Плюсы рынка недвижимости

Загородное жильё в Великобритании: все плюсы и минусы

Великобританию называют страной фамильных поместий и современных многоэтажек. Здесь все стремятся к прогрессу, сохраняя при этом верность традициям. Именно в этом государстве обосновались миллионеры из разных стран. Их привлекает возможность ведения бизнеса, спокойный отдых и шанс дать отличное образование своим отпрыскам.

Развитая и стабильная экономика страны способствует росту цен на недвижимость, в том числе и загородную. Любой жилой объект в Великобритании – это всегда надёжный и выгодный актив. Покупателями участков земли и загородного жилья чаще всего становятся фермеры и инвесторы, стремящиеся к прибыльному и безопасному вложению средств.

Обзор рынка загородной недвижимости Великобритании – реальное положение дел, состояние спроса/предложения

Реальное положение дел на рынке жилой недвижимости Великобритании характеризуется превышением спроса над предложениями. По сведениям агентства RightMove, за февраль 2015 года наблюдается рост цен на 2,1%.

Этому способствует снижение количества новостроек, введённых в эксплуатацию на 0,2%.

Кроме того, непрекращающийся рост инвестиционных вложений, целью которых является сдача квадратных метров в аренду, повлиял на снижение числа предложений из категории «доступное» жильё.

Ещё одним фактором, влияющим на сокращение предложений, являются опасения граждан Великобритании по отношению к личным финансовым возможностям и к доступности кредитования. Потенциальный продавец предпочитает отказаться от улучшения условий проживания, остаётся на прежнем месте, и, естественно, не выставляет на продажу своё жильё.

На фоне вышеперечисленных тенденций, спрос на объекты, расположенные за городом, увеличивается. Только в Лондоне количество граждан, переехавших в пригород, возросло на 50% за прошедший год. Основная причина – возросшая стоимость жилья.

Данные Hamptons International таковы: жители столицы приобрели 58000 объектов жилья за пределами Лондона, большая часть покупок совершалась с одной целью – сменить место проживания на более дешёвое. При этом 80% покупателей предпочли недвижимость в юго-восточной или восточной части Англии. Этот выбор объясняется относительной близостью столицы.

Сельская местность в Великобритании – это посёлок с церковью, пабом, школой, живописными домами, представляющими различные архитектурные стили

Простые британцы переезжают за город в поисках доступного жилья. Приобретение подобных объектов – это относительно экономный и в то же время комфортный вариант. Для инвесторов покупка недвижимости в загородном районе имеет другие мотивы.

Одни хотят насладиться всеми деревенскими удовольствиями – чистотой экологической обстановки, занятиями спортом на свежем воздухе и прочими радостями.

Другие – надёжно вкладывают свои средства, тем более что перспектива подобного инвестирования подтверждена временем.

Плюсы и минусы загородной недвижимости Великобритании

Плюсы недвижимости

Если перечислять преимущества недвижимости Великобритании, расположенной за городом, то можно остановиться на некоторых основных аспектах:

• Страна отличается высоким уровнем жизни не только в крупных городах, но и в пригородах, а также в сельских районах. В Соединённом Королевстве высокоразвитая промышленность и сфера услуг. Все структуры страны работают на обеспечение безопасного и комфортного проживания.
• Остров покрыт густой сетью комфортных автодорог и железнодорожных путей. Благодаря налаженной транспортной системе перемещение по стране не составляет никакой сложности.
• В Великобритании говорят на английском языке. Жители страны доброжелательно относятся к иностранцам, начинающим изучение языка. И, хотя, английских диалектов в мире достаточно много, британцы не будут придираться, и поправлять каждое слово.
• Кстати, английская чопорность – это больше миф, чем реальность. Правильней говорить о хорошем воспитании коренных британцев. Если англичанин не желает с кем-то общаться, он не будет заявлять об этом напрямую, но сделает так, чтоб повторного обращения не было. Даже жёсткие рамки дресс-кода на некоторых мероприятиях в большей степени относятся к многолетней культурной традиции.
• Любая недвижимость, купленная на территории Великобритании, повышает шансы при получении гражданства страны, хотя и не гарантирует этого на 100%.
• Недвижимость, приобретённая для приумножения капитала, выгодна в любом случае. Место её расположения мало влияет на доходность – прибыль составит 4–10% за год, по некоторым данным до 15%.
• Ежегодный рост стоимости загородного объекта позволяет выгодно его продать при необходимости.
• Нельзя не упомянуть и о прелестях загородного проживания. Тишина, чистый воздух, удалённость от городской суеты – это немаловажные плюсы.

Минусы рынка загородной недвижимости Великобритании

На рынке загородной недвижимости Соединённого Королевства, конечно же, есть и недостатки.

Стоимость объектов жилья выше, нежели в других странах ЕС. Хотя этот факт не отменяет выгоду от приобретения, но затраты на покупку автоматически увеличиваются.

Стоимость жизни в стране крайне высока. Затраты на питание, транспорт и содержание жилья, а особенно загородного дома, будут немалыми.

Элитная, дорогая, дешёвая загородная недвижимость в Великобритании

Средняя стоимость недвижимости по стране составляет 190000£ (фунт стерлингов равен 1,52 доллара США). Наиболее интересные предложения носят эксклюзивный и конфиденциальный характер, ввиду того, что спрос на этот товар очень велик, а его количество ограничено.

Примерная стоимость одного квадратного метра в Англии находится на уровне 11000–16000£. Если рассматривать элитные дома, то цены варьируют в пределах 24700–27000£ за квадрат.

На территории Уэльса загородные объекты стоят меньше – 2000–4000£ за 1 м², цены в Шотландии аналогичны, правда, минимальная планка ниже – от 1700£ за «квадрат».

• На покупку дома в Англии нужно потратить от 280000.
• Таунхаус в графстве Суррей на три спальни можно приобрести за 470000£.
• Цена коттеджей в этой же области начинается от 390000£.
• Цены на поместья и особняки, относящиеся к разряду элитных отдельно стоящих объектов, начинаются от 7000000£.
• От 280000£ стоимость домов в Оксфордшире, цена коттеджей стартует с отметки 1150000£. Зато старинный особняк в Шотландии можно купить за 1800000£.

Сегодня прибыльно покупать морально устаревшие строения, затрачивать средства на их реконструкцию и перепродавать

Взоры покупателей из России в отношении загородных объектов обращены к графству Суррей – аналогу Рублёвки. Недвижимость этого района Великобритании оправдывает ожидания инвесторов из разных стран. Здесь стоимость недвижимости никогда не падает. Учитывая немногочисленность предложений, стать обладателем подобного дома огромная удача.

Особо привлекает наших сограждан посёлок Virginia Water. В нём имеются великолепные поля для гольфа и крикета, хорошие школы и всего 40 минут нужно потратить, чтоб добраться до Лондона. Даже ходят слухи о том, что вся элитная недвижимость Великобритании принадлежит русским. Это, конечно же, миф. Не вся, кое-что осталось.

В сегменте особняков и вилл, стоящих отдельно, цена может отличаться в четыре раза. Поэтому выбор наиболее подходящего объекта – это кропотливый процесс, осуществляемый в тесном контакте с опытным риелтором. Только в этом случае жильё будет удовлетворять всем персональным запросам покупателя.

Перспективы развития рынка загородной недвижимости Великобритании

Не прошло и 14 дней после всеобщих выборов на британском острове, а уже отмечено значительное оживление в сфере недвижимости Великобритании.

Таковы сведения информационного агентства Bloomberg – поставщика оперативных и актуальных новостей экономики. Причина вполне объяснима.

Победу одержала партия Консерваторов, выступающая против дополнительного налогообложения на элитные жилые объекты, включая особняки, а по факту на любые строения, стоимость которых превышает 2000000£.

Цены в столице и её пригородах увеличились на 53% за последний пятилетний срок, по всей стране эта цифра менее внушительная, но также ощутимая – 24%

Оптимистически настроенные эксперты, основываясь на результатах последней избирательной компании, предрекают возрастание цен за 2015 год ещё на 10%.

 Следующий пятилетний срок имеет вполне конкретную политическую направленность. Эта определённость вселяет уверенность в потенциальных покупателей недвижимости, особенно дорогой.

Кроме иностранцев, активизировались и местные покупатели, затаившиеся в преддверии результатов ания.

В агентствах зафиксировано увеличение числа заявок на покупку загородного жилья. Отклонение закона о дополнительном налоге осуществит разблокировку элитного сегмента рыночной недвижимости.

От Консерваторов ожидают реформы относительно налога, оплачиваемого в муниципалитет Council Tax (налог на недвижимость в Великобритании отсутствует), а, точнее, более дифференцированную градацию верхнего сегмента рынка.

Подобные изменения более приемлемы для всех социальных групп страны, нежели предложения Лейбористов. Таким образом, перспектива развития сферы недвижимости Великобритании, включая загородный сектор, весьма благоприятная для инвесторов.

Источник: https://www.ZaMetrami.ru/evropa/velikobritaniya/zagorodnoe-zhilyo-v-velikobritanii-vse-plyusy-i-minusy/

Лучшие города для капиталовложений в недвижимость

Инвестиции в недвижимость – один из наилучших способов для сохранения и приумножения денег. Даже со стартовым капиталом в 1,5 миллионов рублей можно приобрести многообещающий объект в регионах РФ…

Superrielt.ru расскажет, в каких городах покупка недвижимости наиболее перспективна.

На каком объекте недвижимости остановиться

Для инвестирования подходят объекты нескольких типов.

Квартиры

Эксперты говорят, что самое выгодное капиталовложение – покупка квартир в ещё строящихся проектах.

На этапе строительных работ жильё обходится намного дешевле, а после ввода дома его стоимость повышается на 30-40%. В дальнейшем такую квартиру можно будет сдать в аренду или выгодно продать с хорошим размером маржи.

Большой популярностью пользуются однокомнатные квартиры и студии, на аренду двухкомнаток спрос немного меньше. Для инвестиций лучше всего выбирать новостройки в недавно возведённых районах. Вторичную недвижимость есть смысл покупать только в центральных районах.

Загородные дома

Сегодня многие жители мегаполисов предпочитают жить за городом и мечтают не о большой квартире, а об уютном доме с собственным земельным участком.

Для постоянного места жительства люди чаще всего приобретают двухэтажные коттеджи с гаражом.

Также загородный дом можно сдавать в аренду для отдыха. Правда, в этом случае придётся построить бассейн, баню, камин и сделать оригинальный дизайн, чтобы объект пользовался спросом.

Коммерческая недвижимость

В коммерческую недвижимость нужно вложить больше денег, также впоследствии придётся тратить на это больше времени и сил.

Найти арендатора и забыть не выйдет – помещение нужно будет обслуживать, а также соблюдать порядок для проверок. Более простым вариантом будет приобрести склад или площадь для малого бизнеса на нижних этажах.

Земля

Чтобы выгодно инвестировать в землю, нужно быть экспертом.

Если не можете оценить перспективу участка, вкладывать в него деньги рискованно. Правда, при верном прогнозе можно задёшево купить землю, а спустя некоторое время продать её в несколько раз дороже.

Москва

Огромное количество рабочих мест для работников любой сферы и перспективы для открытия собственного дела привлекают сотни тысяч граждан из регионов страны.

Искать жильё придётся всем приезжим. Столичные жители также постепенно переезжают из старых домов в новостройки. Средняя стоимость квадратного метра жилплощади в новых монолитных и кирпичных домах достигает 220 тысяч рублей.

Московская недвижимость постепенно растёт в цене, так что, инвестируя в неё, Вы наверняка будете в плюсе. Спросом пользуется и жилье в городах Подмосковья, поэтому его покупку тоже можно рассмотреть.

Санкт-Петербург

Деловая активность в северной столице немного ниже, чем в Москве, но и здесь жизнь бурлит.

Стоимость недвижимости в Санкт-Петербурге ниже, что станет несомненным преимуществом для инвесторов с более скромным бюджетом.

Здесь популярны и квартиры, и коммерческие площади, причем объекты как покупают, так и арендуют.

«Квадрат» жилплощади в петербургской новостройке в среднем стоит 100 тысяч рублей, а сдача в аренду однокомнатной квартиры принесёт порядка 22 тысяч рублей в месяц, двухкомнатной – 35 тысяч рублей в месяц.

Новосибирск

Крупный город, который динамично развивается во всех сферах: здесь процветают деловая жизнь, экономика и промышленность.

Также в Новосибирске активно развиваются образование и культура. Новосибирская недвижимость имеет приемлемую цену, поэтому инвесторам стоит к ней присмотреться. К примеру, за 6 миллионов рублей здесь можно купить коммерческое помещение на первом этаже многоквартирного дома площадью 80 квадратных метров. «Квадрат» жилплощади в Новосибирске в среднем стоит 60 тысяч рублей.

Тюмень

Город живёт, в основном, за счёт добычи и переработки газа и нефти, также здесь развито производство.

Благодаря работе «дорогих» отраслей Тюмень считается перспективным городом для развития бизнеса и пользуется популярностью среди россиян. Здесь найдутся и покупатели, и арендаторы. За последний год стоимость первички в Тюмени снизилась на 10%. Желающим обзавестись недвижимостью стоит поторопиться, пока цены не пошли вверх.

Екатеринбург

Город-миллионник привлекателен экономически. В Екатеринбурге активно развивается промышленность, наука и сфера услуг.

Что касается недвижимости, у города хороший потенциал – здесь активно строят как коммерческие площади, так и жилые дома всех сегментов, от эконом до бизнес. Как сообщает местный департамент архитектуры и градостроительства, в прошлом году в Екатеринбурге ввели более 1 миллиона «квадратов» жилья и 992 квадратных метра коммерческой недвижимости.

Сочи

Квартиры в Сочи традиционно популярны из-за большого количества отдыхающих. К тому же, после проведения Олимпиады местную недвижимость «прокачали», и город стал ещё более привлекательным для инвесторов.

Рассмотрите вариант покупки жилья для сдачи в аренду в курортный сезон. Стоимость сочинских квартир приближается к московским – «квадрат» жилплощади в среднем обойдется 95 тысяч рублей. Кроме того, жильё прибавляет в цене – с 2013 года его стоимость выросла на 8-10%.

Казань

Город, который иногда называют «третьей столицей», также весьма привлекателен для инвесторов. У Казани богатое культурное наследие, также здесь развивающаяся экономика, политика и сфера образования.

Местный рынок недвижимости надёжен и стабильно растёт – каждый год строятся новые бизнес-центры и дома. «Квадрат» жилплощади в Казани стоит в среднем 65 тысяч рублей, а за 13-15 миллионов рублей можно приобрести коммерческое помещение в элитном доме площадью 190 квадратных метров.

Источник: https://superrielt.ru/articles/10995/

Рассмотрим все достоинства и недостатки вложений в недвижимость и сделаем выводы

Умные расчетливые люди всегда думают о том, как наиболее эффективно хранить заработанные денежные средства. Мало кто сегодня складывает деньги под матрас. Валюта имеет свойство обесцениваться. Если же материальными средствами грамотно распорядиться, можно приумножить нажитое.

Самым консервативным и наиболее часто используемым способом является инвестиция в недвижимость. Такое вложение надежно, но тоже имеет свои особенности. Чтобы получить максимальную выгоду, перед покупкой необходимо взвесить все плюсы и минусы инвестиций в недвижимость и учесть различные факторы. 

Правила инвестирования

Выбирая объект вложений, первое, что следует оценивать, – вероятная доходность. От приобретения недвижимости возможны два основных способа получения прибыли:

• Последующая продажа объекта по цене, превышающей затраты на него;
• Предоставление объекта в аренду.

И в том в другом случае недвижимость должна быть востребованной, привлекательной по разным причинам для наибольшего количества людей. Поэтому имеет значение место расположения объекта.

Так жилая недвижимость более популярна в центральных районах, где близко находятся транспортные остановки, развита инфраструктура. Торговые площади пользуются спросом в местах скопления населения.

Для объектов недвижимости, предназначенных для промышленной деятельности, преимуществом будет одновременная доступность к ресурсам и возможность комфортной транспортировки готовой продукции.

Решая, куда вложить деньги, необходимо предварительно рассчитать все расходы, включая дополнительные траты на приведение объекта в требуемый вид. Если необходимы капитальный ремонт или переустройство, вероятны потери в итоге. Но в некоторых случаях плохое состояние сочетается с заниженной ценой, тогда инвестиция может оказаться выгодной.

Важно трезво оценивать свои силы и умения, определяя то, какой тип недвижимости станет предметом капиталовложений. Купить квартиру и пустить жильцов значительно проще, чем построить торговый центр и сдавать в аренду его площади. При определенной деятельности нужны специальное образование или помощь профессионалов.

Прежде, чем совершать сделку, рекомендуется проводить анализ рынка недвижимости, чтобы не продешевить или не упустить клиента из-за необъективных ожиданий. На рыночные цены влияют общие экономические и политические процессы, из-за чего возможны скачки вверх или резкие падения стоимости, поэтому для покупки или продажи недвижимости необходимо правильно подобрать время.

Во избежание риска потери крупных сумм в результате мошенничества, при составлении и проверке документов лучше обратиться к грамотному, опытному и проверенному риелтору или юристу.

Капиталовложение в жилье

Самый простой вариант вложить деньги в недвижимость – это купить жилое помещение. Жилье всегда имеет спрос, так как крыша над головой входит в число первостепенных потребностей человека. Доход можно получить разными способами.

• Купить по цене ниже среднерыночной и продать дороже. Квартиры по заниженной цене бывают при срочных продажах, когда бывшему владельцу выгодней снизить стоимость, чем терять время. Такие сделки заключаются в считанные дни, поэтому необходимая сумма должна быть в быстром доступе.
• Приобрести квартиру в запущенном состояние, непригодном для жизни, сделать ремонт и продать за более высокую цену. Это выгодно, если есть возможность производить ремонтные работы недорого (налаженный контакт с подрядчиками, есть скидки на стройматериалы).
• Сдавать купленную квартиру в аренду. Аренда может быть долгосрочной, на время командировок, посуточной и даже почасовой. Как правило, чем короче срок аренды, тем выше тариф, но и рисков порчи имущества больше.
• Устроить из жилья минигостиницу. Организовать из многокомнатной квартиры, несколько помещений для постояльцев, отделив части дверями, не составит труда. Официально использовать дом как хоспис не получится, недвижимость должна быть коммерческой.

• Построить или купить загородный дом (коттедж). Если участок в удачном для отдыха месте, можно сдавать дом или комнаты в нем. Идеальным вариантом будет наличие такой недвижимости в курортных зонах.
• Приобрести недвижимость за границей, в стране, привлекательной для туристов. На сегодня существует программа “Гарантированной аренды”. После покупки, заключается договор с управляющей компанией, которая сама занимается поиском и заселением клиентов, а владельцу недвижимости перечисляет установленный процент от стоимости объекта.

Планируя перепродавать квартиры, в списке расходов важно учитывать затраты на оформление документов и налоги, которые придется платить из-за непродолжительных сроков владения. Если инвестирование делается с расчетом сдавать жильё в аренду, нужно предусмотреть дальнейшие текущие расходы на поддержание объектов недвижимости в хорошем состоянии.

В большинстве случаев выгоднее инвестировать в жильё небольшой площади. Его легче продавать, дороже стоимость одного квадратного метра, проще найти желающих снимать, а значит более доходным окажется капиталовложение.

О том, как инвестировать в недвижимость при небольшом капитале, читайте здесь.

Вложения на этапах строительства

Максимальную прибыль можно извлечь при покупке недвижимости на этапах застройки. Чем более ранняя стадия строительства, тем ниже цена. Это долгосрочное вложение, но ожидание оправдано. За время возведения здания и запуска его в эксплуатацию в экономике происходит инфляция, цены растут, а сумма, прописанная в договоре, не меняется. В качестве примера можно посмотреть на этот рисунок:

Часто люди опасаются приобретать еще неготовую недвижимость, в результате образуется профицит строящихся объектов при активном спросе на вторичном рынке. Это способствует образованию существенной разнице в цене.

Покупая недвижимость в строящемся доме, можно достичь доходности в 30%.

Прежде, чем заключать договор, необходимо удостовериться в надежности застройщика, его платежеспособности и проверить, действительно ли возведение дома абсолютно легально.

Доход от нежилых построек частного пользования

Говоря о вложениях в недвижимость, нельзя забывать, что к ней относятся и сопутствующие хозяйственные сооружения, например, гаражи или места в закрытых парковочных комплексах. Затраты на покупку или строительство таких объектов относительно невысокие, а возможная прибыль в процентном соотношении с ценой нередко оказывается выше, чем при вложениях в жилую недвижимость.

Это объясняется растущим спросом, владельцев автомобилей в стране с каждым годом становится только больше. Капитальный гараж часто обустраивают под небольшие СТО, все более популярных среди начинающих предпринимателей.

Кроме того, меньше затрат на содержание объекта, так как требования в основном технические, а не эстетические. Главное, на этапе выбора постройки, верно определиться с местом расположения.

Но, в отличие от приобретения жилья, при покупке гаража законодательно не предусмотрено право на налоговый вычет.

Земельный участок

Даже с учетом всех экономических кризисов, в целом земля дорожает. Поэтому инвестиции в покупку земельного участка становятся всё более частым вариантом капиталовложений. Но следует на момент приобретения предусмотреть, как этот участок будет использоваться.

• Существуют указания в действующем законодательстве о пользовании землей. Она не может быть просто в собственности, на ней должны быть какие-либо объекты недвижимости, либо она должна быть задействована в сельском хозяйстве или промышленной разработке.
• Перед приобретением участка, необходимо ознакомиться с планами градостроения, чтобы избежать попадание земли и близлежащих территорий под муниципальные нужды.
• Участок, на котором планируется размещение промышленного объекта, должен соответствовать требованиям предприятия. Удаленные от города земли дешевле, но более вероятна максимально длительная аренда.
• Если участок предполагает размещение на нем жилого объекта, важно заведомо знать, что будет рядом. Жилой комплекс из многоэтажных домов или завод, появившиеся за оградой, могут сильно снизить стоимость земли.

Преимущества

Если есть свободные деньги, их лучше куда-нибудь вложить.

Говорят, что деньги должны работать, а значит правильнее пустить их в свой бизнес, потратить на акции других компаний или доверить проверенным управляющим компаниям.

Но насколько возможна большая прибыль, настолько же вероятны серьезные убытки. Слишком много факторов влияет на успешность любого бизнеса, и в один момент можно всё потерять.

При этом какие изменения не претерпевала бы экономика, рынок недвижимости не останавливается никогда. Людям всегда будет нужно где-то жить и работать. Отсюда можно сделать вывод, что инвестиции в недвижимость продолжать быть самым популярным видом капиталовложений, ввиду некоторых бесспорных преимуществ.

• Покупка недвижимости – надежный вклад. Если исключить особые катаклизмы (стихийные бедствия, война, промышленная авария), значительные потери невозможны, сам объект является гарантом сохранности капитала.
• Кроме периодов кризиса, в целом стоимость недвижимости увеличивается с годами. Параллельно росту инфляции, дорожает и жилье.
• Недвижимость меньше подвержена обесцениванию в отличии от валюты.
• Недвижимое имущество не так быстро изнашивается, как движимое.
• Приобретенные жилые и нежилые объекты могут приносить долгосрочный стабильный доход в виде арендной платы (так жилая недвижимость может давать 5-10% годовых)
• На одной перепродаже есть возможность быстро заработать хороший процент. При удачном стечении обстоятельств и правильном выборе, доход может составить до 15-20%, а в случае с новостроем доходить до 30%.
• Владение и управление коммерческой недвижимостью может стать полноценным бизнесом, приносящим стабильный солидный доход.

Недостатки

Но инвестирование в недвижимость подходит не всем, и не в любой период развития экономики эти вложения эффективны. Есть ряд недостатков, рисков и сложностей такого капиталовложения.

• Приобретение недвижимости требует больших финансовых вложений. Использование ипотечных предложений целесообразно в редких случаях. Только если есть уверенность в реальной прибыли или срок кредита настолько длительный, что рост инфляции превысит процентную ставку. Лучше задействовать свободные деньги.
• В сравнении с другими вариантами инвестирования, недвижимость приносит меньший доход. Основная цель вложения заключается в сохранении капитала, а не в его преумножении. Исключением может являться коммерческая недвижимость или глобальные проекты по строительству.
• Собственник недвижимости зависит от законодательных изменений. Так теперь дополнительная жилплощадь будет облагаться повышенным налогом. Частые поправки в вопросах по земельным участкам. Новые нормы и требования могут применяться к нежилым постройкам.
• Много сопутствующих затрат: оформление сделки, налоги за продажу/покупку, налоги для ИП (в случае с коммерческой недвижимостью), оплата услуг юриста и риелтора, содержание имущества (текущий ремонт, коммунальные и налоговые платежи).
• В периоды кризисов, цены могут резко упасть (как правило впоследствии они нормализуются, но не за один год). В преддверье выхода из кризиса бывает выгодно покупать жилье малой площади, но на скорый доход рассчитывать не стоит. Кроме макроэкономических факторов на стоимость объекта могут повлиять различные изменения в благоустройстве города, наличии рабочих мест в данном населенном пункте.

Инвестирование в недвижимость имеет свои плюсы и минусы. Чтобы не просто сохранять свой капитал, а иметь возможность зарабатывать, вкладывая в квадратные метры, необходимо научиться разбираться в тонкостях рынка недвижимости, понимать истинную цену объекта, уметь эффективно распоряжаться имуществом, учитывать возможные риски и подстраиваться под внешние изменения.

Источник: http://111999.ru/investment/plyusy-i-minusy-investicy-v-nedvizhimost/

Первичка vs вторичка. Плюсы и минусы покупки нового и готового жилья

25.01.2017 Просмотры: 1902 Распечатать

Кризис — не причина отказа от покупки квартиры. Чем бы ни «болела» российская экономика, жизнь россиян продолжается. Спрос на рынке недвижимости есть. Однако срок принятия решений удлинился: люди ведут себя гораздо осторожнее и избирательнее, чем в «жирные» времена.

У первичного и вторичного жилья есть свои плюсы и минусы. GiperNN поставил себя на место покупателя и выяснил, какие аспекты покупки квартир строящихся и уже обжитых, готовых связаны с риском. А также какие условия этот риск оправдывают.

«История» квартиры

Очевидно, что квартира в строящемся доме не имеет большой истории владения. Как правило, человек заключает с застройщиком договор долевого участия в строительстве на низкой стадии реализации проекта, а по его завершении вступает в права. Бывают случаи, когда человек перекупает это право. Но по окончании строительства он, фактически, становится первым владельцем жилплощади.

С квартирами на вторичном рынке всё не так просто. В зависимости от срока эксплуатации список тех, кто владел и пользовался жилплощадью, может быть довольно длинным. В таком случае процедура установления всех владельцев квартиры бывает довольно сложной — возрастает риск мошенничества.

По данным агентства «ИНКОМ-Недвижимость», в 2015–2016 годах резко возросло количество сделок с отрицательными отзывами юристов. Стало на 20% больше случаев, когда квартиры продавались с применением мошеннических схем.

В частности, с использованием поддельных документов, подставных лиц (как бы собственников), по доверенности, оформленной на умершего человека, с оспариванием завещаний.

Чтобы установить собственника готовой квартиры и узнать о возможном обременении (жилплощадь арендована, куплена в кредит, который не погашен, фигурирует в судебном споре), нужно запросить в Росреестре выписку из Единого государственного реестра прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним (ЕГРП).

Нередки случаи, когда действия продавца квартиры оспаривает её предыдущий собственник. С таком случае не лишним будет запросить также сведения о переходе прав на объект собственности. Если квартиру часто продавали, это подозрительно. Подробную инструкцию о том, как купить квартиру, чтобы не обманули, можно изучить по ссылке  //www.gipernn.

ru/poleznye-instrukcii/kak-kupit-kvartiru.

При покупке квартиры в строящемся доме вероятность оспаривания договора купли-продажи предыдущим владельцем существенно ниже. Просто потому, что дом новый.

Этап строительства

Готовое жильё хорошо тем, что в него можно заселиться сразу, не ожидая, пока оно достроится (через год-два, как это бывает с новыми домами).

В кризис готовые квартиры предпочитают новостройкам и потому, что владельцы нередко продают их вместе с мебелью, сантехникой, хорошим ремонтом — можно жить, не тратя дополнительных денег на отделку и обустройство.

Кроме того, дом построен, давно заселён, район сформирован и известен. Информацию о жилье с 20-50-летней историей легко найти в интернете. К примеру, в СМИ и на различных форумах.

В Нижнем Новгороде свыше 20 долгостроев, число обманутых дольщиков — тысячи человек. Каждая история долгостроя уникальна, однако итог, как правило, один. Люди берут кредиты, вкладывают в строительство последние деньги, рассчитывая на скорую сдачу дома — и внезапно оказываются ни с чем.

К примеру, в Советском районе Нижнего Новгорода есть заброшенный жилой комплекс «Столичный». Каменный микрогород должны были сдать в эксплуатацию в 2011 году. Однако он так и не был достроен из-за иска о банкротстве девелопера.

Многие дольщики ЖК «Столичный» до сих пор живут в съёмных квартирах и платят кредиты за жильё, которое они так и не обрели.

1 января 2017 года вступили в силу очередные поправки в закон о долевом строительстве. Они ужесточают требования к застройщикам.

В частности, девелоперы обязаны публиковать основную информацию о себе, своих проектах в интернете и регулярно отчитываться о ходе строительства. Сделана привязка уставного капитала к масштабности проекта.

К примеру, если площадь всех проектов долевого строительства составляет до 100 тысяч кв. м, уставный капитал должен быть не менее 150 млн рублей.

Второе важное изменение — это создание Фонда защиты прав дольщиков, который наполняется из кармана застройщика (1% от стоимости проекта). Формально это неплохо: если один из сотен застройщиков по каким-то причинам не сможет завершить проект, его профинансирует фонд.

В случае если инвестирование окажется неудачным, это негативно скажется на размере капитала фонда.

Таким образом, покупка квартиры в построенном доме меньше похожа на кота в мешке. Может не повезти с соседями по подъезду или парковке, но главное есть: заселённый дом с готовой, рабочей инфраструктурой.

Качество жизни

Рынок новостроек Нижнего Новгорода является высококонкурентным (при сравнительно небольшом количестве застройщиков).

Девелоперы соревнуются не только в цене, сроках строительства, условиях продажи квартир, но и качестве проработки проектов.

Каждый застройщик стремится привлечь покупателей какой-то «изюминкой», начиная с готовой отделки квартир до собственной лодочной станции, парка, вида на реку и так далее.

Новое жильё — это и определённый социум. Как правило, в новых микрорайонах уровень культуры, достатка населения примерно одинаков. Покупка квартиры в престижном районе снижает риск краж, неблагополучного соседства и так далее.

В сложившихся районах состав жителей дома может быть довольно разным.

Выбирая зелёный район, можно получить не самых приятных соседей, дом с протекающей крышей, ленивую управляющую компанию и так далее — то есть привыкать к существующим условиям, а не создавать свои.

Преимущество существующего, а не вновь создаваемого микрорайона заключается в существующей инфраструктуре: больницах, садиках, школах, магазинах, ФОКах и так далее.

Как известно, жителям новостроек приходится ждать строительства садиков, появления удобных автобусных маршрутов годами. Минус вторичного жилья в том, что выбор довольно однообразен.

Основу составляют квартиры с небольшой кухней и ограниченным числом планировок. Хорошие квартиры продают очень быстро.

Плюс вторичного жилья в том, что практически все преимущества и недостатки вы видите сразу, невооружённым глазом. Как известно, при заключении договоров долевого участия в строительстве застройщики часто лукавят. К примеру, предлагают детский сад во дворе, а вместо него строят ещё одну высотку.

Цена вопроса

В 2016 году на рынке недвижимости Нижнего Новгорода впервые за долгое время цены на жильё в строящихся и готовых домах практически сравнялись. В такой ситуации цена не является ключевым аргументом в пользу покупки квартиры на первичном, вторичном рынке. Правда, этот баланс в скором времени может быть нарушен.

По данным сайта «Новостройки Нижнего Новгорода», в декабре на рынке строящегося жилья наблюдалось повышение цен. Средневзвешенная цена квартир в новостройках составила 62793 рублей за квадратный метр. По сравнению с данными за ноябрь, цена повысилась на 505 рублей за квадратный метр или на 0.81%.

По данным портала «Гипермаркет недвижимости Нижнего Новгорода», на рынке готового жилья в декабре наблюдалось повышение цен. Средневзвешенная по городу цена предложения готового жилья составила 62173 рублей за квадратный метр. По сравнению с данными за ноябрь, средневзвешенная цена на готовое жильё в Нижнем Новгороде повысилась на 89 рублей за квадратный метр или на 0.14%.

«В заречной части можно приобрести квартиру по цене 35–40 тысяч рублей за 1 кв. м. В верхней части города сделки идут порой по цене 50 тысяч рублей за 1 кв. м, — отмечает она.

— Такая ценовая политики сегодня очень выгодна тем, кто хочет улучшить свои жилищные условия, имея 600–700 тысяч рублей доплаты. Такие покупатели очень активны сегодня».

Покупатели новостроек платят за новизну квартиры, которая также означает крупные расходы на первый ремонт. «Вторичка» хороша тем, что в квартиру, как правило, можно заезжать сразу, а обновлять её впоследствии.

От первого лица. «Продуманный авантюризм»

Наталья Зорина вместе с мужем вложилась в строящееся жильё. Решение о покупке квартиры в новостройке она называет «оправданным авантюризмом».

«Мы решили купить квартиру в кризис, потому что десять лет жили в чужом доме: то на съёмном жилье, то у родственников, — рассказывает она. — Когда тебе тридцать, не иметь собственной квартиры как-то не комильфо.

Мы решили, что аренда — это путь в никуда».

Как отмечает нижегородка, в покупке квартиры в кризис есть элемент авантюризма: если долго думать, никогда не решишься брать ипотеку. «Надо, как в омут, с головой, — рассуждает она. — Но, правда, с ограничением.

Мы не рискнули взять „двушку“, потому что кредит придётся платить дольше. Купили однокомнатную квартиру с ежемесячным платежом 18 тысяч рублей при первоначальном взносе 40%.

Кредит рассчитан на 10 лет — довольно комфортные условия»

Наталья Зорина добавляет, что выбрали самого надёжного застройщика, с большим опытом строительства — таким и банки быстрее оформляют кредит. «Мы купили квартиру незадолго до сдачи дома. Выиграли и во времени, и в цене.

После сдачи дом подорожал примерно на 10%», — добавила она, отметив, что в случае проблем с кредитом они с мужем могли вернуться на съёмное жильё или к родне. «Большую роль сыграла и программа „Ипотека с господдержкой“.

Кредит под 11% на вторичку не давали», — добавляет она.

ПО ТЕМЕ:

В ЦИФРАХ. По данным опроса в сетевом сообществе «Гипермаркет Нижнего Новгорода», большинство респондентов приветствуют покупку вторичного, а не первичного жилья.

51,6% респондентов поддержали «спокойной» покупки квартиры в «хрущёвке» с последующим ремонтом. 29,2% высказались за жильё в готовом современном доме: «долгострои пугают».

В меньшинстве оказались сторонники долевого строительства: 19,2%. Всего в ании приняли участие 218 человек.

При использовании материалов ссылка на www.gipernn.ru обязательна.

Источник: https://www.gipernn.ru/poleznye-instrukcii/pervichka-vs-vtorichka-plyusy-i-minusy-pokupki-novogo-i-gotovogo-zhilya