Стоимость нотариального договора купли продажи

Стоимость нотариального договора купли продажи

• за объект стоимостью более 10 миллионов рублей — 23 тысячи рублей и 0,1 процент от части стоимости более 10 миллионов; максимальный размер тарифа — 50 тысяч рублей.

Если стороны являются посторонними лицами, то:

• за объект стоимостью до или ровно 1 миллион рублей — 3 тысячи и 0,4 процента стоимости;
• за объект стоимостью от 1 миллиона и до или ровно 10 миллионов рублей — 7 тысяч и 0,2 процента от части стоимости более 1 миллиона рублей;
• за объект стоимостью от 10 миллионов рублей — 25 тысяч рублей и 0,1 процент от части стоимости, превышающей 10 миллионов; максимальный размер при купле-продаже жилых объектов (помещений и земельных участков) — 100 тысяч рублей.

Если услуга оказана вне нотариального офиса или помещений органов власти (договор купли-продажи нотариус заверил на территории заказчика), то тариф умножается на коэффициент 1,5.

Прочие согласия, отказ от прав, обязательства 500 руб. 1 000 руб. 2.10 Удостоверение:- требования о выкупе доли в УК ( ст.23 Закона об ООО в редакции ФЗ-67),- заявления о выходе участника из Общества ( ст.26 Закона об ООО в редакции ФЗ-67) 500 руб. 2 000 руб. 2.

11 Иные односторонние сделки, кроме указанных выше 500 руб. 1 000 руб. 3 Оформление наследственных прав Примечание: УПТХ взимается за каждый объект, в случае, если одно свидетельство выдается на несколько объектов. (Объект — имущество в целом или доля в праве).

2 Учреждение доверительного управления наследственным имуществом 600 руб. 15 000 руб.

Стоимость услуг нотариуса

Важно

Оформление купли-продажи Купля продажа в гражданском праве — это договор, согласно которому одно лицо на возмездной основе передаёт своё имущество в собственность другому за денежное вознаграждение.

Законом обычно предусматриваются некоторые обязательные условия оформления договора купли продажи для признания его действительным.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Документы необходимые для оформления договора купли-продажи недвижимости Перечень документов, которые требуются для нотариуса, а также регистрации сделки в Росреестре, может отличаться в зависимости от основания приобретения недвижимости продавцом сделки.

Стоимость услуг нотариуса (цао москвы)

Принятие в депозит а) по алиментным соглашениям, по договорам ренты, по коммунальным платежам. 0,5 % принятой денежной суммы или рыночной стоимости ценных бумаг, но: — не менее 20 руб. и не более 20 000 руб.

(Если такое принятие обязательно в соответствии с законодательством РФ) (если обязательная нотариальная форма) — не менее 1 000 руб. (если обязательная нотариальная форма) 2 000 руб. б) по иным обязательствам 6 300 руб. (начиная с 6-го и за каждого последующего кредитора по 1 000 руб.) 7.

3 Принятие в депозит нотариуса, удостоверившего сделку, денежных сумм в целях исполнения обязательств по такой сделке; 1 500 руб. не взимается 7.4 Хранение документов, за каждый день хранения 20 руб. за каждый день хранения 80 руб. (за каждый день хранения каждых полных или неполных 250 листов) 7.

5 Регистрация уведомлений о залоге движимого имущества: а) в электронной форме 600 руб.

Нотариальный договор купли продажи квартиры

Примечание: при регистрации уведомлений о залоге движимого имущества плата за выдачу свидетельства сверх платы за регистрацию уведомления не взимается. 7.

6 Выдача выписки из реестра уведомлений о залоге движимого имущества а) на бумажном носителе 40 рублей за каждую страницу выписки в пределах первой — десятой страниц включительно, 20 рублей за каждую страницу выписки начиная с одиннадцатой страницы 50 руб. за 1 стр.

б) в электронном виде (тариф в соответствии со ст. 22.1, пункт 12.9 ОЗН — 200 руб.) 200 руб. не взимается 7.

7 Удостоверение равнозначности документа на бумажном носителе электронному документу, электронного документа документу на бумажном носителе 50 рублей за каждую страницу документа на бумажном носителе 100 руб. за 1 страницу документа 7.8 Передача документов а) лично нотариусом 100 руб. 2 300 руб. + выезд б) почтовым отправлением 2 000 руб.

Нотариус черницына ольга юрьевна

Свидетельство о тождественности собственноручной подписи инвалида по зрению с факсимильным воспроизведением его собственноручной подписи 100 руб.

не взимается 5 Свидетельствование подлинности подписи Примечание 1: при свидетельствовании подлинности подписи на документах плата за услуги ПиТХ взимается за документ в целом и не зависит от числа подписей на документе.

б) представителей юридических лиц 200 руб. (с каждого лица, на каждом документе) 1 500 руб. в) на Решении единственного участника если физ. лицо — 100 руб. если юр. лицо – 200 руб. 1 000 руб. 5.2 Свидетельствование подлинности подписи переводчика. 100 руб.

Стоимость нотариального договора купли-продажи

Договор безвозмездного пользования — Соглашение об определении долей 500 руб. 9 000 руб. 2 Доверенности. Завещания. Согласия 2.

1 Доверенности а) от имени физических лиц — на право пользования и (или) распоряжения имуществом (детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам, при предъявлении подлинников документов, подтверждающих родственные связи) 100 руб. 1 200 руб. (увеличивается на 100 руб.

за каждого представителя начиная с 3-го, но не более 1500 руб.) (другим лицам) 500 руб. 1 200 руб. (увеличивается на 100 руб. за каждого представителя начиная с 3-го, но не более 1500 руб.

) — на право пользования и (или) распоряжения автотранспортными средствами (детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам, при предъявлении подлинников документов, подтверждающих родственные связи) 250 руб. 1 200 руб. (увеличивается на 100 руб.

Стоимость нотариального договора купли-продажи автомобиля

Договор об ипотеке жилого помещения либо нежилого помещения либо земельных участков, который в соответствии с действующим законодательством не подлежит обязательному нотариальному удостоверению в зависимости от суммы договора: 10’000 руб. до 1’000’000 руб.

2’000 руб. + 0,3 % суммы сделки. свыше 1’000’000 руб. до 10’000’000 руб. включительно 5’000 руб. + 0,2 % суммы сделки, превышающей 1’000’000 руб. свыше 10’000’000 руб. 23’000 руб. + 0,1 % суммы договора, превышающей 10’000’000 руб., но не более 500’000 руб. 7.

Договор уступки требования по договору об ипотеке жилого помещения 300 руб. 8’000 руб. по кредитному договору и договору займа, обеспеченным ипотекой жилого помещения 300 руб. 8.

Договор финансовой аренды (лизинга) воздушных, речных и морских судов 0,5 % суммы договора 8’000 руб.
9.

Стоимость нотариального заверения договора купли-продажи квартиры

НК РФ, а также на имущество, указанное в п.п. 5,6,7,13 ст. 333.38 НК РФ освобождено на 100 % на основании п.п. 11, 12 ст. 333.35 НК РФ, п.п. 5,6,7,13 ст. 333.38 НК РФ — на денежные вклады 1’000 руб. — на недвижимое имущество 5’000 руб. — на остальное имущество 3’000 руб. 26.

Свидетельства о праве собственности на долю в находящемся в общей собственности супругов имуществе, нажитом в браке, в т.ч. свидетельства о праве собственности в случае смерти одного из супругов 200 руб. — на недвижимое имущество 5’000 руб. — на остальное имущество 3’000 руб. 27.

Протесты: Протест векселя в неплатеже, неакцепте и недатировании акцепта и удостоверение неоплаты чека 1 % неоплаченной суммы, но не более 20’000 руб.
20’000 руб. Морской протест 30’000 руб. 28. Свидетельствование подлинности подписи: на банковских карточках 200 руб. 1’300 руб.

Стоимость нотариального оформления договора купли-продажи недвижимости

При выдаче одного свидетельства о праве на наследство на несколько вкладов и компенсаций по нескольким вкладам правовая и техническая работа взыскивается в размере 1000 руб. за свидетельство.

6) При выдаче свидетельства о праве на наследство по просьбе наследника на несколько объектов наследуемого имущества в одном свидетельстве, стоимость правовой и технической работы суммируется за каждый объект имущества.

При выдаче одного свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов на несколько вкладов и компенсаций по нескольким вкладам правовая и техническая работа взыскивается в размере 1000 руб. за свидетельство.

7) За техническое изготовление копий документов для легализации (перепечатывание) взыскивается стоимость технической работы в размере 200 руб. за страницу документа.

Стоимость нотариального заверения договора купли продажи доли ооо

При этом сумма за все запросы не должна превышать 1000,00 руб. 72 в) на недвижимое имущество( за 1 объект) 5 000,00 УПТХ взимается за каждый объект, количество наследников не имеет значения 73 г) на иное имущество (за каждый объект), в т.ч.

на наследство,открывшееся за границей 3 000,00 УПТХ взимается за каждый объект, количество наследников не имеет значения 74 Свидетельство на долю пережившего супруга а) на недвижимое имущество 5 000,00 Независимо от числа объектов 74 Свидетельство на долю пережившего супруга а) на недвижимое имущество 5 000,00 Независимо от числа объектов 75 б) на иное имущество 3 000,00 Независимо от числа объектов 76 Соглашение об определении долей в рамках НД 5 000,00 77 Договор раздела наследственного имущества 5 000,00 За каждый последующий, начиная с 3-го предмет договора- плюс 1000 руб. При этом общий размер УПТХ не должен превышать 11 000,00 руб.

Источник: http://lcbg.ru/stoimost-notarialnogo-dogovora-kupli-prodazhi/

Стоимость регистрации договора купли-продажи у нотариуса

Нотариальное удостоверение договоров является обязательным в некоторых установленных законом случаях, но может носить и добровольный характер. При этом важным вопросом является порядок оформления соглашения и стоимость услуг нотариуса.

Когда необходимо нотариальное заверение

После заключения договора купли-продажи сторонам необходимо посетить органы Росреестра и зарегистрировать переход права — внести в реестр сведения о новом собственнике объекта.

При этом граждане не обязаны удостоверять сделку у нотариуса, кроме случаев, указанных в Федеральном законе от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Так, согласно ст. 42 закона регистрация прав на основании сделок по продаже долей в общей собственности возможно исключительно после нотариального заверения договора продажи. Аналогичное требование распространяется и на сделки по продаже долевой собственности всеми дольщиками по единому договору.

Кроме того, документ должен быть удостоверен нотариально, если собственником (одним из собственников)объекта недвижимости является несоврешеннолетний (до 18 лет) или ограниченно дееспособный человек.

В остальных случаях нотариальное удостоверение договора купли-продажи квартиры или дома не требуется , однако по своей инициативе стороны вправе это сделать.

Заверению подлежат и договоры, в условиях которых указано требование о заключении договора купли-продажи квартиры у нотариуса.

А когда речь идет о продаже собственности, относящейся к совместно нажитой супругами в период брака, регистрация договора купли-продажи квартиры у нотариуса не нужна, однако обязательно получение заверенного нотариусом письменного согласия супруги/супруга на сделку в соответствии с нормами Семейного кодекса России.

Роль нотариуса

Необходимость заключать нотариально заверенный договор купли-продажи квартиры или дома, находящихся в общей собственности, обусловлена защитой интересов собственников долей и несовершеннолетних владельцев от действий недобросовестных сособственников или законных представителей.

Нотариус подтверждает юридическую силу и действительность договора, добровольное соглашение между сторонами и отсутствие пороков воли, согласие лиц с наступающими после заключения договора правовыми последствиями и результатами.

Нотариус несет полную материальную ответственность за заверенные документы.

В случае ошибки, возникшей по его вине (например, недостаточной проверке подлинности сведений), он обязан возместить весь нанесенный гражданину или гражданам вред.

Помимо удостоверения договора нотариус выполняет и другие полезные для сторон работы — составление текста договора, запрос необходимых документов в государственных инстанциях и даже направление пакета готовой документации в органы Росреестра для регистрации нового права. Таким образом, нотариус может замещать юриста и риелтора.

Сколько нужно заплатить?

Стоимость нотариального оформления договора купли-продажи недвижимости оценивается по правилам исчисления нотариальной пошлины (тарифа). Размер пошлины зависит от количества участников сделки и стоимости имущества.

Размеры

Если одна из сторон приходится другой родителем, ребенком, супругом, внуком (продажа имущества внуку):

• за объект стоимостью, указанной в договоре, до или ровно 10 миллионов рублей — 3 тысячи рублей и 0,2 процента от стоимости;
• за объект стоимостью более 10 миллионов рублей — 23 тысячи рублей и 0,1 процент от части стоимости более 10 миллионов; максимальный размер тарифа — 50 тысяч рублей.

Если стороны являются посторонними лицами, то:

• за объект стоимостью до или ровно 1 миллион рублей — 3 тысячи и 0,4 процента стоимости;
• за объект стоимостью от 1 миллиона и до или ровно 10 миллионов рублей — 7 тысяч и 0,2 процента от части стоимости более 1 миллиона рублей;
• за объект стоимостью от 10 миллионов рублей — 25 тысяч рублей и 0,1 процент от части стоимости, превышающей 10 миллионов; максимальный размер при купле-продаже жилых объектов (помещений и земельных участков) — 100 тысяч рублей.

Если услуга оказана вне нотариального офиса или помещений органов власти (договор купли-продажи нотариус заверил на территории заказчика), то тариф умножается на коэффициент 1,5.

Если стоимость объекта, указанная в договоре, не превышает кадастровую стоимость квартиры или дома, то для исчисления тарифа за оформление договора купли-продажи квартиры через нотариуса используется наибольшая величина. Сведения о кадастровой стоимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Итоговый расчет

Если рассмотреть пример, где осуществляется продажа супругами своих двух долей квартиры постороннему лицу за 3 миллиона рублей, то требуется оформление договора купли-продажи этой квартиры у нотариуса. Там же можно составить и сам текст сделки и собрать все документы для дальнейшей регистрации перехода прав собственности.

Расчет стоимости договора купли-продажи квартиры у нотариуса:

• объект стоит 3 миллиона рублей, кадастровая стоимость 3500 000 рублей, следовательно пошлина составит 7 тысяч и 0, 2 процента от суммы, превышающей 1 миллион: 2500 000 * 0,2 % (0,002) = 7 тысяч + 5 тысяч = 12 тысяч рублей.

Однако тариф — это не вся стоимость нотариального заверения договора купли-продажи квартиры.

В окончательную цену включаются расходы за техническую и документальную работу — составление текста документа, предоставление расходных материалов (бумаги, чернил), изготовление дополнительных экземпляров, иногда — запрос документов в других ведомствах или отправка нотариусом договора купли-продажи квартиры с другой документацией для дальнейшей регистрации.

Законодательство не регламентирует лимиты для установления стоимости технической работы, поэтому ее размер остается на усмотрение самого нотариуса. В зависимости от территории, обстоятельств и рыночных цен такая работа оценивается в 2-7 тысяч рублей.

В данном примере нотариус предъявил к оплате дополнительно 2 тысячи рублей за технические и правовые услуги, всего регистрация нотариального договора купли-продажи обошлась сторонам в 14 тысяч рублей. При необходимости смежных действий со стороны нотариальной конторы цена возрастет.

Например, стороны пожелали, чтобы контора сама запросила кадастровые и технические документы объекта, или покупатель пожелал зарегистрировать переход права собственности от имени нотариуса — общая стоимость нотариального договора купли-продажи квартиры возрастет на несколько тысяч рублей.

Кто из сторон оплачивает нотариальную форму договора купли-продажи недвижимости: согласно предложенному примеру, продающие супруги или покупающий гражданин, продавец или покупатель? Законом не регламентирован этот вопрос.

Обычно оплата производится по договоренности сторон напополам, хотя причина необходимости в нотариальном заверении договора купли-продажи квартиры — в продавце, ведь покупатель не виноват в том, что объект является долевым.

Источник: http://novostroyki.guru/stati/dogovor-kupli-prodazhi-stoimost-registratsii-u-notariusa/

Сколько стоит у нотариуса заверить договор купли-продажи, дарения или мены доли недвижимости (в квартире, жилом доме или комнате) • ЮристПрав.RU

В связи с введением обязательного нотариального заверения сделок по отчуждению долей в праве общей долевой собственности многих стали интересовать нотариальные тарифы.

Из чего складывается стоимость услуг нотариуса по заверению сделок об отчуждении долей недвижимости

Деньги, которые вы заплатите нотариусу складываются из 2-х составляющих:

1. Нотариальный тариф. Эта сумма единая для всех регионов РФ.
2. Услуги правового и технического характера – УпиТХ. Эта сумма разная и у каждой нотариальной палаты субъекта — своя.

Размер нотариального тарифа (госпошлины)

За совершение нотариальных действий, для которых законодательством Российской Федерации предусмотрена обязательная нотариальная форма, нотариус, занимающийся частной практикой, взимает нотариальный тариф в размере, соответствующем размеру государственной пошлины, предусмотренной за совершение аналогичных действий в государственной нотариальной конторе и с учетом особенностей, установленных законодательством Российской Федерации о налогах и сборах (ст. 22 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате).

За удостоверение договоров, предмет которых подлежит оценке, если такое удостоверение обязательно в соответствии с законодательством РФ, нотариальный тариф (госпошлина) составляет — 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей (п.п. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ).

Эта сумма взимается однократно, исходя из суммы договора, а не из количества участников долевой собственности, отчуждающих свои доли (Письмо ФНП от 22.06.2016 N 2173/03-16-3).

Стоимость недвижимого имущества, за исключением земельных участков, может определяться оценщиками, юридическими лицами, которые вправе заключить договор на проведение оценки согласно законодательству РФ об оценочной деятельности, или организациями (органами) по учету объектов недвижимого имущества по месту его нахождения. Поэтому стоимость может быть рыночная или кадастровая.

Нотариус не вправе определять вид стоимости имущества (способ оценки) в целях исчисления государственной пошлины и требовать от плательщика представления документа, подтверждающего данный вид стоимости имущества (способ оценки). В случае представления нескольких документов с указанием различной стоимости имущества при исчислении размера государственной пошлины принимается наименьшая из указанных стоимостей имущества.

 Пример 1: 2 собственника по договору купли-продажи продают свои ½ доли каждый в квартире другим 2-м собственникам за 3500000 рублей (стоимость ½ доли 1750000 рублей). В таком случае размер нотариального тарифа составит 17500 рублей (0,5% от 3500000 рублей). Итого каждый собственник заплатит по 8750 рублей (17500 / 2).Пример 2: 2 собственника по договору дарят свои ½ доли каждый в квартире другим 2-м собственникам. Кадастровая стоимость всей квартиры 5500000 рублей (стоимость ½ доли 2750000 рублей). В таком случае размер нотариального тарифа составит 20000 рублей (0,5% от 5500000 рублей составляет 27500 рублей. А максимальный размер госпошлины 20000 рублей). Итого каждый собственник заплатит по 10000 рублей (20000 / 2).

Стоимость УПиТХ – услуг правового и технического характера

Помимо госпошлины нотариус имеет право брать плату за УПиТХ.

Конкретный размер УПиТХ в каждой нотариальной палате субъекта свой.

Например, для Нотариальной палаты Новосибирской области УПиТХ за удостоверение сделок, предметом которых является отчуждение недвижимости, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению составляет 5572 рубля.

Подробнее смотрите эту статью — «Услуги правового и технического характера (УПТХ) у нотариуса».

Льготы по оплате госпошлины и УПиТХ за удостоверение сделок об отчуждении долей недвижимости

От уплаты государственной пошлины за совершение нотариальных действий освобождаются:

• инвалиды I и II группы — на 50 процентов по всем видам нотариальных действий;
• несовершеннолетние граждане, граждане, признанные ограниченно дееспособными, владеющие жилыми помещениями на праве собственности, а также физические лица, владеющие жилыми помещениями на праве общей долевой собственности совместно с несовершеннолетними гражданами и гражданами, признанными ограниченно дееспособными, — за удостоверение сделок по продаже недвижимого имущества, расположенного в аварийном и подлежащем сносу доме.

Льготы по УПиТХ:

1. Участники и инвалиды Великой Отечественной войны освобождаются от взимания платы за оказание услуг правового и технического характера на 100%.

2. Инвалиды I группы освобождаются от взимания платы за оказание услуг правового и технического характера на 50%,
3. Несовершеннолетние освобождаются от взимания платы за оказание услуг правового и технического характера при удостоверении договоров об отчуждении ими недвижимого имущества. При этом такое освобождение от взимания платы за оказание услуг правового и технического характера производится пропорционально их участию в договоре.

Внимание: Дополнительно Нотариальными палатами субъектов могут устанавливаться свои льготы за УПиТХ. Их можно найти на сайтах НП.

Источник: https://YuristPrav.ru/skolko-stoit-u-notariusa-zaverit-dogovor-kupli-prodazhi-dareniya-ili-meny-doli-nedvizhimosti-v-kvartire-zhilom-dome-ili-komnate

Договор купли продажи квартиры (доли)

Купля-продажа квартиры относится к одной из основных гражданско-правовых сделок. Наши клиенты имеют возможность оформлять договор купли продажи квартиры на наиболее удобных для себя условиях.
Недавние изменения в законодательстве сделали услуги нотариуса при оформлении купли продажи квартиры еще более доступными:

• значительно снижены процентные ставки за нотариальное оформление сделки купли продажи квартиры;
• По желанию клиента расчеты между Продавцом и Покупателем теперь могут производиться при помощи депозитного счета нотариуса, а необходимость в банковской ячейке отпадает;
• значительно ускорен срок государственной регистрации в том случае, когда нотариус передает документы клиента в Росреестр;
• существует возможность компенсации гражданам ущерба, нанесенного ошибочными действиями нотариуса.

Дополнительное удобство обеспечивает и тот факт, что все необходимые услуги нотариус предоставляет в режиме «одного окна», а также выдает нотариальные гарантии тех прав, которые приобретаются собственниками.

Законодательство постоянно изменяется и совершенствуется, и с 2016 перечень сделок, которые должны в обязательном порядке получать заверение у нотариуса, существенно расширился. Купля-продажа доли(ей) квартиры тоже попала в этот список.

Подобную сделку можно совершать не раньше, чем через месяц после извещения продавцом всех остальных собственников, владеющих соответствующими долями квартиры.

Если же продавец желает совершить сделку до истечения месячного срока, он должен предоставить нотариусу письменные отказы всех собственников приобрести его долю.

Купля-продажа квартиры: нотариус поможет значительно ускорить процесс

Купля-продажа квартиры с помощью нотариуса осуществляется всего в несколько шагов:

• нотариусу предоставляются только правоустанавливающие документы и выписка из домовой книги (расширенная);
• нотариус самостоятельно заказывает выписку из ЕГРП и кадастровый паспорт с оценкой;
• составляется и подписывается договор;
• Покупатель вносит необходимую денежную сумму на депозит нотариуса;
• нотариус регистрирует сделку в Едином государственном реестре недвижимости;
• Продавец получает причитающуюся ему денежную сумму с депозита нотариуса;
• Покупатель получает выданные Росреестром документы, подтверждающие его право собственности.

Особенности осуществления расчета через депозит нотариуса

Расчет через депозит нотариуса позволяет свести к нулю любые риски, связанные с передачей денег при продаже квартиры. Он намного удобнее и надежнее, чем расчет при помощи аренды банковской ячейки.

Если договор аренды ячейки сформулирован небрежно, то денежная сумма может надолго «застрять» в хранилище.

Кроме того, сейфовая ячейка порождает массу спорных ситуаций, в которых практически невозможно определить, чьи именно деньги в ней находятся в конкретный момент.

Расчет через депозит нотариуса лишен всех этих недостатков, а достоинств у него очень много:

• сторонам сделки не нужно передавать друг другу наличные деньги;
• нотариальный тариф обходится гораздо дешевле, чем аренда банковской ячейки;
• схема оплаты предельно проста.

Нотариус не является собственником тех денег, которые покупатель вносит на его депозит – он лишь распоряжается ими, причем на тех условиях, которые зафиксированы и утверждены всеми сторонами сделки.

Эти условия можно оговаривать как в виде самостоятельного соглашения, так и включать их в состав договора купли-продажи.

Отдельное соглашение является особенно удобным в том случае, когда с одной, либо с обеих сторон в сделке участвуют сразу несколько человек.

В настоящее время стороны сделки имеют возможность после подписания соответствующего договора у нотариуса вообще больше не контактировать друг с другом вплоть до самого подписания акта приема-передачи жилья, так как нотариус может сам подавать документы на государственную регистрацию и перечислять с депозита деньги на счет продавца. Более того, документы на государственную регистрацию перехода права собственности теперь могут подаваться и в электронном виде, что существенно ускоряет процесс проведения сделки купли-продажи квартиры.

Юридическое сопровождение сделки купли продажи квартиры нотариусом гарантирует полную безопасность

Нотариус материально заинтересован в том, чтобы сделка была осуществлена максимально корректно, так как за допущенные им ошибки он отвечает собственным имуществом. Если же его средств недостаточно, то стороны сделки могут обращаться в Компенсационный фонд Федеральной нотариальной палаты, где им будет возмещен нанесенный ущерб.

Таким образом, нотариальное сопровождение обеспечивает очень удобные и безопасные условия оплаты, а также полностью защищает каждую из сторон сделки от мошеннических действий.

Если же спорная ситуация все же возникает, то те обстоятельства сделки, которые имеют нотариальное подтверждение, в доказательстве не нуждаются, и процесс в суде идет намного быстрее, а судья получает возможность вынести абсолютно справедливое решение в пользу пострадавшей стороны.

Вы приняли решение поручить нотариусу договор купли-продажи квартиры, а также осуществить нотариальное сопровождение всей сделки? Обращайтесь! Наши специалисты проведут сделку максимально быстро и корректно.

Тарифы по договору купли продажи кватиры (доли)

Возникли вопросы по нотариальному удостоверению сделок с недвижимостью или иных документов? Потребовалась профессиональная консультация опытного нотариуса? Обращайтесь! Мы всегда готовы помочь.

Для наших клиентов мы в кратчайшие сроки осуществляем нотариальное заверение следующих видов сделок: купля продажа квартиры и других видов недвижимости, дарение, залог, мена, рента.

в социальных сетях:

Источник: https://7762244.ru/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry

О договоре купли-продажи квартиры: сколько стоит оформление, цена у нотариуса

Владельцы объектов недвижимости и те, кто всерьез задумался о приобретении таковой, могут столкнуться с проблемой грамотного выполнения оформления сделки по купле-продаже.

Приняв решение продавать либо покупать имущество, естественным вопросом для многих необходимость узнать, сколько сейчас стоит договор купли продажи.

Заведомо актуальным становится такой аспект, как регистрация успешно подписанного соглашения для вступления во владение.

Кто оплачивает оформление договора

Законы в сфере гражданских правовых отношений указывают на то, что составление документа на жилье требуется внесения оплаты за подготовку и сбор разнообразных справок.

Стоимость подготовки пакета документации при покупке обычно становится главной задачей продавцов. Именно они оплачивают получение справок из БТИ, налоги на имущество и квитанции из жилищно-коммунальных компаний.

Немаловажным фактором является при этом и размер площади жилья.

Во сколько обойдется заключение договора, что входит в стоимость

Договор купли-продажи квартиры

Расходы на сделку при обычном наборе документации составят около 1500 рублей. Однако в случае необходимости обращения за помощью к юристу и передачи основной работы по подготовке к сделке ему, эта сумма вырастет в зависимости от тарифов на услуги представителя юриспруденции.

Если объект продажи был оценен в пределах 1-10 млн, то цена заключения сделки составит 10000 рублей+0,75% от общей суммы продажи жилья. При этом регистрация договора равна 5000 рублей.

Услуги нотариуса

Поскольку грамотное оформление сделки купли-продажи требует от ее участников хороших юридических знаний, лучше доверить дело специалисту – нотариусу. Он не только поможет составить ДКП, но и значительно упростить процесс, сохранив время как продавца, так и покупателя.

Предварительный договор купли-продажи квартиры

Что касается оплаты услуг нотариуса, то цена рассчитывается просто – это 0,5% от стоимости объекта купли-продажи. Минимальная сумма составляет 500 рублей, а максимальная – 20000 рублей. Также возможна оплата правовой работы нотариуса – от 5 до 10 тысяч.

Нотариальное оформление сделки нельзя назвать обязательной процедурой. Скорее это связано с желанием продавца и покупателя обезопасить свою сделку от дальнейших возможных рисков.

Чем может нотариус, так это выполнить всю «черновую» работу по подготовке к продаже объекта, в частности:

• полностью проверить документы;
• определить дееспособность участников сделки;
• подтвердить законность задуманного дела;
• выделить долю в объекте недвижимости;
• оформить пакет документов на жилье, которое было выделено через опекунство;
• осуществить отчуждение жилплощади частично или полностью;
• составить предварительный образец соглашения между покупателем и продавцом;
• рассмотреть кредитную историю на выдачу средств для покупки квартиры или авто.

Цена таких услуг имеет  свои особенности, о которых нужно обязательно знать.

Важно! Стоит понимать, что в некоторых правовых ситуациях без нотариальной помощи точно не обойтись. Посетить его офис нужно, если речь идет о продаже доли квартиры или продавцом недвижимости является лицо недееспособное или не достигшее совершеннолетия.

Так, если договор заключается между родственниками, стоимость услуг составит 3000 рублей+0,2% от суммы сделки. Посторонним лицам цена может быть от 3000 до 25000 рублей + небольшой процент от заключаемой сделки.

Обратите внимание! Для инвалидов 1- и 2-й группы существует 50% льгота. От налогообложения также освобождаются участники ВОВ и несовершеннолетние лица.

Обращение в МФЦ

Своеобразным посредником между Регулирующей палатой и заявителем является Многофункциональный центр. Если оформлять соглашение на куплю-продажу с помощью МФЦ, то, во-первых, будет затрачено больше времени, а во-вторых, все оплаты нужно выполнить через денежный перевод в финансово организации, либо через терминальное устройство.

Штраф за просроченный договор купли-продажи

Если оформляться через этот орган, то на вопрос, сколько стоит договор купли продажи квартиры дать однозначного ответа не получится. Поскольку стоимость услуг рассчитывается с учетом суммы проведения процедуры регистрации. Она может быть двух типов: для физических лиц сумма составит 2000 рублей, а для юридических – около 22000 рублей.

На заметку. А если оплата производилась через специальный государственный онлайн-сайт, то налог по договору будет рассчитан по коэффициенту 0,7.

Расходы продавца

При продаже квартиры или ее доли, продавец должен быть готов понести определенные расходы. Прежде всего это налог на доходы физических лиц – 5% от суммы продажи. Уплата должна осуществляться до подписания договорного документа.

Важная роль при этом отводиться оценочной стоимости объекта продажи. Ее расчетом занимается отдельный специалист – оценщик. За его услуги продавцу также придется заплатить. 1% будет государственная пошлина и ее также требуется своевременно оплатить.

При этом процесс перерегистрации права собственности занимает 10 дней, а в МФЦ – 12 дней.

Обратит внимание! Квитанцию об оплате налога на доходы физлиц лучше сохранить, во избежание недоразумений с налоговыми службами.

Бывают случаи, когда  прежде, чем перевести право собственности покупателю, понадобиться вносить изменения в ЕГРН. Это может быть связано с изменением персональных данных непосредственного продавца:  в связи с вступлением в брак или по другим законным обстоятельствам.

Важно! От уплаты налога освобождены лица, которые за один отчетный период (1 год) совершают одну сделку отчуждения имущества, а также те, кому это имущество принадлежит уже более 3-х лет.

Затраты покупателя

Каждому покупателю следует быть готовым к крупным расходам во время приобретения недвижимости или земельного участка.

И здесь речь идет не только о тех капиталовложениях, которые тратятся непосредственно на покупку. Классический спектр расходов покупателя может включать оформление документов и зачастую еще и риелторские услуги.

А если речь идет о использовании кредитных средств, то сухая сумма расходов значительно увеличивается.

В частности, дополнительные финансовые издержки могут подразумевать необходимость будущего владельца жилья потратиться на:

• оплату услуг визирования документации;
• внесение платы за регистрацию права владения объектом.

Все эти и другие нюансы стоит обсудить участникам сделки до начала ее оформления. Но в большинстве случаев покупателю приходится пополам разделять налоги с продавцом. Другие варианты возможны, если продавец уступит приличную сумму на заявленной изначально цене квартиры, авто или дома.

Наличие задолженности за коммунальные платежи может стать небольшой преградой для продавца. Так, копия лицевого счета и справка на продажу домоуправлением не выдается, если есть такого рода долги. Конечно, они не нужны для проведения регистрации договора. Но весьма важны для покупателя.

Решение выглядит следующим образом: покупателю внести залог в размере суммы, которая покрывает этот долг, а затем оформляет и сам договор. Либо стоимость жилплощади снижается на сумму долга, а новый владелец самостоятельно уплачивает все задолженности.

Юридическое сопровождение

Покупка-продажа недвижимости – процесс очень тонкий и сложный. Чтобы не запутаться в огромном количестве юридических правовых терминов и минимизировать риски, стоит обратиться за профессиональной помощью к юристу.

Покупка-продажа недвижимости

Помощь юридического специалиста придется весьма кстати, если есть желание оформить сделку грамотно и быстро, а знаний в данном вопросе явно недостаточно.

Помощь в таком случае будет заключаться в:

• подготовке четкого списка необходимых документов;
• составлении договора на дарение и установке цены сделки;
• сопровождении процесс регистрации недвижимости;
• правовой поддержке при наличии прописанных посторонних лиц или возникновении претендентов на имущество (жилье или автомобиль).

Также юрист может проанализировать с точки зрения закона все виды документов, которые есть на руках продавца в т. ч. и технический комплект. Проведет проверку документации в органах Государственного Реестра и БТИ. При необходимости выполнит независимые замеры объектов, в которые планируется сделать инвестиции.

Услуги риелтора

Конечно, прежде, чем оформляться, стороны соглашение о купле-продаже могут воспользоваться услугами риелтора. При этом нужно учитывать, что их услуги имеют свою цену. И зависит она от оценки состояния авто, земельного участка или жилья.

Как показывает практика, риелторы оценивают свою помощь в размере от 2 до 6% общей стоимости объекта правовых отношений. Обычно эта сумма достигает 30-50 тысяч. В большинстве случае выезд риелтора на сопровождение сделки бесплатный.

Но все эти нюансы оформляются индивидуально.

Чтобы воспользоваться риелторскими услугами, понадобиться заключить дополнительный договор в письменной форме. В нем будут прописаны такие пункты, как:

• стоимость предоставляемых услуг;
• срок их оказания;
• обязанности риелтора;
• обязанности и права всех сторон.

Чем конкретно может помочь риелтор, так это:

• прояснить вопросы приватизации;
• провести предпродажный осмотр жилья;
• провести рекламную компанию объекта продажи;
• рассчитать выплату стоимости;
• помочь снять с учета экс-владельца объекта сделки;
• оказать помощь во вступлении в права собственности нового хозяина.

Другие возможные затраты

К этой категории расходов можно отнести проведение оценки недвижимости, титульное страхование, банковские комиссии по операциям.

Так, оценка недвижимости предусматривает проведение экспертного оценивания состояния продаваемого объекта недвижимости и последующее определение ставки налогообложения. Занимает стандартно немного времени и выполняется отдельными специалистами.

Титульное страхование в настоящее время применяется довольно редко. Его суть заключается в страховании жилья для компенсации возможных убытков при лишении права собственности. И оно может стать надежной защитой только в случаях, когда риск покупки достаточно высок. Кроме того, страховая компания за свои услуги может потребовать до 6% от стоимости приобретаемого имущества.

Основная сумма затрат будет включать:

• справку из Бюро технической инвентаризации – около 500 руб.;
• проведение оценки недвижимости – около 1300 руб.;
• справка о соответствии адреса – около 500 руб.

Как показывает практике, общая стоимость купли-продажи может стоить ее участникам минимум в 10 тысяч, а максимум – 150 тысяч рублей. При этом покупателям также стоит иметь денежный резерв. Это позволит избежать необходимости срочного займа.

Сколько оформляются документы при покупке квартиры

Регистрация законного права собственности – финальный, но не менее важный этап в покупку жилья. Занимается этим процессом органы Госреестра. При этом процедура занимает около 3-4 дней, если все поданные документы в полном порядке и к ним нет вопросов.

Для оперативного оформления квартиры у обоих сторон сделки должны быть на руках:

• паспорта;
• документы на недвижимость;
• квитанция об уплате госпошлины;
• технический и кадастровый паспорта жилья;
• справка из домой книги.

Если одной из сторон договор является несовершеннолетнее лицо, для других родственников, входящих в круг владельцев, понадобиться предоставлять отдельное согласие на продажу дома или квартиры. Этот документ должен обязательно быть заверен нотариусом.

Существует еще несколько полезных практических советов. Во избежание крупных финансовых потерь при возможном аннулировании договора, следует указывать реальную, продажную цену. А все расходы и налоги лучше включить в стоимость объекта.

Совет. Лучше не создавать дополнительных скрытых расходов и комиссий. Хорошего из этого ничего не выйдет. Оптимально один раз все грамотно просчитать и предусмотреть сразу несколько возможных вариантов оформление сделки купли-продажи.

Помните, даже если вы впервые покупаете квартиру или дом, подойдите к этому вопросу взвешенно. Постарайтесь грамотно соотносить качество понравившегося объекта и его цену, а также обязательно сравнивайте с другими доступными для покупки вариантами. Главное придерживаться «золотого правила»: не затягивать с приобретением до бесконечности, но и не соглашаться на первый попавшийся вариант.

Источник: https://shtrafsud.ru/dokumenty/skolko-stoit-dogovor-kupli-prodazi-kvartiry.html