Заявление о признании объекта строит проблемным

Исковое заявление о признании недостроенного дома объектом незавершенного строительства

По его мнению, допустимо применение общих положений гражданского законодательства, устанавливающих признание права как один из способов защиты прав.

Иначе решение суда будет зависеть от недобросовестных действий застройщика, который не обеспечил получение необходимых документов (акт ввода в эксплуатацию, акт о передаче недвижимости), считает Борис Деринг.

Он также подчеркнул, что постановление арбитражной кассации противоречит обзору практики по делам о долевом строительстве, утвержденному Президиумом ВС 4 декабря 2013 года (см. здесь и здесь )

Право собственности на объект незавершенного строительства

Судебный порядок определения права собственности на объект незавершенного строительства предоставляет возможность наиболее тщательно изучить возможные нарушения при строительстве и оценить существующую опасность данной постройки. Все обязательная документация прилагается к иску и подлежит оценке.

Отсутствие проекта и иных разрешительных документов может спровоцировать обратный результат: вместо признания права собственности на незавершенный строительством объект, при наличии встречного иска органов власти, возведенное строение имеет все шансы быть признано самовольным и как следствие подлежать сносу.

В некоторых случаях особенно тщательно следует продумывать ответ на вопрос как подтвердить права на незавершенный строительством объект.

Признание права собственности на объект долевого (незавершенного) строительства

Физические лица с иском о признании права собственности на объект недвижимости обращаются в суд общей юрисдикции ( районный/городской суд ), юридические лица — в Арбитражный суд.

Признать право собственности на объект долевого строительства возможно, когда объект фактически построен . но не введен в эксплуатацию.

«Простая» просрочка исполнения обязательств застройщиком не является основанием для обращения в суд с требованием о признании права собственности на объект, к строительству которого застройщик не приступает или очевидно затягивает.

Регистрация права собственности на объект незавершенного строительства

Путеводитель по судебной практике. Подряд. Общие положения 1.2.

Вывод из судебной практики: Подрядчик не вправе обратить взыскание на удерживаемый им объект незавершенного строительства, государственная регистрация прав собственности на который не произведена, так как собственник этого имущества не определен и обращение взыскания на такое имущество путем его реализации по правилам, установленным п. Признание права на долю в объекте незавершенного строительства как способ защиты прав участника долевого строительства.

Вестник Удмуртского университета. Серия «Экономика и право» URL: http://cyberleninka.ru/article/n/priznanie-prava-na-dolyu-v-obekte-nezavershennogo-stroitelstva-kak-sposob-zaschity-prav-uchastnika-dolevogo-stroitelstva (дата обращения: 22.02.2018). Маштакова Наталья Андреевна Признание права на долю в объекте незавершенного строительства как способ защиты прав участника долевого строительства // Вестник Удмуртского университета.

О признании права инвестора на квартиру в недостроенном здании

Поэтому, по мнению судей, у инвестора оставалось лишь право требовать возмещения убытков от застройщика в соответствии с концептуальной позицией Высшего Арбитражного Суда РФ и конкурировать за деньги застройщика с другими кредиторами в рамках процедуры банкротства застройщика. ________________ См. пункт 8 ст.201.

11 федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)» . Вместе с тем, Верховный Суд РФ указанным выше судебным актом исправил ситуацию, фактически признав за инвестором право на долю в общей долевой собственности на ОНС в виде квартиры даже при отсутствии факта ввода здания в эксплуатацию.

Мотивировка Верховного Суда РФ сводилась к тому, что, несмотря на наличие строительной готовности здания только в размере 90%, фактически инвестор поставлен в неравные правовые условия с другими инвесторами, которые, находясь в аналогичной ситуации, успели признать свои права в судебном порядке на актив до начала процедуры банкротства.

Признание права собственности на долю в праве на незавершенный строительством объект

Практика показывает, что суды общей юрисдикции признают за дольщиками право собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект.

Ряд судов удовлетворяя иски о признании права собственности на долю, указывают в резолютивной части решения, что данная доля соответствует конкретному жилому помещению в строящемся доме (когда жилое помещение индивидуализировано – есть обмеры).

Поскольку гражданами – участниками долевого строительства жилые помещения приобретаются для личного пользования, то разрешение их споров с организациями-застройщиками или иными сторонами по договорам осуществляется с применением Закона РФ «О защите прав потребителей», который даёт возможность взыскать в пользу гражданина неустойку до 100% от цены договора.

Анализ практики рассмотрения районными судами города Москвы гражданских дел по поводу участия граждан в долевом строительстве жилья показывает, что в основном по данной категории дел гражданами предъявляются в суды иски о признании права собственности на квартиру (жилое помещение) в новостройке .

Однако в зависимости от каждой конкретной ситуации к нерадивым застройщикам часто предъявляются также иски о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме, либо о признании договора о долевом участии в строительстве заключенным, либо о признании гражданина участником долевого строительства жилого комплекса и признании за ним имущественного права на передачу в собственность отдельного жилого помещения, либо о расторжении договора, взыскании неустойки, компенсации морального вреда и судебных расходов.

Случается и так, что в установленный договором срок застройщик строительство дома не завершил, в одностороннем порядке письмом уведомил гражданина о переносе завершения срока строительства на другую дату.

Помимо этого, она должна иметь соответствующий вид разрешенного использования, например: – для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) – тут из самого названия следует, что на участке предполагается строительство дома или иной постройки; – для личного подсобного хозяйства (ЛПХ) – вот тут немного сложнее: нужно будет определить, в каких границах находится земля. Если в границах населенного пункта – тогда это приусадебный земельный участок, который может использоваться для производства сельхозпродукции и постройки жилого дома.

Подводные камни сделок с недостроем

Для этого требуются разрешение на строительство, проект, описание объекта и документы, подтверждающие права на земельный участок (ст. 25 Федерального закона N 122-ФЗ).

Необходимость госрегистрации четко сформулирована в п. 17 информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.

2001 N 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Источник: http://urist-pomojet.com/iskovoe-zajavlenie-o-priznanii-nedostroennogo-doma-obektom-nezavershennogo-stroitelstva-75731/

Право собственности на объект незавершенного строительства по договору долевого участия + исковое заявление

Признание права собственности на объект незавершенного строительства в судебном порядке, процедура достаточно сложная и требует определенных усилий направленных на сбор и подготовку необходимых доказательств.

Начиная строительство, не все могут предвидеть возможные осложнения на этом пути. Бюджет у застройщика оказывается недостаточным, или просто не успеть закончить в срок.

Так или иначе, могут возникнуть ситуации, которые потребуют признать право собственности на новый дом или квартиру.

Признание прав на незавершенку (именно такое определение дано в жизни этой проблеме), осуществляется исключительно через суд.

Документ, инициирующая начало разбирательства – это исковое заявление о признании права собственности на незавершенный строительством объект.

Иск подается по месту нахождения такого строения, тем, кто непосредственно заинтересован в приобретении статуса собственника недвижимости – участником долевого строительства.

Итак, какие действия необходимо осуществить?

Прежде чем подать иск в суд, потенциальному собственнику необходимо собрать пакет документов и обратится в Росреестр с заявлением о регистрации объекта. После получении отказа собственник может обратится в суд с соответствующим заявлением

Подготовка такого заявления имеет некоторые особенности.

Однако, чтобы избежать длительного изучения нормативных документов можно проследовав по ссылке скачать образец заявления о признании права собственности на незавершенный строительством объект, внизу текста.

Какие могут быть последствия

Принадлежность вещи и ее определение имеет специфичные особенности, которые в данном случае обусловлены ее индивидуальными характеристиками.

Право собственности на объект незавершенного строительства возникает в соответствии с условиями, подлежащего применению закона, но требует определенной процедуры, которая исключит нарушения на этапе его создания.

Судебный порядок определения права собственности на объект незавершенного строительства предоставляет возможность наиболее тщательно изучить нарушения при возведении многоэтажного дома и оценить существующую опасность данной постройки.

Все обязательная документация прилагается к иску и подлежит оценке судом.

Вместо удовлетворения иска о праве собственности на незавершенный строительством объект, при наличии встречного заявления органов власти, возведенное строение имеет все шансы быть признано самовольным и как следствие подлежать сносу.

Как подтвердить права на незавершенный строительством объект

В некоторых случаях особенно тщательно следует продумывать ответ на вопрос как подтвердить права на незавершенный строительством объект. От него может во многом зависеть исход всего дела.

Среди доказательств способных подтвердить право на незавершенное строительство особое внимание необходимо уделить документам, свидетельствующим о законности ведения работ по возведению спорной недвижимости и занятию земельного участка.

В отсутствии таковых признать право будет практически невозможно.

Образец иска о признании прав на незавершенку

Исковое заявление о признании права собственности на незавершенный строительством объект готовится с учетом действующего законодательства. Найти необходимые аргументы и обосновать собственную позицию не всегда бывает легко.

Именно поэтому мысль найти подходящий образец или пример для скачивания является достаточно хорошей. Тем более что в данном случае долго искать не придется.

Скачать образец искового заявления о признании права собственности на незавершенное строительство, можно просто проследовав по ссылке ниже. Приведенный пример позволит сориентироваться в действующем законодательстве и не упустить важные моменты на данном направлении.

В целом обращение в суд с соответствующей просьбой, имеет значительные шансы на успех.

Образец искового заявления о признании права собственности на объект незавершенного строительства

Многие люди очень долго ждут того момента, когда будет сдана в эксплуатацию квартира в их новом доме. Однако часто застройщик затягивает с исполнением своих обязательств.

Кроме того, в ряде случаев жильцы доверяют деньги мошенникам. Как же в этом случае отстоять свои интересы?

Как признать право собственности на недостроенную квартиру

Возможно ли признать право собственности на квартиру в недостроенном доме?

Сейчас в судебном порядке оформляется право собственности на квартиру в доме, который застройщик в данный момент не может или не хочет достроить. Преимуществ в данном способе отстаивания своих прав существует несколько.

В первую очередь, можно уберечь себя от мошеннических схем. Ведь некоторые недобросовестные строительные компании могут продать одну и ту же квартиру сразу нескольким покупателям.

В этом случае у человека, который подтвердил свои права по суду, будут преимущества при оформлении квартиры в собственность.

Кроме того, на рынке встречаются и застройщики, которые до сдачи дома объявляют себя банкротами. В данной ситуации человек, который вложил свои деньги, может потребовать возврата их назад, получив статус кредитора.

Правила подачи искового заявления при долевом участии в строительстве

Как подготовить иск о признании права собственности на недостроенную квартиру?

Он подается в районный суд по месту нахождения недостроенного дома. При этом не имеет значения, по какому адресу находится сам застройщик.

За обращение в суд оплачивается госпошлина в определенном проценте от той стоимости, которая была внесена по договору долевого участия на строительство жилья.

Если же договор на квартиру заключало несколько человек, то все они будут выступать истцами. В этом случае решение выносится относительно доли каждого человека, которые оформили свои права с застройщиком на ту или иную квартиру.

А также может быть подан и коллективный иск, с которым могут обратиться в суд сразу несколько собственников квартир. Тогда можно сэкономить на судебных расходах и оплате услуг юриста.

Можно взыскать и дополнительные санкции в виде неустойки за просрочку сдачи объекта в эксплуатацию. В этом случае указанные требования не оплачиваются госпошлиной, поскольку напрямую связаны с защитой в прав потребителей.

Что должно быть в иске

Ниже по тексту приведен примерный образец искового заявления. Его могут взять за основу все те жильцы, которые пострадали от недобросовестных действий застройщика.

Однако у каждого может быть своя ситуация, заключающаяся в условиях приобретения квартиры, особенностей осуществления оплаты и других обстоятельств.

Главный акцент необходимо сделать на том, что застройщик нарушил свои обязательства в части своевременной сдачи дома. Вместе с ним необходимо указать на то, что оплата квартиры выполнена в полном объеме. В доказательство этому стоит привести квитанции об оплате, чеки.

После этого необходимо попросить суд признать право собственности на недостроенную квартиру, в виде доли в объекте недвижимости незавершенного строительства. При этом нужно указать и все ее характеристики, прописанные в договоре.

Завершает иск, перечень приложений, в число которых входит квитанции об оплате госпошлины, копии договора о покупке квартиры, документов о платежах за нее, а также переписки с застройщиком.

Если вам необходимо узнать стоимость услуг юриста по вопросу признания права собственности на недострой, вы можете обратиться к онлайн юристу консультанту.

Пример иска

В России квартиры в новостройках приобретаются по схеме долевого участия будущих владельцев в возведении объекта. Однако есть риск столкнуться с недобросовестным застройщиком вне зависимости от региона страны.

Ущемляться права новых жильцов могут разными способами. Например, это просрочка сдачи дома. Кроме того, зачастую случается так, что объект возведен, однако строительная фирма не может или не хочет обременять себя хлопотами в связи с принятием недвижимости в эксплуатацию по предусмотренной процедуре.

Тогда выручит иск с целью признания права личной собственности на долю, выраженную конкретно обозначенной квартирой в том доме, постройка которого пока не окончена. Ниже приводится его типовой образец.

Хамовнический районный суд Москвы

7-й Ростовский переулок, 21

Истец: Никифоров Дмитрий Анатольевич

ул. Освободителей, 15, кв. 44

Ответчик: Компания с ограниченной ответственностью Строительный альянс «Базис»

Москва, переулок Столярный, 8, офис 23

Исковое заявление

относительно признания права собственности на имеющуюся долю, выраженную в форме квартиры в незавершенном строительством многоэтажном доме

Цена иска 2 500 000 рублей

21 декабря 2015 года между мною, Никифоровым Дмитрием Анатольевичем, и ответчиком по иску подписан договор, направленный на долевое участие в строительстве № 16235.

Согласно данному соглашению ООО Строительный альянс «Базис» обязуется передать в будущем в собственность истцу трехкомнатную квартиру со свободной планировкой, общей площадью 100 квадратных метров, в строящемся шестнадцатиэтажном доме, возводимом по адресу: Москва, улица Радужная, 4.

В содержании пункта 3.4 подписанной сделки обозначено, что согласованная стоимость квартиры равна 2 500 000 рублям. Эту сумму я оплатил в положенный срок, неукоснительно придерживаясь графика, что доказано квитанциями от банка, прилагаемым к этому заявлению.

В соответствии с текстом условия 6.1 отмеченного выше договора, ответчик обязуется передать собственнику квартиру после ввода дома в установленном порядке в эксплуатацию, но в любом случае не позднее 1 августа 2018 года. По состоянию на 1 октября 2018 года дом так и не приняли к эксплуатации ввиду выявленных нарушений строительных правил.

15 сентября 2018 года я обратился к ответчику с просьбой подписать передаточный акт и предоставить иные обязательные документы, необходимые для предстоящей регистрации за собой прав на оплаченное недвижимое имущество. Подготовленное письменное требование, врученное ответчику под роспись, осталось на дату моего обращения в суд без внимания.

Статья 219 ГК РФ в нынешней ее редакции говорит о том, что право собственности на возведенный новый объект появляется с момента окончания процесса государственной регистрации. Однако я ее не могу осуществить, поскольку у меня отсутствуют требуемые для этого документы.

Руководствуясь всем изложенным, и опираясь на содержание ст. ст. 218, 219 ГК РФ.

Прошу суд:

1) Признать за Никифоровым Дмитрием Анатольевичем право собственности на долю, выступающую квартирой № 22, общей площадью 100 (сто квадратных метров, находящейся в шестнадцатиэтажном доме по адресу: Москва, улица Радужная, 4.

2) Обязать ООО Строительный альянс «Базис» передать истцу документы, требуемые для оформления в соответствии с законом прав на спорное недвижимое имущество.

3) Судебные издержки возложить на ответчика.

Приложение:

1) Платежный документ по внесению госпошлины.

2) Копия договора № 16235 от 21.12.2015 г. относительно долевого участия в строительстве жилья.

3) Копии квитанций, подтверждающих внесение в полном размере оплаты за приобретенную квартиру.

Источник: https://sud-isk.ru/pravo-sobstvennosti/priznanie-prava-sobstvennosti-na-obekt-nezavershennogo-stroitelstva.html

Проблемная стройка: почему число обманутых дольщиков в России будет расти. Признание объекта строительства проблемным

Как признать многоквартирный дом, в котором у меня заключен договор долевого участия, проблемным объектом?

Консультация юриста сайта «ДОЛЬЩИК»

Согласно статье 2 Закона Ростовской области от 30 июля 2013 года №1145-ЗС «О мерах поддержки пострадавших участников долевого строительства в Ростовской области, «проблемный объект» — не введенный в эксплуатацию на дату вступления в силу Областного закона, то есть до 1 января 2014 года, многоквартирный дом, обязательство построить (создать) который приняло на себя лицо, привлекшее денежные средства граждан — участников долевого строительства и не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательства, возникшие из договоров участия в долевом строительстве, а «реестр проблемных объектов долевого строительства» — информационный ресурс, содержащий сведения о проблемных объектах, подлежащих в соответствии со статьей 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации государственному строительному надзору, строительство которых началось в период до 21 июня 2010 года.

Постановлением Правительства Ростовской области от 20.01.2012 № 42 создана рабочая группа по организации взаимодействия и координации деятельности областных органов исполнительной власти и территориальных органов федеральных органов исполнительной власти по вопросам долевого строительства многоквартирных домов в Ростовской области.

В функции рабочей группы входят:

— Принятие решения о включении либо об отказе во включении в Реестр проблемных объектов долевого строительства.

— Выработка мер по возобновлению и завершению строительства проблемных многоквартирных домов, строящихся с долевым участием, по приведению правоотношений по привлечению денежных средств в соответствие с законодательством о долевом строительстве. Контроль за реализацией указанных мер.

Порядок ведения Реестра проблемных объектов долевого строительства утвержден Постановлением Правительства Ростовской области от 15.12.2011 № 230 «Об утверждении Положения о Региональной службе государственного строительного надзора Ростовской области».

Основанием для рассмотрения вопроса о включении в Реестр проблемных объектов сведений о проблемном объекте является заявление с информацией о наименовании муниципального образования, на территории которого находится проблемный объект, адресом проблемного объекта (почтовый/строительный) и сведениями о застройщике и инвесторе строительства (если имеется).

Заявление подается в Региональную службу государственного строительного надзора Ростовской области:

-участниками долевого строительства многоквартирных домов (физических или юридических лиц) с предъявлением договоров участия в долевом строительстве, копий платежных документов по указанным договорам;

-застройщиками;

-органами государственной власти Ростовской области или органами местного самоуправления муниципальных образований Ростовской области.

При поступлении в контролирующий орган заявления о включении в Реестр проблемных объектов сведений об объекте указанное заявление регистрируется контролирующим органом в течение 3 рабочих дней с даты его поступления.

Не позднее 20 календарных дней со дня регистрации заявления контролирующий орган инициирует проведение заседания рабочей группы по организации взаимодействия и координации деятельности областных органов исполнительной власти и территориальных органов федеральных органов исполнительной власти по вопросам долевого строительства многоквартирных домов в Ростовской области, которой принимается решение о включении либо об отказе во включении в Реестр проблемных объектов. В случае отказа указывается основание. Решение рабочей группы оформляется протоколом и направляется в адрес заявителя в течение 30 календарных дней со дня подачи заявления.

xn—-7sbajjoidsi6ad8b5fh1c.xn--p1ai

Что делать, если застройщик признан банкротом

Наталья Шаталина, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки», рассказала порталу Novostroy-M.ru о поправках в закон о банкротстве застройщиков – что изменилось, была ли в этом необходимость, а также как следует поступить дольщику, если компания признана банкротом. 

Наталья, расскажите, какие поправки были внесены в закон о банкротстве застройщиков?

Все последние поправки в закон о банкротстве застройщиков были связаны с уточнением правового положения дольщиков как кредиторов, в частности, подробно прописана процедура установления размера денежного требования дольщика.

И получалось, что одни дольщики расторгали договор долевого участия раньше, а другие чуть ли не через несколько лет, потому что процедура банкротства могла длиться годами. Соответственно, у последних размер неустойки увеличивался.

Теперь же в законе нет явного указания на то, что необходимо расторгать договор долевого участия, а размер неустоек и штрафных санкций определяется на дату введения процедуры в деле о банкротстве. Дата тоже утверждена, соответственно, все дольщики становятся в равном положении.

Теперь в качестве основания для признания сделок застройщика недействительными выступают такие основания как:

— использование денежных средств дольщиков не по назначению;

— если цена сделок значительно отличается от аналогичных сделок, совершаемых на рынке, например, завышается размер затрат на строительство.

— если использование денежных средств, полученных для строительства, осуществлялось не через специальный банковский счет.

Ну и еще один момент – ранее подразумевалось, что страхование осуществлялось только страховой компанией, а сейчас расширен список, например, включено Общество взаимного страхования.

На ваш взгляд, была ли необходимость в этих поправках?

Правовая определенность всегда лучше, чем наличие вариаций трактовки закона. В данном же случае как раз были внесены необходимые уточнения, что только на руку как дольщикам, так и всему рынку.

Что в обновленном законе наиболее важно для дольщиков? Что им нужно знать?

Как я сказала выше, самое главное для дольщиков, что теперь они четко понимают, на какое денежное требование смогут рассчитывать в случае банкротства застройщиков.

Какие положительные моменты для рынка?

Опять-таки самое главное, что появилась определенность. Определен порядок подачи требований страховым компанияv как активным участникам долевого строительства. Так как ранее банкротство могло длиться годами, то было совершенно непонятно, в какой момент страховая компания должна была выполнять свои обязательства.

Дольщики могут обратиться с требованием о признании должника банкротом, и тем самым запустить процедуру банкротства. Но дольщики не могут требовать передачи объекта другому застройщику для завершения строительства.

Чтобы не было злоупотреблений со стороны дольщиков суд уже и рассматривает, целесообразно вводить банкротство или нет, потому что вполне может быть и такая ситуация, что сроки сдачи объекта задерживаются, но финансовое состояние застройщика свидетельствует о том, что он действительно может закончить стройку.

Именно поэтому вводится такая процедура как наблюдение, когда ставится временный управляющий, и он контролирует расходование денежных средств и их целевое использование.

В случае если вводится такая процедура как конкурсное производство, начинается реализация имущества застройщика с целью погашения требований, в том числе дольщиков.

 Очень редко, когда у застройщика достаточно активов, которые могут покрыть требования. И тогда уже решается судьба объекта долевого строительства.

И вот в этом случае возможны два варианта развития событий. В первом случае права дольщиков к застройщику могут быть выставлены на торги и далее переданы другому застройщику, и уже он будет достраивать объект.

Во втором случае дольщики могут организовать ЖСК и уже самостоятельно достраивать этот объект, то есть они создают кооператив как юридическое лицо, далее сами получают разрешительную документацию, ищут подрядные организации и прочее.

Но это нежизнеспособный вариант развития событий.

А сама процедура банкротства застройщика как-то изменилась? Каким образом это происходит?

Первые три не подразумевают продажу имущества должника и продолжают действовать генеральный директор и главный бухгалтер совместно с арбитражным управляющим.

С момента введения процедуры конкурсного производства прекращаются полномочия исполнительных органов юридического лица, управление осуществляется конкурсным управляющим, и эта процедура уже подразумевает реализацию имущества.

Как правило, из названных первых трех применяется только наблюдение. Таким образом, при банкротстве обычно вводится процедура наблюдения, а потом уже конкурсного производства.

С момента введения наблюдения можно в течение двух месяцев подавать требования в Арбитражный суд. Требования подаются как дольщиками, так и банками, подрядными организациями.

Что делать дольщику, если застройщик признан банкротом?

Если застройщик признан банкротом, дольщику в первую очередь нужно подавать требование в Арбитражный суд. Требование дольщиков может быть двух видов – о передаче объекта долевого строительства, то есть квартиры, либо денежное требование. Определяться с видом требования нужно дольщику, отталкиваясь от проекта и его готовности.

Как правило, если объект уже на конечной стадии строительства, то лучше подавать требование о передаче квартир. Дело в том, что если в новостройке остается лишь получить разрешительную документацию, подключить коммуникации, то при контроле со стороны арбитражного управляющего, все необходимое, как правило, выполняется, и дольщики получают свои готовые квартиры.

Если же объект находится на низкой стадии готовности, то ситуация более сложное и имеет смысл подавать денежное требование, хотя перспективы возврата денежных средств могут быть весьма туманны, что зависит от каждой конкретной ситуации.

В связи с прекращением действия программы льготной ипотеки и нестабильной экономики в целом проблемных объектов в Московском регионе станет больше? Какие новостройки в зоне риска?

Пока явной волны банкротств мы не наблюдаем, как ни странно, но стройки ведутся. Если говорить о непростом будущем строек, то это скорее касается не самых ликвидных проектов в дальнем Подмосковье. Там спрос снижается более заметно, следовательно, и застройщики оказываются под большим ударом.

Источник: https://spbbuilding.ru/raznoe/priznanie-obekta-stroitelstva-problemnym.html

Дольщикам проблемных объектов: как остаивать свои права

Если вам повезло, и среди обманутых дольщиков нашелся лояльный программист, то обязательно нужно создать сайт.

Сайт поможет распространять информацию, популяризовать своё движение не только в социальной сети, но и в «большом» интернете.

Используя так называемые «ключевые слова», продвигаться в поисковой выдаче в поисковых системах. Кроме того, там же можно размещать видео, отчёты и другие вещи.

Да, кстати, здорово создать канал на , сейчас он крайне популярен. Там можно размещать видео со стройки, с различных акций, с собраний рабочих групп в государственных органах и другие интересные ролики.

Письменные обращения в государственные органы

Огромное поле для деятельности. Я даже составил классификацию обращений в государственные органы:

1. В зависимости от ветви власти:

1. Исполнительные органы: Минстрой России, Налоговая служба, МВД, Росреестр, Президент РФ, Высшее должностное лицо субъекта РФ (Губернатор, Мэр, Президент), Правительство РФ, Правительство субъекта РФ, профильные комитеты субъектов РФ (в нашем регионе это Комитет по строительству Санкт-Петербурга, Комитет государственного строительного надзора в государственной экспертизы Ленинградской области); 
2. Законодательные органы: Государственная Дума, Совет Федераций, на уровне субъекта РФ – парламенты субъектов (в Санкт-Петербурге, например, законодательное собрание);
3. Надзорные органы: Прокуратура РФ;
4. Судебные органы: суды общей юрисдикции, арбитражные суды, мировые судьи.

2. В зависимости от цели обращения (просительной части обращения):

1. О проведении проверки;
2. О привлечении к ответственности (административной, уголовной);
3. О взыскании денежных средств;
4. О придании огласки;
5. Другие нематериальные требования (признание договора недействительным, расторжение договора, признание договора расторгнутым и т.д.).

3. По количеству заявителей:

1. Индивидуальные;
2. Коллективные.

Наиболее эффективными являются обращения в адрес судебных органов, надзорных и органов исполнительной власти. Обращения в законодательные органы также нужно использовать, но ждать от них какого-то эффекта не стоит.

На уровне Санкт-Петербурга действительно слышит дольщиков только партия КПРФ и депутат Ольга Галкина. На уровне РФ – думаю, никто. То, чем занимается господин Хинштейн со своей рабочей группой, больше похоже на популизм.

А на функционирование его многочисленной команды, между прочим, уходит огромное количество наших денег. Лично наблюдал на одном из заседаний в Правительстве Ленинградской области, как человек из группы Хинштейна нес откровенную правовую чушь, размахивал шашками и говорил какими-то декларациями.

При этом он приехал из Москвы, и на следующий день уезжал. Зачем приезжал? Видимо, поорать за собрании рабочей группы, не иначе. Создать эффект присутствия.

Как правило, в адрес судебных органов идут обращения о взыскании денежных средств, другие нематериальные требования, а адрес надзорных и органов исполнительной власти – о проведении проверки, привлечении к административной или уголовной ответственности.

Реестр обманутых дольщиков

Если вы попали в долгострой, обязательно вставайте в реестр обманутых дольщиков. И популяризируйте эту идею для друзей по несчастью. Дело, конечно, добровольное, но попросить и убедить людей туда себя включить стоит. Подробнее про реестр обманутых дольщиков мы писали тут.

Если же имеется заведенное уголовное дело по душу вашего застройщика, то впору ходатайствовать перед следователем о признании вас потерпевшим. Чтобы и к ходу уголовного дела доступ иметь, и в реестр обманутых дольщиков встать без проблем (только с одним постановлением следователя).

По поводу реестра обманутых дольщиков нужно, конечно, проводить просветительскую работу. Организовать коллективную подачу заявлений, написать инструкцию по включению в данный реестр, оказывать консультативную помощь тем, кто не может разобраться. 

Ищите специалистов среди друзей по несчастью

Как уже было сказано выше, инициативная группа – все обманутые дольщики .

Среди таких наверняка найдутся представители нужных для всего движения профессий: программисты (создание сайта, раскрутка сообщества), PR-менеджеры (для выхода на журналистов), жилищные юристы (для создания/корректировки обращений, бесплатного консультирования дольщиков в сообществе), строители (для оценки хода строительства, его стоимости) и другие.

Чем больше будет таких людей, тем проще будет вести активную деятельность по привлечению к себе внимания.

Юристов нужно обязательно найти, их обычно много. Да, у них может не быть богатого опыта именно в этой сфере, но элементарными действиями их загрузить можно. Распределяйте задачи, делайте график, чтобы нагрузка распределялась равномерно.

Главное, не нагружать кого-то особо сильно, ведь у всех есть семьи, работы и другие обязательства. С дольщика по нитке будет прок!

Публичные мероприятия (акции)

Это обязательный атрибут движения обманутых дольщиков. Если не проводить различные акции, то добиться чего-то очень сложно. Главное, что нужно запомнить – проявлять гражданскую позицию нужно в рамках закона.

Не нужно давать повода властям обвинять дольщиков в провокациях против существующей власти, в принадлежности к пятой колонне, преследовать дольщиков в рамках административной или даже уголовной ответственности. Органы государственной власти уже свыклись с тем, что большинство митингов в России посвящены обманутым дольщикам.

К сожалению, это бич современной нашей действительности.
Конечно, вас всё равно будут обвинять в провокациях, «проплаченности» и прочих грехах. Но давать повод работать правоохранителям все же не стоит.

Существует 5 форм публичных мероприятий: собрание, шествие, пикетирование, митинг, демонстрация. Подробнее о них вы можете почитать в ФЗ «О собраниях, митингах, демонстрациях, шествиях и пикетированиях».

Самое безопасное, но от этого не менее эффективное публичное мероприятие – одиночное пикетирование. Преимущество пикетировании во-первых в том, что о нем не нужно уведомлять орган исполнительной власти субъекта.

Во-вторых, не нужно какое-то особое материально-техническое обеспечение (сцена, микрофон, большие транспаранты и т.д.) – достаточно плаката и человека. Одиночный пикет очень эффективно проводить совместно – главное, не подходить друг к другу, ближе, чем на 50 метров.

Голодовка не является официальным публичным мероприятием. Но если голодовка хорошо освещается СМИ, то она является хорошим информационным поводом, привлекающим к себе внимание. Это форма проявления социального протеста.

Довольно креативной акцией является подача индивидуальных заявлений в какой-либо государственный орган, создавая большую очередь. И закон не нарушаете, и внимание привлекаете (например, заявления Губернатору, заявление о включении в реестр обманутых дольщиков, заявление в органы МВД и т.д.).

Как оповещать всех об акции? Через личные сообщения. Чтобы сообщения не попадали в спам, нужно доверить это дело большому количеству человек. Можно даже создать дополнительные страницы для этого дела.

Если оповещения будут исходить от одной страницы, её могут заблокировать за рассылку спама. Оповещать также нужно и с помощью обычной почты.

Если вы знаете контактные данные дольщика, но его нет в социальной сети, нужно либо звонить, либо писать письмо и отправлять его по почте.

Материально-техническое обеспечение публичных мероприятий (кроме одиночного пикета), как правило, осуществляют политические партии или отдельные депутаты, лояльные обманутым дольщикам.

Заседания в Комитете по строительству Санкт-Петербурга

Есть такой совещательный орган, рабочая группа по вопросам защиты прав участников долевого строительства на территории Санкт-Петербурга. Обязательно нужно требовать, чтобы ваш объект внесли в список проблемных.

Как только это случится, то представители дольщиков, представители застройщиков и чиновники смогут обсуждать положение дел на собраниях этой рабочей группы.

Данный орган не является очень эффективным, но в совокупности с другими методами может дать какой-то эффект.

Пока вас не видят – вас не слышат. СМИ играют большую роль в движении обманутых дольщиков. СМИ могут преподнести информацию так, как её увидят все пользователи сети Интернет.

Нужно заводить контакты с редакторами интернет-газет, журналов и других изданий. Как правило, сейчас все издания используют и социальные сети, там же обитают и редакторы, журналисты, корреспонденты.

Обязательно знакомьтесь с ними и налаживайте связи.

Будьте бдительны! Разделяй и властвуй!

Это принцип государственной власти. И вы можете быть уверены, к каждому сильному движению дольщиков он будет применен. С каким успехом? Зависит только от вас.

Застройщики довольно часто создают аккаунты в социальных сетях, с целью сформировать какое-то общественное мнение, посеять смуту в ряды дольщиков, заложить зерно сомнения в их умы. Это испытанный и хорошо работающий способ, которым в последнее время стало пользоваться даже государство. Сила движения – в единстве, а не в распрях и ссорах.

На этой позитивной ноте желаю всем активным группам дольщиков достижения своих целей – получения кровно заработанных «метров».
Если у вас остались какие-то вопросы, пишите сюда

Источник: http://Helpdol.ru/stati/azbuka-dolshchika/209-dolshchikam-problemnykh-ob-ektov-kak-otstaivat-svoi-prava/