Перепланировка чердака в многоквартирном доме

Юридически верные способы узаконить мансарду в частном и многоквартирном доме

Многие граждане, имеющие свой дом, задумываются о расширении пространства для проживания. То же самое можно сказать и о владельцах нежилых помещений, планирующих создать еще один офис.

Отличным вариантом для этого может служить пространство на чердаке или под крышей, называемое мансардой.

Однако строительство мансарды сопровождается решением множества правовых вопросов, о которых пойдет речь в настоящей статье.

Какое помещение считается мансардным?

Градостроительное право не содержит четкого определения мансардного помещения. В соответствии с положениями СНиП 2.08.01-89, мансардой считается отдельный этаж в доме, высота стен которого от пола до ската крыши составляет не менее полутора метров. Другими словами, это утепленное пространство, расположенное прямо под крышей здания.

При возведении мансарды собственник квартиры, дома или нежилого здания должен соблюсти определенные нормы и условия строительства этой части недвижимого объекта. Нередко эти моменты не учитываются, когда хозяин дома из чердака мастерит мансардную комнату. Поэтому следует разграничивать два этих понятия.

Признаки чердака:

• это пространство в доме, считающееся общим имуществом;
• его нельзя использовать под комнату или офис, поскольку высота стен менее 1, 5 метров и не отапливается;
• предназначен для размещения коммуникаций здания;
• его реконструкция не требует официального оформления, в отличие от мансарды.

Если высота стен позволяет сделать из чердака мансарду, то, при наличии всех документов и, пройдя все стадии строительства и оформления, данное помещение будет считаться полноценной жилой комнатой или офисом.

На практике получается так, что собственник дома строит мансарду и не регистрирует ее в установленном законом порядке.

Это большая ошибка, поскольку мансарда считается надстройкой, изменяющей основные характеристики дома (высоту, количество этажей, внешний вид, преобразование несущих стен).

Оставлять мансардное помещение без надлежащего юридического оформления категорически запрещено, так как оно будет считаться самовольной постройкой.

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

Как гласит ст. 222 ГК РФ, право собственности на «самоволку» владелец дома не приобретает, как и не может совершать с ней любые действия (подарить, продать, сдать в наем, передать по наследству, провести отопления и газ и др.). Наоборот, у застройщика возникает обязанность снести самовольную мансарду и даже оплатить штраф, согласно статьям КоАП РФ.

Какие документы необходимы для строительства?

Первичный пакет официальных бумаг для начала процесса проектирования и получения разрешения на строительство следующий:

• свидетельство о праве собственности на здание, квартиру, жилой дом и ЗУ;
• межевое дело;
• градостроительный план на участок;
• кадастровый паспорт;
• согласие большинства сособственников на строительство мансарды (при наличии долей во владении).

Как узаконить?

Чтобы мансардная постройка считалась законной, нужно получить разрешение на ее строительство. Законодательство четко не разделяет процессы юридического оформления мансарды для нежилого и жилого здания, тем не менее, количество передаваемых документов несколько различается.

В нежилом здании

Для получения разрешения на возведение нежилой мансарды, потребуется пройти ряд стадий.

1. Формирование пакета документов на здание (свидетельство о праве собственности).
2. Проектирование строительства и экспертиза проекта. Изготовлением проекта будущей мансарды должны заниматься специалисты компании, имеющей разрешение на подобную деятельность. На данном этапе потребуется произвести все строительные расчеты, а также согласовать всю инженерную коммуникацию с организациями, предоставляющими населению коммунальные услуги (водоснабжение, электричество, газификация, отопление). Окончательно подготовленный проект согласуется с заказчиком, а затем в течение нескольких месяцев проходит экспертизу. Для экспертизы потребуется собрать следующие бумаги:
   • пояснительная записка;
   • проект реконструкции;
   • экспертное заключение по поводу проекта.
3. Оформление и выдача разрешения в порядке, установленном ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. Все перечисленные выше документы предоставляются в муниципальный орган управления, отвечающий за вопросы жилищного строительства или градостроительство и архитектуру (например, департамент или комитет). Срок рассмотрения поданных в орган местной власти документов составляет 10 дней, затем выдается разрешение на строительство. Оно действует до тех пор, пока не завершится плановый период, указанный в проекте. Далее, в течение 10 дней, в орган строительного надзора отправляются инженерные сведения о мансарде.
4. Заключительный этап, который начинается с момента завершения всех строительно-монтажных работ. Следует:
   • оформить кадастровый план на новый недвижимый объект в БТИ;
   • принять по акту вновь созданный объект;
   • получить в госоргане по технадзору разрешение на ввод в эксплуатацию помещения и заключение о полном соответствии мансарды всем нормам (в том числе проекту);
   • зарегистрировать мансардное помещение в Росреестре.

В многоквартирном доме

Мансарду в многоквартирном доме можно возвести двумя способами: оформить изначальное пространство под крышей в частную собственность или взять в аренду.

В первом случае для узаконивания гражданин должен:

1. заручиться согласием всех жильцов-собственников многоквартирного дома на проведение строительных работ;
2. получить разрешительную документацию для дальнейшей реконструкции помещения;
3. принять помещение по акту;
4. ввести построенную мансардную комнату в эксплуатацию;
5. зарегистрировать технические изменения в БТИ;
6. оформить право собственности на объект в Росреестре.

При передаче помещения под мансарду в аренду к вышеназванным действиям добавляется заключение договора аренды мансарды и его официальная регистрация в Росреестре. Затем, после завершения реконструкции, в предмет договора вносятся изменения в соответствии с новыми данными из ЕГРП.

В частном доме

Для строительства мансарды в индивидуальном жилом доме процесс получения разрешения и ввода в эксплуатацию аналогичен вышеописанному. Но имеются некоторые дополнения.

Во-первых, для органа местной власти следует приложить дополнительные бумаги:

• свидетельство о праве собственности на участок и дом;
• схема планировки ЗУ после реконструкции;
• градостроительный план.

Во-вторых, строительство и юридическое закрепление мансарды в частном доме не обойдется без получения справок из:

1. органов госпожнадзора;
2. санитарно-эпидемиологического надзора;
3. ЖЭК.

В каких случаях узаконить нельзя?

1. Многоквартирный дом, в котором планируется построить мансарду, относится к зданиям, подлежащим реконструкции;
2. Соседи (являющиеся сособственниками) не дали согласие на возведение рассматриваемого недвижимого объекта;
3. Реконструкция чердака в мансардное помещение запрещена по техническим показателям;
4. Если реконструкцию чердачного пространства для частных целей планирует совершить лицо, не являющееся собственником квартиры на самом верхнем этаже жилого дома.

Хоть строительство мансарды и является трудозатратным занятием и сопровождается бумажной волокитой, но, пройдя все описанные в статье стадии, можно стать обладателем дополнительного жилого или коммерческого пространства, которое решит множество бытовых или рабочих вопросов.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

Источник: https://UrMetr.com/kvartira/pereplanirovka/sposoby-uzakonit-mansardu-v-chastnom-i-mnogokvartirnom-dome

Преимущество «последнего этажа». Как законно расширить жилплощадь за счет чердака

Присоединение чердака позволяет превратить обычную квартиру, находящуюся на последнем этаже, в двухуровневые апартаменты, что дает возможность не только расширить жилплощадь, но и значительно повысить степень комфорта проживания.

В этой статье пойдет речь о том, насколько осуществимой является идея присоединения чердака, а также о последовательности действий, выполнение которых должно привести к осуществлению замыслов.

Смысл идеи

Мансардный этаж сооружается, как правило, в частных домах, однако ничего не мешает сделать то же самое на базе чердачного помещения многоэтажного дома со скошенной крышей (впрочем, крыша может быть плоской, и даже эксплуатируемой, лишь бы высота потолка позволяла).

Обычно чердаки, являясь техническим помещением, которое обязательно должно быть предусмотрено в проекте дома, никак не используются жильцами дома и полезная площадь простаивает без дела.

Исключение составляют единичные случаи, когда на чердачном этаже складируются стройматериалы, оставшиеся при ремонте дома, прочие предметы.

Чтобы превратить часть чердака в жилое помещение, необходимо провести перепланировку, во время которой произойдет объединение квартиры на последнем этаже и площади, которая находится непосредственно над этой квартирой.

Как правило, техническая часть вопроса, хотя и требует определенных (иногда весьма значительных) финансовых вложений, но все же во многих случаев является реализуемой.

А вот вопросы, которые касаются организационной и юридической части замысла, требуют времени и терпения, поскольку решение их является более затруднительным, а в ряде случаев даже при всей настойчивости владельца квартиры некоторые препятствия устранить не получается.

Итак, присоединение части чердачного помещения к площади квартиры на последнем этаже включает юридическую, организационную и техническую часть вопроса. Рассмотрим подробнее проблемы, которые могут возникать на каждом уровне реализации идеи, а также способы их преодоления.

Организационная часть

Чердачное пространство не является помещением общего пользования, однако является общей собственностью владельцев дома (ст.

36 ЖК РФ), как и прочие помещения, инженерные коммуникации, крыши, пр.

Поэтому, для того чтобы один или несколько владельцев квартир на последнем этаже могли использовать или присоединить площадь чердака в своих целях, необходимо согласие жильцов всех квартир дома.

Такое согласие может быть получено исключительно посредством проведения общего собрания жильцов многоквартирного дома, поскольку только в компетенции собрания принятие решений о ремонте, реконструкции дома, проведении различных строительных работ, возведении дополнительных сооружений (2 ст. 44 ЖК РФ).

Кроме того, мотивом отказа может оказаться память о былых конфликтных ситуациях, которые возникали между жильцом, претендующим на чердак, и соседями.

Также может иметь место и банальная зависть, ведь остальные жильцы не имеют вообще никакой возможности расширить свою жилплощадь.

Принять положительное решение поможет конструктивный диалог – можно предложить соседям оборудовать парковку возле дома или обустроить детскую площадку взамен на уступки относительно чердака.

Впрочем, не стоит отчаиваться, если не удалось решить вопрос посредством единогласного решения собрания собственников, поскольку есть возможность использовать один из нескольких способов, о которых будет рассказано ниже.

Юридическая часть

С юридической точки зрения использование чердачного помещения в качестве дополнительной жилой площади будет незаконным даже в том случае, если соседи не имеют никаких возражений. Чердак не имеет статуса жилплощади, поэтому проживать там запрещается.

Однако можно освоить площадь на чердаке, обустроив там мансардное помещение (реконструкция чердака), которое посредством проведения перепланировки присоединяется к площади квартиры и, после внесения изменений в документацию (государственной регистрации), станет жилой площадью.

Для того чтобы проводить на чердачном помещении строительные работы и впоследствии проживать там, необходимо основание, а именно – квадратные метры на чердаке должны быть в собственности или использоваться на правах аренды (безвозмездного пользования).

В свою очередь, согласно действующему законодательству собственники на общем собрании могут подтвердить свое согласие на следующие действия:

• Реконструкцию чердачного помещения с уменьшением доли общей собственности (или без уменьшения). В этом случае необходимо единогласное решение всех собственников многоквартирного дома;
• Передача чердачного помещения в аренду (безвозмездное пользование). В этом случае, согласно ст. 46 ЖК РФ достаточно, чтобы проало, как минимум, две трети собственников.

Соответственно выбранному способу присоединения необходимо заключить договор аренды (передачи в безвозмездное пользование, проведение реконструкции) и зарегистрировать этот договор в установленном порядке.

Порядок передачи части чердачного помещения

Если речь идет о передаче чердачного помещения в собственность, все этапы, предшествующие превращению чердака в мансарду, выполняются от лица коллектива собственников. Процедура является достаточно трудоемкой, однако выполнимой, порядок действий выглядит следующим образом:

• Принятие решения (единогласного) собственников о реконструкции;
• Получение собственниками разрешения на реконструкцию;
• Проведение реконструкции (собственниками);
• Принятие результатов реконструкции и ввод мансардного помещения в эксплуатацию (собственниками);
• Передача мансардного помещения, внесение изменений в техническую документацию, регистрация права собственности.

В случае передачи помещения по договору аренды все намного проще, после получения согласия собственников все действия выполняются будущим обитателем мансардного помещения. Поэтому порядок действия несколько отличается:

• Получение согласия на передачу чердачной площади в аренду (безвозмездное пользование);
• Подписание договора аренды и государственная регистрация документа;
• Получение разрешения на переустройство чердачной площади;
• Проведение переустройства;
• Получение акта приемки и введения мансардного помещения в эксплуатацию;
• Внесение изменений в документацию (отдельно по мансардному помещению).

Техническая часть

Перед тем, как готовить документы для принятия чердачной площади в аренду или оформления в собственность, нужно выяснить, возможна ли эксплуатация чердачного помещения в качестве жилой площади с технической точки зрения, а также есть ли техническая возможность провести работы, необходимые для физического присоединения части чердака.

Другими словами, нужно понять, не отразятся ли работы на целостности здания, не возникнут ли помехи для работы инженерных систем, сохранится ли доступ к ним, а также как повлияют возведенные стены на маршруты, разработанные для пожарной эвакуации (для жителей этого и соседних подъездов). Если на этом этапе препятствий для переустройства не обнаружено, нужно заказать проект, согласовать его и получить разрешение на перепланировку.

Порядок действий по присоединению чердачного помещения

1. Экспертиза

Первым делом нужно заказать экспертизу, целью которой является получение официального заключения относительно отсутствия технических препятствий для переустройства чердачного. Такую экспертизу проводят органы городского управления строительства и архитектуры;

2. Правоустанавливающие документы

Теперь необходимо озаботиться получением соответствующих решений общего собрания собственников многоквартирного дома и оформлением документов, дающих право получать разрешение на проведение переустройства и последующие действия.

3. Создание проекта

После того, как заключение получено, и все документы, подтверждающие право проводить переустройство, также получены, самое время заняться подготовкой проекта переустройства. Изготовлением проекта занимаются государственные и частные проектные организации, имеющие соответствующие лицензии. После изготовления проект должен быть согласован с рядом инстанций, например, для Москвы это:

• Архитектурное управление;
• Госпожнадзор;
• Мосгаз;
• МЧС;
• Москомархитектура.

4. Получение разрешения

За разрешением на переустройство чердака следует обратиться в городскую Жилинспекцию с перечнем документов:

• Согласованный проект;
• Технический паспорт на квартиру;
• Правоустанавливающие документы (договор аренды, решение о реконструкции, пр.).

5. Проведение работ

Во время проведения работ необходимо строго придерживаться проектной документации, в противном случае на последующих этапах могут возникнуть серьезные осложнения.

6. Приемка работ и сдача в эксплуатацию

По факту выполнения строительных работ нужно получить акт выполненных работ, на основании которого помещение будет документально введено в эксплуатацию. Этим занимаются сотрудники городской Жилинспекции.

7. Изменения в документах и государственная регистрация

Завершающим этапом будет изготовление нового паспорта квартиры (БТИ) с последующей регистрацией прав собственности (если чердачная площадь перешла в собственность, Росреестр). В случае принятия помещения по договору аренды (или в безвозмездное пользование) будет необходимо изготовление документов и проведение регистрации отдельного объекта недвижимости (мансардное помещение).

Источник: https://superrielt.ru/articles/6739/

Приватизация чердака — над своей квартирой, в собственность, многоквартирном доме, Москве

Мало какой многоквартирный дом обходится без чердачного помещения.

Жители, чьи квартиры расположены на последних этажах нередко изъявляют желание приватизировать чердак в личных интересах: для обустройства подсобного блока, для расширения жилплощади и других нужд.

Взять в собственность данное помещение можно — достаточно изучить законодательные нормы и собрать необходимые документы.

Стоит сразу отметить, что для приватизации чердака придется приложить много усилий, терпения и кропотливости, ведь на пути у будущего собственника могут возникнуть различные проблемы, например, недовольные соседи.

Понятие

Приватизация — это процесс, под которым понимается отчуждение государства от права собственности на муниципальную недвижимость и передача его в частные руки.

Программа заработала в России в 1991 году.

Процедуру много раз пытались отменить и сделать платной в 2019 году, однако, никаких официальных изменений не последовало.

Основные принципы перехода недвижимого имущества в частную собственность.

1. Право предоставляется бесплатно, а оплата может взиматься только за оформление документов или внесение информации в ЕГРП (госпошлина).
2. Получить от государства недвижимость в собственное владение можно только 1 раз за всю жизнь.
3. Сделка заключается с помощью договора перехода права, после чего собственнику выдается свидетельство на жильё.
4. Главный квартиросъемщик госжилья вправе отказаться от процедуры.
5. Для заключения договора на переход права собственности, своё согласие должны дать все зарегистрированные члены жилплощади.

В приватизации могут участвовать как обычные граждане — физические лица, так и юридические, а также индивидуальные предприниматели.

Права жильцов дома

Приватизация чердачного помещения — опция доступная любому собственнику дома, с одной лишь оговоркой — остальные жильцы должны одобрить решение.

Без подписи подъезда или всего дома, мансардный этаж оформить будет невозможно.

После получения права на желаемый объект, квартирант сможет распоряжаться чердаком по своему усмотрению, без каких-либо ограничений:

• реконструировать;
• жить в помещении;
• использовать в качестве подсобки;
• сдавать в аренду.

Продать чердачное помещение, даже то, что находится в собственности, возможно только совместно со своей квартирой.

Законодательство

Приватизация чердака над квартирой регламентируется законом, основной из которых — ФЗ № 178 «О приватизации государственного и муниципального имущества». Именно тут указаны основные правила получения в собственность госплощадей, стоимость услуги, порядок действия и другие важные вопросы.

К другим законодательным актам, где также можно почерпнуть информацию о приватизации, относятся Закон РФ №1541-1 и Жилищный Кодекс РФ.

Приватизация чердака

Завладеть чердачным помещением можно лишь в многоквартирном доме, и лишь тем, чьи жилища расположены на последнем этаже.

При этом стоит учесть и другой фактор — квартира должна находиться в собственности.

Принципиально важные моменты при оформлении чердака:

• нельзя приватизировать помещение, которое находится в чьей-то собственности;
• щитовая, водоснабжение, газоснабжение и другие коммуникации находятся вне чердака;
• помещение имеет идеальное состояние, не разрушается, не нуждается в капремонте;
• все жители дома согласны отдать чердак в собственность конкретному лицу.

Чердак, в отличие от квартиры или нежилого помещения, передается по договору передачи права, только за определенную плату.

Безвозмездная приватизация мансардного этажа — невозможна по закону.

Для присвоения подобного помещения, в случае если в нём располагаются коммуникации, необходимо организовать их перенос, с разрешения ЖКО или ТСЖ. Если чердак находится в аварийном состоянии, для начала его нужно отремонтировать.

Порядок действий

Приватизация чердака — дело трудоемкое и длительное.

Оформить его — это полдела, нужно получить разрешение на реконструкцию, ведь многие жители приобретают чердачное помещение для расширения жилплощади, преобразовывая тех этаж в мансардную комнату.

С чего начать

Приватизацию помещения под крышей своего дома необходимо начать с общего собрания дома, объяснив жителям тему повестки дня и попросив у них письменное разрешение под протоколом.

Получив заветное соглашение, необходимо придерживаться определенного плана:

• обратиться в соответствующую инстанцию для согласования реконструкции;
• разработать проектом мансардного пространства;
• получить акт о перепланировки и кадастровый паспорт на новое помещение.

Только с кадастровым паспортом и актом о реконструкции можно подавать документы на дальнейшую приватизацию желаемого помещения.

Последним этапом станет оформление договора с государством на переход права собственности и внесения соответствующий отметки в ЕГРП.

Куда обратиться

Приватизация чердака требует не только множество документов, но и обхода по многочисленным инстанциям в районе проживания.

• Первым делом необходимо посетить БТИ, где будет происходить рассмотрение о реконструкции, затем стоит посетить архитектурно-планировочную организацию, которая поможет разработать проект будущей мансарды.
• По завершении данных процедур и получения необходимых документов, стоит обращаться в Росреестр за кадастровым паспортом.
• Для подписания договора о переходе права собственности необходимо посетить отдел приватизации при Департаменте жилищного фонда. В некоторых городах отдел приватизации находится при Администрации.

В Москве жители могут воспользоваться услугами Многофункционального Центра.

Какие понадобятся документы

Оформить помещение над своей квартирой в собственность, можно предварительно собрав необходимый пакет документов.

• Документы, удостоверяющие личность заявителя.
• Свидетельство о собственности на квартиру, к которой будет подсоединён дополнительный этаж.
• Протокол собрания собственников жилья в мкд, с их соглашением и подписями о приватизации.
• Разрешение на реконструкцию мансарды, акт о завершении работ, кадастровый паспорт на объект.
• Проектная документация на мансарду.
• Техпаспорт на квартиру, находящуюся под чердаком.

Так как приватизация чердака происходит на платной основе, то необходимо будет предоставить квитанцию об оплате процедуры. Могут также потребоваться акты об удовлетворительном и безопасном состоянии помещения: акты от МЧС, ГИ и ЖКО.

Стоимость оформления

На вопрос, сколько стоит взять в собственность чердачное помещение, однозначного ответа нет. Всё зависит от города, в котором располагается дом, а также от установленных местной администрацией ставок.

Так, Москва и Московская область, предлагает за свои чердаки от 10 до 50 тысяч рублей. К этой стоимости нужно прибавить и разработку технической документации, которая обойдётся гражданину ещё в 10-15 тысяч рублей.

Примерная стоимость услуг в рублях на оформление документов:

Проект мансарды

Проектная документация на будущую жилую мансарду, разрабатывается согласно конструктивным особенностям здания и личным предпочтениям жильца.

Заниматься подготовкой проекта может только специализированная организация, например, архитектурно-планировочная компания.

Цена проекта может варьироваться от 5 до 20 тысяч рублей.

Неправомерные действия

Неправомерные действия в случае с приватизацией, могут исходить как от соседей, так и от гражданина, решившего произвести присоединение к квартире чердачного помещения.

1. От гражданина: некоторые собственники квартир, проживающие на последних этажах, неверно считают, что право пользование чердаком принадлежит им по умолчанию. Это ошибка — чердак является общедомовой территорией и пользоваться ей могут все жильцы. Если, проживающий под мансардой квартирант решил в обход приватизации занять техэтаж — он действует вне закона.
2. От соседей: в случае если все жильцы дома дали свое согласие на приватизацию чердака и сделка была оформлена, они не вправе пользоваться данным помещением. Проникновение на приватизированную территорию будет считаться незаконной.

Обращение в суд

Жители МКД вправе обратиться в суд, если сочтут, что их права были нарушены.

Например, чердачное помещение стали реконструировать без их ведома и согласия, а также сдавать в аренду или использовать для личных целей: склад, офис, жильё.

Все нарушения в отношении чердачного помещения расписаны в статьях 246 Гражданского Кодекса и 36 Жилищного Кодекса.

В случае если закон действительно был нарушен, приставы вправе остановить произвольные деяние и вернуть чердачное помещение обратно в общее пользование. Наказание при этом понесут управляющие компании, допустившие подобное нарушение, а также жители, которые незаконно воспользовались мансардой.

Вопросы и ответы

Несмотря на популярность такой процедуры, как приватизация чердака, у многих жителей всё равно возникают вопросы. Подсказать правильное и законное решение могут юристы, специализирующиеся на жилищном праве.

Можно ли приватизировать часть чердака над квартирой

Закон разрешает приватизацию части чердака, если полное помещение квартиранту не нужно.

Однако для этого потребуется официально разграничение пространства, на что, нежно получить дополнительное разрешение, что не всегда бывает выполнимым.

Какие могут возникнуть сложности

Основных сложностей в вопросе приватизации мансардного помещения три:

• согласие всех собственников: если не будет хотя бы одной подписи, разрешение на приватизацию не одобрят.
• технические особенности чердака: пролегание через помещение коммуникаций, аварийное состояние, конструктивные особенности.
• документы: собрать все необходимые документы достаточно сложно, дорого и долго.

В целом согласно жилищной практике, случаев приватизации чердака в многоквартирном доме достаточно много, и в последнее время, такие процедуры становятся все популярнее.

Можно ли договориться с соседями

Самый сложный этап в оформлении чердачного помещения — это согласие всех жильцов дома.

Для начала, можно попробовать разместить на подъезде объявление о срочном собрании в определенное время, указав повестку дня. Если жители пришли не в полном составе, придется ходить по квартирам и собирать недостающие подписи.

Разрешат ли приватизацию все квартиранты — сказать сложно, все зависит от отношения людей к гражданину, решившемуся на такой шаг. Для этого потребуется много терпения, разъяснительная работа, пропаганда и другие возможные приемы воздействия на людей.

: «Приватизация квартиры за 1 месяц»

Источник: http://urpravo24.ru/privatizacija-cherdaka/

Перепланировка чердака в многоквартирном доме

Если речь идет о передаче чердачного помещения в собственность, все этапы, предшествующие превращению чердака в мансарду, выполняются от лица коллектива собственников. Процедура является достаточно трудоемкой, однако выполнимой, порядок действий выглядит следующим образом:

• Принятие решения (единогласного) собственников о реконструкции;
• Получение собственниками разрешения на реконструкцию;
• Проведение реконструкции (собственниками);
• Принятие результатов реконструкции и ввод мансардного помещения в эксплуатацию (собственниками);
• Передача мансардного помещения, внесение изменений в техническую документацию, регистрация права собственности.

В случае передачи помещения по договору аренды все намного проще, после получения согласия собственников все действия выполняются будущим обитателем мансардного помещения.

Итак, присоединение части чердачного помещения к площади квартиры на последнем этаже включает юридическую, организационную и техническую часть вопроса.

Рассмотрим подробнее проблемы, которые могут возникать на каждом уровне реализации идеи, а также способы их преодоления.

Организационная часть Чердачное пространство не является помещением общего пользования, однако является общей собственностью владельцев дома (ст.

36 ЖК РФ), как и прочие помещения, инженерные коммуникации, крыши, пр. Поэтому, для того чтобы один или несколько владельцев квартир на последнем этаже могли использовать или присоединить площадь чердака в своих целях, необходимо согласие жильцов всех квартир дома.

Последовательность приватизации чердака над квартирой

Важно

Стоимость процедуры Получить в пользование чердачную площадь является для многих заманчивой возможностью, ведь кто не мечтает о личной мансарде на горище. Однако полная стоимость такого удовольствия мало кого порадует. Денежные затраты будут преследовать будущего собственника на каждом этапе оформления.

При этом цены зависят от многих факторов и нюансов. Первая финансовая потеря может ожидать оформляющего на самой начальной стадии приватизации — получение согласия от собственников. Так как чердачная площадь относится к помещению общего пользования, жители дома могут потребовать компенсацию за её потерю. Чаще всего данные затраты являются неофициальными. Средства приходится отдавать соседям, которые категоричны в своём решении, чтобы они подписали согласие.
Далее последует оплата за техническую экспертизу, которая варьируется от 30 до 60 тыс. рублей.

Присоединение чердака к квартире

В первом случае пакет бумаг состоит из:

• разрешение на переоборудование чердака;
• акт об удовлетворительном состоянии техпомещения;
• бумаги об осмотре МЧС и отдела ГО (если чердак будет оборудован под нежилое помещение);
• справка о том, что чердак никому не принадлежит, то есть не имеет собственника либо арендатора;
• выписка из технического паспорта на дом;
• план дома;
• планировка самого чердака.

Что касательно справки из БТИ, то для её получения необходимо вызывать сотрудника организации на дом для осуществления замеров приватизируемого технического помещения. Делать это следует заранее, так как на приезд работника БТИ может понадобиться около месяца.

Присоединяем чердак к квартире: пошаговая инструкция

Чердак не имеет статуса жилплощади, поэтому проживать там запрещается.

Присоединение чердака

Также немалую сумму придётся выложить за перепланировку помещения и повторный вызов БТИ. Кроме того, нужно будет оплачивать стоимость услуг других инстанций, которые нередко специально затягивают с выдачей разрешений и актов с целью получить свою выгоду. После окончания процесса приватизации последует проведение ремонта в помещении.

Сумма, которую придётся на это потратить, уже зависит от самого собственника и его планах на полученную в пользование площадь. Куда стоит обращаться Получение согласия от соседей является, пожалуй, самой простой и понятной частью приватизации чердака.

Далее, всегда возникают вопросы касательно того куда обращаться теперь? Какой следующий шаг? Чтобы получить разрешение на перепланировку и реконструкцию технического чердачного помещения следует обратиться в БТИ и службы, коммуникации которых в нём находятся.

Свой чердак. как жильцам последних этажей сделать квартиру двухэтажной

Голосование проводится на собрании ТСЖ или ЖСК.Оформление в собственность Все собственники жилых помещений должны принять единогласное решение и тем самым дать разрешение на проведение реконструкции, которое должно быть оформлено документально. После получения разрешения на реконструкцию, можно приступать к оформлению помещения:

• разработка и согласование проекта перепланировки;
• получение разрешения на переоборудование помещения;
• проведение работ по перепланировке и ввод объекта в эксплуатацию;
• внесение изменений в документацию БТИ;
• регистрация права собственности.

Оформление договора аренды или договора безвозмездного пользования Оформление, как и в предыдущем случае, начинается с получения согласия у собственников жилья на один из двух выбранных вариантов – безвозмездное пользование или долгосрочную аренду.

Юридический центр «град»

Многие люди после того как покупают квартиры пытаются максимально ее расширить и извлечь максимальную пользу от окружающего ее пространства. Кто — то объединяет комнаты, кто — то выкупает соседние квартиры и объединяет их в одну, если, конечно, такое возможно. А есть такой вариант, как присоединить к квартире чердак, если Ваша квартира находиться на последнем этаже.

Перепланировка чердака достаточно долгая процедура. Придется раздобыть и подписать ряд документов, потом все официально утвердить.

Перепланировка чердака может занять у вас около месяца подготовки, сбор всех документов и обход по всем инстанциям дело не самое приятное.

При перепланировке чердака необходимо учесть то, чтобы получить чердак в собственность он должен быть отдельным объектом права собственности, а не принадлежать всем, то есть являться общим долевым имуществом собственников.

Другими словами, нужно понять, не отразятся ли работы на целостности здания, не возникнут ли помехи для работы инженерных систем, сохранится ли доступ к ним, а также как повлияют возведенные стены на маршруты, разработанные для пожарной эвакуации (для жителей этого и соседних подъездов).

Экспертиза Первым делом нужно заказать экспертизу, целью которой является получение официального заключения относительно отсутствия технических препятствий для переустройства чердачного. Такую экспертизу проводят органы городского управления строительства и архитектуры; 2.

Чтобы перевести мансарду в личную собственность, потребуется согласие всех владельцев; чтобы взять в долгосрочную аренду — ⅔ жильцов. Для ания, организуйте собрание собственников.

Не исключено, что для решения вопроса придется регистрировать ТСЖ и оформлять общедомовую собственность на нежилые помещения дома.

Итог этапа: письменное согласие собственников жилых помещений на реконструкцию чердака, выполненное в форме протокола собрания жильцов.
Этап 3. Разработка проекта мансарды

• После получения согласия жильцов дома, приступайте к разработке проекта перепланировки чердака.

Источник: http://lcbg.ru/pereplanirovka-cherdaka-v-mnogokvartirnom-dome/