Последствия не регистрации договора субаренда недвижимого имущества
Субаренда без согласия арендодателя
Одной из форм гражданско-правового договора является субаренда. По ней арендатор даёт гарантии о сдаче арендованной им по договору аренды собственности субарендатору. При этом учитывается то, что субаренду можно заключить только по согласию арендодателя. Такое согласие выдают двумя способами:
- указанием в договоре субаренды права арендатора на передачу собственности в субаренду;
- согласие составляют в виде протокола, соглашения, письма, дополнения к договору аренды и т.д.; после ознакомления с оригиналом, субарендатор должен получить копию на руки.
Если происходит передача имущества в субаренду, то ответственность, по договору аренды перед арендодателем, продолжает нести арендатор. Эта безапелляционная норма не изменяется договорами аренды, субаренды (п.2 ст. 615 ГК РФ).
Часть 3 пункт 2 статьи 615 ГК РФ гласит о том, что к субаренде применимы правила о договорах аренды только в случае того, если другое не было установлено на законодательном уровне. Из этого следует, что особенные условия договора аренды должны непременно указываться и в договоре субаренды.
Арендатор имеет право на сдачу арендованной собственности в субаренду и передаче своих прав и обязанностей по договору аренды, только по соглашению с арендодателем. Это указано в пункте 2 статьи 615 ГК РФ.
Выражаясь простыми словами, субаренда – сдача арендатором арендуемого им помещения, или какой-либо другой собственности, в аренду третьему лицу. Сложность сделки такого рода состоит в том, что в ней должны принимать участие три стороны, а не две, как это происходит при обычной аренде.Арендатор может сдавать арендованную собственность в субаренду, после соглашения арендодателя. Сдача в субаренду, без согласия собственника, считается незаконной. Это согласие должно быть в документальном виде.
Заключая сделку по договору субаренды, можно столкнуться с проблемой, поскольку Гражданский кодекс Российской Федерации не имеет главу, которая определяет специфику соглашений о субаренде.
Что такое субаренда
Также не существует порядка предоставления данного соглашения на законодательном уровне.
Субаренда на практике
Заключая договор субаренды, согласие собственника на субаренду, в обязательном порядке, прописывается в договоре аренды.
Договор входит в пакет документов на юридический адрес или находится в отдельном документе, который предоставляет арендодатель. Документ оформляется в виде приложения к договору.
Также допускается оформление в форме письма, протокола, соглашения или дополнения к договору. Копию данного документа субарендатор получает на руки.
Разрешение на субаренду, прописанное в договоре аренды, снимает с арендатора обязанности от получения дальнейших соглашений от арендодателя при последующих возможных сделках.
С одной стороны, это преимущество для арендатора, но с другой – опасность для арендодателя, поскольку при подписании договора аренды с правом субаренды он не имеет представления о том, с кем в будущем может заключить его арендатор аналогичный договор, и какие могут быть внесены дополнительные условия в договор субаренды.
Правила заключения договора субаренды
Согласие на субаренду от собственника является обязательным. Главное условие субаренды – наличие согласия арендодателя, оно не подвергается изменениям прочими положениями договора. Договор будет считаться недействительным, если в него будет включено условие того, что арендатор может сдавать имущество в субаренду без согласия арендодателя.
Срок договора субаренды может превышать срок об аренде. Это бывает в том случае, если договор аренды продлевают на неустановленный срок. Такое положение применимо и к договору субаренды.
Арендатор не может дать субарендатору больше прав по использованию и владению собственностью, чем имеет сам, соответственно условий договора.
Действующее законодательство России предусматривает заключение договора субаренды недвижимого имущества, сроком более одного года, обязательной регистрации. Если регистрация будет отсутствовать, то субарендатор может понести определённые риски. Ведь незарегистрированный в назначенном порядке договор является недействительным.
Преждевременное расторжение договора аренды повлечёт за собой прекращение заключённого в соответствии с ним договора субаренды. Если по каким-либо причинам договор аренды будет признан недействительным, то договор аренды аннулируется.
Каковы же существенные условия субаренды?
Существенным условием для субаренды считается условие об объекте арендных отношений. В договоре должны быть указаны все данные, позволяющие с точностью установить имущество, передаваемое арендатором субарендатору в качестве предмета субаренды.
В случае отсутствия подобных сведений об имуществе, которое передаётся субарендатору, договор не считается заключённым. Примечательно, что описание передаваемого имущества в субаренду должно полностью соответствовать предмету договора аренды.
Иначе субаренда не будет признана заключённой.
Дополнительные материалы по теме: Субаренда
| Правила аренды офисов, зданий и помещений, сроки аренды, земельная аренда |
| Аренда |
Субаренда имущества: актуальные вопросы
Зачастую организация не имеет возможностей приобрести в собственность необходимое для ведения хозяйственной деятельности имущество. В этом случае одним из способов выхода из ситуации является аренда либо субаренда указанных ценностей. Порядок сдачи имущества в аренду (субаренду) регулируется гл. 34 ГК РФ.
Аренда — это передача по договору аренды имущества за плату во временное пользование, причем арендодатель остается собственником данного имущества. В свою очередь, субаренда — это передача уже арендованного имущества в аренду третьим лицам на основании договора субаренды.
К договорам субаренды согласно ст. 615 ГК РФ применяются те же правила, что и к договорам аренды.
Если организация решила заключить договор субаренды, необходимо обратить особое внимание на следующие основные моменты первоначального договора аренды:во-первых, арендодателем должен являться собственник сдаваемого в аренду имущества. При несоблюдении данного требования, установленного ст. 608 ГК РФ, договор будет признан недействительным вследствие несоблюдения императивных норм гражданского законодательства;
во-вторых, в договоре аренды обязательно должно быть оговорено право арендатора предоставлять помещения в субаренду, в противном случае договор субаренды будет признан недействительным;
в-третьих, срок, на который заключен договор субаренды, не может быть больше, чем срок договора аренды. Стоит также обратить внимание на то, что досрочное расторжение договора аренды влечет расторжение договора субаренды.
При заключении договора субаренды рекомендуется тщательно проанализировать юридическую грамотность составления первоначального договора аренды, поскольку допущенные в нем ошибки, например, такие как несоблюдение существенных условий договора, могут стать причиной признания недействительности обоих договоров.
В соответствии со ст. 607 ГК РФ в договоре аренды в обязательном порядке должны быть отражены данные, позволяющие точно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.
В случае несоблюдения данного требования ГК РФ договоры аренды, а соответственно, и субаренды будут признаны недействительными.
Напоминаем, что недействительность сделки влечет за собой серьезные налоговые и гражданско-правовые последствия. Во-первых, расходы по недействительной сделке нельзя учесть при исчислении налога на прибыль, во-вторых, по недействительной сделке предусмотрена двухсторонняя реституция, т.е. каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.
Источник: https://obd2bluetooth.ru/subarenda-bez-soglasija-arendodatelja/
Регистрации договора субаренды в Росреестре
В условиях существующей российской действительности не просто приобрести жилье или помещение для ведения коммерческой деятельности.
Именно поэтому возможность заключить арендное соглашение и получить в свое распоряжение необходимую недвижимость, дает многие россиянам реальный шанс начать новую жизнь.
Но иногда финансовое бремя аренды становится неподъемным или арендуемых площадей на балансе предприятия слишком много. В такой ситуации на помощь придет сделка субаренды.
В данной статье определим, что представляет собой подобный документ, законные обоснования для сделки, а также необходимость обращение в регистрационную палату.
Что это такое
Владельцы пустующих помещений зачастую сдают их в аренду. При наличии соответствующего пункта в договоре или письменного согласия владельца собственности арендатор тоже может при ненадобности ли временной не востребованности недвижимости сдать ее в аренду — субаренду.
Субаренда представляет собой довольно сложную юридическую сделку, в которой сторонами договора являются, по сути, два арендатора.
По договору поднайма арендатор передает третьему лицу арендованное им у собственника имущество.
Несмотря на кажущуюся запутанность и непонятность, подобные сделки являются вполне законными и распространенными среди предпринимателей и нанимателей крупных жилых объектов недвижимости.
Обязательным условием субарендного соглашения является добровольное согласие владельца недвижимости на передачу в поднаем его имущества.
Без письменного подтверждения отсутствия претензий со стороны собственника, договор субаренды будет считаться недействительным.Допускается два варианта получения одобрения от владельца имущества:
| Порядок сдачи определенной площади в субаренду прописывается в арендном соглашении | несколько рискованный вариант, так как, единожды дав свое разрешение на передачу собственности третьим лицам по договору субаренды, он не будет отслеживать количество правоимущих третьих лиц и сделок со своей недвижимостью |
| Прилагается отдельный документ, содержащий согласие собственника | оптимальный способ решить вопрос с субарендой, арендатор обязан будет заручиться согласием владельца имущества каждый раз, когда возникнет необходимость передачи арендованного имущества в поднаем |
Субаренда представляет собой документ, подписанный представителями двух сторон, в котором в обязательном порядке должны быть указаны:
| Стороны соглашения | арендатор и субарендатор |
| Предмет соглашения | для спокойствия обеих сторон и отсутствия в дальнейшем недопонимания и неприятностей, важно максимально точно описать передаваемое имущество со всеми его техническими характеристиками и прочими показателями |
| Права и обязанности каждой из сторон | важный пункт, определяющий границы дозволенного для каждой из сторон субарендного соглашения |
| Сумма денежного транша и порядок его получения | данный пункт определяется по взаимной договоренности и определяет кто, сколько и когда будет платить за использование чужого имущества |
| Срок | субарендное соглашение может быть заключено на любой срок, не превышающий действия арендных договоренностей |
В соответствии с законом
Субарендное соглашение на законодательном уровне ничем не отличается от договора аренды. Поэтому к нему применяются те же правила, нормы и регуляторы, то есть основным нормативным актом является Гражданский Кодекс РФ.
: подлежит ли договор аренды госрегистрации
К субарендному контракту предъявляются следующие требования:
| Некоторые важные условия арендного соглашения | должны быть отражены и в договоре поднайма |
| После оформления соглашения, передающего имущество третьим лицам | ответственность перед собственником все равно несет арендатор |
| Контракт субаренды подлежит обязательной регистрации в Росреестре | если срок действия договора превышает 1 год. В случае отсутствия обязательной государственной регистрации договора субаренды квартиры или иной недвижимости, такой документ считается не заключенным, а сделка недействительной |
| Предмет заключения сделки | по описанию должен полностью совпадать с имуществом, передаваемым по арендной договоренности |
Возможные риски
Подписывая любой договор и заключая различные сделки, каждый из нас в той или иной мере рискует:
| Риски третьих лиц | при заключении договора субаренды не стоит забывать, что данная сделка целиком и полностью зависит от условий и выполнения обязательств арендатором перед арендодателем. В случае возникновения напряжения между собственником и арендатором (отсутствие ежемесячной арендной платы, невыполнение ремонтных работ и т.д.) пострадает в первую очередь субарендатор. Его заставят покинуть занимаемое помещение в кратчайшие сроки, независимо от того, какие он при этом понесет убытки |
| Риски арендатора | передавая в аренду имущество, собственник всегда рискует. Отдавая в поднаем чужое имущество, арендатор рискует вдвое больше. Недобросовестный субарендатор может испортить имущества или привести снимаемое помещение в ненадлежащее состояние и скрыться, нарушив договорные обязательства. Вся ответственность за восстановление жилого или коммерческого помещения, а также покрытие морального ущерба ляжет на плечи арендатора. Также при одностороннем расторжении договора аренды, арендатор вынужден будет компенсировать убытки своего партнера |
| Риски собственника | заключаются в том, что в качестве предмета договора аренды и субаренды выступает его личное имущество (недвижимость, оборудование, транспортное средство и т.д.). Снизить возможные риски до нулевого уровня поможет гражданское страхование имущества ото всех существующих неприятностей (пожар, взлом и хищения, затопление и т.д.) |
Нюансы контракта
Как и у любого другого договора между сторонами, сделка субаренды имеет несколько важных нюансов, исполнение которых гарантирует отсутствие проблем и неприятностей:
| Согласие и уведомление законного владельца недвижимости | обязательное условие заключения договора субаренды, в противном случае сделка признается ничтожной, а все договоренности между арендатором и субарендатором упраздняются |
| Государственная регистрация договора субаренды | при установлении срока действия договора свыше 1 года действует правило обязательной регистрации его в органах Росреестра, подобное требование позволяет государственным структурам вести учет недвижимости и контролировать законность сделок с ними |
| Соблюдение срока действия договора аренды | сделка субаренды не может быть заключена на срок более длительный, чем аренда, в противном случае подобные действия арендатора могут быть рассмотрены как мошенничество и к нему будут применены меры общественного правопорядка |
| Регистрация юридического адреса по договору субаренды | юридическое лицо может быть зарегистрировано по юридическому адресу на основании договора субаренды |
Государственная регистрация договора субаренды
Если субарендные договоренности запланированы на срок свыше 1 года, то документы, подтверждающие заключение соответствующего соглашения подлежат обязательной государственной регистрации в органах Росреестра.
На основании ст. 433 ГК РФ договора, подлежащие госрегистрации, считаются заключенными с момента их регистрации.
Таким образом, после подписания субарендного соглашения и до его государственной регистрации, такой договор считается недействительным.
Проще говоря, пока арендатор и субарендатор не придут в местное отделение Росреестра и надлежащим образом не зарегистрируют заключенный контракт, не стоит занимать арендуемое помещение.
Нежилого помещения
Если вы запланировали заключить соглашение поднайма нежилого помещения на срок более 1 года, помните, что такой договор в обязательном порядке необходимо будет зарегистрировать в территориальном регистрационном органе (Росреестр).
На основании предоставленных документов и письменного заявления сотрудники регистрационной палаты внесут соответствующие записи в Единый государственный реестр прав собственности (ЕГРП).
При заключении субарендного соглашения на нежилое помещение не существует определенного срока, в течение которого необходимо произвести государственную регистрацию.
Во избежание ненужных проволочек оптимальным вариантом является включение соответствующего пункта о конкретном обязательстве (кто, в течение какого срока, в каком отделении Росреестра и т.д.) в контракт.
Земельного участка
При передаче земельного участка в поднаем действуют иные правила, чем при субарендном соглашении по нежилым и жилым помещениям.
Чтобы передать арендованную землю по субарендной письменной договоренности третьим лицам, не требуется согласия собственника земельного участка.
Достаточно его просто уведомить о запланированном юридическом действии. Данное положение определяется Земельным Кодексом Российской Федерации (ст. 22 п.6).
Во всем остальном субарендные договоренности по земельному участку происходят по тем же правилам и стандартам, что применяются к любому другому имуществу:
- в пределах срока действия арендного соглашения;
- с обязательной государственной регистрацией договоров, заключенных на срок свыше 1 года и т.д.
Жилой недвижимости
Субарендное соглашение по жилой недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации в следующих случаях:
| Срок действия договоренности | превышает 1 год |
| Поднайм заключается на основании договора аренды жилого помещения | иногда граждане заселяются в жилые помещения на основании договора найма, который не подлежит регистрации и соответственно на основании этого документа нельзя передавать имущество третьим лицам |
Пакет бумаг
Для полноценной государственной регистрации субарендного соглашения по жилой или коммерческой недвижимости, необходимо предоставить сотрудникам регистрационной палаты по месту совершения сделки пакет необходимых документов.
В зависимости от предмета договоренности сторон (жилое помещение, коммерческая недвижимость, земельный участок и т.д.), перечень документов может изменяться, но основными являются следующие:
| Заявление | инициатором регистрации и соответственно заявителем может быть, как арендатор, так и субарендатор |
| Подлинник арендного соглашения | данный документ должен быть составлен и заверен надлежащим образом |
| Техническая документация на арендуемую недвижимость | и документ, удостоверяющий личность заявителя |
| Документы, подтверждающие статус индивидуального предпринимателя | ИНН, ОГРН — при заключении сделки с ИП |
| Учредительные документы юридического лица | устав, приказ о назначении директора, ОГРН и т.д. при подписании договора субаренды с юрлицом и квитанция, удостоверяющая оплату госпошлины |
В какие сроки
Для субарендного соглашения по недвижимости и иному имуществу не существует законодательно утвержденного срока, в течение которого необходимо осуществить государственную регистрацию.
Стороны договора самостоятельно определяют удобное для себя время визита в Росреестр исходя из того, что до регистрации и занесения определенных данных в ЕГРП подобное соглашение не является заключенным.
Исключением является лишь поднайм жилого помещения. Его необходимо зарегистрировать в течение 1 месяца с момента подписания.
Стоимость процедуры
Стоимость регистрации документальной субарендной договоренности в Росреестре зависит от того, кто является сторонами поднайма:
| Для физических лиц | государственная пошлина составляет 2000 рублей, в случае обращения с заявлением обеих сторон договора сумма пошлины солидарно делиться между ними |
| Для юридических лиц | стоимость регистрации установлена в размере 22000 рублей, в случае субаренды недвижимости несколькими юрлицами госпошлина делиться между всеми участниками поровну |
В случае если одной из сторон договора поднайма является муниципальный или государственный орган власти, госпошлина им не оплачивается.
Что касается другой стороны субарендного соглашения, то в зависимости от юридического статуса (физлицо или юрлицо) госпошлина оплачивается согласно установленного тарифа (2000 или 22000 рублей соответственно).
Субарендное соглашение сторон является распространенной сделкой среди физических и юридических лиц, проживающих на территории России.
Основным условием нормального функционирования данного юридического действия определено согласие собственника имущества и государственная регистрация, подписанного документа.Источник: http://domdomoff.ru/registracija-dogovora-subarendy.html
Субаренда квартиры
Субаренда квартиры – это пересдача жилья для использования гражданами. По преимуществу сдаётся неформально, для использования койко-места, либо сдаётся краткосрочно.
Популярно среди знакомых и родственников, которые предлагают «пожить у них» на время отъезда, либо соглашаются на подобную просьбу, поступившую в их адрес со стороны заинтересованных лиц.
Иногда сопровождается устным договором, с перечислением правил, которым требуется следовать, игнорируя документальное оформление процедуры.
Чаще используется в студенческой среде, среди наёмных рабочих и прочих граждан, которые составляют договор с собственником квартиры, а впоследствии сдают в поднаём спальные места.
Во всех случаях допускает возмездный характер. Последнее время занимает преимущественное место в роли доходного бизнеса, когда квартира пересдаётся на часы и сутки, по более высокой стоимости, чем выплата за использование владельцу. Разница между выплатами и доходом становится приобретённой суммой.
Сдавая квартиру в аренду нельзя гарантировать, что на её территории не откроется незаконная эксплуатация объекта для сомнительных встреч на часы или сутки.
Не удивительно, что ничего не подозревающий до поры хозяин помещения, получит приглашение в суд, по поводу того, что на принадлежащей ему жилой площади процветает злачное место.
Если квартира эксплуатируется большой группой жильцов, что не предусматривалось договором, её техническое состояние легче приходит в негодность, объект утрачивает привлекательность при последующей сдаче гражданам.
Лица, которым, соответственно положениям договора требуется провести текущий ремонт, окажутся в неприятном положении, восстанавливая нарушенный порядок и исправляя чужие ошибки.
Распространяются случаи, когда недобросовестные квартиросъёмщики передают жильё в использование лицам с мошенническими наклонностями.
Те снимают квартиру в элитном доме на часы, совпадающие со временем просмотра объекта недвижимости, который, якобы, выставлен на продажу.
Представляясь риэлторами, они проводят мошенническую сделку, обеспеченную поддельной документацией. Обманутые покупатели подают иск на владельцев или арендаторов.
Не меньше неприятностей возникает у арендодателей, если жильцами в квартире на условиях поднайма, окажутся лица без гражданства РФ, которых обнаружит инспекция УФМС.
Опасаясь подобных инцидентов, иные владельцы недвижимости не рискуют пускать её в оборот, как следствие – убытки по эксплуатации и содержанию, вместо получения прибыли. Тем не менее, допустимо приобрести законно заработанную прибыль, как на непосредственной сдаче объекта, так и на поднайме.
Незаконная субаренда квартиры
Имущественная сделка, не обеспеченная юридической базой, считается незаконной. Если квартиросъёмщики, заключившие договор аренды, допускают на территорию третьих лиц, с целью их постоянного проживания на территории – это незаконное действие.
По преимуществу, процесс поднайма происходит несанкционированно, скрытно от владельца.
Узнав о деянии, он, иной раз, не справляется с ситуацией по выселению незваных жильцов.
Граждане, привыкшие получать плоды своей недобросовестности в отношении с правопорядком, обычно отказываются от выселения, продолжая эксплуатировать квартиру, извлекая из неё сугубо личную пользу.
Иногда так продолжается до тех пор, пока техническое состояние квартиры не придёт в негодность из-за ненадлежащего ухода, или пока не завершится срок действия аренды.Чтобы свести к минимуму риски и гарантировать добросовестное отношение граждан к имуществу, требуется совершить ряд нехитрых действий.
Бороться с такими гражданами уместно с привлечением полиции или других силовых структур. Если не беспокоиться о заселившихся лицах, нарушающих общественный порядок, законные хозяева добьются восстановления порядка.
При любом незаконном действии с их стороны, владельцы могут расторгнуть контракт, припугнув недобросовестных оппонентов уголовным процессом.
Как избежать обмана со стороны арендаторов
Во-первых, требуется заключить договор аренды в письменном виде, скрепив его собственноручными подписями сторон, с указанием личных данных.
Если договор долгосрочный, сроком 1 до 5 лет, требуется его регистрация в Росреестре. Без регистрации он не приобретает юридической силы.
При составлении учитываются предпочтения хозяина квартиры и отдельным пунктом указывают по выбору:
- Разрешение на поднаём, с увеличением оплаты за использование помещения или без такового.
- Запрет на вселение третьих лиц и пересдачу площадей.
При отказе в праве субаренды целесообразно составить список лиц, проживающих на территории соответственно договору.
Фамилии и инициалы даются перечнем, с указанием личных данных, соответствующих паспортным данным.
При непредвиденных обстоятельствах со стороны проживающих лиц, владелец сможет сослаться на установленное в письменной форме соглашение сторон о числе проживающих, а так же – об их составе.
При нарушении соглашения со стороны вселившихся граждан, они становятся объектом требований собственника жилья.
Он вправе подать исковое заявление, в результате чего:
- Затребует возмещение материального ущерба за нанесённые убытки, разрушения, заставив выплатить указанную им сумму для проведения ремонта, восстановления имущества или приобретения новой мебели вместо испорченной.
- Затребует компенсацию за использование чужих денег на основании того. Что он – единственный правообладатель получаемых денежных средств за использование квартиры. Допустимо требовать начисления процентной ставки на полученную незаконно сумму средств за пересдачу объекта (см. Налог на сдаваемое имущество).
- Подаст иск за моральный ущерб, если проживающие лица причинили ему страдания недобросовестным отношением к имуществу.
Если же договор не предусмотрел подобных правовых последствий, владелец рискует остаться в убытке.
Такому же риску подвергает себя арендатор, обманувший собственника.
Даже судебное разбирательство нечасто приносит желаемое освобождение от того беспорядка, который устраивают вселившиеся лица, если этот пункт договора проигнорировали.
Не удивительно, если в такой ситуации арендодатель окажется бесправным, ведь впоследствии он вправе предъявить к исполнению лишь такие требования, которые имеют юридическую силу и прописаны в положениях.
Иногда подобные ситуации заканчиваются тем, что владелец жилья смиренно ожидает завершения срока действия контракта, а затем восстанавливает утраченный порядок.
Договор субаренды квартиры
Если в договоре отдельным положением или пунктом констатирована допустимость пересдачи помещения, проживающие на его территории лица вправе оформить приложение, устанавливающее условия пересдачи.
Если этот пункт отсутствует, но владелец не возражает, поднаём допустим. Для этого требуется письменно оповестить хозяина недвижимого имущества и получить его согласие. Если он не ответил согласием, но и не возразил, арендатор вправе поступать по усмотрению.
Оформляется он в простой письменной форме, где стороны регулируют правовую основу поднайма, с указанием норм и правил использования жилья.
Автономной юридической силы такая документация не приобретает.
Она правомочна только в роли приложения к главному договору, на основании которого проживающие в помещении лица получили право распоряжаться недвижимостью.
Начинать составление договора требуется с определения:
- сторон соглашения;
- предмета договора;
- установления срока действия;
- даты составления.
Требуется, чтобы установленный для поднайма срок не превышал срока действия аренды дома.
В нерегламентированном, но юридически корректном виде оформляют основные положения, их пункты и подпункты. По преимуществу их выбирают по образцу, под критерий которого подходит любой найденный на сайте. В него вписываются данные, соответствующие отчуждаемому объекту.
Если передаётся элитная квартира, с дорогостоящим ремонтом, целесообразно обратиться к опытному юристу. Он предусмотрит нюансы и тонкости процедуры, учитывая самые неожиданные и специфические моменты соглашения (см. Приём-передача квартиры).
Если процедура поднайма заключается в подселении студентов или приезжих лиц в бюджетное жильё, на недолгий срок – указывают самые насущные пункты, на которых основывается взаимодействие лиц.
Такая документация иногда составляется от руки, что не утрачивает правового содержания. Главное – внесение паспортных данных и наличие подписей с расшифровкой.
Рекомендуется обратить внимание на пункты, которые определяют:
- условия внесения оплаты;
- её сумму;
- права жильца;
- вменяемые виды работ;
- санкции, грозящие за не исполнение условий.
Целесообразно указать, на каких основаниях, соглашение сторон вправе расторгаться и определить условия проведения взаиморасчётов.
Грамотно составленная документация, сопровождающаяся актами передачи, расписками в получении денежных средств и прочими видами фиксации отношений, придаст им юридическую силу и организацию взаимодействия.
Если договор составляется на срок 1-5 лет, его потребуется зарегистрировать в местном отделении кадастра и картографии (в Росреестре).
Собственник муниципального жилья — администрация. Проживающие в такой квартире граждане иногда сдают её, но крайне редко извещают об этом муниципалитет.Такие действия недальновидны. Они приводят к тому, что при малейшем нарушении со стороны вселившихся лиц, муниципалитет примет меры к пресечению несанкционированных действий.
Если проживающие лица без регистрации или, тем более, без гражданства РФ, правообладатель ответит перед хозяйствующим субъектом по всей строгости. Жалобы соседей на ненадлежащее поведение неизвестных лиц, проживающих в квартире, приведут к столь же нелицеприятным правовым последствиям.
Основываясь на причинах подселения, администрация вправе ходатайствовать:
- Об изъятии помещения у правообладателя на основании его использования не по назначению, если он в нём не проживает, а только пересдаёт.
- О переселении в помещение, с меньшей площадь, если правообладатель подселяет сторонних лиц.
При необходимости субаренды муниципального жилья, требуется сделать запрос с просьбой подселения или пересдачи помещения, объяснив причину и указав сроки.
Источник: https://myestate.club/arenda/subarenda-kvartiry.html
Нужно ли регистрировать договор субаренды нежилого помещения — Юридический справочник
Можно ли зарегистрировать договор субаренды помещения
Такой документ должен быть обязательно удостоверен нотариусом.Обратите внимание на то, что законом не установлен срок, когда лица должны обратиться в орган с заявлением о регистрации, однако это не значит, что стоит затягивать. Рекомендуется после заключения соглашения в разумный срок посетить орган и осуществить необходимые действия по регистрации.
Где регистрировать договор аренды нежилого помещения и зачем Вам требуется помощь? Проконсультируйтесь с нашем юристом бесплатно! Законы в нашей стране меняются очень часто! Получите самую актуальную информацию по телефону! Просто позвоните по телефону из любого региона России:Или обратитесь к нашему онлайн-консультанту! Для того чтобы зарегистрировать договор аренды следует обратиться в Россреестр.
Допускается предоставление документов и в МФЦ по месту нахождения недвижимого объекта, переданного в аренду.
Документы Для внесения данных органом, следует подготовить нижеперечисленные документы:
- Заполненное заявление. В нем указываются данные стороны, а также информация о помещении, которое передано во временное пользование.
- Паспорт заявителя или подобное удостовренние.
- Учредительные документы, когда заявитель – юридическое лицо.
- Кадастровая документация на объект.
- Оригинал соглашения об аренде.
- Квитанция о внесении обязательного государственного сбора.
Это полный перечень.
Важно
Пошлина за регистрацию Услуга по регистрации соглашения не является безвозмездной. Для того чтобы уполномоченный орган осуществил государственную регистрацию соглашения об аренде помещения, имеющего статус нежилого, стороны должны представить документ о внесении обязательного государственного сбора.
Предметом договоров аренды и субаренды является нежилое помещение.
Подлежит ли государственной регистрации договор субаренды недвижимого имущества (заключенный на 11 месяцев), если основной договор аренды заключен на 10 лет с указанием условия об обязательной регистрации договора субаренды? Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:Договор субаренды недвижимого имущества, заключенный сроком на 11 месяцев, не подлежит государственной регистрации.
Обоснование вывода:Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 609 ГК РФ).
Применительно к договорам аренды зданий и сооружений специальное правило установлено п. 2 ст. 651 ГК РФ, согласно которому государственной регистрации подлежат договоры, заключенные на срок не менее года.В п.
2 информационного письма Президиума ВАС РФ от 1 июня 2000 г.
Внимание
В отличие от большинства компаний в случае приостановки регистрационных действий в УФРС стоимость услуг не меняется. Отдельно оплачивается государственная пошлина, которая зависит от статуса заявителя.
Так, при подаче документов от имени юридического лица госпошлина составит 22 000 рублей. В то же время если мы представляем интересы физического лица, то госпошлина выйдет всего 2000 рублей.
Если вас заинтересовали услуги по регистрации договора субаренды нежилого помещения, то звоните по телефону (812) 99-22-841.
Процедура актуальна для жилых и нежилых помещений. Стоит отметить, что можно сдать в субаренду помещение целиком или его часть. Выглядит это следующим образом: вы арендуете у организации или физического лица нежилое помещение за определённую сумму денег.После этого, можно сдать его в субаренду за более существенную сумму. Разрешение на субаренду помещений подтверждается статьёй 615 пункт 2 Гражданского кодекса РФ.
Он гласит, что арендатор может поступать с арендованным объектом недвижимости следующим образом:
- сдавать строение (или его часть) в субаренду;
- отдать его в безвозмездное пользование;
- передать свои права арендатора третьему лицу.
Стоит отметить, что первоначальный договор аренды не предусматривает право арендатора на субаренду без разрешения собственника.
ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.В соответствии с п. 4 ст.
421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).
1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.Норма пункта 2 ст.
- Правовые ресурсы
- Подборки материалов
- Регистрация договора субаренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Регистрация договора субаренды (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое). Нормативные акты: Регистрация договора субаренды Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.
2002 N 66″Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» 19.
Требования гражданского законодательства о регистрации договора аренды распространяются также на договор субаренды.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Регистрация договора субаренды Путеводитель по сделкам.
Аренда недвижимости. Арендатор (субарендатор) 1.2.1. Налог на прибыль при получении права на заключение договора субаренды земельного участка, подлежащего государственной регистрации Путеводитель по договорной работе.
Можно ли не регистрировать договор аренды нежилого помещения
При этом следует отметить, что срок действия договора субаренды не может превышать срок действия основного договора аренды. Также необходимым условием и требованием для проведения регистрации в ФРС договора субаренды является наличие состоявшейся регистрации и по договору аренды.
Обязательной государственной регистрации подлежат и любые другие изменения, которые вы вносите в долгосрочные договоры аренды. Какие последствия будут иметь место, если договор не зарегистрировать в установленном порядке? При отсутствии регистрации договор субаренды будет считаться ничтожным.
Соответственно больше всего рисков несет субарендатор, так как оснований находится в арендуемом помещении у нет.
Как зарегистрировать договор аренды нежилого помещения
Субарендатор обязан при заключении договора представить арендатору следующие документы:
- выписку банковских реквизитов, с печатью предприятия и подписью бухгалтера;
- выписку из ЕГРЮЛ, взятую не позднее, чем за 30 дней до подписания договора;
- документ, дающий разрешение на подписание договора субаренды.
Стоит отметить, что приведённый перечень обязанностей сторон далеко не полный, но здесь указаны их основные права и обязанности. Особенности налогообложения Субаренду очень часто путают с посредническими услугами по сдаче помещения в аренду.
Согласно Налоговому кодексу Российской Федерации, это разные понятия, соответственно, различается и порядок налогообложения. Посреднические услуги часто оказывают агентства недвижимости, заключающие договора аренды с собственником и с его согласия осуществляют сдачу помещений третьим лицам.
ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем).
К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. Пунктом 2 ст.651 ГК РФ установлено, что договор аренды здания, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. При этом в п.
2 информационного письма Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений» указано на то, что к договорам аренды нежилых помещений должны применяться правила п. 2 ст. 651 ГК РФ.
Субарендатор Эта сторона, заключившая договор, обязана использовать помещение только в целях, указанных в договоре.
Следить за техническим и пожарным состоянием нежилого помещения в соответствии с установленными нормами.
Самостоятельно нести полную ответственность перед органами, дающими разрешение и контролирующими предпринимательскую деятельность. Ликвидировать последствия аварий и другого ущерба помещениям, причинённого по собственной вине.
Не проводить перепланировку или реконструкцию, если отсутствует письменное разрешение арендатора. Своевременно вносить установленную договором арендную плату. Если договор сдачи помещения расторгается досрочно, по инициативе субарендатора, арендатор должен быть уведомлен об этом не позднее, чем за месяц.
Санкт-Петербург ,ул.
5-я Советская, дом 44 (БЦ «Суворовский»), офис №1 Площадь Восстания Наши преимущества: 1. Бесплатная первая консультация 2. Индивидуальный подход к каждому клиенту 3. Многолетний опыт работы 4. Профессиональный штат опытных юристов широкого профиля позволяет комплексно рассматривать вопросы клиента и выработать оптимальную схему работы 5.
Ответственность за результат и гарантия чистоты сделки Юридические услуги О компании Прайс-лист Ваши вопросы Статьи Отзывы Наши клиенты Контакты Услуги юриста в Санкт-Петербурге / Операции с недвижимостью / Регистрация договора субаренды нежилого помещения В каких случаях необходима регистрация договора субаренды нежилого помещения? Обязательная регистрация договора субаренды в УФРС (Управлении федеральной регистрационной службы) необходима только в том случае, если срок заключенного договора субаренды превышает 11 месяцев.
Источник: http://allelets48.ru/nuzhno-li-registrirovat-dogovor-subarendy-nezhilogo-pomescheniya/