Оценка стоимости аренды недвижимости

Центр независимой оценки ИННОВАЦИЯ

В 2013 году Департамент Городского Имущества (ДГИ), именовавшийся раньше как Департамент Имущества Города Москвы (ДИГМ) приступил к глобальному перерасчету стоимости арендной ставки собственных помещений, сдаваемых в аренду коммерческим и некоммерческим организациям. Для очень многих субъектов предпринимательства данный ход Департамента имущества стал ударом ниже пояса, и уже серьезно повлиял на финансовую ситуацию в компаниях. 

Если раньше предприниматели (а также некоммерческие объединения) платили льготную ставку и даже не сравнивали ее с рыночной ставкой, то теперь ситуация коренным образом поменялась, и в ряде случаев рыночная стоимость аренды окажется даже ниже, чем ставка от ДИГМ.

Что же делать в сложившейся ситуации?

Для начала нужно выяснить, что выгоднее:

А. Продолжать платить аренду по назначенной ставке. Или может есть шанс оспорить сумму аренды?. Для оспаривания арендной ставки можно обратиться в независимую оценочную компанию, получить отчет, затем получить положительную стоимостную экспертизу этого отчета в СРО. С таким комплектом документов отправляться в ДГИ на переговоры. 

Б. Выкупить помещение у города, воспользовавшись правом приоритетного выкупа. В этом варианте самый важный вопрос — по какой цене можно выкупить помещение? Об этом варианте расскажем подробнее в отдельной статье: ПРОЦЕДУРА ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ И ОСПАРИВАНИЯ ВЫКУПНОЙ СТОИМОСТИ ЧЕРЕЗ СУД

Для ответа на вопрос как действовать, выбрать вариант А или Б — в первую очередь рекомендуем провести оценку.

И если Вы всерьез рассматриваете вариант выкупа помещения — то оптимальным будет заказать оценку сразу в 2-х направлениях: оценку рыночной стоимости Ваших помещений, а также рыночную арендную ставку.

Займет эта процедура 2-4 рабочих дня, стоимость варьируется в пределах от 20 до 60 тысяч рублей (в зависимости от размеров помещений и их особенностей). Если выкуп не рассматривается, то достаточно только арендной ставки.

Что Вам даст оценка?

Проанализировав полученные цифры (стоимость помещения, рыночная арендная ставка и ставка ДИГМ) можно прийти к нескольким решениям:

• Продолжать снимать помещение у ДИГМ.
• Выкупить помещение по рыночной стоимости (при этом, город готов получать деньги в рассрочку, до 3-х лет, а также предоставить скидку в размере 18% в виде отсутствия НДС).
• Пересмотреть арендную ставку с ДИГМ (сложно, но вполне реально, даже без судебного разбирательства)*.

* Последний пункт реализовать действительно очень сложно, но если у вас в руках будет грамотный комплект документов, выполненный по всем стандартам оценочной деятельности, то шанс у Вас есть.

Оценка помещений для выкупа у ДГИ (ДИГМ)

Наша компания уже более 4-х лет выполняет оценку рыночной стоимости помещений для клиентов, арендующих помещения у ДИГМ.

С 2013 года список клиентов пополнился теми, кто желает оспорить рыночную стоимость помещений и выкупить по приоритетному праву.

Мы накопили изрядный опыт оценки для судебных разбирательств, экспертиз отчетов во всех известных нам инстанциях, получили опыт работы с юристами самого разного профиля.

И сегодня мы можем предложить нашим клиентам комплексное решение:

Сопровождение процедуры выкупа помещения у ДГИ по льготному приоритетному праву и справедливой цене

В ходе работы нашими специалистами проводится целый ряд работ, в зависимости от обстоятельств дела состав работ может включать:

• Предварительная экспертиза помещения с определением рыночной стоимости (2-4 дня, 15 тыс руб.);
• Претензионная работа;
• Подготовка полноценного отчета о рыночной стоимости помещения (3-4 дня, стоимость — см. ПРАЙС-ЛИСТ);
• Экспертиза отчета в СРО (стоимостная);
• Судебное разбирательство. Не важно сколько заседаний;
• Судебная экспертиза отчета;
• Аппеляция;
• Кассация;
• Оформление помещения в собственность.

Перечисленные работы выполняются не в точном порядке, часто некоторые из них вообще не требуются. Важно то, что все эти процедуры по отношению к выкупу помещений у ДГИ мы прекрасно освоили, и применяем на практике.

Примечание: до того момента, когда мы выбрали нужного нам юриста по процедуре выкупа у ДГИ, мы перебрали нескольких других юристов, и ни один, даже самый рекомендованный, не подошел для этой работы. Делайте выводы.

Узнать стоимость всего комплекса работ, а также записаться на выполнение оценки можно по телефону: (495) 698-60-37

Опишем некоторые особенности данного рода оценки:

Особенности оценки для ДИГМ (ДГИ)

Независимая оценка рыночной стоимости либо аренды помещений, находящихся во владении г. Москвы формально ничем не отличается от оценки в соседнем здании, принадлежащем коммерческой организации или частному лицу.

Однако на практике ситуация обстоит несколько по-иному, нежели в теории.

Поиск оценочной компании для проведения оценки для выкупа, либо оценки аренды помещения в школе, детском саду, учреждении практически всегда сопровождается ключевым вопросом заказчика:

«… Вы оцениваете для ДИГМ? Департамент примет отчет? (ДИГМ — Департамент имущества города Москвы).»

Данный вопрос интересует всех, кто обращается к нам за подобной оценкой, и уверен, что подобная ситуация и в других компаниях. Так в чем же секрет?

Центр ИННОВАЦИЯ выполняет оценку рыночной стоимости для выкупа, а также арендной ставки для Департамента имущества Москвы

Действительно, сегодня наверное самая строгая организация, принимающая результат работы оценщика в качестве документа для принятия решения — это Департамент имущества Москвы. Департамент имеет в своем активе специалистов, проводящих экспертизу отчетов, и принимающих решение о признании отчета легитимным.

Отчеты очень тщательно проверяются на предмет качества формулировок оценщика, качества подбора аналогов, методологии расчета коэффициентов. Если отчет не проходит под требования ДИГМ его возвращают заявителю.

 Возврат отчета совсем не означает, что заказчику нужно менять оценочную компанию, достаточно исправить ошибки и подать оценку заново.

Аналогичная ситуация с отчетами для проведения процедуры выкупа, с одной лишь разницей — при споре с ДГИ о стоимости практически всегда приходится обращаться в суд.

Часто, в погоне за прибылью, оценочные компании упрощают методику, опускают некоторые выводы. Если для суда упрощения не критичны, то ДИГМ их обязательно отметит, и по объективным причинам может забраковать отчет. Строгая инстанция в виде Департамента имущества таким образом повышает качество отчета оценочной компании, а также дисциплинирует оценщиков.

К чести Департамента все возвращенные отчеты сопровождаются детальным объяснением причин, по которым отчет не признался легитимным.

Специалисты Департамента имущества и нам возвращали отчеты, мы прислушивались к замечаниям и подавали отчет заново.

В результате опыт, приобретенный при работе с ДИГМ ложился в основу других отчетов, выполняемых нами для банков, судов. С точки зрения руководителя оценочной компании остается только благодарить ДИГМ за науку.

Источник: http://www.centr-i.ru/ocenka-nedvijimosty/ocenka-dlya-digm.html

Услуги оценки прав аренды

Независимая оценка права аренды земельного участка или нежилого помещения пользуется большим спросом среди владельцев бизнеса и государственных структур, для осуществления управленческих задач и определения размера арендной платы В Российской Федерации право аренды недвижимости регулируется Гражданским Кодексом. В частности в статье 607, указано, что собственник имеет право сдать в аренду имущество, заключив договор с арендатором.

Стоимость услуг

• Скидки постоянным клиентам и при крупных заказах.
• Предлагаем партнерскую программу для физических и юридических лиц.
• Бесплатная доставка отчетов при заказе от 20 000 рублей.

Присылайте запрос коммерческого предложения на info@notiss.ru, обращайтесь по телефону   или оставьте контакты.

Цели оценки

Оценка аренды земли или нежилого помещения необходима владельцам имущества, если  они планируют сдать его в аренду и получать прибыль. Также арендодатель может оформить договор с последующим выкупом земли или помещения и тогда необходимо произвести оценку рыночной стоимости прав аренды. Кроме вышеописанных случаев, оценка необходима:

• при сделках купли-продажи, где объектом сделки выступает строение или предприятие, находящегося на участке с наличием права аренды;
• при запросе кредитов в банке, когда имущество выступает залогом возврата кредита;
• для налоговых органов
• планировании инвестиционных операций.

Методы оценки

При проведении экспертизы права аренды земли или нежилого помещения используют различные методы оценки исходя из целей и условий арендодателя и арендатора:

• Метод остатка применяется, если арендодатель/арендатор планируют улучшать объект, вводя новшества и затрачивая дополнительные средства, что впоследствии повлечет получение дополнительной прибыли от арендуемых площадей.
• Метод капитализации применяется при планировании хозяйственной и коммерческой деятельности на земельном участке или в нежилом помещении, основан на подсчете получения прибыли при использовании объекта оценки. Метод капитализации схож с методом остатка, но не подразумевает дополнительных вложений в инновации недвижимости.
• Метод выделения применяется при наличии построек на арендуемых площадях — исследуется аналогичное имущество, производится сравнение стоимости построек и определяются различия объектов недвижимого имущества, проводится сравнительный анализ других аспектов арендуемых помещений или земли.
• Метод распределения схож с методом выделения, но при нем не производится оценка стоимости построек и сравнительный анализ с другими аналогичными объектами недвижимости.
• Метод сравнения продаж используется в случае развитого рынка конкурентоспособных предложений по аренде в месте расположения объекта оценки.  Метод основан на сравнении стоимости аренды аналогичных видов недвижимого имущества.
• Метод предполагаемого использования основан на расчете доходов от определенного вида деятельности с использованием арендуемой недвижимости. Разница в оценке состоит, например, если на земельном участке расположены постройки, которые можно сдать в коммерческую аренду, или же площади можно использовать только в сельскохозяйственных целях.

Необходимые документы

Для проведения качественной и быстрой оценки права аренды земельного участка или нежилого помещения в Москве специалисты ООО «Гильдия независимых консультантов» нуждаются в предоставлении следующего пакета документов (копий) от заказчика:

• паспорт объекта или геодезический план земельного участка;
• свидетельство о назначении нежилого помещения или категории земельного участка, которое выдается при оформлении прав аренды/собственности;
• приложение к свидетельству о назначении нежилого помещения или категории земельного надела, в котором обозначены виды разрешенной деятельности с использованием объекта оценки;
• справка или свидетельство о наличии ограничений на земельном участке или в нежилом помещении, например, наличие телекоммуникационных и газовых линий на арендуемых площадях. Документ можно запросить в соответствующем государственном органе;
• выписки, подтверждающие арендную ставку или оплаченный земельный налог;
• при наличии — договор аренды недвижимости.

Обратитесь в ООО «Гильдия независимых консультантов» notiss.ru при возникающих вопросах о необходимой документации, и мы проконсультируем вас в индивидуальном порядке и подскажем, где получить недостающие документы.

Особенности оценки права аренды

Оценка права аренды земельного участка или нежилого помещения проводится не только в бизнес-отношениях, но может понадобиться и при наследовании имущества.

Нотариус, который занимается вопросом оформления наследства, должен опираться на установленную стоимость земельного участка или нежилого помещения при оформлении госпошлины. Согласно законодательству размер госпошлины определяется на основе очереди и государственной кадастровой стоимости недвижимости.

Также процедура имеет особенности в сфере сельского хозяйства. Чтобы предоставить землю в аренду для сельскохозяйственных работ, необходимо установить первоначальную цену — государственную кадастровую стоимость, а далее учитывать следующие факторы:

• рыночную стоимость надела земли;
• предыдущие результаты торгов на данный земельный участок;
• затраты на оценку;
• размер земельного налога;
• анализ валовой продукции в рублях с полученной прибыли и другое.

Высококвалифицированные оценщики ООО «Гильдия независимых консультантов» проведут комплексную оценку права аренды, учитывая вышеперечисленные пункты, и предоставят заключение, соответствующее требованиям законодательства и гражданско-правовых отношений.

Отчет об оценке

Специалисты ООО «Гильдия независимых консультантов» по итогам проведения оценки подготовят отчет, который имеет юридическую силу в арбитражном суде и других государственных инстанциях.

Стандартный отчет включает в себя следующие разделы:

• фиксированные данные оцениваемого имущества;
• цель проведения оценки;
• указание величины оценки — кадастровая или рыночная стоимость;
• перечисление используемых методов оценки;
• стоимость изученных объектов на основе проверки;
• проверенные оценщиками данные объектов оценки;
• правомочия арендатора и сроки аренды (на основании данных государственных служб и самого владельца);
• подсчитанный размер арендной платы;
• общая ситуация с рынком недвижимости в данной местности;
• перечисление оснований для получения права аренды и другое.

Клиент может сформировать дополнительные требования к отчету, а также проследить за всеми этапами проверки на основании изложенных в отчете данных.

Преимущества ООО “Гильдия независимых консультантов”

• Высококвалифицированные оценщики и юристы, члены саморегулируемых организаций, прошедшие требуемую законодательством аттестацию.
• Мы проведем оценку и установим все виды стоимости недвижимого имущества — кадастровую, рыночную, инвестиционную, ликвидационную и другие.
• Мы обеспечим индивидуальный подход к решению запросов каждого клиента и проведем бесплатные консультации в процессе оценки недвижимости.
• Цены на услуги оценки приятно удивят клиентов, ведь мы предлагаем цены на нижней границе среднерыночных.
• Специалисты компании проводят более 200 оценок рыночной стоимости объектов ежегодно.

Электронная почта info@notiss.ru, телефон   или оставьте контакты.

Источник: https://notiss.ru/otsenka-prava-arendyi/

Оценка недвижимости при аренде: для чего нужна в 2019 году

Время чтения: 5 минут

Один из наиболее ценных активов для многих граждан – недвижимость. Она также чаще всего сдается в аренду.

Если в сделке не участвует муниципальное или государственное имущество, владелец вправе сам установить размер платы или обратиться за помощью к специалистам.

Однако, согласно нормам законодательства РФ, если объект является муниципальной или государственной собственностью, оценка недвижимости при аренде – обязательное мероприятие, проводимое с участием независимого эксперта.

Что такое оценка недвижимости

Оценивание недвижимости – трудоемкий и сложный процесс, при котором следует учитывать характеристики, особенности и условия содержания объекта. Он может включать определение стоимости объекта или отдельных прав на него: права собственности, аренды, пользования и прочих.

Реальную стоимость недвижимости могут установить только специалисты, обладающие профессиональными навыками оценки имущества и имеющие право на подобную деятельность.

Институт оценки в России регулирует Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ (далее – ФЗ № 135). Нормы закона определяют:

• суть оценочной деятельности;
• круг лиц, имеющих право проводить оценку недвижимости;
• требования и правила оценки;
• случаи, предусматривающие необходимость определения стоимости.

Узнайте подробнее, по каким правилам осуществляется оценка недвижимости.

Для чего нужна оценка аренды недвижимости

Определение рыночной величины арендной платы за объект может потребоваться:

• для принятия управленческих решений;
• в случае реструктуризации или разделения бизнеса/организации;
• при оценке функционирующего бизнеса или организации;
• для внесения прав аренды в уставный/акционерный капитал общества и в подобных ситуациях.

Как правило, оценка аренды недвижимости основывается на том, что капитализированная прибыль, исключающая обязательные платежи и налоги, которая получена от эксплуатации данного объекта, идентична рыночной стоимости арендуемого помещения.

Исходя из этого даже при отсутствии информации о размере арендных ставок на открытом рынке рассчитывается рыночная стоимость (РС) недвижимости. После установления размера нормы прибыли предпринимателя определяется стоимость аренды объекта.

Оценка стоимости аренды нежилого помещения может потребоваться для:

• передачи объекта в залог (ипотека);
• определения арендной ставки;
• переоценки стоимости в бухгалтерском учете;
• совершения сделки купли-продажи;
• формирования доказательной базы при судебном разбирательстве;
• разрешения споров с налоговыми инстанциями и так далее.

Кто может оценить право аренды объекта

Оценивает имущество и составляет отчет о процедуре оценщик – специалист, профессиональная деятельность которого заключается в определении стоимости нематериальных и материальных объектов.

Профессиональные оценщики – это физические лица, состоящие в одной из саморегулируемых организаций (СРО).

Обязательным условием для них является страхование ответственности в соответствии с требованиями законодательства в сфере оценочной деятельности. При проведении оценочных мероприятий они используют специальные правила и методики.

Деятельность оценщиков основывается на нормах ФЗ № 135, регулируется государством и Национальным советом по оценочной деятельности.

Специалисты оказывают услугу на основании договора, который должен содержать:

• цель проведения оценки;
• тип объекта;
• вид определяемой стоимости;
• размер вознаграждения;
• сведения о страховании гражданской ответственности оценщика.

Какая недвижимость оценивается для аренды

Объектами оценки могут выступать:

• здания административного и офисного назначения;
• промышленная и коммерческая недвижимость;
• помещения жилого и нежилого назначения;
• незавершенное строительство;
• земельные наделы и прочее.

Под оценкой объекта подразумевается определение стоимости конкретного права на помещение, здание или земельный участок. В рыночном обороте наиболее часто встречаются права:

• аренды – совокупность обязательств и прав арендодателя и арендатора по договору, состав и стоимость которых различна;
• владения и пользования. Определяется размер рыночной арендной платы за период пользования объектом, например, за месяц или год;
• собственности.

Что такое право аренды земли

В условиях рыночных отношений право на аренду земельного участка выступает в качестве товара и ресурса. Это – комплекс прав арендатора, которые являются следствием договора между ним и арендодателем-собственником земли, а в отдельных случаях – третьими лицами.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ, арендодатель обязан на платной основе предоставить арендатору имущество во временное владение и пользование или только во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ, законодательство может определять дополнительные нюансы сдачи в аренду участков земли и других обособленных природных объектов.

Участок может быть также взят в субаренду у арендатора.

Особенности оценки права аренды земли

Оценка права аренды земельного участка – это действия, направленные на определение истинной стоимости правомочий. Оцениваются не материальные активы, а выгоды от долгосрочного использования земли.

Оценочные мероприятия проводит специалист на основании следующих документов:

• договора аренды;
• кадастрового плана земельного надела;
• данных об инженерных системах и проведенных коммуникациях;
• сведений о наличии долговых обязательств, обременений и так далее;
• паспортных и контактных данных заказчика: ФИО, адреса, номера телефона.

Поскольку земля в аренде – достойная альтернатива приобретению надела в собственность, процедура оценки участков становится все более востребованной.

Цели оценки права аренды земли

Оценивание прав найма может потребоваться для разных целей. К наиболее распространенным основаниям относится:

• покупка или продажа фирмы, владеющей правом аренды;
• получение кредита, когда земля выступает залогом;
• вклад в уставной капитал предприятия прав найма;
• купля-продажа прав аренды земельного объекта;
• необходимость принятия инвестиционных решений;
• оценивание общей стоимости предприятия, владеющего правами;
• судебные разбирательства.

Подходы к оценке стоимости земельного участка

Для определения стоимости земли применяется несколько общепринятых подходов. Исходя из особенностей местного рынка, состава предоставленных сведений и специфики оцениваемого объекта специалист может выбрать один из следующих подходов:

1. Сравнительный – отражает совокупность факторов, формирующих цену конкретного рынка: конкуренцию, предложение, спрос, наличие ограничений и прочие.
2. Доходный – основывается на принципе ожидания, когда земля приобретается с расчетом на будущие выгоды и доходы.
3. Затратный – характеризует объект оценки с позиции понесенных расходов на его создание или улучшение.

Нередко при наличии достаточного количества информации о рынке для оценки применяют все три подхода. Ограничения или невозможность применения одного из них должны быть обоснованы в отчете.

Узнайте подробнее, как осуществляется оценка стоимости земельного участка.

Методы оценки права аренды

В зависимости от целей оценивания права аренды объектов недвижимости применяются различные методики. Так, сравнительному подходу соответствуют методы:

• сравнения продаж,
• распределения,
• выделения.

Доходный подход характеризуется методами:

• капитализации продаж,
• предполагаемого использования,
• остатка.

При затратном подходе используются методы выделения и остатка.

Ознакомьтесь с тем, в каких случаях применяются определенные методы оценки недвижимости.

Нюансы составления отчета

По результатам работы оценщик составляет документ, содержащий следующие сведения:

• вид документа, ФИО оценщика, даты оценки и составления отчета, если они не совпадают;
• назначение оценочных работ: для суда, банка, налоговой и прочее;
• оцениваемую величину – рыночная стоимость права аренды;
• вид и подвид объекта оценки, его наименование, подробное описание, местоположение;
• применявшиеся методы и способы.

Согласно методическим рекомендациям, в отчете должны быть отражены:

• данные о состоянии рынка недвижимости в регионе;
• основания для получения права аренды;
• правомочия арендатора;
• сроки аренды;
• размер платы.

Краткие сведения об имуществе и результатах его оценки, выражаемых в стоимости права аренды в рублях, цифрами и прописью записываются на первых страницах документа.

Стандартный объем отчета – 40-50 страниц. Средняя стоимость оценивания земельного участка составляет 5-7 тыс. рублей. Оценка построек, находящихся на нем, производится за отдельную плату в 1000-2000 руб.

Выводы

Оценка недвижимости при предоставлении ее в аренду – важная составляющая определения справедливой арендной платы. Процедуру проводят независимые оценщики согласно требованиям законодательства РФ. При оценке применяются подходы и методы, соответствующие целям исследования.

Источник: https://pravovdom.ru/ocenka/ocenka-nedvizhimosti-pri-arende.html

Оценка стоимости аренды недвижимости, земельных участков и др

Одна из наиболее распространенных юридических услуг – оценка стоимости аренды помещения. Перед тем, как арендовать какое-либо здание или сооружение, предприятию или частному лицу необходимо провести такую процедуру в обязательном порядке.

Процесс оценки аренды регламентируется законодательством.

Очевидно, что самостоятельно вряд ли реально провести такое исследование по всем правилам, поэтому этим занимаются специализированные организации, в которых работают профессионалы в данной сфере.

Что представляет собой процедура оценки

Во время проведения анализа рассчитываются два вида арендной платы – годовая и месячная. Годовая рассчитывается как произведение рыночной стоимости помещения (которое определяется отдельно) и арендной ставки, которая утверждается в зависимости от того, с какой целью будет использоваться здание.

Сама процедура состоит из следующих шагов:

• определение рыночной стоимости недвижимости;
• выбор арендной ставки, которая соответствует способу использования оцениваемого имущества;
• подсчет прибыли, которую может принести оцениваемое помещение;
• распределение прибыли, причитающейся арендодателю и арендатору; доля прибыли арендатора и будет представлять собой плату собственнику.

Стоимость оценки аренды

Различные подходы к определению величины арендной платы

Чтобы сделать оценку аренды недвижимости наиболее точной, специалисты используют три различных подхода:

• затратный метод основывается на утверждении, что величина арендной ставки за объект не должна превышать сумму издержек на создание аналогичного сооружения, включая приобретение земли и постройку здания;
• сравнительный спосооб основывается на том, что величина расходов не должна превышать цену, за которую можно приобрести аналогичный объект в собственность;
• доходный метод предполагает, что величина платы за пользование недвижимостью зависит от размера прибыли, которую можно извлечь, владея этим имуществом.

В процессе оценки аренды земельного участка или здания используются все три подхода – разумеется, с учетом целесообразности их применения к конкретному виду собственности.

Таким образом, квартира, дом или любое другое помещение оценивается с точки зрения продавца (затратный подход), покупателя (доходный подход) и рынка (сравнительный подход).

Это обеспечивает наиболее точный и надежный расчет стоимости.

Документы и сведения, необходимые для проведения оценки

Чтобы определить размер платы за пользование объектом недвижимости, собственнику необходимо предоставить специалисту следующий набор документов:

• бумаги, подтверждающие право на владение помещением;
• технические документы – поэтажный план здания, экспликация строения и т.п.;
• подробный геодезический план;
• информация о каких-либо улучшениях, находящихся на территории сооружения: инженерных коммуникациях, дополнительных постройках, элементах инфраструктуры и т.п.;
• сведения о юридическом статусе, налоговых обременениях, долговых обязательствах и др.

Все эти данные передаются специалисту из профильной организации и отправляются на обработку. После завершения процедуры оценивания собственник получает на руки отчет с указанием величины арендной платы за объект и детальным обоснованием полученной цифры.

Почему стоит обратиться в нашу компанию

Наша организация работает с недвижимостью в Москве уже не первый год – специалисты помогут вам оценить квартиру, частный дом, участок земли или коммерческую постройку быстро, точно и надежно. Мы гарантируем вам независимое экспертное исследование в соответствии со всеми требованиями действующего законодательства.

Чтобы заказать данную услугу, свяжитесь с нами по телефону, с помощью электронной почты или оставьте заявку на сайте, воспользовавшись специальной формой. Обговорите с нашими специалистами удобное время проведения процедуры, и они приедут непосредственно на объект, требующий оценки.

Наши сотрудники изучат предоставленные документы, сделают необходимые замеры и фотографии и проведут консультацию, если возникнет необходимость.

Процесс обработки данных займет несколько дней, по истечении которых вы получите на руки подробный отчет, где указана стоимость арендной платы за определенное помещение.

Источник: https://ocenka-msfo.ru/ocenka-stoimosti-arendy/

Оценка аренды недвижимости

Высококвалифицированные
специалисты

Выполним в
кратчайшие сроки

Сдача недвижимого имущества в аренду — один из наиболее выгодных способов распоряжения собственностью. Причем это касается и жилых, и нежилых площадей. Но если определить величину арендной ставки для квартиры можно самостоятельно, то для расчета платы за коммерческое помещение необходимо пригласить эксперта-оценщика.

Не знаете, с чего начать? Позвоните,
мы расскажем! 8 (964) 570-96-01 Или оставьте заявку,
мы перезвоним Оставить заявку

В пользу профессиональной оценки аренды недвижимости можно привести множество аргументов. Например, это:

• независимое определение справедливой арендной ставки;
• предотвращение конфликтных ситуаций при заключении или продлении договора;
• отсутствие претензий со стороны налоговых органов, которые при низкой плате могут обвинить арендодателя в попытке сокрытия доходов.

Это что касается недвижимости, находящейся в частной собственности. Если же говорить о государственном или муниципальном недвижимом имуществе, то в данном случае независимая оценка арендной ставки является обязательным для исполнения законодательным требованием.

Кому необходима оценка аренды недвижимости и от чего зависит ставка?

Независимая оценка арендной ставки в первую очередь работает на арендодателя, поскольку экспертный отчет будет неоспоримым аргументом в споре с арендаторами или налоговиками. При этом важно отметить, что на размер ежемесячной платы влияет множество факторов. В их числе:

• Расположение недвижимого имущества. Принято считать, что аренда здания в центре города обходится дороже. Когда речь идет о магазине или офисе, это действительно так. Но в случае с производственными или складскими помещениями ситуация обратная. Поэтому одновременно с расположением учитывается и тип недвижимости.
• Транспортная доступность. Ни одно предприятие не может обойтись без доставки сырья и вывоза готовой продукции. Да и в случае с офисом, расположение у станции метро будет существенным плюсом и добавит определенный процент к величине арендной ставки. Отсюда можно сделать справедливый вывод о том, что развитая транспортная инфраструктура удорожает аренду.
• Техническое состояние. Если в здании выполнен ремонт, а в помещении созданы все условия для комфортной работы, аренда обойдется дороже.

Но это еще не все. В процессе оценки аренды эксперт учитывает общее состояние рынка, спрос на помещения схожего типа, ограничения со стороны арендодателя, а также другие факторы, имеющие отношение к данной недвижимости.

Основные этапы расчета арендной ставки

1. Расчет рыночной стоимости недвижимого имущества с использованием затратного, доходного и сравнительно подхода.
2. Прогнозирование прибыли, которую может принести данный объект недвижимости при его эксплуатации.

3. Определение коэффициента дисконтирования и доли прибыли, перечисляемой при эксплуатации помещения.

По итогам независимой оценки аренды недвижимости заказчик получает на руки официальный отчет, который имеет юридическую силу, и может использоваться как для разрешения частных споров, так и для отстаивания собственных интересов в процессе судебных разбирательств.

3 причины, чтобы обратиться в ООО «Восток-Центр»

Компания «Восток-Центр» вышла на рынок профессиональных оценочных услуг в Москве в 2013 году. За прошедшее время мы накопили огромный опыт, детально отладили внутренние процессы, приобрели положительную репутацию не только у клиентов, но и в конкурентной среде. Это позволяет нам с уверенностью говорить о преимуществах компании. К примеру, нельзя не отметить следующие плюсы:

1. Лояльная ценовая политика, обеспечивающая доступность услуг по оценке аренды недвижимости, как для крупных предприятий, так и для предпринимателей.
2. Отсутствие шаблонов — мы индивидуально подходим к решению каждой задачи, поэтому гарантируем качество экспертных услуг.
3. Соблюдение законодательных норм и требований — наша компания работает в точном соответствии с ФЗ №135 от 29 июля 1998 года.

Пригласив для оценки аренды недвижимости наших специалистов, вы можете быть уверены в том, что получите качественные и оперативные услуги.

Чтобы уточнить детали сотрудничества или вызвать эксперта, свяжитесь с нами по телефону: +7 (964) 570-96-01.

Источник: https://VseOcenka.ru/oczenka-nedvizhimosti/arendyi

Оценка стоимости аренды недвижимости От 1 до 3 дней

«Независимая экспертная оценка cфера эксперт» проводит профессиональную оценку арендной ставки  и прав аренды на имущество в соответствии с особенностями каждого объекта оценки и в полном соответствии с требованиями законодательства и стандартов оценочной деятельности.

Прежде всего, следует дать определение стоимости аренды недвижимости. Это та цена, по которой может быть сдан объект в данный конкретный момент времени при текущих рыночных условиях.

Мы оцениваем арендную ставку объектов

• Оценка стоимостиаренды земельных  участков
• Оценка арендной ставки коммерческой недвижимости
• Оценка арендной платы за здания и сооружения
• Оценка стоимости аренды квартир
• Оценка стоимости аренды офисной недвижимости
• Оценка арендной ставки за загородную недвижимость
• Оценка стоимости аренды легковых, грузовых автомобилей и спецтранспорта
• Оценка стоимостиаренды станков и оборудования

Помощь профессионалов

• Сдача в аренду пустующих площадей государственных предприятий. Согласно ФЗ РФ «об оценочной деятельности», госпредприятие может сдать помещение только после независимой оценки стоимостиарендной платы. Аналогичное требование выдвигается и для земельных участков, находящихся в муниципальном владении.
• Отчет перед налоговыми органами. В некоторых случаях компания может получить претензию от налоговиков по поводу того, что недвижимое имущество сдается по ставкам ниже рыночных. Это может являться одним из способов занижения прибыли. Решить данную проблему также поможет независимая оценка стоимости аренды недвижимости.
• Переуступка прав, получение кредитов, принятие различных управленческих решений и так далее.

Вид услуги Стоимость Срок проведения работЭкспертное заключение (без осмотра)от 2 000 руб.от 1 дняОтчет об оценке арендной ставки коммерческой недвижимостиот 4 000 руб.1-3 дняОценка арендной ставки земельных участковот 3 000 руб.1-3 дняОценка арендной ставки автотранспортаот 1900 руб.1-3 дня

главным инструментом эксперта является сравнительный рыночный анализ. Причем сравниваются параллельно две группы параметров характеризующие физические характеристики объекта и условия арендного…» name=»

Вид услуги Стоимость Срок проведения работ

Экспертное заключение (без осмотра)	от 2 000 руб.	от 1 дня
Отчет об оценке арендной ставки коммерческой недвижимости	от 4 000 руб.	1-3 дня
Оценка арендной ставки земельных участков	от 3 000 руб.	1-3 дня
Оценка арендной ставки автотранспорта	от 1900 руб.	1-3 дня

главным инструментом эксперта является сравнительный рыночный анализ. Причем сравниваются параллельно две группы параметров характеризующие физические характеристики объекта и условия арендного…»>

Вид услуги Стоимость Срок проведения работ

Экспертное заключение (без осмотра)	от 2 000 руб.	от 1 дня
Отчет об оценке арендной ставки коммерческой недвижимости	от 4 000 руб.	1-3 дня
Оценка арендной ставки земельных участков	от 3 000 руб.	1-3 дня
Оценка арендной ставки автотранспорта	от 1900 руб.	1-3 дня

главным инструментом эксперта является сравнительный рыночный анализ. Причем сравниваются параллельно две группы параметров – характеризующие физические характеристики объекта и условия арендного соглашения.Как проводится оценка стоимости аренды недвижимости?

Что касается физических характеристик, то под ними обычно понимают:

• Общую площадь помещений;
• Месторасположение арендуемого объекта;
• Расстояние до крупных транспортных узлов;
• Уровень развитости инфраструктуры;
• Состояние прилегающих площадей.

В большинстве случаев на рынке можно найти множество предложений со схожими характеристиками, что позволяет провести аргументированное сравнение. Исключение составляют уникальные объекты, расположенные в старинных зданиях с нестандартной планировкой, или производственные помещения со специфическим оснащением. В таких случаях понадобится более глубокая экспертиза.

Аналогичным образом сравниваются условия арендного соглашения. Для типовых ситуаций, например, аренда на 1 год с возможностью пролонгации и без дополнительных ограничений – используется прямое сравнение с аналогичными объектами на рынке.

Если же прописаны экзотические условия (например, аренда на 20 лет), то напрямую сравнивать нельзя. Следует рассчитать поправочный коэффициент, который может достигать 10% и более от итоговой ставки.

В качестве аналога для сравнения берутся наиболее близкие предложения на рынке по условиям аренды и техническим характеристикам.

• Аренда коммерческой недвижимости. Для многих компаний аренда производственных, торговых или складских помещений составляет существенную статью расходов бюджета. Но что делать, если арендатор необоснованно в одностороннем порядке повысил арендную плату? Ведь это может напрямую сказаться на рентабельностибизнеса. В таком случае независимая оценка стоимости аренды недвижимости позволит сторонам прийти к компромиссу.

Заказать профессиональную независимую оценку стоимостиаренды недвижимости вы сможете в компании «cфера эксперт» (москва). Наши эксперты-оценщики имеют опыт решения самых сложных задач.

Их деятельность застрахована на среднюю сумму в 3 миллиона рублей, поэтому вы можете не беспокоиться о рисках.

Чтобы получить более подробную консультацию или заказать услуги оценки, свяжитесь с нами по телефонам, указанным на сайте. Мы ждем вас!

Источник: https://sferaexpert.ru/service/ocenka-stoimosti-kommercheskoy-nedvizhimosti/ocenka-stoimosti-arendy-nedvizhimosti

Оценка стоимости аренды недвижимости

«Независимая экспертная оценка Вега» проводит профессиональную оценку арендной ставки  и прав аренды на имущество в соответствии с особенностями каждого объекта оценки и в полном соответствии с требованиями законодательства и стандартов оценочной деятельности.

Прежде всего, следует дать определение стоимости аренды недвижимости. Это та цена, по которой может быть сдан объект в данный конкретный момент времени при текущих рыночных условиях.

Мы оцениваем арендную ставку объектов

• Оценка стоимости аренды офисной недвижимости
• Оценка арендной ставки коммерческой недвижимости
• Оценка арендной платы за здания и сооружения
• Оценка стоимости аренды квартир
• Оценка стоимости аренды земельных  участков
• Оценка арендной ставки за загородную недвижимость
• Оценка стоимости аренды легковых, грузовых автомобилей и спецтранспорта
• Оценка стоимости аренды станков и оборудования

Когда необходима оценка стоимости арендной платы?

• Сдача в аренду пустующих площадей государственных предприятий. Согласно ФЗ РФ «Об оценочной деятельности», госпредприятие может сдать помещение только после независимой оценки стоимости арендной платы. Аналогичное требование выдвигается и для земельных участков, находящихся в муниципальном владении.
• Аренда коммерческой недвижимости.

  Для многих компаний аренда производственных, торговых или складских помещений составляет существенную статью расходов бюджета. Но что делать, если арендатор необоснованно в одностороннем порядке повысил арендную плату? Ведь это может напрямую сказаться на рентабельности бизнеса. В таком случае независимая оценка стоимости аренды недвижимости позволит сторонам прийти к компромиссу.

• Отчет перед налоговыми органами. В некоторых случаях компания может получить претензию от налоговиков по поводу того, что недвижимое имущество сдается по ставкам ниже рыночных. Это может являться одним из способов занижения прибыли. Решить данную проблему также поможет независимая оценка стоимости аренды недвижимости.

• Переуступка прав, получение кредитов, принятие различных управленческих решений и так далее.

Стоимость оценки

Как проводится оценка стоимости аренды недвижимости?

Главным инструментом эксперта является сравнительный рыночный анализ. Причем сравниваются параллельно две группы параметров – характеризующие физические характеристики объекта и условия арендного соглашения.

Что касается физических характеристик, то под ними обычно понимают:

• общую площадь помещений;
• месторасположение арендуемого объекта;
• расстояние до крупных транспортных узлов;
• уровень развитости инфраструктуры;
• состояние прилегающих площадей.

В большинстве случаев на рынке можно найти множество предложений со схожими характеристиками, что позволяет провести аргументированное сравнение. Исключение составляют уникальные объекты, расположенные в старинных зданиях с нестандартной планировкой, или производственные помещения со специфическим оснащением. В таких случаях понадобится более глубокая экспертиза.

Аналогичным образом сравниваются условия арендного соглашения. Для типовых ситуаций, например, аренда на 1 год с возможностью пролонгации и без дополнительных ограничений – используется прямое сравнение с аналогичными объектами на рынке.

Если же прописаны экзотические условия (например, аренда на 20 лет), то напрямую сравнивать нельзя. Следует рассчитать поправочный коэффициент, который может достигать 10% и более от итоговой ставки.

В качестве аналога для сравнения берутся наиболее близкие предложения на рынке по условиям аренды и техническим характеристикам.

Наши преимущества

Высокая квалификация экспертов

Заказать оценку стоимости аренды недвижимости

Источник: http://neo-wega.com/services/kommercheskoj/arenda/