При долевой собственности после смерти дольщика

Приватизированная квартира после смерти одного из владельцев: кто наследует долю умершего?

Когда умирает близкий родственник, на которого оформлена доля в приватизированной квартире, потенциальные наследники, проживающие вместе с ним, рассчитывают стать обладателями данной жилой площади. Так как наследуемое жилье находится в собственности нескольких лиц, процедура перерегистрации доли имеет свои особенности.

Как наследуется доля в приватизированной квартире?

Процесс наследования приватизированной недвижимости регламентируется гражданским законодательством и имеет определенные нюансы. По закону участниками приватизации могут стать лица, постоянно проживающие в жилом помещении на основании договора социального найма. После смерти одного из собственников правопреемники могут претендовать на его часть приватизированных квадратных метров.

Если владелец квартиры при жизни распорядился своим имуществом и оставил завещание, оформление доли в собственность будет производиться лицами, указанными в последнем волеизъявлении умершего. При отсутствии завещательного распоряжения жилое помещение или его часть, принадлежавшая наследодателю, наследуется по закону в порядке очередности.

Согласно завещанию владельца доли

При составлении завещания владелец доли в приватизированном объекте недвижимости может выбрать в качестве правопреемника любое физическое или юридическое лицо. Наличие родства не является обязательным условием при составлении документа.

Близкие родственники, не упомянутые в распоряжении завещателя, не могут претендовать на приватизированную жилую площадь.

Они вправе требовать половину от доли, причитающейся им по закону, и отстаивать свои интересы в суде.

По закону согласно очередности

Если один из владельцев недвижимости не успел при жизни документально распорядиться своим нажитым имуществом, после его смерти право собственности переходит к законным преемникам (подробнее в статье: кому достанется квартира после смерти собственника, если нет завещания?). Действующим законодательством определена очередность, в соответствии с которой потенциальные наследники вступают в свои права. Этот принцип основан на степени родства умершего родственника с правопреемниками.

ИНТЕРЕСНО: кто вступает в наследство без завещания после смерти мужа?

В ГК РФ первоочередными наследниками признаются такие близкие родственники как родные и усыновленные дети, законные супруги и родители умершего человека. Имущество наследодателя распределяется между ними в равных частях. Остальная родня не участвует в наследовании.

Право наследования к преемникам второй очереди (дедушкам, бабушкам, сестрам, братьям) переходит в случае отсутствия первоочередных наследников, официально оформленного отказа или отстранения от вступления в наследство. По такому же принципу наследственное право переходит к преемникам следующей очереди.

Законом установлено семь степеней родства, представители которых могут претендовать на имущество умершего родственника в порядке очередности. Восьмая очередь наследования позволяет получить имущество усопшего, не имеющего родственников, его нетрудоспособным иждивенцам (рекомендуем прочитать: иждивенцы: кто это по закону РФ).

Как оформить унаследованную долю?

Процесс оформления наследственной доли в приватизированной квартире можно начинать после того, как было открыто наследство (рекомендуем прочитать: право на выделение супружеской доли в наследстве по закону после смерти супруга). Он состоит из нескольких этапов:

1. изучение прав на активы, собственником которых являлся наследодатель;
2. подача заявления о вступлении в права наследования;
3. уплата государственной пошлины за оформление документации;
4. государственная перерегистрация прав на жилье.

Для того, чтобы избежать проблем при оформлении в собственность доли жилого помещения, необходимо проконсультироваться по поводу тонкостей данной процедуры с нотариусом.

Если право на наследство есть не у одного преемника, а, например, у троих, нужно будет составить договор о разделе наследуемой доли на три части.

Споры между правопреемниками, предметом которых является наследуемое имущество, решаются в судебном порядке.

Куда обращаться и в какой срок?

Правопреемникам владельца недвижимости необходимо обратиться с заявлением о принятии наследства в нотариальную контору не позднее чем через 6 месяцев со дня смерти наследодателя. При обращении в более поздние сроки законному наследнику придется отстаивать свои права в суде.

Закрытие наследственного дела производится нотариусом через полгода после его открытия. Законным преемникам, изъявившим желание вступить в наследство в шестимесячный срок, выдаются свидетельства на право наследования соответствующих долей.

Для перерегистрации полученной доли в приватизированной квартире новый собственник должен обратиться в Росреестр по месту регистрации жилого помещения с соответствующим заявлением. Процедура регистрации занимает семь рабочих дней, после чего владельцу выдается новое свидетельство собственника.

Какие нужны документы?

При обращении в нотариальную контору правопреемник должен представить специалисту соответствующее заявление и следующий перечень бумаг:

1. свидетельство о смерти собственника доли в приватизированном жилом помещении;
2. завещательное распоряжение или документ, подтверждающий наличие родственных связей с покойным;
3. справку, содержащую информацию о месте постоянной регистрации наследодателя;
4. внутренний паспорт гражданина РФ;
5. правоустанавливающую документацию на жилье;
6. отчет оценочной компании или другую бумагу с информацией об актуальной стоимости помещения.

Для перерегистрации прав собственности на унаследованную часть в приватизированном жилье необходимо заполнить бланк заявления и подать его в отделение Росреестра или ближайший МФЦ. Вместе с заявлением потребуется предоставить:

• свидетельство на наследство, выданное нотариусом;
• документацию на объект недвижимости;
• чек об оплате госпошлины за регистрацию прав на квартиру в размере 2000 рублей.

Можно ли принять наследство фактически, не обращаясь к нотариусу?

Если гражданин принял наследство, но не оформил его соответствующим образом в шестимесячный срок, он может рассчитывать на получение свидетельства наследника в дальнейшем. Для этого он должен представить специалисту неоспоримые доказательства факта принятия имущества наследодателя.

Если нотариус не подтвердил фактическое принятие наследуемых активов, наследник может обратиться в суд для получения возможности юридического оформления принятой доли. Принятие имущества должно сопровождаться принятием мер по его сохранению, управлению, несению расходов на содержание квартиры со стороны наследников.

Источник: https://SemPravorf.ru/nasledstvo/privatizirovannaya-kvartira-posle-smerti-odnogo-iz-vladelcev.html

При долевой собственности после смерти дольщика

У нас с женой приватизированная на нас двоих квартира.

Что будет, если один из нас умрет? Если не оставить завещание, то перейдет ли квартира в собственность пережившего супруга или откроется наследство на долю умершего? Ваш адвокат советует В случае смерти одного из супругов откроется наследство на его имущество, в том числе и на долю супружеской собственности включая квартиру. На это наследство могут претендовать все наследники умершего, в том числе и переживший супруг. Однако с 1 марта 2002 года переживший супруг (как сособственник квартиры) имеет преимущественное право при разделе наследства на получение доли квартиры, входящей в наследство. Если у квартиры (жилого дома и др.жилого помещения) несколько владельцев, то она находится в их общей собственности. Существует два вида общей собственности — долевая и совместная.

Важно

При условии, что жилплощадь не поддаётся разделу в натуральной величине, правом преимущественного получения её в счёт личной доли обладают:

1. Граждане, сособственники умершего, независимо от правопреемников, проживавших с наследодателем в одном помещении, регулярно пользовавшихся им, но не являвшихся владельцами рассматриваемого имущества.
2. Правопреемники, хоть и не имевшие с покойным общего права на жильё, но пользовавшиеся им регулярно до дня его смерти. При условии, что пользование помещением осуществлялось на законных основаниях.
3. Граждане, проживавшие с наследодателем постоянно и до дня кончины. При условии, что другого жилого помещения они не имеют ни в собственности, ни по договору найма.

Правопреемник, приобретший недвижимость по такому основанию, должен выплатить другим наследникам компенсацию за их часть имущества.

• поход в паспортный стол: наследник берет с собой паспорт, свидетельство о смерти квартировладельца и копию, снимает усопшего с регистрационного учета и запрашивает форму 9 с указанием даты выписки.

Подготавливаются документы для первичного визита к нотариусу:

• паспорт;
• свидетельство о смерти хозяина квартиры (и копия);
• завещание (если наличествует);
• форма 9 с датой снятия умершего с регистрационного учета;
• свидетельство о рождении, браке (подтверждающее родство с наследодателем).

Образец формы 9, скачать Взяв с собой необходимые бумаги, заинтересованные люди посещают нотариальную контору, подают нотариусу заявление, письменно подтверждающее намерения унаследовать долю, и получают перечень документов, которые требуется собрать и предоставить в продолжение полугода с даты ухода квартировладельца.

Как делится доля после смерти одного из дольщиков

При наличии такой ситуации для наследника становится возможным увеличение своей части материальных ценностей при правопреемстве. Например: В суд обратилась гражданка В.Н. Авдеева.

В исковом заявлении она просила признать спорную жилплощадь совместно нажитым имуществом и увеличить размер своей доли в приватизированной квартире, оставшейся после смерти её мужа Г.Г. Авдеева до 2/3.

Предъявленные требования она обосновала следующими доводами:

1. Г.Г.
   Авдеев приватизировал жильё на себя в момент нахождения в законном браке.
2. Согласно действующему положению квадратные метры, превышающие установленные нормы, были выкуплены у муниципалитета за счёт общих средств супругов.

Против этого возражала дочь Г.Г. Авдеева, А.А. Ляпнигова. Последняя пояснила, что её отец проживал в квартире по договору соц.

Как делятся доли после смерти одного из дольщиков?

Бесплатные юридические консультации онлайн! Получите юридическую помощь от экспертов Svem.ru бесплатно или платно. Вопрос-ответ. Юридическая консультация онлайн № 140220. 19 января 2009 в 11:59 Москва В приватизированной квартире проживают четыре человека:бабушка(97лет), ее дочь и двое внуков (совершеннолетние).У всех равные доли.Бабушка завещания не оставила.

Кто наследует ее долю после смерти? Можно ли ее долю разделить поровну между, проживающими родственниками. Тема: Наследственное право, доля в квартире Ответы юристов Петрова Татьяна Викторовна, МоскваАдвокат наследственные, семейные, жилищные, земельные и иные споры, сделки с недвижимостью тел.+7(926)527-14-10, [email protected] 19 января 2009 в 12:19 Здравствуйте, Мила.

Наследниками первой очереди являются дети, супруг и родители умершего (ст. 1149 ГК РФ). Внуки могут наследовать лишь по праву представления, т.е.

Доля в квартире после смерти

Внимание

Здравствуйте Татьяна.Вопросам наследования посвящен Раздел V Гражданского кодекса РФ. Законодательством предусмотрено принятие наследства как путем подачи заявления нотариусу, так и путем фактического его принятия. Но целесообразнее все же оформить его надлежащим образом и в течении 6 мес.

со смерти написать заявление нотариусу.В противном случае возможно придется устанавливать факт принятия через суд.Обратимся к вопросу о том, как делится наследство между остальными собственниками квартиры. Однозначно можно сказать, что если остальные собственники не являются наследниками умершего, то его доля между ними не делится.

Обращение в суд Судебный порядок помогает решить следующие вопросы: выделить долю, отсудить обязательную долю, унаследовать при нарушении срока. Посредством суда доказывается право на выделение доли в приватизированном жилье, если правопреемники не достигли согласия по этому вопросу мирным путем. Судебный процесс о дележе наследства непростой и протяженный во времени.

Часто встречается цепная реакция: если проблема не урегулируется досудебным путем, то решение о судебном выделении доли приведет к подаче исковых от прочих законных наследников. Нередко случается, что приходится доказывать право определенного лица на обязательную долю жилого помещения. Если правопреемник не направился к нотариусу во время, установленное законодательством, то, независимо от причин, процедура наследования окажется проблематичной.

Рад буду помочь! НО! Уточнения на сайте — НЕ ЧИТАЮ.

Право представления наследования доли в приватизированной квартире Устанавливает распределение наследства между потомством усопшего наследника, которое тоже может рассчитывать на наследование доли в квартире по закону.

Потомки могут рассчитывать лишь на долю, полагавшуюся уже умершему наследнику. Она распределяется промеж ними в одинаковой пропорции. На правопреемников по завещанию анализируемое право не распространяется.

В дополнение ко всему лишенные наследства и потомки наследника, признанного недостойным, иногда оказываются лишенными этого права. Сбор документов для оформления доли квартиры по наследству Умер человек.

Прошли похороны.

Надо взять себя в руки и начать подготовку к вступлению в наследство на доли квартиры. Открытие наследства возможно только после смерти собственника квартиры. Принять его при жизни владельца невозможно ни при каких обстоятельствах.

К доказательствам относятся документы из ЗАГСа, решения суда и, если есть, выписки из метрических и домовых книг, справки с места работы.

Кто имеет преимущество на оформление доли в наследстве По нормативным актам после смерти собственника принадлежащее ему имущество в равномерно пропорциональных частях переходит к наследникам.

Что касается недвижимости, то производить такие действия возможно только после получения на руки свидетельства о праве на наследство.

Источник: http://dtpstory.ru/pri-dolevoj-sobstvennosti-posle-smerti-dolshhika/

При совместной собственности один собственник умер что будет

Как правило, супруги имеют в общей совместной собственности квартиры и др.жилые помещения.

В общей долевой собственности доли собственников определены (например, 1/2, 1/4 и 1/4), в общей совместной собственности доли не определены, но в соответствии с законом могут быть определены в любое время соглашением собственников или решением суда.

Если доли участников долевой собственности не установлены соглашением всех участников и не могут быть определены на основании закона, — доли считаются равными (ст. 245 ГК РФ).

Широко распространено мнение, что между совместной и долевой общей собственностью различие именно в том, что в случае смерти одного из владельцев совместной собственности имущество автоматически переходит к остальным владельцам, а в случае смерти одного из владельцев долевой собственности на его долю открывается наследство. Однако это не так.

В случае смерти одного из собственников как поделится его доля.читать ответы (1) Тема: НаследствоУ нас 1 комн. Квартира, в ней прописаны 3 человека, квартира в долевой собственности между двумя 1/3 и 2/3 (мать и дочь)читать ответы (1) Тема: СобственностьСкажите пожалйста: квартира в собствености у 3 собственников (общая собствнность).

В случае смерти одного из собственников, его доля переходит его наследникам (в данном случае дети)читать ответы (1) Тема: НаследствоПо решению суда частный дом имеет двух собственников (32 и 68 %) Землю зарегистрировать на одного из собственника не успели (32%читать ответы (1) Тема: ПриватизацияКвартира приватизирована на 2 чел 50*50, прописано 3.

Смерть одного из собственников

В противном случае после смерти одного из них пережившие совладельцы и пользователи жилого помещения могут столкнуться при наследовании квартиры с серьезной проблемой — исками неожиданно объявившихся наследников.

Удовлетворение таких исков может превратить отдельные квартиры в коммуналки: в результате не только ухудшатся жилищные условия собственников, но и их права на жилище будут ограничены в сравнении с теми, которые они имели.

#10

IP/Host: 83.69.92. Re: Наследование в праве совместной собственности От кого: Хлоя Дата: 21-09-2007 12:11 Вы мне объясните, с какой стати нотариус имеет право определять доли? Если есть спор? исходя из содержания ст. 1150 ГК нотариус вправе определять долю умершего супруга #11 IP/Host: 77.73.111. Re: Наследование в праве совместной собственности Статья 1150.

Оформление наследства в совместной собственности (приватизированная квартира)

При этом следует иметь в виду, что к требованиям о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, по заявлению стороны в споре судом применяется трехлетний срок исковой давности (п. 7 ст. 38 СК РФ). В п.

19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г.

N 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» было разъяснено, что течение этого срока начинается не со времени прекращения брака, а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

В том случае, когда срок исковой давности по указанному требованию был пропущен еще наследодателем, он не может быть восстановлен судом по заявлению наследников или кредиторов умершего, требующих определения его доли в общем имуществе, нажитом в браке.

Жилое помещение может относиться как к делимым, так и к неделимым вещам.

Общая совместная собственность

Во второй ситуации пользование жилым помещением также может оказаться затруднительным.

Отношения супругов — сособственников жилого помещения носят доверительный характер, поскольку вытекают из брачно-семейных отношений.

Когда то же неделимое жилое помещение становится объектом прав одного или двух собственников, не являющихся супругами, да еще и ограниченных правами отказополучателя, ситуация возникает неразрешимая.

Противоречия очевидны, и выход из сложившейся ситуации приходится искать в суде или сторонам искать компромиссные решения, поскольку исполнение завещательного отказа оказывается практически невозможно.Вообще супругам — совладельцам общей собственности на жилище следует заблаговременно позаботиться о завещаниях.

Внимание

Совместная собственность супругов1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.2.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья и другие).

Каков размер этой доли? Согласно все той же норме, он должен быть определен исходя из равенства долей всех собственников. То есть как 1/3. Но это порядок определения доли умершего, а не всех остальных собственников. Оставшиеся 2/3 в праве собственности другие 2 собственника вправе делить между собой как захотят.

По общему смыслу семейного права все имущество, возмездно приобретенное супругами во время брака (за счет общих доходов) является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов, согласно ст.

39 Семейного кодекса РФ, при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Порядок раздела совместной супружеской собственности также определен и Гражданским Кодексом российской Федерации. В частности, ст.

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Закон РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I»О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» Статья 3.1.

В случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего.

При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности федеральными законами не установлено иное.

Важно

Придется детям делить только долю отца если до 31 мая 2001 г была приватизация. Все остальное через нотариуса как положено по месту открытия наследства заявление и т.д.

Тема: ДоговорКвартира приватизирована в равных долях на 3 человек.

В случае смерти одного из собственников что будет с его долей? Нужно ли будет переооформлять договор собственности?читать ответы (1) Тема: ДолиКвартира приватизирована на 3-х человек в равных долях что происходит с 1/3 доли в случае смерти одного из собственников? Должны ли остальные выкупать его долю?читать ответы (1) Тема: ДолиДля Петровой Татьяны Викторовны квартира приватизирована на 3-х человек в равных долях что происходит с 1/3 доли в случае смерти одного из собственников?читать ответы (1) Тема: Налог на наследство отмененЯ ЗАДАВАЛА ВОПРОС Моя тётя потеряла единственного сына и теперь хочет переписать свою квартиру на мою 3-летнюю дочьчитать ответы (1) Тема: Долевая собственностьПриватизированная квартира. Общая долевая собственность. 5 человек: Мать, сын с женой и их двое взрослых детей.

№ 9 «О судебной практике по делам о наследовании» в п. 65 которого сказано, что «наследники участника общей собственности на жилое помещение, приобретенное в соответствии с Законом Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-I “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации”, вправе наследовать его долю по общим правилам наследственного правопреемства.

Источник: http://1privilege.ru/pri-sovmestnoj-sobstvennosti-odin-sobstvennik-umer-chto-budet/

Наследование доли в приватизированной квартире после смерти

Доля в квартире по наследству после смерти владельца может перейти к правопреемнику на основании написанного завещания либо в силу закона.

Для оформления её в собственность законодатель отводит шесть месяцев.

Пропущенный срок станет препятствием для реализации права на получение имущества, поэтому требуется своевременно подготовить обязательный пакет документов, чтобы вступить в наследство, оформить долю.

Завещание

Единственным способом распорядиться нажитыми материальными ценностями для гражданина будет составление завещания. Передать своим наследникам он может любое имущество, находящееся в законном владении, в том числе и долю квартиры.

Если документ составлен без определения долей каждого из правопреемников, то по общепринятому положению они распределяются равными частями между всеми претендентами. Можно утверждать, что это самый простой вариант в наследственных отношениях, так как ясно выражено желание скончавшегося.

Однако ряд норм российского законодательства направлен на ограничение воли наследодателя. Это связано с обеспечением интересов людей с низкой социальной защищённостью, к такому правовому институту относится обязательная доля.

Лицами, имеющими возможность на её получение, являются:

1. Дети, не достигшие восемнадцати лет.
2. Неспособные работать в силу возраста либо заболевания родители, муж/жена наследодателя.
3. Граждане, находившиеся на иждивении умершего.

Все вышеперечисленные получают не меньше половины от части, причитающейся им при законном наследовании.

Наследодатель может сделать завещательный отказ и для правопреемников, являющихся таковыми в силу закона либо завещания. Например, распорядиться предоставить определённому человеку, пока он жив, в пользование жилплощадь, полученную в наследство.

В этом случае у отказополучателя после смерти собственника возникает право требовать исполнить распоряжение, сделанное покойным при жизни, независимо от личной нуждаемости наследника в полученном жилище.

Кто наследует по закону

Гражданский кодекс выделяет восемь наследственных очередей. В основу положен принцип правопреемства каждой последующей очереди, когда нет претендентов в предыдущей. Это происходит в случае отсутствия либо лишения их возможности выступать в качестве правопреемников, а также при отказе принять наследство.

По общему правилу имущество оформляется в собственность в равных частях. Очерёдность зависит от степени родства. К первой относятся муж/жена, дети (родные и усыновлённые) и родители скончавшегося. Для отнесения супруга к данной категории необходимо наличие официально зарегистрированных отношений, действительных вплоть до дня наступления смерти.

В обратном случае считается, что совместная собственность была поделена при разводе. Следующая очередь включает в себя сестёр и братьев наследодателя, его прародителей (речь идёт о дедушках и бабушках). Остальные выстраиваются по степени удалённости родства. Так, седьмую составляют граждане, не связанные с покойным кровными узами (падчерицы либо пасынки).

Наследование доли в квартире правопреемниками по закону происходит по общим правилам, то есть в равных частях.

Как оформить правопреемство

Для вступления в наследство независимо от оснований требуется соблюсти установленную процедуру.

Для этого совершаются следующие действия:

1. Для получения свидетельства на наследство нотариусу подаётся заявление определённого образца. Сделать это можно лично, посредством представителя с оформленной на его имя доверенностью.
2. Фактическое владение и использование имущества; меры, направленные на его сохранность, и понесённые в связи с этим расходы будут являться подтверждением принятия правопреемства.

Для оформления квартиры по наследству в нотариальную контору необходимо предоставить:

1. Свидетельство о смерти берётся в ЗАГСе (орган записи актов гражданского состояния).
2. Документы, подтверждающие кровное родство либо отношения свойства с покойным.
3. Выписка из Росреестра о недвижимости.
4. Бумага из управляющей организации об отсутствии задолженности по коммунальным и жилищным услугам.

На нотариусе лежит обязанность установить степень родства у лиц, претендующих на правопреемство.

К доказательствам относятся документы из ЗАГСа, решения суда и, если есть, выписки из метрических и домовых книг, справки с места работы.

Кто имеет преимущество на оформление доли в наследстве

По нормативным актам после смерти собственника принадлежащее ему имущество в равномерно пропорциональных частях переходит к наследникам. Раздел материальных ценностей, являющихся общей долевой собственностью, можно осуществить не позднее 3 лет с даты, когда было открыто наследство.

Что касается недвижимости, то производить такие действия возможно только после получения на руки свидетельства о праве на наследство.

При условии, что жилплощадь не поддаётся разделу в натуральной величине, правом преимущественного получения её в счёт личной доли обладают:

1. Граждане, сособственники умершего, независимо от правопреемников, проживавших с наследодателем в одном помещении, регулярно пользовавшихся им, но не являвшихся владельцами рассматриваемого имущества.
2. Правопреемники, хоть и не имевшие с покойным общего права на жильё, но пользовавшиеся им регулярно до дня его смерти. При условии, что пользование помещением осуществлялось на законных основаниях.
3. Граждане, проживавшие с наследодателем постоянно и до дня кончины. При условии, что другого жилого помещения они не имеют ни в собственности, ни по договору найма.

Правопреемник, приобретший недвижимость по такому основанию, должен выплатить другим наследникам компенсацию за их часть имущества.

Налог при наследовании

В настоящее время данный вид налога отменён. На граждан, вступающих в правопреемство, возлагается обязанность по выплате госпошлины, её размер напрямую связан с наличием родственных отношений с наследодателем. Так, наследники первой и второй очереди заплатят 0,3% от стоимости имущества, получаемого в порядке правопреемства, но не более 100 тыс. руб.

Для всех прочих эта сумма составляет 0,6% от цены наследственной массы, но не превышает 1 млн руб.

Как будет наследоваться приватизированное жильё

Наследование доли в приватизированной квартире происходит по установленным правилам. Доля умершего в равных частях делится между оставшимися участниками общей собственности. Нюансы в процессе правопреемства могут возникнуть при наличии брачных отношений.

Так, если квартира приватизировалась обоими супругами, она находится в совместной собственности. Согласно нормам права супружеская часть имущества составляет половину от совместно нажитого. Независимо от наличия либо отсутствия завещания муж/жена получит свою часть при правопреемстве.

Если наследодатель при жизни в оформленной воле передал кому-либо находившуюся в совместной собственности долю, принадлежавшую второй половине, то в этот пункт завещания является ничтожным.

Однако следует учитывать тот факт, что правила приватизации в России несколько раз менялись, так, на одном из временных отрезков действовало положение, согласно которому бесплатно в собственность граждан жилплощадь предавалась в размере, не превышающем установленные нормы, а квадратные метры сверх лимита подлежали выкупу. При наличии такой ситуации для наследника становится возможным увеличение своей части материальных ценностей при правопреемстве.

Например:

В суд обратилась гражданка В.Н. Авдеева. В исковом заявлении она просила признать спорную жилплощадь совместно нажитым имуществом и увеличить размер своей доли в приватизированной квартире, оставшейся после смерти её мужа Г.Г. Авдеева до 2/3.

Предъявленные требования она обосновала следующими доводами:

1. Г.Г. Авдеев приватизировал жильё на себя в момент нахождения в законном браке.
2. Согласно действующему положению квадратные метры, превышающие установленные нормы, были выкуплены у муниципалитета за счёт общих средств супругов.

Против этого возражала дочь Г.Г. Авдеева, А.А. Ляпнигова. Последняя пояснила, что её отец проживал в квартире по договору соц. найма до женитьбы, после вступления в брак он приватизировал жильё на своё имя и получил свидетельство на право собственности.

Так как приватизация подразумевает безвозмездную передачу имущества, гражданка Авдеева не является участником совместной собственности. Сумма, выплаченная за превышающую норму жилплощадь, несопоставима с ценой за квадратные метры, переданные бесплатно. Таким образом, по мнению Ляпниговой, у Авдеевой нет супружеской доли в квартире по закону.

На основании этого она просит квартиру после смерти отца разделить между ней и Авдеевой в равных частях.

Однако суд согласился с доводами В.Н. Авдеевой и удовлетворил иск в полном объёме, так как квадратные метры сверх установленного лимита были приобретены за счёт общих средств супругов и, соответственно, относятся к совместно нажитому имуществу.

Нередко возникает вопрос о том, как получить долю в неприватизированной квартире. Здесь всё будет зависеть от того, имел ли умерший намерение заключить договор безвозмездной передачи жилплощади в собственность. Нотариус в оформлении на неприватизированную квартиру свидетельства на наследство по понятным причинам откажет. Следовательно, решить проблему можно только в судебном порядке.

Доказательством о намерении совершить процесс приватизации будут:

1. Поданное заявление в соответствующую инстанцию.
2. Переданный пакет документов.
3. Отсутствие обращения с отзывом заявления.

Иными словами, человек умирает до того, как произошло оформление недвижимости в собственность. Если все условия соблюдены, имущество будет включено в наследственную массу. У лиц, проживавших совместно с умершим и состоявших с ним в родстве, есть возможность обратиться к муниципалитету с просьбой о заключении договора соц. найма. На основании последнего приватизируется жилище.

Можно ли увеличить часть имущества в наследстве

В некоторых случаях долю в квартире по наследству возможно прирастить.

Для этого потребуется доказать, что при жизни наследодателя стоимость находившегося в собственности недвижимого имущества была увеличена путём проведённых неотделимых улучшений за счёт принадлежавших правопреемнику средств. Существуют критерии, позволяющие определить, какие изменения объекта повлекут приращение доли.

К таковым относятся следующие работы:

1. Направленные на капремонт конструктивных элементов (например, замена кровли, стропил, поднятие фундамента, ремонт несущих стен).
2. Приведшие к увеличению площади жилища (пристройка).
3. Выполненные с соблюдением санитарных и строительных норм.
4. Произведённые с согласия всех сособственников.

Пример:

Гражданка Г.А. Ягутова. обратилась с исковым заявлением об увеличении своей части в наследственной массе после умершего мужа А.Н. Ягутова. Из обстоятельств дела следовало:

1. Спорная квартира не относится к совместно нажитому имуществу супругов. Собственником по договору купли-продажи от 2005 г. являлся А.Н. Ягутов.
2. В 2010 г. Ягутовы сделали дорогостоящий ремонт и приобрели встраиваемую мебель.
3. В 2013 г. А.Н. Ягутов скончался, в наследование квартиры вступила его мать А.С. Разумовская и жена Г.А. Ягутова, часть каждой составила 4/8.

Г.А. Ягутова считает, что произведённый ремонт значительно увеличил стоимость наследственного имущества, и на основании этого просит определить ей долю в размере 6/8.

Суд иск не удовлетворил, указав при этом на следующие обстоятельства: ремонт, произведённый супругами, относится к косметическому и направлен на поддержание недвижимости в должном состоянии, что является обязанностью собственников. Мебель, независимо от её стоимости, не относится к неотделимым улучшениям.

Регистрация наследственной доли

Со дня открытия правопреемства недвижимое имущество находится в общей долевой собственности.

Только получив на руки свидетельство, подтверждающее вступление в наследство, граждане имеют право заключить соглашение по его разделу.

Вышеуказанный документ предоставляется в единый реестр недвижимости и служит основанием для регистрации доставшейся в наследство доли в квартире согласно указанному в соглашении размеру.

Источник: https://ZhiloePravo.com/oformlenie/nasledovanie/dolya-kvartire-posle-smerti.html

Наследование доли в приватизированной квартире после смерти

Внимание А.Н. Ягутова. Из обстоятельств дела следовало:

1. Спорная квартира не относится к совместно нажитому имуществу супругов. Собственником по договору купли-продажи от 2005 г. являлся А.Н.

Ягутов.

Важно

Разумовская и жена Г.А. Ягутова, часть каждой составила 4/8.

Г.А. Ягутова считает, что произведённый ремонт значительно увеличил стоимость наследственного имущества, и на основании этого просит определить ей долю в размере 6/8.

Суд иск не удовлетворил, указав при этом на следующие обстоятельства: ремонт, произведённый супругами, относится к косметическому и направлен на поддержание недвижимости в должном состоянии, что является обязанностью собственников.

Если один из владельцев жилого помещения умрет…

В основу положен принцип правопреемства каждой последующей очереди, когда нет претендентов в предыдущей.

Это происходит в случае отсутствия либо лишения их возможности выступать в качестве правопреемников, а также при отказе принять наследство.

По общему правилу имущество оформляется в собственность в равных частях.

Очерёдность зависит от степени родства. К первой относятся муж/жена, дети (родные и усыновлённые) и родители скончавшегося.

Для отнесения супруга к данной категории необходимо наличие официально зарегистрированных отношений, действительных вплоть до дня наступления смерти. В обратном случае считается, что совместная собственность была поделена при разводе.

Следующая очередь включает в себя сестёр и братьев наследодателя, его прародителей (речь идёт о дедушках и бабушках). Остальные выстраиваются по степени удалённости родства.