+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Предельно минимальный и максимальный размер земельного участка

Содержание

Какие предельные размеры земельных участков?

Предельно минимальный и максимальный размер земельного участка

В 90-е годы земля было объявлено о передаче наделов в частную собственность. В отличие от советской эпохи, когда вся земля принадлежала государству, теперь гражданам разрешено не только пользоваться землей, но и приватизировать. Приватизация — это переход недвижимости из рук государства в руки граждан.

Земля ценный природный и экономический ресурс. Для того, чтобы она не использовалась бездумно, были введены ограничения на максимально допустимый размер участков. Каждый вид деятельности имеет свой предел и это является целесообразным.

Минимально допустимые размеры владения установлены для контроля за бессистемным дроблением участков.

В погоне за прибылью собственники делят свой участок, что мешает вести сельское хозяйство и строить объекты. В конечном итоге, также наносит экономический и экологический вред.

Нормы

До масштабных изменений в Земельном кодексе 2015 года, определяющими в распределении земельных участков были региональные и местные власти. Им было дано право устанавливать предельно допустимые размеры на тот или иной участок.

В настоящее время размеры участков, которые подпадают под Правила землепользования и застройки, регулируются градостроительными регламентами. Остальные — Федеральными законами.

Правовое регулирование

До начала марта 2015 года все вопросы, связанные с выделением земельных участков и определением их размеров, решали местные и региональные власти. При администрации существовали специальные Комиссии, которые рассматривали заявления каждого гражданина. Это положение было сформулировано в Земельном кодексе, статье 33.

В ведении муниципалитетов было также выделение земли, связанное с категориями и видами разрешенного использования.

С принятием Федерального закона №171 «О внесении изменений в Земельный кодекс» определение размеров большей части наделов стало прерогативой земельного законодательства. В решении каждого вопроса определяющим является дальнейшее использование земли.

Если по отношению к определенному наделу действует градостроительный регламент, то его размеры определяются Правилами пользования земельными ресурсами.

Если участок имеет другое целевое использование, то — Федеральными законами и земельным законодательством. В основе этого положения лежит статья 11.9 ЗК России.

Предельные размеры земельных участков

На предельные размеры влияют прежде всего Правила землепользования и СНИПы. Для чего нужно знать предельные размеры земельных участков? Это делается прежде всего для безопасности от пожаров и других негативных воздействий. Жилой дом, который будет построен на участке, не должен мешать соседям, их постройкам и посадкам.

До соседского жилого строения должно быть достаточное расстояние, чтобы вы не мешали личной жизни соседей, а они вам. Также считается расстояние до дороги и других объектов. Исходя из этих данных рассчитывается размер участка.

На площадь выделяемого надела влияют следующие обстоятельства:

  • территория, на которой расположен участок;
  • спрос на определенный вид участков;
  • общее количество участков;
  • особенности региона.

Такие нормативы как минимальные и максимальные размеры земельных участков будут различаться в каждом регионе.

Минимальные и максимальные

Участок может быть куплен и предоставлен государством безвозмездно. В первом случае вы вряд ли столкнетесь с какими-то ограничениями.

Если же выносить решение будет администрация, то ограничения будут в зависимости от того, в каком регионе была получена земля и каковы местные законодательные акты.

К примеру, под ЛПХ во Владимирской области выделяется не меньше 4-х и не больше 15-ти соток. В Чувашской республике — 12 и 15 соток соответственно. Ограничения по выделению максимального количества земли для одной семьи или одному подсобному хозяйству тоже разные.

Во Владимирской области этот максимум составляет 250 соток, а в республике Чувашия — 100 соток. Все предельные размеры должны соответствовать земельному законодательству.

Под ИЖС

Минимальное количество земли для ИЖС — 3 сотки. Но, как и в других случаях, этот норматив зависит от региона. К примеру, в Московской области, где наблюдается высокая плотность заселения нижняя граница может колебаться от 2-х до 8 соток.

Здесь, в первую очередь, повлияют требования СНИПов и Правил. Устанавливают, сколько метров будет от одного строения до другого.

В зависимости от места и материала изготовления постройки, цифра может колебаться от 8 до 15 метров. Еще больше колеблется максимальный размер по регионам. Он может быть от 6-ти до 30-ти соток.

Садоводство

В 2019 году под садовые участки выдается земля площадью от 6-ти соток, это минимальный размер надела. А максимальный составляет по земельному законодательству 0,15 га.

Но может быть меньше, если в регионе существует недостаток земли определенной категории и вида использования.

Сельскохозяйственного назначения

Согласно Федеральному закону №101 от 2002 года «Об обороте земель с/х назначения» определяется Земельным кодексом и региональными законами.

Минимальный размер земельного участка с/х назначения приблизительно равен 6-8 соткам.

Предельные (максимальные и минимальные размеры) устанавливаются по регламенту и земельному законодательству для ограничения нецелевого использования земель.

В каждой отдельной местности эти нормативы будут отличаться друг от друга. Рассчитываются они следующим образом.

По ФЗ РФ №101, максимальный размер, который может быть выделен на одного гражданина, составляет не меньше 10 процентов от общей площади с/х угодий, расположенных на территории одного муниципалитета. Поэтому нужно заранее знать о пределах, чтобы избежать недоразумений.

Порядок оформления надела

Для того, чтобы приобрести надел в собственность, нужно, чтобы участок был поставлен на кадастровый учет. Согласно Федеральным законам о кадастровой деятельности, без этого невозможна регистрация.

Процедура постановки на учет включает:

После этого ваш участок будет отображаться на публичной кадастровой карте и на сайте Росреестра. Владельцу участка выдается кадастровый паспорт, а все сведения об участке сохраняются в базе данных.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок здесь.

Следующими шагами для оформления участка в собственность будут:

  • сбор пакета документов;
  • подача документов и заявления в местный муниципалитет;
  • если не было межевания — то нужно его провести.

Комиссия при местной администрации рассматривает заявление около 2-х месяцев. В случае положительного решения нужно подавать документы для регистрации в Росреестр.

Документы

Для оформления права собственности на земельный участок нужно предоставить следующие документы:

  • заявление;
  • паспорт;
  • кадастровые документы;
  • правоустанавливающие бумаги;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Зарегистрировать право собственности можно через Росреестр, МФЦ, Госуслуги, сайт Росреестра. Оформление займет две недели.

На видео о границах надела

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/zemelnyj-uchastok/predelnye-razmery-zemelnyh-uchastkov/

Предельные минимальные и предельные максимальные размеры земельных участков в Подмосковье

Предельно минимальный и максимальный размер земельного участка
Предельные минимальные и предельные максимальные размеры земельных участков

Предельные минимальные и предельные максимальные размеры земельных участков устанавливаются региональными или местными нормативными актами для двух случаев.

Первый – в целях градостроительства, второй – для размежевания или предоставления гражданам государственных/муниципальных участков.

Рассмотрим обе ситуации на примере Московской области и города Москвы (последний, присоединив к себе Новую Москву, распространил свои законы на часть фактического загородного Подмосковья).

Предельные минимальные и максимальные размеры для градостроительства в Подмосковье

Градостроительный кодекс РФ обязывает местные власти утверждать для городских и сельских населенных пунктов градостроительные регламенты. Эти документы устанавливают, в каком порядке можно застраивать земли в черте поселения: от зонирования всего поселения до архитектурного облика здания, уместного на определенной улице.

В том числе градостроительный регламент поселения

  • устанавливает, где это необходимо, предельные минимальные и максимальные размеры участков под застройку,
  • указывает, на каких территориях нет предельных минимальных и максимальных размеров участков.

Учитывая объем и разнообразие градостроительных регламентов, сделать сводный анализ по интересующим субъектам федерации вряд ли возможно. Поэтому рассмотрим вопрос на примерах.

В г. Москва вопрос с предельными размерами участков под застройку решен на региональном уровне: п. 3.4.1. Правил землепользования и застройки города Москвы, утвержденные Постановлением Правительства Москвы от 28 марта 2017 г. № 120-ПП указывает, что ни в одной из территориальных зон города минимальные и максимальные размеры земельных участков не устанавливаются.

Иная ситуация в Московской области. Так, принятые в городе Рошаль Правила землепользования и застройки (утв. Советом депутатов городского округа Рошаль МО от 23.01.2017 № 1/28) вводят минимальные размеры участков для

  • среднеэтажной застройки – многоквартирных домов в пределах 8 этажей (минимальный размер участка – 5000 кв.м, максимальный – 500 000 кв. м);
  • малоэтажной многоквартирной застройки – жилья в пределах 4 этажей (минимальный размер участка 2500 кв. м, максимальный – 100000 кв.м);
  • индивидуальной жилой застройки – домов на 1 семью не выше 3-х надземных этажей (минимальный размер участка – 300 кв. м, максимальный – 3000 кв.м).

На сегодня правила землепользования и застройки приняты во многих поселениях области и все они содержат детальные указания по поводу минимальных и максимальных размеров участков под застройку.

Как определить, какой участок можно получить или выделить под строительство в поселении

Градостроительные регламенты имеют весьма сложную структуру, поэтому поясним, как найти правило о минимальном или максимальном размере участка под застройку для конкретной территории. Для этого нужно

  1. найти полный текст местных правил землепользования и застройки с картами (обязательно должны быть размещены на официальном сайте поселения или городского округа, согласно требованию ч. 2 ст. 32 ГсК РФ);
  2. На карте зонирования территории поселения найти, хотя бы приблизительно, интересующий участок и выяснить, к какой зоне он относится;
  3. в правилах землепользования выявить требования к застройке интересующей территориальной зоны – в том числе, допустимо ли в ней возведение желаемого объекта и установлен ли для такого объекта предельный минимальный и максимальный размер земельного участка.

Обращаем внимание, что необходимо также проверить соответствие будущего здания по проекту таким требованиям градостроительных регламентов как

  • расстояние до других объектов недвижимости, красных линий и границ соседних участков,
  • предельная этажность для данного объекта в конкретной зоне,
  • максимальный процент застройки выбранной территории

Предельные минимальные и максимальные размеры предоставляемых гражданам участков

Здесь мы рассмотрим исключительно предельные минимальные и максимальные размеры государственных или муниципальных участков, предоставляемых гражданам в собственность или аренду.

В Московской области действует закон от 17.06.2003 № 63/2003-ОЗ «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории МО», предусматривающий следующее

Вид использования сельхозучасткаМинимальный размер, гектарыМаксимальный размер, гектары
Фермерское хозяйство240
Садоводство0,060,15
огородничество0,040,1
Дачное строительство0,060,25

Установление предельных размеров участков прочих видов использования региональный законодатель передал местным органам власти. Мы предлагаем информацию по Московской области, актуальную на 2017 г.

№ района п/пРайон МОВид использования сельхозучасткаМинимальный размер, гектарыМаксимальный размер, гектары
1.ВолоколамскийИЖС в Волоколамске и Сычево0,020,12
ИЖС в селе0,020,25
Приусадебный ЛПХ в Волоколамске и Сычево0,060,12
Приусадебный ЛПХ в селе0,060,25
Полевой ЛПХ0,061
2.ВоскресенскийИЖС в Воскресенске и поселках0,060,15
ИЖС в селе0,080,3
Приусадебный ЛПХ в Воскресенске и поселках0,060,15
Приусадебный ЛПХ в селе0,080,3
Полевой ЛПХ0,10,3
3.ДмитровскийДля ИЖС или ЛПХ0,020,15
Для садоводства0,020,12
4.ИстринскийИЖС в Истре, Дедовске и пос. Снегири0,060,15
ИЖС в селе0,060,3
ЛПХ0,060,5
5.КлинскийИЖС0,050,3
Приусадебные ЛПХ0,050,3
Полевые ЛПХ0,51
6.КоломенскийИЖС и ЛПХ в поселке Пески0,050,2
ИЖС и ЛПХ в селе0,050,3
Полевые ЛПХ0,052
7.ЛенинскийИЖС в г. Видное0,060,15
ИЖС кроме г. Видное0,060,25
ЛПХ в г. Видное0,060,15
ЛПХ кроме г. Видное0,060,25
8.ЛотошинскийИЖС в Лотошино0,040,2
ИЖС в селе0,040,5
Приусадебный ЛПХ в Лотошино0,060,2
Приусадебный ЛПХ в селе0,060,5
Полевой ЛПХ0,060,5
9.МожайскийИЖС0,040,12
ЛПХ0,040,3
10.Наро-ФоминскийЛПХ, ИЖС в Наро-Фоминске0,040,15
Прочие земли для ЛПХ, ИЖС0,040,3
11.НогинскийИЖС и ЛПХ  в Ногинске0,09
ИЖС и ЛПХ в районе0,12
12.ОдинцовскийИЖС0,080,25
ЛПХ0,060,25
13.Орехово-ЗуевскийИЖС для села0,030,3
ИЖС для городов0,030,15
ЛПХ для села
ЛПХ для города0,030, 4
14.ПушкинскийИЖС в городах и поселках городского типа0,040,25
ИЖС в селе0,050,3
ЛПХ0,030,3
15.РаменскийИЖС0,060,4
Приусадебные ЛПХ0,040,4
Полевые ЛПХ0,061
16.Сергиево-ПосадскийЛПХ, ИЖС в городских населенных пунктах0,060,12
ЛПХ, ИЖС в селах0,060,3
Полевые ЛПХ0,12
17.СерпуховскийЛПХ, ИЖС0,06 (от 0,045, если маленький участок находится в естественных границах)3
18.СолнечногорскийИЖС0,050,25
Приусадебные ЛПХ0,030,25
Полевые ЛПХ0,11
19.СтупинскийЛПХ, ИЖС в Ступино0,040,06
ЛПХ,ИЖС в Жилево, Малино. Михнево0,060,08
ЛПХ,ИЖС в селах0,060,15
20.ТалдомскийИЖС в городе0,040,2
ИЖС в селе0,040,25
Приусадебные ЛПХ в городе0,040,25
Приусадебные ЛПХ в селе0,040,5
Полевые ЛПХ0,51,5
21.ЧеховскийИЖС0,060,15
ЛПХ0,060,25
22.ШатурскийИЖС0,060,5
ЛПХ0,060,5
23.ЩелковскийПриусадебный ЛПХ0,040,5
Полевой ЛПХ0,11
ИЖС0,040,4

В г. Москве установление предельных максимальных/минимальных размеров участков должно осуществляться городской Думой, однако таковое для целей передачи земли гражданам в собственность или аренду пока не введено.

Итак, мы можем сделать вывод, что введение предельных размеров участков – инструмент, применяемы как в градостроительстве, так и в земельных отношениях в случае предоставления участка гражданам.

Особенно обширно отражены данные вопросы в законодательстве Московской области, в том числе и на муниципальном уровне. Стоит отметить, что наиболее распространенный минимальный размер участка ИЖС для предоставления гражданам – 0,06 га или 6 соток.

Однако в районах, удаленных от Москвы, такой размер меньше – 0,04 га, что должно, видимо простимулировать спрос на землю.

Источник: https://terres.ru/articles/predelnye-minimalnye-i-predelnye-maksimalnye-razmery-zemelnyh-uchastkov-v-podmoskove

Минимальный и максимальный размер земельного участка

Предельно минимальный и максимальный размер земельного участка

При выборе и регистрации участка земли под различные цели, зачастую возникают вопросы, — какой предельный минимальный или максимальный размер земельного участка можно получить. Ответы на эти вопросы регламентируются соответствующими законами РФ.

Предельный минимальный и максимальный размер земельного участка

Размеры участка, на практике, осуществляются посредством межевания, которое определяет:

  • фактические границы земельного надела;
  • закрепление межевых знаков с фиксацией их координат на местности;
  • установление границ участка, его площади по расположению реперных точек;
  • оформление плана и его обоснование;
  • подготовка пакета документов с юридическим оформлением межевого плана, передача полученных данных в кадастр недвижимости. Тут вы найдете подробную информацию о том, что такое межевой план. 

Нормативы, определяющие граничные размеры участка, изложены в действующих законах РФ.

Закон

Основополагающие статьи о землеустройстве изложены в Земельном кодексе РФ.

Статья 33.

В этой статье изложены определяющие нормативы по выделению земельных наделов для различных видов деятельности.

Согласно п.1 размеры участков земли, предназначенные для осуществления:

  • крестьянско-фермерского владения;
  • садоводческо-огородного хозяйствования;
  • выращивания крупного и мелкого скота, а также птицы;
  • дачного строительства,

находящиеся во владении государством или относящиеся к муниципальной собственности, регламентируются законами субъектов РФ.

При ведении собственного хозяйства или возведении личного жилого строения – определяются соответствующими нормативными документами муниципальных органов самоуправления. Такие наделы могут выделяться частным лицам на правах собственности.

По п.2 максимальный размер земли, выделяемой бесплатно для осуществления выше приведённых видов деятельности, регламентируется:

  • федеральным законом, для территорий федерального подчинения;
  • законами субъектов РФ, для их земельной собственности;
  • правовыми документами муниципальных органов самоуправления, — из владения землёй, принадлежащих различным муниципалитетам.

Подпункт 2.1 определяет размеры земельного надела, передаваемого безвозмездно гражданам, имеющих трёх и более детей, на основании законов и нормативных документов субъектов РФ.

Пункт 3 предусматривает случаи, не оговоренные пунктом 1 и подпунктом 2.1.

Например, предельные ограничения в Челябинской области, согласно местных нормативных актов, составляют:

  • для дачных построек – до 30 соток;
  • садоводство – до 15 соток;
  • огороды – до 50 соток

Статья 11.9

Эта статья Земельного кодекса регламентирует расположение граничных пределов земельного надела. Содержит и определяет:

  • граничные размеры выделенной территории, на которые не предусмотрены градостроительные нормы, регламентируются Земельным кодексом или федеральными законодательными документами;
  • нарезанные наделы не должны заходить за территорию населённых пунктов или других муниципальных образований;
  • создание участков, создающих невозможность эксплуатации, расположенных на них объектов недвижимости, не разрешается;
  • преобразование или выделение отдельных кусков земли, создающие затруднения или невозможность использование надела в соответствии с государственным разрешением, не допускается;
  • создание отдельной нарезки земли, приводящее к чересполосице, нарушению границ, вклиниванию в смежные участки, ограничивающие рациональное землепользование, невозможность к созданию различных объектов недвижимости, нарушающее нормативы Кодекса и федеральных законов, запрещается;
  • расположение наделов земли, нарушающих и вторгающихся на территорию заповедников, лесопарков, лесничеств, охотхозяйств недопустимо.

Статья 11.10

В этом документе регламентируется схемы местонахождения земельных участков (-ка), предназначенных для кадастровых планов территорий.

  • п.1 определяет понятие схемы участка на плане территории;
  • п.2 оговаривает наличие необходимых документов, регламентирующих определение границы участка;
  • п.3 устанавливает ответственного исполнителя за подготовку схемы
  • по п.4 оговаривается обеспечение подготовки схемы частным или юридическим лицом надела, выделяемого без торгов;
  • п.5 также оговаривает участие частного и юридического лица в оформлении графического документа при продаже участка с аукциона или взятии в его аренду, за исключением объектов федерального значения или населённых пунктов;
  • п.п. 6…8 расширяют описание возможностей участия граждан и юридических лиц при других случаях выделения земли;
  • п.п. 9…12 определяют форму подготовки и выполнения схемы на бумажном или электронном носителе;
  • п.п.13…15 оговаривают принятие решения об утверждении схемы и содержание разрешительного документа;
  • п.16 определяет основание для отказа в утверждении схемы;
  • п.17 регламентирует действие схемы при разногласиях с результатами, ранее проведённого межевания;
  • п.п.18 и 19 оговаривают права гражданина;
  • п.п.20 и 21 описывают дальнейшие действия исполнительных органов или муниципальных властей, принявших решение об утверждении схемы, а также регламентируют сроки на эти действия.

Статья 27.

В этой статье приводятся ограничения по оборотоспособности земель, в частности, находящиеся или занятые:

  • под природными парками или государственными национальными заповедниками;
  • предназначенные для осуществления функций Вооружённых сил государства, других различных воинских формирований;
  • использующиеся для расположения объектов или зданий федерального подчинения;
  • для захоронений военных или гражданских лиц;
  • отведённые для местонахождения линий связи, электросетей, перемещения жидких и газообразных энергоносителей;
  • зарезервированные или применяемые для строительства линий путей сообщения, — автодорог, различного подчинения и железных дорог;
  • для другого назначения, предусмотренных настоящим Кодексом или федеральными законами.

Каковы требования к минимальному размеру участка для осуществления кадастрового учёта?

При совершении различных операций с земельными участками, зачастую возникает вопрос по нижним предельным параметрам земельного надела, который можно зарегистрировать в кадастре.

Земельное законодательство предусматривает граничные показатели, которые выступают в качестве:

  • норм выделения земли в собственность частным лицам из владения государством или муниципалитетом;
  • предельных границ участков согласно градостроительного регламента;
  • минимальных границ на вновь образуемые наделы из угодий сельскохозяйственного назначения.

Перечисленные варианты действуют при рассмотрении вновь нарезаемых земельных наделов и не распространяются на существующие объекты.

Для более полного ответа и правильности принятых решений, целесообразно уточнить по действующим нормативам виды граничных значений, которые применимы для совершения определённых кадастровых действий, направленных на уточнение, с дальнейшим внесением изменений в кадастровом учёте о сведениях по нахождению земельного участка.

С возникновением собственности на земельные территории, используемых для осуществления различных целей, появилась потребность в сравнении реальных площадей и указанных в ранее оформленных правоустанавливающих документах, — на основании них были проведены работы по регистрации в кадастровом учёте.

Один из многочисленных примеров, — это передача в собственность по наследству строения, располагающегося в каком-либо населённом пункте.

Естественно, что постройки находятся на определённой земельной площади. При совершении ряда операций по вступлению в наследственную собственность одного правопреемника или группой лиц с дальнейшей регистрацией прав, необходимо уточнить границы будущих владений.

Расхождения в реальных параметрах и указанных на документах случаются, — погрешности при проведении землемерных работ периодически возникают.

Согласно действующего законодательства, Земельного кодекса и ряда других нормативных документов, отличие не может быть больше 10% от общей площади территории.

С целью устранения лишних вопросов и экономии времени, при совершении различных операций с землёй, в том числе, при определении предельных минимальных и максимальных размеров собственного надела, целесообразно за консультацией обращаться к специалистам, занимающихся вопросами недвижимости.

Источник: http://moidom911.ru/ychastki/minimalnyj-i-maksimalnyj-razmer-zemelnogo-uchastka.html

Достоверные максимальные и минимальные размеры земельного участка под ИЖС

Предельно минимальный и максимальный размер земельного участка

Планируя в будущем заняться созданием частного домовладения, в первую очередь стоит задуматься о земельном участке.

В мечтах будущих владельцев на нем должны расположиться и дом, и сад, и бассейн, и хозяйственные постройки и многое другое.

Но стоит знать, что земельные участки, получаемые от муниципалитета под частную жилищную застройку, имеют предельные размеры.

То есть законодательно установлен минимум и максимум для площади надела земли под строительство.

Подобные ограничительные меры связаны с тем, что при строительстве жилого дома необходимо соблюсти требования:

  • Градостроительного кодекса РФ;
  • Земельного кодекса РФ;
  • Федерального закона № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»;
  • Правил землепользования и застройки;
  • СниПов.

На размер земельного участка, предоставляемого под жилую застройку, влияют такие факторы как:

  • общее социально-экономическое положение субъекта Федерации;
  • спрос населения;
  • количество свободных земельных наделов.

Нормы и правила регулирования

Земельным Кодексом Российской Федерации определены общие показатели минимального и максимального размера и площади земельного участка ИЖС.

Конкретные же размеры устанавливаются исполнительными органами власти в зависимости от того, в чьем ведении находится земля:

  • для участков, находящихся в федеральной собственности нормативы устанавливаются в соответствии с федеральными законами;
  • к землям, находящимся в региональной собственности применимы региональные законы;
  • размеры земельных участков муниципальной собственности регламентируются муниципальными нормативными актами.

Подобное земельное регулирования целесообразно и полностью соответствует территориальной политике государства.

https://www.youtube.com/watch?v=_L8jK3UYg10

В условиях плотной городской застройки или на землях федерального значения невозможно выделить огромные наделы земли всем желающим, в отличие от территорий, находящихся в состоянии развития (например, Дальний Восток).

Площадь надела

Несмотря на то, что в каждом регионе и муниципалитете имеются собственные предельные значения выделяемых земельных участков под жилую застройку, существуют значения ниже или выше которых нельзя «подниматься» или «опускаться».

Так минимальный размер участка со статусом ИЖС под строительство жилого дома не может быть меньше, чем 3 сотки.

Даже если застройщик готов «ютиться» на меньшей территории, то органы государственной власти в лице Росреестра не зарегистрируют подобный надел.

Также возникнут проблемы с получением разрешительной документации на строительство. Поэтому, присматривая небольшие и недорогие куски земли под строительство, обращайте внимание на их минимальный размер.

Максимальный размер участка ИЖС существенно отличается в субъекте Федерации и даже конкретном населенном пункте. В среднем по стране он составляет 30 соток, но все же более конкретную информацию необходимо получать для каждого населенного пункта или региона индивидуально.

Превышение допустимого размера надела также приведет к тому, что государственная регистрация такого участка будет невозможна.

Чтобы не ошибиться и сделать правильный выбор участка, необходимо предварительно ознакомиться с нормативами, действующими в вашем регионе. Проще всего обратиться в местную администрацию и получить нужную информацию из первых рук.

Кроме того, можно поискать необходимые законодательные акты, касающиеся вашего региона, области или населенного пункта в сети Интернет:

  1. В поисковой строке вашего браузера необходимо ввести запрос «Правила землепользования и застройки» и наименование населенного пункта или региона, области
  2. В открывшемся документе ищите статью, в названии которой фигурирует фраза «параметры разрешенного строительства». Необходимые вам сведения о предельных размерах участков ИЖС вы найдете именно там

Обратите внимание, что вас должны заинтересовать цифры, указанные для зоны ж1 (Зона малоэтажной застройки индивидуальными домами).

Минимальная

Минимальный размер земли для индивидуальной жилой застройки, составляет 3 сотки. Это обобщающий показатель по России, который установлен на основании следующих факторов:

  • санитарно-гигиенические требования к расстоянию между жилыми постройками на пограничных участках земли (СНиП 31-02-2001);
  • расстояние от дома до забора;
  • от дома до улицы (красной линии).

Минимальный размер надела учитывается не только при определении возможности строительства жилого дома, но и при желании владельца разделить свой один большой кусок земли на несколько участков.

Например, если в вашем регионе установлен минимальный показатель для ИЖС в 4 сотки, то разделить участок в 6 соток на две равные доли не получится.

Общий минимальный показатель размера участка ИЖС практически не используется в реальном строительстве, так как каждый регион или муниципалитет принимает свои собственные нормативные акты.

Рассмотрим минимальные площади земельных наделов на примере самых популярных регионов России.
Наименование территориального объектаМинимальная площадь (в сотках)
МоскваНе устанавливаются
Подмосковье4
Санкт-Петербург3
Ленинградская область6 в городах, 10 в селах
Новосибирск6
Екатеринбург4
Краснодарский край4

Предельная

Ограничения в отношении площади земельного надела, предназначенного под жилую застройку, действуют только при передаче государственной или муниципальной земли гражданам на безвозмездной основе.  Если вы приобретаете земельный участок за собственный капитал, никаких ограничений не существует.

При определении площади участка, выделяемого для жилой застройки, учитывается:

  • наличие свободных участков в конкретном субъекте Федерации;
  • спрос населения на земельные участки;
  • семейное положение соискателя и наличие иждивенцев;
  • проект будущего жилого строения и т.д.
Наименование территориального объектаМинимальная площадь (в сотках)
МоскваНе устанавливаются
Подмосковье30
Санкт-Петербург15
Ленинградская область25
Новосибирск10
Екатеринбург25
Краснодарский край10

Строительные нормы

Для того чтобы будущий жилой дом соответствовал действующим строительным нормам и правилам, необходимо соблюсти все требования СНиПа на имеющемся земельном участке.

Для разных типов зданий и строений, типов земельных наделов разработаны различные нормы.

Если вы имеете земельный надел, полученный от муниципалитета на безвозмездной основе, то при строительстве должны учесть следующее:

  1. Жилая застройка не должна занимать больше 30% от общей площади участка – при минимальном размере земельного участка ваш дом должен быть не более 90 кв. м., чем больше участок земли предоставлен, тем более просторный дом может позволить себе застройщик.
  2. На участке размером не более 12 соток разрешено строить только одно жилое здание (это требование не относится к количеству хозяйственных построек).
  3. Жилой дом не может быть расположен ближе, чем на расстоянии 5 м от улицы («красная линия») и 3 м от бокового проезда.
  4. Важно соблюдать требования СНиПа 30-02-97 в отношении соседских границ, жилых и хозяйственных построек:
  • между жилыми домами – расстояние от 6 до 15 м в зависимости от сочетания материалов несущих конструкций построек;
  • от дома до межи между соседними участками – не менее 3 м;
  • от хозяйственных построек до границы участка – не менее 1 м.

Если вы сможете с учетом всех этих требований возвести дом на земельном участке минимального размера, то никаких проблем с регистрацией права собственности на недвижимость у вас не возникнет.

Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказано как правильно распланировать постройки на участке и каких ошибок следует избежать.

Заключение

От того, какой градостроительный регламент принят в том или ином субъекте Федерации, зависит размер земельного участка, который может получить гражданин на безвозмездной основе.

Предельные размеры наделов соответствуют нормам застройки, и при правильном подходе позволяют возвести на участке жилое строение, соответствующее всем требованиям безопасности, а также санитарно-техническим нормам.

Получить информацию о предельных размерах земельных участков ИЖС можно в органах местного самоуправления (администрация, муниципалитет, департамент строительства и т.д.).

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/vri/izhs/minimalniy-maksimalniy-razmer-i-predelnaya-ploshhad

Минимальные и максимальные размеры земельных участков в 2018

Предельно минимальный и максимальный размер земельного участка
Время чтения: 4 минут

Российское законодательство дает возможность каждому гражданину стать владельцем земли. При этом Федеральный закон от 23.06.

2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» упразднил норму, согласно которой местные власти устанавливали минимальные и максимальные размеры земельных участков.

Рассмотрим подробнее, что изменилось после принятия этого закона и как теперь устанавливаются пределы угодий.

Что такое предельный размер участка

Наличие максимальных и минимальных показателей свидетельствует о том, что отечественное законодательство устанавливает ограничения площади для участков, которые можно выкупить или арендовать у местных властей.

Предельные размеры земельных участков определяют законодательные акты. Они включают в себя следующие параметры:

  • минимальные отступы от границ наделов для определения мест, где можно сооружать здания, строения и другие объекты, и за пределами которых строительство запрещено;
  • предельная высота здания или максимально разрешенное количество этажей;
  • процент застройки относительно остальной площади участка;
  • места, где отсутствуют ограничения допустимых размеров.

Максимальный размер земельного участка во многом зависит от того, для каких целей он отводится: жилищного строительства, фермерского хозяйства и другого. В каждом конкретном случае принимаются во внимание положения Градостроительного кодекса РФ, правила землепользования и другие нормативные акты.

После вступления в 2015 году вышеупомянутых изменений регионы утратили право самостоятельно определять предельные размеры угодий, поэтому таких ограничений осталось немного.

Разберем особенности предоставления земельных участков.

Пределы площадей территорий в условиях, принятых ПЗЗ

Предельные размеры земельных наделов принимаются в соответствии с Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ), утвержденными местными органами власти. Эти показатели обязательны для всех участников земельных правоотношений и применяются при:

  • выделении участков из государственных или муниципальных земель;
  • предоставлении угодий в аренду;
  • принятии решения о разделении территории;
  • определении возможности выполнения прирезок к наделам;
  • образовании нового надела сельскохозяйственного назначения;
  • выделе аграрной земли, которая находится в общей собственности;
  • выделе невостребованной территории;
  • выделе угодий из искусственно орошаемых или осушаемых земель.

Чтобы узнать минимальные размеры земельных участков под многоквартирными домами, дачными строениями или фермерскими хозяйствами, нужно обратиться за информацией к местным властям, поскольку эти цифры определяют региональные законодательные акты.

Узнайте, что собой представляют правила застройки и землепользования.

Максимальный и минимальный размер участка при отсутствии регламентов

Если в регионе не действуют ПЗЗ и не установлены градостроительные регламенты, для решения вопросов об образовании участков стоит ориентироваться на законодательные акты субъектов РФ. Это касается случаев, когда предельные размеры определяют местные органы власти.

Одним из таких нормативных актов является, например, Закон Ленинградской области от 29.10.2003 № 83-оз.

Он устанавливает предельные размеры наделов, которые предоставляются из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Этот же документ определяет максимальные показатели общей площади угодий, которые могут находиться одновременно в собственности и/или другом праве у лиц, занимающихся личным подсобным хозяйством.

Ограничение площади наделов под ИЖС

Чтобы знать, какая установлена минимальная площадь земельного участка под ИЖС, следует:

  • ознакомиться с положениями местного градостроительного регламента. В связи с тем, что этот вопрос законодательно не урегулирован, правила устанавливает исключительно местная администрация;
  • посмотреть карту зонирования и определить точное местоположение объекта;
  • изучить основные условия и требования к застройке на данной территории;
  • обратиться в геодезическую компанию для оформления плана размежевания и составления акта с указанием точных границ надела.

Размер земельного участка для строительства жилого дома зависит от следующих факторов:

  1. Уровня спроса на землю в данной местности.
  2. Плотности населения.
  3. Площади земли, находящейся в собственности лица или муниципалитета, которую можно передать под ИЖС.
  4. Уровня экономического развития региона.

Ограничения для угодий под ЛПХ

При получении земли для ЛПХ учитывают следующие условия:

  • индивидуальные жилые строения должны иметь не более трех этажей и площадь до 1500 м2;
  • на 12 сотках разрешается возводить только один жилой дом;
  • удаленность объекта от соседних строений должна составлять не менее 3 м, для хозяйственных построек – от 1 м;
  • расстояние между объектами определяется с учетом строительного материала.

Для того чтобы понять особенности выбора целевого назначения надела, ознакомьтесь со статьей “Земли ЛПХ и ИЖС: в чем разница”.

Допустимая площадь садоводческих участков

В разных регионах страны минимальный размер земельного участка для садоводства может отличаться, например:

  • в Московской области этот показатель составляет 6 соток;
  • в Ленинградской – 5;
  • в Свердловской – 11 соток.

На федеральном уровне минимальный размер колеблется между 6 (для огородного хозяйства от 4) и 15 сотками. Кроме того, площадь участка для садоводства должна быть не менее 400 м2, а его ширина не может превышать 8 м.

Узнайте, что собой представляет земля населенных пунктов для садоводства.

Ограничения площади земельных участков в Московской области

Согласно актуальным требованиям, действуют следующие предельные размеры земельных участков в Московской области в 2019 году:

  • для садоводства – от 0,06 до 0,15 га;
  • для огородничества – от 0,04 до 0,10 га;
  • для дачного хозяйства – о т 0,06 до 0,25 га.

Точные цифры можно найти в законодательных актах конкретно взятого региона.

Ограничения площади наделов в Ленинградской области

В ЛО установлены такие максимальные размеры земельных угодий:

  • для садоводства – 0,12 га;
  • для дачного строительства – 0,20 га;
  • для огородничества – 0,10 га;
  • для крестьянского (фермерского) хозяйства – 50 га.

Минимальный размер земельного участка в Ленинградской области составляет:

  • для садоводства – 0,05 га;
  • для дачного строительства – 0,05 га;
  • для огородничества – 0,01 га;
  • для крестьянского (фермерского) хозяйства – 1 га.

Ограничения для жилого строительства также зависят от того, будет оно вестись в сельской или городской местности.

Отклонение от установленных норм

Следует помнить о том, какие последствия влечет за собой превышение максимальных размеров земельного участка. На практике такое несоответствие нормам становится основанием для отказа в государственной регистрации объекта.

https://www.youtube.com/watch?v=aZUO0NUSGGo

Единственный возможный выход из сложившейся ситуации – выкуп дополнительной площади у муниципалитета.

Наделы, на которые не распространяются предельные нормы

Существует территории, которые установленные ограничения не затрагивают. К ним относятся:

  • объекты федеральных и региональных энергетических систем;
  • объекты транспорта, путей сообщения и связи;
  • линейные объекты, которые обеспечивают функционирование естественных монополий;
  • объекты электро-, газо-, водо- и теплоснабжения;
  • автомобильные дороги.

Выводы

Земельный максимум – это установленное законодательством ограничение площади участка, выдаваемого для определенных нужд. В зависимости от целевого назначения, а также региона, в котором расположен надел, этот показатель меняется. В законе предусмотрены не только максимальные, но и минимальные размеры надела.

Поскольку из каждого правила есть исключения, в законодательстве перечислен ряд объектов, на которые эти ограничения не распространяются.

Источник: https://pravovdom.ru/zemlya/razmery-zemelnyx-uchastkov.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.