Площадь земельного участка под кфх

Содержание

Сколько земли нужно для фермерского хозяйства – Юридический справочник

Площадь земельного участка под кфх

От 5 коров получается в среднем 65 литров молока в день. Коровы дают молоко примерно в течение трехсот дней в году. Расчет дохода (выручки)

  1. Стоимость 1 литра в среднем составляет 30 рублей.
  2. 65 литров х 300 дней = 19500 литров
  3. 19500 х 30 рублей = 585000 руб.
  4. За год выручку получается в размере 585000 рублей

Теперь считаем чистую прибыль 585000 — 94500 = 490500 руб.

Фермерское хозяйство, сколько земли нужно для организации рентабельного фермерского хозяйства?

Для этого нужно иметь в виду, что плотность поголовья всецело зависит от продуктивности земельных угодий. Расчёты показывают, что на 1 га сельскохозяйственных угодий можно содержать определённое количество того или иного вида скота (см. таблицу).

при урожайности зерновых

25 ц/га — 2,8 головы;

при 60 ц — 6,6 головы.

При средней распаханности (пахотные угодья составляют 55%, а сенокосы и пастбища 35%) в общей площади сельхозугодий рекомендуется иметь на пашне следующую структуру посевных площадей:

многолетних трав — 20—25%,

однолетних трав и силосных 13—16%;

многолетних трав 19— 24%,

однолетних трав и силосных 14—17%,

многолетних трав 42—46%,

однолетних трав и силосных 12—15%;

многолетних трав 40—44%,

однолетних трав и силосных 14—17%,

зерновых 0,27—0,34 га,

многолетних трав за счёт полевого и лугового травосеяния 0,30— 0,40 га,

однолетних трав и силосных 0,09—0,14 га.

зерновых 0,37—0,50 га,

многолетних трав на пашне и луговых угодьях 0,42—0,60 га,

однолетних трав и силосных 0,16—0,22 га,

корнеплодов 0,03— 0,04 га.

при урожайности 30 ц — 0,24 га,

при 40 ц — 0,17 га,

при 50 ц — 0,15 га.

Copyright © 2018 vBulletin Solutions, Inc.

All rights reserved.

Площадь пастбища и сенокоса для молочных коров

Поэтом или убирать ее нужно за раз и потом кормить потихонечку, либо вести полностью зеленый конвейер.

Сырой не кормим конечно,подвяливаем.Пока кормим только коз.Корова была и телята,но были причины убрать.Сейчас корова в перспективе.Надеюсь скоро приведем. В общем то у нас первый год так сильно полегла трава.

Бизнес на разведении коров

Кроме того, приведенных коровой телят фермер сможет реализовать в качестве молодняка для разведения. Далее мы рассмотрим специфику содержания животных и особенности разведения коров как бизнеса. Разведение коров на личном подворье как бизнес Когда подготовительный этап пройден, и для животных созданы подходящие условия, можно закупать молодняк.

Рассмотрим примерный бизнес-план разведения коров на примере самой распространенной в России молочной породы – черно-пестрой.

Разведение коров от А до Я

Когда коровник построен, перед тем, как разводить коров, нужно правильно выбрать буренку. Скорее всего, корова вам понадобится молочная, а не на мясо.

На молочную продуктивность влияет возраст, условия кормления, телосложение и порода. Хорошая молочность обусловлена самой породой буренки.

В нашей стране популярными считаются: Айрширские, Чёрно-пестрые, Лебединские, Голландские, Ярославские и Холмогорские коровы — у каждой свои особенности, но все дают большое количество молока.

Емкость пастбищ

Чтобы правильно организовать выпас скота, необходимо знать емкость пастбищ, т. е. определить, какое количество голов скота можно прокормить на гектаре данного пастбища в течение пастбищного периода.

  • взрослому крупному рогатому скоту — 0,4…0,5,
  • молодняку крупного рогатого скота — 0,2,
  • взрослым лошадям — 0,25…0,3,
  • молодняку лошадей — 0,12…0,14,
  • овцам — 0,07…0,08.

Урожайность пастбищ можно определить на пробных площадках, где траву скашивают на высоте 3…4 см и затем зеленую массу взвешивают.

На полукустарниковых и кустарниковых пастбищах аридной и субаридной зон животными должно стравливаться не более 2/3 ежегодного прироста побегов.

Поделитесь ссылкой с друзьями

Зооинженерный факультет МСХА.

Все права защищены

Особенности содержания коровы в личном хозяйстве

Примен яется преимущественно в крупных хозяйствах, но иногда необходимо держать животных на привязи.

  • Если в хлеву одновременно содержится несколько животных, то появляется возможность привязать каждую голову на индивидуальную привязь. Это исключит травмирование одних, наиболее слабых животных более сильными.
  • Чистка навоза упрощается, т. к. загрязнение подстилки происходит только сзади, а не по всему стойлу.

Источник: //vash-yurist102.ru/raschet-zemli-dlja-soderzhanija-korov-78892/

Бизнес план фермерского хозяйства, как открыть, сколько стоит

Открытие фермерского хозяйства – отличный вариант заработка на селе. Рассчитывается на разные уровни инвестирования. В данной статье будет рассмотрен и составлен примерный план крестьянской фермы в России и проведен анализ того, сколько это стоит.

Организационный план, описание продукта

Как открыть фермеру? С чего начинать предпринимательскую деятельность? При организации любой предпринимательской деятельности вы должны разработать организационный план, обдумать предлагаемые товары, рынок сбыта, примерную стоимость, просчитать прибыль и проанализировать рентабельность вашей идеи.

Основные направления деятельности фермерства: выращивание картофеля, сена, кормовой свеклы, разведение свиней, коров и других животных. В нашем случае остановимся на одном направлении бизнеса – выращивании свиней. Проект разработан с учетом проживания в селе, имении во владении нескольких гектаров земли и оборудования своих помещений под свинарники.

На самом деле животноводство очень выгодно. Проект предполагает сохранение специализации фермы, увеличения поголовья свиноматок до 10-15 голов и реконструкцию производственных площадей. Благодаря этому повысится эффективность и рост производства.

Предполагается выпуск продукции, соответствующей требованиям ГОСТ, постоянное повышение качества путем кормления свиней качественными кормами и использования приемлемой технологии производства свинины.

Снижается концентрированные дорогих кормов, упрощается уход за животными и удешевляется себестоимость свинины. Подробнее про кормление можно прочитать вот эти статьи.

Основные продукты на экспорт:

  • мясо свинины;
  • поросята 1-1,5 месячные.
  • колбасы, окорока собственного производства. Вот полный каталог товаров, на который можно ориентироваться.

Открытие фермы в России предполагает наличие сильных конкурентов. Это импортные поставщики мяса и отечественные свинокомплексы. Но наш проект направлен на сбыт продукции в мясокомбинаты и на оптовые рынки.

Исходя из этого, основной конкурент – другие крестьянские поместья. Преимущества компании заключаются в предоставлении высококачественной экологически чистой продукции по низким ценам, качество которой можно проверить по специальным тестам.

Цены на нашу продукцию:

  • реализация свинины – 150 руб./кг;
  • продажа поросят (10-15 кг) – 150 руб./кг живого веса.

Составляем производственный план

Наш вариант предполагает наличие производственных мощностей. Предполагается, что в вашем владении есть 6-7 гектаров земли, на половине площади размещены помещения. Они уже готовы к размещению свиней или требуют реконструкции. Если данный вариант не подходит в вашем случае, рекомендуем самостоятельно составить производственный план.

Производственные площади

НаименованиеНазначениеПлощадь, гаПраво владения
Земельная площадьВыращивание зерна и производство кормов для животноводства2Собств.
Коровник дойных коров3Собств.
Свинарник свиней1Собств.
СарайХранение зерна и других кормов1Собств.

Финансовый план фермерского хозяйства: расходы и доходы

Финансовый план компании включает капитальные расходы, ежемесячные расходы и планируемую выручку. Приведем примерные цифры и рассчитаем окупаемость и доходность бизнеса.

Смета расходов

Прямые материальные затратыКоличествоЦена, руб./шт.Общая сумма, руб.
Свиноматки, кол. голов1210000120000
Корма, кг18000354000
Ветмедикаменты60452700
ГСМ60171020
Электроэнергия2001.28256
Инвентарь
— ведра5040020000
— лопаты5020010000
Итого207976

Планирование доходов

Наименование продукцииКоличество, кгЦена за кгСумма, руб.
Мясо свинина1800150270000
Поросята3900150585000
Итого855000

Годовая выручка составляет 855 000 рублей. В расчетах не учитываются сезонные колебания цен и прямые материальные затраты. Расходы составили 207 976 рублей. Выручка в год – 647 000 руб. Учитывая оплату налогов в размере 10%, чистая прибыль составит 583 000 р.

Если вы решили организовать свое дело с нуля, требуется регистрация предпринимательской деятельности. Самые популярные варианты:

  • зарегистрировать ИП – подойдет для нашего варианта, так как мы открываем небольшую предпринимательскую деятельность;
  • зарегистрировать ООО – данный вариант более актуальный при открытии крупных ферм с современным оборудованием и автоматическими линиями подачи корма и уборки.

Источник: //allelets48.ru/skolko-zemli-nuzhno-dlya-fermerskogo-hozyaystva/

Размеры земельных участков для КФХ, ЛПХ и сельского хозяйства

Площадь земельного участка под кфх

Участки, предназначенные для различных видов сельхозпроизводства, должны иметь свои размеры, которые позволяют их полноценно эксплуатировать. Такие размеры устанавливаются в случаях, когда необходимо определить, какую площадь тот или иной пользователь земельного участка может эксплуатировать в своих целях.

Кроме того, установление предельных размеров бывает необходимо и в тех случаях, когда участок должен быть поставлен на кадастровый учет по результатам проведения различных трансформационных процедур с ним. Каким образом устанавливаются предельные размеры для таких участков?

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

Понятие и нормативное регулирование установления предельных размеров

Предельные размеры для земель, предназначенных для организации крестьянско-фермерских хозяйств (КФХ), личных подсобных хозяйств (ЛПХ) и сельскохозяйственного производства (С/Х) находятся в ведении нескольких групп нормативных актов, так как данный вопрос является сложным для регулирования нормативными актами одного какого-либо уровня, так как на установление предельных размеров влияет целый ряд факторов, которые должны быть учтены сразу на нескольких уровнях:

  • первой группой регулирующих нормативных актов являются законы федерального уровня. К ним относятся Земельный и Градостроительный Кодексы, а также Федеральные законы «О личном подсобном хозяйстве», «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», а также Федеральный закон «Об обороте земель сельхозназначения», который регулирует все вопросы, связанные с использованием земель сельхозназначения. Именно на этом законодательном уровне установлено, что полномочия по установлению предельных размеров земельных участков переданы субъектам федерации и муниципальным образованиям, существующим на территории Российской Федерации;
  • ко второй группе регулирующих нормативных актов относятся законы и другие нормативные акты, принятые на региональном уровне. Они осуществляют подробное регулирование вопросов, связанных с утверждением специальных правил землепользования, которые должны действовать на территории конкретного субъекта федерации, исходя из имеющихся у такого субъекта ресурсов. В случаях, если земельных ресурсов достаточно, то полномочия по установлению предельных размеров могут быть переданы муниципалитетам, которые займутся непосредственным регулированием процедуры определения предельных размеров;
  • такие нормативные акты (то есть принятые на уровне муниципалитетов) и относятся к третьей группе регулирующих документов об установлении предельных размеров земельных участков. В случаях, если федеральным и региональным законодательством предусмотрена такая возможность, установление предельных размеров осуществляется на основе муниципальных нормативных актов.

Предельные значения размеров участков

Значение размеров земельных участков, как уже говорилось выше, устанавливается либо на уровне регионального, либо муниципального законодательства. На значение таких предельных размеров влияет целый ряд факторов, к которым относятся:

  • показатели плотности заселения того или иного муниципального района;
  • степень освоения имеющихся природных земельных территорий, в том числе относимых к категории земель сельхозназначения;
  • качество почв на территориях, которые подлежат распределению и в отношении которых происходит установление предельных значений;
  • возможности эксплуатации таких земельных участков.

В целом картина по предельным значениям для России выглядит следующим образом.

Наименование субъектаМинимальные значения для крестьянских фермерских хозяйств, гаМаксимальные значения для крестьянских фермерских хозяйств, га
Екатеринбург250
Москва140
Нижний Новгород2,550
Новосибирск0,525
Пятигорск3050
Ростов-на-Дону150
Санкт-Петербург11
Хабаровск3300

Если речь идет об организации личного подсобного хозяйства, то для него предельные размеры участков по регионам будут выглядеть несколько иначе.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.
Наименование субъектаМинимальные значения для личного подсобного хозяйства, гаМаксимальные значения для личного подсобного хозяйства, га
Екатеринбург0,10,25
Москва0,020,25
Нижний Новгород0,030,2
Новосибирск0,040,15
Пятигорск0,060,15
Ростов-на-Дону0,081
Санкт-Петербург0,060,25
Хабаровск0,10,2

В случаях, когда речь идет о землях, предназначенных для осуществления сельскохозяйственного производства, минимальные значения могут быть установлены как в исчислении гектарами, так и на основании проектной документации, поданной в уполномоченные органы. Что касается максимальных значений, то они определяются в процентном соотношении от общего объема предоставленных земель сельхозназначения.

Наименование субъектаМинимальные значения для сельскохозяйственного производства, гаМаксимальные значения для сельскохозяйственного производства, %
Екатеринбург0,1Максимум 10% от общего выделенного объема земель сельхозназначения
Москва2Не более 25% от общего выделенного объема земель сельхозназначения
Нижний НовгородНе менее минимального неделимого размераНе более 50% от общего выделенного объема земель сельхозназначения
Новосибирск200Не более 10% от общего выделенного объема земель сельхозназначения
Пятигорск30Не более 10% от общего выделенного объема земель сельхозназначения
Ростов-на-ДонуНа основании предоставленной проектной документацииНе более 20% от общего выделенного объема земель сельхозназначения
Санкт-Петербург0,02Не более 10% от общего выделенного объема земель сельхозназначения
Хабаровск1Не более 10% от общего выделенного объема земель сельхозназначения

Для того, чтобы земельные участки предоставляли в полном объеме все возможные перспективы для полноценной эксплуатации, для них предусмотрены предельные минимальные и максимальные значения. Их установление относится к ведению субъектов федерации или муниципалитетов.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: //zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/uchastok/razmer/fermerskogo.html

Площадь земельного участка под кфх

Площадь земельного участка под кфх

СМИ;

  • Выявить информацию на портале Росреестра.
  1. Представление заявления о выделении земельной площади. Оно подается в административные органы власти, уполномоченные на его принятие. В запросе необходимо указать данные об объекте:
  • Цель использования:
  • Полномочия обратившегося;
  • Условия передачи угодий в собственность (безвозмездно или за плату):
  • Необходимость представления территории необходимого размера (количество участников и работников, оборотные объемы);
  • Подписанное соглашение о создании КФХ;
  • Временной период, если аренда предполагается на небольшой срок.

Скачать образец заявления о предоставлении земельного участка под фермерское хозяйство Заявка рассматривается в течении 14 дней, проект определения границ утверждается около одного месяца.

Важно

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При изучении прецедентов сноса построек оказывается, что либо постройки были возведены самовольно на чужих участках без согласия собственников, либо находились в охранных зонах, не допускающих строительство.

Каковы отступы построек от леса, лесопосадок, красных линий улиц и соседних участков? Существует два СНиПа, устанавливающих отступы от леса или лесопосадок.

По СНиПу относящемуся к дачным и садовым участкам и поселкам, отступ предусмотрен в 15м. По СНиПам населенных пунктов — 25м. Предлагается руководствоваться нормами для населенных пунктов, поскольку в будущем не исключен перевод земель поселения под населенные пункты.

Предоставление земельных участков для фермерского хозяйства

п.3. Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.

Земли кфх для инвестиций

Земельное законодательство определяет возможность выделения с/х территории в безвозмездный наем с последующим переводом его в частную собственность, если участок использовался в течении пяти лет по назначению.

Его можно выкупить у государства после окончания аренды за минимальную сумму.ВАЖНО! Договор должен пройти процедуру регистрации в Росреестре, только после этого правомочия владения участком вступят в силу.

Когда могут отказать Обратившемуся гражданину могут отказать в предоставлении с/х угодий.
Причинами для этого могут послужить:

  • Требуемая площадь больше пределов, устанавливаемых администрацией поселкового совета;
  • Представлен не полный перечень документов;
  • Бумаги содержат несоответствия и неточности;
  • Объект обременен правами заинтересованных лиц.

О принятом решении сообщается заявителю с указанием причин отказа.

Please turn javascript on and reload the page

Вероятные проблемы с землями КФХ

  • Необходимость соблюдения преимущественного права покупки участка субъектом РФ (Московской областью).

Означает, что любой сельхозучасток должен быть сначала предложен по конкретной цене Московской области и лишь в случае ее отказа – другим покупателям. Честно говоря, этот момент касается всех земель сельхозназначения, в том числе и фермерских. Вопрос вполне решаемый. Можно пойти официальным путем, запросив у Московской области о желании приобрести конкретный участок.

Официальный отказ субъекта РФ позволит провести сделку с другим покупателем. Есть и другой вариант – вместо купли-продажи оформить передачу участка в виде дарения или мены, на которые преимущественное право не распространяется.

Минимальные и максимальные площади земельных участков (предельные размеры)

В состав имущества фермерского хозяйства могут входить земельный участок, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственные и иные техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и иное необходимое для осуществления деятельности фермерского хозяйства имущество. Действующим законодательством не установлены какие-либо особые режимы или условия, ограничивающие строительство на фермерской земле. Пределы использования земельных участков для ведения КФХ не ограничены никакими специальными нормами, как например, в случае с земельными участками для ведения ЛПХ (личное подсобное хозяйство), с/х производства или садоводства.
Например, на земельных участках для ведения садоводства не допускается строительство более одной постройки с одним видом использования. Т.е.

Земли кфх

Остановимся на одном из важнейших нюансов КФХ, а именно — не связанности возникновения права собственности на участок и создании самого КФХ!Согласно существующему законодательству, не наблюдается никаких нормативных актов и статей, обязывающих собственника земельного участка, приобретенного для ведения деятельности КФХ, осуществлять регистрацию самого КФХ в соответствующих (налоговых) органах (в отличие от участка для ведения ЛПХ, превышающего максимально разрешенный размер (в каждом СФ — свой)). Следующий фундаментальный вывод: Собственник участка под КФХ еще не является фермером! Согласно существующему порядку на сегодняшние день регистрация КФХ осуществляется по свободной воле собственника независимо от наличия или отсутствия каких-либо прав на земельные участки! Т.е.

Строительство на землях кфх

Кодексом, федеральными законами.Участок не может быть изъят в случае его неиспользования в течение первых трех лет после возникновения прав.Требования по обработке участка аналогичны требованиям к другим видам целевого использования. Желательно не допускать естественного залесения на значительной части его территории.

В судебной практике не встречается изъятия земельных участков в случае их неиспользования. Изымают или предъявляют санкции только в случае иных видов нецелевого использования, т.е. использования не по назначению.

Исходя из практики, сегодняшнего дня, огромное количество участков залесено, но государство не заинтересовано в их изъятии, поскольку данная процедура очень сложна и затратна.В стране происходит массовое залесение заброшенных садоводческих и полевых участков фермерских и подсобных хозяйств! Особенно в не престижных для земледелия зонах.

ГК РФ (кратно внесенному имуществу).

Выводы:КФХ практически по всем юридическим и градостроительным параметрам подходит для всех необходимых целей при создании и развитии Родового Поместья!В первую очередь, данная форма организационно правовой деятельности и целевого использования земельного участка дает возможность получения разрешения на строительство и регистрации постоянного места жительства, а следовательно, подведения инженерных сетей (ЛЭП, вода, газ и т.д.).Собственник участка, приобретенного для ведения КФХ, вопреки разошедшемуся мнению — не является фермером, соответственно необходимость в регулярных отчетах, выращивании и продажи продукции отсутствует! Желаем всем владельцам участков для ведения крестьянско (фермерского) хозяйства воспользоваться замечательными достоинствами и успешно производить развитие своего хозяйства! Федеральный закон Российской Федерации от 11 июня 2003 г.

Вышеуказанная статья, является единственной во всем земельном Законодательстве РФ, где упоминаются постройки на участке для ведения КФХ! Требуется ли разрешение на строительство? В случае строительства зданий и строений (сооружения возводятся без получения разрешений и не подлежат регистрации в рег.

палате) вид разрешенного использования «для ведения КФХ» подразумевает необходимость получения разрешения на строительство для капитальных построек, которые не являются постройками «вспомогательного использования», т.е. для капитальных складов, цехов, амбаров, овощехранилищ, мастерских, гаражей, сараев и т.п.

Жилое строение, т.е.

Источник: //dtpstory.ru/ploshhad-zemelnogo-uchastka-pod-kfh/

Максимальные и минимальные размеры земли для лпх, кфх и с/х

И по закону такие земли неделимы, являются общей совместной собственностью членов КФХ (совместной – значит без выдела долей, даже идеальных). Такие варианты сегодня есть на рынке недвижимости, и они находят своего покупателя.

  • Застройка коттеджами (поселок для постоянного проживания или дачный). Этот вариант потребует смены вида разрешенного использования на «для дачного строительства». Важно Процесс изменения вида разрешенного использования – трудоемкий, включающий в себя сбор документов, оплату разницы в кадастровой стоимости, принятие решения областной администрацией. Он может занять от 4 месяцев до года. Но в результате рыночная цена участка серьезно возрастет.

Однако такой соблазнительный для инвестора вариант не лишен серьезных осложнений. Кроме упомянутой неделимости, осложняющей реализацию участка, есть и ряд других проблем.

Площадь земельного участка кфх

Площадь земельного участка под кфх

Если земля использовалась по прямому назначению, то по истечении установленного срока она может быть оформлена в собственность. Этот метод подразумевает выкуп земли у государства практически за бесценок. Все происходит следующим образом:

  • Подготовленный участок выставляется на аукцион.
  • Потенциальный покупатель находит землю, которая отсутствует на кадастровой карте и является бесхозной.
  • Найденный участок ставится на кадастровый учет.
  • Полученные кадастровые документы отправляются в департамент, где земля проходит проверку на возможность застройки и юридическую чистоту.

Если по истечении месяца с начала аукциона, желающих приобрести землю не нашлось, то находка оформляется в шестилетнюю аренду, после которой может перейти в собственность. У представленной методики есть много минусов, которые ставят под сомнение ее выгоду.

Максимальные и минимальные размеры земли для ЛПХ, КФХ и с/х

Таблица 2.

Максимальные площади участков Для ЛПХ, га Для КФХ, га Для С/Х, га Не более 25% от площади с/х земель Санкт-Петербург Не более 10 % от площади с/х земель Ростов-на Дону Не более 20 % от площади с/х земель Не более 10% от площади с/х земель Нижний Новгород Не более 50 % от площади с/х земель Екатеринбург Не более 10 % от площади с/х земель Новосибирск Не более 10 % от площади с/х земель Не более 10 % от площади с/х земель При формировании участка для ведения подсобного или фермерского хозяйства, а также для сельскохозяйственного производства, обязательно соблюдение предельных размеров, разрешенных действующим законодательством. Те участки земли, которые уже образованы, поставлены на кадастровый учет и имеют правообладателя, не требуется «подгонять» к требуемым параметрам.

Земли КФХ для инвестиций

Сегодня, когда в Подмосковье остается все меньше свободной земли, подходящей для застройки, а значит и для вложения денег, новым вариантом для инвестирования стали земли фермерских хозяйств. В 90-е годы эти земли получались от государства для ведения сельского хозяйства, то есть они представляют собою более-менее приемлемые по рельефу для возделывания участки.

По сравнению с альтернативой – неудобьями и балками, оставшимися в государственной или муниципальной собственности, земли КФХ явно выигрывают.

Поскольку сложившийся рынок таких земель отсутствует, удачно приобретенный у фермера по скромной цене участок может быть впоследствии продан в 4 раза дороже.

Повысить цену участка для КФХ можно, например, взяв на себя его оформление (включая инструментальное межевание) или сменив вид разрешенного использования с «для ведения КФХ» на «для дачного строительства».

  • В последнее время популярна организация собственных хозяйств: конюшен, псарен и ферм эко-еды. Они полностью соответствуют разрешенному виду использования земельного участка. В то же время законодательство не налагает на собственника земли для КФХ обязанности регистрировать ИП и становиться фермером.
  • Строительство нескольких усадеб, при условии нахождения участка в общей собственности владельцев недвижимости. Средняя площадь земель, выделявшихся «под организацию КФХ» — около 10-15га. И по закону такие земли неделимы, являются общей совместной собственностью членов КФХ (совместной – значит без выдела долей, даже идеальных). Такие варианты сегодня есть на рынке недвижимости, и они находят своего покупателя.
  • Застройка коттеджами (поселок для постоянного проживания или дачный). Этот вариант потребует смены вида разрешенного использования на «для дачного строительства». Процесс изменения вида разрешенного использования – трудоемкий, включающий в себя сбор документов, оплату разницы в кадастровой стоимости, принятие решения областной администрацией. Он может занять от 4 месяцев до года. Но в результате рыночная цена участка серьезно возрастет.

Однако такой соблазнительный для инвестора вариант не лишен серьезных осложнений. Кроме упомянутой неделимости, осложняющей реализацию участка, есть и ряд других проблем.

  • Необходимость соблюдения преимущественного права покупки участка субъектом РФ (Московской областью).

Означает, что любой сельхозучасток должен быть сначала предложен по конкретной цене Московской области и лишь в случае ее отказа – другим покупателям.

Честно говоря, этот момент касается всех земель сельхозназначения, в том числе и фермерских.

  • Долгое и дорогое оформление.

Зачастую фермер имеет на руках так называемый «Государственный акт» — документ, подтверждавший права на землю в 90-е годы. Он обладает юридической силой, но для совершения сделки понадобится регистрация права собственности в органах Росреестра.

А для такой регистрации потребуется оформление кадастрового паспорта.

Сегодня участки наносятся на кадастровую карту по результатам инструментального межевания – на местности.

Это означает, что чем дальше облюбованный вами участок от контрольных точек, уже установленных геодезистами в цивилизованной местности, чем больше его площадь, тем дороже будет стоить межевание.

Таким образом, при наличии времени и средств на оформление документов, земли фермерских хозяйств – отличный способ вложения денег, в силу небольшого размера доступный практически любым инвесторам.

18 июля 2019 23 июня 2019 7 апреля 2019 22 марта 2019

Земли под фермерское хозяйство от государства: выделение, аренда, продажа

Делается это, если субъект готов выполнять определенные условия, а конкретно — использовать землю по прямому назначению.Существую 2 способа получение бесплатных земель:

  • Аренда с правом перехода в собственность в дальнейшем.
  • Аукционные торги;

В данном случае подразумевается выкуп земли сельхозназначения у государства практически за бесценок за счет нахождение потенциальным покупателем бесхозной земли, не стоящей на учете кадастровой карты. Данный участок будущей сельхоз земли ставится на кадастровый учет.

Все полученный документы кадастра направляются в департамент, который проверяет землю на юридическую чистоту и возможность строительства фермы.

Затем участок выставляется на аукцион и по истечению месяца не приобретенный никем участок направляется в аренду сроком на 6 лет, а в дальнейшем может перейти в собственность.

Определение размеров крестьянского (фермерского) хозяйства

Для характеристики размеров крестьянского (фермерского) хозяйства используются различные показатели, но в основном предпочтение отдают следующим:

  • а) площадь сельскохозяйственных угодий, в том числе пашни; общая земельная площадь;
  • б) поголовье животных;
  • в) объем производства и реализации продукции;
  • г) размеры выручки (оборота) и прибыли.

На практике чаще всего применяют показатель «площадь сельскохозяйственных угодий» (в том числе пахотных земель).

Величины других показателей (поголовье животных, объемы реализации продукции, размеры дохода) находятся в прямой зависимости от размера земли в сельскохозяйственном использовании.

Площадь земли крестьянского (фермерского) хозяйства зависит от многих факторов: трудового потенциала семьи, уровня квалификации ее членов, возможностей привлечения рабочей силы со стороны, материально-технического состояния хозяйства, плодородия почв, выбранной специализации и т.д.

Для определения площади земельных угодий, необходимой для создания хозяйства, можно воспользоваться двумя способами. Второй способ базируется больше на запросах и потребностях семьи, которые могут быть неограниченными.

Трудовые возможности семьи можно рассчитать, определив число условных трудовых единиц. Для этого применяют специальные коэффициенты.

Для мужчин в возрасте от 18 до 60 лет коэффициент равен 1,0; от 16 до 18 лет — 0,5; от 12 до 16 лет — 0,3. Дядя женщин в возрасте от 18 до 55 лет — 0,8, от 16 до 18 лет — 0,4; от 12 до 16 лет — 0,2. Для лиц пенсионного возраста коэффициент равен 0,5.

Например, в семье из шести человек (муж и жена до 45 лет, старший сын — 14 лет, младшая дочь — 12 лет и родители-пенсионеры) число условных трудовых единиц, приравненных к взрослому трудоспособному мужчине, составит: 1 • 1,0 + 1 • 0,8 + 1 • 0,3 +1 • 0,2 + 2 • 0,5 = 3,3.

Размеры земельных участков для крестьянского фермерского, личного подсобного хозяйства и сельскохозяйственного производства

Что касается максимальных значений, то они определяются в процентном соотношении от общего объема предоставленных .

Наименование субъекта Минимальные значения для сельскохозяйственного производства, га Максимальные значения для сельскохозяйственного производства, % Екатеринбург Максимум 10% от общего выделенного объема земель сельхозназначения Не более 25% от общего выделенного объема земель сельхозназначения Нижний Новгород Не менее минимального неделимого размера Не более 50% от общего выделенного объема земель сельхозназначения Новосибирск Не более 10% от общего выделенного объема земель сельхозназначения Не более 10% от общего выделенного объема земель сельхозназначения Ростов-на-Дону На основании предоставленной проектной документации Не более 20% от общего выделенного объема земель сельхозназначения Санкт-Петербург Не более 10% от общего выделенного объема земель сельхозназначения Не более 10% от общего выделенного объема земель сельхозназначения Для того, чтобы земельные участки предоставляли в полном объеме все возможные перспективы для полноценной эксплуатации, для них предусмотрены предельные минимальные и максимальные значения.

Ко второй очереди продаж (земля под дачное строительство) не относится

Если не планируется продажа продукции с участка, и соответственно, официальное подтверждение права продавать выращенную продукцию, то рекомендуем вообще не регистрировать в налоговой инспекции свое КФХ!

Таким образом избегается необходимость подачи ежегодной налоговой декларации о доходах физических лиц и участок становится подобным дачному — требуется только получение разрешения на строительство (достаточно стандартная, хотя трудоемкая процедура), также не стоит забывать об уплате ежегодного земельного налога (который во много раз меньше «дачного», в нашем случае — в 5 раз). Право возведения зданий, строений, сооружений на земельном участке, приобретенном для ведения КФХ.

Источник: //rusdolgi.ru/ploschad-zemelnogo-uchastka-kfh-29860/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.