Письмо в архитектуру для ввода эксплуатацию

Акт ввода в эксплуатацию объекта

Для официального оформления объекта законченного капитального строительства Рё постановки его РЅР° баланс организации-владельца составляется специальный документ — акт РІРІРѕРґР° РІ эксплуатацию объекта. РћРЅ отражает готовность постройки Рє использованию Рё успешное прохождение проверки органами государственной власти. Р�спользуется также РїРѕСЃР»Рµ завершения работ РїРѕ капитальному ремонту Рё реконструкции зданий (основных средств организации).

Зачем и когда составляется акт ввода в эксплуатацию

Помимо законного требования об оформлении подобного документа существуют еще несколько весомых причин:

1. �спользование объектов капитального строительства, не прошедших проверку или вовсе не подвергавшихся ей, считается незаконным и преследуется по УК РФ, так как может нести опасность для жизни и здоровья работников;
2. Без составления акта невозможно законным путём поместить здание на учёт, а, значит, списывать на него амортизационные средства, которые окупают строительство.

Заполнение и подписание этого документа обязательно для любой недвижимости или оборудования и происходит сразу после того, как объект с успехом проходит проверку и получает одобрение Главного Управления Архитектуры (по месту нахождения).

Этапы ввода постройки в эксплуатацию

Официальное оформление акта является лишь одним из четырёх этапов ввода объекта основных средств в эксплуатацию.

РќР° первом этапе организация, занимавшаяся строительством, направляет РІ адрес клиента (владельца здания) уведомление РѕР± окончании работ Рё полный комплект документации РЅР° недвижимость, Р° также перечень проведённых работ. РћРґРЅРёРј РёР· важнейших документов указанного перечня является акт приёмки объекта капитального строительства. Р’ нём клиент должен подтвердить соответствие характеристик постройки всем заявленным нормам. Необходимо проявить терпение Рё крайнюю внимательность РїСЂРё оформлении этого акта, ведь РѕРЅ послужит базой для составления РѕСЃРЅРѕРІРЅРѕРіРѕ документа – акта РЅР° РІРІРѕРґ РІ эксплуатацию объекта законченного строительства. РќРѕ РґРѕ получения результатов проверки РѕРЅ подписан РЅРµ будет.

На втором этапе создаётся специальная рабочая комиссия, которой поручается визуальная проверка характеристик постройки.

Дополнительной задачей комиссии считается проверка документации на объект законченного капитального строительства, точность соблюдения основных требований по оформлению и существующих договорённостей. Проверяющие вправе также провести тестовый запуск оборудования, если оно имеется и проверить сети инженерных коммуникаций.

По результатам работы комиссии составляется отдельный документ, в котором указываются выводы, и даётся положительная либо неудовлетворительная оценка состоянию объекта. В случае выявления нарушений и недочётов процесс не переходит дальше, до устранения вышеуказанных проблем. На это отводится заранее оговоренный срок.

Третий этап заключается в подаче прошения на получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта основных средств.

Организация-владелец подготавливает и отправляет пакет документов в Главное Управление Архитектуры.

В него включаются официальные подтверждения соответствия здания строительным нормам (с подписями ответственных лиц со стороны компании-исполнителя) а также заключение по работе контрольной комиссии. Все чертежи и планы прокладки сетей коммуникации, водо- и теплоснабжения должны быть заверены и включены в пакет.

В течение десяти рабочих дней специальная государственная комиссия обязана рассмотреть и дать ответ по корректности оформления документации организации-заявителю.

Четвёртый этап – финальный, подразумевает официальное оформление акта РІРІРѕРґР° РІ эксплуатацию законченного сооружения. Р’ этот момент госорган выдает чистый бланк Рё образец заполнения акта.

Как заполняется акт

Для составления документа используется бланк государственного образца.

В его правом верхнем углу размещается подпись подтверждающей компании/архитектора, а также данные по опубликованному в связи с этим приказу.

Ниже в таблице располагаются бухгалтерские данные по объекту и совершаемой операции.

Основной текст документа содержит информацию о компаниях, между которыми составлен акт (клиент и исполнитель), реквизиты, Ф�О уполномоченных представителей.

Здесь же указывается дата итоговой проверки, полный список сотрудников, входивших в комиссию, стоимость работ. В конце документа указываются данные о разрешении на ввод, полученном от правительственных органов, выставляются подписи.

Чтобы полностью осознать, каким образом заполняется бланк акта, взгляните на образец ниже (заполненный и чистый вариант):

​

Скачать незаполненный вариант можно по ссылке внизу статьи.
Как видно, ничего сложного в заполнении бланка нет.

Но при грамотном и ответственном подходе этот вопрос также можно решить в кратчайшие сроки.

Общие требования к заполнению актов

РўРѕС‚ факт, что законодательством утверждена унифицированная форма акта РІРІРѕРґР° РІ эксплуатацию,  значительно облегчает процедуру составления документа. Необходимо только заполнить свободные поля Рё выставить СЂРѕСЃРїРёСЃРё. РќРѕ, как Рё РІ любом РґСЂСѓРіРѕРј РІРѕРїСЂРѕСЃРµ, здесь имеются некоторые важные рекомендации:

• Р’ случае продажи либо передачи недвижимого имущества РІ РІРёРґРµ объекта законченного строительства необходимо составить акт РІ трех экземплярах. Первый остается РІ компании-владелице здания, второй РІ компании, продавшей или передавшей данный объект, Рё третий направляется РІ госорганы (Р° именно – Росимущество).
• Рљ акту РІРІРѕРґР° РІ эксплуатацию РІ обязательном РїРѕСЂСЏРґРєРµ прикладывается техническая документация. Это может быть акт Рѕ тех. состоянии либо соответствующая справка, план здания, выписка РёР· технического паспорта. Любой документ, подтверждающий соответствие постройки законодательным нормам.
• Р’ случае РІРІРѕРґР° РІ использование здания РІ результате смены владельца РїРѕРґРїРёСЃСЊ РЅР° документации выставляется представителями обеих сторон. Таким образом, компании несут РѕР±РѕСЋРґРЅСѓСЋ ответственность.

Ваши действия при отказе в получении разрешения

Так как места законченного строительства Рё тяжёлое оборудование являются очень важным Рё потенциально опасным для Р·РґРѕСЂРѕРІСЊСЏ представителями РіСЂСѓРїРїС‹ основных средств компании, проверяющая РєРѕРјРёСЃСЃРёСЏ относится даже Рє мелочам очень щепетильно. Р�Р·-Р·Р° этого часто возникают дополнительные РІРѕРїСЂРѕСЃС‹ Рє предъявителю заявления РїРѕ РїРѕРІРѕРґСѓ тех или иных недочётов… Некоторые РёР· РЅРёС… РЅРµ так серьёзны Рё РјРѕРіСѓС‚ быть исправлены буквально Р·Р° сутки. РќРѕ встречаются Рё более серьёзные нарушения/просчёты, которые РјРѕРіСѓС‚ привести Рє отказу – признанию строительных работ незаконченными, Р° здания непригодным для использования. Что делать РІ таких случаях?

Когда госорган выдает отказ по весомой, действительно существующей причине, ничего не поделаешь, придётся всё исправлять либо замораживать проект.

РќРѕ если РІС‹ считаете, что негативные результаты проверки – это ошибка проверяющего, Рё ваш объект РЅР° самом деле – образец качества, стоит обратиться РІ СЃСѓРґ для оспаривания результатов осмотра.

Кроме того, нужно внимательно изучить отчёт сотрудника, не поставившего подпись, так как госорган не имеет права давать отказ безосновательно.

У непригодных основных средств должны быть явные дефекты, описание которых обязательно включается в отчёты.

Таким образом, можно заключить, что большинство проблем при вводе в эксплуатацию объекта законченного капитального строительства предотвратимы и решаемы. Необходимо только твёрдо знать свои права и соблюдать возложенные обязанности.

Скачать бланк акта ввода в эксплуатацию объекта

Источник: https://paperdoc.ru/documents/act/akt-vvoda-obekta-v-ekspluataciyu

Использование сервис-ориентированной архитектуры (SOA) для ввода документов в систему #другое #СЭД #ECMJ

Скотт Блау

Какую роль играет сервис-ориентированная архитектура при вводе документов в систему?

Журналы и сайты, посвященные современным технологиям, буквально напичканы статьями о сервис-ориентированной архитектуре (SOA).

 Каким же образом SOA, о которой все больше говорят как о большом прорыве, может оправдать те ожидания, которые с ней связывают? Подобно слепцам, прикасающимся к слону с разных сторон и формирующих разные представления о животном на основе своих осязательных образов, SOA воспринимается разными людьми по-разному.

С точки зрения управления корпоративными информационными ресурсами (ECM), SOA действительно можно назвать большим прорывом, имеющим огромное значение, особенно для электронного ввода документов.

В доме есть web-сервис?

Сервисы пришли, чтобы остаться. Это своеобразная Чаша Грааля в области информационных технологий, обеспечивающая возросшую гибкость программного обеспечения без дополнительных сложностей и финансовых затрат. IT-менеджеры очень любят сервисные технологии, так как они облегчают процесс разработки и управления сверхсложными системами.

Сервис в контексте архитектуры SOA получает множество различных применений, но наиболее популярным является web-сервис, который можно назвать web-сайтом для компьютерных программ.

Пользователю нет необходимости заходить самому на сайт, так как программа автоматически обнаруживает web-сервис.

Как только она его «находит», она может отправлять на web-сервис сообщения в формате XML (Extensible Markup Language), запрашивать результат и получать XML-ответ.

Технология SOA позволяет программе обработки клиентских запросов автоматически соединяться со службой проверки прав заявителей и отправлять XML-сообщение с идентификационным номером клиента и другой информацией, которую запрашивает сервис.

Затем эта служба запускает другую программу, которая проверяет, действительно ли данный клиент может претендовать на получение компенсации, и выдает ответ либо «да», либо «нет». Интерфейс пользователя подсказывает последовательность ваших действий. И все это в считанные секунды.

Удобство web-сервиса заключается в том, что вы с одинаковым успехом можете им пользоваться, находясь в том же здании, посредством локальной сети, либо на другом конце земного шара через Интернет. Одна только эта характеристика делает его ценным инструментом в области информационных технологий.

В качестве дополнительного плюса можно указать на то, что web-сервис – это лишь интерфейс для целого набора функциональных возможностей. Например, код проверки прав клиента на компенсацию может выполняться на мейнфрейме или в другой действующей системе.

Таким образом, web-сервис – это потрясающий инструмент соединения с разными системами и даже разными платформами, не требующий дорогостоящего перепрограммирования существующего набора функций.

Web-сервисы – это структурные элементы сервис-ориентированной архитектуры. Для IT-архитекторов автоматизация бизнес-процессов значительно упрощается, если последовательно связывать в цепочку отдельные web-сервисы. Когда какой-либо шаг в процессе меняется, нужно будет обновить только web-сервис, а не перепрограммировать всю систему.

Ввод документов к вашим услугам

Web-сервисы созданы для взаимодействия между программами, а не людьми. Тем не менее, электронный ввод документов – сканирование и индексирование – преимущественно задача пользователя. Так каким же образом технология SOA «вписывается» в этот процесс?

Типичная схема ввода документов состоит из 4 последовательных операций:

1. Сканирование (или чтение уже отсканированных изображений с диска или факс-сервера)

2. Обработка (включает в себя распознавание, повышение качества изображения, идентификацию документа, компоновку документа, проверка достоверности данных и т.д.)

4. Экспорт или выпуск (вывод индексных данных и изображений документа)

Многие из этих процессов вовсе не требуют присутствия пользователя, например, чтение изображений с факс-сервера, оптическое и интеллектуальное распознавание символов (OCR/ICR), улучшение качества изображения, проверка достоверности данных, экспортное форматирование. Всю эту фоновую обработку можно произвести посредством web-сервиса. 

Нужно «выпрямить» изображение? Отправьте документ сервису и получите выпрямленный вариант. Нужно проверить достоверность данных? Отправьте извлеченные из документа данные другому сервису и получите результаты проверки. В конечном итоге, система ввода документов могла бы иметь десятки дискретных сервисов, каждый подстроенный под конкретные этапы процесса.  

Однако этот подход таит в себе опасность. У вас может оказаться такое множество различных сервисов, что вы невольно создадите своеобразный SOA-эквивалент «спагетти из кода» — продукта начинающих программистов, нечто неустойчивое и плохо поддающееся эксплуатации.

Неумелое внедрение может привести к тому, что технология SOA сама по себе окажется хуже той негибкости программного обеспечения, которую она призвана устранить. К счастью, существует более удачный подход к внедрению SOA, нежели «жонглирование» десятками сервисов ввода.

Золотое правило ввода

Несмотря на то, что процесс ввода документов предполагает множество дискретных, автоматических действий, каждое из которых могло бы стать сервисом, выделение их в отдельные сервисы со всеми необходимыми параметрами обработки приведет к созданию чрезмерно сложной и, следовательно, негибкой системы. Было бы гораздо удобнее, если бы одна сервисная система могла принимать графические документы с инструкциями, поясняющими как именно их следует обрабатывать.

Другими словами, для того, чтобы стратегия ввода документов SOA была эффективной, нужно сначала определить тип обрабатываемого документа и виды операций, применимых к данному документу (например, улучшение качества изображения, распознавание или проверка на достоверность). К счастью, это возможно.

Сохранив правила, описывающие тип обработки документа на web-сервисе, а затем отправив изображения в сервис для обработки по заданным правилам, единый сервис может выполнить любую из функций ввода документа.

Когда вы отправляете документ в сервис вместе с правилами, четко задающими параметры обработки этого документа, вы получаете полностью «несвязанные» возможности сервиса ввода, которые могут быть реализованы в любом порядке, независимо от конкретной платформы ввода.

Несвязанный значит красивый

Архитектура SOA строится на несвязанных сервисах таким образом, что каждый сервис дискретен и отключен от общей системы реализации. Несвязанный сервис ввода документов можно вызвать с любой из множества доступных платформ ввода.  

Среди других многочисленных достоинств, сервисно-ориентированная архитектура ввода документов позволяет организациям, использующим любой вид платформы ввода, с легкостью расширить функциональные возможности этой системы без дорогостоящего программирования. Кроме того, для быстрого внесения изменений или добавления новых типов документов, потребуется лишь конфигурация новых правил.

Наконец, эта система предполагает многократное использование сервисов.

Конечный пользователь может заставить свою обычную программу ввода документов связаться с сервисом для выполнения конкретной функции, и даже если он использует другую программу, он может связаться с тем же сервисом, используя те же самые правила! Это означает, что бизнес-правила могут быть централизированы даже в сильно распределенных и гетерогенных системах ввода.   

SOA для ввода документов  и других задач

Сложность и одновременно огромный потенциал SOA заключается в том, что эта архитектура помогает создавать более масштабные и интегрированные IT-системы на более прочном фундаменте.

Не забывайте, что SOA – это новый подход, а в контексте ввода документов архитектура SOAнаходится в стадии становления. Все лучшее еще впереди.

По мере того, как система электронного ввода продолжает превращаться в платформу для обработки различных видов документов разными способами, следует ожидать, что различие между системой ввода документов и управлением корпоративными информационными ресурсами (ECM) в целом станет менее формальным. Например, если вы уже сохранили графический документ в архиве, но хотите преобразовать его из формата TIFFв PDF, вам нужно будет сконфигурировать правило преобразования и отправить его в службу обработки документов.   

Как происходит процесс принятия решений в среде документооборота? Несвязанный сервис, способный создавать правила маршрутизации документов, обеспечит более гибкую платформу для потока работ (workflow), по сравнению со многими встроенными языками сценария.

Если вы хотите подробнее узнать, каким образом SOA может помочь вашей организации, внимательно изучите web-сервисы, которые позволят выбрать необходимый вам набор функциональных возможностей. В новом мире ECM победителями окажутся те, кто действует быстро и решительно.

Возможно, услоновхорошаяпамять, ноониникудышныетанцоры.

Скотт Блау является главным исполнительным директором компании DatacapInc.

Разработанный его компанией сервис ввода документов Datacap Rulerunner Servicefor Capture завоевал награду как лучший сервис в области электронного документооборота-2006 на ежегодном конкурсе, проводимом  Ассоциацией по обработке буквенно-цифровой и иконографической информации (AIIM)(США). Чтобы узнать больше о Datacap, посетите www.datacap.com, а для более глубокого изучения особенностей использования SOA при вводе документов посетите www.datacap.com/webinar/webservice.

Что стоит за понятием SOA?

«Архитектура» – этот громкий термин используется для того, чтобы описать каким образом системы программного обеспечения соединяют компьютеры вместе.

Например, программа «клиент-сервер» относится к «архитектуре», которая позволяет клиентам производить операции с сервером во взаимной зависимости друг от друга.

Сетевая архитектура схематично описывает сложное взаимодействие десятков, сотен или тысяч индивидуальных компьютеров.

«Сервис-ориентированная архитектура» – это не какой-нибудь продукт, который можно купить, и даже не характеристика или деталь продукта. Поэтому забудьте о навязчивой рекламе продуктов, обещающих вам SOA-нирвану, потому что SOA – это целая технология, за внедрение которой отвечает организация-конечный пользователь в лице отдела информационных технологий.  

Говоря по существу, SOA – это способ связывания «систем» в одну цепочку, где каждая выполняет свои дискретные функции. В совокупности, будучи «оркестрованными» (используя жаргон SOA), эти сервисы складываются в мощную систему, способную выполнить стоящую перед ней задачу намного более гибко, чем отдельный программный продукт с тем же набором функций.

Примером может служить программа, которая выносит решение об удовлетворении страхового требования.

Она состоит из дискретных функций, традиционно называемых модулями, которые (1) аутентифицируют логин пользователя, (2) принимают подробности требования, (3) проверяют наличие прав клиента на страховое возмещение, (4) проверяют ограничения полиса и т.д.

Выделенные из одной программы и представленные как индивидуальные сервисы совместно оркестрованные, они способны предложить ту же функциональность, что и традиционная громоздкая программа.

Например, когда клиент звонит для подтверждения своих прав, вы можете связаться с сервисом (3), который проверяет права клиента на страховое возмещение.

Сервис (1) для аутентификации может быть общекорпоративным сервисом и использоваться всеми системами, полностью отводя вопросы специализированной аутентификации в область IT-контроля.   

Перевод компании DIRECTUM

Источник: https://ecm-journal.ru/docs/Ispolzovanie-servis-orientirovannojj-arkhitektury-SOA-dlja-vvoda-dokumentov-v-sistemu.aspx

Закончили строительство, что же делать? Оформляем разрешение на ввод объекта в эксплуатацию

Всем привет! Недавно я вам рассказывал как оформлять разрешение на строительство, а сегодня познакомлю вас с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию.

Без этого документа вы не сможете оформить в собственность построенный объект, ну если это только не объект индивидуального жилого дома. Его можно пока оформить по упрощенной схеме не оформляя разрешение на ввод.

Что это такое

Определение приведено в ч. 1 ст. 55 ГрК РФ:

Разрешение на ввод это практически последний документ касаемо строительства. Дальше только оформление права собственности. После получения данного документа вы смело можете приступать к эксплуатации объекта.

А если вы начнете эксплуатировать объект до получения разрешения на ввод, то вам грозит административное наказание согласно ч. 5 ст. 9.5 КоАП РФ:

Как оформить

Давайте сперва разберемся кто выдает этот документ. А для этого нам необходимо обратиться к ч. 2 ст. 55 ГрК РФ:

В основном разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдает тот же орган, который выдавал вам ранее разрешение на строительство. 

К кому обратиться мы определились, а теперь разберем какие документы необходимо приготовить.

Для оформления документа необходимо собрать определенный перечень бумаг, а именно:

Для увеличения нажмите на картинку

• Самое первое это оформление заявления по форме. Бланк заявления вы можете скачать в конце статьи.
• Второе это бумаги на земельный участок. Это либо договор аренды, либо право собственности.
• Третье это ГПЗУ, либо ППТ или ПМТ. Про градостроительный план земельного участка, проект планировки территории и проект межевания территории я писал  уже на блоге. Для этого перейдите по ссылкам и ознакомьтесь со статьями.
• Четвертое это разрешение на строительство. Об этом я тоже писал, вот статья «Что такое разрешение на строительство и как его оформить, продлить, внести изменения».
• Пятое это акт приемки объекта капитального строительства. О нем я тоже писал вот в этой статье «Пример оформленного акта приемки законченного строительством объекта».
• Шестое это документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющими эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии) (документ представляется заявителем самостоятельно).
• Седьмое и восьмое это документы, которые я рассмотрел в статье «Пример оформленного акта о соответствии построенного объекта требованиям техрегламентов и проектной документации».
• Девятое это схема отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора), за исключением случаев строительства, реконструкции линейного объекта (документ представляется заявителем самостоятельно).
• Десятое это заключение от органа ГСН. Про этот документ вы можете почитать вот в этой статье «Заключение о соответствии построенного — что это такое и как его получить».
• Одиннадцатое это специальный документ, о котором я говорил в недавней статье «Документ, подтверждающий заключение договора обязательного страхования гражданской ответственности владельца опасного объекта».
•  Двенадцатое это технический план объекта.
• О тринадцатом документе вы можете прочитать в статье «Кто выдает разрешение на строительство если Вы собрались реконструировать памятник культурного наследия».

Ну вот мы и разобрались какие документы нужны для оформления разрешения на ввод. Более подробно можете ознакомиться с перечнем в ч. 3 ст. 55 ГрК РФ.

Документы, указанные в пунктах 2, 3, 4 и 10 данной статьи можно не предоставлять. Орган выдающий разрешение их должен запрашивать самостоятельно в подведомственных органах. 

Следует отметить, что есть одна особенность, которая указана в ч. 4 ст. 55 ГрК РФ:

Как раз в тринадцатом пункте в статье приведен данный пример иного документа.

Отказ в выдаче документа может быть вынесен на основании ч. 6  и ч. 7 ст. 55 ГрК РФ. Но отказ вы может оспорить в судебном порядке если он вынесен в не соответствии требований ч.6 и 7 ст. 55 ГрК РФ.

Скачать бесплатно:

Источник: http://stroykalife.ru/ishodno-razreshitelnaja-dokumentacija/razreshenie-na-vvod-v-jekspluataciju/razreshenie-na-vvod-obekta-v-ekspluatatsiyu.html

Образец заявления в архитектуру на строительство

Строительство частного, загородного, дачного дома и иное индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) должно осуществляться на основе разрешения. Оно необходимо, чтобы проверить, соответствует ли будущее строение общему архитектурному стилю города или иного населенного пункта, требованиям безопасности для проживания людей, окружающей среды и инфраструктурным объектам.

Разрешение выдается собственнику либо застройщику после разработки и утверждения проекта и при условии предоставления им всех требуемых документов и соответствующего назначения земельного участка.

Проект должен соответствовать требованиям Градостроительного кодекса РФ, Земельного кодекса РФ, требованиям СНиП, нормативно-правовых документов, утвержденных местными администрациями, относительно застройки под жилье.

В Градостроительном кодексе (ст. 51, п. 1) указано, что разрешение на строительство является документом, подтверждающим соответствие всей проектной документации требованиям, установленным градостроительным планом земельного участка либо проекту планировки территории, который дает право застройщику на ведение строительства объекта.

Застройщиком, согласно ст. 1, п. 16 Градостроительного Кодекса, выступает физическое лицо, осуществляющее строительство на принадлежащем ему участке земли. Застройщик должен провести инженерные изыскания для определения уровня грунтовых вод, глубины и прочности фундамента и др., а также подготовить проектную документацию для строительства с привлечением специалистов-проектировщиков.

Когда разрешение на строительство не требуется

Для отдельно стоящего частного жилого дома с количеством этажей, не превышающем трех, в котором предполагается проживание одной семьи, экспертиза проектной документации не проводится (ст. 49, п. 2 Градостроительного кодекса).

Если дом возводится на дачном участке, чаще всего предварительное разрешение на строительство не нужно (этот момент определяют местные органы власти), особенно когда дом не предназначается для постоянного проживания и регистрации людей. По упрощенной схеме принимаются в эксплуатацию и старые дачные дома.

Разрешение на строительство также не нужно для строительства гаражей, сараев, летних кухонь, бань и прочих вспомогательных сооружений на земельном участке для личного пользования (не для осуществления предпринимательской деятельности).

Не требуется разрешение и на реконструкцию частного дома, если при этом не затрагиваются основные несущие конструкции, не ухудшаются параметры надежности и безопасности и не нарушаются предельные установленные нормы по этажности или площади дома.

Как и где можно получить разрешение на индивидуальное жилищное строительство

Разрешение на строительство следует получать непосредственно после приобретения или оформления земельного участка в собственность другим способом. Для получения разрешения застройщик направляет заявление в уполномоченный орган исполнительной власти соответствующего уровня (субъекта РФ либо органа местного самоуправления).

• Получить разрешение на строительство, капитальный ремонт или реконструкцию частного дома можно в администрации того района, где расположен земельный участок, предназначенный под застройку.
• Для того, чтобы получить разрешение на строительство или реконструкцию частного дома следует обратиться в органы архитектурного надзора, предоставив необходимый комплект документов, который может быть различным для разных территорий.

Перед тем, как выдать разрешение, уполномоченные органы проверяют проект дома, проводят его согласование и утверждение всеми необходимыми государственными службами, предприятиями коммунального хозяйства, а также территориальным отделом Роспотребнадзора.

Разрешение на индивидуальное строительство частного дома действительно в течение 10 лет, согласно ст. 51, п. 19 Градостроительного кодекса.

За этот период должно быть начато строительство и проведены определенные нормативными документами объемы строительных работ (как минимум должны быть установлены основные несущие стены в соответствии с проектом).

Иначе разрешение утратит силу и потребуется получать его повторно.

Процесс получения в администрации разрешения на строительство частного дома достаточно сложен и может быть длительным, что иногда не под силу человеку, которому не хватает времени или компетенции. Поэтому привлечение местных специалистов, знающих специфику региона и имеющих опыт и связи во всех необходимых инстанциях, может существенно облегчить и ускорить процесс.

Порядок получения разрешения, необходимые документы

Первый этап – сбор всех необходимых документов, которые предоставляются застройщиком в органы местного самоуправления. К этим документам относятся:

• документ, подтверждающий право собственности на участок, выделенный под застройку;
• постановление местного органа архитектурного надзора или комитета по земельным ресурсам о закреплении земельного участка;
• геодезический план участка земли с его выносом относительно других земель;
• кадастровый план земельного участка;
• технические условия для подключения к электросетям, водо- и газоснабжению, канализации и др.

Второй этап – заказ проектной документации на дом и ее получение после разработки.

Предварительно нужно проверить генеральный план застройки, который включает не только проект самого здания, но и другие хозяйственные постройки и их расположение на участке.

Упростить процесс на данном этапе можно путем заключения договора между застройщиком и подрядчиком, тогда все функции, связанные с разработкой и согласованием проекта, берет на себя подрядчик.

Третий этап – подача всей документации вместе с утвержденным проектом застройки в местные органы, занимающиеся архитектурой и градостроительством. Управление архитектурного надзора занимается экспертизой документации застройщика перед тем, как оформить разрешение на строительство. Разрешение подписывает глава местной администрации.

Причины для отказа

В выдаче разрешения застройщику на строительство может быть отказано в случае предоставления неполного комплекта документов из числа требуемых либо при несоответствии поданных документов установленным требованиям.

Ст. 51, п. 10 Градостроительного кодекса РФ не допускает требовать от застройщика иные документы, кроме предусмотренных в п. 7 и 9 данной статьи.

Отказ уполномоченных органов на выдачу застройщику (собственнику) разрешения может быть им оспорен в установленные сроки в судебном порядке.

www.landatlas.ru

Разрешение на строительство частного жилого дома — порядок получения с 2017 года

фотографии

документы

пример заявления на получение разрешения на строительство дома

пример разрешения на строительство индивидуального жилого дома

форма заявления на получение разрешения на строительство (утв. постановлением Правительства РФ от 24 ноября 2005 г. № 698)

форма разрешения на строительство (утв. постановлением Правительства РФ от 24 ноября 2005 г. № 698) — стр.1

форма разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (утв. постановлением Правительства РФ от 24 ноября 2005 г. № 698) — стр.1

О разрешении на строительство под новым углом градостроительного зрения

Приступить к строительству жилого дома можно лишь после получения разрешения на строительство (реконструкцию) от администрации района, на территории которого находится земельный участок.

Разрешение на строительство — официальный документ, позволяющий вести легитимное возведение объектов капитального строительства (ОКС), к которым, в частности, относится и жилой дом, а значит, и обеспечивающий в дальнейшем получение разрешения на ввод посеки в эксплуатацию и его обязательную государственную регистрацию.

Вопрос получения разрешения на строительство важен не только для застройщиков земельных наделов. В последнее время он оказался ещё и предметом законодательного творчества. Так, принятый в июле 2016 года федеральный закон № 373-ФЗ внёс изменения в Градостроительный кодекс РФ, по которым были сформулированы новые требования к разрешению на строительство.

Источник: http://niitek.ru/post/obrazec-zajavlenija-v-arhitekturu-na-st/

Письмо в архитектуру для ввода эксплуатацию

В начале, специалисты компании «Соглас-Проект», имея на руках доверенность от собственника, отправляются в «поход по инстанциям».

• В ПИБе мы заказываем технический паспорт на помещение. Немаловажный момент, если заказчик уже имеет на руках технический паспорт, то он должен быть выдан не более 1 года назад. Помимо техпаспорта в ПИБе заказываются поэтажные планы выше и нижерасположенных помещений, выписка о состоянии здания, ситуационный план.
• Если здание построено до середины прошлого столетия,то необходимо получение справки о статусе дома в Комитете по государственному контролю, использованию и охране памятников (КГИОП).
• Совместно со специалистами из аккредитованной компании наши сотрудники проводят первичное обследование вентиляционных каналов и дымоходов (для зданий старого фонда).

«Назад | Вперед » Навигация и структура информации на сайте Официальные термины и определения в строительстве | Инвестиционный проект (Бизнес-план) | Схема последовательности разработки… | Исходно-разрешительная документация (ИРД) | Техническое задание на проектирование | Проектирование | Проект организации строительства (ПОС, ПОКР) | Проект производства работ (ППР, ППРк, ПОД, ТК) | Календарный и сетевой график производства работ | Тендерная документация в строительстве | Составление договоров строительного подряда | Организация, планирование и управление в строительстве | Фотография рабочего времени (дня) | Классификация зданий.

Бланки обращений

• Получение разрешения ОПС КГА (Отдел подземных сооружений КГА) В случаях, когда в согласование перепланировки нежилого помещения, включено согласование устройства отдельного входа;
• Согласование с балансодержателями подземных сооружений (Водоканал, Ленэнерго, Ростелеком).

  В тех случаях, когда необходимо согласовать устройство отдельного входа;

• Согласование с УСПХ (Ууправление садово-паркового хозяйства), ГИБДД. Данные согласования опять же актуальны только при устройстве отдельного входа;
• Получение разрешения Администрации района.

В случаях перевода жилого помещения в нежилое;

Этап №3.

Статья 55. выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию 

• Подготовка градостроительного плана земельного участка осуществляется в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа.

• В составе градостроительного плана земельного участка указываются:

1. границы земельного участка;
2. границы зон действия публичных сервитутов;
3. минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
4. информация о градостроительном регламенте (в случае, если на земельный участок распространяется действие градостроительного регламента).

страница  /  строительство  /  исходно-разрешительная документация (ирд)

В состав градостроительного плана земельного участка может включаться информация о возможности или невозможности его разделения на несколько земельных участков. 5.

Форма градостроительного плана земельного участка устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Обследование позволяет оценить техническое состояние несущих конструкций в зданиях и сооружениях, выявить прогибы, трещины, повреждения.

Техническое обследование несущих конструкций дает оценку их состояния на текущий момент и позволяет выявить особенности работы в условиях эксплуатации и спрогнозировать их поведение в будущем.

Порядок согласования перепланировки нежилых помещений

Началу разработки проектно-сметной документации для строительства объекта недвижимости предшествует период предпроектной подготовки, состоящий из двух этапов:

• прединвестиционного (разработка проекта планировки территории);
• инвестиционного (разработка градостроительного обоснования размещения объекта строительства, подготовка исходно-разрешительной документации).

Проект планировки территории (ППТ) — документ, устанавливающий на определенной территории зоны размещения и параметры существующих объектов и объектов, строительство которых может быть разрешено.

Разрабатывается одновременно с проектом межевания территории, содержащим схему границ существующих земельных участков и земельных участков, формирование которых допустимо.

Скачать Заявление о выдаче копии задания(разрешения) Скачать Скачать Заявление о выдаче разрешения на возобновление приостановленных работ Скачать Скачать Заявление о выдаче разрешения на проведение работ Скачать Скачать Заявление о выдаче разрешения на строительство Скачать Скачать Заявление о приемке работ и выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию Скачать Скачать Платежное поручение Скачать Скачать Сопроводительное письмо о согласовании отчетной документации о выполнении работ по сохранению объекта культурного наследия Скачать Заявление о выдаче заключений в соответствии с требованиями Закона Санкт-Петербурга от 24.12.2008 № 820-7 «О границах объединенных зон охраны объектов культурного наследия, расположенных на территории Санкт-Петербурга, режимах использования земель и требованиях к градостроительным регламентам в границах указанных зон» Скачать Дополнительная информация см.

При его отсутствии законодательно запрещена сдача объекта в эксплуатацию. Члены комиссии подписывают акт приёмки в эксплуатацию после проведения обследования объекта и тщательной проверки представленной документации при отсутствии каких-либо недочётов. Далее акт подлежит утверждению со стороны главы управления архитектуры в течение семи дней с момента подписания комиссией.

День, которым датируется утверждение акта приёмки, автоматически считается датой, с которой объект официально разрешён к эксплуатации. Документы, необходимые для получения акта о вводе объекта в эксплуатацию:

• полный пакет документации, который подавался для рабочей комиссии
• положительная резолюция рабочей комиссии
• разрешение на ввод в эксплуатацию

Акт ввода в эксплуатацию здания: порядок оформления Документ оформляется только на государственном бланке.

Технические условия по инженерно-техническому обеспечению на период строительства для разработки раздела ПОС.- ТУ на подключение к сетям электроснабжения;- ТУ подключение к сетям водоснабжения, водоотведения;- ТУ на слаботочные сети;- ТУ на подключение к сетям теплоснабжения (при необходимости).1.46.

Разрешение на присоединение трансформаторной мощности (Заказчик).1.47.

Разрешение на отпуск газа (для котельной):- письмо министерства ЖКХ МО «О согласовании строительства котельной»- письмо ООО «Мострансгаз»- письмо ООО «Мосрегионгаз»- письмо ОАО «Газпром»- письмо Топливно-энергетического комитета МО «О разрешении использования газа».1.48.

Внимание

Технические условия на присоединение к дорожной / ж/д сети.1.49. Технические условия на вынос инж. коммуникаций / сервитуты /(при необходимости).1.50. Технические условия на разработку раздела ИТМ ГО ЧС, выданные Главным управлением МЧС России по МО.

Объекты нежилого фонда сильно разняться как по своему функциональному назначению (офисы, кафе, продовольственные магазины, производственные помещения), так и по архитектурным решениям.

Место расположения нежилого помещения, а точнее, районная принадлежность к той или иной Межведомственной комиссии (МВК), зачастую также очень сильно влияет на процедуру согласования. Любая перепланировка нежилого помещения требует индивидуального подхода и тщательного изучения объекта недвижимости.

В противном случае, это может привести к серьёзным задержкам по срокам согласования, а в худшем варианте, к невозможности получения заветного разрешения на ввод в эксплуатацию.

Приложение к техническим условиям: перечень исходных данных для разработки раздела ИТМ ГО ЧС и предупреждения ЧС природного и техногенного характера.1.

51. Специальные ТУ на проектирование объекта, утвержденные Росстроем (при отсутствии / отступлении от норм проектирования).1.52. Утвержденный Роспотребнадзором проект сокращения СЗЗ.1.53.

Анализ исходной воды (для котельной / ВЗУ). Материалы инженерных изысканий предоставляемых Заказчиком или разрабатываются Проектировщиком. 1.54. Отчет об инженерно – геодезических изысканиях (с приложением технического задания, утвержденного заказчиком или проектировщиком), с нанесением существующих зданий и сооружений и инженерных коммуникаций, согласованный со всеми заинтересованными службами города. 1.55. Отчет об инженерно – геологических изысканиях (с приложением:1. разрешения Мособлгеотреста на проведения инженерно-геологических изысканий;2.

До получения разрешения Межведомственной комиссии, специалистам компании «Соглас-Проект» необходимо провести следующие согласования и получить положительные заключения:

• Заключение ОГПН (Государственный пожарный надзор);
• Заключение СЭС;
• Получение разрешительного письма КГА (Комитет по Градостроительству и Архитектуре), а потом и положительного заключения КГА. В случаях устройства отдельного входа, изменения остекления и др.;
• Получение разрешительного письма КГИОП (Комитет по Гос. контролю, Использованию и Охране памятников), а потом и положительного заключения КГИОП;
• Согласование с КУГИ (Комитет по Управлению Гос. Имуществом).
• Получение согласия собственников здания.
  В случаях, когда в результате проведения перепланировки нежилого помещения происходит уменьшение площади общего имущества собственников помещений.

Источник: http://dtpstory.ru/pismo-v-arhitekturu-dlya-vvoda-ekspluatatsiyu/