает вещь или имущество в собственность одаряемому.

Субъектами по обоим договорам могут быть граждане и юридические лица, за исключением коммерческих организаций, которые не могут участвовать в договоре дарения.

Отличительные черты договора мены в том, что если товары, подлежащие обмену, признаются неравноценными, то сторона, стоимость товара которой ниже, должна оплатить разницу в ценах.
Безвозмездный, реальный, может быть консесуальным.

Также обязательным условием для совершения переуступки является полностью оплаченная цена квартиры по договору долевого участия в строительстве либо одновременный перевод долга на цессионария (получателя прав). Что лучше — рента или дарственная на квартиру Ренту же, как и договор уступки права требования от договора дарения отличает в первую очередь возмездность.

Согласно ст. 583 ГК РФ в обмен на имущество плательщик ренты обязуется выплачивать денежную компенсацию получателю ренты. Компенсация имеет периодичный характер и может быть бессрочной и пожизненной.

При заключении такой сделки гражданин, который выплачивает ренту, приобретает квартиру в собственность и обязан за нее расплачиваться длительный период времени. Еще одним существенным отличием является форма договора ренты.

Данный договор всегда заключается в письменной форме и требует обязательного удостоверения нотариусом.

Источник: http://lcbg.ru/dogovor-dareniya-otlichie-ot-dogovora-kupli-prodazhi-i-meny/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.