Кто хозяин управляющей компании сервисдом

Как УК «Сервис-Центр» (Хабаровск) содержит подвал моего дома

Сегодня узнаете, как УК Сервис-Центр (Хабаровск) содержит подвал дома по ул. Фрунзе 58 в ужасном состоянии и что делать, чтобы УК выполняло свои обязанности, а вы наслаждались сухим подвалом.

Вы посмотрите фото и даже видео, которое я заснял по этому случаю. И не от того, что мне нечего делать, а потому, чтобы каждый хабаровчанин сегодня же спустился в свой подвал и посмотрел, в каком состоянии ЕГО имущество, за которое он заплатил ни один миллион (или платит до сих пор ипотеку) и за содержание которого он продолжает платить своей управляющей компании в Хабаровске!

Ук сервис-центр (хабаровск) и ужасное состояние общедомового имущества

Начнем с того, что подвальное помещение вашего дома является общедомовым имуществом, а следовательно управляющая компания несет ответственность за его содержание.

Мало того, на это содержание собирают/сдаются финансовые средства, которые должны быть потрачены, оформлены актом и приняты, но об этом уже в другой статье.

Почему вам, обычному жильцу, например, 2,3 — 10-го этажа так важно знать, что твориться в подвале вашего дома? Ведь многие думают, что проблемы сырых/холодных подвалов — это проблемы «неудачников», живущих на первых этажах!

Почему состояние подвала дома важно для каждого собственника

1. сырым подвалом нельзя пользоваться, хотя вы имеете на это право, как собственник. Т.е. вы можете организовать там, как минимум кладовую, либо по решению общего собрания жильцов сдавать в аренду тем самым уменьшив платежи по ЖКХ;
2. сырой подвал уничтожает здание и может случиться так, что как минимум вам предстоят в будущем расходы по укреплению фундамента, а как максимум дом «сгниет» и ваш 8-й этаж окажется на несколько этажей ниже, либо вы просто будете проживать в аварийном доме со всеми вытекающими;
3. сырой подвал — это рассадник плесени, которая не щадит ни бетон, ни здоровье жильцов

Список можно продолжить, но это ни цель.

Плюсы ухоженного подвала очевидны для тех собственников, кто хочет быть реальным хозяином своей собственности, а не квартиросъемщиком со свидетельством о праве собственности на руках..

Дальше все с картинками, как вы любите!

Сегодня на примере дома, в котором я живу (Фрунзе, 58), разберем, как УК «Сервис-Центр» (г. Хабаровск, ул. Муравьева-Амурского, 50) содержит подвал моего дома.

Сначала справка

Смотрите фото и скажите, как вы думаете, осматривали ли вообще когда-нибудь этот подвал работники Управляющей компании «Сервис-Центр» (Хабаровск)?

Подвал напоминает американские фильмы ужасов, где обитают подвальные монстры или маньяки.

Здесь несложно заплутать, сломать ногу или проколоть подошву, если не смотреть очень внимательно под ноги и  не избирательно ступать ногами.

Но наличие этого мусора в первую очередь говорит об инфантильности жильцов, которым все-равно и которые не понимают выгод владения своей собственностью.

Мусор, по моему мнению относится к жильцам и если УК не может заставить жильцов прибраться в подвале, ей придется самой решать эту проблему, но скорее всего это будет сделано за счет собственников. И, собственно, справедливо!

К чему может привести инфантильное отношение к собственности?

• к тому, что если собственнику все-равно на его собственность, то остальным вообще по барабану, отсюда и результат;
• так же это приводит к тому, что с собственностью можно в один прекрасный день/ночь попрощаться, т.к. вид у нее бесхозный, а значит любой, кто захочет имеет моральное право использовать ее без ведома собственников-жильцов.

Что возмутило меня в подвале дома, под управлением УК Сервис-Центр

Сырость в подвале дома

Как видно, грибок уже начал цвести пышными белыми колониями, пожирая кем-то брошенный кусок оргалита, а так же занялся нижними частями кладовых жильцов.

Влага отлично впитывается досками, которые простояли здесь без малого 50 лет!

И простояли бы они еще столько же, однако нет! Уже видны признаки разрушения, которые появляются не за один день, что лишний раз доказывает, что за подвалом дома по ул. Фрунзе 58 никто не следит.

Лужи, ржавчина, грибок — постоянные спутники этого подвала. То место, где должно быть сухо, тепло, свежий воздух и использование по назначению — царит ужасное состояние!

Вода из колодца

С наружней стороны дома плотно к фундаменту примыкает колодец и скорее всего дыра от него. С этой дыры торчат провода (наверное, под напряжением!) и бойко течет водичка. Да, этот красивый блеск вниз по стене — ручей!

Внизу даже собралась пенка от потока воды у брошенной когда-то коммунальщиками и теперь безхозной трубы.

Но это еще не все. Вода так же била из отверстий в самом фундаменте, напоминая прорванную плотину, только масштабы невелики — обычный подвал, обычного дома.

Однако, трагедия налицо. Как долго прослужит бетон, по которому постоянно бежит поток воды и оттого он уже покрыт толстым слоем (нет не шоколада!) плесени, что разрушает его!

Общую картину дополняют продухи, которые забиты мусором и с которых так же хлещет вода.

С них либо течет вода, либо они забросаны/заколочены наглухо, что препятствует проветриванию подвала.

Сомневаюсь, что проводя осмотры подвала каждый год УК «Сервис-Центр» (Хабаровск) не видела этого состояния подвала.

И такое состояние у всех продухов подвала.

Но как выясняется нет, имуществу жильцов причиняется ущерб, возможно необратимый (я не строитель/инженер).

Причины такого состояния подвала следующие:

• внешние факторы — дождевые и грунтовые воды
• невыполнение управляющей компанией своих обязанностей
• инфантильность собственников, которые не знают, что такое быть хозяевами своей собственности

ужасного подвала по ул. Фрунзе 58, Хабаровск (УК «Сервис-Центр»)

Что делать, если УК не содержит подвал вашего дома в порядке?

Конечно, писать заявление! И уже давным-давно заявления можно писать в электронном виде, на Email управляющей компании. Например, на сайте УК «Сервис-Центр» указан E-mail для приема заявок жильцов: srvcenter@yandex.ru

И я им воспользовался! При написании заявления обязательно укажите:

1. кому адресовано заявление (на имя директора)
2. от кого (ФИО собственника)
3. адрес (№ дома, название улицы, № квартиры)
4. ваши контактные данные (номер моб/домашнего телефона)

В этом случае управляющая компания обязана отреагировать на ваше заявление и дать письменный ответ в течение 30 дней!

Пример заявления в вашу управляющую компанию

Сегодня вы узнали, как УК «Сервис-Центр» (Хабаровск) содержит подвал дома по ул. Фрунзе 58 и что делать, если у вас в доме творится тоже самое.

О том, как отреагировала УК на мое заявление и какие были результаты — читайте в следующей статье! А пока повторюсь: хабаровчане будьте хозяевами своей собственности, а не держателями бумажек на право ей владеть!

Желающих высказаться прошу в комментарии!

Успехов нам!:)

Источник: https://www.HabRealty.ru/zhkh/servis.html

Кто хозяин управляющей компании сервисдом

Если раньше обязательства по содержанию и ремонту общедомового имущества относились непосредственно к государству, то сегодня эти работы являются коммерческими, поэтому осуществляются юридическими лицами.

ЖК РФ… Процедура смены управляющей компании Для того, чтобы многоквартирные дома полностью соответствовали установленным законом мерам безопасности, а также обеспечивали жильцам комфортные условия проживания, были созданы управляющие компании.

К их задачам относится: поддержание работы инженерных коммуникаций; защита прав собственников жилья, а также… Порядок открытия управляющей компании Управление домами, содержание и ремонт общего имущества, предоставление коммунальных услуг – это и многое другое осуществляется управляющими компаниями. Важно, что эти организации пришли на смену ЖЭК, которые ранее проводили ремонтно-эксплуатационные и организационные работы.

О чем должны знать жильцы: права и обязанности управляющей компании

Плата за содержание и ремонт дома может быть равна муниципальной или быть выше. В каждом доме она устанавливается индивидуально. Если на собрании УК не утвердила тариф, то считается, что он равен муниципальному (ст.

158 ЖК РФ). В этом случае органы ЖКХ не освобождаются от ответственности за предоставление услуг по ведению хозяйства и ремонту дома даже при нехватке средств, аккумулируемых от собственников жилья.

• проведение мероприятий по информированию жильцов об изменениях в тарифе;
• оформление временной или постоянной регистрации.

Все работы, перечисленные выше, управляющая компания должна исполнять обязательно. Придомовая территория и деятельность УК — где границы? Придомовая территория — это участок земли, закрепленный за объектом недвижимости.
Его площадь определяется строительными актами, предусмотренными Земельным Кодексом.

Как управлять управляющей компанией жкх: все, что нужно знать!

Многоквартирный дом по адресу обслуживает управляющая компания. Жильцам остается только знать информацию о том, какая из компаний занимается управлением.

Что такое управляющая компания? Управляющая компания (УК) – это организация, которая помогает жильцам многоквартирного дома по вопросам благоустройства помещения и придомовой территории.

В большинстве случаев, граждане даже не знают какая управляющая компания обслуживает дом по адресу проживания.

Узнать эту информацию достаточно просто, но перед этим желательно определить круг полномочий, которые есть у УК. Чаще всего сведения об управляющей компании нужны жильцам, когда возникают спорные моменты по обслуживанию многоквартирного дома.

Например, отсутствие в течение долгого времени собраний жильцов, не подписаны платежки и другие аспекты.

Mkd_project

Здесь представлен образец договора с управляющей компанией. Предоставление отчета П. 11 статьи 162 ЖК РФ содержит положение, предписывающее согласовывать периодичность предоставления отчета с собственниками квартир.

Если это не будет сделано, то отчет должен быть предоставлен в первый квартал каждого года – за прошедший год. Отчет предоставляется в письменной форме и размещается на электронных ресурсах.

• полученные доходы и расходы;
• перечень предоставленных коммунальных услуг;
• объем проведенных работ по управлению домом;
• перечень предполагаемых работ на текущий год.

В отчете также содержится информация о работах, которые не были выполнены, с указанием причин. При составлении отчета должно учитываться мнение жильцов, их пожелания по усовершенствованию работы компании.

Что такое управляющая компания?

Важно

Не редки случаи, когда собственники домов недовольны установленной платой за все эти услуги. Отчасти это недовольство оправдано, поскольку управляющие компании не стремятся точно высчитывать размер услуг, а некоторые компании и вовсе пишут в платёжках несуществующие цифры, поскольку, как уже было сказано, управляющие компании – это бизнес, и настроен он на прибыль.

В заключение УК – юридическое лицо, осуществляющее поставку к дому коммунальных услуг и проводящее необходимые работы по его содержанию. Управляющую компанию выбирают сами жильцы или ТСЖ, предварительно заключив договор. Жильцы вправе поменять управляющую компанию, если она плохо справляется со своими обязанностями.

Как узнать управляющую компанию по адресу дома

Внимание

Для налаженной работы и неплохих результатов потребуются люди, уже имеющие опыт в жилищно-коммунальной сфере. Собственник УК должен быть хорошо осведомлен по части этой сферы.

Инженеры, плотники, сантехники, дворники и диспетчеры для круглосуточной службы поддержки – пожалуй, весь штат управляющей компании. Аварийная служба должна быть у любой УК – вполне возможно заключить договор с какой-либо сторонней организацией, но часто это приводит к разногласиям. Итак, вам удалось организовать работу своей УК — с чего же начать? Во-первых, необходимо продвигать и всячески пиарить компанию, поскольку пробиться новичку на рынок ЖКХ проблематично. Но путь этот долгий и не даёт гарантий. Получить дома, в перспективе приносящие прибыль, помогут застройщики.

Они отдают под управление многоквартирные дома управляющим компаниям. Хорошо, если получится взять в работу 5 домов в первый год.

Как узнать какая управляющая компания обслуживает мой дом по адресу?

Такие мероприятия проводятся только по согласованию с региональными органами.Организационные услуги Помимо этих обязанностей УК должна исполнять организационные услуги. В их перечень входит:

• аккумулирование средств от предоставленных ресурсов и услуг и оплата поставщикам;
• борьба с задолженностями;
• организация работы с поставщиками: заключение договора, контроль качества предоставляемых услуг, перерасчет платы при поставке некачественных услуг;
• хранение технической и иной документации на жилой дом;
• выявление расхитителей энергоресурсов: проверки, рейды и т.д.
• проведение общих собраний с собственниками жилья. Это мероприятие должно быть не реже одного раза в год. На нем представители ЖКХ отчитываются о проделанной работе, о расходах, понесенных в рассматриваемый период, и принимают решение о тарифе на следующий год.

Узнать управляющую компанию по адресу дома

Деньги аккумулируются на счетах управляющей компании, и должны быть расходованы согласно смете планируемых и проведенных работ. Законодательство Статус УК определяется положениями Гражданского кодекса о юридических лицах (гл.4), ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», «Об акционерных обществах».

Деятельность таких организаций определена нормами ЖК РФ (ст. 168-177). УК также обязана соблюдать Правила предоставления коммунальных услуг (Постановление Правительства от 6.05.2011 года).

Управляющая компания Иногда термин трактуется достаточно широко. В управляющую компанию включают не только организацию-посредника, но и ТСЖ, жилищный кооператив. Статус УК не урегулирован одним законом.

Жильцы многоквартирного дома вправе сменить организацию, инициировав общее собрание, при участии совета многоквартирного дома.
Договор управления многоквартирным домом заключается между собственниками жилья в МКД и управляющей организацией на срок не более 5 лет.

Если по окончании срока ни одна из сторон не изъявила желания расторгнуть договор, то он считается продленным на тот же срок. Основными элементами сделки будет:

• информация о сторонах – совете МКД, и управляющей организации;
• перечень всех необходимых работ и коммунальных услуг, которые будет предоставлять управляющая организация;
• стоимость оплаты услуг посреднической организации, цены на коммунальные услуги;
• порядок изменения объема предоставленных работ и услуг;
• процедура предоставления отчета.

В договоре также обозначается порядок осуществления контроля за деятельностью компании. Договор считается заключенным, если его подписало 50% собственников квартир в многоэтажном доме.

1. Обязанности управляющей компании ЖКХ
2. Придомовая территория и деятельность УК — где границы?
3. Права управляющей компании
4. Ответственность УК

Жильцы многоквартирного дома не всегда знают обязанности, возложенные на управляющую компанию действующим законодательством. Из-за этого возникает непонимание, куда деваются кругленькие суммы по статье « и ремонт» и отсутствие контроля деятельности УК.

Рассмотрим основные обязанности управляющей компании. Взаимоотношения УК и жильцов дома скреплены договором.

Каждый собственник объекта недвижимости дома должен получить по одному экземпляру, а один должен остаться в УК. На деле это правило нарушается. Если у владельца квартиры нет на руках письменного документа, то он может обратиться в органы ЖКУ и запросить его. Права и обязанности управляющей компании — это основные статьи договора.

Источник: http://lcbg.ru/kto-hozyain-upravlyayushhej-kompanii-servisdom/

Как найти обслуживающую компанию по адресу дома

Всеми многоквартирными домами управляет обслуживающая компания. Часто собственников жилья интересует вопрос, как найти по адресу проживания управляющую компанию (УК) и выяснить ее контактные данные.

Что такое УК

Понятие УК в законодательстве никак не закреплено. На практике это частная организация, которая занимается обслуживанием и содержанием многоквартирного дома. Все то, что она должна делать и ее права прописаны в договоре, который подписывают наниматели и собственники квартир. Лицензия на проведение работы управляющей компании не требуется. В качестве управления может выступать и ТСЖ.

По контракту УК предоставляет жителям:

• охрану;
• содержание и ремонт дома;
• уход за придомовой территорией;
• уборку подъездов;
• коммунальные услуги.

Узнать весь перечень коммунальных услуг можно непосредственно в организации или ТСЖ.

Когда управляющая компания не в состоянии выполнить возложенные обязанности, то она привлекает сторонние структуры, заключив с ними соглашение.

УК по оказанию услуг ЖКХ организует собрания жильцов, где информирует их о проделанных и планируемых работах, предоставляет отчет об израсходованных деньгах, собранных с собственников недвижимости.

УК, которая обслуживает дом, в любом случае отвечает:

• при предоставлении некачественного сервиса или неправильного расчета коммунальных платежей;
• нанесении урона здоровью и благополучию жителям;
• причинении ущерба имуществу.

Собственники обязаны знать свои права и быть в курсе, куда идут деньги, выплаченные за услуги ЖКХ.

Найти в договоре или платежных документах

Разыскать наименование УК и ТСЖ можно очень легко. В платежках за услуги ЖКХ указан название компании, адрес и телефон для справок. Если он там отсутствует, то можно найти контакты в интернете.

В подписанном договоре о предоставлении услуг ЖКХ есть информация об обслуживающей организации. Если таких данных нет, то обращайтесь в расчетно-информационный центр, там предоставят информацию об УК или ТСЖ.

Поиск в интернете по адресу дома

Чтобы выяснить управляющую компанию по адресу проживания собственника квартиры, посетите сайт Реформа ЖКХ. Если есть подключение к интернету, то это самый простой и быстрый вариант поиска.

На официальной странице выбирайте вкладку «Мой дом», при переходе появится окошко «Найти свой дом».

Выполнив поиск по адресу интересующего дома, вы узнаете не только название обслуживающей компании и ее рейтинг, но и сумму взносов, собранных на капитальный ремонт, год постройки здания, фамилии и телефоны должностных лиц управляющей организации, список домов, которыми она занимается.

Обслуживающие организации управляют домом и ведут хозяйство по договору, который заключен с жителями, в сроки от 1 года до 3-х лет. Если контракт не аннулируется, то он автоматически пролонгируется на срок, который указан в контракте.

В договоре указывают:

• адресную информацию;
• оказываемые компанией КУ;
• обязательность платежей за все услуги и проведенные работы;
• информацию об обслуживающей организации с номерами телефонов, адресом;
• фамилию руководящего лица.

Также можно определить управляющую организацию, которая оказывает услуги в вашем доме, зайдя на официальный сайт города. Там есть контактные данные всех организаций, в том числе обслуживающей компании и ТСЖ.

Для москвичей можно отыскать УК на сайте Дома Москвы. Здесь вы легко найдете обслуживающую компанию ЖКХ по адресу дома и еще много других полезных сведений. Если возникли проблемы с некачественным предоставлением услуг, то на портале можно пожаловаться на УК. Также можно узнать интересующую информацию, задав вопрос онлайн в чате.

Найти в местных органах управления

Если есть желание пообщаться с органами управления, то можно позвонить в приемную своего участка. Оператор сообщит необходимые сведения. Так же узнать сведения об УК можно и в ЖЭК. Диспетчер точно знает такие данные и сообщит их обратившемуся.

Важные сведения об обслуживающих компаниях:

1. УК избирают собственники недвижимости на общем собрании жильцов. Они могут выбрать ТСЖ, как способ управления.
2. Когда собрания не было по каким-либо причинам, то УК определяют региональные руководящие органы на конкурсной основе.
3. После конкурса выигравшую компанию назначают управляющей и информируют об этом собственников квартир.
4. УК должна быть только одна.
5. После ее выбора есть двадцать дней для оформления контрактов с жителями многоэтажных домов.
6. Владельцы недвижимости, которые отсутствовали на общем собрании, могут требовать протокол.
7. Контракт с обслуживающей организацией оформляют только письменно.
8. Информацию об УК вы узнаете на портале reformagkh.ru.
9. При оказании услуг некачественно и при превышении полномочий УК отвечает согласно действующему законодательству.

Источник: https://ozhkh.ru/zhilishhno-kommunalnoe-hozyajstvo/po-adresu-doma

Кто владеет управляющими компаниями областного центра

В нашей работе мы использовали:

— официальные данные управления ЖКХ администрации Челябинска;
— данные портала reformagkh.

ru — официального сайта Госкорпорации — Фонда содействия реформированию ЖКХ, на котором, согласно постановлению правительства РФ о стандарте раскрытия информации, организации, осуществляющие деятельность в сфере управления многоквартирными домами, обязаны публиковать информацию о своей деятельности, в том числе — сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (впрочем, это делают далеко не все, а у части компаний указанные сведения вызывают откровенные сомнения в достоверности);— официальные данные Единого госреестра юридических лиц (ЕГРЮЛ) Федеральной налоговой службы;

— сведения специализированных баз данных «Контур. Фокус» и СПАРК, обобщающих в автоматическом режиме в том числе официальные данные, собираемые в госорганах.

Всего на портале reformagkh.ru указано, что в Челябинске действуют 299 управляющих организаций, включая 92 товарищества собственников жилья и девять жилищно-строительных кооператива. Они управляют в общей сложности 5 729 домами общей площадью более 33,768 миллионов квадратных метров жилья.

В наше исследование попали первые 50 организаций, которые обслуживают наибольший объем жилья, находящийся под управлением; а также компании, управляющие значительными объемами жилья, владельцы которых контролируют сразу несколько УК.

Всего в в зоне нашего внимания оказались в общей сложности 84 организации, управляющие 4891 многоквартирным домом (85,4 процента от общего числа) общей площадью более 28,288 миллионов квадратных метров (83,77 процента от общего количества).

Общая выручка тех 70 организаций, что указали сведения о своих доходах, превышает 4,55 миллиардов рублей. В реальности же, возможно, речь идет о рынке объемом 5,5 — 6 миллиардов рублей.

Особенности рынка

С одной стороны, наличие 299 управляющих организаций вроде бы как говорит об острейшей конкуренции на рынке управления жильем. С другой стороны, бОльшая часть этих компаний — ТСЖ, созданные жильцами конкретного дома, или миниатюрные «управляйки», за которыми числится один, ну, максимум два-три дома.

Наше исследование показывает, что на деле концентрация на рынке куда более серьезная.

Значимых игроков — чуть более десятка, их активы начинаются от полумиллиона «квадратов», находящихся под управлением. Еще примерно столько же владеют «управляшками», оперирующими от 300 до 500 тысяч квадратных метров.

Всего же по официальным данным, ТОП-10 крупнейших управляющих организаций Челябинска оперирует в общей сложности 2237 домами общей площадью 14,925 миллионов квадратных метров (39 и 44,1 процент от общего количества), а их совокупная выручка превышает 2,13 миллиардов рублей (46,8 процента от общей задекларированной по городу).

Происхождение ведущих игроков рынка разное.

Схемы, с помощью которых муниципальные предприятия тихо уходили в небытие, а на их месте (и на их имуществе и жилом фонде) возникали новые ООО (часто — одноименные с предшественниками), в рамках этого исследования мы не изучали.

Хотя, они, наверное, представляют определенный интерес для истории развития коммунального бизнеса в областном центре.

С другой стороны, в последние годы набирает обороты другая тенденция — собственные управляющие компании создаются строительными организациями, которые, построив новое жилье, берутся и за его обслуживание — это и хороший бизнес (особенно в первые годы после постройки дома), и своего рода стимул строить качественно — чтобы потом самим же не тратиться на устранение недоделок.

В итоге практически все крупнейшие челябинские компании-застройщики имеют связанные (как правило, через одних и тех же владельцев, но бывают и исключения) с ними управляющие компании.

Наконец, третий вариант — либо одна относительно крупная, либо две-три небольших УК, которые управляются несколькими компаньонами, а то и родственниками. Чаще всего это семейный бизнес тех, кому удалось отстоять от поглощения «гигантами» один-два ЖЭКа.

Вот где элита порылась

При детальном взгляде на список владельцев управляющих компаний, становится отчетливо понятно: ЖКХ, управляющие компании, финансовые потоки, с ними связанные — ключевой бизнес челябинской элиты, ее основная «вотчина», с которого она кормится, собирая деньги с челябинцев.

Крупнейшим игроком на рынке является союз Сергея Мелехина и Андрея Герасименко — двух бизнесменов, ставших известными после прихода во власть Михаила Юревича.

По официальным данным, всего под их полным или частичным контролем находятся шесть управляющих компаний (включая крупнейшую в городе — «ДЕЗ Калининского района»), которые обслуживают 826 домов общей площадью более 5,23 миллионов квадратных метров.

Примерно столько же — чуть более трех миллионов «квадратов» в 281 доме — находится в обслуживании УО «Ремжилзаказчик» и УК «Ремжилзаказчик».

Обе компании на 70 процентов принадлежат Ирине Белоусовой — женщине, чьи имя, отчество и фамилия совпадают с данными возможной родственницы Вадима Белоусова — депутата Госдумы и в прошлом партнера по бизнесу экс-губернатора Челябинской области Михаила Юревича.

Интересы в ЖКХ прослеживаются и у депутата Госдумы Андрея Барышева. Лично он, по данным ЕГРЮЛ, владеет одной УК — «Ремжилзаказчик — ЖЭУ № 1», его давний деловой партнер Светлана Носова — еще двумя: «Ремжилзаказчик — ЖЭУ № 4» и «Ремжилзаказчик — ЖЭУ № 5».

А за двумя людьми, засветившимися ранее в компаниях, близких к Барышеву, числятся еще два ООО: «Ремжилзаказчик — ЖЭУ № 2» и «Ремжилзаказчик — ЖЭУ № 3».

Всего у этих пяти компаний в управлении находятся 344 дома общей площадью более 1,35 миллиона квадратных метров.

А вот управляющая компания «Созвездие» (335 домов, 1,37 миллиона квадратных метров), которую принято считать аффилированной зампреду Челябинской городской думы Сергею Овчинникову, формально оформлена на некую Юлию Купровскую.

Кроме того, в списках владельцев управляющих компаний замечены и люди, считающиеся близкими к экс-главе администрации Челябинска Сергею Давыдову (Наталья Салимова, Мария Борисова, Сергей Сафуанов). В их зоне интересов — пять компаний с названием «Коммунальный сервис −1, −2, −3, −4, −5», управляющие 181 домом общей площадью 743 тысячи квадратных метров.

Седьмой по величине управляющей компанией города — ООО «УК Южуралстройсервис» — на 95,7 процентов владеет старейший депутат Челябинской городской думы Рафаил Шафигулин. Под ее управлением 193 дома общей площадью более 591 тысячи квадратных метров.

Строчкой выше в списке крупнейших УК Челябинска оказалась ООО «УК Альтернатива» (66 домов, более 689 тысяч квадратных метров).

Впрочем, среди «крупняка» есть и не очень знакомые имена.

Так, некто Анатолий Крыленко владеет сразу семью компаниями, управляющими 294 домами общей площадью в почти 1,5 миллиона «квадратов».

А Максим Рябенко владеет тремя УК, в ведении которых находится 187 домов общей площадью 880 тысяч квадратных метров.

Среди застройщиков безусловный лидер Александр Букреев — депутат Городской думы Челябинска, владелец одной из крупнейших строительных компаний Челябинска «Легион».

В его личной собственности — шесть управляющих компаний, названных по именах жилых комплексов, возводимых «Легионом».

Всего под их управлением находится 31 дом общей площадью более 687 тысяч квадратных метров.

Несколько более запутана структура «управляшек», которые обслуживают дома, построенные многоликим строительным холдингом, связанным с семьей Крикун.

Шесть управляющих компаний, обслуживающих 93 дома общей площадью 715 тысяч квадратных метров, числятся за новосибирской ООО «УК Брокеркредитсервис — фонды недвижимости», под управлением которой находится Закрытый паевый инвестиционный фонд (ЗПИФ) «Феникс».

С чем связана выбор такого варианта управления, знают, наверное, только в самой компании, управляющей этими активами.

Истинные ценности

Бизнес управляющих компаний — очень непростой, с многочисленными нюансами, зависящий от возраста, качества и технического состояния того жилья, которое эти компании обслуживают.

Однако устойчивый денежный поток (собираемость платежей превышает, по некоторым сведениям, 90 процентов), который эта отрасль генерирует, обеспечивает стабильный интерес к ней со стороны крупнейших финансово-политических кланов города.

Источник: https://obzor74.ru/rassledovaniya/kto-vladeet-upravlyayushchimi-kompaniyami-oblastnogo-centra

Обязанности управляющей компании — читать всем!

Жильцы многоквартирного дома не всегда знают обязанности, возложенные на управляющую компанию действующим законодательством. Из-за этого возникает непонимание, куда деваются кругленькие суммы по статье « и ремонт» и отсутствие контроля деятельности УК. Рассмотрим основные обязанности управляющей компании.

Взаимоотношения УК и жильцов дома скреплены договором. Каждый собственник объекта недвижимости дома должен получить по одному экземпляру, а один должен остаться в УК. На деле это правило нарушается. Если у владельца квартиры нет на руках письменного документа, то он может обратиться в органы ЖКУ и запросить его.

Права и обязанности управляющей компании — это основные статьи договора. Их прочесть рекомендуется каждому жильцу.

Условия договора одинаковы для всех проживающих в многоквартирном доме. В документе указан срок, в течение которого УК занимается предоставлением коммунальных услуг, ведением хозяйства и ремонтом дома ( ст. 162 ЖК РФ).

В договоре указывается состав имущества жилого дома, его адрес, порядок расчета платы за содержание и ремонт, процедура предоставления коммунальных услуг и срок документа. Он не может быть меньше одного года. Максимальный срок договора — пять лет. Если УК была выбрана на конкурсной основе, то он уменьшается до трех лет.

Важно обозначить в договоре пункт обязанности предоставления УК отчетности. Если такой графы нет, то органы ЖКУ, как правило, представляют отчет о проделанной работе по окончании договора. На самом деле такая обязанность закреплена ст. 162 ЖК РФ и должна исполняться.

Обязанности управляющей компании ЖКХ

В своей деятельности УК должна выполнять эксплуатационно-ремонтные работы и предоставлять организационные услуги.

К эксплуатационно-ремонтным работам относятся

• выполнение мероприятий для обеспечения безопасности проживания жильцов в доме, поддержанию его архитектурного облика;
• осмотр имущества многоквартирного дома. Должен проводиться перед отопительным сезоном и после его, а также при возникновении чрезвычайных ситуаций; проведение текущего ремонта. Если выявленные дефекты требуют значительных финансовых вложений, то ремонт может растянуться на несколько лет.
• контроль за состоянием внутридомовых сетей, по которым жильцы получают коммунальные ресурсы;
• соблюдение правил пожарной безопасности;
• уборка подъездов и придомовых территорий, если последние являются частью имущества дома;
• вывоз мусора, в том числе и от юридических лиц, офисы которых расположены в здании подотчетного дома;
• контроль за эксплуатацией общедомовых счетчиков;
• внедрение энергосберегающих программ, направленных на эффективное использование поставляемых ресурсов. Такие мероприятия проводятся только по согласованию с региональными органами.

Организационные услуги

Помимо этих обязанностей УК должна исполнять организационные услуги. В их перечень входит:

• аккумулирование средств от предоставленных ресурсов и услуг и оплата поставщикам;
• борьба с задолженностями;
• организация работы с поставщиками: заключение договора, контроль качества предоставляемых услуг, перерасчет платы при поставке некачественных услуг;
• хранение технической и иной документации на жилой дом;
• выявление расхитителей энергоресурсов: проверки, рейды и т.д.
• проведение общих собраний с собственниками жилья. Это мероприятие должно быть не реже одного раза в год. На нем представители ЖКХ отчитываются о проделанной работе, о расходах, понесенных в рассматриваемый период, и принимают решение о тарифе на следующий год. Плата за содержание и ремонт дома может быть равна муниципальной или быть выше. В каждом доме она устанавливается индивидуально. Если на собрании УК не утвердила тариф, то считается, что он равен муниципальному (ст. 158 ЖК РФ). В этом случае органы ЖКХ не освобождаются от ответственности за предоставление услуг по ведению хозяйства и ремонту дома даже при нехватке средств, аккумулируемых от собственников жилья.
• проведение мероприятий по информированию жильцов об изменениях в тарифе;
• оформление временной или постоянной регистрации.

Все работы, перечисленные выше, управляющая компания должна исполнять обязательно.

Придомовая территория и деятельность УК — где границы?

Придомовая территория — это участок земли, закрепленный за объектом недвижимости. Его площадь определяется строительными актами, предусмотренными Земельным Кодексом.

Придомовая территория является собственностью жильцов дома, они обязаны за нее платить (Постановление Правительства № 491). Содержать такую территорию в надлежащем состоянии — обязанность УК, с которой жильцы заключили договор. В случае не выполнения работ она может быть привлечена к ответственности.

Реальные границы на придомовую территорию можно узнать из акта на земельный участок. Такой документ должно предоставить руководство УК по требованию собственника.

Обязанности управляющей компании по содержанию придомовой территории сводятся к:

• уборке закрепленного участка земли;
• проведению мероприятий по озеленению территории;
• вывоз мусора;
• установке детских комплексов и поддержанию их в надлежащем состоянии.

При неисполнении своих обязанностей на УК возможно наложение штрафа в размере до 50 тысяч рублей. Контроль за выполнением обязательных работ возлагается на жильцов дома.

Помимо обязанностей управляющая компания наделена некоторыми правами.

Права управляющей компании

• передавать сведения уполномоченным органам о незаконной перепланировке в помещениях;
• информировать соответствующие органы об использовании общего имущества не по назначению;
• принимать участие в мероприятиях по взысканию задолженности с жильцов дома;
• принимать решение о перечислении резервных средств на погашение задолженности перед поставщиками услуг или на оплату дополнительных работ по ремонту общего имущества собственников;
• контролировать правильность передачи показаний индивидуальных приборов учета, корректировать платежи в зависимости от полученных сведений;
• приостановить поставку энергоресурсов, предусмотренных законодательством, при неоплате коммунальных услуг или неполной их оплате.

Ответственность УК

Обязанности управляющей компании и ее ответственность нашли отражение и в Правилах предоставления коммунальных услуг. Они устанавливают ответственность органов ЖКХ за некачественной предоставление коммунальных услуг и неисполнение возложенных на них работ, как договором, так и законодательством РФ.

1. При выявлении фактов ненадлежащего содержания имущества собственников юридическая организация может распрощаться с 50 тысячами рублями. Если было выявлено нарушение норматива обеспечения жильцов ресурсами, то сумма штрафа составит 10 тысяч рублей.
2. Статья 44 ГК РФ устанавливает ответственность за действия или бездействия уполномоченных лиц, которые привели к порче общего имущества и нанесению вреда. В этом случае все убытки, понесенные жильцами, перекладываются на управляющую компанию.
3. Нарушение правил пожарной безопасности может повлечь административную ответственность. В этом случае УК лишиться до 200 тысяч рублей.

Список работ, что входит в обязанности управляющей компании, очень большой. Их знание позволит снять напряженность между жильцами и представителями ЖКХ.

Источник: https://domananeve.ru/info/poleznoe/o-chem-dolzhny-znat-zhil-cy-prava-i-obyazannosti-upravlyayuschey-kompanii.html

Комплексное обслуживание и эксплуатация объектов жилой недвижимости в Москве и
регионах – стержневая компетенция управляющей компании «Альфа»

Компания постоянно совершенствует менеджмент, повышая уровень предоставляемых услуг. Как нет двух одинаковых хозяев, так и нет двух идентичных домов. Для каждого объекта мы составляем свою программу обслуживания и набираем штат сотрудников. Наш персонал проходит тренинги и обучение. Все сотрудники официально трудоустроены.

В соответствии с Федеральным законом № 255 от 1 сентября 2014 года Компанией получены соответствующие Лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, как в Москве, так и в Московской области.

Принципы работы

• Мы нацелены на сохранение обслуживаемого жилищного фонда.
• Четко соблюдаем обязательства договора с собственниками.
• Работаем персонально с каждым собственником, оперативно реагируя на его запросы.

• Снижаем расходы собственников за счет энергоэффективности и энергосбережения, предотвращая утечки тепла, контролируя исправность приборов учета, экономя потребление электроэнергии.

• Повышаем уровень сервиса, расширяя спектр предоставляемых услуг.

Организационная структура

• Служба инженерно-технического обслуживания зданий занимается поддержанием в исправном состоянии инженерных систем, оборудования, технических устройств.
• Служба обслуживания слаботочных систем следит за видеонаблюдением, контролем управления доступом и телефонией.

  Слаботочные работы проводятся регулярно, в полном объеме и в соответствии с установленном регламентом.

• Служба обеспечения порядка занимается созданием отлаженного и организационного состояния в доме и придомовой территории.
• Служба консьержей оказывает помощь жильцам, следит за порядком в подъездах, оперативно реагируя на происходящее на вверенных объектах.

  Консьержи проходят профессиональный тренинг, где обучаются первой медицинской помощи, транспортировке маломобильных граждан, профессиональной этике — всему тому, что может понадобиться в работе.

• Клининговая служба занимается поддержанием в надлежащем состоянии объекта недвижимости и его земельного участка, вывозом мусора, дезинфекцией, уборкой снега и наледи.

• Юридическая служба осуществляет правовое сопровождение деятельности компании, представляя ее интересы в судебных инстанциях и государственных учреждениях. Взыскивает задолженность с неплательщиков.

• Финансовая служба ведет бухгалтерский и налоговый учет деятельности управляющей компании, финансово-лицевые счета собственников, формирует бюджет.

Занесите в форму показания ваших счетчиков. Если каких-то счетчиков или показаний у вас нет, оставьте поля пустыми.

полная информация будет представлена 1 апреля 2018г.

Управляющая компания «Альфа» во исполнение Постановления Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010 г. № 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» размещает информацию в соответствии с утвержденным вышеуказанным постановлением Стандартом:

на сайте компании в разделе
«Раскрытие информации»

на информационном стенде в офисе управляющей компании

на официальном сайте «Реформа ЖКХ»
www.reformagkh.ru

21 июля  2014 года был подписан федеральный закон № 255-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации», обязывающий организации осуществлять деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии. Закон вступил в силу с 1 сентября 2014 года, а лицензию организации, осуществляющие управление многоквартирными домами, должны были получить до 1 мая 2015 года.С 1 мая 2015 года организации, не имеющие лицензию, не имеют права осуществлять деятельность по управлению многоквартирными домами.

Согласно протоколу № 5 заседания лицензионной комиссии от  07 апреля 2015 года  было принято решение  Обществу с ограниченной ответственностью «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «АЛЬФА» (Дело № МЖИ-07-07-426/15) выдать лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами в городе Москве  как соискателю, соответствующему лицензионным требованиям, установленным ч.1 ст. 193 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Лицензия УК «Альфа»

по Москве

Генеральный директор  ООО «УК «Альфа» Петрина Е.А. на основании успешно сданного квалификационного экзамена лицензионной комиссии по лицензированию деятельности по управлению многоквартирными домами в городе Москве получила соответствующий квалификационный аттестат.