Как перевести взносы на капремонт спецсчет

Совершение операций по специальному счету

Энциклопедия МИП » Жилищное право » Капитальный ремонт » Совершение операций по специальному счету

Специальные банковские счета открываются и используются для проведения финансовых операций, связанных с работой фондов капитального ремонта имущества многоквартирного дома.

Специальные банковские счета открываются и используются для проведения финансовых операций, связанных с работой фондов капитального ремонта имущества многоквартирного дома (МКД). Средства, вносимые на спецсчет — целевые, порядок их списания предусмотрен ст.174 ЖК.

Виды операций по спецсчету

Согласно ч. 1 статьи, деньги со спецсчета списываются на следующие нужды:

• для расчетов за работы и услуги, предусмотренные ст. 166 ЖК, проводимые в процессе капитального ремонта имущества коллективного пользования МКД;
• для создания и оформления проектных документов (если это предусмотрено законом);
• для расчета за услуги стройконтроля;
• для погашения кредитных или заемных обязательств, для оплаты процентов за пользование заемными средствами, для возмещения гарантийных расходов.

Частью 2 статьи 174 ЖК предусмотрено совершение операций по специальному счету, связанных с оплатой расходов фонда капитального ремонта (с согласия владельцев квартир) по реконструкции или сносу здания, если оно признано аварийным или нуждающимся в реконструкции.

Если происходит изъятие земучастка, на котором расположен МКД, и, следовательно, оформление изъятия жилпомещений у владельцев, средства, находящиеся на спецсчете фонда капитального ремонта, подлежат распределению среди собственников согласно размеру уплаченного взноса каждым.
Статьей 177 ЖК предусмотрены виды операций по специальным счетам:

• списание на цели, указанные в ст.174 ЖК;
• поступление взносов на капремонт, процентов за ненадлежаще исполненные обязательства по оплате взносов;
• поступление процентов в случае пользования средств, перечисление банковской комиссии, предусмотренной договором на обслуживание спецсчета;
• при смене спецсчета и зачислении денег, находящихся на предыдущем счете;
• при изменении способа формирования фонда;
• другие перечисления или поступления, которые связаны с капремонтом.

Документы, необходимые для списания средств со спецсчета

Для оформления списания денег со спецсчета банку недостаточно указание владельца счета. Расходная операция может проводиться банком при предъявлении следующих документов:

• протокола, где содержится соответствующее решение общего собрания о выполнении ремонтных работ;
• соглашения с подрядчиком;
• акта выполнения работ или приема-передачи услуг, согласно условиям соглашения (за исключением случаев авансирования, которое не должно превышать 30% от стоимости договора).

При списании процентов по кредиту или займу, банк потребует копию кредитного соглашения и протокол собрания, в котором содержится решение о кредитовании. Банком будет отказано в списании средств, если владельцем спецсчета не будет предоставлено документальное основание. 

Банки, в которых открыты спецсчета и владельцы таких счетов предоставляют на требование собственника информацию по приходным операциям, об остаточных средствах, а также информацию об операциях, проводимых по спецсчетам.

Обязанности владельца спецсчета

Обязательства банков и владельцев спецсчетов прописаны в соглашениях. Так, владельцы спецсчета, согласно типовому договору, обязаны:

• направить в банк соответствующий протокол собрания владельцев помещений МКД об определении способа накопления средств в фонде капитального ремонта;
• направить в установленный срок в органы жилгоснадзора уведомление, копию протокола о формировании фонда капитального ремонта, справку банка об открытии спецсчета;
• вести реестр владельцев жилья и помещений коммерческого использования, где определен обязательный ежемесячный взнос каждого из них соответственно размера оплаты за один кв.м;
• сформировать и направить владельцам помещений платежные документы с банковскими реквизитами;
• вести, на основании ст. 155 ЖК, претензионно-исковую работу с целью взыскания пени за несвоевременность или неполноту оплаты взносов на капремонт;
• осуществлять оформление бухгалтерской и иной отчетности;
• вести и своевременно предоставлять установленную статотчетность;
• обследовать многоквартирный дом, составлять соответствующие акты, документальные ведомости и сметы на каждый вид работ;
• при необходимости организовывать и подготавливать проектно-сметную документацию и экспертизы таких документов на капремонт дома;
• инициировать сбор владельцев для утверждения реестра работ или услуг, сметной документации, согласования срока выполнения работы, определения финансирования капитального ремонта;
• выбирать субподрядную организацию и заключить соответствующее соглашение на проведение работ или оказание услуг по капремонту здания;
• осуществлять контроль за организацией и проведением работ по капремонту дома;
• принимать работы и услуги по капремонту;
• вести притензионно-исковую работу с подрядчиками за нарушение условий договора;
• документально вести учет операций на специальных счетах, предоставлять владельцам помещений отчет о расходовании средств.

Обязанности банка, связанные с обслуживанием спецсчета

Банковские обязательства при обслуживании спецсчетов стандартны. Банк, на обслуживании которого находится спецсчет, обязан:

• осуществлять оформление операций по спецсчету в рамках заключенного соглашения с владельцем счета;
• принимать на исполнение платежную документацию;
• списывать средства по предоставленным платежным документам;
• осуществлять розыск сумм, которые не поступили по распоряжению владельца;
• предоставлять копии выписок, платежных документов в установленные соглашением сроки;
• предоставлять документальную информацию, содержащую банковскую тайну в порядке, установленном законодательством;
• по требованию владельца помещения многоквартирного дома и в сроки, установленные соглашением, предоставлять данные по суммам поступивших средств, по их остатку, информацию по операциям, проводимым в процессе использования спецсчета.

„

какой процент должен быть по проведению капитального ремонта

“

римма18.04.2019 10:24

Согласно ЖК РФ, вопрос капитального ремонта выносятся на общее собрание собственников, кворум составляет 2/3.

Одно исключение: В случае, если в течение 3-х месяцев после поступления предложения от лица, осуществляющего управление многоквартирным домом либо от регионального оператора, о сроках и перечнях работ по кап.

ремонту, собственники помещений в многоквартирном доме, формирующие фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, не приняли решение о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме, орган местного самоуправления принимает решение о проведении такого капитального ремонта в соответствии с региональной программой капитального ремонта и предложениями регионального оператора. 
Решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме принимается в соответствии со Статья 189 ЖК РФ. 

Сайботалов Вадим Владимирович18.04.2019 15:38

Задать дополнительный вопрос

Согласна с коллегой.

https://www.youtube.com/watch?v=r56k-ckt3Oo

Федорова Любовь Петровна19.04.2019 10:20

Задать дополнительный вопрос

„

Для выполнения кровельных работ в МКД, обязана ли подрядная организация иметь допуск СРО если сумма ремонта не превышает 3 000 000 руб.?

“

Владислав25.02.2019 18:53

Добрый день, Владислав. Допуск не зависит от суммы ремонта, он зависит от того, какие виды работ будет проделывать организация. В вашем случае допуск нужен обязательно.

Коханов Николай Игоревич11.03.2019 18:45

Задать дополнительный вопрос

Согласна с коллегой.

https://www.youtube.com/watch?v=r56k-ckt3Oo

Федорова Любовь Петровна11.03.2019 19:32

Задать дополнительный вопрос

„

Председатель тсж, не проводя общего собрания собственников, «сделал» протокол для снятия средств со спецсчета для ремонта водоподогревателей. Причём протокол общего собрания членов ТСЖ. Банк на основании этого документа провел операцию по снятию денег со спецсчета. Какую ответственность могут понести обе стороны в этой ситуации?

“

Татьяна10.10.2018 23:57

Здравствуйте! В судебном порядке нужно признавать протокол недействительным. Возможно, председателя удастся привлечь к уголовной ответственности за мошенничество.

банк в данном случае ответственности не несет. Обращайтесь в нашу компанию, где наши специалисты ответят на все ваши вопросы, предварительно запишитесь по телефону, указанному на сайте.

Для скидки 50 процентов на консультацию — Промокод – «МИП».

Леонов Владислав Юрьевич11.10.2018 09:14

Задать дополнительный вопрос

Татьяна11.10.2018 06:05

Добрый день! Вашу ситуацию надо рассматривать по документам в офисе. Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов. Юридическая группа МИП составит для Вас все документы, жалобы и заявления по промокоду МИП 9.

Консультации бесплатны. Услуги по составлению документов платные. Представление интересов в суде тоже платное. По стоимости услуг обратитесь по телефону +7 (495) 228-26-51 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru  http://advokat-malov.ru/kontakty.

html

Федорова Любовь Петровна11.10.2018 06:27

Задать дополнительный вопрос

Все верно.

Смирнов Юрий Константинович12.10.2018 12:14

Задать дополнительный вопрос

„

Здравствуйте! У нашего дома есть спец счет по кап ремонту. Хотим поставить регулятор теплоснабжения Можем ли мы снять деньги для этого с нашего спец счета?

“

Ольга Михайловна10.10.2018 18:19

Добрый день! Да можете, но для страховки составьте коллективное соглашение, в котором пропишите подробности (стоимость, название, тех.характеристики рег.номер регулятора и т.д.). В таблице подписей соберите все подписи жильцов. Данный документ предотвратить разногласия между жильцами.

 Юридическая группа МИП составит для Вас все документы,  жалобы и заявления по промокоду МИП 9. Консультации бесплатны. Услуги по составлению документов платные. Представление интересов в суде тоже платное. По стоимости услуг обратитесь по телефону +7 (495) 228-26-51 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.

ru   http://advokat-malov.ru/kontakty.html 

Малов Дмитрий Владимирович10.10.2018 18:33

Задать дополнительный вопрос

Согласна с коллегой.

Дубровина Светлана Борисовна11.10.2018 09:00

Задать дополнительный вопрос

„

Здравствуйте. Хотим потратить средства со спец. счета дома (на капремонт) на организацию видеонаблюдения в доме (установка камер в подъездах, по периметру дома), и и благоустройство придомовой территории (асфальтирование дороги вокруг дома, расширение парковочных карманов и т.п.). Это законно?

“

Василий27.09.2018 12:52

Добрый день! Согласно ст.

166 188-ФЗ ЖК РФ, перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта РФ, включает в себя: ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт; ремонт крыши; ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; ремонт фасада; ремонт фундамента многоквартирного дома. Этот список может быть дополнен услугами и (или) работами по утеплению фасада, переустройству невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройству выходов на кровлю, установке автоматизированных информационно-измерительных систем учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, установке коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа) и другими видами услуг и (или) работ. В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения, по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Т.о., работы, которые Вы отите сделать, возможны только если жильцы дома сдают больше минимальной суммы, предусмотренной законом для кап. ремонта. 

Малов Дмитрий Владимирович28.09.2018 07:07

Задать дополнительный вопрос

Да, полностью согласна с коллегой

Дубровина Светлана Борисовна29.09.2018 18:48

Задать дополнительный вопрос

„

Проведено собрание, составлена смета ,подписан договор оплачено 30% аванса. В ходе выполнения работ объемы оказались больше, не хватает денег на закупку материалов. Вопрос : можно ли дополнительно сделать промежуточный платеж до подписания акта выполненных работ?

“

Елена09.08.2018 09:01

Добрый день. Такой платеж можно сделать, предварительно позаботившись юридическим обоснованием. В качестве такого может выступать дополнительное соглашение к основному договору.

Миронов Александр Константинович09.08.2018 13:48

Задать дополнительный вопрос

Вы можете заключить дополнительное соглашение на закупку материалов.

Дубровина Светлана Борисовна09.08.2018 00:00

Задать дополнительный вопрос

Источник: https://advokat-malov.ru/kapitalnyj-remont/sovershenie-operacij-po-specialnomu-schetu.html

Как перевести взносы на капремонт спецсчет

Особенности спецсчета: Все средства на специальном счете конкретного дома могут расходоваться только на капремонт данного дома. По требованию любого собственника информацию о сумме зачисленных платежей и всех операциях по данному спецсчету должны предоставить владелец спецсчета и банк, в котором открыт счет.

• Поскольку средства на специальном счете не являются собственностью ТСЖ, УК или регоператора, при банкротстве владельца, наложении на него штрафов или при несении им судебных издержек, средства на спецсчете неприкосновенны.

Ими вправе распоряжаться только собственники дома и направлять их строго на капитальный ремонт дома.

Его особенностью является то, что банк полностью контролирует все проводимые операции с таким счетом. Это означает, что банк потребует подтверждающие владение и право распоряжения счетом на перечисление финансовых средств.

Есть весомый недостаток, особенностью которого является оплата за выдачу дубликата выписки. Она взимается в соответствии с тарификацией банка.

Если осуществляется запрос на перечисление денег, до к нему обязательно должны быть приложены документы, которые подтверждают личность и право собственности на квартиру, которая находится в доме ТСЖ.

Специальный счет на капитальный ремонт многоквартирного дома

ВАЖНО! Распоряжаться деньгами могут собственники, принимая нужные решения на собрании, это касается только использования средств конкретно на капремонт. Банки со своей стороны также контролируют расходование денег только на капитальный ремонт.

Внимание

В жилищном законодательстве регламентируется обязанность по собиранию денег на капремонт многоэтажек. Капремонт обходится в огромные суммы, которые внести единовременно очень проблематично.

Только для замены кровельного покрытия хрущевки понадобится не менее 1,5 миллиона рублей. Поменять лифтовое оборудование и кабину в многоэтажке – 2 миллиона.
Из этого следует, что единственный способ собрать деньги – копить их на спецсчете необходимое время. Контроль за собранными деньгами Банковские структуры контролируют расходы на целевых счетах при помощи документов, которые должны собрать и оформить представители ТСЖ или управляющих компаний.

Фонд капремонта дома: что лучше спецсчет или региональный оператор?

Если в доме есть лифт, то он также должен быть включен в перечень); 3) о сроках проведения капитального ремонта (они должны быть не позднее указанных в региональной программе капремонта); 4) о выборе владельца специального счета; 5) о выборе банка, в котором будет открыт специальный счет (или оставить выбор банка на усмотрение регионального оператора).

— О расторжении договора о формировании фонда капитального ремонта, заключенного с региональным оператором. — О перечислении денежных средств, поступивших от регионального оператора на специальный счет. — О выборе лиц (-а), которые (-ое) уполномочены (-о) действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме.

— Об определении размера и источника финансирования расходов по содержанию специального счета.

Спецсчет на капитальный ремонт многоквартирного дома

• Распорядительный документ о предоставлении прав уполномоченному лицу Клиента заверять копии подтверждающих документов.

По счету начисляются проценты по фиксированным процентным ставкам для начисления процентов на остатки по расчетным счетам клиентов. За открытие и обслуживание Специального счета может взыматся плата в соответствии со стандартными тарифами банка.

По Специальному счету не проводятся операции с использованием аккредитивной формы расчетов. Специальный счет открывается по несрочной схеме открытия банковского счета.

Дополнительное соглашение, применяемое при срочном открытии счета о праве Банка отказать Клиенту в проведении расходных операций по счету в случае оформления предоставленных Клиентом документов для открытия счета с нарушением требований ействующего законодательства и нормативных документов Банка России, не оформляется.

Открытие спецсчета на капремонт в тсж

Как правило, в контракте с банковскими структурами регламентируется вероятность взятия денег со спецсчета на определенных процентных ставках. Способы оплаты региональному оператору и на спецсчет И тот и другой способ подразумевают оплату взносов по квитанциям, которые высылают каждый месяц владельцам недвижимости.

После внесения денег банки переводят их либо региональному оператору, либо на спецсчет многоэтажки. На собранные деньги и будет в установленное время капитально отремонтирован многоквартирный дом. Собирают средства только в рублях.

Владельцы спецсчета Собственниками специального счета могут быть регоператоры, ТСЖ, кооператив, управляющая компания, которые обслуживают многоэтажку по заключенному соглашению с собственниками. Никакое физлицо не может быть хозяином спецсчета.

Заочное ание считается правомочным, если поступило бюллетеней от собственников, обладающих не менее 2/3 от общего числа в МКД. Бюллетени учитываются, если они сданы до даты окончания их приема, указанной в сообщении о проведении заочного ания.

Важно

В повестку следует обязательно включить следующие вопросы: — Об изменении способа формирования фонда капитального ремонта, в том числе: 1) о размере ежемесячного взноса на капремонт (он может быть больше или равен минимальному размеру взноса по округу); 2) о перечне работ и услуг по капремонту (он не может быть меньше указанных в программе — ремонт крыши, фундамента, фасада, внутренних инженерных коммуникаций.

Жилищного кодекса РФ;

• Иные операции по списанию и зачислению средств, связанные с формированием и использованием средств фонда капитального ремонт в соответствии с Жилищным кодексом РФ.
• Осуществление других операций по Специальному счету не допускается. В соответствии с условиями Договора специального банковского счета для формирования фонда капитального ремонта по счету не предусмотрено совершение кассовых операций (прием по объявлению, выдача по чеку наличных денег). Между тем в ст. 177 Жилищного кодекса РФ, ограничений, связанных с совершением операций с наличными денежными средствами, не предусмотрено. В п. 8 ч. 1 ст. 177 Жилищного кодекса РФ разрешается проводить иные операции по списанию и начислению средств, связанные с формированием и использованием средств капитального ремонта в соответствии с Жилищным кодексом РФ.

Когда счет оформляется на ТСЖ, то выбранный представитель обращается в банковские структуры с соответствующим решением. Если для этих целей выбрали регионального оператора, то все бумаги адресуют ему. Созданный на таких основаниях счет, должен использоваться только по прямому назначению, то есть быть целевым. Существуют некоторые тонкости управления подобным счетом:

• при создании указывается многоквартирное здание, для которого предназначен сбор средств;
• деньги, переводимые на этот счет, направляют только на капремонт;
• любой собственник может, когда захочет требовать сведения о поступлении средств и проведенных операциях, для чего нужно написать запрос в банковское учреждение;
• никто не имеет права арестовывать спецсчет.

Извещение о создании счета и переводе на него зачисленных ранее платежей адресуют региональному оператору Фонда.

Сведения о региональном операторе в определенной местности вы можете выяснить в органах самоуправления, которые действуют в вашем городе или поселке. Обычно такая информация публикуется на сайтах и в СМИ.

Льготы на капремонт Существуют льготы на платежи за капремонт. Не выплачивать взносы имеют право следующие группы лиц:

• герои Советского Союза, кавалеры ордена Славы;
• герои соцтруда;
• ветераны труда и войны;
• инвалиды;
• узники концлагерей;
• дети-сироты.

Субсидии могут предоставляться только лицам, которые не имеют долгов по оплате услуг ЖКХ и найму. Также не должно быть недоимок по взносам на капремонт.

Источник: http://dtpstory.ru/kak-perevesti-vznosy-na-kapremont-spetsschet/

Спецсчет на капитальный ремонт многоквартирного дома

В нашей стране построено громадное количество многоквартирных домов, которыми необходимо разумно управлять и постоянно поддерживать в надлежащем состоянии, чтобы предотвратить раннее обветшание и преждевременный износ. Для таких целей собственникам многоэтажек нужно собрать деньги, и открыть спецсчет капитального ремонта. Как и кому это следует делать, пойдет речь ниже.

Выбор способа сбора средств на капремонт

В соответствии с действующим законодательством фонд капремонта многоэтажек может формироваться двумя способами:

1. Спецсчет дома.
2. Счета регионального оператора.

Перед тем как открыть спецсчет многоквартирной постройки, необходимо собрать владельцев недвижимости или ТСЖ и большинством проать за это действие. Также следует определиться с суммой платежей и финансово-кредитной компанией, где будут храниться деньги.

Обладатели жилых помещений сами решают, как им собирать средства на капремонт дома, при этом Минстрой РФ советует открывать счет именно на свой дом.

Таким образом, вы будете сами решать – как собрать и израсходовать деньги.

В случае, когда ТСЖ не избрано, то инициатива правления передается на государственные органы – деньги копит региональный оператор, он же и распределяет их, контролируя сбор средств.

Когда собственники недвижимости в многоэтажных домах решают открывать счет в банке самостоятельно, то они одновременно могут не только выбирать банк для управления денежными средствами, но и сократить время ожидания наступления капитального ремонта. Для этого понадобится преодолеть несколько этапов, чтобы самостоятельно управлять взносами от жителей многоэтажек.

Преимущества открытия счета

Самое главное преимущество организации спецсчета – это способность в любой момент проверить его сохранность и пополнение собственниками многоэтажек. В случае с ТСЖ, нужно избрать представителя, который будет этим заниматься и отчитываться каждый месяц перед жильцами. При создании счета на имя регионального оператора никаких подробных отчетов вы не дождетесь.

Предпочтенная кредитно-финансовая организация ежемесячно начисляет проценты на вложенные деньги, поэтому, выбирая банк, где можно оформить спецсчет на капремонт, рекомендуется внимательно изучить условия хранения средств. Проверить проценты и сумму можно в любое удобное время, снять деньги вы также сможете, когда хотите. Для этого понадобится соответствующее решение собрания ТСЖ.

Создание лицевого счета в банке имеет и свои минусы, главным из которых является необходимость оплаты за открытие и обслуживание.

К тому же, счет на базе регионального оператора очень редко включается в государственные или региональные дотационные и субсидированные программы.

Из этого следует, что рассчитывать нужно будет только на себя, а банк из-за инфляции может потерпеть убытки и объявить о банкротстве. Все эти сведения необходимо иметь в виду при оформлении спецсчета на капитальный ремонт многоквартирного дома.

Открытие спецсчета

Открытие спецсчета происходит после собрания жильцов, которые решили таким способом копить деньги на капремонт. Когда счет оформляется на ТСЖ, то выбранный представитель обращается в банковские структуры с соответствующим решением.

Если для этих целей выбрали регионального оператора, то все бумаги адресуют ему. Созданный на таких основаниях счет, должен использоваться только по прямому назначению, то есть быть целевым.

Существуют некоторые тонкости управления подобным счетом:

• при создании указывается многоквартирное здание, для которого предназначен сбор средств;
• деньги, переводимые на этот счет, направляют только на капремонт;
• любой собственник может, когда захочет требовать сведения о поступлении средств и проведенных операциях, для чего нужно написать запрос в банковское учреждение;
• никто не имеет права арестовывать спецсчет.

Извещение о создании счета и переводе на него зачисленных ранее платежей адресуют региональному оператору Фонда.

Перевод денег от регионального оператора на спецсчет

Когда владельцы недвижимости принимают решение о создании специального счета, то это не значит, что деньги от регионального оператора переведут туда незамедлительно. Существуют определенные тонкости подобной операции:

• принятое владельцами недвижимости постановление о том, что они расторгли договор с региональным оператором, будет иметь силу не раньше, чем через год после получения документов;
• при наличии долгов за сборы на капитальный ремонт постановление о переводе денег будет действительно только после их полной оплаты;
• когда решение вступит в силу, региональный оператор переведет деньги не позже пяти дней.

С этого времени зачисляющиеся средства будут собираться на персональном счёте определенного многоэтажного дома.

Основные нюансы

Открываемый спецсчет нужно размещать в финансово-кредитном учреждении, которое удовлетворяет требованиям, изложенным в действующих законах и постановлениях. Например, открывать счет можно только в организациях, которые имеют генеральную лицензию от Центробанка на проведение финансовых операций, и их уставной капитал составляет не меньше чем 20 миллиардов рублей.

В процессе формирования счета расходовать деньги на иные нужды нельзя, а средства возможно снимать только после предъявления соглашения с подрядчиками и акта на произведенные работы. В соответствии с законодательством возможно перечислять авансовые платежи на основании подписанного договора, но в таком случае сумма не должна быть более 30 процентов от общей сметы.

ВНИМАНИЕ! При срыве указанных сроков организации капитального ремонта, деньги со счета многоэтажки переведут региональному оператору по решению местных органов власти. Об этом проинформируют жильцов дома.

Также собственники недвижимости в многоэтажках обязаны контролировать своевременное перечисление средств на счет капремонта, для чего в постановлении общего собрания определяют методы борьбы с неплательщиками и отвечающих за это людей. Действия по отправке жителям МКД платежек, сбор взносов и их контроль поручают ТСЖ или другому органу управления.

Формирование размера платежа

Согласно 171 статье Жилищного кодекса, когда средства сконцентрированы на спецсчете, то лицо, ответственное за его создание, обязано предоставить собранию собственников жилья платежную документацию на уплату взносов на капитальный ремонт. Определенных условий в Жилищном кодексе нет, что означает возможность самостоятельного регулирования платежей в соответствии с возможностями и желаниями жильцов.

Размер взносов рассчитывают исходя из нужд многоэтажки, числа зарегистрированных граждан и площади жилых помещений в постройке. Хороший вариант – переадресовать обязанности по определению размера платежей управляющей организации, которая точно имеет определенный опыт в таких вопросах.

При создании спецсчета нужно будет также платить за его открытие и обслуживание банковской организацией. Персонально за это ответственность не возлагается ни на одного жильца. Как правило, в контракте с банковскими структурами регламентируется вероятность взятия денег со спецсчета на определенных процентных ставках.

Способы оплаты региональному оператору и на спецсчет

И тот и другой способ подразумевают оплату взносов по квитанциям, которые высылают каждый месяц владельцам недвижимости. После внесения денег банки переводят их либо региональному оператору, либо на спецсчет многоэтажки. На собранные деньги и будет в установленное время капитально отремонтирован многоквартирный дом. Собирают средства только в рублях.

Владельцы спецсчета

Собственниками специального счета могут быть регоператоры, ТСЖ, кооператив, управляющая компания, которые обслуживают многоэтажку по заключенному соглашению с собственниками. Никакое физлицо не может быть хозяином спецсчета.

Если собственники решили изменить способ формирования фонда капремонта, то им нужно провести собрание и проать за открытие собственного счета и перевода денег от регионального оператора. Для утверждения решения необходима половина жильцов дома плюс один голос.

При необходимости поменять владельца предыдущему и предполагающемуся держателю нужно посетить банковское учреждение с постановлением собрания собственников многоэтажки и организовать передачу счета другим людям, составив письменные заявления. Руководство финансово-кредитного учреждения разберет подобную просьбу за несколько рабочих дней и проинформирует о вынесенном решении представителей ТСЖ.

Кто несет ответственность за счет

Распоряжаются деньгами в такой ситуации владельцы недвижимости. ТСЖ при этом только номинальный обладатель. За целевые траты несет ответственность кредитно-финансовая компания.

ВАЖНО! Распоряжаться деньгами могут собственники, принимая нужные решения на собрании, это касается только использования средств конкретно на капремонт.

Банки со своей стороны также контролируют расходование денег только на капитальный ремонт.

В жилищном законодательстве регламентируется обязанность по собиранию денег на капремонт многоэтажек. Капремонт обходится в огромные суммы, которые внести единовременно очень проблематично.

Только для замены кровельного покрытия хрущевки понадобится не менее 1,5 миллиона рублей. Поменять лифтовое оборудование и кабину в многоэтажке – 2 миллиона.

Из этого следует, что единственный способ собрать деньги – копить их на спецсчете необходимое время.

Контроль за собранными деньгами

Банковские структуры контролируют расходы на целевых счетах при помощи документов, которые должны собрать и оформить представители ТСЖ или управляющих компаний.

Это значит, что только после выполнения работ и подписания соответствующих бумаг, денежные средства перечислят подрядным организациям.

Как уже говорилось выше, любой собственник может затребовать выписку по движению средств на счете.

Все региональные операторы учитывают деньги, которые перечисляют владельцы квартир, и публикуют отчеты на своих страницах в интернете в соответствии с указом Минстроя. Все, кто захочет, могут просмотреть сведения о доме, узнать сумму накопленных средств, операции со счетом и т. д.

Выбор регионального оператора

Фонд капитального ремонта на спецсчете регоператора может собираться после соответствующего выбора владельцев квартир. Также регоператор собирает средства, когда собственники жилых помещений не приняли никакого решения по этому вопросу.

Сведения о региональном операторе в определенной местности вы можете выяснить в органах самоуправления, которые действуют в вашем городе или поселке. Обычно такая информация публикуется на сайтах и в СМИ.

Льготы на капремонт

Существуют льготы на платежи за капремонт. Не выплачивать взносы имеют право следующие группы лиц:

• герои Советского Союза, кавалеры ордена Славы;
• герои соцтруда;
• ветераны труда и войны;
• инвалиды;
• узники концлагерей;
• дети-сироты.

Субсидии могут предоставляться только лицам, которые не имеют долгов по оплате услуг ЖКХ и найму. Также не должно быть недоимок по взносам на капремонт. Помимо этого, многие региональные власти предоставляют компенсационные льготы по платежам за капремонт людям пенсионного возраста:

• в размере 50 процентов – для 70-летних граждан;
• 100 процентов – для 80-летних людей.

Такой список не является фиксированным, его могут дополнить региональные власти или муниципалитеты. Например, 72 региона утвердили законодательные акты о компенсационных выплатах, а в 13 регионах такие постановления все еще разрабатываются.

Заключение

Открывать спецсчет на капремонт нужно после постановления собрания владельцев недвижимости. Делать это следует как можно быстрее, иначе после месяца местная администрация или муниципалитет вправе передать здание региональному оператору.

Источник: https://ozhkh.ru/mnogokvartirnyj-dom/spetsschet