Как возвращают депозит за квартиру

Что такое депозит при съеме квартиры? Что нужно учитывать, оформляя страховой депозит?

Аренда квартиры является одной из распространенных схем заработка на рынке недвижимости. Но данный вид деятельности сопряжен с некоторыми рисками. Поэтому агентства используют определенные методики защиты интересов обеих сторон. В данной статье речь пойдет о страховом депозите.

Аренда квартиры

Поскольку процесс аренды — это дело рискованное, тем, кто собирается заработать на собственной квартире, целесообразно использовать определенные виды защиты от потенциального ущерба или мошенничества.

Залог при аренде квартиры является одним из инструментов компенсации возможных материальных рисков, связанных с недвижимостью. Речь идет о порче имущества и состоянии самого жилья. К тому же в случае внезапной неплатежеспособности квартиросъемщиков залоговая сумма позволит арендодателю избежать финансовых потерь.

В большинстве случаев депозит при аренде квартиры равен сумме оплаты за проживание в течение месяца. Но возможны и исключения. Например, с арендаторов могут потребовать оплату сразу нескольких месяцев (3-4). Если рассматривать ситуацию с элитной недвижимостью, которая сдается в аренду, то есть смысл ожидать требования заплатить годовую стоимость.

Эти деньги не могут быть использованы для оплаты аренды, их единственное назначение — это гарантия финансовой безопасности владельца квартиры в случае порчи его имущества арендаторами. Поэтому разбираясь в том, что такое депозит при съеме квартиры, стоит учитывать и такой подход к процессу аренды.

Возврат депозита

Особенность использования страховой суммы при съеме квартиры становится понятной при окончании аренды. Когда оплачен последний месяц проживания в квартире, хозяин принимает недвижимую собственность у съемщика, что подразумевает осмотр состояния жилья и имущества в частности.

Если был обнаружен какой-либо ущерб (повреждена мебель или возникли вопросы по ремонту), то для его компенсации используется страховой депозит, который хранится у хозяина квартиры. Оставшиеся после оплаты ущерба средства возвращаются квартиросъемщику. При отсутствии претензий хозяин отдает арендатору всю сумму.

Если в процессе аренды использовался договор, то проблем с возвратом депозита быть не должно. Таким образом, в данной ситуации депозит при аренде квартиры можно рассматривать в качестве обеспечительного платежа.

Как правильно оформить договор аренды квартиры с залогом

Изначально стоит отметить, что действующее законодательство РФ не дает оснований для четкого определения условий возврата страхового депозита. По этой причине на основании 329 статьи Гражданского кодекса обеим сторонам придется самостоятельно определять, какие обязательства будет подразумевать уплата депозита.

Но если применить наиболее распространенную схему, которая используется в договорах, то внимание стоит сосредоточить на следующих пунктах:

• оплата аренды, несоответствующая установленным срокам;
• ущерб, нанесенный имуществу, которое находится в квартире;
• одностороннее расторжение договора аренды без предупреждения и до окончания оговоренного срока;
• отсутствие оплаты за аренду, телефонные разговоры и коммунальные услуги.

Очень важно убедиться в том, что договор аренды квартиры с залогом содержит все причины, по которым может быть удержан обеспечительный платеж. Не будет лишним со стороны арендатора проверить условия возврата страхового депозита.

Каждой из сторон целесообразно убедиться в том, что все их интересы соблюдены. Например, если хозяин квартиры настаивает на том, чтобы прописать ответственность съемщика за преждевременное расторжение договора, арендатор со своей стороны может потребовать того же и от владельца недвижимости.

Расписка при передаче денежных средств

Вопрос оформления обеспечительного платежа нужно решать грамотно. Поэтому при получении средств, соответствующих сумме страхового депозита согласно договору, владелец квартиры должен написать расписку о том, что деньги были переданы. Это избавит как арендатора, так и собственника жилья от возможных неприятных нюансов, связанных с оплатой депозита.

В самой расписке нужно указать следующую информацию:

• паспортные данные арендодателя;
• сумму принятого платежа;
• дату подтверждения сделки.

При этом рассматривая, что такое депозит при съеме квартиры и каковы особенности его оформления, важно отметить следующий факт: в некоторых случаях сумма обеспечительного платежа может разбиваться на несколько месяцев. Если имела место быть такая рассрочка, то стороне, принимающей деньги, нужно написать расписку на каждую оплаченную часть депозита.

Соблюдение такого формата заключения сделки важно, поскольку в противном случае будет трудно что-либо доказать в суде.

Как принимать квартиру после заключения договора

Важно не только знать, что такое депозит при съеме квартиры,но и уметь грамотно защищать себя от возможных причин его невозврата. Речь идет о претензиях со стороны владельца квартиры по поводу порчи имущества. Для того чтобы избежать обвинений, которые не соответствуют действительности, стоит сделать фотографии состояния ремонта, техники и мебели на момент въезда.

После того как фотографии будут сделаны и приложены к договору, их должны заверить посредством подписи обе стороны. Таким образом, в качестве основной причины беспроблемной аренды можно определить исключение потенциальных спорных моментов в самом начале и на уровне договора.

К слову, некоторые собственники жилой недвижимости не могут определиться с тем, вносить сумму обеспечительного депозита в декларацию о доходах или нет. По мнению многих юристов, делать этого не стоит, поскольку данные средства не являются оплатой за аренду и не используются в качестве дохода.

Возможные сложности

Одна из распространенных ошибок со стороны арендодателя — это намерение использовать обеспечительный депозит по договору аренды в качестве оплаты за последний месяц проживания квартиросъемщиков.

Риск в данной ситуации вполне очевиден: если за несколько дней до передачи квартиры будет повреждено имущество или обнаружатся большие счета за телефонные разговоры, то владелец не сможет компенсировать полученные убытки.

Еще один момент, которому стоит уделить внимание, — это естественный износ имущества и ремонта. Иногда в подобных изменениях обвиняются арендаторы, вследствие чего возникают напряженные конфликты. Но если обратить внимание на гражданский кодекс, то можно заметить, что требовать финансовую компенсацию за естественный износ владелец квартиры права не имеет.

В качестве примера можно привести потерю цветовой насыщенности штор (выгорание на солнце), на которую съемщик не оказывал никакого влияния. Но если, скажем, занавески были испорчены активным домашним питомцем арендатора, то в этом случае претензии в его адрес будут справедливы.

Как определить размер компенсации

Этот вопрос также является актуальным, поскольку у обеих сторон мнение относительно стоимости причиненного ущерба может не совпадать. Яркий пример подобной ситуации — это поломка холодильника.

Хозяин квартиры может потребовать полностью заменить данный вид бытовой техники. Съемщик, не соглашаясь с подобным решением проблемы, способен предложить компенсацию стоимости ремонта.

Очевидно, что разница в затратах будет значительна.

Поэтому желательно подобные моменты обозначить в договоре изначально.

Если пренебречь этим правилом, то можно столкнуться с необходимостью платить за долгие междугородние разговоры бывших съемщиков.

Заключение

Обеспечительный депозит используется при аренде недвижимости фактически во всех цивилизованных странах. Эта схема не раз доказала свою практичность. Поэтому ею не стоит пренебрегать.

Источник: http://fb.ru/article/212268/chto-takoe-depozit-pri-syeme-kvartiryi-chto-nujno-uchityivat-oformlyaya-strahovoy-depozit

Как возвращают депозит за квартиру

Я же не могу выхватить у неё сумку и взять оттуда деньги. Она включает дурочку и начинает говорить, какая она честная женщина, у неё больные ноги и вообще — она сколько сдаёт — никогда таких ситуаций не было». Участники группы предложили разные выходы из ситуации. 1.

Пригрозить проблемами Если хозяйка не хочет разговаривать с вами по-хорошему, придётся говорить по-плохому. Некоторые пользователи предлагают фиксировать недовольство не только устно, но и письменно.

«Если вы передавали депозит под расписку, пишите претензию, укажите в претензии требования по возврату депозита, в противном случае — суд. Укажите, что ей придётся возмещать расходы по оплате юридических услуг и госпошлину», — говорит Dmitry Medvedev.

Испортить успешный бизнес арендодателю вполне может плохая репутация. Пригрозите хозяйке, что отговорите новых жильцов от аренды, но можно пойти ещё дальше.

Еще один момент, которому стоит уделить внимание, — это естественный износ имущества и ремонта. Иногда в подобных изменениях обвиняются арендаторы, вследствие чего возникают напряженные конфликты.
Но если обратить внимание на гражданский кодекс, то можно заметить, что требовать финансовую компенсацию за естественный износ владелец квартиры права не имеет.

Что делать, если хозяин квартиры не возвращает депозит

Поэтому разбираясь в том, что такое депозит при съеме квартиры, стоит учитывать и такой подход к процессу аренды. Возврат депозита Особенность использования страховой суммы при съеме квартиры становится понятной при окончании аренды.

Когда оплачен последний месяц проживания в квартире, хозяин принимает недвижимую собственность у съемщика, что подразумевает осмотр состояния жилья и имущества в частности.

Если был обнаружен какой-либо ущерб (повреждена мебель или возникли вопросы по ремонту), то для его компенсации используется страховой депозит, который хранится у хозяина квартиры.
Оставшиеся после оплаты ущерба средства возвращаются квартиросъемщику.

При отсутствии претензий хозяин отдает арендатору всю сумму.
Если в процессе аренды использовался договор, то проблем с возвратом депозита быть не должно.

Страховой депозит при аренде квартиры

Лучше будет, когда на момент выезда квартирантов у Вас на руках останется денежная сумма, и в случае неоплаченных счетов либо порчи имущества у Вас будет с чего удержать за ущерб! Если при заключении договора найма жилья, Вы должным образом не проговорите, и не пропишите в договоре всех условий и возможных последствий, связанных со страховым депозитом, например таких, как: — условия и обязательства по оплате за найм жилого помещения; — условия и обязательства по возмещению последствий причинения вреда арендованному имуществу; — одностороннее досрочное расторжение договора найма жилья; — прочие условия договора найма жилья. то в процессе аренды или при ее завершении могут возникнуть конфликтные ситуации, которые разрешить будет крайне затруднительно.

Квартиросъемщики в москве: как вернуть залог за аренду жилья

Предупредите, что больше она квартиру сдать не сможет, вы будете стоять у подъезда и всех входящих предупреждать, что она присваивает деньги», — предлагает радикальное решение Elena Rakitova. 2. Обратиться к участковому Большинство участников группы советует девушке обратиться в полицию.
«

Я в такой ситуации вызвала полицию, хоть это и гражданско-правовые отношения, но на нашего арендодателя это подействовало. Полиция + моя истерика = возврат депозита», — рассказывает Лилия Мосягина.

«

Внимание

Звоните в полицию, объясняете ситуацию. В полиции регистрируется каждый звонок. Они подскажут, как быть, — подтверждает Катерина Андреева.

— У меня не было договора письменного, только расписка о залоге, где не было сказано, что залог возвращается или не возвращается. После звонка в полицию и начальнику участкового залог вернула хозяйка. Сама предложила».

Как правильно оформить страховой депозит при аренде квартиры?

Как правило, эта сумма равна одной месячной оплате за аренду жилого помещения, и вносится как гарантированный платеж на случай возмещения возможного причинения вреда арендуемому имуществу, а так же служит гарантиями исполнения нанимателем условий и обязательств по договору.

В действующем законодательстве нет точного определения страховому депозиту, что зачастую приводит к спорам о правомерности взимания наймодателем страхового депозита.

Относительно законодательства, страховой депозит в аренде квартир можно отнести к договорному способу обеспечения исполнения обязательств на основании договоренностей наймодателя и нанимателя, что регулируется п.1 ст.329 ГК РФ о Способах обеспечения исполнения обязательств.

Как вернуть депозит за квартиру

Они сказали, ок. я помогала им искать жильцов, моталась через вс москву что бы показать….но они увидели, что квартира в порядке – и решили сдать ее в разы дороже. Естественно за такие деньги не нашлось желающих. Приехал хозяин взять оплату за февраль, я говорю, что давайте в счет депозита.

Он так умолял заплатить, и говорил что депозит вернут когда сдадут. А сейчас им не чем заплатить квартиру. Я заплатила, даже больше, потому что сдачи не было у них.
Сказал, что если мы уедем раньше 0 рассчитаемся.

Вот я съехала, прожив пол месяца, оплатила больше чем месяц, и еще депозит…и тут началось….2 недели они кормили завтраками, что пока не сдали квартиру, теперь они ее решили продавать, и понятно, что денег вернуть депозит у них нет….

и началось….

Как вернуть страховой депозит за квартиру

\ Информация \ Полезные статьи о недвижимости \ Страховой депозит при аренде квартиры Страховой депозит (Залог за аренду жилья), для чего он нужен при найме жилья (квартиры или загородного дома). Залог за аренду жилья (страховой депозит) — это распространенная форма защиты арендуемого жилья от негативных последствий.

Для того чтобы снять квартиру в Москве, нужно на руках иметь как минимум две суммы месячной оплаты за жилье, если не пользоваться услугами агентства недвижимости при поиске квартиры.

Если Вы при поиске квартиры в аренду используете услуги агентства недвижимости, то нужно будет еще оплатить и услуги агентства, которые, как правило, составляют месячную арендную плату.

Один платеж идет на оплату за первый месяц проживания, а второй используется в качестве страхового депозита.

Как вернуть депозит за съемную квартиру

Что касается депозита – это финансовые средства в установленном сторонами размере (обычно равняется месячной оплате). Это своеобразная страховка арендодателя, которая будет компенсировать ущерб его имуществу, в случае его нанесения. Понятие страхового депозита не отражено в законодательстве, он приравнивается к обеспечительному платежу.

• «Денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж).

Как вернуть депозит за аренду квартиры

Для того чтобы избежать обвинений, которые не соответствуют действительности, стоит сделать фотографии состояния ремонта, техники и мебели на момент въезда. После того как фотографии будут сделаны и приложены к договору, их должны заверить посредством подписи обе стороны.

Таким образом, в качестве основной причины беспроблемной аренды можно определить исключение потенциальных спорных моментов в самом начале и на уровне договора. К слову, некоторые собственники жилой недвижимости не могут определиться с тем, вносить сумму обеспечительного депозита в декларацию о доходах или нет.

По мнению многих юристов, делать этого не стоит, поскольку данные средства не являются оплатой за аренду и не используются в качестве дохода.

Источник: http://lcbg.ru/kak-vozvrashhayut-depozit-za-kvartiru/

Если не хотят возвращать депозит за квартиру

Распространенной ситуацией является, когда помимо месячной арендной платы, квартирант вносит определенный залог и/или страховой депозит. При определенных условиях после окончания арендных отношений данная сумма должна быть возвращена арендатору, о чем многие из них не подозревают.

В представленной статье мы подробно расскажем, какие существуют основания для возврата депозита и залога, как проводится процедура и особенности, которые следует учитывать. статьи ○ Что такое залог и депозит за квартиру при аренде. ○ Как должен быть оформлен депозит и залог.

○ Когда возвращается залог и депозит. ○ Действия при невозврате депозита или залога. ✔ Если есть договор аренды и расписка.✔ Если нет договора аренды, но есть расписка.✔ Если нет договора аренды и расписки. ○ Что делать если арендодатель скрывается.

○ Как арендодатель может уменьшить сумму возвращаемого депозита.

Внимание

Срок исковой давности в данном случае – 3 года. Ключи не стоит отдавать до решения вопроса.

Вернуться ✔ Если нет договора аренды и расписки.

В данном случае шансы вернуть деньги самые небольшие, потому что отсутствует договор, регулирующий права квартиранта и расписка, подтверждающая факт передачи денег.
Вероятнее всего, обращение в суд не даст положительного результата, ввиду отсутствия доказательной базы.

Поэтому все, что может делать арендатор – попытаться договориться с хозяином.
Мерой воздействия может стать угроза обращения в налоговую, потому что скорее всего налоги с дохода от аренды он не сдает.

Вмешивать полицию в данное дело не стоит, потому что эффект может быть обратным.

Арендатора могут обвинить в незаконном проникновении в чужую собственность без наличия соглашения.

Не возвращают депозит

Что можно сделать? Знаю, что в налоговую можно обратиться, чтоб они оплатили налоги с прибыли, эффективно будет если без расписки о получении ей денег от нас? Как это грамотно сделать? И куда еще можно обратиться? Как еще можно наказать непорядочную хозяйку — нужен последовательный , развернутый ответ Ответы юристов (6)

• Все услуги юристов в Москве Расторжение кредитного договора по инициативе банка Москва от 10000 руб. Комплексное обслуживание юридических лиц Москва от 33000 руб.

Что такое депозит при съеме квартиры- страховой депозит и комиссия

Договор аренды квартиры имеет ряд важных нюансов, на которые просто необходимо обращать внимание обеим сторонам. Ключевым пунктом в таком договоре является внесение арендатором депозита.

Что обозначает этот термин? Каким образом определяется его размер? В каком случае депозит может быть не возращён арендатору? Все перечисленные вопросы, а также ряд других просто необходимо рассмотреть наиболее детально.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно!

Определение понятия

Депозит – это денежные средства, переданные арендодателю на определённый срок и подлежащие возврату арендатору, в случае надлежащего исполнения договора.

Размер депозита складывается из:

• месячной стоимости аренды квартиры;
• итогового расчёта коммунальных услуг за один месяц.

В некоторых случаях размер может быть увеличен ещё на один арендуемый месяц. Последнее не обязательно, но возможно по взаимному соглашению сторон.

Депозит другими словами – это предоплата. Последнее может выступать как:

• страховка за доверенное недвижимое имущество и находящихся в нём материальных ценностей от порчи;
• оплата за последний месяц проживания в снимаемом помещении.

Для чего он нужен

Стоит отметить, что при заключении договора обязательным является:

1. точное указание адреса недвижимого имущества;
2. полное название, год выпуска, фактическое состояние бытовой техники, в том числе и видео, аудиоаппаратуры;
3. наличие предметов интеллектуальной собственности;
4. указание материальных ценностей;
5. фактическое состояние помещения.

Выше перечисленные пункты должны быть точно зафиксированы, чтобы впоследствии правильно произвести пересчёт депозита при наличие каких-то изменений.

Отсюда напрашивается вывод, что депозит – это страховка собственника помещения за сохранность его полного имущества. В случае, если в процессе происходят порча, поломка, пропажа чего-либо из указанного имущества, то ответственность полностью ложится на арендатора.

Необходимо отметить, что если такая ситуация произошла, то есть несколько вариантов её решения:

• арендатор полностью перекрывает стоимость испорченного имущества;
• арендатор приобретает такое же имущество за собственные средства;
• арендатор и арендодатель совместно решают сложившуюся ситуацию.

Учитывая изложенное выше нужно сказать о том, что выплата страховой суммы необходима для:

1. полной сохранности всего имущества;
2. для спокойствия собственника, за всё ему принадлежащее, на срок контракт аренды.

В чём отличие от залога

Депозит и залог довольно-таки близкие понятия. Однако при детальном рассмотрении необходимо отметить, что разница велика:

1. Депозит – это плата собственнику помещения за возможный причинённый ущерб.
2. Залог – это некий взнос, говорящий о том, что человек действительно намерен снять квартиру.

Естественно, что в случае заключения сделки, сумма залога будет вычтена из арендной платы. Если же залог был внесён, а соглашение аренды не заключен, то денежные средства остаются у арендодателя.

Пример.

Первого ноября Олег – арендодатель, встретился с Николаем. После просмотра однокомнатной квартиры Николай оставил залог в размере трёх тысяч рублей.

Этим шагом Николай подтвердил своё намерение о том, что согласен снять квартиру. Дата заключения договора была назначена на пятое ноября. Когда же наступило определённое число, Николай на сделку не явился.

Соответственно переданный им залог остаётся у Олега.

Как передать страховой залог по договору аренды участнику сделки

Стоит сразу отметить, что все денежные операции происходят только в момент заключения соглашения аренды.

Происходит этот процесс следующим образом:

• арендодатель и арендатор знакомятся с условиями аренды;
• стороны обговаривают возникшие вопросы;
• подписание соглашения;
• определение денежной суммы, которую арендатор должен передать арендодателю;
• непосредственная передача денежных средств;
• фиксирование в договоре переданной суммы.

Необходимо сказать, что в этот момент арендатор, должен передать сумму в размере двух полных месяцев арендной платы.

Возврат страхового залога

Страховой депозит возвращается в полном объёме, только в двух случаях:

1. При полном осуществлении договора аренды. Пример. Соглашение аренды было заключено на одиннадцать месяцев. Арендатор прожил указанное время. Всё вверенное ему имущество находится в полном порядке. Таким образом, есть все основания для возврата денежных средств в полном объёме.

2. В случае досрочного расторжения аренды, при предупреждении другой стороны не менее, чем за тридцать дней. Пример. Срок аренды составляет одиннадцать месяцев.

Арендатор прожил четыре месяца и по семейным обстоятельствам должен переехать в другое место. В этом случае он предупреждает арендодателя за тридцать дней.

При расторжении контракта аренды в указанный срок арендатор обязан вернуть депозит в полном объёме.

Ошибки при заключении договора аренды по страховому депозиту

Основным моментом в этом вопросе, является правильное указание даты заключения соглашения аренды, а также даты ежемесячной оплаты. В основном эти даты совпадают. Однако, вопросы начинают возникать тогда, когда указанные даты имеют промежуток до двух недель.

Пример.

Договор заключен 12 числа. Арендодатель просит отсрочку по оплате на 24 число. Впоследствии между сторонами возникают споры. Поскольку депозит был внесён по факту заключения соглашения, а основная проплата на одну неделю позже.

В этом случае прав арендатор и, соответственно, пересчёт залога будет осуществляться с 12-ого числа. Также необходимо организовать полный перечень вещей, передаваемых во временное пользование.

Здесь важно фактический износ последних, который также должен быть зафиксирован.

Можно обойтись без второй суммы

Страховой взнос является обязательным и гарантирует арендодателю сохранность, принадлежащего ему имущества.

Однако на усмотрение самого собственника, страховая сумма может не вноситься по ряду причин:

• арендатор является доверенным лицом;
• в сдаваемом помещение отсутствуют ценные вещи.

Стоит отметить, что в некоторых случаях страховка может быть разбита на несколько месяцев. Это происходит лишь по соглашению сторон и прописывается в контракте.

Почему некоторые наниматели не стремятся вносить страховой депозит

Аренда квартир практикуется довольно-таки длительное время. В связи с этим складывается как положительный, так и отрицательный опыт.

Пример.

Андрей снимал квартиру в течение десяти месяцев. При заселении в квартиру он внёс страховой залог. До момента выезда из нанимаемого жилого помещения, он предупредил арендатора за тридцать календарных дней. Однако при расторжении договора Андрей не получил обратно внесённую страховку.

Арендатор в свою очередь объяснил это неисполнением договора в полной мере. Стоит отметить, что в дальнейшем эту ситуацию возможно решить лишь в судебном порядке. Именно опираясь на представленный пример, который в свою очередь случается часто, многие просто боятся вносить депозит.

Необходимо подчеркнуть, что во время действия договора, фиксируются все денежные средства переданные от одной стороны к другой. Это делается для того, чтобы впоследствии избежать конфликтных ситуаций.

Подводя итог, следует перечислить несколько советов, которые пригодятся в дальнейшем как арендатору, так и арендодателю:

1. При заключении договора должен присутствовать риелтор. Данное лицо является заинтересованной стороной и оформит необходимую документацию как положено. К тому же, при возникновении каких-либо вопросов, у обеих сторон останется телефон фирмы, где можно проконсультироваться.
2. Обязательно должна быть зафиксирована конкретная дата заключения договора, а также даты заселения и последующих выплат.
3. Стараться решать конфликтные ситуации путём переговоров и пытаться находить общий язык.
4. Также не нужно забывать вопрос коммунальных платежей, поскольку суммы могут быть просто катастрофические.
5. Проверять состояние квартиры минимум один раз в месяц. Это необходимо как для арендатора, так и для арендодателя.

Источник: https://homewin.ru/nedvizhimost/arenda/chto-takoe-depozit.html

Квартиросъемщики в Москве: как вернуть залог за аренду жилья

На рынке аренды жилья в Москве произошел резкий рост спроса, а также разрыв между спросом и предложением — арендаторов оказалось в несколько раз больше, чем квартир. Эксперты утверждают, что в последний раз такой высокий интерес был зафиксирован летом 2012 года.

Он не снижается, даже несмотря на то, что отношения между собственниками жилья и квартиросъемщиками очень часто завершаются драматично. Одна из распространенных проблем — отказ вернуть съезжающему жильцу страховой депозит.

Жители Москвы рассказали «МИР 24», как боролись за возвращение депозитов, а юристы объяснили, почему квартиросъемщик прав почти всегда.

Страховой депозит в договорах аренды обычно называют обеспечительным платежом. Арендодатель получает его для того, чтобы из этой суммы могло быть выплачено возмещение за причиненный помещению ущерб (сломанные вещи или, к примеру, испорченный ремонт).

В договоре аренды обычно сказано, что ответственность арендатора наступает только в том случае, если ущерб был причинен по его вине. То есть, если в квартире сломалась техника, но вины жильцов в этом нет, то платить за ее ремонт или возмещать ее стоимость они не должны.

В действительности же квартиросъемщики, покидая временную жилплощадь, очень часто прощаются еще и с залоговым взносом.

«Шесть лет назад мы с подругой сняли двухкомнатную квартиру на улице Полины Осипенко в Хорошевском районе. Договор заключили на подругу, я была как проживающая. Очень хорошая квартира была, прожили мы там год.

Единственной проблемой была плита, точнее, одна конфорка, которая заплыла жиром. Ее было невозможно отмыть. Когда пришло время съезжать с квартиры, хозяйка сказала, что конфорку испортили мы, поэтому залог она не вернет.

Там было чуть больше 20 тысяч рублей. Мне очень хотелось вернуть эти деньги, но женщина ответила отказом», — рассказала жительница Москвы Лера.

Мнение эксперта: собственник должен доказать ущерб

Передачу залога нужно либо прописать в договоре аренды либо оформить в расписке, то есть отдельным документом. В договоре должно быть сказано, что обеспечительный платеж возвращается, если никаких документальных подтверждений ущерба квартире не нашлось, пояснил президент Гильдии юристов рынка недвижимости Олег Сухов.

Залог должен быть возвращен в тот момент, когда вы будете съезжать с квартиры. Также вы имеете право жить за счет депозита последний месяц. Если вам не возвращают залог без законных на то оснований, то вы можете обратиться в суд. Арендодателю придется доказать, что был нанесен соразмерный ущерб квартире, иначе его действия будут признаны неправомерными, полагает юрист.

https://www.youtube.com/watch?v=GmvyZU9OrzQ

Если разбирательства дошли до суда, нужно понимать, что суд чаще обычного оказывается в таких ситуациях на стороне арендатора.

«Арендодатель должен доказать, что его квартире был нанесен ущерб, равнозначный сумме обеспечительного платежа, а не просто удержать его по собственному усмотрению», — пояснил юрист.

Даже тогда, когда договор вовсе составлен не был, есть шанс вернуть депозит.

«Если вам не возвращают задаток, ссылаясь на договор, можете указать на практику судов о возврате неосновательного обогащения.

Так, например, был случай, когда Мосгорсуд подтвердил решение Люблинского районного суда по возврату задатка, хотя в договоре было указано, что в случае досрочного расторжения договора аренды залог не возвращается», — рассказал адвокат Сергей Головин.

Однако обычно квартиросъемщики доходят до суда только в том случае, если не удалось решить проблему самостоятельно или при помощи участковых.

Итог: депозит могут вернуть, но не факт, что без скандала

«Мы заселялись в «двушку» с еще одной девушкой. Квартира была средняя по состоянию — не убитая, но и не с евроремонтом, — рассказывает Наталия. — При заключении договора хозяйка была божьим одуванчиком. Потом выяснилось, что она меняет телефоны каждый месяц и бегает от коллекторов банка, в долгах как шелках, берет один кредит, чтобы перекрыть прошлый.

Заключили договор и начали жить. Месяцев через семь мне нужно было уехать работать в другой город. Моя соседка сказала, что у нее одноклассница из Нижнего Новгорода как раз собирается перебираться в Москву и ей нужно жилье.

Я позвонила хозяйке, сказала о наших переменах, она спокойно восприняла и подтвердила все. Договорились, что залог мне отдаст та девочка, которая приедет на мое место. Договор действовал еще десять дней, но я уже съехала к родителям и перевезла все вещи.

В комнате убралась перед отъездом.

Дней через восемь моя соседка сказала, что хозяйка приехала в квартиру и уже три дня живет с ней, говорит, что мне депозит не вернет и с новой девочки также возьмет залог. Я позвонила хозяйке, на меня обрушилось моментально хамство и крик. Она называла меня лгуньей и мошенницей, обвинила в том, что я убила ее квартиру и распоряжаюсь ее собственностью, сдаю в субаренду девочке из Нижнего.

Я сказала хозяйке, что если к моменту окончания договора депозит она мне не вернет, то я пойду к участковому. В ответ она начала блефовать и говорила, что напишет на меня заявление первая, что я у нее деньги украла и моему договору никто не поверит.

В последний день аренды квартиры я приехала на встречу с собственницей. Она снова отказалась отдавать депозит и требовала ключи. Я сказала, что квартира в моем распоряжении до конца этих суток, как и ключи. Вызвала участкового, объяснила ситуацию. При участковом я написала заявление, передала ключи и ушла.

Уже собиралась ехать в отделение, как вдруг звонит моя соседка и говорит, что бабулька готова вернуть мне депозит, но через два дня, как приедет новая девочка. Я сказала ей, что доверия нет: либо деньги сегодня до 12 часов, либо я отдаю заявление.

В итоге хозяйка назначила встречу в тот же день у отделения банка и там с кучей нецензурной лексики вернула депозит».

Мнение экспертов: Требуйте не только залог, но и компенсацию

За каждый «просроченный» день арендатор вправе взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами.

Эту выплату реально получить, потому что российским законодательством не урегулирован вопрос о том, в каких случаях залог подлежит удержанию при окончании срока договора аренды или при его расторжении.

Как пояснила старший юрисконсульт компании «Мой Семейный Юрист» Дарья Кашлева, эти положения согласовываются сторонами самостоятельно.

В документе следует указать рыночную стоимость имущества и самой жилплощади с учетом фактического износа. Также в договоре можно прописать пункт о возмещении арендатором именно стоимости утраченного имущества.

В таком случае удерживание залога будет неправомерным и послужит веским аргументом в суде.

Если договора нет, вы можете подготовить претензию, в которой изложите требование о возврате денежных средств, и отправить на почтовый адрес арендатора.

В случае отказа можно с уверенностью обращаться в суд, заявил руководитель юридической службы компании «Стороженко и Партнеры» Александр Мазаев.

В исковом заявлении требуйте как возврата обеспечительного платежа, так и неустойку за просрочку исполнения обязательства.

Алла Смирнова

Источник: https://mir24.tv/articles/16269533/kvartirosemshchiki-v-moskve-kak-vernut-zalog-za-arendu-zhilya