Перечень документов для продавца квартиры по ипотеке

Какие нужны документы от продавца квартиры при ипотеке

08.04.2018

Далее заёмщик с банком и продавец должны обратиться в Регпалату или МФЦ для перерегистрации купленной недвижимости на новых собственников и наложения обременения. Сразу заказывается выписка из ЕГРН для подтверждения завершения сделки. Фактически на этом этапе продавец расстаётся со своей квартирой окончательно, если покупатель выполнит свои обязательства.

Правила продажи квартиры по ипотеке

В свою очередь продавец квартиры рискует столкнуться с ситуацией, когда после заключения предварительного договора с покупателем, последнему будет отказано в предоставлении ипотечного кредита. В данной ситуации придется аннулировать предварительное соглашение и возвращать залог, так как сделка будет сорвана по вине третьих лиц.

Документы от собственников для продажи квартиры в 2019 году, когда покупатели с ипотекой

Некоторые банки сами ее заказывают, некоторые требуют ее предоставить. Выписка заменяет свидетельства о регистрации права и кадастровый паспорт, которые не выдаются с июня 2019 года. В ней показаны ФИО собственников, есть ли какие-либо обременения/ограничения на квартиру и т.п. Если банк потребует ее предоставить, то лучше заказывайте бумажную. Как ее заказать читайте по ссылке.

Документы для покупки квартиры в ипотеку в Сбербанке

• соглашение другого супруга- залогодателя, на передачу залога; подтверждение, что залогодатель не находится в браке.
• если имеет место – брачный договор, определяющий имущественные права семейной пары;
• если среди совладельцев залогового жилья есть несовершеннолетние – разрешение опекунских органов.

Ипотека для продавца: процедура, риски, плюсы и минусы

1. Сбор и подготовка документов для банка, выдающего кредит.
2. Оценка стоимости квартиры аккредитованным оценщиком банка.
3. Открытие банковского счета для зачисления оплаты.
4. Подача документов в банк. Через 2-5 рабочих дней банк подготавливает необходимые договора и прилагающиеся документы.

5. Подписание основного договора продавцом и покупателем, закрепляющим сделку купли-продажи. При этом возможна передача части стоимости квартиры наличными или через банковскую ячейку продавцу. Сумма фиксируется в расписке, которая передается банку.
6. Регистрация договора купли-продажи в БТИ.

   Процесс занимает до 5 дней, по прошествии которых деньги поступят на счет продавца через аккредитив или ячейку в банке.

Какие документы продавец должен предоставить для ипотеки

Решение по заявке выносится в течении месяца, но у каждого банка по своему.

Квартира после подписания кредитного договора становится залогом кредита, и банк заинтересован, чтобы она была ликвидна, при необходимости ее можно было бы легко продать, для чего она должна быть в хорошем состоянии, быть удобно расположенной, правильно оформлена и т.п.

Потому особое внимание уделяется физическому износу здания и юридической чистоте квартиры. Серьезные требования предъявляются и к собственникам (продавцам) квартиры, по этому и такой пакет документов. Это обычная практика, в сбербанке это вообще длинная песня.

Как только Вы загорелись идеей продать квартиру , можно уже начать собирать папку документов.

Давайте разберемся, какие справки и где нужно получить, чтобы упростить и ускорить эту процедуру.

Покупка квартиры по ипотеке: инструкция, документы, сроки, условия банка

• Срок на рынке жилищного строительства – более пяти лет;
• Соответствие оценочным нормативам финансовой устойчивости согласно Федеральному закону 214-ФЗ;
• Отсутствие задержек (более года) в завершении строительства и сдачи объектов в течение предыдущих лет;
• Наличие объектов точечной и массовой застройки (двух и более), введенных в эксплуатацию;
• Отсутствие инициирования процедуры банкротства или решения о ликвидации;
• Прочие требования.

Документы для продажи квартиры по ипотеке сбербанка

Подобной ситуации можно избежать, если не передавать залог далее по цепочке до тех пор, пока банк не даст одобрение на ипотеку. Конечно, можно потянуть время и найти другого покупателя.

Но если проблема именно в квартире продавца, то ситуация повторится.

Поэтому следует заранее перед продажей проверить свою квартиру на юридическую чистоту, обратившись к профессиональным оценщикам или риелторам.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Стоимость документа колеблется от типа услуги и срочности проведения, но начинается с 900 рублей. В среднем, оформление занимает 14 дней и срок действия неограничен. Но законодательно установлено, что необходимость проведения инвентаризации (по заключению которой выдаётся обновленный документ) соответствует пяти годам.

Какие нужны документы от продавца квартиры при ипотеке Ссылка на основную публикацию

Источник: https://truejurist.ru/nasledstvo/kakie-nuzhny-dokumenty-ot-prodavtsa-kvartiry-pri-ipoteke

Какие документы собственнику квартиры нужно подать в банк для продажи по ипотеке

Желательно, чтобы физический износ жилого дома не превышал 60% — в этом случае угрозы расселения дома не возникнет и квартира, которая находится в залоге (а ипотека в большинстве случаев выдается под залог приобретаемой квартиры) останется в неприкосновенности.

• Технический паспорт с планом квартиры, указанием строительного материала, использованному для стен и перекрытий.
• Рыночную оценку, проведенную аккредитованной банком организации. Такая оценка полезна и вам, чтобы узнать реальную стоимость квартиры, которая может быть ниже назначенной продавцом. Хороший рычаг в переговорах о цене.

Личные документы, необходимые для ипотеки Перед подачей заявления на ипотеку убедитесь, что ваши документы не просрочены и будут действовать еще как минимум полгода-год. Если вы меняли фамилию, проконтролируйте, что она фигурирует везде одинаково.

Forbidden

Документы, которые нужно предоставить, исчисляются порой десятками. С первого раза сложно собрать все сразу, учитывая, что некоторые бумаги краткосрочны — во время сбора одних справок и выписок у собранных ранее заканчивается срок действия.
Чтобы не запутаться, всю массу делят на четыре группы:

1. Подтверждающие чистоту сделки;
2. Содержащие информацию о квартире;
3. Личные документы заемщика, созаемщика, поручителя;
4. Подтверждающие занятость, доход и активы заемщика.

В статье приведен полный перечень документов, нужных, чтобы взять ипотеку.

Как правильно продать квартиру по ипотеке: особенности сделки купли-продажи

Плюсы сделки:

1. Получение бесплатной консультации профессионального юриста в банке, правильное оформление всех документов, в том числе и договора купли – продажи.
2. Гарантированное перечисление денег на счет продавца в указанный срок.
3. Проверка чистоты сделки.

Минусы:

1. Большой список документов, необходимых для предъявления кредитору.
2. Длительное оформление, в связи с тем, что необходимо дождаться решения банка по кредиту.
3. Высокая вероятность того, что сделка будет закрыта после заключения предварительного договора из – за того, что клиент не получит одобрение банка.

Для продавца заключение сделки с продажей квартиры по ипотеке может оказаться самым лучшим вариантом. Дается гарантия того, что деньги действительно будут переведены на счет, даже после передачи прав на недвижимость другому гражданину.

Полный список документов для продажи жилья: ипотека, наличные

Важно Примерный перечень документов-оснований:

• договор мены, ренты, ДКП, приватизации
• Свидетельство о наследовании жилья
• решение судьи и т.д.

Поэтому, если вы утеряли его, то обязательно получите дубликат в том органе, который его выдавал. Он обязателен для продажи квартиры. Какой пакет документов для продажи квартиры нужен на регистрацию 4.

Внимание ДКП Договор купли важный документ и составляется по установленным правилам и должен содержать пункты защищающие ваши интересы, поэтому лучше составить его, прибегнув к услугам толкового юриста. Договор не проходит регистрацию в Росреестре, но подписывать его лучше только в момент подачи документов на сделку на продажу квартиры.
5. Приказ от органов опеки (ООП) При наличии в сособственниках детей, понадобятся документы и на них. Родители получают разрешение опеки.

Продажа квартиры по ипотеке пошаговая инструкция для продавца 2018

Он может понадобится покупателям и банку, чтобы убедиться, что в квартире нет неузаконенной перепланировки. Они сверят планировку квартиры с графическим планом.

Также техпаспорт может быть нужен покупателю с несовершеннолетними детьми для получения разрешение органов опеки и попечительства на покупку квартиры. Заказать техпаспорт могут только собственники в МФЦ или в БТИ.

Как заказать читайте по ссылкам — вариант с БТИ и вариант с МФЦ. Полезные ссылки:

• — адреса БТИ и МФЦ в Москве на Яндекс.Карте;
• — адреса БТИ и МФЦ в Санкт-Петербурге на Яндекс.Карте.

• Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости; Официальное название — выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости. Объект недвижимости в нашем случае это продаваемая квартира. Некоторые банки сами ее заказывают, некоторые требуют ее предоставить.

Какие документы нужны для получения ипотеки?

Например, в 18 из них можно было написать, что квартира в долевой собственности у нескольких собственников и перечислить их паспортные данные. Вот шаблон договора от Сбербанка.

Но с июня 2016 года, если квартирой владеют несколько собственников в общей долевой собственности, то для продажи такой квартиры обязателен договор купли-продажи только в нотариально заверенной форме.

А суть в том, что нотариусы НЕ принимают готовые договора купли-продажи, которые принесут им клиенты — нотариусы их сами составляют. По закону они, конечно, могут принять, но на практике ситуация такова.

Кто-то правильно заполнит шаблон, принесет его нотариусу на заверение, а он его не примет. Получается, что время будет потрачено зря. Поэтому, если у вас нет опыта в составлении договора купли-продажи в простой форме, обращайтесь к юристу.

Документы для покупки квартиры в ипотеку в сбербанке

Чтобы самостоятельно продать квартиру гражданину, имеющему возможность приобрести недвижимость только по ипотеке, необходимо знать несколько юридических тонкостей, чтобы не «попасть впросак». Риск для продавца сведен практически к нулю, поскольку перечисление денег происходит через банк.

Однако, чтобы оформить сделку, необходимо собрать документы и правильно составить договор с покупателем. Особенности Порядок, который должен соблюдаться при продаже недвижимости по ипотеке несколько отличается от обычного процесса продажи жилья, это связано с наличием некоторых обременений.

Банк охотно идет на сотрудничество с продавцом, поскольку это позволяет провести проверку сделки на чистоту за короткие сроки. Для продавца такое сотрудничество также немаловажно. Нередко собственники квартир остерегаются связываться с покупателями, берущими в банке ипотеку.

Сделка купли-продажи квартиры в ипотеку

Статья обновлена: 1 июня 2018 г. Автор статьиГрушина ЕленаРиэлтор с юридическим образованием и 11 летним стажем работы. Здравствуйте, посетители Проживем.ком. Вот еще одна статья, в которой я перечислила документы для продажи квартиры, но здесь описана ситуация когда покупатели с ипотекой.

Я помогла около 20 клиентам продать квартиру «ипотечникам» и по опыту скажу, что большинство банков требует одинаковый список документов, что Сбербанк, что ВТБ, что Газпромбанк и т.п. Но все равно советую заранее уточнить это у покупателей.

Под каждым документом есть универсальная инструкция как и где его можно получить/заказать. Написала универсальная потому, что в учреждениях тот или иной документ берется одинаково и не зависит от того где это учреждение находится — хоть в Москве, хоть Бузулуке.

Оценка объекта Банк предоставляет список аккредитованных им оценщиков, у которых заказывается оценка стоимости (соответствия стоимости жилья, указанной в ДКП и рыночной стоимости). Обычно оценка изготавливается 1-2 дня. Пригласите сотрудника оценочной компании, он проведет фотосъемку и сбор данных для заключения.

Услуги оценщика оплачивает покупатель. 2. Техплан с экспликацией Техплан не обязателен для продажи квартиры за наличный расчет, но требуется банку, если покупатель ипотечник. Техплан сравнивают с реальной планировкой для выяснения отсутствия/наличия перепланировок.

Срок давности изготовления документа должен быть не более 5 лет. 3. Кадастровый паспорт Чаще всего необходим для покупателей-ипотечников, т. к. от них его требует банк.

Если у вас еже есть этот документ, то срок его действия должен быть не более 5 лет, иначе необходимо получать новый. 4.

Вы учредитель организации? В таком случае может понадобиться выписка из ЕГРЮЛ, сведения из обслуживающих банков о движении денежных средств, справки об отсутствии задолженностей в налоговой, заверенная отчетность о доходах и расходах, о прибыли и убытках.

• Для ИП — свидетельство о постановке на учет, лицензия (если ваша деятельность лицензируется), налоговая декларация за прошедший год.
• Нотариусам и адвокатам — приказ о назначении на должность и удостоверение адвоката.
• Для фрилансеров и граждан, имеющих дополнительные нетрудовые доходы — декларация 3-НДФЛ с отметкой о приеме (или квитанцией, подтверждающей отправку декларации), копии договора подряда, договора сдачи в аренду помещения.
• Если вы служите по контракту — заверенная работодателем копия контракта
• Справка 2-НДФЛ или справка по форме банка, подтверждающая доход за последние 6 месяцев.

Сегодня на Habrealty.ru:какие документы нужны для продажи квартиры помимо паспорта на сделку, если покупатель с ипотекой или наличными деньгами.

Узнаете, основной и дополнительный список, чтобы продать недвижимость побыстрее.

В настоящий момент, следует заранее готовить документы для любого типа покупателя, чтобы он быстрее принял решение об оформлении купли жилья. Основные типы покупателей:

• с наличными деньгами
• ипотекой, военной ипотекой
• сертификаты, маткапитал и т. д.

Сегодня мы разберем только, какие необходимы документы для продажи квартиры для покупателей с наличными и ипотекой. 3 способа реализовать жилье, обремененное жилищным кредитом При продаже квартиры за наличку № п/п Список Примечание 1.

Источник: http://pbcns.ru/kakie-dokumenty-sobstvenniku-kvartiry-nuzhno-podat-v-bank-dlya-prodazhi-po-ipoteke/

Документы для покупки квартиры в ипотеку в Сбербанке

Приняв решение о взятии ипотечного кредита, будущего заемщика начинают беспокоить вопросы организационного характера.

И главный из них – какие понадобятся документы для покупки квартиры в Сбербанке?

Стоит сразу учесть, что для одобрительного банковского решения выдаче займа, нет необходимости сразу готовить весь комплект бумаг.

Некоторые справки действительны ограниченное время, поэтому из-за плохой организации клиентом процедуры оформления придется снова тратить личное время на их получение.

Уже после положительного ответа на заявку кредитор предоставляет будущему заемщику 120 дней для подготовку оставшихся бумаг.

Знание чёткого перечня необходимых бумаг облегчает и ускоряет процесс сделки

Банк устанавливает определенную последовательность в сборе всей необходимой документации.

Пакет документов на квартиру для ипотеки Сбербанк

При подаче заявки заявитель обязан предоставить:

• собственный паспорт;
• справку, свидетельствующую о его доходах за полгода;
• справку о трудоустройстве.

Для подтверждения официальных источников доходов возможны такие варианты справок:

• 2-НДФЛ,
• если на предприятии не принята предыдущая форма, то альтернативная, но по гособразцу;
• по банковскому образцу;
• пенсионная справка с указанием размера пенсии.

Для подтверждения неофициальных источников доходов в качестве доказательства принимаются:

• справка о сдаче жилых объектов в аренду;
• декларация ФНС о налоговых выплатах.

Справки о трудоустройстве:

• трудовая книжка (копия);
• справка с места работы;
• трудовой договор (копия);
• свидетельство ИП о регистрации;
• лицензия для определенной категории граждан.

Многие клиенты пугаются непонятного перечня и теряются, но сотрудники банка всегда дадут исчерпывающую информацию по этому вопросу

Участие в специальных жилищных акциях предполагает дополнительную документацию:

• по военной ипотеке – свидетельство участника накопительной системы;
• для молодых семей – свидетельства о браке и рождении детей;
• с привлечением материнского капитала – сертификат на маткапитал.

Если предоставление жилищного кредита в Сбербанке происходит по упрощенной схеме, то перечень документов для ипотеки на квартиру сводится к двум – паспорту и анкете-заявлению.

Бумаги по залогу

Если кредитуемое жилье выступает как залоговое, то необходимо предоставить имеющийся договор купли-продажи, где отмечается, что стоимость жилья частично выплачивается за счет заемных средств кредитора, а также, что объект является в залоге, а залогодержателем является банк-кредитор.

На период оформления приобретаемой недвижимости возможно использовать другое залоговое имущество. На него тоже потребуется документация:

• оценочная стоимость транспортного средства, свидетельство о его регистрации или страховой полис;
• выписка из депозитария для ценных бумаг;
• сертификат на драгметаллы;
• для жилого объекта – право собственности, правоустанавливающий документ, выписка из домовой книги, согласие второго супруга.

Документы, предоставляемые продавцом

В обязанности продавца входит сбор документов для продажи квартиры по ипотеке Сбербанка:

• свидетельство права собственности (оригинал);
• документ, на основании которого было зарегистрировано право собственности;
• выписка из госреестра по недвижимости;
• при наличии дольщиков – их отказ, заверенный нотариусом, от претензий на жилье;
• согласие на продажу от второго супруга (заверяется нотариусом);
• доверенность, если продажу осуществляет доверенное лицо продавца;
• справку с опекунского совета, если есть несовершеннолетний собственник.

Документация от покупателя

Оформляя в Сбербанке ипотеку, покупатель должен предъявить справки для одобрения квартиры:

• оценочный отчет;
• документальное подтверждение имеющихся у покупателя собственных накоплений.

В зависимости от семейного положения заемщика, к основному пакету потребуется приложить дополнительные справки:

• соглашение другого супруга- залогодателя, на передачу залога; подтверждение, что залогодатель не находится в браке.
• если имеет место – брачный договор, определяющий имущественные права семейной пары;
• если среди совладельцев залогового жилья есть несовершеннолетние – разрешение опекунских органов.

Заключение

Необходимо знать, что сбором основной документации стоит заниматься, когда банк дал свое согласие. При этом предоставить в Сбербанк бумаги для ипотеки на квартиру в 2017 году обязаны продавец и покупатель. Лишь после передачи всех справок допускается проведение сделки, а после ее проведения и регистрации жилья выдается кредитная сумма.

10-11-2017

• Нравится
• Класс!
• Нравится

Источник: https://sbankami.ru/ipoteka/dokumenty-dlya-pokupki-kvartiry-v-ipoteku-v-sberbanke.html

Перечень документов для продавца квартиры по ипотеке

Forbidden После принятия решения о покупке жилья в ипотеку остается сделать выбор в пользу того или иного банка. Выбор многих потенциальных заемщиков падает на Сбербанк России.

Он привлекает своей надежностью (его учредителем и основным акционером является Центральный банк РФ), а также относительно низкими процентными ставками (от 10 %) и разнообразием программ жилищного кредитования.

Процедура оформления ипотеки в Сбербанке достаточно проста.

• договор мены, ренты, ДКП, приватизации
• Свидетельство о наследовании жилья
• решение судьи и т.д.

Поэтому, если вы утеряли его, то обязательно получите дубликат в том органе, который его выдавал. Он обязателен для продажи квартиры. Какой пакет документов для продажи квартиры нужен на регистрацию 4.

Внимание

Согласие супруга не требуется, если есть брачный договор или же квартира была получена по наследству или подарена. Если супруг умер, то необходимо свидетельство о смерти.

• Разрешение органов опеки и попечительства.

Если ребенок является владельцем доли или квартиры в целом, тогда потребуется разрешение органов опеки и попечительства (оригинал и копия). Порядок получения разрешения с органов опеки:

• ОБА родителя (даже если они разведены, но не лишены родительских прав; или же усыновители, опекуны) приходят вместе с ребенком (если ему нет 14 лет, то присутствие его не требуется) в органы опеки и попечительства, и предъявляют след.

Это разрешение нужно как для регистрации сделки купли-продажи, так и банку.Выше мы расписали как его получить.

• Нотариально заверенное согласие супруга; Если квартира приобреталась в браке и оформлена на одного из супругов, то потребуется нотариально заверенное согласие второго супруга, его паспорт и свидетельство о заключении или расторжении брака. Это согласие нужно банку, чтобы доказать что второй супруг не против продажи. Стоимость оформления согласия у нотариуса от 1,5 т.р. Согласие потребуется, даже если супруги разведены на момент продажи квартиры. Если квартира была получена супругом по наследству, приватизации или получена в дар, то согласие второго супруга не нужно. Если супруг умер, то необходимо свидетельство о смерти.
• Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости; Официальное название — выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости.

Важно

Если дом пятиэтажка — могут попросить и технический паспорт. Срока, за который банк принимает решение, также законом не предусмотрено.

В Москве это, обычно, дня три — дней пять. Конечно, после того, как будут предоставлены все необходимые документы. Для сопровождения сделки Вам лучше обратиться к местному юристу, специализирующемуся на жилищных вопросах и сделках с недвижимостью.

Удачи! С уважением, Харченко О.В. Оплатить ответ

• Анна, здравствуйте. Полностью согласен с коллегами и добавляю ответ на вопрос, на который они не ответили.

Полный перечень документов для продажи квартиры за наличный расчет и по ипотеке

Выписка из ЕГРП Справка из Росреестра, где указываются данные о хозяевах и квартире, а так же наличие/отсутствие обременения и арестов. Чаще всего справку получает сам покупатель, т. к. его прежде всего интересуют эти данные, но может получить и продавец.

Обычно срок получения выписки до 5 дней в Росреестре или МФЦ, но вы можете получить ее за 20 минут на телефон или Email 5. Справка из ПНД Эту справку получает хозяин (сособственники) в местном психоневрологическом диспансере.

Обычно ее требует банк, но могут просить и покупатели по собственной инициативе, особенно, если владельцы престарелые.

Справка на продажу На регистрацию сделки в Росреестр не нужна, но важна для покупателя, т.к. удостоверяет отсутствие долгов по квартплате. Справку получает хозяин в РКЦ.

Список документов от продавца квартиры по ипотеке

Объект недвижимости в нашем случае это продаваемая квартира. Некоторые банки сами ее заказывают, некоторые требуют ее предоставить.

Выписка заменяет свидетельства о регистрации права и кадастровый паспорт, которые не выдаются с июня 2016 года. В ней показаны ФИО собственников, есть ли какие-либо обременения/ограничения на квартиру и т.п.

Если банк потребует ее предоставить, то лучше заказывайте бумажную. Как ее заказать читайте по ссылке.

• Справки от продавцов из психоневрологического и наркологического диспансера. Немногие банки требуют данную справку. Крайне редко банк может потребовать эту справку, только если сомневается в адекватности продавца. Услуга платная.

Источник: http://dtpstory.ru/perechen-dokumentov-dlya-prodavtsa-kvartiry-po-ipoteke/

Список документов для продажи квартиры по ипотеке и за наличные

Корректное и законное проведение сделки, по продаже квартиры, напрямую зависит от собранной документации. Список таких документов значителен, а отдельные свидетельства или справки имеют разные сроки действия. Поэтому немаловажно оформить все бумаги своевременно, ведь от этого зависит ход всей процедуры.

Продажа осуществляется на нескольких основах:

• посредством наличного расчета;
• передачей средств за недвижимость по ипотеке (кредит);
• на основании сертификата материнского капитала.

Все обстоятельства имеют разный характер оформления, то есть каждая ситуация индивидуальна. Встречаются следующие случаи:

• продажа доли жилья;
• когда среди владельцев имеются несовершеннолетние лица;
• потеря документов;
• когда продаётся ипотечная квартира (недвижимость, которая находится в ипотеке).

Поэтому в определённых обстоятельствах рекомендуется сразу обратиться за консультацией к нотариусу, чтобы исключить в дальнейшем неправомерность сделки.

Особенности продажи квартиры с обременением (арест, рента, залог, аренда, опека и другие) узнайте в нашей подробной статье.
Прочтите, как правильно оформить согласие супруга на продажу квартиры и что для этого необходимо, чтобы заключить юридически безопасную сделку.

Заключение сделки за наличку

Основная документация передаётся непосредственно в органы Росеестра (УФСР/ЕГРП). Поэтому в сущности подготовить документы необходимо до подписания договора.

Перечень требуемых бумаг, способствующих регистрации сделки:

1. Паспорта всех лиц, которые являются собственниками (супруг/-а, дольщиков).

2. Документ, свидетельствующий об оформлении недвижимости в Федеральной регистрационной палате. Получить выписку можно через Многофункциональный центр или палату Росеестра. Для этого необходимо:

• бланк заявления;
• паспорт;
• доверенность – в случае ведения дел представителем/доверенным лицом;
• сертификат о государственной регистрации компании, учредительная документация, устав – для юридических лиц или общ. организаций;
• платежку, где обозначен факт выплаты госпошлины (для физических/юридических лиц – 200/600 р).

Возможно заказать выписку через интернет

Непосредственное изготовление занимает не более 3 дней, а действительна справка – 30 дней.

Документ указывает на отсутствие обременений (то есть жильё не является залогом, не подлежит конфискации и прочее), кто является правообладателем, поэтому на наличие этой бумаги настаивают и сами покупатели.

3. Документ (основания), который утверждает право владение жильём:

• договор купли-продажи;
• мены;
• судебное постановление;
• договор ЖСК;
• свидетельство о приватизации;
• договор дарения и прочие правоподтверждающие бумаги.

4. Разрешение/дозволение органов опеки и попечительства. Данное свидетельство необходимо, если одним из дольщиков жилья является ребёнок. При этом предоставляется оригинальная справка и её копия.

Для непосредственного оформления необходимо чтобы оба родителя, опекуна или попечителя (обязательным нюансом является, чтобы родители не были не лишены родительских прав) предъявили следующую документацию:

• паспорт или свидетельство о рождении (свидетельство предъявляется, если ребенку не исполнилось 14 лет; в остальных случаях — паспорт);
• паспорта родителей/опекунов/попечителей;
• справку из домовой книги;
• заявление, которое пишется обоими родителями и самим ребёнком (в случае достижения 14 лет);
• правоподтверждающие документы на продаваемую собственность и покупаемую взамен старой;
• технический паспорт на имущество, которое продаётся и покупается взамен старого (для установления факта, что ребёнка не лишат жилья/не будут ущемлять его прав).

Характерно, что вопрос рассматривается около двух недель, а после проверки выдаётся разрешение на продажу и приобретение новой недвижимости.

5. Нотариально заверенный документ, где указано согласие супруга/-и на продажу:

1) бумага требуется, если недвижимость приобреталась в браке или в период развода. Для корректного оформления следует предоставить в нотариальную контору нижеследующие документы:

• паспорта обеих сторон;
• свидетельство о заключении брака;
• документ, свидетельствующий расторжение брака.

2) отмечают, что согласие супруга/-и не требуется, если имеется брачный договор либо недвижимость была подарена/получена путем наследования;

3) если на момент продажи супруг/-а умер/-ла, то следует предоставить свидетельство о смерти.

6. Квитанция/платёжка, свидетельствующая о выплате госпошлины.

Можно ли продать квартиру в ипотеке и какие документы для этого необходимы узнайте здесь.
Основные правила и нюансы ипотек с господдержкой банков, а также наиболее популярные ипотечные государственные программы.

Дополнительная документация

Нередко при оформлении сделки покупатель настаивает на следующих документах:

1. Технический паспорт оформляется в БТИ или ПИБ. Процедура не ограничивается только получением документа, поэтому все предоставляемые услуги организации платные.

Необходимые документы:

• паспорт;
• заявление;
• оригинал правоустанавливающего документа и копия;
• доверенность – при обращении доверенного лица/представителя;
• чек с указанием выплаты госпошлины.

Стоимость документа колеблется от типа услуги и срочности проведения, но начинается с 900 рублей. В среднем, оформление занимает 14 дней и срок действия неограничен. Но законодательно установлено, что необходимость проведения инвентаризации (по заключению которой выдаётся обновленный документ) соответствует пяти годам.

Характерно, что на момент оформления выдаётся расписка с указанием даты выдачи. Поэтому в назначенный день необходимо забрать готовый документ, предъявив паспорт и расписку.

2. Кадастровый паспорт оформляется как в МФЦ (Многофункциональный центр), так и в Кадастровой палате. Но процедура получения зависит от следующих особенностей:

• если необходимо получить сведения о квартире – предоставляется паспорт и заявление;

• в случае фиксации перепланировок: документ основания, технические паспорт/судебное постановление, доверенность. После этого выдаётся расписка, которая впоследствии послужит основанием для получения кадастрового паспорта.

Процесс занимает 7 дней, а срок действия аналогичен техническому паспорту.

3. Выписка из домовой книги указывает на то, сколько лиц зарегистрировано в квартире. Документ изготавливается непосредственно в день обращения или в течение 7 дней. Но срок действия составляет 30 дней, а для организаций – 14 дней.

Для оформления необходимо подать бумаги в паспортный стол по месту расположения недвижимости:

• паспорт;
• правоподтверждающий документ (договор мены, купли-продажи и т. п.);
• бланк заявления;
• если оформление возложено на доверенное лицо – паспорт представителя и доверенность.

Но если вы хотите выписаться, то предоставляются следующие документы:

• паспорт;
• бланк заявления (форма №6);
• документ основания на недвижимость, в которую вы желаете прописаться;
• домовая книга – если оформление осуществляется в частный дом;
• военный билет – в случае пребывания на учёте в военкомате (также необходимо переоформится со старого военкомата в новый).

Характерно, что паспорт изымается на 14–30 дней.

4. Свидетельство о состоянии лицевого счёта (или форма №7/копия поквартирной карточки), в которой обозначено наличие/отсутствие задолженности по коммунальным услугам.

Для получения справки по форме №7 необходимо обратиться в бухгалтерию паспортного стола с последующими бумагами:

• паспорт;
• правоустанавливающий документ на собственность.

Стоит отметить, что выписка должна содержать печать начальника отдела.

5. Справка из налоговой инспекции. Выписка оформляется в том случае, когда недвижимость передавалась по наследству:

• получение документа обосновано, если с момента наследования не истекло 3 лет (с 2016 года – 5 лет);
• если же период истёк, то бумага и соответствующие расходы не требуются;
• характерно, что налог выплачивается только с суммы, которая превышает 1 млн руб.

Для получения понадобится обратиться в налоговою службу по месту расположения квартиры, со нижеследующими документами:

• паспорт;
• документ основания на квартиру;
• заявление.

Продажа квартиры через ипотеку

Продажа недвижимости безналичным способом не существенно отличается от «наличного» принципа, то есть вся документация аналогична в обоих случаях.

Единственным характерным отличием является требования банка, предоставляющего средства. Дополнительно структура требует:

Справка из налоговой об отсутствии задолженностей.

Документы, по оценке рыночной стоимости недвижимости:

• стоимость определена в кадастровом паспорте;
• в некоторых случаях требуется отдельное свидетельство из кадастра или негосударственной организации (наиболее рекомендована, так как учитываются больше факторов и стоимость, соответсвенно, выше).

Для кадастровой выписки требуются следующие документы:

• правоподтверждающий документ на квартиру;
• паспорт;
• технический паспорт;
• кадастровый паспорт или подробный план экспликации.

Выписка не нуждается в оплате госпошлин и оформляется в течение недели. На момент получения необходимо иметь паспорт и расписку, полученную в день сдачи документации.

Впоследствии, банк одобряет (или нет) вопрос о предоставлении кредитных средств и только после этого осуществляется регистрация прав в УФРС (по-иному ЕГРП).

Продажа имущества через «материнский капитал»

Существует несколько способов продажи путём вложения «материнского (семейного) капитала». Это:

• 1.Оформление документов как при «наличном расчёте» и только после проведения регистрации – получение средств. Причём решение о выдаче средств выносит Пенсионный Фонд.

• 2.При обоюдном соглашении (между продавцом и покупателем), о взятии кредита в банке под сертификат (материнский/семейный). Для корректного оформления данной процедуры требуется предоставить весь пакет документов в соответствии с пунктом: «продажа квартиры через ипотеку».

Потеря одного из документов

Нередко встречаются случаи утери, порчи или кражи документов. Специалисты, в случае потери, правоподтверждающих документов рекомендуют незамедлительно обратиться в органы Росреестра по месту расположения квартиры. Здесь следует подать заявление, чтобы в случае каких-либо действий со стороны мошенников проводился тщательный контроль.

Характерно, что если утеряно свидетельство о регистрации, то восстановить бумагу можно через Росеестр. Для этого понадобится:

• заявление;
• паспорт;
• документ основания;
• оплатить госпошлину в размере 200 р.

Дубликат изготавливается в течение недели.

Также, определяют случаи, когда потеряна правоустанавливающая бумага (документ основания). Но большинство таких документов возможно восстановить или оформить копию. К примеру:

• договор о купли-продажи, составленный в неприхотливой (простой) письменной форме, возможно получить из различных источников: из архивных данных Росеестра или у нотариуса, который заверял бумагу. Можно также обратиться к предыдущему владельцу и оформить копию соглашения. Но что немаловажно все перечисленные дубликаты должны быть заверены нотариально в обязательной основе;

• договор долевого участия, свидетельство о приватизации – повторно восстанавливаются в ФСГУ. Впоследствии также заверяются нотариально;

• если квартира была получена по наследству – следует обратиться к нотариусу, который непосредственно вел ваше дело. Специалист восстановит утраченную бумагу и соответствующе её оформит;

• при потере договора ЖСК восстанавливается справка, свидетельствующая о первом паевом взносе, а впоследствии оформляется и дубликат документа через управление кооператива;

• если утерян договор купли-продажи, который был заключён с 1996-1998 гг, то восстановить или получить копию документа сложно. Это связано с тем, что в этот период была отменена нотариальная регистрация и выходом из ситуации является только апеллирование к другой стороне сделки (продавцу).

Из этого вытекает, что вся документация, заваренная нотариально, подлежит восстановлению у нотариуса. Причем специалист хранит их в своем архиве, но данные также вносятся и в Нотариальную палату (НП). Поэтому, даже если юридическое лицо более не ведёт нотариальную деятельность, то следует обратиться за консультацией в НП.

Такие документы, как справка ЖСК, судебное постановление, договор со строительной компанией – повторно оформляются в соответствующей организации.

Как самостоятельно проверить квартиру при покупке прочтите в нашей подробной статье с инструкциями.
Выписка несовершеннолетнего ребенка из квартиры при продаже: основные правила и пакет необходимых документов.

По своей сути оформление занимает долгий период, уменьшить который возможно заранее подготовив некоторые бумаги. Поэтому следует планировать процесс так, чтобы пакет документов начинался с справок/бланков, обладающих наиболее продолжительным сроком действия. А отдельные свидетельства или выписки получены в последний момент.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/prodazha-kvartiry/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-prodazhi-kvartiry.html