Можно ли оформить самозахват земли с постройкой

Можно ли оформить самозахват земли с постройкой

Таким образом, самозахват — довольно серьезное нарушение, которое может дорого обойтись гражданину.

Как легализовать самозахват земли? В случае, когда участок, захваченный гражданином, принадлежит государству и прилегает к его собственному, можно узаконить права на него.

Для этого необходимо обратиться с заявлением в местную администрацию. Заявление оформляется с просьбой перераспределить землю. Для этого должен быть выполнен ряд условий:

• участок, к которому планируется присоединить захваченную территорию, должен быть отмежеван и оформлен в соответствии с законом;
• присоединяемый участок должен находиться в границах того же поселения;
• он не должен выходить за границы красных линий и не может находиться в категории земель общего пользования.

Нельзя легализовать земли лесного фонда и береговые полосы.

• план БТИ;
• план геодезии;
• кадастровый паспорт;
• акт о владении участком.

Для получения земли в собственность потребуется выкупить ее у муниципалитета. №2 На следующем этапе необходимо провести межевание в целях нормативного закрепления границ. При этом границы будущего участка согласовываются с соседями. В качестве образца заявление о межевании участка. По окончании межевания необходимо получить кадастровый паспорт.
Для этого потребуются такие документы:

• паспорт;
• документ, подтверждающий право владения (полученный от местной администрации);
• геодезический и межевой планы;
• соответствующее заявление;
• квитанция об оплате госпошлины.

№3 В завершение процесса нужно зарегистрировать право собственности.

Как правильно легализовать самовольно захваченный земельный участок

Проще говоря, самозахват это самовольное занятие любой муниципальной земли, то есть земли, на которую отсутствует законное право собственности. Упоминается самозахват земли и в ст.

76 ЗК РФ как противоправное деяние, влекущее за собой восстановление легального собственника в его правах и административную ответственность для захватчика. Говоря о самозахвате нужно упомянуть и о схожем понятии, таком, как самострой.

Упоминается определение в ст.222 ГК РФ.

Как узаконить самозахват земельного участка: оформляем новые земли!

Если в садоводстве общие земли не оформлены в собственность товарищества, то можно заручиться решением общего собрания и обратиться в местную администрацию для предоставления дополнительной земли.

В Крыму В Крыму проблема самозахвата касается земель, самовольно занятых представителями крымско-татарской общины. История самозахватов здесь началась с 2000-х годов.

Тогда люди начали самовольно захватывать земли для возведения жилья.

Внимание

Несколько позже украинские власти внесли в закон правки, согласно которым самозахват земли предполагал уголовную ответственность сроком в три года. В 2014 году после присоединения Крыма к России был принят законопроект, который регулировал вопросы самовольного занятия земель. Согласно условиям проекта граждане могли претендовать на законное получение земли при условии сноса самостроев.

Самозахват земли

Последствия самозахвата земельного участка Самозахват земли с точки зрения законодательства – это использования земельной площади в личных целях без разрешающих документов. Опираясь на ст.7.

1 КоАп РФ использование земельного участка для ведения хозяйственной деятельности без надлежащих документов считается административным правонарушением. За такие действия полагается штраф в размере от 500 и до 1000 рублей.

Важно

Но стоит отметить, что речь в данном случае идет о захвате замели, принадлежащей муниципальной организации.

Важно: если самозахваченный участок земли используется под огородничество или садоводство, а строительство на нем не предполагается, то дальнейшее переоформление участка будет не так уж проблематично.

Самовольный захват земли: оформление, ответственность

Самозахват государственной земли Оформить самозахват муниципальной земли в собственность можно, обратившись с соответствующей просьбой к администрации. Если участок не выделен и не имеет кадастрового номера, сначала проводится межевание за счет покупателя.

Схема и межевой план земельного участка вместе с заявлением о просьбе оформления собственности направляются администрации, которая объявит аукцион после поступления заявления о покупке.

Если более выгодных покупателей не найдется, право совершить покупку перейдет к заявителю.

При положительном решении администрация направит договор купли-продажи заявителю, который тот может подписать, если его устроят условия. После оплаты выкупной суммы, право собственности необходимо оформить через регистрационную палату.

Эта процедура позволит окончательно узаконить самозахват.

Как оформить самозахват земли в собственность

Рассмотренный порядок предполагает, что изначально самозахват осуществлялся не на особых территориях, где формирование частных угодий запрещено, а сформированный участок не превышает установленный законом предельный размер самовольно присвоенных земель. В противном случае лицо получит мотивированный отказ. В остальных же ситуациях достаточно лишь законным способом выкупить участок и оформить право собственности на себя.

Уважаемые читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему и получить бесплатную консультацию — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону: 8 (800) 500-27-29 доб.

Что будет, если самовольно занять земельный участок?

Но есть и определенные условия: Присоединяемая земля Должна иметь ту же категорию, что и основной участок Захваченный участок Не должен относиться к территории общего пользования Общая площадь нового участка Не должна превышать нормативов, установленных законом То есть можно присоединить часть земли, имеющей назначение СНТ, если основной участок тоже относится к СНТ. При этом площадь присоединения рассчитывается индивидуально, но не более 10% от площади основного участка. При превышении площади формируется новый участок, и выкупать его придется по кадастровой стоимости.

Чтобы присоединить землю в СНТ сначала нужно узаконить право на основной участок, если до сих пор этого не сделано. Для этого достаточно обратиться в Росреестр с правоустанавливающими документами на землю.

Как это сделать? Процесс этот называется оформлением самостроя и заключается в следующем:

• сначала заказывается градостроительный план земельного участка;
• на основе него делается схема планировочной организации участка;
• после этого в отделе градостроительства и архитектуры запрашивается разрешение на строительство;
• как только все готово, оформляется технический план;
• теперь можно обратиться в ЕГРН и получить выписку.

При такой схеме могут и отказать, после чего решить проблему можно будет только через суд. В суд направляется исковое заявление с указанием причины отказа ЕГРН в оформлении права на собственность. Если самострой не узаконить, его придется снести.

Предварительно нужно оформить право на пользование участком земли, где уже возведено строение.

В этом случае величина штрафа такова: Для физлиц 5 000-10 000 рублей Для должностных лиц 20 000-50 000 рублей Для юрлиц 100 000-200 000 рублей Нюансы при процедуре Говоря о нюансах прирезки земельных участков, стоит обратиться к существующей судебной практике.

Например, Верховным Судом РФ рассматривалось дело, когда два истца обратились в суд с просьбой обязать местную власть предоставить участок муниципальной земли в аренду. Свою позицию они обосновали тем, что на данной земле ими возведены капитальные объекты в виде бассейна и кирпичного забора.

Местный суд при рассмотрении дела постановил, что требование истцов правомерно. То есть они вправе требовать аренды на 49 лет. Но ВС РФ счет такое решение неверным. В законе четко сказано, как оформить самозахват земельного участка в аренду.

Правовые последствия Самовольное использование земель влечет административную, уголовную и гражданскую ответственность.

Граждане или юридические лица, уличенные в подобном нарушении, подвергаются наложению штрафов.

Во время судебного заседания оценивается ущерб, нанесенный земельному участку, наличие отягчающих обстоятельств. Результатом заседания в дополнение к штрафным санкциям может стать:

• ограничение свободы на срок до 5 лет,
• лишение свободы на срок до 2 лет;

Все незаконные постройки на самозахваченном участке сносятся за счет предприимчивого землевладельца. Также за его счет участок приводится в первоначальное состояние при нанесении ему ущерба. Захваченная территория возвращается законному владельцу.

Лицо, осуществившее самозахват не может претендовать на возмещение затрат для разработки участка или строительства на нем.
Но в случаях, когда на незарегистрированной земле возведен жилой дом — такой случай считается на порядок сложнее.

Оформить участок земли в свою собственность значительно тяжелее, когда на нем расположена жилая постройка, а в ряде некоторых случаев — оформить свои законные права практически невозможно.

Речь идет о том, что в безвозмездное пользование может быть предоставлена бесхозная земля, но по истечении 5 лет ее можно будет переоформить в свою собственность. С 1 марта 2015 года вступил в силу закон о новом порядке оформления участков земли.

Источник: http://lcbg.ru/mozhno-li-oformit-samozahvat-zemli-s-postrojkoj-2/

Самозахват земли: ответственность, как узаконить в 2019 году — инструкция

10.02.2019

Если участок земли никем не используется, это не означает, что у него нет хозяина. Он есть, просто он этим участком не пользуется. Если посторонний человек, решит, что он имеет права построить что-то или начать обрабатывать землю, это будет самозахват участка земли. За это предусмотрена ответственность.

Понятие самозахвата земельного участка

Земля – это недвижимое имущество, поэтому пользовать ею и владеть можно после того, как будет оформлено право собственности. Об этом сказано в Земельном кодексе. Поэтому пока не будут определены точные границы надела, пока не будет зарегистрировано право и документы об этом не будут на руках у владельца, любые действия с участком считают незаконными.

То есть, самостоятельный захват земли – это присвоение участка и пользование им тем человеком, который не имеет на это права. Пользование происходит для удовлетворения личных целей, а занятие – по собственной инициативе.

Это не означает, что нарушить закон могут простые граждане. Как правило, нарушителями являются должностные лица, которые имеют доступ к сведениям о тех или иных участках земли.

Как только будет выяснено, что некто пользуется землёй на незаконных основаниях, это должно быть зафиксировано в документах. На основании их нарушитель будет привлечён к ответственности.

Куда жаловаться при самозахвате земли? В правоохранительные органы.

Определение ответственности за самозахват земельного участка

Пользоваться землёй в России можно на основании:

• Права собственности;
• Договора аренды;
• Сервитут;
• Наследование.

Если документов, подтверждающих одно из этих прав, нет, то есть основания предполагать, что землю он захватил самостоятельно. Об таких действиях нужно немедленно сообщить в уполномоченные органы. Захватчики:

• Не могут совершать никаких действий по отношению к захваченному участку. Они не имеют права сдавать его в аренду, продать, завещать и совершить иные действия по отчуждению права;
• По первому требованию собственника они должны освободить участок. То есть, снести постройки, убрать грядки, не оставить вообще никаких следов пребывания на земле посторонних людей;
• Если участок использовался для коммерческих целей, то необходимо заплатить его владельцу некую сумму. Она будет равна сумме того дохода, который был получен незаконным путём.

К захватчикам применяются нормы административной ответственности. Она выражается в виде штрафа, сумма которого зависит от того, поставлен ли участок на кадастровый учёт и определена ли его кадастровая стоимости. Если да, то согласно ст. 7.1 КоАП РФ, штраф будет:

• на граждан — 1–1,5% стоимости, но при этом не меньше чем 5000 рублей
• на должностных лиц — 1,5–2%, но в любом случае более 20000 рублей;
• на организации — 2–3%, но не менее 100000 рублей.

Если же стоимость не определена, то штраф будет равен:

• для обычных граждан — от 5000 до 10 000 рублей;
• для должностных лиц — от 20 000 до 50 000 рублей;
• для организаций — от 100 000 до 200 000 рублей.

Как узаконить самозахват земельного участка: пошаговая инструкция

Как узаконить самозахват земельного участка? Законом предусмотрено оформление в собственность самозахваченной земли. Но для этого необходимо следовать инструкции, которая поможет правильно, не нарушая нормы закона, оформить право. Это следующие действия:

• нужно выяснить, кто имеет законное право на данный надел;
• затем нужно провести межевание, заново установить границы участка, и получить новый кадастровый паспорт;
• на основании полученных документов уже можно регистрировать законное право.

Шаг первый: устанавливаем правообладателя

Как оформить самозахват земли? Для того чтобы получить сведения о собственнике конкретного участка, необходимо сделать официальный запрос в государственные органы, которые могут иметь информацию. Это:

• в Росреестр;
• в местную администрацию в архитектурный или земельный отдел.

Через некоторое время поступит официальный ответ о собственнике участка. Если он принадлежит местным властям или садовому (дачному) товариществу, то необходимо написать заявление о выделении этого участка для использования конкретному лицу. 

Для того чтобы получить право пользования от государства, необходимо будет выиграть аукцион. Если же участок находится в частном владении, то нужно вступать в переговоры относительно отчуждения права собственности.

При проведении аукциона есть реальная возможность несколько увеличить площадь земли, и провести оформление самозхвата территории общего пользования довольно быстро и достаточно дёшево – всего 15% от кадастровой стоимости за кВ. м.

Если же сведений о том, кто является правообладателем на данный надел, нет, то необходимо обратиться к местным властям и подать запрос о том, чтобы они поставили землю на кадастр. Только по прошествие года с момента постановки на учёт, земля перейдёт в собственность муниципалитета. Только теперь можно обращаться за предоставлением права пользования.

Для того чтобы получить право пользования, необходимо написать заявление, а к нему приложить:

• план геодезии;
• план БТИ;
• акт о владении участком;
• кадастровый паспорт.

Если ответ будет положительный, то пользователь имеет право выкупить его у муниципалитета.

Шаг второй: проводим межевание границ и получаем новый кадастровый паспорт

Межевание – это неотъемлемая часть оформления участка в собственность. Мероприятие это недешевое, но провести его нужно для того чтобы законно обозначить границы надела. Данное мероприятие позволит вести переговоры с соседями относительно границ в мировом порядке.

Нужно обратиться в геодезическую компанию для того чтобы приехал специалист с документами, поставил межи и закрепил границы. Теперь можно оформить новый кадастровый паспорт. Для этого необходимо подготовить следующие документы:

• свой паспорт;
• документы участок, которые станут подтверждением того, что заявитель имеет право пользоваться землёй;
• межевой и геодезический планы;
• заявление на получение нового паспорта;
• документ, подтверждающий, что заявитель заплатил пошлину.

Если проблем нет, то паспорт будет готов через 20 дней после подачи заявления. Если будут замечания, они будут оформлены в письменном виде, и регистратор даст срок на их устранение.

Заключительный этап: регистрация права

Как оформить самозахват земли в собственность? После того, как новый кадастровый паспорт будет на руках у заявителя, он может подавать документы на регистрацию права собственности. Для этого необходимо обратиться в отделение Росреестра по месту нахождения участка. Обращение происходит через МФЦ. Для этого необходимо подготовить следующие документы:

• само заявление;
• паспорт заявителя;
• новый кадастровый паспорт;
• соглашение, на основании которого у заявителя возникло право пользования землёй;
• квитанция, подтверждающая, что заявитель заплатил пошлину за регистрацию права.

Когда документы будут приняты, заявителю выдадут на руки бумагу, в которой будет указана дата получения выписки о регистрации права. Если на участке есть самовольные постройки, то после получения права на землю, необходимо получить право на каждую их них. Для этого нужно подготовить все вышеуказанные документы, плюс документы на каждое строение, и квитанцию об оплате пошлины.

Основания для отказа в государственной регистрации

Подача документов на регистрацию права не означает, что оно будет обязательно зарегистрировано. Заявителю могут и отказать, в некоторых случаях. Основания для этого следующие:

• документы оформлены не в соответствии с действующим законодательством;
• данный земельный участок является объектом судебных разбирательств относительно установления законных границ;
• в реестре отсутствует уточненная информация о границах этого земельного надела;
• налицо конфликт уже зарегистрированного права с тем, которое пытаются зарегистрировать сейчас;
• в заполненных документах указаны не все сведения о заявителе или об участке, или указанные данные не соответствуют действительности.

Для того чтобы оформить право собственности на участок земли, который подходит под категорию самозахвата, необходимо обратиться к квалифицированному специалисту в Санкт–Петербурге за юридическими услугами. Не стоит затягивать с подачей документов, так как незаконное пользование может привести к штрафным санкциям.

Заключение

Прежде чем начать самовольно пользоваться каким-либо земельным наделом, необходимо выяснить о нём достоверные сведения. Наверняка у него есть собственник, который может сдать его в аренду или передать право иным законным способом. В противном случае, действия будут расценены как самозахват земельного участка.

Заказать бесплатную консультацию юриста

Источник: https://urist-bogatyr.ru/article-item/samozahvat-zemli/

Ответственность за самозахват земли в 2019 году: когда наступает

Время чтения: 6 минут

Если земля никем не используется, она может казаться бесхозной. Для владельца сопредельного участка велик соблазн приобщить ее к своей территории.

Но каждый земельный участок в РФ принадлежит организациям, гражданам или государству в лице муниципалитета, региональной или федеральной власти. Самовольное его присвоение – противоправное деяние.

Закон определяет и ответственность за самозахват земли в 2019 году.

Основы землепользования

Принципы и основные нормы использования земельных наделов определены Земельным кодексом Российской Федерации. Их главные постулаты перечислены в ст. 1:

• значимость земли как основного компонента жизнедеятельности;
• приоритет ее защиты в качестве важнейшего элемента окружающей среды и средства производства;
• главенство охраны жизни и здоровья человека;
• единообразие судьбы участков и связанных с ними объектов;
• платность использования;
• право на участие общественных и религиозных организаций, а также отдельных граждан в решении вопросов, касающихся реализации их прав на землю;
• главенство сохранения особо ценных земель и охраняемых территорий;
• деление по целевому назначению на категории;
• равное соблюдение законных интересов граждан и общества.

Ознакомьтесь подробнее с принципами, на которых основано землепользование в РФ.

В чем суть самозахвата

Согласно законодательству РФ, владение и использование земли становится легальным только после оформления государственной регистрации прав на нее. Пока не будут определены границы, произведена регистрация и получено право собственности, любые действия в отношении эксплуатации и сделок с наделами считаются незаконными.

Самовольный захват земли – это ее присвоение и использование лицом, которое не имеет на участок законных прав, по собственной инициативе и для достижения личных целей.

Правонарушителями могут оказаться не только обычные граждане, но и должностные лица. Эксплуатация и владение земельным наделом без разрешения и документального оформления квалифицируется как незаконный захват земли и является нарушением, за которое предусмотрена административная ответственность.

Санкции против правонарушителей предусмотрены Кодексом об административных правонарушениях (ст. 7.1) и Земельным кодексом (ст. 76).

Прежде чем решиться на присвоение чужой территории, стоит понимать, что такое самозахват земельного участка и какие правовые последствия он может иметь.

Как осуществляется незаконное завладение землей

Граждане могут разными способами присваивать себе чужие земельные наделы. Объектами их посягательств становятся как приватные территории, так и общественные аграрные угодья.

К примеру, кем-то из соседей осуществляется самовольная постройка с захватом земли общего пользования.

Построив на ней сооружения для личных целей, нарушитель сужает проезд к участкам других землевладельцев и попирает их право на беспрепятственный доступ транспорта к дому.

Землевладельцы, права которых были нарушены, сообщают о действиях захватчиков в органы местной власти, а те реагируют на них соответствующим образом.

Самовольное присвоение земель, находящихся в собственности других граждан, случается значительно реже, чем самозахват земли общего пользования, поскольку такие случаи устанавливаются очень быстро и могут быть оспорены в судебном порядке.

Возврат незаконно занятых земельных участков

Если человек самовольно прирезал к своему наделу часть чужой территории, нужно противостоять ему законными методами. Гражданин, который стал жертвой этого противоправного деяния, должен знать, куда обратиться и что делать в такой ситуации.

Вот как выглядит примерный порядок действий землевладельца, часть территории которого подверглась захвату. Он должен:

1. Уведомить гражданина, который завладел землей, о том, что его внедрение незаконно.
2. Выяснить, не имеет ли место мошенничество, незаконное оформление земли в собственность, продажа или сдача в аренду чужого участка.
3. Если захватчик действует умышленно и злонамеренно, предупредить нарушителя о противоправном характере его поступка и предъявить бумаги, подтверждающие право собственности на землю, например, правоустанавливающий документ, прошедший кадастровую регистрацию и учтенный в Росреестре (ст. 131 Гражданского кодекса РФ).
4. Если не удалось своими силами освободить самовольно занятый земельный участок, подать заявление в местную администрацию, которая уполномочена решать подобные вопросы.
5. В случае отказа органа местного самоуправления потребовать выписку или копию протокола административной комиссии.
6. Обратиться с этим документом в судебную инстанцию по месту расположения земли.

Санкции за незаконный захват

Виды наказания за незаконный захват земель устанавливает ст. 7.1 КоАП. Инцидент может подпасть и под статью Уголовного кодекса, если истцу удастся доказать, что присвоение и эксплуатация участка связана с иными правонарушениями, например, с мошенничеством.

То, какой штраф за самозахват земельного участка в 2019 году заплатит нарушитель, зависит от двух критериев:

• поставлен ли надел на кадастровый учет;
• какова его оценочная стоимость.

Административное наказание

При применении административных мер назначаются санкции, предусмотренные КоАП. В этом случае имеет значение, к какой категории относится лицо, незаконно завладевшее землей.

Размеры штрафов напрямую зависят от стоимости надела и составляют для:

• юридических лиц – 2 – 3% (не менее 100 000 рублей);
• должностных лиц – 1,5 – 2% (не менее 20 000 рублей);
• физлиц – 1 – 1,5% (не менее 5 000 рублей).

Если не была проведена оценка земельного надела, штраф имеет фиксированную величину и составляет:

• юрлица – 200 – 300 тыс. рублей;
• должностные лица – 40 – 50 тыс. рублей;
• физлица – до 10 тыс. рублей.

Примеры из судебной практики

Слушания по искам о самозахвате земельных наделов достаточно распространены в гражданских судах. Не найдя компромисс в спорах о сотках и границах собственных участков, граждане отправляются за разрешением проблемы в судебную инстанцию. Однако и там не всегда однозначно спор о земле решается в пользу истца.

Собираясь с исковым заявлением в суд, нужно тщательно продумать аргументы своих притязаний и подготовить документальное подтверждение претензий. В противном случае, как показывает судебная практика, в удовлетворении иска может быть отказано.

Как узаконить самозахват

Если территория была занята без согласования с органами власти, возникает вопрос, как узаконить самозахват земельного участка.  Это возможно, но стоит учесть некоторые ограничения.

Правила выкупа надела установлены ст. 39.18 ЗК РФ. Однако определенные категории земель, в отношении которых было совершено незаконное присвоение, легализовать нельзя. К ним относятся:

• территории, которые выходят в лесную зону;
• участки, выходящие за «красные линии», которые отгораживают линии электропередач, газопроводы, коммуникационные элементы.

Кроме того, узаконить удастся лишь площади, на которые не претендуют ни юридические, ни частные лица или товарищества. При этом можно как оформить землю в собственность, так и взять ее у владельца в аренду.

Порядок легализации занятого участка

Уладив все спорные вопросы с собственником, можно попытаться узаконить самозахват. Для начала необходимо подать заявление в местную администрацию о перераспределении земли. К этому моменту должны быть готовы документы, подтверждающие право собственности на надел, а также составлен план межевания территории.

Если положительное решение получено, на землю нужно оформить кадастровый паспорт. Для этого к перечисленным выше документам следует приложить:

• заявление;
• квитанцию об уплате госпошлины;
• геодезический план территории;
• документ о владении участком;
• паспорт гражданина РФ.

Вот и все, что нужно знать о том, как узаконить участок земли прирезанным самозахватом.

После приема документов сотрудники Росреестра в течение 5 рабочих дней обязаны изготовить кадастровый паспорт на земельный участок, согласно положениям Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ.

Отдельная процедура – регистрация права на участок. Необходимо написать еще одно заявление и уплатить предусмотренную пошлину. Кроме того, нужно предоставить документы, подтверждающие:

• отчуждение земли,
• покупку,
• владение наделом.

Если соискатель будет следовать инструкции, как оформить землю в собственность, его действия почти наверняка увенчаются успехом. Главное, чтобы он не пытался обойти закон и старался избежать разногласий с третьими лицами.

Кому жаловаться на самозахват участка

Если незаконное завладение территорией не вызывает сомнений, а факт ее эксплуатации установлен, у собственника возникает вопрос, куда жаловаться на противоправные действия захватчика.

Первая инстанция – местная администрация, в компетенции которой находится решение подобных вопросов. Если ожидаемый результат не достигнут, придется обратиться с иском в суд по месту нахождения земли.

В исковом заявлении нужно упомянуть:

• обстоятельства захвата ЗУ;
• основания возникновения права собственности на надел;
• перечень мер, принятых для возврата участка.

При составлении иска целесообразно ориентироваться на образец требования об освобождении земельного участка. Он содержит настоятельную просьбу вернуть незаконно захваченный надел.

Раскрыть

К исковому заявлению нужно приложить пакет необходимых документов.

Итак, законные права владельца могут быть восстановлены на основании постановления администрации либо по решению суда.

Охрана земель

Определение правовой охраны земельных ресурсов включает систему закрепленных законодательством мер, которые направлены на обеспечение рациональной эксплуатации земель, сохранение и повышение их плодородия, защиту от разрушения и истощения.

Эти меры применяются комплексно и осуществляются с целью:

• недопущения деградации/разрушения земель и других негативных последствий хозяйствования путем стимулирования природоохранных технологий производства;
• обеспечения восстановления и улучшения аграрных территорий, которые подверглись нарушению или деградации;
• создания правил проверки и учета экологического состояния ресурсов.

Законодательством предусмотрены предупредительно-восстановительные меры и юридическая ответственность за нарушение земельно-правовых нормативов.

Узнайте подробнее, что собой представляет и как осуществляется правовая охрана земель.

Выводы

Незаконное завладение земельным наделом и его эксплуатация – это противоправные действия, которые наказываются в соответствии с нормами законодательства РФ.

Захватчик может вернуть землю законному собственнику добровольно, по предписанию администрации или по решению суда.

Если споры о собственности на землю улажены мирным путем и отсутствуют притязания третьих лиц, надел можно узаконить, собрав необходимый пакет документов и совершив установленные законодательством действия.

Источник: https://pravovdom.ru/zemlya/otvetstvennost-za-samozaxvat-zemli.html

Как узаконить самовольный захват земли по закону РФ?

Зачастую возникают случаи, когда нерадивые соседи пытаются захватить часть чужой территории, размещая на ней постройки, автомобили или устанавливают забор в нарушение существующих границ. Как противостоять подобным ситуациям? Какая ответственность грозит нарушителям? Рассмотрим данные вопросы далее.

Вместе с тем, законодательством предусмотрены обстоятельства, при которых увеличение границ собственного участка за счет рядом расположенного надела можно осуществить в рамках правового поля. Рассмотрим все вопросы, связанные с самовольным захватом земельных участков в представленной статье.

Что такое самовольный захват земли

Захват чужой земли представляет собой использование участка принадлежащему другому лицу в личных целях путем размещения объектов строительства, установления ограждений, для возделывания сельскохозяйственных культур.

Наиболее распространенные способы захвата чужой территории осуществляются при следующих обстоятельствах:

• присвоение части земельного надела, находящегося в собственности другого физического лица (данная ситуация актуальна при длительном отсутствии соседей по участку или в том случае, когда имеются споры по поводу установления границ смежных наделов между собственниками);
• захват части земельного надела юридическим лицом для размещения оборудования, коммуникаций или хранения отходов производства;
• присвоение физическим лицом части территории, находящейся в распоряжение у организации (для возделывания сельскохозяйственных культур или для парковки автомобиля);
• присвоение части территории земли, собственник которой неизвестен.

Земельные участки, признанные бесхозными, по умолчанию являются собственностью государства. Использовать подобные наделы в личных целях без разрешения уполномоченного государственного органа запрещено.

Фактическое изменение границ существующих наделов требует юридического закрепления (обоснования увеличения или уменьшения площади участков). В противном случае, все действия, направленные на преобразование размеров действующих территорий, будут признаны незаконными.

Контроль за оборотом земель в рамках действующего законодательства осуществляется кадастровой палатой.

В результате внесения изменений в земельное законодательство, с 1 марта 2015 появилась процедура, предусматривающая упрощенный режим оформления дополнительной к существующему участку территории.

Данный процесс носит платный характер, но расценки на регистрацию прирезок к наделам в этом случае применяются минимальные.

Если же надел земли принадлежит физическому лицу или организации, то данный вариант законного преобразования существующего участка реализовать проблематично.

В рамках требований статьи 60 Земельного Кодекса РФ, в случае незаконного захвата чужой территории виновное лицо обязано восстановить нарушенные права владельца участка.

Прежде всего, выясните, есть ли собственник у земельного участка, часть которого вы захватили. Если собственник будет найден, наиболее простой вариант, это договориться с ним о приобретении интересующего вас участка в рамках договора купли-продажи.

Получить чужую землю в безвозмездном порядке возможно, если есть доказательства того, что вы добросовестно обрабатывали не принадлежащей вам участок на протяжении не менее 15 лет. Далее, начинайте процесс оформления кадастрового паспорта.

В случае имеющихся фактов о том, что присвоенный вами участок является бесхозным, действуйте согласно следующему алгоритму:

• направьте в кадастровую службу официальное обращение о пересмотре границ существующего участка в связи с необходимостью узаконивания прав на дополнительную территорию (возделывание происходило длительный срок, понесены затраты на уход за бесхозной территорией и т. д.);
• предоставьте правоустанавливающие документы на свой участок земли;
• организуйте осмотр территории специальной комиссией (проводится оценка состояния участка, делаются замеры площади и вносятся коррективы в существующий план земельного участка);
• проведите оценку стоимости участка (для последующего выкупа земли и ее законного владения).

В результате рассмотрения поступивших документов и проведенного исследования земли, уполномоченным органом выносится решение о возможности передачи участка в собственность заявителю или об отказе в данном действии. В некоторых случаях государственным органом может быть принято решение о безвозмездной передаче земли.

Но в большинстве случаев, заявителям приходится захваченную землю выкупать. В дальнейшем, при получении положительного решения уполномоченного органа, регистрируйте право собственности на вновь созданный надел в службе Росреестра.

Сложности в оформлении захваченной территории возникают при возведении на ней (до узаконивания своих прав на участок) построек. При данных обстоятельствах строения имеют статус незаконных и для оформления земельного надела в собственность, их потребуют снести.

В ряде случае владельцы незаконных построек на чужой земле обращаются в судебные органы за защитой своих интересов, но судебная практика по подобным делам не является утешительной. Основания для таких действий должны быть вескими, чтобы суд признал законность возведения строения и переход права собственности на землю.

Как написать заявление о перераспределении земельного участка

В обращении на пересмотр границ земельного надела в обязательном порядке укажите следующую информацию:

• порядковый номер земельного надела (принадлежащего вам на праве собственности) в реестре кадастрового учета;
• данные межевого плана территории земельного участка;
• ФИО и паспортные данные заявителя;
• основания для перераспределения границ земельного надела (уход за чужой территорией, длительное отсутствие владельцев участка и т. д.);
• контактную информацию заявителя (предпочитаемый способ получения ответа).

Документы для оформления самозахвата земли

При узаконивании самовольного захвата земельного участка предоставьте в уполномоченный государственный орган следующие документы:

• обращение о необходимости оформления захваченного участка в собственность;
• документ, подтверждающий внесение в бюджет денежной суммы в размере штрафных санкций за самовольный захват территории;
• выписка из реестра кадастрового учета с указанием характеристик земельного участка;
• документ, подтверждающий отсутствие законных владельцев на захваченную часть земли;
• сведения о периоде времени, в течение которого земельный участок не возделывался (в подтверждении бесхозности земли);
• заключение специальной комиссии о состоянии земельного участка;
• документ межевания о точном расположении границ земельного участка.

Выписки из реестра предоставляются службой кадастра в течение двух недель, по заявлению заинтересованных лиц. Если процедура межевания земельного надела не была проведена, то запросите соответствующие документы из органа кадастра после обособления и постановки участка на кадастровый учет.

Решение специально уполномоченной комиссии по определению состояния земли получайте по истечении 21 дня со дня проведения осмотра.

Как оформить самозахват земли с постройками

Узаконивания прав на земельный участок при возведении на нем незаконных строений существенно осложняет данную процедуру. На самовольные постройки действие земельного законодательства не распространяется, поэтому для того, чтобы оформить надел в собственность, постройку придется снести.

https://www.youtube.com/watch?v=5yP0uJQVWA0

В ряде случаев, есть возможность отстоять свои интересы на строение и соответственно на участок земли в рамках судебного разбирательства. Но в данном случае вам необходимо подтвердить свои права на возведенное строение (предоставить документ о наследовании, дарении и т. д.). В случае получения положительного судебного решения начинайте процесс оформления земли в стандартном порядке.

В отношении узаконивания земельного участка в Росреестре предоставьте следующий пакет документов;

• обращение о регистрации права собственности на землю по установленному образцу;
• квитанцию, подтверждающую внесение штрафа за незаконный захват земли;
• выписку из реестра кадастрового учета с характеристикой земельного надела;
• план застройки земельного участка;
• решение суда о признании размещения постройки, соответствующей требованиям законодательства;
• информация о заброшенности земли в течение длительного времени (в подтверждении факта отсутствия хозяев);
• технические документы на захваченный надел;
• решение комиссии о результатах проведенной проверки земельного участка;
• документы, подтверждающие проведение межевания участка (рассмотрение дела будет возможно только при наличии точно установленных границ земельного надела).

Как оформить самозахват земли в СНТ

Участки, входящие в состав земельного фонда садоводческих некоммерческих товариществ, подлежат регистрации по упрощенной схеме согласно требованиям, так называемой «дачной амнистии».

В данном случае, наличие жилой узаконенной постройки на участке служит веским основанием для предоставления земельного участка в собственность заявителя и рассмотрения вопроса о возможном увеличении ее площади.

При вышеуказанных обстоятельствах, чтобы оформить земельный надел, входящий в СНТ, необходимо соблюдение следующих условий:

• присоединяемый участок находится в той же правовой категории, что и основной;
• захваченная земля не должна входить в состав территорий общественного пользования;
• размеры вновь созданного участка не должны быть больше предельных значений, установленных нормативами.

Таким образом, если имеющийся участок имеет категорию садоводческого, то и присоединяемых надел должен соответствовать тем же параметрам.

Однако законодательство содержит требования к предельному размеру присоединяемой территории – не более 10% от площади основного надела. Данное преобразование будет проведено в безвозмездном порядке. Если же размер захваченной территории превышает установленные законом нормы (10% от площади основного надела), то заявитель может рассчитывать только на выкуп земельного надела.

Если вы хотите увеличить размер участка, входящего в состав земель СНТ, для этого потребуется, прежде всего, узаконивания основного надела. Процесс присоединения захваченной земли начинайте после получения документа о собственности на уже имеющийся участок.

Срок оформления самозахвата земли

В данном случае, заранее спланировать по времени, возможно, только процесс регистрации права собственности на участок в службе Росреестра, поскольку длительность данной процедура четко регламентирована законодательством и составляет не более 30 дней.

Эту услугу можно также заказать через многофункциональные центры, в этом случае документы будут проходить регистрацию на 2-3 дня дольше (с учетом направления документов из МФЦ в Росреестр), но заявитель будет избавлен от ожидания в очередях.

Процесс согласования предоставления прав на участок земли с уполномоченными государственными органами и владельцами смежных наделов спрогнозировать сложно. Кроме того, процедура оформления самовольно захваченной территории может потребовать судебного рассмотрения, что существенно увеличит сроки узаконивания прав на землю.

Сколько стоит узаконить самозахват земельного участка

Размер платы за предоставление возможности законного увеличения площади земельных наделов за счет земель, находящихся в ведении государственных органов, определяется согласно требованиям, предусмотренных Постановлением Правительства РФ от 03.12.2014 № 1308

В рамках перераспределения земельных участков, путем прибавления площади существующего надела, обходится граждан в сумму равную 15% от стоимости государственного участка федерального значения согласно данным кадастрового учета.

Если прибавление размера имеющегося участка происходит за счет земель, входящих в областную собственность, то вам придется заплатить стоимость части захваченной земли пропорционально кадастровым расценкам.

Ответственность за самовольный захват земли

Самовольный захват чужой собственности, в том числе и в отношении части земельного надела является административным правонарушением, а при определенных обстоятельствах и уголовно наказуемым деянием. Тяжесть вины нарушителя определяется исходя из обстоятельств конкретного дела и наличия осложняющих последствий, к которым привели противоправные действия.

Штрафные санкции за самовольное незаконное присвоение чужого участка установлены в рамках статьи 7.1 КоАП РФ:

• для физических лиц – до полутора процентов от стоимости участка по данным кадастрового учета, но не менее 5 тысяч рублей и не более 10 тысяч рублей;
• для лиц, осуществивших захват территории при выполнении должностных обязательств – не более двух процентов от стоимости по кадастру (минимальный размер штрафа 20 тысяч рублей, максимальный размер – 50 тысяч рублей);
• для юридических лиц – до трех процентов от кадастровой стоимости, но не менее 100 тысяч рублей и не более 200 тысяч рублей.

Наряду с вышеизложенными санкциями, виновнику придется заплатить штраф за использование земельного участка в нарушение его заявленных целей и за уничтожение знаков межевания. Данные меры ответственности предусмотрены нормами статей 8.8 и 7.2 КоАП РФ.

При отягчающих обстоятельствах к нарушителю может быть применена статья 330 Уголовного кодекса РФ, предусматривающая ответственность за самоуправство в пределах пятилетнего срока заключения.

Источник: http://UrOpora.ru/zemlya/kak-uzakonit-samovolnyj-zaxvat-zemli.html

Где и как оформить самозахват земли в собственность?

Приватизация земли часто становится предметом спора, особенно это касается присвоения участка без наличия правовых оснований. В последнем случае речь идёт о самозахвате — достаточно популярном способе получения надела.

Он позволяет стать обладателем нового участка или расширить имеющийся без разрешения муниципалитета. Но чтобы данная процедура прошла без последствий, следует знать, как оформить самозахват земли в собственность и чем это грозит.

Также рекомендуем прочитать:
Перевод земли из сельхозназначения в ИЖС.
Как взять землю в аренду у государства и оставить себе?
Как составить акт согласования границ ЗУ?

Прежде чем решить, как узаконить самозахват, следует изучить, что означает данное понятие. Оно употребляется в Земельном кодексе РФ, а также Кодексе об административных правонарушениях, как земельное правонарушение. Под самозахватом понимается бесплатное владение наделом. Обычно это достигается одним из следующих способов:

• обработка прилегающей к своему участку территории, возведение на ней построек (возможно по договоренности с соседями);
• получение надела в дар или в обмен на что-то (без оформления документации земля становится предметом спора в случае смены владельцев);
• огораживание бесхозной территории и ее обработка (возведение построек).

Согласно законодательству, самозахватом считается использование надела до совершения следующих юридических действий:

• заключения договора купли-продажи и его последующей регистрации;
• оформления зарегистрированного соглашения об аренде;
• утверждения муниципального приказа о передаче участка в пользование либо частную собственность;
• межевания земельной территории;
• рассмотрения протеста, касающегося отчуждения надела для нужд государства либо муниципалитета.

Таким образом, получается, что любое использование участка без имеющихся на это прав, считается самозахватом.

Можно ли не узаконивать?

Учитывая сложности, связанные с процедурой приватизации земли, возникает вопрос, можно ли и дальше использовать землю без оформления соответствующих документов. Ответ на этот вопрос отрицательный. Подобный вариант эксплуатации надела считается нарушением закона и предполагает соответствующее наказание.

Последствия и штрафы

В соответствии со ст. 7.1 КоАП РФ, незаконное занятие надела наказывается административным штрафом, размер которого определяется на основании кадастровой стоимости земли.

Он равняется 1-1,5% от данного показателя (но при этом размер денежного взыскания не менее 5 тыс. рублей) для физических лиц, 1,5-2% для должностных и 2-3% для юридических лиц.

Если кадастровая стоимость не определена, назначается фиксированный размер штрафа, который составляет:

• 5-10 тыс. рублей для рядовых граждан;
• 20-50 тыс. рублей для лиц, занимающих должностные посты;
• 100-200 тыс. для юридических лиц.

При определении наказания учитывается ущерб, причиненный земле в результате ее незаконного использования. В некоторых случаях помимо штрафа может быть назначено ограничение либо лишение свободы. В первом случае срок наказания до 5 лет, во втором – до 2-х лет.

Гражданская ответственность за подобное правонарушение регламентируется ст. 76 ЗК РФ и подразумевает восстановление прав собственности лица, обладающего соответствующими законными правами.

ВАЖНО! Законодательство предусматривает и иные случаи законного использования участка помимо права собственности (аренда, сервитут, субаренда и т.д.). При наличии соответствующих правовых оснований наказание за эксплуатацию участка не предусмотрено.

Процесс приватизации предполагает подготовительный этап, сбор соответствующей документации и оформление прав на участок. Вероятность успешного исхода дела сводится к нулю, если второй участник конфликта прилагает усилия к отстаиванию своего имущества. В противном случае можно надеяться на получение прав собственности.

ВНИМАНИЕ! Вероятность успеха повышается, если на земле не были возведены незаконные постройки.

Подготовка

Прежде чем подавать документы в регистрирующий орган, необходимо:

1. Установить официального владельца надела. Если его не удаётся найти, необходимо поставить землю на кадастровый учёт. В этом случае начинать процедуру приватизации можно только через год путём выкупа надела у местных властей.
2. Провести межевание территории, если оно не было ранее произведено. Несмотря на достаточно высокую стоимость процедуры, она является необходимой, потому что кадастровый план входит в список документов, которые требуются для оформления права собственности.

Подготовительный этап необходим, чтобы установить стоимость участка для дальнейшего выкупа и уже законной эксплуатации.

Список документов

Для получения кадастрового паспорта потребуется:

• личный паспорт заявителя;
• правоустанавливающие документы на участок;
• планы межевания и геодезии;
• соответствующее ходатайство;
• квитанция об оплате госпошлины.

После того, как будет выдан требуемый документ, в регистрирующий орган необходимо представить:

• соответствующее ходатайство (образец можно найти у сотрудников);
• кадастровый паспорт;
• удостоверение личности заявителя (личный паспорт);
• документ, подтверждающий вариант получения земли;
• чек об оплате госпошлины;
• правоустанавливающий документ на землю, полученный в администрации;
• информацию о не использовании либо эксплуатации участка до захвата с указанием сроков;
• решение выездной комисии.

Куда обращаться

Орган обращения зависит от этапа оформления прав на землю.

1. Если требуется кадастровый план, необходимо обращение в БТИ и оплата услуг соответствующего специалиста.
2. Для получения права собственности нужно посетить земельный отдел местной администрации и подать соответствующее заявление.
3. Для оформления своих прав на надел можно обратиться в Росреестр либо территориальное отделение МФЦ со списком необходимых документов.

ВНИМАНИЕ! Перед тем, как обращаться в регистрирующий орган, необходимо оплатить штраф в установленном размере за незаконную эксплуатацию земли и приложить подтверждающую квитанцию.

Следует учитывать, что получение прав на самовольно занятую землю возможно только в том случае, если:

• подается весь необходимый список документов, каждый из которых соответствует требованиям законодательства;
• нет судебного разбирательства по определению границ данного участка;
  имеется план межевания;
• отсутствует конфликт с третьим лицом, заявляющим о своих правах на надел.

СПРАВКА! Отказ от муниципалитета в оформлении прав на землю можно обжаловать только в судебном порядке.

Сроки

Срок получения прав на землю складывается из следующих периодов:

• получение выписки из Росреестра о кадастровом номере надела (7 дней);
• выписка о праве собственности (2 недели);
• проведение границ и получение нового кадастрового номера в случае его отсутствия (14 дней);
• приезд выездной комиссии и получение ее решения (может затянуться до нескольких месяцев);
• регистрация права собственности после подачи документов проводится в течение 21 дня.

Стоимость

Объем финансовых расходов на получение прав на землю не является фиксированным и складывается из следующих факторов:

• госпошлина (2 тыс. рублей для физлиц и 22 тыс. руб. для юридических лиц);
• оплата услуг кадастрового инженера (зависит от региона);
• погашение штрафных санкций.

Получается, что цена приватизации самозахвата от 2 000 до нескольких десятков тысяч рублей.

Посмотрите видео об особенностях оформления прав на самозахват:

Таким образом, закон допускает приватизацию надела, полученного в результате самовольного занятия территории. Но при этом надо учитывать необходимость оплаты штрафа и порядок получения прав собственности.

Источник: https://lawhelp.center/zemlya/kak-oformit-samozaxvat-zemli-v-sobstvennost.html