Какие документы выдаются при продажи квартиры юридическим лицом

Документы при продаже недвижимости юр лица

Договор купли-продажи объекта недвижимого имущества нежилого назначения (земельный участок, помещение, площадка для стоянки автотранспорта и т.п) в соответствии с ГК РФ не подлежит государственной регистрации, регистрируется только право собственности на него.

Юридическое сопровождение сделки купли-продажи — нежилого помещения Не менее важным условием совершения сделки является юридически верное оформление купли продажи нежилого помещения.

« При покупке нежилого здания необходимо выяснить вопрос прав на землю продавца » Следует отметить, что процедура регистрации сделки купли-продажи нежилого здания практически идентична сделкам с жилыми помещениями.

Такое согласование происходит на собрании акционеров или на совете директоров. Покупателю должен быть предъявлен соответствующий документ (протокол заседания или собрания). Если продаваемый объект не относится к категории крупных, то это тоже должно быть подтверждено документально.

Какие документы нужны для продажи коммерческой недвижимости в 2016 году

Внимание

Выписка из единого государственного реестра прав на объект недвижимости поможет исключить обременения и ограничения, наложенные на объект недвижимости.Продажа недвижимости юридическим лицом документы Оформление продажи недвижимости продажа Паспорта и идентификационные коды всех собственников. супруга(и) собственника, если продавец состоит в браке.

(купли квартиры) Для продавца состоящего (состоявшего) в браке свидетельство о регистрации брака (свидетельство о расторжении брака свидетельство о смерти супруга(и)). Заявление супруга(и) о согласии на отчуждение объекта. находящегося в совместной собственности, нотариально оформленное, если супруг(а) отсутствует на подписании договора.

Свидетельства о рождении детей, если дети являются собственниками.

Продажа недвижимости юридическим лицом документы

Свидетельство о постановке в налоговом органе (ИНН/КПП).2.Протокол о назначении директора (Решение, если участник в обществе один) или доверенность, подтверждающая полномочия представителя (нотариально удостоверенная), если от имени юр. лица действует не директор + паспорт.3.

Устав и учредительные документы со всеми дополнениями.4.Свидетельство о гос. регистрации (ОГРН).

Если в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, уже имеются копии этих документов, то необходимо представление свидетельств о внесении изменений и дополнений в учредительные документы, произошедших после последнего обращения в Росреестр + текст изменений.5.

Протокол/Решение об одобрении крупной сделки/сделки с заинтересованностью (с 01.09.2014 г. подлежат обязательному нотариальному удостоверению, если иной порядок оформления не предусмотрен Уставом или протоколом).6.

Сопровождение сделки купли-продажи нежилого помещения

Земля должна находиться или в собственности у застройщика или пребывать в долгосрочной аренде.

Особое внимание стоит уделить наличию пунктов в ДДУ о возможности застройщика в одностороннем порядке поднимать стоимость квартиры, применении больших штрафных санкций за расторжение договора по инициативе дольщика (что часто происходит, если темпы строительства значительно отстают от плановых сроков), а также расторжения договора в одностороннем порядке по инициативе компании-строителя. Также после заключения договора, компания может требовать дополнительную оплату за самые разные работы: подключение отдельных коммуникаций, облагораживание прилегающей территории, оснащение стоянки и т.д.
Приведенный перечень рисков при покупке квартиры в доме на этапе строительства далеко не исчерпывающий.

Переход права собственности нежилого помещения

Разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение объекта в интересах несовершеннолетних детей или недееспособных ограничено дееспособных граждан (собственников объекта ).

Заявление участников общей долевой собственности об отказе реализовать свое право преимущественной покупки (квартир) доли права собственности на продаваемый объект или подтверждение уведомления всех собственников о продаже доли в праве на объект, пребывающего в общей долевой собственности.

Регистрация прав и сделок по Москве и Московской области Среди наших клиентов есть небольшие компании, например, ООО «Офис Хаус», и крупные акционерные общества, такие как АО КБ «Юниаструм банк».

Список документов от юридического лица для сделки

Важно

Решение о продаже принимает именно он и, как правило, он же занимается продажей объекта недвижимости. С предприятиями, чей капитал не разделен на доли, паи, акции, ситуация такова: решение о продаже принимает либо сама компания, либо собственник имущества – в зависимости от организационно-правовой формы.

Как продать нежилое помещение: детальное руководство к действию Договор купли-продажи коммерческой недвижимости предусматривает, что стороны (продавец и покупатель) достигли соглашения о реализации конкретного здания, строения или иного сооружения, имеющего статус нежилого помещения по цене, которая устраивает обоих.

В качестве сторон договора могут фигурировать физические лица, предприятия и организации, государство.

Особенности покупки квартиры у юридического лица

Справка о балансовой стоимости отчуждаемого имущества.7. Сведения ФНС о системе налогообложения юр.лица. Необходимо выяснить, когда юр. лицо в последний раз обращалось в Росреестр и какие изменения произошли с момента такого обращения. Дополнительно для правовой экспертизы:1. Свидетельство о праве собственности на объект.2.

Технический паспорт3. Кадастровый паспорт.4. Документы об оплате коммунальных услуг.5. Правоустанавливающие документы на объект.6. Договоры со снабжающими организациями7. Выписка из ЕГРП о наличии обременений.8. Банковские реквизиты.

Для юридического лица государственная пошлина за регистрацию договора купли-продажи и аренды составляет 22 000 рублей. Надеемся, данная информация станет памяткой и подсказкой для тех, кто ищет список документов для регистрации сделки по недвижимости.

Юристы АН «Пять звезд» всегда готовы ответить на Ваши вопросы по тел.

Какие документы нужны для продажи недвижимости юридическим лицом

Какие документы необходимо подготовить юридическому лицу для совершения сделки по купли-продаже или аренде недвижимости? Важный момент при оформлении сделки – это сбор всех необходимых документов. Данный перечень для физических лиц отличается от списка для юридических лиц.

Также необходимо учесть все нюансы, чтобы сделка прошла без приостановок и юридически верно.Специалисты по юридическому сопровождению сделки готовы поделиться с Вами информацией о том, какой список документов должен быть от юридического лица для купли-продажи или аренды.

Ниже Вы можете ознакомиться с перечнем документов и подсказами наших юристов.

Список документов от юридического лица для сделки (купли-продажа, аренда): 1.

Продажа недвижимости от ооо физическому лицу документы

В тексте договора должны присутствовать обязательные сведения: Чем детальнее будет составлен договор купли-продажи, тем больше шансов, что, при наступлении негативных обстоятельств, стороны смогут отстоять свое право в судебном процессе, и не будут нести незапланированные убытки. Особенности покупки квартиры у юридического лица Покупателю должен быть предъявлен соответствующий документ (протокол заседания или собрания). Если продаваемый объект не относится к категории крупных, то это тоже должно быть подтверждено документально.

Одним из основных действий покупателя, которые помогут избежать мошенничества, является тщательное изучение документов юридического лица, необходимые для сделки купли-продажи.

Необходимые документы

В них необходимо ознакомиться с наличием полномочий лица, которое уполномочено совершать сделку и подписывать соответствующие документы.

• Документ, который подтверждает полномочия доверенного лица (протокол, приказ о назначении директора, доверенность).
• Документы, подтверждающие согласование купли-продажи со стороны органов собственника (протокол собрания участников, совета директоров и т.д.).
• Документы, которые подтверждают право собственности (купля-продажа, судебное решение и т.д.).
• Свидетельство о регистрации права собственности.
• Кадастровый паспорт.
• Выписка из ЕГРЮЛ на компанию предыдущего собственника.
• Документы, которые подтверждают полномочия лица, действовавшего от имени предыдущего собственника.
• Согласование сделки на продажу объекта предыдущим собственником.

Этот список базовый.

Если юридическое лицо не предоставляет выписку из ЕГРП или обещает ее предъявить только на сделку, ее можно получить самостоятельно, сделав соответствующий запрос в Россреестр.

Наличие информации в выписке о частой смене собственника должно насторожить.

Необходимо помнить, что если юридическое лицо стало собственником недвижимости меньше, чем три года назад, то эту сделку также могут оспорить в судебном порядке.

Не позже, чем за 2-3 дня до подписания договора купли-продажи, стоит заказать выписку из домовой книги (если речь идет о вторичном рынке).

«Тревожным звонком» является регистрация какого-либо лица в квартире после того, как были достигнуты договоренности о продаже.

Источник: http://dtpstory.ru/dokumenty-pri-prodazhe-nedvizhimosti-yur-litsa/

Какие документы выдаются при продажи квартиры юридическим лицом

При покупке нежилого здания необходимо выяснить вопрос прав на землю продавца » Следует отметить, что процедура регистрации сделки купли-продажи нежилого здания практически идентична сделкам с жилыми помещениями.

Какие документы нужны для продажи квартиры, доли, возможные проблемы с документами При продаже квартиры по доверенности, кроме паспорта представителя надо иметь копию паспорта доверителя, заверенную нотариально.

Продажа доли в общей долевой собственности При продаже доли в квартире важным документом является официально оформленный отказ других дольщиков от права выкупа. Для этого собственник доли письменно извещает о ее продаже других сособственников. В уведомлении обязательно указать цену, условия продажи.

Документы продажи квартиры Юрист 9111.ru Отзывов: 14 | Ответов: 58 Если квартира продавалась и покупалась не в браке, то она не входит в состав общего имущества супругов.

Либо в подтверждение получения денежных средств в сумме, не указанной в договоре купли-продажи, продавец должен выдать покупателю расписку; — продавец пенсионного возраста. Одним из оснований признания сделки недействительной является «порок воли», т.е.

отсутствие у участника сделки намерений по ее совершению и понимания значения совершаемых действий.

Сделки с лицами преклонного возраста желательно совершать в присутствии нотариуса; — при приобретении приватизированного жилого помещения желательно установить всех лиц, обладавших правом на приватизацию и узнать, все ли такие лица приняли участие в приватизации; — необходимо выяснить, состоял ли продавец на момент совершения сделки в зарегистрированном браке и находится ли приобретаемое жилое помещение в общей собственности продавца и его супруга.

Документы для продажи квартиры от юр лица

Сумма аванса в соотношении со стоимостью приобретаемой жилой недвижимости – символическая. Требование продавца о передаче аванса, составляющего значительную сумму в соотношении со стоимостью жилого помещения, может использоваться вымогателями денежных средств. Исключение составляют случаи, когда продавцу необходимо совершить альтернативную сделку, т.е.

приобрести иное жилое помещение взамен продаваемого и оплатить стоимость приобретаемого жилого помещения в короткий срок. Данные обстоятельства должны быть подтверждены продавцом; — продавец настаивает на том, чтобы в договоре была указана заниженная стоимость в целях ухода от налогов.

Например, если жилое помещение на момент продажи находится в собственности продавца менее 3-х лет.

Какие документы нужны для продажи квартиры?

Заказать справку может любой гражданин РФ или юридическое лицо на сайте Росреестра, в городском отделении МФЦ или в юридических компаниях, специализирующихся на оказании таких услуг.

Цена выписки – госпошлина 200 рублей для граждан, 600 рублей для организаций, стоимость услуги юридических компаний – от 500 рублей (кроме госпошлины).

Копия лицевого счета и справка об отсутствии коммунальных долгов – документы предоставляются бухгалтерией паспортного стола или управляющих компаний.

Документы не являются обязательными, но желательно предоставить их покупателю. Клиент также может потребовать договора с телефонной, телевизионной и интернет-компаниями, обслуживавшими квартиру и поинтересоваться наличием задолженности перед ними.

Документы для продажи недвижимости

Если жилье приобретается у юридического лица, сделка имеет ряд особенностей, которые нужно учитывать при ее заключении. Мы подготовили для вас подробную инструкцию, как следует действовать при подобных соглашениях, как учесть все возможные риски сделки и каким образом их минимизировать. статьи ○ Законодательное регулирование процедуры.

○ Особенности процедуры. ✔ В новостройке.✔ На вторичном рынке.✔ В ипотеку. ○ Оформление сделки. ✔ Необходимые документы.✔ Выплата денежных средств. ○ Риски. ✔ Возможные махинации.✔ Переплата.

○ Как избежать проблем? ○ Советы юриста: ✔ Оплатили стоимость квартиры, но документы так и не оформили.✔ Возможно ли вернуть деньги, если стал жертвой мошенников? ○ .

○ Законодательное регулирование процедуры.

Список документов от собственников (продавцов) для продажи квартиры в 2018 году

Если имущество приобретено по наследству, дарению или приватизации, то согласие супруга/-ги собственника на отчуждение не требуется.

Образец согласия супруги Настоящим я, …(ФИО, год и место рождения, паспортные данные, адрес регистрации)…, даю согласие моей супруге …(ФИО, год и место рождения, паспортные данные, адрес регистрации)…, на отчуждение за цену и на условиях по своему усмотрению квартиры / жилого дома / земельного участка (если в собственности супруги только доля имущества, то здесь указывается ../.. доли в праве собственности на имущество), находящейся (находящегося) по адресу …(указывается точный адрес отчуждаемого имущества)…, приобретенной (приобретенного) нами в период брака.

Продажа квартиры юридическим лицом

Для акционерных обществ открытого типа и обществ с ограниченной ответственностью (ОАО и ООО) законодательством Российской Федерацией предусмотрен определенный порядок сделок с ценным имуществом.

Оформление Договора купли-продажи квартиры ) Нотариальное согласие супруга на покупку (если покупатель в браке). ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ СДЕЛКИ Договор купли-продажи (готовим мы). Доверенности на наших представителей. Документы необходимые для регистрации Договора купли-продажи квартиры (Юр.

лица) Учредительные документы: Учредительные документы юридического лица (со всеми изменениями и дополнениями).Datalife Engine Demo Покупка квартиры у юридического лица Продажа недвижимости, как правило, относится к категории «крупные сделки».

Крупной совершаемая сделка считается тогда, когда стоимость реализуемого имущества составляет более двадцати пяти процентов от стоимости активов данной организации.

Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним) или по требованию Банка, если имущество приобретается за счет кредитных средств, могут понадобиться иные документы.Сопровождение сделки специалистами СПИК ДОКУМЕНТЫ, предъявляемые ПОСЛЕ подписания договора купли-продажи

• Справка по Форме 9 по адресу, куда выписались несовершеннолетние родственники собственника Если в продаваемом имуществе были зарегистрированы несовершеннолетние лица или лица, находящиеся под опекой, то после свершения сделки необходимо будет предъявить Форму 9, КУДА эти лица выписались.

В новостройке По своей сути покупка жилья в новостройке практически всегда является сделкой с юридическим лицом – застройщиком или агентством недвижимости.

По этой причине процедура имеет стандартный для таких случаев вид, однако рекомендуется уделить особое внимание нюансам: при покупке жилья на этапе строительства тщательно проверяйте все необходимые документы и разрешения организации, выступающей в качестве продавца; удостоверьтесь, что застройщик уже имеет за плечами удачно завершенные и сданные в эксплуатацию проекты, прочитайте отзывы от реальных покупателей жилья; оплачивайте сделку только после того, как заключенный договор покупки квартиры будет официально зарегистрирован в Едином Государственном Реестре Недвижимости. Даже если человек выглядит адекватным, не лишним будет запросить у него справку из наркологического и психоневрологического диспансера. При невозможности получения такой справки, нужно настоять на получении заключения судебного эксперта-психиатра. Сделка, заключенная с недееспособным или ограничено дееспособным человеком признается недействительной.

Важно

Если продаваемая квартира получена по наследству, то есть риск появления иных наследников. В договоре следует это предусмотреть. Прописывается условие, что при появлении наследников, продавец сам должен удовлетворить их материальные притязания. Важно детально прописать порядок расчета и передачи имущества.

Нужно уточнить сроки, в какие передаются деньги и квартира. Закон оговаривает передачу в «разумные сроки», но на практике получение жилья может затянуться на довольно длительный период. Не стоит забывать и об условиях расторжения сделки. Для того, чтобы сегодня осуществить отчуждение имущества, данные о своем праве необходимо предоставить в Росреестр.

Если право на владение имуществом возникло до 1998 года, необходимо получить справку о принадлежности имущества и об отсутствии арестов в Проектно-инвентаризационном бюро Городского управления инвентаризации и оценки недвижимости (ПИБ ГУИОН) и подать в Росреестр заявление на регистрацию ранее возникшего права. Адреса и режим работы органов ПИБ по районам здесь

• Документы, на основании которых зарегистрировано право.

Перечень этих документов указан в Свидетельстве о государственной регистрации права в графе «Документы-основания» или в выписке ЕГРН о содержании право устанавливающих документов. Если право на владение имуществом возникло до 1998 года, то это будут те документы, на которых стоит штамп БТИ о регистрации собственности.

Источник: http://lcbg.ru/kakie-dokumenty-vydayutsya-pri-prodazhi-kvartiry-yuridicheskim-litsom/

Покупка квартиры юридическим лицом: перечень необходимых документов и налогообложение

Участниками сделки купли-продажи недвижимости могут выступать как физические, так и юридические лица. В последнем случае такая сделка имеет некоторые особенности.

Особенности покупки квартиры юридическим лицом

Российское законодательство не допускает запрета на покупку квартир юридическим лицом, если иное не предусмотрено учредительными документами самой компании. При покупке квартиры юридическим лицом допускается два варианта:

• когда квартира покупается у другого физического лица;
• когда квартира покупается у юридического лица.

В качестве юридического лица может выступать любая коммерческая организация в статусе ООО, АО и ЗАО. Квартира может покупаться компанией с двумя основными целями:

• для использования ее в своей коммерческой деятельности, тогда она будет выступать основным средством, и должен вестись соответствующий бухгалтерский учет;
• для использования в инвестиционных целях для дальнейшей перепродажи и извлечения прибыли (при таком варианте квартира не будет считаться основным средством).

При покупке квартиры юридическим лицом особенность сделки будет состоять в необходимости получения разрешения от собственника бизнеса при крупном приобретении. Под крупной сделкой понимается та, стоимость которой превышает 25% от величины активов предприятия.

Недвижимость – дорогостоящий актив, который требует отвлечения крупной денежной суммы из оборота предприятия и связан с повышенными рисками для покупателя. В такой ситуации совладельцы компании или ее акционеры должны выразить свое согласие на подписание договора купли-продажи.

Согласие требуется оформить в письменном виде. Форма документа отличается в зависимости от типа собственности: это может быть протокол собрания, заседания акционеров или решение совета директоров.  Заключение сделки без согласия также допускается. Например, в случае если единственный учредитель ООО является ее директором.

В остальном сделка купли-продажи с участием юридического лица проводится по общему алгоритму:

1. Стороны обговаривают существенные условия купли-продажи недвижимости.
2. Подписывается предварительный договор купли-продажи и вносится обеспечение в виде аванса или задатка.
3. Стороны подписывают основной договор купли-продажи.
4. Продавец и покупатель проходят процедуру государственной регистрации перехода права собственности.
5. Вносится окончательная оплата по договору купли-продажи.
6. Подписывается акт приема-передачи недвижимости.

Перечень документов

Для заключения сделки купли-продажи юридическим лицом:

• копия Устава;
• выписка из ЕГРЮЛ;
• документ, удостоверяющий согласие всех собственников организации на подписание договора купли-продажи, либо документ, подтверждающий то, что данная сделка не является для данного юрлица крупной (с подписями руководителя и главного бухгалтера);
• доверенность на представление интересов от имени юрлица (не требуется, если договор подписывается директором на основании Устава);
• документ, подтверждающий личность руководителя компании или доверенного лица.

Продавец должен собрать стандартный комплект документов для заключения договора:

• паспорт или учредительные документы юридического лица;
• свидетельство о собственности или иной документ, удостоверяющий права собственности (выписка из ЕГРН/ЕГРП);
• выписка из реестра, подтверждающая отсутствие обременений;
• правоустанавливающая документация: на основании чего к продавцу перешло право собственности (например, договоры приватизации, купли-продажи и пр.);
• техплан и экспликация помещения из БТИ, подтверждающие отсутствие незаконных перепланировок;
• выписка из домовой книги, подтверждающая отсутствие прописанных лиц в квартире;
• выписка из финансово-лицевого счета или Единый жилищный документ, который служит подтверждением отсутствия задолженности по коммунальным платежам;
• согласие супруга на сделку (если квартира относится к совместно нажитому имуществу);
• согласие органов опеки на сделку (если в числе собственников лица под опекой и несовершеннолетние);
• доверенность на представление интересов (если договор от имени физлица подписывается уполномоченным представителем).

Обязательным документом для перехода права собственности от физического или юридического лица к другому юридическому лицу является договор купли-продажи. Его необходимо составить с учетом требований Гражданского кодекса (Главы 30).

Договор в обязательном порядке должен четко идентифицировать недвижимость, являющуюся предметом сделки; характеризовать стороны договора купли-продажи; иметь указание на цену сделки (обязательно или договор признают недействительным).

Также в нем прописывается перечень зарегистрированных в квартире лиц, права и обязанности сторон, наличие обременений и задолженности по услугам ЖКХ, условия расторжения договора и пр.

В процессе оформления перехода права собственности через Росреестр помимо указанных выше документов потребуются заявления на отчуждение и вступление в права собственности, а также квитанция с оплаченной госпошлиной. Для юрлиц госпошлина уплачивается в повышенном размере 22000 р. Ее размер прописан в Налоговом кодексе и един для всей территории страны.

Документы на госрегистрацию сделки передаются в любом региональном отделении Росреестра или в МФЦ. По результатам процедуры юрлицо получает выписку из ЕГРН, подтверждающую правовой статус собственника.

Налогообложение покупки квартиры юридическим лицом

При покупке квартиры юридическое лицо освобождается от налогообложения, так как в результате оно не получает налогооблагаемой прибыли. Но если квартира продается юрлицом, то оно обязано заплатить налоги в бюджет по ставке, которая зависит от применяемого налогового режима.

При ОСНО на полученную выручку начисляются налог на прибыль и НДС.

На УСН в качестве налогооблагаемой базы выступает полученная выручка (облагается по ставке 6%) или разница между полученными доходами и расходами (со ставкой 15% или в размере, установленном на уровне муниципального образования).

Если продавцом квартиры в пользу юрлица выступает физлицо, то компания не обязана начислять и удерживать с него НДФЛ. В данном случае она не является налоговым агентом. В случае если квартира находилась в собственности у физлица менее 5 лет, то оно обязано самостоятельно заполнить декларацию 3-НДФЛ, отчитаться о полученных доходах  и перечислить в бюджет налог по ставке 13%.

Также юридические лица, как и граждане, при нахождении квартиры на их балансе обязаны платить за нее имущественный налог. Данный вид налога относится к региональным и налоговая ставка по нему определяется на уровне муниципального образования, на территории которого располагается недвижимость.

Налоговая база определяется на основании кадастровой стоимости квартиры по состоянию на начало года. Имущественный налог перечисляется ежегодно в бюджет муниципального образования.

Согласно действующему законодательству налоговая ставка по налогу на имущество для организаций с 2016 года не может превышать 2% от кадастровой стоимости недвижимости.

Таким образом, покупка квартиры юридическим лицом мало чем отличается от аналогичной сделки, заключаемой между физическими лицами. Особенность состоит в необходимости получения разрешения от всех собственников в случае покупки дорогостоящего актива.

Налог уплачивается юрлицом только в случае продажи принадлежащей ему недвижимости. При нахождении квартиры в собственности компании она обязана перечислять в бюджет налог на имущество в размере, установленном на уровне муниципального образования.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

• Москва: +7 (499) 110-33-98.
• Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zakonometr.ru/nedvizhimost/pokupka/kvartiry/urlicom.html

Документы для продажи квартиры юридическим лицом

Меню

— Финансовое право — Документы для продажи квартиры юридическим лицом

Процедура продажи квартирыКакие документы?Документы в налоговую Продажа объектов жилой недвижимостью сопровождается не только оформлением договора, но и регистрационными действиями, а также проверкой юридической чистоты сделки. Документы для продажи квартиры должны учитывать все требования законодательных актов, а также взаимные договоренности сторон.

Перечень документов для продажи квартиры в 2017 году будет определяться нормами ГК РФ, а также Федерального закона № 218-ФЗ. Рассмотрим подробнее процесс продажи жилья.

Процедура продажи квартиры Список документов для продажи квартиры будет напрямую зависеть от множества важных факторов – форма собственности на недвижимость, количество продавцов или покупателей, наличия или отсутствия обременений и т.д.

Документы для продажи квартиры: необходимый список

Обычно такая сделка оформляется в виде договора долевого участия. Помимо риска махинации с документами существует риск, что дом так и не будет построен и введен в эксплуатацию. Пакет документов, который необходимо запросить у юридического лица, в первую очередь, включает в себя:

• Лицензия застройщика.
• Разрешение на строительство. Компания может предоставить разрешение на другой объект, поэтому его необходимо тщательно изучить.
• Проектная документация.

Документы необходимые для продажи квартиры в москве

Если юридическое лицо не предоставляет выписку из ЕГРП или обещает ее предъявить только на сделку, ее можно получить самостоятельно, сделав соответствующий запрос в Россреестр. Наличие информации в выписке о частой смене собственника должно насторожить.

Необходимо помнить, что если юридическое лицо стало собственником недвижимости меньше, чем три года назад, то эту сделку также могут оспорить в судебном порядке.

Не позже, чем за 2-3 дня до подписания договора купли-продажи, стоит заказать выписку из домовой книги (если речь идет о вторичном рынке). «Тревожным звонком» является регистрация какого-либо лица в квартире после того, как были достигнуты договоренности о продаже.

Документы для продажи квартиры от юр лица Если Ваш отец захочет в будущем переоформить квартиру на себя, то необходимо будет заключить договор купли-продажи между Вашим отцом и ООО, также зарегистрировать его, а также право собственности уже Вашего отца на картиру в Росреестре.

ООО сможет совершить отчуждение квартиры сразу же после государственной регистрации своего права собственности на квартиру в Росреестре (можно даже в день регистрации права собственности).

Для этого в банке нужно получить копию ипотечного договора, а также расшифровку платежей с выделением суммы процентов. Совершение сделок продажи недвижимости требует оформления и сбора множества важных документов.

Несмотря на то, что после 1 марта 2013 года оформление договоров купли-продажи помещений, имеющих статус жилых, не требует официальной регистрации в обязательном порядке, собирать определенные документы все же придется. Регистрации подлежит сам факт сделки, который должен быть зафиксирован в Росреестре. Для этой процедуры необходимы следующие бумаги:

1. Паспорта или другие виды документов, способные удостоверить личности всех собственников, участвующих в сделке.

Документы для продажи квартиры юридическим лицом в 2017 году перечень

Оформление сделки с юридическим лицом Если договор заключается между сторонами, одной из которых выступает организация (лицо прошедшее юридическую регистрацию), она должна предоставить документы, дополнительно гарантирующие её правоспособность. А именно:

• устав организации;
• подлинник и копию Свидетельства о государственной регистрации;
• документ, в соответствии с которым наделено полномочиями лицо, подписывающее документы – протокол собрания, решение или приказ о назначении.

Также советуем прочесть статью об оформлении купли-продажи квартиры. Ответственный подход к сбору документов и внимательность при их получении и заполнении – убережет продавца от возможных неприятностей, связанных с недобросовестностью покупателей или посреднических компаний.

Документы для продажи недвижимости юридическим лицом

Договор, документы на который собираются заранее, не выступает единственной гарантией быстрого оформления. Нужны следующие документы:

• паспорт собственника квартиры или представляющего его интересы лица. Во втором случае требуется также доверенность, заверенная нотариусом. Если в качестве продавца выступает несовершеннолетний, вместе с документом, удостоверяющим личность, следует предоставить свидетельство о рождении. При возрасте младше 14 лет – только последнее;
• технический паспорт недвижимости сроком не более 5 лет.

Документы для продажи квартиры физическим лицом

По ней вы сможете увидеть, кто зарегистрирован в квартире. Если вам встречается упоминание о несовершеннолетнем ребенке, требуйте согласия органа опеки на совершение сделки. Что еще следует знать покупателю квартиры у юрлица? Очень часто от имени юридического лица сделку совершает представитель.

Внимательно ознакомьтесь с доверенностью. Дело в том, что зачастую в доверенности разрешены не все действия, которые совершает представитель. В частности, это касается, например, вопроса передачи денег. Отдельный вопрос встает, когда юридическое лицо продает квартиру, которая была ему уступлена.

Существует договор уступки прав требования, в соответствии с которым право на квартиру переуступается третьим лицам. Например, различные инвестиционные компании скупают часть квартир в новостройке, а потом переуступают их третьим лицам. Делается это с целью получения выгоды.

Источник: http://yuruos.ru/dokumenty-dlya-prodazhi-kvartiry-yuridicheskim-litsom/

Покупка квартиры у юридического лица: как снизить риски, правильно оформить сделку

Сделки по покупке (продаже) жилья не всегда совершаются между физическими лицами.
Его продавцом могут выступать и различные организации. Покупка квартиры у юридического лица несет определенные риски для покупателей, поэтому важно знать, как правильно заключать такую сделку. О нюансах оформления покупки квартиры у организации, расскажем далее.

Продажа квартиры юридическим лицом физическому – особенности

Законодателем допускается заключение сделок по продаже жилья между различными лицами. Возможна покупка квартиры юридическим лицом у физического лица. Продавцом жилья могут выступать и организации.

Чаще всего они предлагают к продаже квартиры в строящемся жилье. От имени застройщика продажей квартир в новостройках обычно занимаются посредники. Продажу жилья от имени юридических лиц можно встретить и на вторичном рынке.

Продажа квартиры юр. лицом физическому лицу имеет ряд особенностей.

• Во-первых, перед совершением сделки покупателям придется изучить большой объем документов. Ведь для того, чтобы обезопасить себя следует ознакомиться не только с документацией на саму квартиру, но и на продающее ее лицо. Важно, чтобы на момент подписания договора организация-продавец была действующей, не находилось в стадии банкротства или ликвидации. Неплохо изучить и репутацию будущего контрагента.
• Во-вторых, при отчуждении жилья компаниями необходимо проверять наличие согласие ее участников на сделку, полномочий конкретного лица на подписание бумаг. Если сделка для компании является крупной по стоимости, то может потребоваться принятие ее одобрение ее участниками. Иначе продажа может быть впоследствии оспорена. У лица, заключающего от организации сделку должны быть соответствующие действительные полномочия.
• В-третьих, при совершении сделок с юридическими лицами у покупателей возникает больше рисков. Зачастую простым гражданам сложно разобраться в документации организаций, поэтому они не всегда способны распознать мошеннические действия. Договоры могут быть подписаны не теми лицами или без согласия участников компании. А это влечет недействительность заключенных сделок.

Покупка квартиры у юридического лица в различных ситуациях

Продавец-организация может предлагать покупателям различные варианты жилья. Это могут быть квартиры в строящихся или новых домах, во вторичном фонде, в ипотеку. Покупка квартиры у юр. лица в каждом из этих случаев имеет свои нюансы.

В новостройке

Приобретение жилья в строящихся или новых домах всегда рискованно. Существует возможность «заморозки» строительства, оттягивание сроков сдачи жома, проблемы с инфраструктурой, оформлением бумаг. Перед приобретением такого жилья рекомендуется тщательно изучить все документы застройщика и (или) его посредников.

Важно убедиться в законности строительства, соблюдении его сроков, проверить вживую на какой стадии находится строительство.

Неплохо убедиться в надежности компании-застройщика, узнав о ранее завершенных ею объектах. Следует также внимательно изучать все документы перед их подписанием, а также полномочия представителя второй стороны на заключение договора.

Не стоит оплачивать квартиру целиком до момента ее 100% готовности и оформления прав на нее.

Вторичный фонд

При приобретении уже готового жилья существует меньше рисков в связи с отсутствием необходимости ждать завершения его постройки. Да и нужная инфраструктура уже имеется. Зато придется больше внимания уделить осмотру квартиры и оценке ее состояния. Кроме того, нужно выяснить, на каком праве находится жилье у организации.

Далее следует стандартная процедура проверки документации, подготовки различных бумаг, подписание сделки и регистрация перехода прав по ней.

Особое внимание стоит уделить вопросу передачи денег организации-продавцу.

Не нужно передавать всю сумму сразу, лучше произвести окончательное перечисление средств после оформления документов и получения квартиры в свое распоряжение.

В ипотеку

Покупка недвижимости с привлечением ипотечного займа не сильно отличается от указных выше сделок.

Приобретать в ипотеку можно как новое, так и уже готовое жилье. Алгоритм действий здесь будет таким же.

Для начала проверяем будущего контрагента и предлагаемое им жилье, затем собираем нужные документы, получаем заем и оформляем сделку.

Главное достигнуть предварительных договоренностей с продавцом, произвести оценку квартиры, оформить ипотечный договор. Далее заемные средства перечисляются на счет продавца, и совершается сделка покупки жилья.

Процедура оформления

Остановимся подробнее на процедуре оформления сделок с продавцом-организацией.

Первым этапом для покупателей должно стать изучение всей документации на самого продавца и предлагаемое к продаже жилье. Следует запросить для ознакомления учредительную документацию организации, выписку из ЕГРЮЛ, выписку на квартиру из ЕГРН, иные бумаги на жилье.

Для более компетентной оценки предоставленных бумаг не лишним будет привлечь юриста. Если никаких опасений изученные материалы не вызвали, то можно переходить к следующему этапу.

Далее важно грамотно составить все бумаги. При подписании следует проверить у явившегося от продавца лица наличие соответствующих полномочий. Помимо договора следует также составить и подписать акт приема-передачи квартиры. После оформления всех бумаг требуется пройти регистрацию перехода прав по сделке в Росреестре. Затем покупатель может произвести окончательный расчет с продавцом.

Если все процедуры соблюдены, то оснований для оспаривания сделки не будет.

Требуемые документы

Покупка квартиры от юр. лица осуществляется на основании определенных документов.

В зависимости от вида приобретаемого жилья и его стоимости объем нужных бумаг может отличаться. В общем, их список выглядит следующим образом:

• паспорта лиц, подписывающих договор;
• доверенность (иной документ) на лицо, подписывающее договор от организации;
• документация на недвижимость (правоустанавливающая и техническая);
• сведения об отсутствии долгов по оплате ЖКУ;
• справка об отсутствии в квартире зарегистрированных жильцов;
• документы на юр. лицо;
• согласие на сделку от учредителей (если требуется).

При покупке квартиры в новостройке следует удостовериться, имеется ли разрешение на это строительство, оформлены ли надлежащим образом права посредника на продажу жилья.

Как проводится оплата

Расчетза квартиру, купленную у организации, может осуществляться различными способами.

Не воспрещается производить оплату наличными. При этом покупателю должен быть выдан чек или иной документ, подтверждающий получение средств. Но это способ считается менее надежным.

Другой вариант­ перевести средства на счет компании безналичным путем. Еще одни способ заключается в использовании аккредитива. Его особенность в том, что банком открывается специальный счет, списание средств с которого возможно лишь при определенных условиях.

К примеру, продавец может получить средства при предъявлении документов о регистрации перехода прав по сделке к покупателю.

Нужно ли оплачивать налоги

Обычно при продаже организации включают в цену товара налог (НДС). Поэтому покупатели часто интересуются, придется ли им его уплачивать. В случае отчуждения жилых помещений такой обязанности нет. Поэтому НДС не будет включаться в стоимость квартиры.

Как минимизировать риски при подписании сделок с юридическими лицами

Сделки с квартирами юр. лиц требуют большей осмотрительности от покупателей.

Риски покупателя попасться мошенникам весьма велики. Поэтому перед покупкой следует провести тщательную проверку прав организации на ее осуществление. Лицу, желающему приобрести жилье у юр. лица стоит обратить свое внимание на некоторые моменты:

• нужно проверить является ли сама организация действующей, для этого можно запросить выписку из ЕГРЮЛ;
• далее важно проверить какие права у организации имеются на продаваемое имущество, чем они подтверждаются;
• требуется также выяснить соблюдена ли процедура принятия решения о продаже организацией;
• нужно проверить полномочия лица, которое собирается подписывать документы от организации;
• стоит установить отсутствие долгов за ЖКУ и жильцов в квартире;
• желательно проконсультироваться перед заключением сделки с опытным юристом.

При покупке квартиры, оформленной на юридическое лицо, также следует быть внимательным к вопросам оплаты по сделке.

Если представитель продавца просто просит отдать ему деньги по расписке, то стоит задуматься о правомерности его действий. Лучше избегать наличных расчетов при оформлении сделок с организациями.

Источник: https://zakondoma.ru/sdelki/pokupka/kvartiry-u-yuridicheskogo-litsa.html