Как делится однокомнатная квартира при разводе

Как разделить однокомнатную квартиру при разводе 2019 — Все о финансах

(10 5,00 из 5)
Загрузка…

Раздел однокомнатной квартиры при разводе осуществляется строго в порядке, предусмотренном Семейным Кодексом РФ. Самый простой и бесхлопотный вариант – это поделить жилую недвижимость полюбовно. Для этого все условия прописываются в специальном документе – договоре раздела имущества.

Если не удается так поступить по каким-либо причинам, тогда уже можно обращаться в суд с просьбой помочь разделить квартиру. Части могут быть разным, а могут быть разными по объему площади, в зависимости от того, как предписывает закон выделять доли в конкретном случае.

Общие законодательные нормы

Чтобы понимать, как делится однокомнатная квартира, крайне важно сначала выяснить, что по этому поводу говорит закон в России. В том случае, когда имущество было получено до вступления в брачные отношения, оно будет зарегистрировано на одного из супругов, являющегося настоящим собственником.

Когда недвижимость приобреталась обеими супругами, состоящими уже в официально зарегистрированном браке, тогда есть вероятность, что она сразу уже будет закреплена за двумя собственниками. Один, на ком зарегистрирован объект, и второй- которому он принадлежит по праву владения имуществом, совместно нажитым мужем и женой.

Важно! Существуют исключения из правил, указанных в ст.36 СК РФ. Когда объект был нажит совместно за личные деньги одного из супругов, но вторым был улучшен, облагорожен, в результате чего существенно повысилась его рыночная стоимость.

Вопрос:

«Мы с мужем оба состояли в браке, когда была куплена однокомнатная квартира, в которой мы живем. Она была приобретена в основном на деньги мужа. В то время я родила ребенка и три года пребывала в отпуске по уходу за малышом, работать не могла.

Из накопленных моих личных денег, которыми я покрыла стоимость квартиры, всего была 1/4 от всей её стоимости. Лично мои деньги – это то, что было скоплено на счете зарплатной карты за год перед выходом в декретный отпуск.

У меня вопрос такой: «Если муж настаивает получить большую часть квартиры, могу ли я рассчитывать на половину?».

Ответ юриста:

Основываясь на ст.34 СК РФ учитывается денежный доход супругов, получаемый ими от трудовой деятельности. В законе речь не ведется о том, кто больше зарабатывал, а кто – меньше. В вашей ситуации квартира считается совместно нажитой. Закон предписывает поделить её поровну между вами, так как вы перед ним имеет равные права на квартиру.

Есть два варианта, как сделать законным раздел недвижимого имущества:

Порядок:

• Начать следует с попытки договориться мирным путем со вторым супругом. Затем эти договоренности зафиксировать на бумаге.
• Для этого нужно обратиться к нотариусу с пакетом документов. Присутствовать на сделке должны оба супруга обязательно. Либо их представители, но действующие по специально сделанной доверенности.
• Если договора нет, заключить его нельзя никаким способом, тогда нужно готовить иск в суд.
• Потом подготавливается пакет документов, который подходит в качестве приложения к иску.
• Экспертиза. Необходимо установить настоящую рыночную стоимость квартиры на момент раздела. Сделать это правильно сможет только профессионал, т.к. кадастровая цена объекта всегда существенно занижена реальной рыночной.
• Оплата за судебные издержки и внесение на счет госказны госпошлины.
• Подача пакет бумаг и иска в судебные органы.
• После принятия к рассмотрению канцелярией суда, вам приходит уведомление о первом заседании, на котором надо обязательно присутствовать.
• При необходимости слушания могут откладываться и назначаться повторно.
• После вынесения решения, следует получить свой экземпляр судебного постановления.
• С этим документом следует идти в ЕГРН (Единый ГосРеестр Недвижимости), чтобы пройти перерегистрацию прав собственности.

Документы, которые нужны нотариусу для заключения договора о разделе имущества:

1. два гражданских удостоверения личности;
2. брачное свидетельство;
3. разводное свидетельство (на случай уже расторженного брака);
4. тех.

   паспорт квартиры;

5. свидетельство о праве владения недвижимостью;
6. выписка из ЕГРН;
7. правоустанавливающие бумаги на жилой объект – ДКП (по купле-продаже), дарение, свидетельство о правах наследования, иное;
8. результат экспертной оценки стоимости жилья.

Дополнительно могут потребоваться второй документ, подтверждающий личность, справки из жилконторы (состав семьи, лицевой счет по наличию/отсутствию долгов за услуги ЖКХ) и другие бумаги, какие затребует нотариус.

Документ для суда:

1. иск;
2. оба паспорта;
3. экземпляр брачного свидетельства (либо о расторжении брака);
4. свидетельство о рождении ребенка (если есть дети, то делает по каждому из них);
5. правоустанавливающие документы на недвижимость;
6. технические бумаги на квартиру;
7. вердикт экспертного оценщика;
8. справки или выписки о составе семьи;
9. платежный документ, удостоверяющий проплаченную госпошлину.

Все эти документы подаются в откопированном варианте (даже иск). Для паспортов есть своя особенность (нововведение с 2016 г.) – делается копия всех страниц, даже пустых.

Возможные варианты раздела

Какими могут быть варианты раздела 1-комнатной квартиры:

• Сначала сделать законную перепланировку, где будут изолированные комнаты, делящие одну комнату пополам. Затем оформлять доли в собственность обоим супругам.
• Установление условий, порядка, кто и как должен пользоваться жильем.
• Переоформление всей квартиры на одного с обязательной выплатой компенсации вторым супругом.
• Возмещение стоимости доли квартиры машиной, частью другой недвижимости, иным имуществом, услугами.
• Продать квартиру и поделить выручку.

Преимущества от раздела имущества через соглашение:

1. Вы сами вдвоем определите объем долей и условия пользования ими.
2. Есть возможность оплатить компенсацию и оставить за собой вторую часть квартиры.
3. Если содержать квартиру будет сложно, можно настоять на том, чтобы вторую половину забрал себе во владение второй супруг.
4. Экономия времени и нервов.

   Судебные разбирательства тянутся несоизмеримо долго по сравнению с заключением договора у нотариуса. Здесь вы экономите еще и на расходах, т.к. при обращении в суд придется платить гораздо больше за разные услуги, плюс – госпошлина. В случае с составлением соглашения достаточно будет лишь оплатить услуги нотариальной конторы.

Вопрос:

Как делить недостроенную однокомнатную квартиру?

Ответ юриста:

Это сложный процесс. Затруднение составляет тот факт, что в недостроенном жилом объекте крайне сложно выделить доли.

Наиболее вероятным сценарием здесь будет составление у нотариуса соглашения между супругами, в котором они сами определят, какие части и кому будут принадлежать.

Когда в семье есть несовершеннолетние (с 14 до 18 лет), либо малолетние (до 14 лет) дети, судебные инстанции будут стараться всегда защитить, прежде всего, их интересы, а не разводящихся родителей.

В этом случае возможен вариант проигрывания сценария, когда квартиру поделят не поровну, а большая часть будет отдана родителю, с которым будет проживать ребенок (дети). Отступление судом от соблюдения равноправия родителей осуществляется на основании ч.2 ст.39 СК РФ.

Бывают случаи, когда преимущество не на стороне родителя, с которым будет жить ребенок.

Подытоживая, следует отметить, что 1-комнатная квартира неделимой считается лишь в том случае, если она была куплена до брака, либо 100% на деньги одного из супругов.

Все специалисты правового поля склоняются к тому, что быстрее и дешевле решить вопрос с разделом такой недвижимости можно только через заключение соглашения между мужем и женой.

И только лишь в случае невозможности самостоятельного решения следует обращаться в суд.

Прочтите также: Исковое заявление о разделе имущества после развода: образец 2019

© 2018, Все о финансах. Все права защищены. Копирование материалов только с разрешения автора.

(10 5,00 из 5)
Загрузка…  

Источник: https://vseofinansah.ru/family-law/divorce/kak-razdelit-odnokomnatnuyu-kvartiru-pri-razvode

Как делится однокомнатная квартира при разводе если есть ребенок

А значит, если объект приватизирован до того, как брак был заключен, только один супруг может получить долю помещения. Такая собственность является частной, и не может делиться при разводе.

Поделить квартиру можно только в том случае, если в приватизации участвовали оба супруга, будучи уже в браке. Каждый из них будет считаться вдадельцем части помещения, и имущество будет общим, поделенным на общих основаниях.

Если жилье оформлено по дарственной или завещанию Не важно, кто завещает или дарит квартиру. Суд только учитывает наличие такого документа. И по закону недвижимость, что досталась подобным образом, достанется владельцу.

Но есть ситуации, когда есть определенные права и у второй половинки собственника. Решить вопрос можно самостоятельно. Например, у мужа есть квартира, а у жены хороший доход. На ее средства сделано ремонт, куплено новую мебель.

Раздел однокомнатной квартиры при разводе

Наличие детей учитывается и в том случае, если супруги делят квартиру самостоятельно. В частности, они должны принять во внимание следующие императивные нормы закона:

• дети не могут быть выписаны из квартиры без согласия органа опеки;
• на раздел квартиры, собственником которой являются, в том числе, несовершеннолетние дети, требуется разрешение органа опеки;
• развод не влечет за собой утрату ребенком права пользования жилым помещением и проживания в нем;
• в результате раздела условия жизни несовершеннолетних детей не должны ухудшаться (что особенно актуально при продаже квартиры или ее размене).

Как повлиять на размер долей квартиры при наличии детей? При наличии оснований (по мнению истца или ответчика) для увеличения доли в общем имуществе в связи с наличием несовершеннолетних детей необходимо отразить это в исковом заявлении.

Как разделить однокомнатную квартиру при разводе

Остаток средств поделите между собой Разделить ежемесячную выплату по кредиту поровну При этом сохраняется право на владение частью помещения у каждой стороны.

Сложности возникают, если один супруг своевременно не выплачивает свою долю Отказаться от квартиры в пользу супруга Тогда обязательства по выплате средств по кредиту возлагаются на него. В данной ситуации банк тщательно проверит платежеспособность второй стороны.

Внимание Учтите, что при переоформлении соглашения есть дополнительные расходы Если квартира куплена, к примеру, по военной ипотеке, и при этом применялись средства материнского капитала, раздел предполагает деление помещения поровну между членами семьи.

Обязательства также делятся между супругами в равных частях. Приватизирована или нет В соответствии со ст. 2 ФЗ О приватизации, лица могут приватизировать недвижимость в общую долевую собственность.

Как разделить квартиру при разводе, если есть дети

Чтобы правильно распределить единственный объект недвижимости между супругами, суд учитывает ряд факторов и тонкостей раздела совместно нажитого имущества в виде однокомнатной квартиры. Общие положения о разделе имущества между супругами Раздел имущества осуществляется в двух формах, зависящих напрямую от решения супругов:

1. Добровольное соглашение – когда пара заранее договаривается о распределении совместно нажитого имущества и заверяет договор у нотариуса;
2. Судебное разрешение спора – если муж и жена не могут прийти к общему мнению, дело передается в суд на основании заявления кого-либо из них.

Действующее законодательство, а именно Семейный Кодекс РФ, устанавливает, что все нажитое в браке имущество супругов считается общим вне зависимости от источников доходов на которые оно было приобретено. Интересный факт – долги распределяются пропорциональными долями.

Раздел квартиры при разводе, если есть ребенок

Важно Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. 2.

Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался. Статья 38.

Раздел общего имущества супругов 1.

Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2.

Forbidden

Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети. Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов. 6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.
7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности. Статья 39.

Как разделить квартиру при разводе, что если есть дети

По общему правилу доли считаются равными, то есть каждый получает по 1/2. Иное распределение долей может быть основано на брачном договоре или решении судьи, который после изучения обстоятельств дела счел возможным изменить размер долей в пользу одного из супругов. Как только доли будут определены, есть несколько вариантов:

• Продажа недвижимости и деление денег между супругами согласно долям;
• Обмен жилья на два самостоятельных объекта;
• Передача объекта одному супругу при условии перечисления второму компенсации;
• Совместное проживание с определением порядка пользования квартирой;
• Выдел доли в натуре, если это осуществимо.

Более подробно все возможные варианты раздела и его порядок отражены в отдельной публикации.

Имущество, приобретенное для детей или же оформленное на их имя, не подлежит учету при разделе совместно нажитых активов.

Порядок раздела квартиры

Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено. 3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация. 4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них. 5.

Тут дело обстоит в следующем, если Ваш супруг захочет выделить долю, то боюсь это ему придется либо просить о ее выкупе, либо требовать этого в судебном порядке (выдел доли в натуре).

У Вас всегда будет преимущественное право покупки, и потом в случае суда, думаю компенсация за долю не должна быть такой уж огромной.

Если же Вы сейчас сами начнете данный процесс, потратите массу нервов и денег.

• Обмен жилья – при соблюдении вышеназванного условия и сохранении всех законных интересов несовершеннолетнего;
• Оформление недвижимости в единоличную собственность мужа или жены с выплатой денежной или имущественной компенсации второму собственнику исходя из размера его доли. При этом ребенок должен оставаться с тем родителем, в пользу которого оформляется имущество;
• Совместное проживание с определением порядка пользования квартирой (практически исключено для одно- и двухкомнатных квартир);
• Выдел доли в натуре при технической возможности (физический раздел квартиры).

Сложившаяся практика судебных решений говорит о том, что самым удобным и безопасным для ребенка вариантом является оставление квартиры в собственности того супруга, с которым после развода будет постоянно проживать ребенок.

Варианты есть такие: Обменять муниципальную квартиру на несколько квартир Стоит иметь согласие государственного органа, договоренность супругов Сначала приватизировать квартиру и затем поделить Тогда каждый получит свою долю жилплощади Развестись, не осуществляя раздел И предоставив супругу жить в помещении Лицо вправе рассчитывать на неприватизированную жилплощадь, если жить ему больше негде. И поможет решить данный вопрос суд. Только могут возникнуть недопонимания при оплате услуг ЖКХ, разделении лицевого счета. Если квартира служебная, она не может быть приватизирована.
Пользоваться таким помещением вправе наниматель и его семья. Но если граждане разводятся, такие права утрачиваются. Если супруг не имеет иной недвижимости, то суд обяжет предоставить ему возможность и далее проживать в квартире.

Источник: http://departamentsud.ru/kak-delitsya-odnokomnatnaya-kvartira-pri-razvode-esli-est-rebenok/

Как разделить однокомнатную квартиру при разводе?

3 427 просмотров

Раздел однокомнатной квартиры при разводе – сложный вопрос для членов бывшей семьи, особенно когда это недвижимое имущество – единственное жилье для кого-либо из них. В реалиях современной жизни за общее имущество ведется жесткая борьба, исключающая нормальное разрешение спора миром.

Чтобы правильно распределить единственный объект недвижимости между супругами, суд учитывает ряд факторов и тонкостей раздела совместно нажитого имущества в виде однокомнатной квартиры.

Общие положения о разделе имущества между супругами

Раздел имущества осуществляется в двух формах, зависящих напрямую от  решения супругов:

1. Добровольное соглашение – когда пара заранее договаривается о распределении совместно нажитого имущества и заверяет договор у нотариуса;
2. Судебное разрешение спора – если муж и жена не могут прийти к общему мнению, дело передается в суд на основании заявления кого-либо из них.

Действующее законодательство, а именно Семейный Кодекс РФ, устанавливает, что все нажитое в браке имущество супругов считается общим вне зависимости от источников доходов на которые оно было приобретено.

Интересный факт – долги распределяются пропорциональными долями. Если вы получаете 1 комнату, приравненную к ¼ доле в 4-комнатной квартире, взятой в ипотеку, готовьтесь выплачивать и ¼ кредитного обязательства.

С однокомнатной квартирой вариант распределения в натуре категорически невозможен в силу технических ограничений и небольшой площади.

Как поделить однокомнатную квартиру?

Раздел 1-комнатной квартиры – это стандартная, но весьма сложная ситуация. Процедура подчиняется общим принципам распределения совместно нажитого имущества, но имеет ряд отличительных характеристик. Важно понимать, что делить можно только ту квартиру, которая была приобретена в период брака.

В каких случаях квартира может быть признана общей собственностью, если по всем признакам она таковой не является?

1. Когда квартира изначально была приобретена одним супругом, но ремонт или другие модификации проводились за совместные деньги и общими усилиями;
2. Если квартира оформлена в жилищном кооперативе с условием выплаты стоимости жилья в браке;
3. Квартира куплена в кредит незадолго до брака, но выплата кредита осуществлялась за счет средств супругов.

ВАЖНО: Раздел недостроенной однокомнатной квартиры – еще более сложная задача, потому что по ее состоянию не всегда можно определить доли супругов. По сути спорным объектом прав является доля супругов в строящемся многоквартирном доме, существующая только на бумаге.

В каких случаях квартира не подлежит разделу?

• Имущество приобретено до момента заключения брака;
• Имущество приватизировано одним супругом, тогда как второй отказался от своей доли;
• Недвижимость перешла в качестве дарственного имущества или была унаследована;
• Если супруг сможет доказать, что купил квартиру за свои личные средства.

Разрешить спорные ситуации в распределении имущества между супругами сможет лишь суд. Суд может принять решение, исходя из своего восприятия представленных доказательств, ведь четких норм законодательства для решения этого вопроса не найти.

Раздел однокомнатной квартиры – с чего начать?

Первым делом рассмотрите вопрос о добровольном разделе жилья. Как было сказано выше, наиболее выгодный вариант для супругов – найти совместное решение и оформить его в формате договора.

Добровольный раздел через соглашение

Ключевые плюсы раздела квартиры через соглашение:

1. Личная заинтересованность. Вы можете учесть свои личные интересы – выплатить компенсацию или же настоять на ее получении от второго супруга;
2. Предсказуемость. Решение суда сложно предугадать, а еще сложнее получить с нужным вам вердиктом. В случае заключения соглашения о добровольном разделе все будет происходить по согласованному плану;
3. Экономия. Судебный процесс — это всегда дорого. Развод и без того весьма сложная ситуация, которую не стоит усугублять дополнительным судебным разбирательством.

Увы, если консенсус не найден, нужно обращаться в судебную инстанцию для принятия решения по делу.

Раздел через суд

Когда достигнуть согласия не удается, единственным выходом будет составление искового заявления в суд.

Подробнее о порядке раздела совместно нажитого имущества в судебном порядке и тонкостях составления искового заявления читайте отдельную публикацию.

Стоит быть готовым к тому, что судебное разбирательство может затянуться на несколько месяцев с учетом сроков проведения экспертиз и потребовать ряда дополнительных расходов: оплата пошлины, оценка имущества, услуги адвоката и т.д.

Способы раздела квартиры

Суд по итогам рассмотрения иска может принять одно из следующих решений:

• Распределяет имущество на доли, пропорциональные вложению каждого супруга;
• Назначает перепланировку квартиры и отдает каждому супругу долю, обособленную фактически (данное решение принимается крайне редко, так как поделить квартиру в натуре практически невозможно);
• Отдает недвижимость одному супругу и обязывает его произвести выплату денежной компенсации второму партнеру по браку.

Это в теории, но в реальной жизни супруги не хотят перепланировать жилье или оставаться на одних квадратных метрах со своей бывшей половинкой, а продать условные доли без согласия второго сособственника практически невозможно.

 Денежная компенсация

Когда перепланировка или совместное проживание невозможны, лучшим решением становится денежная компенсация с последующей передачей квартиры одной стороне спора. Именно такое решение принимается большинством судов по таким искам.

Для такой формы раздела имущества нужно пройти следующие этапы:

1. Произвести оценку имущества;
2. Определить, кто наиболее нуждается в жилой площади;
3. Определить размер компенсации, которая равна доле второго супруга.

Возможны различные форматы распределения жилья:

• Выплата половины стоимости квартиры второму супругу;
• Распределение, отличное от раздела поровну. Применяется, если одна сторона внесла значительно больший вклад в покупку и ремонт или же использовала собственные денежные средства.

Компенсация может быть выплачена в двух видах:

1. В виде передаче в собственность другого имущества, например автомобиля;
2. В виде денежной выплаты.

Суму компенсации определяет только суд – самостоятельные расчеты не принимаются во внимание, но могут носить рекомендательный характер для суда.

Зачет доли в квартире другим имуществом

Оптимальный вариант при разделе однокомнатной квартиры – предложить второму супругу не просто стоимость его доли, а возместить стоимость половины жилья иным имуществом. Распространенный способ – компенсация выдачей другого совместно нажитого имущества.

Пример: Истец обратился в суд с иском о разделе квартиры и автомобиля. Стоимость автомобиля равна стоимости половины квартиры. В такой ситуации, можно просить суд о компенсации стоимости квартиры второму супругу имеющимся имуществом или же заключить мировое соглашение непосредственно в суде. Истец уступает ответчику  авто – получает квартиру.

Продажа с последующим разделом средств

Если договориться не удалось – можно рассмотреть вариант о продаже квартиры и разделе вырученных денежных средств. Однокомнатная квартира – неделима на равные части и потому организовать в ней достойные бытовые условия двух человек просто не получится, потому выгоднее просто продать недвижимость и отдать средства в равные доли супругам.

Суд, в теории, может принять такое решение о продаже жилья и распределении денег. Однако на практике подобные судебные акты могут быть приняты лишь в виде определения об утверждении мирового соглашения.

Процедура реализации квартиры в судебном порядке с последующим распределением средств обоснованно избегается судьями в силу ее громоздкости и затруднительности в реализации на практике.

Процедура же продажи квартиры через мировое соглашение проста:

1. Судебная экспертиза определяет стоимость жилья;
2. Стороны составляют мировое соглашение, в котором прописывают все возможные условия;
3. Суд выносит определение о его утверждении;
4. Квартира продается;
5. Деньги распределяются между супругами – каждый получает свою долю.

Если сторона уклоняется от исполнения определения, суд вправе по ходатайству второго супруга выдать исполнительный лист на принудительное исполнение судебного акта.

Как дети влияют на раздел однокомнатной квартиры?

Суд обращает особое внимание на интересы детей. Если ребенок проживает в квартире с одним из родителей, то судом может быть принято решение о разделе имущества в неравных долях.

Согласно ч. 2 ст. 39 СК РФ, суд имеет право отступить от равенства долей супругов, если того требуют интересы малолетних детей. Это не означает, что преимущество всегда будет на стороне лица, проживающего с ребенком.

Для учета интересов несовершеннолетнего лица к участию в деле суд вправе привлечь орган опеки. Если ребенок имеет долю в праве собственности на спорную квартиру или же эта квартира является для него единственным возможным жильем, то участие представителей опеки становится обязательным.

Подробнее об особенностях раздела жилья при наличии детей читайте здесь.

Делить недвижимость после развода сложно и лучше всего урегулировать спорную ситуацию мирным соглашением и учесть интересы всех сторон, особенно детей. Если ситуация уже явно выходит из-под контроля – только суд примет правильное решение, но для полноценной защиты своих прав лучше заручиться поддержкой или хотя бы советом опытного юриста.

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/kak-razdelit-odnokomnatnuyu-kvartiru-pri-razvode/

Можно ли разделить однокомнатную квартиру?

Поделить квартиру, в которой имеется только одна жилая комната, технически невозможно. На практике это происходит следующим образом:

1. Общая собственность изменяется на долевую, то есть каждому супругу выделяется 50% квартиры.
2. Так как на практике раздел совершить невозможно, кто-то из двоих должен уступить второму квартиру, например, муж жене, а она должна выплатить ему компенсацию в денежном эквиваленте или передать ему другую собственность на эту же сумму.

Теоретически все выглядит достаточно просто и логично, но на деле именно в этот момент и возникают споры и конфликты. Такое происходит по разным причинам:

• ни один из супругов не хочет оставлять второму недвижимость, так как компенсации не хватит на то, чтобы приобрести другое жилье;
• никто не желает менять место жительства;
• ни у кого нет достаточной суммы или имущества для компенсации доли второго супруга;
• иные причины.

Важно! Вопрос раздела однокомнатной квартиры, находящейся в общей собственности можно решить двумя путями: добровольным заключением соглашения или в судебном порядке.

Раздел однокомнатной квартиры: практика

Самый лучший выход, если у супругов нет брачного договора, регулирующего имущественные вопросы, решить проблему самостоятельно. Но это возможно только тогда, когда супруги сохраняют уважительное отношение друг к другу и готовы к диалогу.

Однако надо помнить, что простого договора на словах недостаточно, то есть закон не запрещает устное соглашение, но юристы настаивают на письменном оформлении договоренности. Желательно также заверить документ у нотариуса.

В этом случае при изменении мнения одной из сторон у оппонента на руках будет юридически весомый документ, подтверждающий соглашение.

Если вышеописанный способ, в силу сложившихся обстоятельств, осуществить невозможно, то за решением придется обращаться в суд. Надо учитывать, что разбирательство может продлиться очень долго, но вердикт суда обязателен для выполнения всеми сторонами процесса.

Пример. Супруги Воронцовы не могли разделить однокомнатную квартиру после развода, так как ни у мужа, ни у жены не было средств для компенсации половины стоимости жилья оппоненту.

Так как ни муж, ни жена не претендовали конкретно на данную недвижимость, их вполне устроило предложение правоведа.

Раздел однокомнатной квартиры: судебный процесс

Если не получилось договориться о разделе однокомнатной квартиры самостоятельно, то решать вопрос придется в суде. При этом один из супругов выступает истцом, а второй может подать встречный иск либо быть ответчиком.

Правила в этом случае не меняются, то есть инициатор должен обратиться в суд согласно территориальной подсудности, то есть в тот, который находится в районе проживания ответчика. К заявлению надо приложить пакет документов, соответствующий ситуации.

В обязательном порядке туда включается:

• личный паспорт;
• документ, подтверждающий заключение брака или развод;
• правоустанавливающий документ на квартиру;
• технический паспорт и план жилья;
• квитанция об оплате госпошлины.

В тексте заявления следует указать цену квартиры, ее можно вывести самостоятельно, проанализировав рынок. Если имеется экспертная оценка стоимости, то документ должен быть включен в пакет, прилагаемый к заявлению.

Суд рассмотрит дело и вынесет свой вердикт. Если кого-то из участников процесса он не устроит, можно подать апелляцию.

Помощь юриста при разделе однокомнатной квартиры

Когда супруги разводятся, то перед ними остро становится проблема раздела совместного имущества. Очень часто обида и желание навредить оппоненту мешают трезво оценить обстановку и найти самостоятельное решение. В такой ситуации может оказать содействие юрист компании «Правосфера».

В первую очередь он постарается убедить супругов пойти по пути добровольного раздела имущества, заключив соответствующее соглашение. Чаще всего опыта наших сотрудников хватает, чтобы решить вопрос в досудебном порядке.

Если не удастся достичь компромисса, и придется обращаться в суд, юрист станет защищать ваши интересы и добьется максимально выгодного для вас результата.

Источник: http://Pravo-sfera.ru/pravo/kak-razdelit-odnokomnatnuju-kvartiru-pri-razvode/

Как разделить однокомнатную квартиру при разводе

» Раздел имущества » Как разделить однокомнатную квартиру при разводе

296 просмотров

Раздел однокомнатной квартиры при разводе может быть добровольным или принудительным (через суд). В интересах супругов поделить имущество без привлечения государственных структур, так как заранее предугадать ход суда и его последствия практически невозможно.

Добровольный раздел

Такой вариант раздела 1-комнатной квартиры считается наиболее предпочтительным.

Супруги, сохранившие хотя бы видимость более или менее нормальных взаимоотношений могут договориться «полюбовно» о том, каким образом и в каком объеме будет происходить разделение всего имущества, включая сюда и недвижимость. В данном случае кто-то из супругов может получить больше (обычно это бывшая жена), но предоставить что-то взамен.

Пример: По договоренности квартира переходит женщине, так как у нее остается ребенок. Взамен она обязуется никогда не препятствовать отцу общаться с малышом.

Кроме того, мужчина забирает себе машину и часть имущества из квартиры, которое он привык считать своим.

Более того, может быть даже достигнута договоренность о том, что квартира переходит бывшей жене в полном объеме, но выплат алиментов она требовать не будет.

Само соглашение может быть даже устным. Достаточно просто переоформить собственность на новых владельцев и все. Однако рекомендуется заверять подобные сделки нотариально, чтобы в дальнейшем не возникло желание потребовать большего.

Пример: Женщина, добившись своего, через некоторое время требует от бывшего мужа выплаты алиментов, игнорируя достигнутые договоренности.

Если они не были заверены нотариально, скорее всего суд встанет на ее сторону. Может быть и обратная ситуация. Мужчина требует своей доли в квартире (или ее продажи и раздела выручки).

И он имеет на это полное право, при условии, что соглашение при разводе не было заверено.

Порядок действий

• Супруги между собой обсуждают все детали заключаемого договора.
• Проводят оценку недвижимости (нужна для определения размера оплаты за услуги нотариуса).
• Отправляются к нотариусу, составляют соглашение о разделе, подписывают его и заверяют.

• Оплачивают государственную пошлину (некоторые нотариусы требуют сначала оплаты и только потом заверяют документ).
• Руководствуясь содержанием подписанного документа, бывшие супруги производят переоформление собственности на новых владельцев.

Соглашение

Особых требований к форме и содержанию данного документа нет. В верхней части указывается название, дата и место подписания. Далее идет информация о бывших супругах и непосредственно основа всего соглашения: описание имущества и факт того, кому и в каком объеме оно достается.

Очень важно четко прописывать стоимость разделяемого имущества. На его основании рассчитывается общая сумма соглашения, что влияет на размер государственной пошлины.

При необходимости, оговариваются условия или требования к той или иной стороне. В нижней части соглашения вписывается детальная информация о подписантах и проставляются их автографы.

Скачать образец соглашения о разделе однокомнатной квартиры при разводе

Документы

Все что нужно для заверения документа – паспорта бывших супругов и оценка недвижимости. Однако в зависимости от сути соглашения, могут потребоваться и другие, дополнительные бумаги, типа свидетельства о рождении ребенка, ипотечного договора или документов, подтверждающих право собственности.

Расходы

Согласно подпункту 5, пункта 1, ст.333.24 НК РФ, нотариус взимает плату в размере 0,5% от суммы соглашения. Максимальный предел в данном случае ограничен 20 тысячами рублей, а минимальный – 300 рублей.

Кроме того, нотариус возьмет еще около 3-4 тысяч рублей за свои услуги по заверению (цена варьируется в широких пределах в зависимости от нотариуса и региона проживания). И последние траты – на перерегистрацию недвижимости.

В данном случае придется оплачивать 2000 рублей.

Пример: Бывшие супруги решили разделить квартиру оценочной стоимостью в 2 миллиона рублей. 0,5% от это суммы составит 10 тысяч. Нотариус просит за свои услуги еще 4 тысячи. Дополнительно учитываем 2000 оплаты за перерегистрацию права собственности. Итого, для полного переоформления права собственности придется заплатить 10+4+2=16 тысяч рублей.

Заявление

Исковое заявление составляется согласно нормам и правилам, установленным ст.131 ГПК РФ. В документе обязательно должно присутствовать:

• Наименование суда, куда подается заявление.
• Данные истца и ответчика.
• Стоимость иска (определяется исходя из оценочной стоимости недвижимости).
• Текст заявления с требованиями истца.
• Перечень прилагаемых документов.
• Подпись и дата.

Скачать образец искового заявления о разделе однокомнатной квартиры при разводе

Способы деления

Раздел имущества после развода может совершаться несколькими способами. В данном случае также многое зависит от достигнутых договоренностей.

Денежная компенсация

В данном случае подразумевается, что одно лицо получает квартиру в полную собственность, но обязуется выплатить второму лицу его долю в денежном виде.

Пример: Василий хочет оставить квартиру себе, так как ему негде жить.

Марина не против, ведь у нее есть еще недвижимость от родителей, однако она не готова уступить совместно нажитое имущество безвозмездно.

Стороны договариваются, что Василий будет ежемесячно выплачивать по 10 тысяч рублей до тех пор, пока не будет достигнута сумма, соответствующая стоимости половины квартиры.

Продажа имущества

Это самый простой вариант, используемый во многих ситуациях. Если продать недвижимость и разделить полученную сумму на две части, это сразу снимает все возможные вопросы.

Пример: Василий хочет купить себе более дорогую квартиру, для чего у него уже отложены личные средства. Марина не нуждается в той недвижимости, в которой они с Василием проживали, будучи в браке. Стороны договариваются, что квартира будет продана, а выручка поделена на две равные доли.

Замена другой собственностью

Положенную одному из бывших супругов долю можно заменить иным имуществом, если на то есть согласие сторон.

Пример: Василию не нужна квартира, но он хочет себе гараж и машину (приобретены в браке). Марине, в свою очередь, машина и гараж не нужны, а вот жить больше негде. Они договариваются о таком обмене и в результате каждый получает желаемое.

Для такого варианта раздела имущества часто требуется оценка. Не всегда бывшие супруги готовы менять имущество, если его стоимость не равнозначна.

Перепланировка

Редко используемый вариант, особенно с однокомнатными квартирами, однако его тоже можно учитывать.

Бывшие супруги могут произвести не просто номинальный раздел квартиры на бумаге, но и в прямом смысле разделить ее, достроив дополнительные стены и перегородки.

На практике, кухня, ванная, туалет и входная дверь остаются все же общими (тут разделить что-либо практически невозможно), а вот комната делится на две части, между которыми возводится стена.

Не подлежит разделу

Далеко не всю недвижимость можно делить при разводе. Есть определенный перечень объектов, которые считаются собственностью только одного человека.

Приобретенное до брака

Не подлежит разделу однокомнатная квартира, приобретенная одним из бывших супругов еще до вступления в брак. Сюда же относится и любая другая собственность такого плана.

Из этого правила есть исключение. Если в браке супруги вкладывали деньги в недвижимость, например, проводили капитальный ремонт, собственность начинает считаться совместно нажитой и ее уже можно разделять.

Неприватизированная квартира

Такие объекты не являются собственностью жильцов. Они принадлежат государству и разделу не подлежит ни при каких условиях. Единственный вариант – предварительно, еще до развода, приватизировать квартиру и потом разделят ее на общих основаниях.

Служебное жилье

Данная недвижимость также относится к той, которая не принадлежит жильцам. Ее могут выделять как государственные структуры, так и частные компании, в чей собственности объект и остается. В отличие от неприватизированной квартиры, получить в полное владение подобную недвижимость бывает практически невозможно.

Брачный договор

Если при вступлении в брак супруги заключили брачный договор, то раздел квартиры производится строго по указанным в этом документе пунктам.

Пример: По закону квартира должна делиться на 2 равные части. В брачном договоре указано, что все нажитое в браке имущество безоговорочно является собственностью мужа. В случае развода, недвижимость переходит в его полное владение, и жена не получает ничего.

Особенности раздела квартиры при наличии детей

При наличии ребенка квартира делится на большее количество частей. На практике, долю больше получает тот родитель, который остается с ребенком.

Пример: У Василия и Марины есть один ребенок. Они решают развестись. Квартира делится на 3 части, две из которых получает Марина, у которой остается ребенок, а одну оставшуюся – Василий.

Ипотека и раздел квартиры

Если квартира приобретена в кредит, то тут могут использоваться несколько иные схемы раздела. Самый простой вариант – продать недвижимость, погасить остаток долга, а оставшуюся часть разделить между бывшими супругами.

Кредит оформлен до вступления в брак

Если недвижимость была приобретена в ипотеку и впоследствии она выплачивалась за счет семейного бюджета, то при разводе, та сторона, которая не является собственником недвижимости, имеет право потребовать возврата части средств, потраченной на погашение долга от основного заемщика. Однако это означает, что она полностью отказывается от любых прав на квартиру.

Квартира приобретена в ипотеку в браке

Если недвижимость была куплена в кредит уже тогда, когда люди вступили в брак, дальнейшая ее судьба может зависеть от достигнутых договоренностей.

Если продать ее и разделить остаток средств невозможно, то супруги могут договориться о том, что они будут погашать долг в размере, соответствующем полученной доле.

Рекомендуется обсуждать все варианты с представителем банка, так как у финансовой организации могут возникнуть собственные требования или пожелания.

Судебная практика

Рассмотрим пару примеров из судебной практики:

Пример

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/kak-razdelit-odnokomnatnuyu-kvartiru-pri-razvode/