Бланк договора дарения гаража между близкими родственниками

Договор дарения гаража (образец 2019 года): как оформить дарственную на гараж?

Законодательство России предполагает возможность оформить дарственную на гараж. Договор дарения гаража – безвозмездная сделка, то есть даритель не может получать финансовую компенсацию за передачу в дар.

Сделка не может заключаться от имени малолетнего ребенка его опекуном (представителем). Полученное в дар добро – гараж – не учитывается впоследствии как совместно нажитое имущество при разделе нажитого супругами.

Как оформить договор дарения на гараж, подробно расскажем далее, включая актуальный образец на договор дарения (на 2019 год).

Ограничения и запреты

Оформление дарственной на гараж недоступно для недееспособных и несовершеннолетних лиц, а также организаций.

Нельзя, чтобы получателем дара выступали работники государственных или муниципальных учреждений, если их деятельность связана с предоставление услуг (товаров) любого типа.

Чтобы совершить дарение необходимо являться владельцем объекта дара – гаража и земли. В России отчуждение гаража, чем и является дарение, нельзя провести без передачи прав владения и на землю под гаражом. Сделка, оформленная без соблюдения этого правила будет признана ничтожной.  Поэтому дарителю сперва необходимо оформить право владения на гараж и землю.

Когда гараж состоит в ГСК

Участие в кооперативе является добровольным решением гражданина. Порядок вступления в право владения регулируется ст. 218 ГК РФ.

 По нормам ГК РФ право собственности наступает не с момента получения членской книжки, а с дня, когда пай выплачен полностью. Изменение данных в членской книжке не наделяет правом владения на гараж и землю одаряемого.

Впоследствии при возникновении у реального владельца участка желания гараж может быть снесен. Компенсация за снос зачастую очень незначительная.

Процедура дарения

Оформление дарственной на гараж происходит по схожему с дарением автомобиля или жилья алгоритму.

Сторонам сделки надо подготовить бумаги, составить текст дарственной, распечатать соглашение в требуемом количестве экземпляров, подписать его и зарегистрировать в Росреестре. Закон не обязывает нотариально заверять договор дарения.

Исключительно по обоюдному желанию сторон. Длительность регистрации дарственной в Росреестре – 10 дней. После регистрации осуществляется окончательная смена собственника на гараж и землю под ним.

Подготовка к оформлению соглашения

До того как оформить дарственную на гараж дарителю следует произвести некоторые действия:

1. Узаконить свое право владения.
2. Осознать, что дарственная – безвозмездная сделка.
3. Убедиться в том, что одариваемый может им являться.
4. Собрать пакет требуемых документов.
5. Получить супружеское согласие, если гараж или земля являются совместной собственностью.

Дарителю следует понимать, что передача прав собственности на гараж и землю под ним произойдет сразу после регистрации дарственной (ст. 574 ГК РФ). В отличие от завещания отменить решение после регистрации будет очень сложно, а при отсутствии оснований – невозможно.

Какие документы потребуются?

Для оформления договора дарения гаража потребуются бумаги на объект, на землю и на право оформлять дарственную. По стандарту нужно подготовить:

• паспорта;
• бумаги на гараж;
• свидетельство о праве собственности на участок и гараж;
• правоустанавливающие документы;
• подтверждение отсутствия запрета на отчуждение;
• согласие партнера (супруга);
• согласие других членов семьи (не обязательно);
• договор дарения. (образец на 2019 год, скачать).

Если гараж входит в состав ГСК, то дополнительно прилагается справка о полном погашении пая и отсутствии задолженности по взносам члена кооператива.

Для окончательного оформления документов на гараж дарственную следует зарегистрировать. Для этого необходимо подготовить и представить регистратору такие бумаги:

• заявление;
• паспорта;
• договора дарения (3 экземпляра);
• квитанцию;
• правоустанавливающие бумаги на участок и гараж;
• согласие супруга;
• акт передачи.

Если регистрация осуществляется представителем, то регистратор затребует оригинал доверенности и паспорт представителя.

Как составить дарственную

Договор дарения на гараж может быть составлен участниками сделки, нотариусом, заверяющему дарение, либо третьими лицами, преимущественно юристами или риелторами. На практике рекомендуется обращаться к квалифицированным специалистам – юристам или нотариусу. Так участники дарения могут быть уверены в правильности составления документа и снижении риска его оспорить после.

Договор дарения гаража оформляться письменно. Форма составления документа свободная. Однако обязательно наличие определенных элементов. Дарственная на гараж должна иметь:

• наименование;
• дату и место составления;
• полные данные дарителя;
• полные данные одаряемого лица;
• подробное описание предмета дара;
• права и обязанности участников сделки;
• условия передачи объекта (имеется в виду обещание подарить);
• информация о том, что не имеется обременений и запретов на отчуждение;
• момент вступления договора в полную силу;
• данные о представителях;
• информация о том, на кого возлагаются расходы по оформлению дарственной;
• подписи сторон;
• прилагаемые документы.

Готовится дарственная в требуемом количестве экземпляров. Если не используемся нотариальное заверение, то достаточно 3 экземпляра: 1 регистратору, по одному для участников. Если привлекается нотариус, то нужен еще экземпляр. Он хранится в делах конторы. Все экземпляры дарственной оформляются в оригинале и иметь равную юридическую силу.

Дарение родственнику

Законодательно дарственная на гараж между близкими родственниками не запрещается. Члены семьи вправе заключить соглашение, если они этого желают. Однако на порядок оформления и процедуру регистрации факт наличия родства не оказывает воздействия.

Аналогично на дарение между родственниками распространяются все те же ограничения, что и на передачу в дар между сторонними людьми. Процессуально имеется одно отличие: дополнение пакета документов бумагами, подтверждающими наличие родства между сторонами сделки.

Это необходимо для того, чтобы после избежать уплаты налога.

Цена вопроса

Стоимость оформления дарственной на гараж формируется из трех составляющих: цены за составление договора, за регистрацию сделки и налога на дар. Единой цены за подготовку и составления договора дарения не существует.

Каждый юрист или риелтор вправе установить индивидуальный размер оплаты за свои услуги. При самостоятельной подготовке дарственной участниками сделки можно несколько снизить расходы.

Однако возрастет риск, что дарственную смогут оспорить в суде из-за неверного составления договора.

Регистрация дарения

Расходы на регистрацию состоят из оплаты пошлины за регистрацию и услуг представителя, если в Росреестр стороны обращаются не лично. Размер госпошлины устанавливается норами НК РФ. Регистрация дарственной на гараж состоит из:

• регистрация перехода прав собственности на гараж;
• регистрация перехода прав владения на землю;
• регистрация сделки.

Если обратились к нотариусу

Если оформление дарственной происходит нотариально, то расходы возрастают на сумму, которую берет нотариус за свою работу.

Сколько стоит дарственная на гараж у нотариуса зависит от размера пошлины и оплаты за его консультационные и технические услуги. Пошлина за заверение дарственной у нотариуса составит 0,5% от стоимости гаража и земли, но не менее 300 руб.

и не более 20 000 руб. Цена за консультационные услуги устанавливается каждым нотариусом индивидуально.

Налогообложение

При дарении гаража с получателя дара взимается налог – НДФЛ. Сумма налога исчисляется от стоимости дара – 13%. Если получатель дара не является резидентом, то НДФЛ составит 30%. Уплата налога происходит после подачи декларации за прошедший год.

То есть, если дарение оформлено в 2018 году, то до 30 апреля 2019 года следует подготовить декларацию, и до 15 июля 2019 года оплатить начисленный налог. Декларация 3-НДФЛ подается в местный отдел налоговой службы в регионе проживания получателя дара.

Даритель никогда не платить налог при передачи гаража в дар. Еще от уплаты НДФЛ с освобождаются одариваемые, если они с дарителем близкие родственники. На текущий период близкими родственниками считаются:

• дети;
• родители;
• муж (жена);
• брат (сестра);
• бабушка (дедушка);
• внук (внучка).

Уравниваются в правах кровные и усыновленные дети, родители и опекуны. Не признаются близкими родственниками отчимы, пасынки, попечители.

Алгоритм отмены

Договор дарения гаража отменяется до регистрации в Росреестре. Достаточно желания дарителя или получателя. Даритель может отказаться от передачи объекта (гаража) в дар, а получатель может отказаться принимать дар.

После регистрации доступно только признание недействительной дарственной путем оспаривания. Оспорить договор можно исключительно в суде. Правом подать иск наделяется даритель или третье лицо, если его права нарушены.

То есть из третьих лиц подать исковое заявление может, например, супруг либо наследник дарителя, который получает права на предмет дара.

Порядок признания дарственной недействительной и ее отмены регулируется ГК РФ и ГПК РФ. Основания для иска:

• недееспособность сторон;
• принуждение;
• ввод в заблуждение;
• притворность сделки;
• нанесение вреда дарителю (членам семьи) одаряемым;
• нарушение формы составления договора;
• процессуальные ошибки при подписании дарственной.

Нельзя отменить дарение, если даритель просто передумал. Также получение дара не обязывает одаряемого оказывать какого-либо рода услуги или помощь дарителю, как например, рента.

Подарить либо продать?

Для близких родственников, желающих передать имущество, дарение помогает избежать уплаты налогов. В случае продажи НДФЛ уплачивает продавец, если сумма сделки превысит предельную стоимость. Покупатель же оплачивает стоимость гаража и земли под ним.

Отрицательной стороной дарственной для дарителя является безвозмездность сделки. Получить оплату за передачу гаража в дар нельзя.

При выявлении притворной сделки, то есть факта продажи при оформлении дарственной с целью освобождения от налогов, сделка признается ничтожной.

Остались вопросы по теме Спросите у юриста

Источник: https://viplawyer.ru/dogovor-dareniya-garazha/

Договор дарения гаража между близкими родственниками, образец дарственной

Сделки по безвозмездному отчуждению недвижимости должны оформляться в строгом соответствии с нормами действующего законодательства.

Чаще всего договор дарения гаража или иного недвижимого имущества заключается между лицами, состоящими в близком родстве.

В определенных ситуациях (для того чтобы избежать уплаты налогов) такое соглашение подписывают вместо договора купли-продажи или мены. Но следует учитывать, что в этом случае  такая сделка может быть признана судом ничтожной.

Что включает в себя процедура дарения недвижимого имущества?

Для перехода права собственности на гараж, необходимо выполнить ряд шагов, которые включают в себя следующее:

1. Подготовить пакет нужной документации – недвижимость должна принадлежать дарителю на праве собственности, в противном случае он не сможет ею распорядиться на свое усмотрение.
2. Составить и подписать договор дарения установленного образца – данный документ можно составить и самостоятельно, но при этом следует учитывать все требования к тексту соглашения и ничего не упустить из внимания.
3. Заверить такой договор у нотариуса – это требование не является обязательным, но, при желании, это можно сделать. В этом случае сторонам сделки предоставляется для заполнения образец договора и проверяется подлинность всех документов.
4. Перерегистрировать право собственности – для этого одаряемый должен обратиться с пакетом документов (включая договор дарения) в регистрирующий орган. Процедура госрегистрации прав нового собственника занимает не более 10 дней. После этого делать ничего не нужно, одаряемый получает право распоряжаться гаражом, поскольку он является его собственностью.

Если весь перечень документов будет подготовлен, то непосредственно процедура дарения не займет более двух недель.

Какие документы требуются для заключения договора дарения гаража?

Для того чтобы составить договор дарения, предметом которого выступает гараж, понадобится следующие документы:

• паспорта дарителя и одаряемого;
• документ, выступающий подтверждением наличия права собственности у дарителя;
• техническая документация на гараж;
• документ, подтверждающий право собственности на землю, на которой расположен гараж.

Данный перечень документов требуется не только для составления договора дарения, но и впоследствии предоставляется для регистрации права собственности в уполномоченный орган.

Это соглашение должно включать в себя следующие моменты:

1. Дату, а также место совершения сделки – указывается город, число, месяц и год подписания договора.
2. Сведения о сторонах соглашения – прописывают фамилию и инициалы полностью дарителя и одаряемого, их даты рождения и адреса, указывают контактные данные.
3. Описание объекта недвижимости, который передается в дар – конкретизируют площадь гаража, его расположение, номер бокса и иные характеристики.
4. Права и обязанности сторон.
5. Условия, на которых недвижимость передается в собственность одаряемого – здесь нельзя прописывать обязанность лица выполнить какие-либо действия или оплатить определенную сумму.
6. Информацию о том, каким образом распределяются расходы по оформлению безвозмездной передачи гаража.
7. Подписи сторон.
8. Перечень прилагаемых документов.

Стоит учитывать, что количество экземпляров договора напрямую зависит от числа участников сделки. Если гараж принадлежит одновременно нескольким лицам на праве общей собственности, то дарителей в соглашении будет несколько. Помимо этого, собственник гаража (или собственники) могут подарить его нескольким лицам, тогда несколько будет одаряемых.

Требования к дарению недвижимого имущества

Нормами действующего гражданского законодательства установлены следующие требования к дарению недвижимости:

• условия подписываемого договора не должны противоречить закону;
• в роли дарителя не может выступать недееспособное, а также несовершеннолетнее лицо;
• предмет договора должен быть конкретизирован – это означает, что, изучив текст договора, каждый человек должен понять, о каком именно гараже идет речь;
• сделка в обязательном порядке должна быть зарегистрирована в едином реестре – момент регистрации считается моментом перехода права собственности на гараж от дарителя к одаряемому.

Что необходимо учитывать при дарении гаража?

В определенных ситуациях сделка по безвозмездной передаче недвижимого  имущества может быть признана недействительной.

Это случается, если:

• решение о передаче гаража в дар было принято под давлением – это весьма сложно доказать, оспаривая сделку в суде, но если имеются неоспоримые доказательства, то шансы есть;
• даритель является недееспособным;
• договор составлен с нарушением требований действующего законодательства;
• одаряемый совершил преступные деяния в отношении дарителя или членов его семьи;
• сделка является притворной – это означает, что по факту имела место купля-продажа или мена, а стороны решили оформить дарственную;
• невозможно идентифицировать предмет договора – в соглашении должно быть четко прописано, какой именно гараж, какой площадью и по какому адресу передается одаряемому.

Зачастую договор дарения подписывается именно между близкими родственниками. Такие сделки освобождаются от необходимости уплаты налогов, и поэтому считаются максимально выгодными.

Хотя дарение представляет собой безвозмездную процедуру, за оформление сделки предусмотрен ряд платежей.

В их число входят следующие:

1. Налог на доход – его размер составляет 13% от стоимости гаража и земельного участка, на котором он непосредственно расположен. Это правило не действует лишь в том случае, если даритель и одаряемый между собой являются близкими родственниками. Чтобы определить сумму налога, потребуется произвести независимую оценку объекта недвижимости, который передается в дар.
2. Госпошлина, которая взимается за осуществление государственной регистрации – сумма данного платежа для дарителя составляет 500 рублей, а вот лицу, принявшему дар, придется заплатить больше: около 2 тысяч рублей за оформление гаража и 350 рублей за оформление участка земли, расположенного под ним.
3. Услуги, предоставляемые нотариусом – к нотариусу обращаться не обязательно. Но, если стороны желают, чтобы договор был составлен специалистом, и хотят дополнительно подстраховаться, то можно обратиться для оформления сделки в нотариальную контору. В этом случае стоимость нотариального удостоверения напрямую зависит от цены гаража. А вот за консультационные услуги придется заплатить дополнительно (их стоимость каждый нотариус устанавливает самостоятельно).

Как подарить гараж в кооперативе?

Нужно учитывать, что подарить гараж, который входит в состав гаражного кооператива удастся лишь в том случае, если в полном объеме был внесен паевой взнос за эту недвижимость. В ситуациях, когда членские взносы или пай не были оплачены, лицо, владеющее гаражом, не вправе распоряжаться им (в том числе, и дарить).

Последние изменения

В 2019 году значительных изменений в законодательстве по данному вопросу не предусмотрено.Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Остались вопросы? Опишите свою проблему и мы поможем ее решить!

Источник: https://lawinfo24.ru/heritage/darstvennaya/dogovor-dareniya-garazha

Где и как правильно оформить договор дарения гаража

Гараж представляет собой недвижимое имущество, которое можно не только продать, но и подарить близкому человеку. Если вы желаете передать своё право собственности на гараж другому лицу, то необходимо грамотно составить договор, подтверждающий ваше желание.

Договор дарения гаража подразумевает под собой заключение соглашения между двумя сторонами о безвозмездной передаче прав собственности на строение одной стороной (дарителем) другой (одариваемому).

Оформление данного договора необходимо для того, чтобы все права на гараж официально перешли от лица, передающего дар к одариваемому.

Что нужно знать об оформлении договора дарения?

Все вопросы, связанные с заключением договора, регламентируются Гражданским кодексом, согласно которому дарение является совершенно безвозмездным для человека, получающего дар, то есть не предусматривается выполнение каких-либо обязательств и требований с его стороны.

Наряду с этим ГК предусмотрены некоторые ограничения относительно участников сделки.

Участвовать в сделке не могут:

• Недееспособные лица. К таковым относятся люди, имеющие психические заболевания, находящиеся в коме, под наркозом, а также граждане, осуществляющие приём сильнодействующих галлюциногенных препаратов;
• Дети не достигшие совершеннолетия без представителей установленных законодательством, в качестве которых могут выступать родители, ближайшие родственники, опекуны, а если их нет – представители органов опеки;
• Коммерческие организации, совершающие между собой сделки и являющиеся юридическими лицами;
• Сотрудники учреждений государственного и муниципального уровня в связи с их должностным статусом и соответствующими обязанностями.

Сведения в договор дарения можно вносить самостоятельно либо в нотариальной канторе при содействии профессиональных юристов, которые смогут объяснить все тонкости и помогут избежать ошибок.

Перед оформлением дарственной нужно иметь представление о следующих нюансах:

• Договор после оформления не может быть аннулирован, то есть ни на каких основаниях даритель уже не сможет его разорвать и снова получить права собственности на гараж;
• Право собственности не ограниченно временными рамками. Это означает, что родственники дарителя в случае его смерти не имеют право претендовать на гараж;
• Процесс заключения договора дарения предполагает в обязательном порядке заверение двух сторон.
• В случае причинения вреда здоровью либо имуществу дарителя одариваемым становится возможным расторжение ранее заключённого договора.

После учёта всех нюансов, можно переходить к сбору документов, необходимых для осуществления дарения гаража. Необходимо предоставить:

• Паспорта участников соглашения;
• Документы, свидетельствующие о праве на землю и гараж;
• Справка, удостоверяющая отсутствие наложения ареста на строение;
• Документ, свидетельствующий об отсутствии различных задолженностей относительно гаража и участка земли;
• Справка из проводившего оценку БТИ о стоимости гаража.

Также со стороны членов семьи дарителя необходимо согласие на совершение сделки независимо от того, кому принадлежат права собственности на гараж.

Процесс составления договора

Составленная форма документа не требует заверения нотариусом. Необходимым является подтверждение права собственности нового хозяина.

Итак, чтобы договор дарения гаража приобрёл юридическую силу, необходимо правильно заполнить форму бланка договора. Обязательно должны быть прописано:

• Место, где проводится составление договора, а также дата;
• Инициалы, а также сведения из паспортов обеих сторон;
• Координаты расположения гаража;
• Размеры сооружения и его границы;
• Сведения о документах, подтверждающих права собственности дарящего;
• Стоимость строения и участка под ним по оценкам БТИ;
• Заверение обеими сторонами.

Наряду с вышеперечисленным важно, чтобы договор содержал в себе сведения о том, что гараж не был передан ранее в собственность другому лицу посредством продажи, дарения, ареста и т. д. Также в форме договора прописывается, кто оплачивает все, возникающие в процессе оформления, затраты.

Дарственная на гараж должна быть составлена в трёх экземплярах, которые должны подписываться и дарителем и одариваемым. Только после все заполненные бланки заверяются нотариусом.

Почему нужно три копии? Один остаётся у дарителя, второй передаётся одариваемому, а третий, на случай возникновения каких-либо вопросов, в нотариальной конторе.

Стоит отметить, что осуществлять сам процесс дарения гаража и оформлять договор могут доверенные лица дарителя и так же со стороны одариваемого. Но такое возможно только при наличии у представителей соответствующего заверенного у нотариуса документа – доверенности на ведение дел.

На данный момент существует ещё один важный момент касательно оформления дарственной. Гражданский кодекс РФ обязывает дарителя сообщать одариваемому обо всех имеющихся недостатках, связанных с гаражом и земельным участком.

Это необходимо из-за того, что в случае пагубного воздействия на здоровье одариваемого и прочих лиц либо в случае выяснения каких-либо моментов о небезопасности собственности, даритель понесёт ответственность за весь причинённый ущерб от пользования гаражом.

Естественно несение ответственности возможно только в том случае, если даритель умышленно скрыл информацию о недостатках гаража и участка.

Государственная регистрация

Она не является обязательной, однако её проведение рекомендуется. Посредством проведения регистрации одариваемый в форме официального документа получает гарантии от государства на своё законное владение гаражом, тем самым он защищает своё имущество от различного рода посягательств.

Проведение регистрации осуществляется органами Федеральной регистрационной службы. Для быстрого проведения операции, нужно подготовить и предоставить всю требующуюся документацию. Необходимо чтобы в орган регистрации пришли обе стороны. В случае с несовершеннолетними детьми обязательно присутствие законных опекунов.

Итак, для осуществления регистрации гаража нужны:

• Паспорта вместе со свидетельствами о рождении;
• Документы, доказывающие факт опекунства;
• Согласие родственников на совершение сделки, представленное в качестве заверенных документов;
• Документ, свидетельствующий о праве собственности на даримый гараж и участок земли;
• Чек, подтверждающий оплату государственной пошлины;
• Вся имеющаяся техническая документация на строение;
• Оформленные и заверенные договора дарения.

Все предоставленные документы будут проверены в течение десяти дней, после чего одаряемый получит:

• Свидетельство, подтверждающее проведение регистрации;
• Дарственную со специальным штампом, являющимся свидетельством проведения государственной регистрации.

После получения этих документов одаряемый получает весь спектр прав на гараж и в соответствии с ними может распоряжаться строением по своему усмотрению. Что касается несовершеннолетних граждан, то они могут распоряжаться полученным даром после достижения совершеннолетия.

Затраты на оформление дарственной

Бюджет Государства пополняется за счёт налоговых поступлений с прибыли, за оформление всевозможных сделок, в связи с чем и процесс составления договора дарения не обходится без них. Стоимость дарственной можно рассчитать исходя из следующих затрат:

• Выдача платных справок. Многие учреждения предлагают ускорить процесс получения документов посредством их оплаты, а также некоторые услуги изначально предусматривают оплату;
• Оплата услуг нотариуса. Полагается государственная пошлина, которая напрямую зависит от стоимости гаража;
• Подоходный налог равный тринадцати процентам от рассчитанной БТИ стоимости гаража;
• Оплата налога в УФМС.

Согласно Гражданскому кодексу все затраты должен нести одариваемый либо его опекуны (если одариваемый является несовершеннолетним). Однако не исключено, что даритель может по собственному желанию принять все затраты на себя.

Пример заполенного договора дарения (2019 год)

По указанным сслыкам вы можете скачать готовый бланк договора дарения гаража, а также образец уже заполненного договора (замените, пожалуйста, в примере выделенные цветом данные на ваши собственные):

• Бланк договора дарения гаража;
• Образец (пример) заполенного договора 2019.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Источник: https://yuristznaet.ru/garazh/dogovor-dareniya.html

Договор дарения гаража

Гараж относится к объектам недвижимого имущества, поэтому если вы решили подарить его кому-то из близких либо другу, старому знакомому, тогда нужно понимать, что такая сделка требует обязательного оформления согласно пункту 3 ст. 574 ГК РФ «Форма договора дарения».

Под этим понятием понимается оформление договора дарения гаража и его дальнейшая регистрация в Росреестре.

Как оформить дарственную на гараж в 2019 году, какие нюансы стоит учесть при оформлении договора?

Как заключить сделку с дарением гаража? Где можно оформить дарственную?

Если вы решили подарить кому-то гараж, то имейте в виду, что вы можете оформить сделку одним из следующих способов:

1. Самостоятельно заключить письменную сделку, подать договор дарения и необходимый список документов на регистрацию в Росреестр.
2. Обратиться к нотариусу для оформления дарственной.

Если хотите сэкономить, тогда лучше воспользуйтесь первым способом оформления сделки. Правда, если вы ни разу не сталкивались с подобного рода договорами, то придется потрудиться: составить правильно договор, собрать нужный пакет документов, отдать его в МФЦ для регистрации или в Росреестр.

Если вы не хотите вникать и самостоятельно оформлять дарственную, тогда обращайтесь с одариваемым к нотариусу, чтобы специалист вам помог. Учтите, услуги нотариуса оплачиваются отдельно, поэтому одариваемому стоит об этом знать.

Сделку с дарением гаража необязательно удостоверять у нотариуса. Чтобы соглашение имело юридическую силу, достаточно правильно оформить договор и подписать его обеими сторонами – дарителем и одариваемым.

Как оформить дарственную на гараж?

Процедура оформления договора дарения состоит из нескольких этапов:

1. Подготовка пакета документов для оформления дарственной.
2. Составление договора дарения (в простой форме или с удостоверенная нотариусом).
3. Подача всех документов в МФЦ или напрямую в Росреестр для процедуры регистрации перехода права собственности.
4. Получение одаряемым готовых документов, подтверждающих переход права собственности.

Какие документы необходимы при оформлении дарственной на гараж?

Для регистрации перехода прав собственности на объект недвижимости (гараж), помимо подписанного договора дарения нужно представить в МФЦ или Росреестр следующий пакет документов:

• три экземпляра дарственной (по одному для каждой из сторон) + 1 экземпляр для Росреестра;
• гражданские паспорта сторон соглашения;
• заявление от дарителя о том, что он передает гараж, а также заявление одаряемого о том, что он принимает в дар гараж;
• документы на гараж: техпаспорт, кадастровый план, справка о том, что гараж не находится под обременением (по запросу);
• документ, который подтверждает родственную связь дарителя и одариваемого (если сторонами сделки выступают ближайшие родственники);
• право собственности на гараж;
• квитанция об оплате госпошлины.

Дополнительно специалист может затребовать другие документы в зависимости от особенностей объекта недвижимости, нахождения его в долевой собственности и др.

Договор дарения гаража между близкими родственниками

На практике дарственная на гараж оформляется между близкими родственниками, например, отец дарит гараж сыну, дедушка оформляет дарственную на внука и т. д.

Процедура оформления соглашения ничем не отличается от того, что составляется между дальними родственниками или посторонними людьми.

Единственное отличие и, между прочим, оно довольно существенное – то, что одаряемый не платит налог на доход физических лиц в размере 13%. Близкие родственники освобождаются от уплаты этого налога.

При оформлении дарственной на близкого родственника сторонам сделки нужно подготовить такие же документы, что и в случае заключения сделки между посторонними людьми.

Дополнительно нужно представить документ, подтверждающий родство. Таким документом может быть свидетельство о рождении, браке.

Как правильно написать дарственную на гараж, чтобы ее приняли в Росреестре или МФЦ?

Нередко люди, которые решают составить дарственную, не обращаясь к нотариусу, теряются, не зная, как правильно составить документ. Дарственная оформляется в письменном виде, в свободной форме.

Обязательно в документе должна быть отражена следующая информация:

• наименование документа;
• дата составления дарственной, место составления (указывается наименование города);
• данные о сторонах сделки: Ф.И.О. дарителя, дата его рождения, паспортные данные, адрес прописки. Затем приводятся те же данные, но на одаряемого;
• точное описание передаваемого имущества: адрес расположения гаража, его подробные характеристики – площадь гаража, из какого материала был построен (возведен), в каком состоянии находится на момент передачи в дар, данные о земельном участке, где стоит гараж;
• права и обязанности участников сделки – нужно указать, что даритель передает, а одариваемый принимает в дар имущество. Также нужно указать, что предмет дарения не находится на обременении;
• информация о том, на основании какого документа гараж принадлежит дарителю – указать наименование документа, например, свидетельство о государственной регистрации права;
• основания для прекращения договора (например, если даритель переживет одариваемого, тогда гараж переходит назад в его собственность);
• подписи сторон сделки.

Договор дарения гаража и земельного участка под ним

Гараж может считаться объектом как движимого, так и недвижимого имущества в зависимости от особенностей постройки.

Если, к примеру, гараж кирпичный, физически переместить его нельзя, то, соответственно, он будет являться недвижимым имуществом. Однако если гараж представляет собой металлическую «коробку», которую можно транспортировать, тогда он будет считаться объектом движимого имущества.

Проблемы с дарственной на недвижимый гараж могут возникнуть в том случае, если даритель ранее не узаконил земельный участок, на котором стоит гараж. Если же у него есть документ на этот участок, тогда сделка составляется быстро и без проблем.

Если даритель состоит в гаражном кооперативе, то есть, он регулярно оплачивает пай за пользование землей, тогда для оформления дарственной ему нужно будет заплатить пай в полном объеме (согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ).

Если же даритель самовольно установил гараж, и никаких документов у него нет, тогда для перехода прав собственности ему вначале нужно узаконить свою постройку.

Сколько стоит оформление дарственной на гараж?

Цена оформления договора дарения состоит из нескольких позиций:

• услуги нотариуса – от минимальной суммы в 300 рублей и до максимальной суммы в 20000 рублей в зависимости от стоимости гаража, дополнительных услуг нотариуса;
• регистрация перехода прав собственности на гараж – 2000 рублей за гараж и 350 рублей за землю, на которой он стоит;
• налог на доходы физических лиц (НДФЛ – 13% от кадастровой стоимости гаража) в случае, если даритель не является одариваемому близким родственником.

Окончательная стоимость оформления может быть рассчитана конкретным нотариусом, который помогает оформить сделку.

Дарение доли в гараже

По законам РФ даритель имеет право подарить не только весь гараж, но и его долю. Причем он может подарить долю гаража нескольким лицам, выделив для каждого свою долю или же распределить дар поровну.

Договор в этом случае ничем не отличается от обычного договора дарения гаража. Единственным нюансом является то, что в тексте документа нужно указать, что в дар передается не весь гараж, а только его доля, обязательно указать размер доли.

Нужно ли составлять акт приема-передачи при оформлении дарственной на гараж?

Составление передаточного акта не является обязательной процедурой. Хотя все же некоторые люди предпочитают оформлять этот документ, цель которого заключается в фиксации передачи гаража по договору дарения.

Акт составляется дарителем и одариваемым в произвольной форме. В документе обязательно должна отражаться информация о сторонах сделки, дате и месте составления документа, предмете дарения, подписи сторон.

Вопрос: Нужно ли одариваемому подавать документы на гараж в налоговую?

Ответ: Нет, не нужно. Подав документы в Росреестр или МФЦ, ответственные сотрудники отправляют данные в налоговую службу.

Вопрос: Можно ли оформить дарственную на гараж на несовершеннолетнего?

Ответ: Да, можно. Если одариваемому меньше 14 лет, тогда его интересы должен представлять один из родителей или законный представитель. Если одариваемым является лицо в возрасте 14–18 лет, тогда в момент подписания дарственной должен присутствовать родитель одариваемого, который тоже должен подписать договор.

Вопрос: Нужно ли внуку платить налог на гараж, который достался ему от деда по договору дарения?

Ответ: Если речь идет о налоге с физических лиц (НДФЛ), тогда одариваемый освобождается от его уплаты, поскольку является близким родственником дарителя. Однако ему в любом случае придется оплатить госпошлину за регистрацию перехода прав собственности на объект недвижимости.

Вопрос: Могут ли незнакомые люди оформить дарственную без обращения к нотариусу?

Ответ: Да, могут. Законом разрешается оформление дарственной в простой форме, без нотариального удостоверения.

Вопрос: Кто платит налог и госпошлину при оформлении дарственной: даритель или одариваемый?

Ответ: Такая обязанность ложится на плечи одариваемого, так как именно он получает блага от такой сделки. Дарителю ничего платить не нужно.

Оформление дарственной на гараж мало чем отличается от оформления договора дарения на другой объект недвижимости. Процедура оформления идентичная: составление дарственной, сбор документов, подача документов в Росреестр или в МФЦ, получение на руки готовых документов.

Если дарственная оформляется на близкого родственника, тогда НДФЛ не уплачивается. В противном случае одариваемому придется заплатить налог в размере 13% от стоимости гаража.

В тексте дарственной обязательно нужно прописать информацию о предмете договора, его особенностях, размере доли гаража (если даритель передает часть недвижимости).

Источник: http://expert-nasledstva.com/dogovor-dareniya-garazha/

Заключение договора дарения гаража

Собственник волен по своему усмотрению распоряжаться вещами, принадлежащими ему. Часто бывает, что гараж принадлежит одному человеку, но фактически им безвозмездно пользуются другие люди, например, родственники. Чтобы избежать недоразумений, целесообразно оформить недвижимость на её действительного владельца. Юридическое основание передачи имущества – договор дарения гаража.

Как оформить и образец

Такой договор всегда оформляется в письменном виде в соответствии со статьёй 574 ГК РФ. Как правило, составляется в 2-х экземплярах – по одному на каждого участника сделки.

Статья 574 ГК РФ

В данном документе должна быть следующая информация:

1. Данные о сторонах: Ф.И.О., серия и номер паспорта, место проживания или наименование организации и её юридический адрес;
2. Предмет договора – безвозмездная передача в собственность гаража;
3. Описание гаража:

• Место его нахождения – номер, адрес и название ГСК, если имущество располагается на территории кооператива;
• Площадь строения;
• Дополнительные характеристики (смотровая яма, погреб, чердак или иное);
• Право, на котором даритель владеет имуществом (обычно это право собственности).

1. Даритель обязан передать указанное имущество, а одаряемый имеет право принять его.

При этом даритель гарантирует, что имущество свободно от прав третьих лиц. То есть, не находится в залоге у банка, не сдаётся в аренду, не разделено на несколько долей;

1. Переход прав подлежит государственной регистрации. Поэтому в договоре указывается, кто несёт расходы, сопутствующие обращению в Росреестр. Как правило, формальности оплачиваются за счёт одаряемого;
2. Дата вступления договора в силу. Дарителю может понадобиться какое-то время, чтобы подготовить имущество к передаче. Поэтому желательно указать конкретный день или событие, после которого одаряемый получит право использовать гараж по своему усмотрению;
3. Договор аннулирует все предыдущие договорённости и предложения, касающиеся гаража. Стороны во взаимоотношениях по указанному предмету в дальнейшем действуют исключительно в рамках соглашения. Все споры будут решаться по возможности путём переговоров.

Указывается также количество экземпляров документа;

1. Подпись, дата, фамилия и инициалы сторон (а также должность лица, если одним из участников сделки является организация).

Теоретически в договоре может быть прописано право дарителя каким-либо образом эксплуатировать передаваемый гараж в дальнейшем. Например, использовать бокс для ремонта автомобиля дарителя по предварительному соглашению.

Никаких дополнительных документов прилагать не требуется. Права дарителя на имущество будут проверены в ходе последующей государственной регистрации.

В случае, когда собственник состоит в браке, целесообразно получить согласие его супруги с нотариальным удостоверением. Такой документ позволит избежать возможных претензий, если у дарителя возникнет необходимость в разводе.

Существует несколько категорий граждан, которые не могут совершать подобные сделки:

• Малолетние, в интересах которых документы подписывает опекун;
• Граждане, ограниченные в дееспособности по суду;
• Пациенты медицинских учреждений, учащиеся учреждений образования, воспитанники приютов, если они дарят имущество работникам организаций, где находятся на лечении, обучении или воспитании.

Также граждане не могут дарить гаражи должностным лицам. Запрещается совершать подобные сделки коммерческим организациям между собой.

Между близкими родственниками

Оформление дарения между близкими родственниками проходит по такой же схеме, что и между другими лицами. Отличия заключаются лишь в том, что родство сторон целесообразно отразить в самом договоре. Тогда новый собственник может претендовать на налоговую льготу.

При отсутствии родственных связей одаряемому придётся заплатить подоходный налог – 13% от кадастровой стоимости гаража.

Регистрация договора

Регистрировать сам договор дарения гаража не требуется. Стороны должны обратиться в Росреестр только для того, чтобы зафиксировать переход прав от одного лица другому.

При государственной регистрации меняются отношения владельца с третьими лицами. Например, даритель имеет неисполненное обязательство имущественного характера, и судебный исполнитель наложил на имущество арест. Формально подаренный гараж также окажется в числе арестованной собственности. Хотя права на него уже перешли другому лицу.

Часто стороны указывают, что сам договор вступает в силу с момента государственной регистрации. Это позволяет избежать всяких споров относительно того, когда именно осуществился переход прав.

Нужен ли акт приема-передачи

Хотя договор дарения и не является возмездной сделкой, его исполнение целесообразно оформить через подписание акта приёма-передачи.

Этот документ подтвердит тот факт, что одаряемый принял объект недвижимости, а сама сделка будет считаться совершённой.

Также можно утверждать, что после подписания такого документа в гараже находятся вещи нового собственника, а сам он должен заботиться об имуществе и нести соответствующие расходы.

В случае, когда акт приёма-передачи не подписан, и стороны не обратились в Росреестр за регистрацией в разумный срок, заинтересованными лицами может быть поставлен вопрос о том, что одаряемый подобным образом выражает отказ от совершения сделки.

Если гараж находится в ГСК, то после завершения всех формальностей новый собственник должен стать его членом. В кооперативе осуществляется охрана гаражей, организовано электроснабжение и вывоз мусора.

Источник: http://MirBlankov.ru/dogovor-dareniya-garazha/