Как прописать доли в купле продаже
Материнский капитал и свои деньги — договор купли-продажи, как выделить неравные доли « Сделки с недвижимостью — юридическая помощь
Если вы покупаете квартиру или дом, используя средства материнского капитала и доплачивая своими деньгами, то в договоре купли-продажи удобно сразу прописать неравные доли родителей и детей и то, какая доля и за счет чего оплачивается. Да и дешевле, потому что вы одним (!) договором выполняете все требования ПФР по выделению долей детям.
Получается, что деньгами мат.капитала вы оплачиваете только кусочек, часть квартиры или дома. И делить поровну на всех членов семьи надо только то, что оплачено материнским капиталом.
А остальная часть покупаемого жилья будет поровну принадлежать родителям (которые заплатили за нее денежные средства, совместно нажитые в браке).
Неравные доли у родителей могут быть только при наличии брачного договора.
Как считать доли в ДКП с материнским капиталом
Надо посчитать, какая часть квартиры/дома оплачивается материнским капиталом, а какая — собственными деньгами семьи.
Например, цена квартиры 5 500 000. Состав семьи — 5 человек (мама и папа (они супруги) и трое детей). Размер материнского капитала — 453 026 руб.
Значит, цена квартиры состоит из следующих выплат: 5 500 000= 5 046 974 (свои) + 453 026 (мат. капитал).
Округлим в пользу детей: 5, 5 млн. = 5 млн. (10/11 долей) + 0,5 млн. (1/11 доля).
То есть, материнским капиталом, условно, оплачена 1/11 доля, которую надо разделить на всех членов семьи ПОРОВНУ. Следовательно, каждому по 1/55 доле квартиры. Удобно считать, если привести все доли к единому знаменателю (вспоминайте математику).В результате, получится:
- У родителей-супругов на двоих было 10/11 (свои деньги) + 2/55 (досталось от мат.капитала). Каждому из родителей достается по 26/55 долей (10/11=25/55 долей + 1/55 доля).
- У каждого ребенка по 1/55 доле.
Всего: 26/55+25/55+1/55+1/55+1/55=55/55=1 целая квартира.
Как писать в договоре купли-продажи
Это пример, когда материнским капиталом оплачивается половина квартиры, а вторая половина — за счет средств родителей-супругов.
Покупатели покупают квартиру у Продавца в общую долевую собственность в следующих долях:
- Иванову Сергею Витальевичу и Ивановой Ольге Ивановне — по 3/8 (Три восьмых) доли Квартиры каждому;
- Иванову Максиму Сергеевичу и Иванову Дмитрию Сергеевичу – по 1/8 (Одной восьмой) доле Квартиры каждому
и приобретают право общей долевой собственности на Квартиру после государственной регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.
2.1. Стороны договорились о цене Квартиры в размере 907000= (Девятисот семи тысяч) рублей. Сторонам известно, что соглашение о цене является существенным условием настоящего договора, вышеуказанная цена является окончательной и изменению не подлежит.
2.2. Расчет между Сторонами производится:
2.2.1. За счет собственных средств Иванова Сергея Витальевича и Ивановой Ольги Ивановны 453974= (Четырехсот пятидесяти трех тысяч девятисот семидесяти четырех) рублей, которые они выплачивают Продавцу при подписании настоящего договора.
2.2.2.
За счет средств материнского (семейного) капитала в размере 453026= (Четырехсот пятидесяти трех тысяч двадцати шести) рублей, которые Покупатели выплачивают Продавцу в безналичном порядке в соответствие с Федеральным законом № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 г. в срок не позднее трех месяцев с даты государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру к Покупателям путем перечисления денежных средств на счет Продавца № ____________ в Публичном акционерном обществе «Сбербанк России», Филиал Публичного акционерного общества «Сбербанк России» ____ отделение № ___ (дополнительный офис № ___, находящийся по адресу: _____), БИК 045402601, корреспондентский счет 30101810300000000601, ИНН 7707083893, КПП ___202001.
2.2.3. Расходы по регистрации перехода права собственности уплачивают Покупатели.
Другие ценные советы по составлению и заключению ДКП с материнским капиталом
Договор купли-продажи с мат. капиталом— образец и советы;
Разъяснения Верховного суда РФ по покупке (например, когда вы прописаны в жилье, которое покупаете или уже имеете долю в нем, как купить у родственников и можно ли) и по правильному выделению долей (исходя из того, какими деньгами уплачено — своими или деньгами ПФР).
***
Если кому-то нужно посчитать правильно доли, можно посчитать. Но, друзья, имейте в виду, это очень много времени и сил отнимает (если сами пробовали, наверняка, поняли, что это не так уж легко). За умеренную компенсацию трудов (200 р) — пожалуйста, сделаем.
Спасибо за понимание.
Источник: http://argumenta.ru/materinskiy-kapital-i-svoi-dengi-dogovor-kupli-prodazhi-kak-vyidelit-neravnyie-doli/
Как прописать доли в купле продаже
Один из нюансов продажи доли или половины жилья сыну или дочери: если вы намерены подарить долю в квартире своему ребёнку, который состоит в браке, эта доля будет считаться совместно нажитым имуществом, т.к. сделка возмездная, и, соответственно, при разделе имущества, доля поделится между мужем и женой. В этом случае долю лучше подарить.
Если вы, продав долю родственнику, намереваетесь жить в этой квартире, даже если имеется устная договорённость с покупателем, знайте – если отношения изменятся, или родственник продаст долю, или передарит другому лицу, жить там вы не имеете права! В этом случае оптимальным будет решение долю завещать, либо заключить договор ренты.
Узнайте в этой статье какой налог при продаже квартиры по завещанию.
Важно
Важно понимать и то, что на приобретаемой жилплощади покупатель будет жить не один. И, как показывает практика, конфликты с соседями возникают очень и очень часто.
Внимание
Нередко дело доходит до серьезных скандалов и судебных разбирательств. Поэтому при покупке доли нужно обязательно все проанализировать, вплоть до того, сможете ли вы в дальнейшем продать это имущество без финансовых потерь со своей стороны.
Таким образом, покупка доли в квартире – это очень серьезное мероприятие, к которому нужно тщательно подготовиться. Подготовка должна начинаться с проверки всех документов, которые обычно должны присутствовать у продавца.
Порядок оформления договора покупки-продажи не имеет существенных отличий от аналогичного договора для «целых квартир».
Продажа доли в квартире: ситуации и нюансы
Если сособственник в течение 30 дней с момента вручения извещения не обратится к нотариусу, то последний выдает Продавцу свидетельство подтверждающее, что сособственник был уведомлен о продаже доли.
Если же сособственник не получил письмо и оно вернулось нотариусу обратно, то нотариус выдает свидетельство о том что продавец предпринял все возможные действия, чтоб известить данного участника долевой собственности.
Конечно, второй вариант более привлекателен, но по факту некоторые нотариусы отказываются давать свидетельство, если извещение о продаже не вручено, поэтому перед тем как обратиться к нотариусу следует уточнить, выдаст ли он свидетельство, чтоб не тратить время и деньги, а обратиться к другому нотариусу.
Вернуться ○ Договор купли-продажи. За составлением договора купли-продажи следует обращаться в нотариальную контору, составлять его будет помощник нотариуса.
Процедура продажи доли в квартире новому собственнику
- Собрать некоторые документы и бумаги. Точнее:
- один договор купли-продажи (оригинал);
- паспорта сторон сделки (оригиналы);
- акт приема-передачи имущества (оригинал);
- заявления со стороны сделки на совершение соответствующих действий над их правами собственности (для продавца – отчуждение от данного права в пользу покупателя, для покупателя – заявление о регистрации полученного права);
- при наличии других собственников данной доли – их согласие на осуществление проведенной сделки (например, от супруги продавца).
- Предоставить собранную документацию в местный отдел Росреестра или Многофункционального центра по месту жительства.
- Дождаться окончания регистрации и получить документы обратно.
В большинстве случаев процедура регистрации занимает от 5 до 18 дней.
Продажа доли в квартире: порядок оформления, особенности и документы
С первым риском покупатель может столкнуться еще до заключения договора. К примеру, продавцы нередко предлагают оформить долю в качестве подарка, и просят дать им деньги в общем порядке.
Проблемы возникнут, если вас не устроит купленная доля, и вы решите расторгнуть договор через суд. В такой ситуации взыскать с продавца ничего не получится, т.к.
по документам денег вы ему не передавали.
Второй «подводный камень» — заблуждение многих покупателей, «путающих» понятие «доли» и «комнаты» в квартире. К примеру, покупая 33%-ю долю в трехкомнатной квартире, покупатель не становится автоматически собственником одной из имеющихся комнат.
Он получает в собственность конкретно 33% от общей площади объекта недвижимости. А будет ли это отдельная комната или, к примеру, балкон и кладовая, приходится договариваться уже с соседями.
Покупка доли в квартире: необходимые документы и «подводные камни»
Недобросовестные продавцы нередко практикуют следующую схему: отправляют извещение на имя совладельца, а при вручении представляются сотруднику почтовой службы получателем. Извещение одновременно и вручено, и не вручено.
При судебном разбирательстве доказать свою правоту покупателю будет очень сложно. Можно подстраховаться, прописав в договоре купли-продажи всю сумму сделки, чтобы при возникновении конфликтных ситуаций не потерять свои деньги.
Договор покупки доли в квартире После завершения проверки всех необходимых документов можно переходить к заключению договора купли-продажи.
В случае с долей он практически не имеет отличий от аналогичного договора для сделок с участием «полноценных» квартир.
Для составления договора лучше всего обращаться к юристу, риелтору или нотариусу.
Важно! Не верьте, информации на сайтах в сети Интернет, в которых говориться, что осуществить куплю — продажу доли в квартире можно без привлечения нотариуса, очевидно, что данная информация устарела.С 02 июня 2016 года были внесены поправки в ФЗ-122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в котором говорится, что сделки по отчуждению недвижимости на праве долевой собственности подлежат нотариальному удостоверению.
3 ЭТАП. Подаем документы в регистрационный орган.Чтоб зарегистрировать передачу права собственности (согласно ст. 131 и 551 ГК РФ) необходимо подать документы в Росреестр или МФЦ.
Не всегда доля – это отдельно выделенная, изолированная комната.Долю в квартире можно увидеть только в документах в виде дроби (например: ½, ¼ и т.д.).
Если Вы приобрели долю в квартире и желаете выделить в этой доле комнату, то это возможно сделать, по согласованию с другими собственниками или через суд, при условии, что есть техническая возможность отделиться, сделав отдельный вход, кухню, санузел и т.д. без ущерба имуществу. На практике выделить почти невозможно.3. Проблемы с продажей доли.
Сумма стоимости доли в квартире всегда ниже, чем стоимость отдельно выделенной комнаты. При желании реализовать приобретенную долю в сроки и по цене, по которой изначально рассчитывали может и не удастся.4.
Моральный аспект. При покупке доли следует учесть, что с Вами в одной квартире будут проживать посторонние люди и конфликтов не избежать.
Вернуться ○ Совета юриста: ✔ Способы обхода преимущественного права покупки доли и связанных с этими способами рисках. Существуют два варианта, когда применение преимущественного права можно избежать: 1.Заключение договора дарения.2. Заключение договора займа. Договор дарения. При оформлении договора дарения никто не может запретить собственнику преподнести свою долю в дар. Руководствуясь п. 1 статьи 250 ГК РФ, преимущественное право распространяется только на договоры купли-продажи.Риски оформления договора дарения:
- Для Покупателя: сособственник может обратиться в суд для признания сделки недействительной, притворной. В этом случае суд обяжет приобретателя доли вернуть ее.
- Для Продавца: договор дарения, на основании п.
Важно! При желании купить долю в квартире покупателю рекомендуется обязательно уточнить дату заключения предыдущего договора. Если недвижимость перепродается слишком часто, это должно вызвать подозрения и ряд вопросов, которые нужно уточнить у продавца.
В случае если одна из сторон принимает участие в сделке по доверенности, необходимо узнать у нотариуса, который ее выдавал, не была ли отменена данная доверенность за пару дней до встречи с вами.
Незаконные махинации на рынке недвижимости проводятся довольно часто и эта является одной из наиболее распространенных. Следующий важный документ, который обязательно должен проверить покупатель, это выписка из домовой книги.
В случае с долей она имеет одну очень серьезную особенность – выписка выдается только на конкретную долю, находящуюся в собственности продавца. То есть узнать, что происходит на остальных долях, довольно сложно.
Источник: http://lcbg.ru/kak-propisat-doli-v-kuple-prodazhe/
Как в договоре купли продажи прописать доли
Бесплатная юридическая консультация:
Купля-продажа доли в квартире – достаточно сложная юридическая процедура. Договор подобной сделки составляется, оформляется и регистрируется в обычном порядке, практически не отличаясь от соглашения купли-продажи целой недвижимости.
Несмотря на это, даже такая процедура имеет некоторые нюансы, которые важно учитывать при ее осуществлении.
Не попасть «впросак» в такой ситуации каждому желающему поможет представленный ниже материал. В нем вы найдете образец договора купли-продажи доли в квартиры, общие принципы его оформления и прочие нюансы, касающиеся бюрократической части данной сделки.
Основные законодательные положения
Законодательство, регулирующее вопросы продажи доли жилого помещения. Фото № 1
Рассматривая вопрос составления, оформления и регистрации договора купли-продажи доли имущества, глубоко вдаваться в законодательство РФ не нужно.
Основное, с чем следует ознакомиться, это положения Гражданского Кодекса РФ (ГК РФ) и некоторых Федеральных законов (ФЗ).
Именно они в совокупности определяют общие принципы и правила, касающиеся всех действий с договором купли-продажи доли в квартире.Бесплатная юридическая консультация:
Проанализировав и обобщив представленную информацию в различных законодательных актах, можно выделить следующие положения:
- Договор купли-продажи недвижимого имущества должен быть заключен между сторонами соответствующей сделки и нотариально заверен. В противном случае сделка не будет иметь законной силы и у ее сторон могут возникнуть некоторые недопонимания и, в обязательном порядке, проблемы с госорганами.
- Положения данного договора должны удовлетворять интересам всех сторон сделки и не противоречить действующему законодательству РФ.
- Форма составления и общего оформления договора имеет общий вид на территории всей РФ и должна использоваться при заключении любой сделки купли-продажи недвижимости. Она не имеет четкой регламентации, но должна быть составлена с учетом всех юридических норм, действующих в российской юриспруденции.
- Заключенный и нотариально заверенный договор в обязательном порядке должен пройти государственную регистрацию. Осуществив последнюю, стороны сделки официально подтвердят факт передачи прав собственности на имущество от одного лица другому. Вопросами регистрации занимается уполномоченный в этом госорган – Росреестр, ведущий ЕГРП (Единый Государственный Реестр Прав).
Помимо представленной выше информации из законодательства РФ, при оформлении договора долевой купли-продажи знать ничего не нужно.
Однако помните, что в некоторых ситуациях имеются свои юридические тонкости, которые достойны особо внимания.
Проанализировать конкретный случай на наличие таковых можно либо при помощи профессионального юриста, либо при детальном и кропотливом изучении законодательства вручную.
Суть договора купли-продажи доли в квартире
Продажа доли в квартире как вид сделки с недвижимостью. Фото № 2
Купля-продажа доли в квартире – это вид сделки с недвижимостью. Как и любая другая, она имеет некоторые нюансы. Главный из них заключается в том, что по результату сделки покупатель наделяется правом владения не целым имуществом, а отдельной доли.
Бесплатная юридическая консультация:
Помимо этого, после оформления прав собственности на свою долю покупатель вступает в долгосрочные правоотношения с остальными долевладельцами. Все субъекты подобных отношений взаимозависимы друг от друга, что важно учитывать при составлении соглашения сделки.
Именно договор купли-продажи доли в квартире является тем документом, который подтверждает законность перехода прав собственности на часть недвижимости от одного лица к другому. Заключить данный вид соглашения можно исключительно с учетом ряда нюансов, которые проверяются нотариусом. Основной перечень таковых имеет следующий вид:
- Во-первых, это наличие согласия остальных долевладельцев на осуществление сделки купли-продажи. Нужна подобная практика потому, что долевладельцы имеют первоочередное право выкупа доли в своем долевом имуществе.
- Во-вторых, это наличие всей необходимой документации, которая подтверждает наличия права у продавца продать свою долю.
- В-третьих, это общая правильность и грамотность составленного договора. Проигнорировав к вниманию данный нюанс, можно создать себе немало проблем в будущем.
Стоит учитывать, что договор долевой купли-продажи должен быть составлен юридически правильно и, что самое главное, на законных основаниях.
Официально зарегистрировать неправильно составленное соглашение не получится и право собственности останется у продавца, а деньги за продажу, по факту, воздуха будут у него же. Нужны ли кому-то такие проблемы? Скорее всего, нет.
Составление и оформление соглашения
Как составить договор купли-продажи доли в квартире? Фото № 3
Бесплатная юридическая консультация:
Как было упомянуто ранее, составить и оформить договор купли-продажи доли в квартире важно правильно. Суть данного процесса заключается в осуществлении следующих действий:
- Непосредственно составление договора (осуществляется либо профессиональным юристом, либо сторонами сделки с использованием образца).
- Оформление договора у нотариуса, который подтвердит факт законности и правильности осуществления сделки. Нотариальное заверение соглашения возможно только в том случае, если его текст составлен юридически верно и имеются все необходимые документы.
Осуществив представленный выше алгоритм, можно «расправиться» с большей частью бюрократической возни сделки по купле-продаже доли в квартире. После данной процедуры останется лишь зарегистрировать договор в Росреестре, что окончательно ознаменуют успешное проведение сделки для обеих сторон.
В любом случае, к процессу государственной регистрации нужно еще подойти, осуществив составление и регистрацию договора.
Давайте разбираться, как правильно это сделать.
В процессе составления договора необходимо указать следующую информацию:
Бесплатная юридическая консультация:
- информация о сторонах сделки (паспортный данные, адрес, реквизиты и т.д.);
- информация о дате и месте заключения договора;
- полное описание доли квартиры, которая является предметом сделки, и квартиры целиком (этажность, метраж, адрес и т.п.);
- стоимость сделки и процесс ее уплаты;
- данные обо всех лицах, проживающих в долевой квартире, доля которой является предметом сделки (при необходимости – обязательства их выписки);
- данные о согласии всех долевладельцев на осуществление продажи доли в их долевом имуществе (ссылки на соответствующие документы);
- гарантии сторон о том, что сделка заключается в здравом уме и твердой памяти;
- гарантии продавца о том, что он не будет осуществлять каких-либо манипуляций относительно проданной доли;
- гарантии продавца о юридической чистоте сделки (ссылки на документы, подтверждающие отсутствие ареста или прочих обременений на продаваемую долю);
- дополнительные обязанности сторон сделки после ее заключения;
- ссылки на прочие документы, которые так или иначе необходимы при оформлении договора купли-продажи недвижимости;
- подписи сторон.
Для лучшего понимания сути составления подобного договора настоятельно рекомендуем ознакомиться с представленным ниже образцом:
После правильного составления договора, необходимо оформить его у нотариуса. Для этого необходимо предоставить нотариусу бумажные оригиналы соглашения (их должно быть 3 штуки: по одному каждой стороне сделки и один в Росреестр) и следующие документы:
- паспорта всех сторон сделки;
- свидетельство продавца доли, удостоверяющее его право собственности на продаваемое имущество;
- технический и кадастровый паспорта на всю квартиру;
- выписки или справки о финансовых реквизитах, по которым будет осуществляться оплата и которые указаны в договоре;
- выписка из домовой книги с полным перечнем прописанных жильцов в продаваемой доли;
- бумаги, удостоверяющее согласие всех долевладельцев долевой недвижимости, доля которой является предметом сделки, на осуществление сделки;
- при наличии у продавца супруга – его нотариально заверенное соглашения на осуществление сделки;
- при наличии у продавца детей, прописанных в продаваемой доли – согласие органов опеки и попечительства на осуществление сделки.
Если договоры и документация в порядке, нотариус оформит все официально.
При наличии каких-либо проблем, мешающих осуществлению сделки, специалист укажет на них и попросит стороны устранить их. После оформления договора можно приступить в его государственной регистрации.
Регистрация договора
Процедура государственной регистрации сделки по купле-продаже доли недвижимости. Фото № 4
Бесплатная юридическая консультация:
Для того чтобы официально зарегистрировать договор осуществленной купли-продажи доли в квартире и перевести право собственности на нового владельца, стороны сделки должны сделать следующие:
- Собрать некоторые документы и бумаги. Точнее:
- один договор купли-продажи (оригинал);
- паспорта сторон сделки (оригиналы);
- акт приема-передачи имущества (оригинал);
- заявления со стороны сделки на совершение соответствующих действий над их правами собственности (для продавца – отчуждение от данного права в пользу покупателя, для покупателя – заявление о регистрации полученного права);
- при наличии других собственников данной доли – их согласие на осуществление проведенной сделки (например, от супруги продавца).
- Предоставить собранную документацию в местный отдел Росреестра или Многофункционального центра по месту жительства.
- Дождаться окончания регистрации и получить документы обратно.
В большинстве случаев процедура регистрации занимает от 5 до 18 дней. В данный срок Росреестр обязан провести регистрацию и уведомить об этом стороны сделки.
После данной процедуры на руки покупателю выдадут свидетельство или выписку о том, что новый собственник доли именно он, а продавец, соответственно, данного права официально лишится.
Как видите, процесс оформления договора купли-продажи доли в квартире не столь сложен в осуществлении. Главное в данной процедуре – знать некоторые нюансы и законодательство РФ. Надеемся, представленный выше материал был для вас полезен. Удачи в оформлении сделок!
Дополнительно о сделках купли-продажи доли в квартире вы можете узнать, посмотрев видео:
Источник: http://agv-nn.ru/kak-v-dogovore-kupli-prodazhi-propisat-doli/
Как правильно прописать в договоре купли продажи нескольких покупателей с равными долями
После того, как все долевые собственники договорятся о цене и способе получения денег по сделке, наступает самый сложный для большинства продавцов этап – это момент подписания договора купли-продажи.
Дело в том, что по причине участия нескольких лиц на стороне продавца составление договора купли-продажи усложняется описанием каждого собственника и характеристик его доли. Сам документ по содержанию очень перегружен, поэтому не только составлять, но и проверять его сложно.
Важно! А проверить обязательно надо! И никакие доводы о полном доверии не должны звучать – каждый лично проверяет свои данные и свою сумму по сделке. Хорошо, если все собственники проживают в одном городе, а ещё лучше – прямо в продаваемой квартире.
В таком случае они могут изучить черновик договора все вместе, а потом и сам договор проверить и одновременно подписать.
Как прописать в договоре долевую собственность?
Правильно указать стоимость каждой доли.
- В условиях оплаты обязательно указывается отдельное условие для каждого покупателя и стоимость его доли, которую он обязан оплатить. Серьёзной ошибкой будет простое указание на внесение оплаты. Если совладельцы супруги, то делается специальное указание на солидарную оплату полной стоимости.
- В положении о переходе права собственности, если оно происходит передаточным актом, так же поясняется условие для каждого из совладельцев.
- Отдельно, исходя из нюансов ситуации, нужно определить условия расторжения договора. Ошибкой так же будет простое указание на возможность прекращения его действия в тех или иных случаях.
Продажа квартиры по долям одному покупателю
Доверенность оформляется у нотариуса.
Продажа квартиры по долям одному покупателю Бывает и такое, что всех собственников не только не собрать вместе, но и убедить их продавать квартиру одновременно со всеми практически невозможно.
Учитывая, что право долевой собственности возникает иногда в результате принятия наследства либо раздела имущества супругов, можно себе представить, какие «родственные» чувства связывают собственников.
Внимание И в таких случаях рассчитывать на оформление доверенности даже не приходится. И если покупатель желает приобрести именно эту квартиру, то он готов к таким трудностям, как заключение договоров купли-продажи долей в квартире.
Важно! Продажа квартиры по долям – это заключение отдельного договора купли-продажи на каждую долю либо на несколько долей. Но не на квартиру в целом.
В свою очередь покупатели доли квартиры часто преследуют цели получения регистрации по месту жительства, социальных льгот, трудоустройства. Вы решили продать долю квартиры? Обращайтесь к нам по телефонам: (495) 790-84-39.
Образец договора купли-продажи доли в квартире и нюансы его составления
Исполнение договора оплачивается по цене, устанавливаемой соглашением сторон, согласно ст. 555 ГК РФ. 4. ПОКУПАТЕЛИ купили у ПРОДАВЦОВ, а ПРОДАВЦЫ продали ПОКУПАТЕЛЯМ указанные доли за 12000000 (Двенадцать миллионов) рублей 00 копеек, каковую сумму ПОКУПАТЕЛИ обязуются выплатить полностью до 29 января 2013 года в равных долях по 1/4 (Одной четвертой) доле каждому.
В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ с момента государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю и до момента полной оплаты ПОКУПАТЕЛЯМИ стоимости вышеуказанных долей квартиры вышеуказанные доли квартиры находятся в залоге у ПРОДАВЦОВ. ПОКУПТАЕЛИ не имеют право отчуждать приобретенные доли квартиры без письменного согласия ПРОДАВЦОВ.
Например:
- Покупателю требуется убедиться в том, что второй участник правоспособен в силу достижения совершеннолетия или представительства родителей (попечителей).
- А так же – что он признан дееспособным. Ведь если передачу прав признают неправомерной, произойдёт реституция, затрагивающая все стороны сделки на основании статей 166, 167 ГК РФ.
- Сам текст следует выверить тщательно, чтобы не было последующих нарушений в исполнении пунктов договора, что может повлечь его расторжение на общих основаниях согласно статье 450 ГК РФ.
- Особое внимание следует уделить пунктам:
- стоимость квартиры;
- оплата по сделке;
- условия перехода прав.
- В положении о предмете договора обязательно указывается, что имущество приобретается в совместную долевую собственность, с указанием сведений о покупателях.
Именно договор купли-продажи доли в квартире является тем документом, который подтверждает законность перехода прав собственности на часть недвижимости от одного лица к другому. Заключить данный вид соглашения можно исключительно с учетом ряда нюансов, которые проверяются нотариусом.
Основной перечень таковых имеет следующий вид:
- Во-первых, это наличие согласия остальных долевладельцев на осуществление сделки купли-продажи. Нужна подобная практика потому, что долевладельцы имеют первоочередное право выкупа доли в своем долевом имуществе.
- Во-вторых, это наличие всей необходимой документации, которая подтверждает наличия права у продавца продать свою долю.
- В-третьих, это общая правильность и грамотность составленного договора.
- Недвижимость
- Жилищное право
- Составляем договор купли-продажи дома с использованием средств материнского капитала. Покупатель — я и муж. Покупаем 1/2 долю дома площадью 500 м2, (построен двухквартирный коттедж на 250 м2 каждая квартира, но это 1 жилое помещение, нам надо выкупить долю, т.е одну квартиру в этом доме) Как прописать в предмете договора долевую собственность каждого из нас, покупателей? Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:
- Имею долевую собственность в родительской квартире, могу ли я как молодой специалист воспользоваться льготной ипотекой
- Исключение из договора долевой собственности одного из участников
Ответы юристов (2)
- Все услуги юристов в Москве Определение порядка пользования квартирой Москва от 30000 руб.
Важно Обращаем внимание на принципиальный момент: если в налоговом периоде было продано несколько объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности менее трёх лет (например, доля квартиры, земельный участок и садовый дом), то налог нужно будет уплатить с суммы стоимости всех проданных объектов недвижимости минус имущественный вычет в размере 1 млн. рублей, так как общий размер имущественного вычета не может превышать 1 млн руб. по всем проданным объектам. Интересен вопрос: выгодно ли заключать договор купли-продажи доли квартиры с точки зрения налогообложения? Если квартира, находившаяся в общей долевой собственности нескольких человек менее трёх лет, продается как единый объект права собственности по одному договору купли-продажи, то имущественный вычет в размере 1 млн руб.
распределяется между сособственниками квартиры пропорционально их долям.
- технический и кадастровый паспорта на всю квартиру;
- выписки или справки о финансовых реквизитах, по которым будет осуществляться оплата и которые указаны в договоре;
- выписка из домовой книги с полным перечнем прописанных жильцов в продаваемой доли;
- бумаги, удостоверяющее согласие всех долевладельцев долевой недвижимости, доля которой является предметом сделки, на осуществление сделки;
- при наличии у продавца супруга – его нотариально заверенное соглашения на осуществление сделки;
- при наличии у продавца детей, прописанных в продаваемой доли – согласие органов опеки и попечительства на осуществление сделки.
Источник: http://law-uradres.ru/kak-pravilno-propisat-v-dogovore-kupli-prodazhi-neskolkih-pokupatelej-s-ravnymi-dolyami/
Как прописать в договоре купли продажи доли в
07.04.2018
Важно прописать в договоре купли-продажи предмет договора и основные условия продажи доли квартиры.
После грамотного заполнения всех пунктов договора следует пройти процесс государственной регистрации прав на часть жилой площади. Регистрация доли в квартире длится в среднем около месяца.
После этого новые владельцы получают зарегистрированный договор и документ, подтверждающий право собственности на жилую площадь.
Договор купли-продажи доли в квартире: нюансы, образец
- совместное заявление сторон (покупателя и продавца), в котором указываются паспортные данные, дата и место составления;
- точный адрес квартиры с подробным описанием продаваемой доли;
- цена, в которую оценивается объект сделки и условия оплаты (например, оплата должна быть произведена не позднее двух недель со дня подписания договора);
- на каком основании продается доля (должны прилагаться документы о государственной регистрации права собственности);
- гарантии продавца о юридической чистоте сделки (нет залога, ареста, обременений и прочее);
- порядок расчетов между сторонами (например, через депозитарный сейф банка);
- сведения о прописанных лицах на продаваемой площади и обязательствах выписки через определенный промежуток времени;
- информация о том, что собственники других долей уведомлены, согласно действующему законодательству;
- обязательства продавца о передаче объекта сделки в надлежащем виде (пригодном для проживания, без коммунальных долгов);
- гарантии продавца, что настоящий договор заключает, находясь в трезвом уме и твердой памяти;
- продавец гарантирует, что с момента подписания договора не будет заниматься отчуждением доли, обременением третьих лиц или допускать ухудшения ее состояния;
- договор становится действующим сразу после его подписания;
- права и обязанности сторон;
- подтверждения сторон о том, что они не имеют серьезных заболеваний, которые бы мешали пониманию сути составляемого договора;
- все расходы, связанные с оформлением документа стороны делят пополам;
- договор составляется в трех экземплярах — продавцу, покупателю и на хранение в Росреестр;
- переход прав по данному договору должен пройти регистрацию в Росреестре.
Рекомендуем прочесть: Ст 333 35 нк рф освобождение от уплаты госпошлины
Как правильно составить договор купли-продажи доли квартиры в 2019 году
Условиться о сделке можно в предварительном договоре, который заключается по правилам ст. ГК РФ – ст. 429. В документе следует обозначить дату подписания основного договора.
Если одна из сторон не желает провести продажу доли, то в течение 3-х месяцев можно потребовать заключения договора в судебном порядке.
Предварительный договор не считается обязательной процедурой и может быть заключён только по желанию сторон.
2. Указанные доли в квартире принадлежат ПРОДАВЦАМ по праву общей долевой собственности на основании Дубликата договора передачи квартиры в собственность от 24.12.1992г. № 011607-000399, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права, выданными 21 мая 2008 г.Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве Серия 77 АЖ, № 778707, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21 мая 2008 года сделана запись регистрации № 77-77-20/_____/2008-__5 и Серия 77 АЖ, № 77_____, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21 мая 2008 года сделана запись регистрации № 77-77-20/____/2008-__6, условный номер 77-77-20/___/2008-__5
Договор купли-продажи квартиры по долям: образец
Гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
Договор купли-продажи доли квартиры второму собственнику квартиры и порядок продажи
- При совместной собственности размер доли в праве на квартиру не определён.
- При долевой – величина доли известна и выражается правильной дробью, к примеру, 1/3, 1/20. Долю не получится пощупать или постоять на ней, т.к. она определяет только право владения квартирой вместе с сособственниками.
Как выкупить доли в квартире у родственников, детей? Что делать и как оформить договор купли продажи если кто-то против
Если Вы приобрели долю в квартире и желаете выделить в этой доле комнату, то это возможно сделать, по согласованию с другими собственниками или через суд, при условии, что есть техническая возможность отделиться, сделав отдельный вход, кухню, санузел и т.д. без ущерба имуществу. На практике выделить почти невозможно.
Договор купли-продажи доли в квартире
- расторжение брака;
- невозможность самостоятельно, без суда договориться с домочадцами;
- враждебные отношения между членами семьи и споры по поводу продажи всей квартиры.
- продажа всей квартиры намного выгоднее, чем отдельной доли. Оценка конкретной площади от всего жилья, как правило, ниже, нежели, если бы оценивалась общая жилая площадь.
Как составить договор купли-продажи доли квартиры (бланк, образец)
Именно поэтому продавцу требуется выждать период в 1 месяц после оповещения собственников общей квартиры. Если по прошествии 30 дней никто из сособственников не заявил о желании выкупить долю на жилое помещение или они оформили письменный отказ от покупки, то продавец имеет полное право передать свою долю любому другому гражданину.
Как прописать в договоре купли продажи доли в Ссылка на основную публикацию
Источник: https://truejurist.ru/zakon/kak-propisat-v-dogovore-kupli-prodazhi-doli-v
Как прописать доли в договоре купли продажи
07.05.2018
Именно договор купли-продажи доли в квартире является тем документом, который подтверждает законность перехода прав собственности на часть недвижимости от одного лица к другому. Заключить данный вид соглашения можно исключительно с учетом ряда нюансов, которые проверяются нотариусом. Основной перечень таковых имеет следующий вид:
Как правильно прописать в договоре купли продажи нескольких покупателей с равными долями
- Покупателю требуется убедиться в том, что второй участник правоспособен в силу достижения совершеннолетия или представительства родителей (попечителей).
- А так же – что он признан дееспособным.
Ведь если передачу прав признают неправомерной, произойдёт реституция, затрагивающая все стороны сделки на основании статей 166, 167 ГК РФ.
- Сам текст следует выверить тщательно, чтобы не было последующих нарушений в исполнении пунктов договора, что может повлечь его расторжение на общих основаниях согласно статье 450 ГК РФ.
- Особое внимание следует уделить пунктам:
- стоимость квартиры;
- оплата по сделке;
- условия перехода прав.
- В положении о предмете договора обязательно указывается, что имущество приобретается в совместную долевую собственность, с указанием сведений о покупателях.
Читать еще —> Можно ли вернуть налог с покупки квартиры пенсионеру
Как прописать в договоре купли продажи доли на детей
- семья переезжает за границу на ПМЖ, и для реализации этой цели необходимо продать недвижимость на территории России;
- семья переезжает на ПМЖ в другой город или регион России с предварительно продажей квартиры, при этом реализованные от сделки средства переводятся на счет ребенка;
- желанная квартира находится на стадии строительства – в этом случае прописанного на старом месте несовершеннолетнего надо зарегистрировать в промежуточном варианте.
Получается, что деньгами мат.капитала вы оплачиваете только кусочек, часть квартиры или дома. И делить поровну на всех членов семьи надо только то, что оплачено материнским капиталом. А остальная часть покупаемого жилья будет поровну принадлежать родителям (которые заплатили за нее денежные средства, совместно нажитые в браке). Неравные доли у родителей могут быть только при наличии брачного договора.