Оценка движимого и недвижимого имущества основные цели применения

Оценка движимого и недвижимого имущества основные цели применения

Таким образом, к категории движимого относится широкий перечень имущества. Движимое имущество Материальное Нематериальное (неосязаемое) — промышленное оборудование предприятий: станки, приборы, инструменты, силовые линии, инженерные приспособления и т.д.

Право извлечения выгоды из идеи: Право взыскания долга -авторское право -патентное право -смежное право -право на средства индивидуализации -право на ноу-хау — транспорт: автомобили, автобусы, спецтехника, прицепы, мотоциклы и т.д.

— офисное и торговое оборудование: мебель, витрины, оргтехника, бытовая техника, компьютеры и т.д.

— ценные бумаги, акции, драгоценности, деньги — непостоянные строения Оценка движимого имущества при всем многообразии его объектов, в условиях современной общественно-экономической ситуации в России, имеет некоторые общие закономерности и тенденции.

Важно

Проект закона Российской Федерации «Об оценочной деятельности» более двух лет разрабатывался специалистами и экспертами Государственной думы (комитет по собственности, приватизации и хозяйственной деятельности) и Совета федерации (комитет по вопросам экономической политики). Федеральный закон был принят в июле 1998 года.

Он определяет правовые основы регулирования оценочной деятельности в отношении объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам РФ или муниципальным образованиям, физическим лицам и юридическим лицам, для целей совершения сделок с объектами оценки.

Целью работы является систематизация знаний о государственном регулировании оценочной деятельности, включая решение практических задач на оценку.

Задачи: 1. Изучить теоретические основы государственного регулирования оценочной деятельности; 2.

Оценка недвижимого имущества

П©Oо╖//Ъ~√X}:SB╘:╫ЭУИY┤OоИcЕ┬tИЦЬc÷шФэ┼PeY*@gO°JбЛиN≤LUЬ═.╪⌡··9ёs╘%▌юА╡▌├эf1╥дУ╧∙▐_({э)⌡ч({3Ч=ВАУщЪш╚Siъ@JР’╕╕DHnР|█3╪┴Щ√3╗:╨»б(┼нфj#2÷ГB╧≤rН)7да╒≥Зх─Фъ3)x?ПLДЛ╙А7МБrI!ЦНБrBя-EУ.яz~J4Gвй╞#░eКkЕвй ∙н(ият#Dг┴xUD╔Aщz|s╓С╥╪╕ЬTa÷▀fCG hяхw·*D1HФ4 ю}щ╚▄ Z`n}╬KXШ!$┴\wХ#aы╙.

╖q╚с╙И[k⌠i╓I[Dw²Йпur└Н2│П&\Бзd\YlылБf├MKXъZ ?8V(ЯX~FyеМ!лJ⌡Dx╓j╕ЭЙ╠b≈T╧▐│p╠КУHУЭ╥┼lU|┘╧ы-;╕*ВэА:}╝эq╖н#5╤ёЖ╫╩=╛┐!KvЗPАx9в[email protected]ЛИ╙/ЬЁ[)╔O┼Бц█АМ≥W┴Э’─╣╦MЕ┴6*рШ/┘▀▄Ю²╟Рo~╠Ъ(c┘hШy╙╨▐²}]▐+╥Ц√1╝┴ЕwZan┼╘Е╕ж▀э4l╗mВЫrL╥й╠uЩ┌░ЁCl╠Y┴цk╦vс-╒мPЛехi\2$┬NUАу╘-{cьж²░╗НрHД▐╕·АmOЭ5н╣tЖ╚сньтЦ╙iWv╢╕+v┐нuы┘F╕o│©╩?т’1▀kЕypыFND⌡я╠уч}тh╙j*i╗√╓Н╫╚╥┬%r╩⌠╦А╨лйз╨Z█`╜Sьс╧ж©и╙²╜,S/йs?┴╠╡≤ ╡$W┬!/┬’╟_LbH╒╟\.╥Е╩мР┌Ф0╪СY├~`┴д░╞LGG≥f УЁ┼╞ш»u6пыbQ╓ЬУ+EЭY┤dЁ╚╢╪╕╢WУИ╥VXхPШe╤W╩{°mh~Г=С┌26°█CkЭfОw╗╘эMюТ╢·║р7дb|Нc+╧пwHs╝∙cШ:7√┬{t█тЁ╦GЬ@y⌠`дЭ╨M╒.АсЁk|▒n√Ц┬≤GцЖ╒щФ╟©О╤КШabЮЮ═M6jьmSauVь»xcН╓∙╓┘·=Бл■-▓6I╤╣О┌гяЙzжИ3ч╧U╔:╥╘└юг(.╙`еФС└ВТ╙#╩,┌╤&5Ечйd(╖┴.╒б[l┘√:M-j╓Y»kmк\.

Движимое имущество

Выбор зависит от тенденции, наметившейся для чистого дохода в период предыстории. Проблема прогнозирования в оценке предприятий очень сложна и требует особого внимания со стороны экспертов оценщиков.

Прогнозы, полученные с применением математических методов, могут быть скорректированы оценщиком с учетом реальных перспектив бизнеса и планов руководства предприятия.

прогнозирование имущество движимый недвижимость а) объект оценки: Адрес (идентификация объекта) Страна Россия Город Новосибирск Район Ленинский Улица Станционная Номер дома, … 77 Характеристика местоположения Местоположение в районе средней отдаленности от центра города Удобство подъездных путей Автомобильная дорога Окружающая застройка Гаражи Характеристика земельного участка Площадь застройки, кв. м. 500 Площадь земельного участка, приходящегося на Объект оценки, кв. м.

Ассоциация российских банковкомитет по оценочной деятельности

Методическое пособие или как проходит экспертиза Оценка стоимости имущества напрямую зависит от типа объектов. Так для частной собственности физического лица, применяется анализ рыночной стоимости, срока эксплуатации и текущего состояния объекта. Соврем иной подход при оценке предприятий. Применяют сразу три метода:

• Затратный метод.
• Доходный метод.
• Аналитический метод (анализ продаж).

Основываясь на данных факторах, эксперт выносит результат оценки.
Каждое исследование производится в соответствии с действующим законодательством. Специалисты производят экспертизу не нарушая прав и свобод владельцев имущества и заносят результаты в соответствующе оформленный протокол.

Оценка движимого имущества

Оценка промышленного оборудования предприятия характеризуется многообразием форм, типов и моделей различной спецтехники.

Зачастую оценщику приходится сталкиваться с тем, что оценке подлежит не только современное оборудование, но также приборы и установки, выпущенные десятилетия назад и уже снятые с производства.

В связи с этим особую важность приобретает возможность точной классификации оборудования предприятия для отнесения его к отвечающей определенным ценностным характеристикам структуре.

Оценка транспорта в условиях современной экономической ситуации в России становится все более востребованной. Основными факторами, от которых зависит стоимость транспортных средств – это техническое их состояние, степень износа, функциональные характеристики, производитель.

Оценка стоимости имущества: особенности процедуры для разных типов собственности

Особенность заключается в том, что оценивается не рыночная стоимость объекта, а цена временной аренды, актуальная на момент заключения сделки. При этом опыт эксперта играет одну из ключевых ролей. Оценка стоимости автомобиля Данная процедура производится в судебном или в частном порядке.
Оценка стоимости авто может понадобиться в ряде ситуаций:

• После ДТП для определения стоимости ремонта, с целью получения компенсации.
• При кредитовании.
• При совершении гражданских, правовых или управленческих действий в отношении автомобиля.
• Внесение авто в уставной капитал организации.
• Переоценка стоимости оборудования компании, в частности – автопарка.

При этом экспертиза установит рыночную стоимость транспортного средства и комплектующих, размер нанесенного ущерба и компенсации.

Анализ проблемы оценки движимого и недвижимого имущества (стр. 1 из 5)

Курсовая работа на тему «Анализ проблемы оценки движимого и недвижимого имущества» Оценка как новое направление рыночной инфраструктуры возникла в связи с необходимостью разрешения имущественных споров, в которых стороны для определения объективной стоимости того или иного имущества были вынуждены прибегать к услугам независимых ценовых арбитров. Официально Министерством труда и социального обеспечения РФ, профессия «оценщик» (эксперт по оценке) введена в конце ноября 1996 года. В феврале 1998 года принят Закон «Об оценочной деятельности в городеМоскве», в июне 1998 года, параллельно с работой в согласительной комиссии Государственной думы по доработке и принятию федерального закона об оценочной деятельности, московские специалисты-нормотворцы занимались приведением в соответствие своих нормативных правовых актов в области профессиональной оценочной деятельности с нормами закона.

В таких случаях оценщику остается только применять более упрощенные методы прогнозирования: – метод среднеарифметической, – метод средневзвешенной, – экстраполяция. Метод простой средней. Определяется среднеарифметическое показателя дохода за ретроспективный период. Метод используется при оценке стабильно функционирующего бизнеса.

Метод средневзвешенной основан на предположении, что чем ближе ретроспективный период к дате оценки, тем большее значение следует придавать доходам этого периода при прогнозировании.

Метод экстраполяции основан на предположении о продлении сложившихся тенденций, заключается на предположении о продлении сложившихся тенденций, заключается в построении тренда при наличии ретроспективных данных за пять – семь лет.

Ь┬эя▒GOЩь╝{DЫ$╟I÷dМе┴X╚Й%╠╪Ы&┘Q╛ъ≤C}ССu_YвщkbЦ┌Ж≈rъDы+╫dСЁhD ▀$kFyт╙MW∙p╜)b╝42╖Еg╝╗├СЧrС║j©тGIз\Ь╬[j╙UPХ%┼OЙ▐»≈Q12Я▀⌠∙╚u╙т\UбT?Gю╠Ii╝sСКм┤oKКЗ@%I├▀0$ЕУVSHTcюв╜жьнь1Ю’S╖fкX%\▀И╤╧ Вв▀b·7)KЗОУa┌Ж≈р/v╣≈[CE)┐4Кцc≤hy╠vf╢&╝&╟К╚BsP~·e÷╦╝╦ммЖсge|п┤з\═#╕_й#c╕бsiж%⌠╕`_╗EtU\-lвW╔Л*?ШLюcтвS5МВeЭ⌡:LрЧЮuлЗТ╠uиhфкС|вЬ╙ ЯЭ╕╪8k]т)╪╙└[²O4÷╔ц5″Ю╡≈З═╢╝7Й8A2\j║RЙ╣zp╟Л aВ√KиTe≥∙╦qИ%}╝n|╖PVЯ7.~╩1┤a═щBфЮ:ОГMrмХЕШ√I~╟uВ]б8з#\Kl]%и╛HшR╛k─vз▒F╣╓б°╠╝l╞z⌡*o╔rhш╔ ы-Д.╞Хo_М\╖kХ╝чN-w{,KЗо⌠÷b╚=б╔Yr╧⌠*e╜х(оеAriюXвQ ╪╛ж╒LЕ▒°вvА:ВsшД²╝│:@3ГЯу,сБ’┴оPJN?╜╨S√р╛KфW9г(ж% 8┐▌ЭlS╪Z╔Н╔╪pЛи╜▒еoМ┐пh≥tщJ▀sq⌠rR└{▄╙ш╩╪·W9r÷_FS╕∙чQщпъ╝3▄ЧНЖ╔▐nыЗПQ· \?╨HRyЖ█БtУрб┴uЫVq╨д╖²ci+аJ╜)И║;а%Щ╠ОтboJГЗF· ю∙чЙ└рэ$┼▀≤╖$ОыJE96,О@чH|8IE═ЩТEх`ЛG м┴Щ╣╦NмхЧЗ╡─К+y*╗=ц╔≈&!]Бu╚Щ╚j&╨$DZ╙q/5╖д▐в:╡Б┴;]?хм`┴p ╟C┬З╓─Кy*(pЫ╟Д`╔u▄▒e╓-╘VB≤I0┤дёнVФ■ie≈+9цшж5]Ъ╡ цw┌к╘ш²ъ÷Л╞pЩK· °O#pИ╧ЙХл╫П!▄`▀0⌠√kRfьз┴.■А╜ьтТыЮ[вль_│kf²О_p} 6▀·PsJOвЙA╥╕V╦d%[Tg©3[═:ттa╒≈Ъ░╡o].
L▌▌Kz²cр1Ёf÷9лццЮp╦T)╕и Y0Ж▀ы┼зЙ⌠Ц╝YIсб-╟┘[`7u²]wэЖ\?ь▄╘█{K*яУН┘©U║[email protected]е V╫╕Йk╖Ю94▌╨Kn≈О▓5цС(аz=└╞’█╥╞ЭЛмkЁgNн╡G щУ8Q4╨ЭE╪yth`цц}цьРштЪЗНЫЗхq╬Ч╥╔┼▒_CъЬq}╬ЧоW┴ hdПqTэFeQдзB┬Я]В╒╧p$©ЪСB( !K╡█I:⌠°ю┤|╝║l6 !╠█╣зyяДЭNhх~╣Я░П┼─OШ┬│\4²А╓НЫ?AЙ╛Юnя≥cl■2Т1ФЛ]z’┐o╔h%iFL≈_▐Dэ┌мю─1╣bя[jPs░ИP╨·y(┌╖юo║┬Oэv²F╓n╖А╙ш÷6t═P─&х6s╣┘U╣|W]ЧB▓qгв©Ъу▌’ччУцИ²}≥█⌡·зkГаl┼╣+шв5лOче╦╬%┘·FР┼ё⌡©%█╦╬4╨╣┌ e╜│Yz╓1GM©5┼НЖGМf╬лО▐`юGпсичСyAш░цСA╩┼1ЭPL:жБ╤▀vl╥;0%»D▀╗qc└и}6╞▌╠ls;Dv≤Г`╤В═╦А∙²Г?ЭЬу[=iЗTЩбеMъ}yуА█МСmш▄ZЪGдGЩ■┘rнЪ╧Е$С(╔R}п8ж»≈╧l Ё*╨M═mBXьлl┼Zб▄м1╢5┼ММёЦ8е╗║\Тz■ЕСРЫХФr└АЩ]]цЩЩ⌠²G:qgK└iAhУхHнх≥VшППZ╚H╤╓сГТ╣пj+б@²Х;х┌└╜╘vАеy8⌠Ц,’╢БL08Э/ЖК7╓┴8▄ЬВ╕ц┴Е6к6Я_⌡╣-=7щ5зЛХт≤Ъ2 ≥2╓╘e≥я █_dh╫пхдBдRр!_h∙уъ╫КM/|!QF╬ис·С1┌ЧA/~7эщ~оЩНxЖП╩geЕЕ┌o ⌠╕$иO╩BЁЮ└ ╫,лП╬░П╪√Г╥+щ(╔├Е░ЛVрХrсGiJB■Д%и▓ ╦(м┌K=0┬F⌠O )║÷z╗F;gЦ╒R╔T·║╤-н╗■╒╨▄[М╤У▓4fqF╔⌠╠*uJc╕УещhЁы╧H═2`┼/-Ш6н▓l╧к}Аf╛≈▌┤[ЩнфT²)=гg≈шЁ╩O·m+uy╪Iyw══}weБwгЦ▒!ч■fЁ╖╔╞нjrЕ≈зJымэ;s.

Источник: http://lcbg.ru/otsenka-dvizhimogo-i-nedvizhimogo-imushhestva-osnovnye-tseli-primeneniya/

Оценка движимого имущества

Хотите знать, как изменилась стоимость оборудования и машин, находящихся на балансе? Тогда проведите оценку движимого имущества.

Что является движимым имуществом?

Организация может владеть различными активами: зданиями, земельными участками, акциями, оборудованием, автомобилями. Из них движимым считается то, что можно переместить, то есть оборудование, которое легко передвинуть в другой цех — движимое имущество, а являющееся частью сооружения — недвижимое.

При этом процедура определения стоимости может проходить как для одного конкретного объекта, так и для всех имеющихся на балансе, такая оценка называется «потоком».

Оценщик может проанализировать стоимость производственной линии, в которую входят единицы оборудования либо только представительские автомобили или погрузочная техника. Такая процедура называется оценка «россыпью».

При этом в зависимости от того, в какую категорию попал объект будет меняться цена, поскольку в каждом из вышеперечисленных способов оценки используется свой метод.

Что влияет на результат оценки?

В арсенале оценщика есть несколько понятий, которые нужно отличать друг от друга — это стоимость, себестоимость и цена.

Себестоимость — сумма денег, которая необходима для того, чтобы заново произвести такой объект.

Цена — величина, за которую технику могут приобрести. Это ценник, установленный продавцом, оптовый, внешнеторговый и так далее. На конечную цену влияет много факторов, поэтому она считается субъективной, то есть меняющейся под влиянием обстоятельств.

Стоимость — совокупность цены и себестоимости. Она может быть различна для каждой из сторон: например, для арендодателя стоимость здания будет ниже, а для арендатора — выше. Поскольку у них разные права на объект.

Эти понятия напрямую влияют на конечную цифру, которая будет указана в отчете оценщика.

Кроме этого, при оценке, автомобили и машины проходят тщательный осмотр на предмет износа, срока эксплуатации и прочих вещей, напрямую влияющих на изменение их цены во времени и обстоятельствах.

Во время процедуры определяется рыночная цена объекта, то есть та цифра, за которую указанный автомобиль может быть продан здесь и сейчас.

Но кроме этого вида оценки существуют и другие, связанные с целью проведения мероприятий. Например, стоимость замещения объекта оценки, это тот вариант, когда выясняется цена производства такого же авто или станка. Или цена объекта для налогового учета, ликвидационная или утилизационная стоимость машины.

Сотрудники CBS group анализируют каждую конкретную ситуацию и предлагает индивидуальное решение, поэтому наши отчеты об оценке позволяют вам достичь нужной цели.

С какой целью может проводиться оценка движимого имущества?

К услугам оценщика прибегают в следующих ситуациях:

• если вам нужно переоценить активы предприятия, для нужд бухгалтерского и налогового учета;
• вы повторно выпускаете акции или хотите создать ОАО;
• хотите оформить имущество в качестве залога при оформлении кредита;
• желаете застраховать автомобили и оборудование;
• вам нужно продать движимое имущество, при этом представив покупателю отчет о реальной рыночной стоимости;
• вы передаете авто другому лицу в лизинг или рассрочку платежа. Рыночная цена в этом случае должна быть указана в договоре и прикреплен отчет о проведении процедуры определения стоимости;
• акционер или соучредитель планирует выйти из состава общества и нужно оценить его долю, которую он собирается вывести. Либо в обратной ситуации, когда в состав ООО входит новый учредитель и вносит часть уставного капитала движимым имуществом, уже эксплуатировавшимся до этого момента;
• при объединении или разделе предприятия;
• при поиске инвестора на этапе написания бизнес-плана или проекта;
• вы хотите погасить долги или кредит при помощи оборудования или автомобилей.

Какие принципы используются при процедуре?

Для каждого случая оценщик определяет метод или принцип определения стоимости.

В практике существует четыре принципа:

1. Основанный на видении инвестора. В этой ситуации учитываются следующие критерии: польза, будущая выгода, возможность замещения на аналогичный, но более дешевый вариант.

2. Производственный. В этом случае оценивается вклад объекта в общую стоимость имущества предприятия, а также то насколько она увеличится с появлением еще одной единицы техники.

3. Зависимый от рынка. Востребованность машины в рыночной среде, стоимость продажи и покупки аналогичной модели, конкуренция среди объектов.

4. Принцип рационального использования. Оценка объекта в той среде, в которой его использование принесет максимальную выгоду.

Специалисты CBS group не используют один принцип, обычно они применяются в совокупности, чтобы стоимость была наиболее приближена к реальной.

Мы поможем определить, какого рода оценка вам нужна, выявим эффективные методы и используем их на практике. Наша деятельность сертифицирована. Это означает, что бумаги, полученные в результате проведения процедуры, вы сможете предъявлять в государственные органы, использовать в суде и прикреплять к договорам и соглашениям.

Остались вопросы? Тогда получите консультацию по телефону: 8 (495) 636-27-69.

Источник: https://cbscg.ru/nezavisimaya-oczenka-imushhestva/oczenka-dvizhimogo-imushhestva

Оценка движимого имущества: что это такое и зачем она нужна?

Чтобы выяснить актуальную рыночную стоимость любого объекта движимого имущества, необходимо провести его оценку. Для чего эта процедура может быть необходима? Чаще всего оценка движимого имущества требуется в следующих случаях:

• При разделе имущества компании между ее собственниками;
• Для обеспечения кредитных обязательств, когда какое-либо движимое имущество служит залогом для выдаваемой ссуды;
• При страховании имущества для точного выяснения страховой суммы;
• При переоценке основных средств компании;
• Для вступления в наследство;
• Для оперирования точной рыночной стоимостью объекта в ходе судебных разбирательств. Например, оценка авто для суда является довольно популярной услугой, ведь именно от результата проведенной оценки будет зависеть размер установленной судом компенсации или взыскания;

К каким объектам применяется оценка движимого имущества?

К категории движимого имущества относится любая собственность, не являющаяся объектом недвижимости или земельным участком, а значит, оценка движимого имущества может проводиться в отношении практически любого предмета, начиная от автомобиля и заканчивая мебелью или офисным оборудованием.

Всего существует две категории собственности, оцениваемых как движимое имущество:

• Первая — это транспортные средства и различное оборудование, предназначенное для транспортировки людей и грузов. К ним относятся легковые и грузовые автомобили, любой ж/д транспорт, включая контейнеры, вагоны и цистерны, а также водные и воздушные транспортные средства;
• Вторая категория включает в себя все остальные предметы, которые не могут быть включены в первую категорию и не относятся к объектам недвижимости. Данная категория объединяет как компьютерную или бытовую технику, так и серийное производственное оборудование, включая целые конвейерные линии на предприятии;

Правовая база и особенности оценки движимого имущества

Любая оценка движимого имущества, будь то оценка рыночной стоимости автомобиля или офисной электроники, регламентируется Федеральным Законом об оценочной деятельности от 29 июля 1998 года №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Согласно ему для начала процедуры необходимо предоставить оценщику все идентифицирующие документы на оцениваемый объект, т.е. технический паспорт, кассовый чек и гарантийный талон.

В случае, если оценка производится в отношении спецтехники вроде производственных станков или строительного оборудования, перед ее оценкой необходимо подготовить следующий пакет документов:

• Копии договоров на покупку или поставку объектов оценки;
• Идентифицирующие документы, по которым можно достоверно определить завод-изготовитель оборудования, его модель и серийный номер;
• Сведения об интенсивности эксплуатации и уровне износа;
• Данные о ремонте оборудования;
• Если оцениваемая собственность принадлежит юридическому лицу, необходимо также предоставить инвентарный номер вкупе с полной и остаточной балансовой стоимостью на ближайшую отчетную дату перед датой оценки;

Так же, как в случае с любой другой процедурой оценки, в определении стоимости движимого имущества есть свои особенности. Первая из них — это наличие трех подходов к оценке.

• Доходный подход позволяет рассчитать стоимость объекта на основании предполагаемых доходов от него. Применяется только в отношение имущества, способного приносить доход;
• Сравнительный подход предполагает оценку имущества на основании данных о продаже аналогичных объектов движимого имущества;
• Затратный подход подразумевает, что стоимость движимого имущества не должна превышать сумму затрат замещения. Под затратами замещения имеется в виду стоимость приобретения аналогичного объекта, либо создания его копии, максимально приближенной к оригиналу.

В зависимости от примененного подхода, результаты оценки могут существенно разниться, однако опытные оценщики всегда стараются руководствоваться интересами клиента при выборе способа оценки.

Ну и в заключение стоит отметить, что оценка движимого имущества может быть одним из этапов более масштабной процедуры, такой как оценка стоимости бизнеса.

В этом случае необходимо не только определить стоимость объектов, но и выяснить их долю в общей стоимости компании, а также функциональную необходимость для оцениваемой организации.

В целом же, процесс оценки отточен годами практики и производится в довольно короткие сроки. Поэтому при выборе компетентного и опытного оценщика, заказчик всегда может рассчитывать на желаемый результат, находящийся в рамках действующего законодательства и используемых методик оценки.

Источник: http://xn----8sbouodbfj5bya.xn--p1ai/blog/2017/12/13/%D0%BE%D1%86%D0%B5%D0%BD%D0%BA%D0%B0-%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D0%B3%D0%BE-%D0%B8%D0%BC%D1%83%D1%89%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B0-%D1%87%D1%82%D0%BE-%D1%8D%D1%82%D0%BE-%D1%82%D0%B0/

Оценка имущества

Процедура оценки материальных объектов является необходимой во многих жизненных ситуациях.

Без нее нельзя вступить в наследство, взять ипотечный кредит или провести сделки с недвижимостью.

Государственные организации и коммерческие фирмы могут оценить земельные участки, транспортные средства, оборудование и бизнес в целом, дома и квартиры.

Существуют различные виды и методы определения стоимости материальных объектов. Как разобраться в многообразии и не ошибиться при проведении имущественной оценки разберем в этой статье.

Оценка необходима для определения стоимости конкретного объекта. Она может проводиться в двух случаях:

• В обязательном порядке. Определение цены на материальные объекты требуется на законодательном уровне при приватизации или наследовании недвижимости, а также при реструктуризации или банкротстве бизнеса;
• На добровольной основе. Например, если собственник хочет получить информацию о рыночной цене на свою квартиру или земельный участок.

Узнать больше о процедуре купли-продажи земельного участка можно в этой статье.

Оценка стоимости имущества учитывает в себе все особенности и параметры объекта, а также внешние факторы:

• местоположение;
• площадь и размеры;
• общее состояние, степень износа;
• цены на аналоги;
• рыночную ситуацию.

На основе анализа показателей эксперты подготавливают отчет, в котором дается оценка и подробно обосновывается процесс ее получения.

Важно: определение стоимости объекта осуществляют специалисты, имеющие сертификат на право проведения такой деятельности.

Поэтому важно ответственно подойти к выбору независимого оценщика, или обратиться в государственные структуры (территориальные отделения «Ростехинвентаризации»).

Цели проведения оценки имущества

Определение стоимости имущества проводится согласно целям заказчика.

Физические лица чаще всего делают оценку материальных объектов в следующих ситуациях:

• в ходе сделок с недвижимостью, землей или автотранспортом;
• при страховании объектов. Смотрите дополнительно тут, что делать при отказе страховой выплачивать компенсации;
• для обеспечения залога по кредиту;
• при определении суммы ущерба из-за действий сторонних лиц или стихийных бедствий;
• в ходе подготовки брачного договора;
• при вступлении в наследство.

Цели оценки имущества, заказываемой юридическими лицами, это:

• передача объектов в уставной капитал;
• операции с бизнесом (привлечение инвестиций, заемных средств, подготовка компании реструктуризации или к продаже);
• операции с оборудованием и транспортом (лизинг, продажа).

Результатом процедуры оценки является официальный документ, который предоставляется в банки, страховые компании, суды.

Кроме того, отчет может использоваться в целях бухгалтерского и налогового учета.

Виды оценки имущества

Выделяют несколько классификаций процедур по определению стоимости объектов. Приведем наиболее распространенные виды оценки имущества.

По подходу к определению стоимости:

• массовая, при которой оценивается большое число объектов по статистическим данным;
• индивидуальная, когда различными методами определяется стоимость конкретного объекта.

По типу имущества различают оценку:

• недвижимости (здания, земли);
• движимых объектов (оборудование, транспорт);
• бизнеса (доли, ценные бумаги).

Оценка различается также в зависимости от способа расчета стоимости имущества:

• рыночная (представляет собой справедливую и обоснованную цену на объект);
• инвестиционная (расчет стоимости исходя из ожидаемой доходности);
• ликвидационная (когда объект необходимо реализовать вне зависимости от характера спроса или рыночных условий). Читайте здесь о порядке ликвидации предприятий;
• для целей налогообложения (оценка проводится для определения налоговой базы);
• утилизационная (для расчета стоимости учитываются затраты на материалы и комплектующие объекта, а также стоимость его утилизации).

Полезно знать: в отношении недвижимости выделяют также инвентаризационную и кадастровую стоимости. В первом случае на расчет влияют только технические характеристики объекта, во втором варианте дополнительно учитываются и рыночные факторы.

Оценка имущества может проводиться тремя методами:

• Затратный. Определение стоимости основывается на анализе затрат на создание или восстановление аналогичных объектов.
• Сравнительный. Оценка рассчитывается исходя из рыночных цен на подобные или идентичные объекты. Для проведения анализа используются актуальные предложения о продаже или недавно совершенные сделки.
• Доходный. Стоимость определяется путем анализа возможного дохода собственника от владения объектом в будущем. Эксперт рассматривает все возможные способы генерации прибыли от эксплуатации или дальнейшей перепродажи.

В каждом конкретном случае методы оценки имущества подбираются в зависимости от ряда факторов:

• вид и характеристики оцениваемого объекта;
• доступность, полнота и качество необходимой информации об имуществе.

В любом случае эксперт предварительно проверяет целесообразность применения всех трех методов, но в конечном варианте может остановиться на одном из них.

Важно: в отчете по оценке имущества должно содержаться обоснование выбора определенного метода и причины отказа от остальных.

Процесс оценки имущества начинается с выбора уполномоченной организации, а заканчивается получением итогового отчета.

Процедура проводится в 6 этапов.

Выбор сертифицированного оценщика

Рекомендуется обратить внимание на следующие моменты:

• наличие офиса, сайта и полной информации по экспертам, их опыту, лицензии и сертификатам;
• срок работы на рынке;
• ценовой уровень;
• наличие крупных клиентов с хорошей репутацией, благодарностей и отзывов.

Предварительная консультация с представителем компании

Обсуждаются параметры предстоящей оценки имущества:

• описание целей проведения процедуры;
• характеристики объекта;
• необходимость привлечения сторонних специалистов;
• ориентировочная стоимость услуг.

Окончательное согласование условий и подписание договора

В документе должны быть четко прописаны:

• оцениваемый объект;
• срок выполнения оценки;
• цены на услуги.

Работа оценщика с объектом:

• выезд на местонахождение;
• осмотр имущества и документов по нему;
• подготовка фотографий и заполнение отчета по процедуре осмотра.

Важно: если оценка нужна для определения ущерба, нанесенного третьими лицами, то следует постараться обеспечить присутствие виновной стороны при осмотре.

Иначе в дальнейшем она может потребовать признание оценки недействительной в судебном порядке.

Аналитическая работа оценщика:

• обработка полученной информации по объекту;
• анализ рыночной ситуации и прочих факторов;
• проведение расчетов;
• подготовка документа об оценке.

Заказчик получает готовый отчет и оплачивает работу.

Таким образом, проведение оценки имущества невозможно без привлечения профессионального оценщика. В особо сложных случаях потребуется консультация сторонних экспертов.

Услуги по определению стоимости объектов обходятся достаточно дорого. Однако не следует экономить на работе специалистов, так как от качества полученного отчета будет зависеть достижение поставленных целей.

Что такое страховая оценка имущества?

Оценка имущества при страховании, это определение действительной рыночной стоимости страхуемого имущества в денежном выражении на момент оценки.

При выполнении оценки имущества для страхования, страховую стоимость имущества определяют совместно страхователь и страховщик, но ответственность за правильность размера стоимости имущества лежит на страховом агенте, страховщике.

Оценочная стоимость имущества, которое предполагается застраховать, является определяющей для определения суммы страховки и размера страхового взноса.

При оценивании имущества для страхования сторонами должны быть использованы все доступные способы, техники и методики определения стоимости, а именно:

1. документальные подтверждения цены (товарные чеки, квитанции, технические паспорта…);
2. анализ рынка (сравнение цены страхуемого имущества с ценами на рынке подобного, аналогичного имущества);
3. балансовая стоимость имущества, с учетом износа;
4. согласование стоимости страхового имущества страховщиком и страхователем;
5. другие установленные законодательством способы, приемы и методы оценивания.

Кто может проводить оценочную деятельность?

В соответствии с действующими нормами законодательства РФ оценивать имущество имеют право профессиональные, независимые эксперты-оценщики (субъекты оценочной деятельности), которые прошли специализированное обучение и имеют разрешение (лицензию) на проведение данного вида работ.

В некоторых случаях, оценку имущества имеют право проводить и другие лица, такие, как, судебный исполнитель, при оценке имущества должника, банк или другое финансовое учреждение, при решении вопросов кредитования, страховщик (страховой агент, страховая компания), при страховании имущества, и некоторые другие субъекты.

В каких случаях проводится оценка недвижимости?

В соответствии с нормами закона об оценочной деятельности, существуют обязательные условия для проведения такой оценки:

• в случае возникновения спора о стоимости объекта;
• при составлении брачных контрактов, а так же разделение имущества при бракоразводных процессах;
• при национализации имущества;
• при ипотечном кредитовании;
• при выкупе или ином предусмотренном законодательством РФ изъятии имущества у собственников для государственных нужд;
• при определении нанесенного ущерба;
• для признания сделки недействительной в случае завышения или занижения ее стоимости.

Оценивают недвижимость (и не только недвижимость) профессиональные независимые оценщики.

Источник: https://urist.one/imushhestvo/dokumenty-imushhestvo/otsenka-imushhestva.html