Росреестр документы для регистрации перехода права собственности на гараж

Документы на гараж 2019 — какие должны быть, кадастровый паспорт, регистрация в собственность, продажа, покупка, приватизация в гаражном кооперативе

Каждый собственник гаражного строения должен иметь в наличии правоустанавливающую документацию, которая гарантирует ему использование своих законных прав в полном объеме.

Список документов напрямую зависит от месторасположения строения и иных немаловажных особенностей.

Общие сведения

Документы на гараж не только подтверждают законное право собственности на объект недвижимости, но и является основанием для осуществления различных сделок.

В частности, имея на руках документы, собственник вправе распоряжаться с гаражом на свое усмотрение:

• продавать;
• сдавать в аренду;
• дарить и так далее.

В случае отсутствия документов, изначально необходимо узаконить строение через уполномоченный орган.

Законодательная база

Основным нормативным документом принято считать Гражданский Кодекс России.

В частности, необходимо обращать внимание на такие статьи, как:

Дополнительно рекомендуется ознакомиться с Федеральным законом № 93, который отображает порядок регистрации самовольно построенных объектов недвижимости.

Документы на гараж

Какие документы должны быть на гараж напрямую зависит от того, где именно находится строение и на каких правах лица их используют.

Рассмотрим различные ситуации по отдельности.

Какие должны быть?

Для возможности быть официальным владельцем гаража в 2019 году недостаточно обладать к нему беспрепятственным доступом.

Необходимо иметь в наличии пакет документов, на базе которого во всех необходимых Госреестрах будут указаны инициалы собственника гаражного строения.

Такие сведения должны быть занесены в Единый государственный реестр недвижимости на основании регистрации соглашения о передачи прав собственности.

Для регистрации в собственность

Для регистрации прав собственности необходимо брать во внимание все нюансы, оказывающие воздействие на число документации и саму процедуру:

• тип гаражного строения;
• лицо, которое оформляет право собственности и так далее.

В перечень обязательной документации включено:

• заявление относительно регистрации права собственности;
• внутренний паспорт заявителя;
• справка, которая предоставляется правлением кооператива;
• кадастровый паспорт на объект недвижимости.

На базе поданной документации сотрудниками уполномоченного органа будет выдано свидетельство о праве собственности.

При продаже и покупке

В случае приобретения гаража необходимо удостовериться в наличии прав собственности у продавца.

В частности, необходимо проверить выписку из ЕГРП, в которой указаны сведения относительно:

• оснований, которые дали возможности получить право собственности на гаражное строение;
• персональные сведения владельца недвижимости;
• разновидности права и кадастровый номер;
• наличия либо отсутствия обременений на гаражное строение.

Помимо выписки обязательно должны быть в наличии:

• кадастровый и технический паспорт;
• оригиналы правоустанавливающей документации, в том числе и свидетельство о праве собственности.

При отсутствии указанной документации сделка может быть признана ничтожной.

При приватизации в гаражном кооперативе

В случае расположения гаражного строения в ГСК для возможности приватизировать его необходимо иметь в наличии такую документацию, как:

• справку относительно строительства гаражного строения – предоставляется председателем ГСК;
• справку из БТИ – оформляется по завершению строительства и после составления соответствующего заключения;
• свидетельство о регистрации – оформляется в территориальном представительстве Росреестра.

При необходимости регистрирующий орган вправе затребовать иную документацию, которая подтвердит полученные ими сведения.

На строительство

Самостоятельно построить гаражное строение – мечта любого, поскольку он будет отвечать современным стандартам качества с учетом габаритов конкретного транспортного средства.

Для минимизации рисков возникновения различных конфликтных ситуаций с контролирующими органами следует еще на первоначальном этапе заняться бюрократическим процессом.

Необходимо получить разрешение на строительство. Для этого нужно предоставить:

• соответствующее заявление;
• кадастровый план на земельный надел;
• правоустанавливающую документацию на участок земли;
• утвержденный проект будущего гаражного строения;
• топографическую карту местности.

На основании предоставленной документации местный орган самоуправления предоставит разрешение на строительство.

По завершению строительства гаража его необходимо ввести в эксплуатацию. Акт приема-передачи является основанием для инициации процедуры регистрации возведенного гаражного строения и предоставления свидетельства о праве собственности.

Если документов нет

Формирование необходимого перечня документов с целью отчуждения гаражного строения является заботой каждого собственника.

В случае, если кроме членской книжки у потенциального владельца отсутствует иная документация, возникает необходимость в затрате огромного времени для оформления объекта нежилой недвижимости в праве собственности.

Для возможности официально закрепить свое право собственности, необходимо обязательно собрать такие документы, как:

• внутренний паспорт заявителя;
• справку из кооператива, которая подтверждает факт выплаты пая в полном объеме – подлежит оформлению председателем кооператива по сформированному запросу члена;
• кадастровую документацию на гаражное строение;
• квитанцию, которая подтверждает оплату государственной пошлины за регистрацию прав собственности.

После того, как вся необходимая документация будет собрана, необходимо обратиться в территориальное представительство Росреестра с целью получения свидетельства о праве собственности.

Как узаконить гараж?

Собственники персональных гаражных строений, которые по каким-либо причинам еще не смоги официально зарегистрировать свои права, обладают юридическим правом оформления недвижимости и получения необходимой документации в упрощенном порядке.

Такое правило российского законодательства распространяется в таких случаях, как:

• земельный надел и гаражное строение, которое находится на ней, попадает под Федеральный закон № 93 “О дачной амнистии” – есть возможность оформить строение без получения предварительного разрешения на строительство;
• осуществляются строительные работы по возведению объекта недвижимости.

С целью узаконивания такого объекта недвижимости необходимо в обязательном порядке предоставить регистрирующему органу такие документы, как:

• документы, которые подтверждают право пользования земельным наделом либо же свидетельство о праве собственности на него;
• декларацию относительно наличия на земельном наделе гаражного строения – упрощенная форма документа, которую должен составить владелец;
• кадастровый паспорт на земельный надел.

В зависимости от конкретной ситуации, регистрирующий орган вправе самостоятельно устанавливать, какие нужны дополнительные документы.

На видео об оформлении гаража в собственность

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/garazh/dokumenty-na-garazh/

Документы для регистрации гаража в росреестре

В случае приостановления, а также последующего отказа в государственной регистрации прав вам направят по указанному в заявлении адресу мотивированное уведомление с указанием причин приостановления (отказа) (п. п. 2, 3 ч. 4 ст. 29 Закона N 218-ФЗ; п. п. 2, 3 Порядка, утв.

Приказом Минэкономразвития России от 25.03.2016 N 173). Приостановление, а также последующий отказ в государственной регистрации вы вправе оспорить в судебном порядке.

В случае успешного судебного разбирательства Росреестр осуществит государственную регистрацию в течение пяти рабочих дней со дня поступления решения суда (п. 7 ч. 1 ст. 16, ч. 12 ст. 29 Закона N 218-ФЗ).

Обратите внимание! При регистрации права собственности на гараж в отношении этого гаража у вас появляются обязанности налогоплательщика налога на имущество физических лиц (ст. ст. 400, 401 НК РФ).

В среднем оформление обойдется в сумму от двух с небольшим тысяч рублей до пяти-шести тысяч рублей. Если гараж ГСК оформляется в судебном порядке, то стоимость оформления составит около десяти-пятнадцати тысяч рублей.

Разница обусловлена необходимостью получения различных заключений и справок, а также судебными расходами.
Образец заявления Для приватизации гаражной постройки в ГСК подается в местные органы самоуправления заявление. Можно скачать здесь образец заявления на приватизацию гаража.

В продолжение месяца администрация примет решение по заявлению.
При положительном ответе подписывается ДКП на землю под ГСК и можно регистрировать права собственности. Если регистрация свершается в судебном порядке, то подается исковое заявление.

Составляется оно по стандартному образцу – данные получателя, заявителя, основание обращения, исковое требование.

Как зарегистрировать право собственности на гараж?

В судебном порядке решаются вопросы:

• отказ от приватизации без обоснования причины или по незаконным основаниям;
• легализация самовольной постройки;
• приватизация гаража, часть документов на который невозможно получить или при отсутствии сведений.

Обращение в регистрационную палату Обращаться в регистрационную палату придется трижды:

1. Для получения списка требуемых документов.
2. Для подачи готовых документов.
3. Для получения свидетельства о присвоении права собственности.

Перед обращением стоит подготовиться к длительному ожиданию своей очереди.

Легализация гаража

Например, владелец гаража не может отчуждать (дарить, продавать, завещать и т.д.) его, если он входит в состав гаражно-строительного кооператива, в котором доли в праве собственности не были выделены должным образом.

Фактически такой владелец гаража является его номинальным пользователем, не имеющим никаких прав собственности. По общему правилу в случаях, если право собственности возникло до начала действия Закона «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», т.е.

до 21.07.1997, у собственника должны иметься:

• Документы, на основании которых право собственности было получено, зарегистрированные в БТИ.
• Регистрационное удостоверение из БТИ.

У Бюро технической инвентаризации тогда были функции регистрации объектов недвижимости. В соответствии с вышеназванным законом эти документы имеют юридическую силу и на данный момент.

Как оформить гараж в собственность

Важно

Нередки случаи, когда члены кооператива получали справки о выплате пая много лет назад в те времена, когда потребительские кооперативы были зарегистрированы только в органах местного самоуправления, и Единого государственного реестра юридических лиц ещё не существовало (до 1 января 2003 года). Как правило, сведения о наличии кооператива (Устав, свидетельство о регистрации), сведения о председателе кооператива (протокол об избрании), землеотводные документы (постановления администрации, договоры аренды и др.) имеются в Березниковском отделе Росреестра. Для того чтобы точно знать, является ли такая справка основанием для регистрации, рекомендуем обратиться с предварительной консультаций в Березниковский отдел Управления Росреестра по Пермскому краю (Березниковская, 90), вопрос можно направить по электронной почте: 02@rosreestr59.ru [2].

В ГАРАЖНОМ КОМПЛЕКСЕ Третья ситуация.

Список документов на регистрацию права собственности на гараж

Для выкупа земли под гаражами у муниципалитета необходимо представить следующие документы:

• Устав кооператива.
• Протокол общего собрания участников, на котором было принято решение о выкупе земли.
• Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц.
• Свидетельство о постановке юридического лица на налоговый учет.
• Свидетельство о предоставлении земли в бессрочное пользование (аренду).
• Технический паспорт на каждый гараж.
• Кадастровый паспорт всего земельного участка.

: как оформить гараж в собственность Документы, необходимые для предоставления в БТИ При оформлении гаража в собственность, будь то индивидуальный или кооперативный, путь заявителя никогда не проходит мимо Бюро технической инвентаризации, которое составляет технические планы и кадастровые паспорта.

Какие нужны документы для регистрации гаража в частную собственность

Для этого необходимо обратиться в Кадастровую палату и представить технический план гаража и документы, выданные председателем ГСК.

Надо сказать, что на данном этапе владелец гаража может столкнуться с определенной проблемой: если его гараж является частью линейки гаражей, то есть имеет с соседними гаражами общие стены, то такой гараж считается помещением, а вся линейка гаражей — зданием.

В этом случае постановка на кадастровый учет помещения производится после постановки на учет здания или одновременно с ней.

Следовательно, в подобной ситуации может потребоваться постановка на учет всей линейки гаражей как единого здания — и только после этого на учет может быть поставлен конкретный гаражный бокс.После того, как гараж будет взят на кадастровый учет, его хозяин получает кадастровый паспорт объекта.

• Подача документов в Росреестр для регистрации права собственности.

Как зарегистрировать гараж в собственность в 2017 году

Внимание

Если гараж находится на отдельном участке, то нужно вначале получить право на земельный участок, если такового ранее не имелось. После этого нужно узаконить построенный гараж, если строение не было легализировано. В завершение процесса останется зарегистрировать право собственности на землю и гараж.

Когда гараж расположен в гаражно-строительном комплексе, то по вопросам разрешительной документации нужно обратиться к председателю ГСК. У него должны наличествовать договор земельной аренды и документы на строительство гаражного комплекса. Если документы просрочены или отсутствуют, то оформить гараж не получится, пока земля не будет узаконена. Необходимый пакет документов Хотя обстоятельства с оформлением гаражей могут быть разными, но применяемые правила одинаковы для любой недвижимости.

Некоторые граждане имеют гаражи, не имея на объект правоустанавливающих документов. Продать, поменять, оставить в наследство такое имущество нельзя. Как в 2018 году гараж оформить в личную собственность? Капитально построенный гараж относится к таким же объектам недвижимости, что и жилые помещения.

И если он не оформлен, то продать или завещать его не удастся, сколько бы он не стоил. Любое отчуждение возможно при оформленном праве собственности. Регистрация такового нередко осложняется отсутствием нужных документов.

• список членов ГСК;
• документы, подтверждающие права ГСК на землю (договор аренды или распоряжение муниципального органа о предоставлении земли под гаражное строительство).

Как происходит оформление в собственность кооперативного гаража? Порядок оформления в собственность гаража, входящего в состав ГСК, включает следующие этапы:

1. Обращение к председателю гаражного объединения за получением:
   • справки о членстве хозяина гаража в кооперативе и полной выплате паевого взноса за гараж;
   • документов, подтверждающих статус ГСК как юридического лица и полномочия его должностных лиц (эти бумаги нужны в случае, если еще ни один гараж в данном кооперативе не был приватизирован).
2. Обращение к кадастровому инженеру для составления тех. плана гаража.
3. Постановка гаража на кадастровый учет.

По общим правилам, когда право собственности появилось до 21.07.1997, то собственник должен иметь:

• документы, удостоверяющие основания для получения права собственности и регистрации оного в БТИ;
• регистрационное свидетельство БТИ.

Указанные документы и сейчас имеют юридическую силу, поскольку удостоверяют право собственности. Но для свершения купли-продажи гаража нужно, чтобы запись о регистрации права собственности на объект наличествовала в Едином государственном реестре.

У продавца должно иметься свидетельство о регистрации права собственности. Бланк договора можно скачать здесь. Законные основания Больше девяноста миллионов российских граждан фактически владеют различной собственностью, не легитимированной в должном порядке.

Именно это послужило причиной для принятия в 2006 году ФЗ №93 «О приватизации».

Какие документы нужны для регистрации гаража в росреестре

До приватизации сделать это невозможно Часто владельцы гаражей затягивают процедуру регистрации. Это не только противозаконно, но и препятствует продаже здания. Если в результате проверки на территории земельного участка устанавливается факт самовольной постройки, то ее могут заставить снести или зарегистрировать в принудительном порядке.

Как зарегистрировать гараж Процесс регистрации гаража зависит от трех факторов:

1. Находится гараж на муниципальной земле или на собственном участке.
2. Зарегистрирована ли земля в кадастровом учете.
3. Является ли объект зарегистрированной недвижимостью или самострой.

Сложнее приходится собственникам, чье имущество находится на неприватизированной земле, а гараж был построен и введен в эксплуатацию без соответствующего разрешения. Если нет документов на здание, потребуется получить их в общем порядке.

Источник: http://kodeks-alania.ru/dokumenty-dlya-registratsii-garazha-v-rosreestre/

Росреестр документы для регистрации перехода права собственности на гараж

Более подробно о перечне необходимых для регистрации права собственности документов в этом случае можно прочитать в нашей статье Можно ли произвести узаконивание самовольных построек?.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество: документы для регистрации права собственности на объект строительства Для совершения сделки с незавершенным строительством объектом требуется предварительная подготовка документов для государственной регистрации, поскольку обязательными к представлению в регистрирующий орган являются:

1. Разрешение на строительство.
2. Кадастровый паспорт.
3. Документ на земельный участок.

Более подробно о процедуре оформления права собственности в этом случае и о перечне документов для регистрации недвижимости в Росреестре рассказывается в статье Порядок регистрации объекта незавершенного строительства.

Важно

Свидетельство собственности. Построенный без разрешения В случаях, когда гараж был возведен без наличия разрешения, то имеется несколько вариантов действий. Самый распространенный – получение документов задним числом, однако он противоречит законодательству, поэтому его использование является нелегальным. Другой метод – отстаивание прав на строение в судебной инстанции.

Полученный в наследство Если гараж был получен в наследство, то к пакету документов для регистрации права собственности прилагается:

• завещание;
• свидетельство вступления в права наследования, оформленное нотариусом.

Как оформить? Оформление гаража в собственное владение осуществляется поэтапно:

1. Для начала требуется направить запрос председателю ГСК, для получения ряда документы: справку, подтверждающую полную выплату пая, бумаги, указывающие на статус ГСК, как на юр.

Получение права собственности на гараж

• перечень членов ГСК;
• бумаги, выступающие подтверждением права на землю (соглашение аренды и т.д.).

Отдельное строение После того, как будет получено свидетельство собственности на участок, на котором располагается гараж, можно приступать к процедуре его легализации.

Для этого в органы Росреестра потребуется обратиться вновь, но предоставить им необходимо другой пакет документов:

• декларацию, заполнение которой осуществляется по двум экземплярам (в ней гражданином указывается адрес строения, материалы, из которых велось строительство стен и другие данные);
• паспорт собственника;
• документы на территорию, на которой располагается объект;
• квитанцию, подтверждающую уплату государственной пошлины (её размер равен 350 руб.).

После сдачи пакета документов он проверяется в течение 10 суток.

Какие документы нужны в росреестр для регистрации права собственности?

Какие документы нужны для регистрации недвижимости, если это квартира Необходимые документы для регистрации права собственности на квартиру комплектуются в соответствии с основанием возникновения права на нее:

• если основанием является договор купли-продажи или иная сделка, необходимы сам договор, нотариально удостоверенное согласие на сделку супруга отчуждателя, акт приема-передачи, кредитный договор с банком (при установлении ипотеки);
• если основанием является наследование, требуется свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом;
• если основанием является приватизация, необходим соответствующий акт о приватизации, сведения о согласии на участие в приватизации или об отказе от лиц, которые в соответствии с законом обладают правом на приватизацию квартиры.

Подтверждение факта перехода права собственности на гараж

Внимание

Если собственник или владелец недвижимости предлагает оформить сделку через нотариуса или органы БТИ, либо кооператив, следует иметь ввиду, что такая сделка не будет считаться официальной без присутствия в органах Росреестра, отдавать за такой объект недвижимости стоимость на основании рыночных показателей не рекомендуется. На основании ст.550 ГК РФ договор купли-продажи должен представлять единый документ, подлежащий подписанию всеми участниками сделки. Согласие супруга/и одной из сторон сделки требуется заверить в нотариальном порядке, только в этом случае оно будет действительным и примется специалистами Росреестра.

При передаче объекта недвижимости следует подписать акт приема-передачи, в котором будут указываться основные характеристики гаража, отсутствие претензий со стороны покупателя к его внешнему виду и состоянию конструктивных элементов.

Как оформить куплю продажу гаража

Кроме того, регистрация может быть проведена по обращению судебного пристава-исполнителя:

• Для исполнения судебного акта, которым устанавливается право на ОН. В этом случае, помимо судебного акта с отметкой о вступлении решения суда в законную силу, необходимо также получить исполнительный лист и предъявить его к взысканию в установленном порядке. Дополнительно о некоторых случаях, когда возможно вынесение такого судебного акта, можно прочитать в статьях Что такое виндикация в гражданском праве?, Какова процедура раздела имущества через суд?;
• В порядке исполнительного производства при обращении взыскания на ОН в соответствии с законом «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 № 229-ФЗ.

Документы для мфц для регистрации права собственности

На практике предусматривается два метода легализации гаражей:

1. Оформление заявления с просьбой сохранения строения, которое затем подается в городскую комиссию, рассматривающие дела о незаконном строительстве.
2. Составление искового заявления в суд для признания своих прав.

Через суд При обращении в суд необходимо:

• предъявить доказательства того, что строение возведено именно заявителем;
• приложить выписку из реестра, подтверждающую отсутствие притязаний на объект со стороны других лиц;
• приложить справку о том, что все санитарные и пожарные требования соблюдены;
• если строение располагается на земле, принадлежащей муниципальным властям, то важно доказать, что скоро участок станет принадлежать заявителю.

Образец искового заявления Рассмотрение дела будет проводиться на основании искового заявления.

Регистрация права собственности на гараж

ГК РФ. Доверенность на совершение сделки должна быть удостоверена нотариусом. Подробнее можно почитать об этом по ссылке Как правильно составить доверенность на продажу квартиры?. При личной сдаче документов на регистрацию представитель также обязан предъявить нотариально удостоверенную доверенность на совершение этого действия (п.
8 ст.

18 закона № 218-ФЗ). Исключение сделано для представителей государственных и муниципальных органов: допускается простая письменная форма доверенности на бланке за подписью руководителя (п. 10 ст. 18 закона № 128-ФЗ).

Полномочия руководителя организации или иного лица, действующего от ее имени без доверенности, подтверждаются соответствующим протоколом:

• общего собрания участников (для ООО);
• собрания акционеров (для АО).

Нотариус, представляя документы на регистрацию на основании п. 25 ст. 35, ст.

Источник: http://lcbg.ru/rosreestr-dokumenty-dlya-registratsii-perehoda-prava-sobstvennosti-na-garazh/

Получение права собственности на гараж

Оформление гаража в собственное владение – вопрос, на решение которого оказывают влияние многие факторы. Например, тип сооружения – индивидуальный или кооперативный.

Конечно, в каждом случае требуется не только обратиться в Росреестр, но и собрать определенный набор документов.

Оформление права собственности на объекты недвижимости – вопрос, регулируемый действующим законодательством:

Право собственности на гараж

Право собственности на такое имущество, как гараж может быть оформлено после составления свидетельства собственности на землю, на которой он находится.

На землю

Земельный надел, на котором находится отдельный гараж, можно получить в собственность на бесплатной основе при соблюдении таких требований:

• земля получена до 2001 года;
• территория предназначается для индивидуального строительства, возведения гаражей или ЛПХ;
• на руках есть бумаги, подтверждающие владение землей на праве собственности или бессрочного владения.

Чтобы право на территорию было зарегистрировано, потребуется сдать в органы Росреестра следующие бумаги:

1. Документы на участок (свидетельство собственности, передаточный акт и т.д.), можно приложить справку из хозяйственной книги, если территория относится к ЛПХ.
2. Кадастровую документацию вместе с планом надела.
3. Паспорт.
4. Квитанцию, выступающую подтверждением уплаты пошлины (её сумма устанавливается НК РФ и равен на данный момент 350 руб.).

Владельцы корпоративных гаражей нередко, кроме членской книжки, не имеют на руках никаких бумаг. В таком случае отчуждение строения будет происходить при включении покупателя в ряды ГСК.

С точки зрения юристов у таких сделок отсутствует юридическая значимость – право на сооружение должно быть зарегистрировано в порядке, установленном государственными властями.

Право собственности на гараж в ГСК подлежит оформлению только после сбора следующего пакета документов:

1. Паспорт заявителя.
2. Справка о состоянии в ГСК и о выплате паевого взноса (выдается председателем кооператива).
3. Кадастровые документы на строение.
4. Квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины.

К сожалению, ситуация может быть усложнена в случае, когда еще ни одно строение, входящее в ГСК, не было зарегистрировано в государственном порядке.

Тогда к вышеупомянутому пакету документов потребуется приложить такие бумаги:

• кооперативный устав;
• свидетельство регистрации кооператива;
• протокол назначения председателя на должность;
• перечень членов ГСК;
• бумаги, выступающие подтверждением права на землю (соглашение аренды и т.д.).

Отдельное строение

После того, как будет получено свидетельство собственности на участок, на котором располагается гараж, можно приступать к процедуре его легализации.

Для этого в органы Росреестра потребуется обратиться вновь, но предоставить им необходимо другой пакет документов:

• декларацию, заполнение которой осуществляется по двум экземплярам (в ней гражданином указывается адрес строения, материалы, из которых велось строительство стен и другие данные);
• паспорт собственника;
• документы на территорию, на которой располагается объект;
• квитанцию, подтверждающую уплату государственной пошлины (её размер равен 350 руб.).

После сдачи пакета документов он проверяется в течение 10 суток. Если не будет обнаружено недостатков, то по их истечению, хозяин получит Свидетельство собственности.

Построенный без разрешения

В случаях, когда гараж был возведен без наличия разрешения, то имеется несколько вариантов действий.

Самый распространенный – получение документов задним числом, однако он противоречит законодательству, поэтому его использование является нелегальным.

Другой метод – отстаивание прав на строение в судебной инстанции.

Полученный в наследство

Если гараж был получен в наследство, то к пакету документов для регистрации права собственности прилагается:

• завещание;
• свидетельство вступления в права наследования, оформленное нотариусом.

Как оформить?

Оформление гаража в собственное владение осуществляется поэтапно:

1. Для начала требуется направить запрос председателю ГСК, для получения ряда документы: справку, подтверждающую полную выплату пая, бумаги, указывающие на статус ГСК, как на юр. лицо.
2. Обращение к инженеру с целью составления технического плана объекта недвижимости.
3. Постановка сооружения на учет в кадастровую палату. Для этого необходимо обратиться в упомянутый государственный орган, сдать технический план и документы, полученные от председателя кооператива. Важно отметить, что на этом этапе собственник может столкнуться с распространенной проблемой – принадлежащий гараж является помещением, а линия строений – единым зданием. Тогда постановка на учет будет осуществляться только после того, как здание будет на него поставлено. Завершением этапа является выдача кадастрового паспорта.
4. Далее документы подаются в территориальное отделение Росреестра, чтобы зарегистрировать право собственности. При обращении важно составить заявление о регистрации (бланк выдается работником), а также сдать документы, перечисленные выше.

Перечень документов

Документы для регистрации права собственности на гараж:

1. Уставная документация кооператива.
2. Правоустанавливающие документы.
3. Свидетельство собственности на землю.
4. Кадастровая и техническая документация.
5. Справка о полной выплате паевого взноса.
6. Протокол назначения председателя.
7. Выписка из реестра юр. лиц.
8. Свидетельство ИНН.
9. Паспорт заявителя.
10. Квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины.

Регистрация

Регистрация перехода прав собственности осуществляется органами Росреестра. Для проведения процедуры необходимо собрать пакет документов.

Как получить свидетельство?

Для получения свидетельства достаточно зарегистрировать право собственности в органах Росреестра.

Рассмотрение документов происходит в течение 10 дней, при этом осуществляется их проверка. Если не будет выявлено ошибок, то выдается свидетельство собственности.

Признание

Нередко гараж возводится на территории, которая не предназначается дл подобного строительства или не может принадлежать собственнику строения.

В таком случае оно является самовольным, и его признание – довольно сложная и непростая процедура.

На практике предусматривается два метода легализации гаражей:

1. Оформление заявления с просьбой сохранения строения, которое затем подается в городскую комиссию, рассматривающие дела о незаконном строительстве.
2. Составление искового заявления в суд для признания своих прав.

Через суд

При обращении в суд необходимо:

• предъявить доказательства того, что строение возведено именно заявителем;
• приложить выписку из реестра, подтверждающую отсутствие притязаний на объект со стороны других лиц;
• приложить справку о том, что все санитарные и пожарные требования соблюдены;
• если строение располагается на земле, принадлежащей муниципальным властям, то важно доказать, что скоро участок станет принадлежать заявителю.

Образец искового заявления

Рассмотрение дела будет проводиться на основании искового заявления. В нем важно указать предмет иска, кратко описать возникшую проблему.

Образец искового заявления о признании права собственности на гараж можно скачать здесь.

Заявление подается в районный суд по месту регистрации заявителя.

Порядок оформления гаража в собственность

Для этого придется вновь обратиться в службу Росреестра и представить: Скачать форму декларации

• заполненную в 2 экземплярах по утвержденной форме декларацию на гараж (в ней гражданин самостоятельно указывает адрес объекта, его площадь, материал стен и иные сведения);
• паспорт владельца гаража;
• документы на участок, на котором расположен гараж;
• квитанцию, подтверждающую уплату госпошлины (350 руб.).

Если при проверке поданных документах не обнаружится ошибок и нарушений закона, то через 10 рабочих дней хозяин гаража получит свидетельство о праве собственности на него. Какие документы нужны для оформления права собственности на гараж в ГСК? Владельцы гаражей, расположенных на территории гаражного товарищества или кооператива, помимо членской книжки зачастую других документов не имеют.