+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Оформление переуступки доли в квартире самара

Содержание

Переуступка прав собственности на квартиру

Оформление переуступки доли в квартире самара

Юридическая помощь должникам

Покупка и продажа квартиры по договору уступки (переуступки) права требования – довольно сложный и специфичный процесс, который встречается на практике не так уж и часто. Правовая основа переуступки прав регулируется несколькими законодательными актами, в том числе ГК РФ, что вызывает множество спорных ситуаций и вопросов.

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Переуступка прав требования на квартиру — это переход права собственности на жилплощадь и обязательств от одного собственника к другому. Основание для переуступки прав собственности на жилье — это договор, который заключается между настоящими и будущими собственниками. Подобное соглашение может иметь характер дарения или возмездного отчуждения прав собственности.

Следует отметить, что к новому собственнику права на жилье переходят в том же объеме, в котором они были у прежнего владельца объекта недвижимости. Т.е.

, переходят любые обязательства и поручительства бывшего собственника жилой площади.

Однако по договоренности между сторонами  устанавливается регламент, согласно которому переуступается либо объем прав и обязанностей целиком, либо только какая-нибудь их часть.

Покупка и продажа квартиры по договору уступки права требования

В области купли-продажи недвижимости уступка прав требования возможна в 2-х вариациях:

  1. По предварительному договору купли-продажи. В том случае, если подписывают такое соглашение, то переуступается право требования на заключение договора купли-продажи жилого помещения, однако никак не право требования передачи данной квартиры. Это обусловлено правовой природой вышеописанного договора. В соответствии предварительного договора, стороны не продают квартиру, а лишь договариваются о ее вероятном приобретении в будущем.

    Важно! Уступка права возможна лишь в период с момента заключения предварительного соглашения до заключения основного.

    Предварительный договор не подлежит государственной регистрации обязательно.

    Денежные средства на покупку жилья передаются лишь по основному договору, по предварительному – дополнительных действий совершать не требуется.

  2. По соглашению долевого участия в строительстве. Перед переуступкой права все расчеты по соглашению долевого участия должны быть выполнены. Иначе все оставшиеся затраты «вешаются» на нового хозяина квартиры.

По данному договору переуступка права может быть лишь до момента подписания акта приема-передачи жилого помещения от застройщика к владельцу. Договор переуступки, как и договор долевого участия, обязательно подлежит госрегистрации.

Как оформляется переуступка прав на квартиру — порядок проведения сделки

Права по договору переуступки переходят к другому владельцу лишь в том объеме, в котором они принадлежали прежнему. Поэтому в самом соглашении нужно как можно подробнее описать, по какому договору переуступается право и какая документация передается новому владельцу.

Продавец должен передать покупателю весь пакет бумаг, касающийся первоначального договора. Это может быть само соглашение, предварительный договор, а также дополнительные соглашения к ним, документация, которая подтверждает внесение оплаты. Передачу оформляют актом, его подписывают две стороны договора цессии.

Важно! Лучше предварительно узнать у застройщика, есть ли за продавцом задолженность либо неуплаченное пени за просрочку соответствующих платежей. Последствия этого могут быть не только в виде неустойки: задержка оплаты по договору долевого участия более чем на два месяца дает возможность застройщику отказаться от исполнения соглашения в одностороннем порядке.

Таким образом, перед тем, как заключить договор цессии (уступка прав), нужно убедиться в истинности получаемых прав и способности застройщика исполнить свое обязательство.

Само оформление переуступки прав собственности на квартиру заключается письменно, при этом в отдельных случаях уступка прав подлежит госрегистрации. В документе обязательно указывают реквизиты (дата и номер) договора, права по которому передаются.

Переуступка права может быть выполнена лишь после окончательной уплаты стоимости договора долевого участия в строительстве либо одновременно с переводом задолженности на нового хозяина.

Чтобы продать квартиру по переуступке прав, требуется участие застройщика. Так как, он дает свое согласие в обязательном порядке на сделку.

После того, как договор переуступки уже подписан сторонами, у самого покупателя должны быть на руках:

  1. основной договор, по которому «переуступается» право;
  2. документация, которая подтверждает расчеты между сторонами;
  3. подтверждение согласия застройщика на уступку (может потребоваться согласие банка, если жилье приобрели в кредит);
  4. акт передачи всех бумаг;
  5. договор уступки.

По словам специалистов, наименее рискованно заключить соглашение переуступки прав по договору долевого участия в строительстве. Преимущество — «дополнительная» защита» по ФЗ-214.

Недостаток — если договор долевого участия расторгается в строительстве, конечный покупатель получает назад лишь ту сумму, прописанную в договоре долевого участия, а совсем не ту, которую он уплатил по договору переуступки прав.

Цена жилого помещения на первоначальных этапах строительства является минимальной, поэтому разница может быть существенной.

Приобретение квартиры в новостройке по переуступке прав

Одна из самых актуальных схем на рынке объектов недвижимости — приобретение жилой площади в новостройках по договору цессии и дальнейшая ее перепродажа 3-им лицам.

Переуступка прав на квартиру в новостройке не может противоречить современным законам и имеет место в следующих случаях:

  1. после того, как выплатят сумму, указанную в договоре, первым владельцем жилого помещения (это должно подтверждаться соответствующей документацией от застройщика);
  2. если в соглашении долевого участия в строительстве предусмотрено согласие застройщика на уступку прав требования, без этого согласия сделку могут признать недействительной;
  3. если покупка квартиры по переуступке прав осуществлялась в ипотеку, на переуступку прав нужно согласие банка, которое выдает кредит.

Ст. 390 ГК РФ устанавливает правило, по которому в случае несоблюдения вышеописанных условий, ответственность перед застройщиком, прежде всего, несет первоначальный собственник. В дальнейшем с него же и возьмут сумму, которая была уплачена по договору уступки прав, проценты за пользование чужими финансами, и возмещены понесенные убытки.

Теперь вы знаете, как оформлять переуступку прав собственности на квартиру. Заключать соглашение уступки права или нет — вам решать. Чтобы хоть как-нибудь обезопасить себя от возможных рисков, нужно запросить как можно больше сведений о застройщике, ознакомиться с документацией на жилье и т.п. Возможно, в дальнейшем это даст возможность вам избежать потраченного зря времени и проблем.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует – напишите в форме ниже.

Источник: https://pravoman.ru/realty/ownership/pereustupka-prav-sobstvennosti-na-kvartiru/

Оформление переуступки доли в квартире самара

Оформление переуступки доли в квартире самара

Спасибо! | 2018/03/03 Здравствуйте Анастасия! Покупка жилья по договору переуступки права требования допускается только до момента подписания акта приема-передачи квартиры.

Если вы доверяете застройщику и сторонам сделки, а также если акты приема-передачи квартиры (их оригиналы) будут аннулированы в вашем присутствии, вы можете согласиться на проведение данной сделки, однако, в любом случае, сделка заведомо совершаемая с нарушением требований закона не является по своей природе чистой и безопасной сделкой | 2018/03/30 Спасибо за статью.

А вот как быть если квартира по договору уступки продавалась несколько раз, то есть Подрядчик продал права другому юр. лицо а юр. лица квартиру покупает физ.лицо. Какими документами закрываются обязательства между Подрядчиком и юр.

Здесь возможно два варианта:

  • Изменение даты акта приема-передачи по договоренности с застройщиком.
  • Изменение даты предварительного договора купли-продажи (если он еще не прошел государственную регистрацию).

Такая схема имеет свои риски, основным из которых является изменение стоимости жилья. Так, если вы заплатите за него 5 млн. руб., а в договоре будет указана сумма в 4 млн. руб.

(оценка на указанную дату подписания), то в случае расторжения сделки вы сможете вернуть только то, что указано в соглашении.Таким образом, покупка квартиры по переуступке прав имеет свои плюсы и минусы, которые оцениваются каждым покупателем лично.

Вернуться ○ Советы юриста: ✔ Можно оформлять переуступку по договору долевого участия? Это самый оптимальный вариант переуступки для каждой из сторон.

Как правильно оформить переуступку доли на близкого родственника?

Вернуться ○ Как можно купить квартиру по переуступке? Переуступка права требования возможна по двум видам договоров:

  1. Предварительный договор купли-продажи. В этом случае уступке подлежит право требования на заключение основного договора, а не на передачу квартиры. Такая форма соглашения не подлежит обязательной государственной регистрации.
    Но здесь вам надо учитывать, что передача финансовых средств должна происходить только после заключения основного договора, который и регулирует передачу жилплощади. Уступка права требования возможна только в период с момента заключения предварительного соглашения и до подписания основного.
  2. По договору долевого участия (ДДУ). Здесь уступается не только право получения квартиры, но и все обязательства по долевым взносам.

400 bad request

Продавцу необходимо:

  • Оповестить о своем намерении строительную компанию.
  • Получить официальное согласие от застройщика (за выдачу разрешения компании берут немалые деньги).
  • Получить справку от застройщика об отсутствии задолженностей.
  • Получить выписку из ЕГРП.
  • Оформить нотариальное согласие от супруга на продажу недвижимости.
  • Получить в банке официальное подтверждение о погашении задолженности.

От покупателя требуется только оформить согласие от супруга на приобретение жилья, а затем подписать договор переуступки квартиры.

Образец обычно имеется у застройщика, также его можно скачать в свободном доступе в сети Интернет. Заключение договора происходит в офисе строительной фирмы либо в юридической конторе.

Регистрацию можно осуществить в любом МФЦ либо в подразделении Росреестра.

Договор переуступки в сданном доме

А по общему правилу, стоимость квартиры на первоначальных этапах строительства дома минимальна, поэтому разница может получиться существенной.

Приобретение квартиры в новостройке по переуступке прав Одной из самых распространенных схем на рынке недвижимости является приобретение квартир в новостройках по договору цессии (уступке прав) и последующая их перепродажа третьим лицам.

Несмотря на кажущуюся простоту, эта процедура содержит в себе довольно много «подводных» камней.

(Подробнее см. Какие особенности при продаже квартиры по переуступке?). После того как договор долевого участия в строительстве будет зарегистрирован, до момента подписания акта приема-передачи владелец квартиры может переуступить свое право собственности другому лицу.

Как оформить переуступку квартиры

Заключая договор цессии на завершительном этапе строительства (при отсутствии возможности заключить договор долевого участия), покупатель начинает выплачивать ипотеку непосредственно перед переездом в новое жилье.О преимуществах переуступки прав для продавца уже говорилось.

Это, прежде всего, реальная возможность заработать на росте цен, происходящем на различных этапах строительства новостройки, а также возможность вернуть деньги, внесенные по договору долевого участия, без штрафных санкций от застройщика.

Основной недостаток переуступки прав – это увеличение рисков покупателя в сравнении с заключением договора долевого участия с застройщиком.

Порядок оформления договора цессии в новостройке

Спасибо. | 2015/07/06 Спасибо!!! | 2015/08/26 Действительно, очень полезная и актуальная для меня статья.Огромное спасибо! | 2015/09/07 Спасибо за информацию, очень полезна! | 2015/10/23 Спасибо, очень хорошая и доступная статья.

| 2015/10/30 Большое спасибо, меня чуть не обули на 2 ляма | 2016/01/31 Аскар, а в каком месте вас чуть не обули?) | 2015/12/01 у меня идет суд, приобрели квартиру у ген.

подрядчика, продавец уведомил инвестора о переуступке, но за несколько месяцев до этого, инвестор продал наше квартиру третьему лицу, потом ее же передал застройщику, а те оформили на нее право собственности и перепродали родственникам. Я пока еще не уверена в исходе дела.

Важно

Акты сверки взаимозачета? | 2018/04/16 Здравствуйте Андрей! В подтверждение отсутствия задолженности по договору сторонами могут быть представлены любые документы: например, могут быть представлены как акты сверки расчетов, так и справки об отсутствии задолженностей.

| 2018/04/02 Договор долевого участия был оформлен между застройщиком и подрядчиком, дом сдан. После этого подрядчик заключает договор цессии с гражданином К., после этого гражданин К. заключает договор цессии с гражданином Г., сейчас гражданин Г.

Заключил договор цессии со мной, договор отдали на госрегистрацию, кроме того,все предварительные договоры цессии проходили госрегистрацию.

У меня дду с ипотекой.строительство домов встало. Введут дома или нет, неизвестно. и теперь 15 лет платить ипотеку за воздух? Я просто не доживу до этого…..

Теперь я понимаю, как страшно жить в России! | 2016/11/26 А как быть в таком случае? Мы хотим трехкомнатную квартиру обменять на две однушки. Позвонила баба, которая должна уже вот-вот получить ключи от сданного ЖСК, а нам предлагает обменяться по договору переуступки..

Не получится ли так, что мы оформим на нее нашу трешку, а она вместе с теми двумя квартирами еще и ипотеку на нас повесит???Т.к. в статье сказано, что по этому договору переходят и права, и обязанности новому покупателю.

| 2016/12/09 Здравствуйте Анастасия! Перед проведением сделки вам необходимо детально ознакомиться со всеми документами на недвижимость, а также получить информацию о наличии каких-либо обременений в отношении данных объектов недвижимости.

Риски Сделка считается в целом безопасной, поскольку она осуществляется под надзором органа государственной регистрации. Однако для покупателя существуют и риски. В договоре необходимо указывать полную стоимость квартиры. При возникновении претензий указанная сумма возвращается покупателю.

Оплата вносится уже после получения пакета документов покупателем. Обычно после того, как правообладатель узнает о несостоятельности строительной организации, следует продажа квартиры по переуступке.

Основные риски по договору цессии Несмотря на то, что заключение соглашения цессии связано с целым рядом рисков для потенциального покупателя, большинство из этих рисков при внимательном изучении условий сделки и наличии определенных правовых знаний можно свести практически к «нолю». Итак, назовем основные риски при заключении соглашения переуступки прав на жилье в новом доме. 1. Один из основных рисков покупателя квартиры в новостройке, оформляющего договор переуступки прав, состоит в возможном признании договора цессии недействительным.

Если соглашение между цедентом и цессионарием по каким-то причинам будет признано с юридической точки зрения недействительным, новый правообладатель сможет предъявить претензии только к цеденту, а не компании-застройщику.

Источник: http://lcbg.ru/oformlenie-pereustupki-doli-v-kvartire-samara/

Переуступка доли в квартире родственнику – Бизнес, законы, работа

Оформление переуступки доли в квартире самара

Застройщик должен быть уведомлен о переуступке в письменной форме. Переуступку прав требований можно оспорить в рамках закона о банкротстве.

Уступка права может быть признана подозрительной сделкой, если она совершается по низкой цене и не менее чем за год до процедуры возбуждения дела о банкротстве в отношении бывшего владельца недвижимости.

Оформление переуступки права «задним» числом Переуступка права по договору долевого участия возможна с момента заключения этого договора и до даты подписания акта приема-передачи квартиры.

Но зачастую складывается ситуация, когда промежуток между подписанием акта приемки и оформлением права собственности на квартиру достигает 1-2 лет.

Чтобы квартира «не висела», предприимчивые владельцы хотят ее «передать» другому собственнику по договору уступки прав. А сделать это уже нельзя – все сроки прошли.

Юрист по сопровождению купли-продаже квартиры по переуступке Первым делом необходимо найти хорошие варианты. Это можно сделать самостоятельно или воспользоваться услугой агентства недвижимости в Самаре.

Когда вы найдете подходящую квартиру, нужно ее так сказать совместимость с понятием переуступка. Это можно проверить по документам, которые находятся у продавца подобной квартиры.

Важно
Жилье продается по переуступке, если сам владелец квартиры еще не имеет на квартиру полное право. Иначе вам необходимо заключать договор купли-продажи.

Чтобы заключить договор по переуступке, вам понадобиться помощь хорошего юриста в Самаре.

Как подарить, передать свою долю в приватизированной квартире родственнику

/ Жилищные споры / Дарение приватизированной доли в квартире родственнику

https://www.youtube.com/watch?v=if8m-nFvmRk

Просмотров 382

Обладатели доли в приватизированной квартире могут затевать любые операции – продавать, сдавать в аренду, закладывать, обменивать.

Широкое распространение получило дарение приватизированной доли в квартире. Обычно в таких случаях одариваемым лицом выступает родственник.

Например, несовершеннолетний.

Подарить свою долю в приватизированной квартире может любой желающий.

Не нужно испрашивать разрешение у прежнего собственника или остальных владельцев долей.

Более того, если раньше дарение не обходилось без нотариуса, то с 1 января 1995 года граждане получили возможность оформлять сделку самостоятельно.

Возникает вопрос, как подарить приватизированную долю в квартире своему родственнику? Остановимся на вопросе более подробно и осветим нюансы процедуры.

Источник: https://novdmt.com/pereustupka-doli-v-kvartire-rodstvenniku/

Оформление переуступки прав собственности на квартиру в новостройке в 2019 году – что это такое, госпошлина, документы

Оформление переуступки доли в квартире самара

Порядок оформления переуступки прав собственности на квартиру в новостройке в 2019 году подробно описан в Гражданском Кодексе России. В частности нужно знать особенности заключения сделки.

Переуступка недвижимости в новостройке осуществляется на базе сделки, согласно которой приобретатель обладает правом получить квартиру в персональную собственность.

Такой вид приобретения недвижимости может нести за собой различного рода соглашения. Рассмотрим процедуру переуступки прав подробней.

Общие моменты

Переуступка в новостройке несет под собой немало нюансов, о которых крайне важно знать, чтобы исключить вероятность признания сделки ничтожной.

В частности нужно знать базовые теоретические сведения и российское законодательство.

Что это такое

В случае переуступки прав на недвижимость лицо получает безусловное право требования. Если формируется иной вид договора, о переуступки быть не может.

Переуступка может быть оформлена с любыми категориями дольщиками, которые способны подтвердить право на будущую недвижимость.

По этой причине перед подписанием соглашения цессии нужно поверить, подлинный ли договор долевого участия в строительстве.

Если же недвижимость оплачена не в полном объеме, то в соглашении нужно указать, что долговые обязательства подлежат передаче покупателю.

После формирования соглашения, цессионарий заменить покупателя. Законодательством РФ предусмотрено такие виды договоров, как:

Договор формируют до того момента, пока не оформлены права собственности на недвижимость и не уплачены взносы непосредственными инвесторами до периода проставления персональных подписей.

Исходя из этого, переуступка прав – продажа недвижимости, которая еще находится на стадии строительства, в противном случае речь уже будет идти о договоре купли-продажи.

Важно помнить — обязательство по уплате налога лежит на дольщике, застройщики и цессионарии не обладают таковыми обязанностями.

Налог обязательно должен быть начислен и уплачен в следующем году, который следует после подписания сделки до конца апреля.

Граждане заполняют декларацию по форме 3-НДФЛ, указывая доход, который был получен в период действия договора. Дальше ее передают в территориальное представительство налогового органа.

С какой целью проводится

Основная суть переуступки прав собственности на недвижимость в новостройке заключается в реализации прав требований квартиры от непосредственного застройщика через договор цессии.

Он может быть подписан на любом этапе строительства, но только до периода сдачи квартиры в эксплуатацию.

Цессия возможна по соглашению, как предварительной купли-продажи, так и непосредственного долевого участия в строительстве.

Первый метод несет под собой немало рисков для покупателя, в то время как второй – наиболее оптимален.

В зависимости от основного договора переуступка несет за собой простую письменную форму либо же нотариальную, причем государственная регистрация является обязательной.

Нормативное регулирование

Договор цессии регулируется ст. 388-390 Гражданского Кодекса России. В указанных нормах конкретизированы права и обязанности сторон, а также:

  • условия уступки;
  • период формирования обязательств.

В частности рекомендуется ознакомиться с такими статьями, как:

ст. 388Отображает условия соглашения
ст. 388.1Подробно разъяснены Положения об уступке
ст. 389Устанавливает форму соглашения
ст. 389.1Определяет требования на недвижимость, а также процедуру подписания соглашения
ст. 390Подробно указывает на ответственность цедента

Если говорить об особенностях рассматриваемой сделки, то об этом подробно указано в Федеральном законе № 214.

Пошаговая инструкция

Изначально необходимо обращать внимание на то, что соглашение цессии подлежит оформлению исключительно при участии 3 сторон:

  • цедента;
  • цессионария;
  • застройщика.

В обязательном порядке сделка подлежит регистрации в нотариальном органе. Перед подписанием соглашения крайне важно поверить надежность цедента.

Иными словами фактического реализатора и застройщика, который после начала переуступки станет носителем долга цессионария и вынужден предоставить ему положенную недвижимость на основании договора долевого участия.

Проверка наличия необходимых документов

С целью заключения рассматриваемой разновидности сделки необходимо иметь в наличии:

  • письменное согласие самого застройщика;
  • договор переуступки;
  • внутренние паспорта РФ;
  • документ, который подтверждает долевое участие, беря во внимание факт передачи прав;
  • акт передачи цессионарию вышеуказанной документации.

Дополнительно может быть потребовано и согласие финансового учреждения, если объект недвижимости был куплен в ипотеку. Образец договора переуступки можно скачать по ссылке здесь.

Порядок действий

Порядок действия для продавца и покупателя различается между собой. По этой причине рассмотрим механизм действий для каждого по отдельности.

Продавца

Перед началом продажи по переуступке реализатор придерживается такого механизма действий:

Изначально нужно уведомить застройщика о продаже прав требованийДля этих целей нужно обратиться в офис лично либо же уведомить о своих намерениях в письменном виде. В случае игнорирования данного требования законодательства РФ, сделка через суд может быть признана ничтожной
На следующем этапе нужно получить письменное разрешениеОт непосредственного застройщика на продажу недвижимости. За согласием можно обратиться в один из офисов застройщика, но нужно помнить, что в большинстве случаев требуется заплатить порядка 5% за процедуру переуступки. Одновременно с этим нужно помнить, что процент начисляется исключительно с суммы сделки, поскольку часто продажа осуществляется по более высокой цене
На следующем этапе нужно оформить у застройщика справку об отсутствии задолженности перед нимВ ней в обаятельном порядке указывается на то, что расчеты согласно соглашению осуществлены в полном объеме и обязанность исполнена полностью. Справку от строительной компании можно оформить исключительно при погашении всех имеющихся долговых обязательств и во время подписания соглашения о переводе оставшихся долгов на покупателя. В таком документе третьим лицом фигурирует непосредственно сам застройщик
Оформить нотариально заверенное согласиеОдного из супругов на продажу недвижимости по переуступке прав долевого участия – в случае приобретения во время официального брака
Оформить письменное разрешение у финансового учреждения на уступку прав требованияЕсли недвижимость выступает залоговым имуществом на основании подписанного договора об ипотечном кредитовании. Его можно взять только после оплаты всей задолженности
Оформить выписку из ЕГРН на недвижимостьИмеется ввиду бывшего ЕГРП

В таком документе должен быть указан продавец, который выступает в роли правообладателя, только в том случае, если в ДДУ либо соглашение инвестирования был зарегистрирован в соответствующем регистрирующем органе.

Важно помнить — выписка должна быть оформлена в бумажном виде.

Покупателя

Перед непосредственным приобретением недвижимости по переуступке прав требования покупателю в 2019 году нужно:

Оформить разрешение одного из супругов на приобретение жилой площадиПричем обязательно с нотариальным заверением – если сделка заключается одним из супругов во время официальных отношений. В случае участия в сделке обоих супругов либо же при подписании брачного контракта относительно раздельного имущества, то в разрешении нет необходимости
Нужно заключить и составить соглашение и закладнуюВ случае покупки недвижимости по ипотечному кредитованию

Каких-либо иных действий предпринимать не стоит.

Заключение договора

Итак, какие нормы предусмотрены в данной ситуации? Согласно российскому законодательству к основным требованиям по рассматриваемому типу договора принято относить:

  • обязательно письменная форма;
  • подробное указание персональных сведений сторон, которые принимают участие в конкретной сделке;
  • одним из участников является непосредственный застройщик, из-за чего он должен указать на свое согласие в проведении процедуры;
  • нужно подробно охарактеризовать объект недвижимости с целью легкой идентификации при первой необходимости;
  • отображение размера;
  • регистрация в нотариальном и регистрирующем органе обязательна.

В случае игнорирования установленных требований договор может быть признан недействительным со всеми вытекающими юридическими последствиями.

После формирования и заключения договора граждане должны иметь в наличии:

  • подлинник и копию соглашения;
  • акт о передаче;
  • справку с имеющимися расчетами и внесенными денежными средствами.

Нередко многие граждане идут на риск и подписывают сделку задним числом. В таком случае нужно помнить о различных вероятных неприятностях.

В частности есть большая вероятность того, что договор будет официально признан недействительным, из-за чего утрачивается полученное имущество.

Основные разделы, которые должны быть в обязательном порядке указаны в соглашении, имеют вид:

  • подробные данные относительно застройщика, а также дольщика, цессионария;
  • подробное описание жилья с целью идентификации;
  • правила и порядок осуществления расчетов, а также размер;
  • дата составления;
  • персональные подписи. Рекомендуется их проставлять с расшифровкой.

В случае наличия каких-либо ошибок и опечаток документ признается недействительным. Дополнительно необходимо обращать внимание на то, что при возможности рекомендуется обратиться за помощью к квалифицированному юристу, который за относительно небольшую плату окажет всю необходимую помощь в формировании такого договора.

: как купить квартиру по переуступке в новостройке

Благодаря этому можно исключить занесение недостоверных либо ошибочных сведений.

Регистрация соглашения в регистрирующем органе

Регистрация осуществляется по общепринятому механизму, а именно:

  • обратиться можно в Регистрационную палату либо в ближайшее МФЦ – на выбор. Туда же нужно будет обращаться по вопросу приватизации;
  • в уполномоченном органе при участии должностного лица всеми участниками сделки подписывается соглашение по переуступке прав требования.

В частности регистратору нужно предоставить дополнительно:

Внутренний паспорт каждого участника+ копии всех страниц (заполненных)
Нотариальную доверенностьЕсли есть уполномоченные лица
Согласие одного из супруговЕсли сделка осуществляется в официальном браке
Соглашение ДДУ либо купли-продажи и так далееВ зависимости от того, что именно было подписано изначально с застройщиком
Справку, которая подтверждает факт отсутствия задолженности перед застройщикомЛибо соглашение о переводе задолженности на покупателя
Письменно заверенное согласие застройщикаПоскольку он выступает еще собственником
Закладную либо же кредитное соглашениеПри наличии залога
  • на следующем этапе возникает необходимость уплатить государственную пошлину. В данном случае необходимо обращать внимание на то, что для каждого покупателя предусматривается персональная квитанция. Ее можно заплатить в кассе по приему платежей;
  • далее должностное лицо составит заявление на базе предоставленной документации. В нем подробно будут указаны — объект жилплощади, технические параметры, данные о каждой стороне. В случае достоверности нужно будет проставить персональные подписи;
  • далее уполномоченное лицо формирует расписку о принятии всей документации с целью регистрации сделки.

Необходимо обращать внимание на то, что период регистрации сделки варьируется от 5 до 10 дней. При желании допускается возможность самостоятельно обратиться в регистрирующий орган с целью уточнения дня получения документации.

Платится ли госпошлина при оформлении переуступки прав собственности на квартиру в новостройке

Согласно российскому законодательству, в частности Налоговому Кодексу РФ, за процедуру регистрации отчуждения объектов недвижимого имущества возникает необходимость в уплате государственной пошлины.

Причем ее размер различается в зависимости от статуса сторон:

Для физических лицСумма составляет 2 тысячи рублей
Для юридических лиц22 тысячи рублей

Госпошлина подлежит уплате до периода обращения в регистрирующий орган.

Напоследок хотелось бы сказать о том, что после подробного ознакомления с такой разновидностью сделки, непосредственный покупатель может говорить о получении своего рода страховки от нежелательных юридических последствий подписания соответствующего соглашения.

Имея представление о форме заключения, можно будет в дальнейшем с легкостью ориентироваться в имеющихся особенностях и тем самым исключить вероятность признания сделки ничтожной.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://jurist-protect.ru/oformlenie-pereustupki-prav-sobstvennosti-na-kvartiru-v-novostrojke/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.