Ремонт старого жилого фонда капитальный

Ремонт старого жилого фонда капитальный

Реконструкция объектов капитального строительства — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (Градостроительный кодекс РФ, п.14, ст.1).; В Жилищном кодексе РФ (ст.

Стоимость услуги капитального ремонта дома не так высока, к тому же, пригласив мастеров, вы несомненно сэкономите на строительном материале.

Ведь как уже показал опыт, не всё удаётся хорошо сделать самостоятельно, начав капитальный ремонт своими руками, можно наделать ошибок и впустую потратить не только строительный материал и время, а также серьёзно навредить дому.

Такие работы проводятся с большой осторожностью и вниманием, так как лучше лишний раз» отмерить» чем получить обрушения здания.

Следует помнить, что ремонт ветхого жилья следует всегда начинать снаружи, только выполнив капитальный ремонт стен и кровли, можно смело переходить на внутренние работы.
Заказав услугу капитального ремонта частного дома, опытные специалисты помогут составить смету на ремонтные работы.

Строй-справка.ру

В многоквартирных домах зачастую имеются помещения общественного назначения (магазины, офисы и т.д.

), собственники которых, как и собственники квартир, несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (расходы определяются долей в праве общей собственности на общее имущество).

Капитальный ремонт – это замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов (Градостроительный кодекс РФ, п.14.2, ст.1).

Ремонтируем «старый жилой фонд»

Важно

Комплексный капитальный ремонт позволяет успешно решать и главную, социальную, проблему старого жилищного фонда по коренному преобразованию жилищно-бытовых условий проживания:- создание новых квартир, по комфортности отвечающих современным требованиям, обеспечивает улучшение жилищных условий населения;- расширение существующих и создание новых встроенных учреждений; рациональное размещение их в микрорайоне обеспечивает улучшение уровня и качества коммунально-бытового обслуживания населения;- разуплотнение внутриквартальной застройки, благоустройство и озеленение дворовых территорий повышают санитарно-гигиенические качества жилых квартир и улучшают условия проживания населения. Дальнейшим этапом в области планомерного капитального ремонта и реконструкции должны стать 1980-1990-е годы.

Капитальные ошибки капремонта

168

Внимание

ЖК)? Многоквартирный дом – это совокупность двух и более квартир. Миллионы Российских граждан живут в многоквартирных домах, в которых имеется менее чем три квартиры.

В малых городах, поселках, совхозах и т.д., массово строились типовые двухквартирные дома, которые были приватизированы и которым в настоящее время необходим капитальный ремонт. Множество одноквартирных жилых домов разделено на три — четыре и более квартир.

Капитальный ремонт частных домов

Качество квартир в таких домах обычно плохое и перепланировать их нельзя, так как это влечет за собой необоснованную реконструкцию административного здания.

Тенденции, о которых сказано, несмотря на их закономерность, не могут не регулироваться.
Функция жилища должна быть максимально сохранена в центральных районах.

Известна неблагоприятная социальная обстановка в центрах городов, где дело обстоит иначе.

Из материалов технической экспертизы следует, что в Ленинграде есть все условия для того, чтобы в XXI в. сохранить основную массу старых жилых домов. На это, в числе прочих достоинств этих домов, указывает их этажность.

Уже в конце XIX в. дома в 3 этажа и выше в бывшей столице составляли 39% от числа всех строений, а в следующем по размерам городе — Москве — всего 4,7%.

Ремонт в старом фонде: уникальный ремонт квартир под ключ

В связи с непрерывным повышением материального благосостояния населения и улучшением жилищных условий за счет предоставления квартир в новостройках численность проживающего в старом жилищном фонде населения за последние 20 лет сократилась вдвое, жилая площадь за это время уменьшилась только на 25%, а число домов — на 1,5%. Тенденция к сокращению численности населения в старых жилых домах и абсолютное уменьшение жилой площади в них на будущее сохранится, но ее необходимо регулировать.

При этом большая ответственность ложится на технических экспертов, представляющих информацию о конструктивной надежности и условиях, при которых может осуществляться дальнейшая эксплуатация старых домов.

Чем плох капремонт в старом фонде

/ Записки Москвича / Ремонтируем «старый жилой фонд» 16 08.

2013 В центре столицы много домов построенных в начале тридцатых годов прошлого столетия, да что говорить, есть и жилые дома, построенные до революции, все это относится к «старому жилищному фонду».

И если, так называемые «хрущевки», построенные значительно позже все подлежат сносу, то дореволюционные дома это историческое наследие города.

И расположены они все в историческом центре Москвы, имеют индивидуальную архитектуру, просторные подъезды, потолки под 4 метра, черные лестницы и нестандартные планировки. Такие дома строили на века- века они и стоят.

Оплата капитального ремонта дома, который старше 40 лет

Собственники этих домов, находящихся в частной собственности, ремонтируемых самими собственниками должны платить взносы в региональный фонд капитального ремонта, а в двухквартирных не должны.

Уважаемые депутаты внесли поправки в Жилищный кодекс РФ, забыв об ответственности за нарушение прав, свобод и законных интересов человека и гражданина в зависимости от его ….
места жительства (УК РФ, Статья 136).

Почему государственные Программы по переселению граждан из ветхого и аварийного фонда не выполняются, при этом допускается (ст.

174, 184 ЖК) «В случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, региональный оператор обязан направить средства фонда капитального ремонта на цели сноса или реконструкции этого многоквартирного дома»? Под необходимость «реконструкции» можно подвести любой дом, даже прочный, но в хорошем месте (центр города и т.д.).

Капремонт многоквартирных домов. (история всероссийского обмана)

При этом указано, что эксплуатация (техническое обслуживание, текущий ремонт и т.д.) многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства.

Порядок проведения капитального ремонта многоквартирных домов (подготовка проектной документации, выполнение соответствующих работ, осуществление строительного контроля и т.д.

) установлен Градостроительным кодексом РФ, а порядок организации и финансирования капитального ремонта многоквартирных домов установлен Жилищным кодексом РФ.

Поэтому, для того, чтобы понять все «премудрости» законов о капитальном ремонте многоквартирных домов, надо начать с определения предмета недовольства многих граждан. Многоквартирный дом – это совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Вместе с тем налицо катастрофическая ситуация в десятках домов, которые во время революции и Великой Отечественной войны длительное время стояли поврежденными, с разрушенной кровлей: вследствие просадки перекрытий сегодня на стенах и потолке появляются трещины. Кроме того, инженерные коммуникации во многих домах почти в аварийном состоянии.

Перед покупкой квартиру в старом фонде следует внимательно осмотреть (слегка попрыгать на полу, проверить на предмет трещин стены и потолок, оценить на состояние труб) и определить, какой ремонт необходим: косметический или капитальный.

Во втором случае работы по замене коммуникаций и обновлению полов обойдутся довольно дорого, поэтому при очень плохом состоянии лучше поискать квартиру в доме с капремонтом.

Источник: http://lcbg.ru/remont-starogo-zhilogo-fonda-kapitalnyj/

Кто отвечает за качество капремонта в жилых домах?

«Север столицы» пообщался с руководителем Департамента капитального ремонта г. Москвы

депутатыЖКХ: домкапитальный ремонт

О том, кто несёт ответственность за капитальный ремонт в доме и куда обращаться, если выявлены недочёты, рассказал руководитель Департамента капитального ремонта г. Москвы Алексей Елисеев.

Кто отвечает за качество работ в доме?

— Алексей Андреевич, кто отвечает за качество работ по капитальному ремонту в каждом конкретном доме? Куда можно обращаться жителям?

— В первую очередь капитальный ремонт контролирует инженер технадзора Фонда капремонта, который, по сути, несёт на себе всю ответственность, вплоть до уголовной, за неполноту и плохое качество выполненияработ. Кроме того, за это отвечает непосредственно сама подрядная организация, которая несёт гарантийные обязательства в течение пяти лет.

Но самое главное — фонд несёт ответственность за проведённые работы на протяжении всего периода реализации программы капитального ремонта. Открытие и приёмку всех работ в программе капремонта осуществляют комиссионно. В комиссию, помимо представителей власти, управляющей компании и Фонда, входят уполномоченный житель и муниципальный депутат.

Отмечу, что

в Москве контроль за капремонтом ведут муниципальные депутаты — это решение принято в городе как дополнительная мера, позволяющая сформировать прозрачную и понятную систему контроля.

В случае обнаружения недочётов при выполнении капитального ремонта собственники могут обратиться на портал «Наш город», где все виды работ доступны с указанием конкретных сроков. Туда можно направитьсвоё обращение, и фонд будет обязан его отработать с приложением фотоматериалов.

Общественный контроль за ходом реализации региональной программы капитального ремонта, обращений и жалоб по всему спектру вопросов, связанных с капремонтом, осуществляет Городская комиссия по обеспечению общественного контроля за реализацией

региональной программы капитального ремонта в многоквартирных домах на территории города Москвы, телефоны которой размещены на информационных стендах.

Если есть подозрение, обращайтесь в полицию

— Каждый дом, где начинается капитальный ремонт, тут же атакуют мошенники или лжесантехники, псевдослесари и мнимые коммунальщики. Что можно посоветовать москвичам в этом случае?

— Все работы, которые выполняются в рамках региональной программы Фондом капитального ремонта, финансируются за счёт минимального взноса на капитальный ремонт — он уплачивается собственниками ежемесячно по ЕПД — и не требуют внесения каких-либо дополнительных средств.

Например, в Москве производят замену отопительных приборов — батарей — в рамках капитального ремонта, без дополнительных доплат.

Если жителям предлагают заплатить сумму под каким-либо предлогом или заключить дополнительное соглашение, ссылаясь на Фонд капитального ремонта общего имущества города Москвы, то, вероятнее всего, это мошенники.

В случае возникновения каких-либо подозрений обращайтесь по телефонам,  указанным на информационных стендах объектов капитального ремонта, или в отделение полиции.

Москвичи чаще всего спрашивают о сроках и видах работ

— Какие вопросы, связанные с капитальным ремонтом, чаще всего поступают из САО?

— Например, с начала этого года более 2300 человек получили консультации по реализации программы капитального ремонта в Северном административном округе.

На единую горячую линию города Москвы
поступило порядка 1500 звонков, на телефон диспетчерской службы Фонда капитального ремонта — более 880 звонков.

Самыми активными среди звонивших оказались работающие специалисты — 44,07%, пенсионеры — 39,52%, граждане льготных категорий — 9,19%.

Самыми популярными стали вопросы о сроках и видах работ региональной программы капитального
ремонта, об оплате взносов на капремонт, о льготах и субсидиях.

Надёжность ГБУ гарантирует город

— Всё чаще конкурсы на капремонт выигрывают районные «Жилищники» — такой подход оправдывает себя?

— Чтобы решить проблему с нехваткой квалифицированных подрядных организаций, город вынужден был перепрофилировать для выполнения работ по капитальному ремонту городские бюджетные организации, работающие в сфере ЖКХ.

ГБУ допущены до участия в конкурентных процедурах на выполнение работ по капитальному ремонту на общих основаниях. Сейчас в реестре квалифицированных подрядных организаций, имеющих право выполнять работы по капитальному ремонту, 137 таких ГБУ, в том числе и
ГБУ «Жилищник».

На сегодняшний день ГБУ в большинстве случаев работают в домах, ремонт в которых усложнён какими-либо факторами. Надёжность ГБУ гарантирует город.

Кому какой счёт больше подходит?

— Большинство жителей САО предпочитают платить взносы на капитальный ремонт в «общую копилку» или на спецсчёт. Известно ли почему?

— По состоянию на начало апреля 2018 года по САО в региональную программу включено 3079 многоквартирных домов — МКД, из них формируют фонд капитального ремонта на счёте регионального оператора 2783 МКД, или 90,4%.

В случае если фонд капитального ремонта формируется на счёте регионального оператора, то ремонт будет проведён в сроки, определённые региональной программойкапремонта, но исполнитель работ будет выбран, исходя из конкурентных процедур, проведённых

Фондом капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы.

Хочу обратить ваше внимание на то, что на специальном счёте собственникам надо не только накопить необходимую для ремонта сумму, но и полностью отвечать за свой капитальный ремонт: выбирать и контролировать подрядную организацию, проверять работы. То есть собственники несут всю полноту ответственности за свой капитальный ремонт.

Если подводить итог, то специальный счёт больше подходит домам с активными собственниками, сроки капитального ремонта которого подойдут не скоро и есть время накопить средства. А вот собственники более старого жилого фонда обычно выбирают регионального оператора.

В сао капремонт пройдёт в 300 домах

— Много ли домов, нуждающихся в капремонте, попало в региональную программу капремонта на 2018 год в Москве в целом и в САО в частности?

— Региональная программа формировалась, исходя из оценки состояния жилого фонда, и первыми по графику стоят дома, в которых необходим ремонт наибольшего количества инженерных систем. В 2018 году в городе планируется проведение работ в 2039 многоквартирных домах, причём в 119 домах работы уже стартовали в 2017 году.

Что касается Северного округа, то в 2018 году ремонт пройдёт более чем в 300 домах округа. В Москве принята самая масштабная, тридцатилетняя, программа — на 2015-2044 годы, в неё включены 27 749 домов
площадью 244,5 миллиона квадратных метров, запланированы ремонт 354 тысяч инженерных систем, замена 112 тысяч лифтов.

В Москве расширен список работ по сравнению с установленным ЖК РФ: в него наряду с ремонтом основных инженерных систем и элементов домов — систем водоснабжения, центрального отопления, канализации,газоснабжения, подвалов, электрики, лифтов, фасадов, крыш, фундаментов — вошли ремонт систем

дымоудаления и пожарного водопровода, внутреннего водостока, замена мусоропроводов. С 2017 года в рамках капитального ремонта осуществляется замена оконных блоков в местах общего пользования.

Срок службы лифтов больше не продлевают

— Планировалось, что до конца 2017 года в Москве не останется ни одного лифта, срок службы которого превышает 25 лет. Удалось ли достичь этого?

— Обновлению лифтов уделяется особое внимание. С 2011 года по поручению мэра Москвы реализуется отдельная программа. На 2010 год в городе насчитывалось более 16 тысяч устаревших подъёмников, дополнительно лифты продолжали устаревать со скоростью в среднем 2 тысячи в год. Чтобы решить эту проблему, за прошедший период заменено почти 30 тысяч лифтов.

В рамках производственной программы в 2015-2017 годах заменено более 11 200 лифтов. С 2018 года город перешёл к плановой замене лифтов сразу в год истечения срока эксплуатации, без продления срока службы. На 2018-2020 годы запланирован ремонт инженерных систем в 5100 домах и в 1639 домах будут заменены 7060 лифтов.

В парке имени святослава фёдорова заменят освещение

— В каких парках округа заказчиком работ выступает Департамент капремонта? На какой стадии работы?

— В 2018 году пройдёт комплексное благоустройство парка имени Святослава Фёдорова и  парка «Вагоноремонт», работы планируется начать этим летом. Заказчиками работ на этих объектах являются подведомственные учреждения Департамента капитального ремонта города Москвы.

По парку имени Святослава Фёдорова и парку «Вагоноремонт» в январе — марте проведены общественные обсуждения.
Мнения жителей были учтены в итоговых проектах благоустройства.

В марте — начале апреля прошли ания на портале «Активный гражданин» по проектам, более 87% участников этих аний поддержали концепции благоустройства данных парков.

В парке имени Святослава Фёдорова облагородят территорию возле памятников Святославу Фёдорову и героям Великой Отечественной войны, вымостят бетонной плиткой дорожки, заменят освещение, проведут
работы по озеленению и сохранению существующих деревьев и кустарников, установят камеры видеонаблюдения. Также оборудуют удобную систему навигации. Для детей, подростков, пенсионеров, спортсменов, владельцев собак и других посетителей обустроят отдельные зоны отдыха.

В парке «Вагоноремонт» появятся сцена и танцплощадка. В спортивной зоне сделают площадку для игры в городки, установят турники, силовые тренажёры и столы для пинг-понга, два из которых — под навесами. Вместо старого шахматного павильона построят новый, где будет две зоны на четыре и пять столов.Детская площадка станет больше: на ней выделят отдельную зону для малышей до трёх лет и добавят

качели, сетки для лазания, тренажёры-балансиры.

Фотография на обложке статьи: tools-864983_960_720

Источник: https://severstolici.ru/kto-otvechaet-za-kachestvo-kapremonta-v-zhilyh-domah/

Закон о капитальном ремонте многоквартирных домов

До вступления в силу Федерального закона РФ от 25.12.2012 г. № 271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов РФ» (далее Закон № 271-ФЗ) капитальный ремонт многоквартирных домов помогал проводить фонд ЖКХ.

Теперь фонд будет спонсировать только переселение граждан из ветхого и аварийного жилья. После вступления в силу  Федерального закона № 271-ФЗ за капитальный ремонт будут платить собственники жилплощади в многоквартирных домах. Платежи за капремонт являются обязательными.

Размер ежемесячной платы в каждом регионе устанавливается отдельно и будет варьироваться от 5 до 7 рублей с квадратного метра.

Давайте рассмотрим плюсы и минусы Федерального закона № 271-ФЗ  как это отразиться на кошельках обычных граждан. Новый закон, по сути, не привнес новую норму в гражданское право, так как в ГК РФ (ст. 210) и в ЖК РФ (п.1 ст. 158) четко прописано:

Ответственность за содержание жилья, находящегося в собственности, лежит на его собственниках. Другими словами, человек, купивший, приватизировавший или иным способом получивший право собственности на квартиру в многоквартирном доме, получает не только права, но и обязанности по содержанию жилья в надлежащем состоянии (ремонт крыши, фасада, фундамента и т.д.).

Закон № 271-ФЗ, признавая плату за капремонт обязательной для всех собственников, направлен на создание четкого механизма, который позволит проводить капремонт всего жилого фонда в плановом порядке.

На случай не целевого использования денежных средств собранных на капитальный ремонт многоквартирных домов, в федеральном законе  № 271-ФЗ предусматриваются следующие решения:

1-й вариант: до конца 2013 года регионы РФ должны создать фонд капитального ремонта и учредить государственное предприятие – регионального оператора.

Региональный оператор будет проводить капитальные ремонты на средства, которые будут поступать в фонд по плану, в который будет включен каждый многоквартирный дом в субъекте РФ. Составлять такие списки будут органы местного самоуправления.

Реестры будут находиться в общем доступе, и каждый гражданин сможет следить за продвижением очереди на ремонт. В каждом регионе для жильцов будет установлен свой размер платы, но при этом федеральный и региональный бюджеты будут софинансировать капремонты.

По общему правилу чиновники разрешают использование собранных средств с одного дома на капитальный ремонт другого, согласно утвержденному графику.

Остается только догадываться каким образом будет сформирована очередь, и кому выделят в первую очередь помощь, а чей дом отремонтируют через 10 лет;

2-й вариант: ТСЖ вправе открыть собственный специальный счет, на который собственники будут перечислять взносы на капитальный ремонт в целях формирования фонда капитального ремонта. При этом средства с такого счета могут быть использованы только для капитального ремонта и ни для чего другого.

В случае если Управляющая компания своевольно повысит размер взноса на капитальный ремонт, собственники за защитой интересов могут обратиться в суд.

Платить ли за капитальный ремонт дома в 2016 году

После вступления в силу Закона № 271-ФЗ за капитальный ремонт будут платить собственники жилплощади в многоквартирных домах. Платежи за капремонт являются обязательными.

Размер ежемесячной платы в каждом регионе устанавливается отдельно и будет варьироваться от 5 до 7 рублей с квадратного метра.

Органы местного самоуправления обязаны создать фонд капитального ремонта и назначить регионального оператора, который будет ремонтировать жилфонд и своевременно публиковать информацию о состоянии ремонтируемых домов в сети интернет.

На первый взгляд всё предельно ясно, более того, в некоторых регионах и до принятия указанного закона за капитальный ремонт жилых домов платили собственники, однако вокруг этого документа ходит множество домыслов и слухов о том, как будут собираться и расходоваться эти деньги.

Так, например, было непонятно, какая судьба ожидает деньги, внесенные жильцами: будут ли их класть на отдельный счет в банке и ремонтировать на них только конкретный дом либо же власти создадут «общий котел», финансы из которого будут расходоваться по необходимости.

Источник: https://www.federalniy-zakon.ru/zakon-o-kapitalnom-remonte-mnogokvartirnyh-domov-2015-2016/