Договор пожизненного содержания с иждивением

Содержание

Договор пожизненного содержания: оформление, основные моменты, расчеты | Правоведус

Ни секрет что, от того насколько правильно и грамотно будет составлен договор пожизненного содержания, зависит не только материальное благополучие, но, порой, жизнь и здоровье лиц, заключивших его.

В нашей статье мы подробно расскажем о сути такой сделки и правилах ее оформления.

Договор пожизненного содержания – это особая форма правовых отношений, закрепленная законодательными актами РФ и имеющая множество юридических тонкостей.

Законом договор ренты описан в трех вариантов:

постоянная рента;
договор пожизненной ренты;
договор пожизненного содержания с иждивением.

При этом, стоит отметить, что два последних вида договора часто путают, воспринимая их как один и тот же документ. Однако, договор пожизненного содержания с иждивением имеет от договора пожизненной ренты два существенных отличия. Так:

предметом ренты с пожизненным содержанием может выступать только недвижимость как жилое, так и нежилое имущество, а пожизненная рента таких ограничений не имеет;
договор пожизненного содержания с иждивением в основном предусматривает не финансовую выплату, а удовлетворение нужд получателя в жилище, питании, одежде и в уходе, тогда как договор пожизненной ренты устанавливает периодическую выплату средств получателю.

Важно! Статья 603 ГК РФ допускает замену услуг пожизненного содержания периодическими денежными выплатами в сумме не менее двух величин прожиточного минимума.

Рента с пожизненным содержанием: важные моменты

Такой вид документа, как договор ренты с пожизненным содержанием, регламентируют нормы статьи 601 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которыми гражданин, получающий ренту, передает недвижимое имущество в собственность плательщику ренты, а тот, в свою очередь, берет на себя обязанность о пожизненном содержании с иждивением этого гражданина либо третьего лица, указанного этим гражданином. При составлении договора ренты с пожизненным содержанием должны быть учтены следующие критерии:

Плательщик ренты получает право собственности на объект недвижимости только с момента его государственной регистрации, осуществляемой в порядке, предусмотренном Федеральным законом № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости».
Получателем ренты могут быть только граждане, при этом не имеет значения их возраст или уровень здоровья, тогда как плательщиком ренты могут выступать как физические, так и юридические лица – организации могут быть как государственными, так и частными.
Закон позволяет плательщику ренты распоряжаться имуществом – продавать, сдавать в залог и т.д., переданным ему в обеспечение только на условиях предварительной письменной договоренности с получателем ренты, при этом на плательщика возлагается обязанность по принятию мер, направленных на сохранение стоимости имущества в период пожизненного содержания получателя.
По факту кончины получателя ренты договор считается прекращенным, при этом, если получателей было несколько, то договор может быть прекращен только в отношении одного из них – ушедшего из жизни лица.
Договор пожизненной ренты составляется исключительно в письменной форме и обязательно заверяется у нотариуса по месту нахождения передаваемого имущества, после чего регистрируется в соответствующих органах.
Договор ренты подлежит расторжению, как по соглашению сторон, так и в судебном порядке, при этом инициировать расторжение может любая из сторон. Заявление о расторжении договора можно подать в суд только после получения письменного отказа одной из сторон либо в случае не получения такого отказа в срок, оговоренный в предложении о расторжении. Если срок не был указан, действует 30-дневный срок в соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ.

Договор пожизненного содержания с иждивением: тонкости составления

К оформлению договора пожизненного содержания с иждивением следует подойти особенно внимательно и ответственно, поскольку его правильное составление позволит в дальнейшем избежать потенциальных споров и конфликтов.

Составление договора необходимо начинать с указания места и даты его заключения, далее приводятся полные данные сторон – ФИО (без сокращений), дата рождения, реквизиты и наименование документа, удостоверяющего личность, адрес места жительства.

Договор пожизненного содержания с иждивением должен состоять:

Обязательно указывается предмет договора – существенное условие, без согласования которого документ не может считаться заключенным. В этом пункте, как правило, указывают, какой именно объект получает плательщик ренты в собственность, при этом приводится его полная характеристика: адрес объекта, площадь, цели использования, имеющиеся технические документы, а также документы, подтверждающие право владения будущего получателя ренты этим объектом. Кроме того, в этом пункте договора отражается информация о наличии или отсутствии ареста, обременения, ограничения, а также цена объекта недвижимого имущества, определенная по соглашению сторон либо с помощью профессионального оценщика.
Указывается порядок предоставления пожизненного содержания с иждивением, а также размер рентного обеспечения – объем и состав содержания. Отражается, какие именно услуги или действия включаются в пожизненное содержание, например: оплата коммунальных услуг, обеспечение получателя питанием, одеждой, медицинской помощью и другое. Также, в данном пункте определяются размеры материальной помощи для каждого из видов услуг, указывается общая стоимость содержания в месяц.
В договоре должны быть отражены права и обязанности сторон. В данном пункте указывают полную информацию о том, какие права имеют стороны, и что они обязаны делать в рамках договора.
Порядок выкупа пожизненного содержания также отражается в договоре, перечисляются условия выкупа, подробный состав выкупной цены и способ ее возврата.
Должна быть указана ответственность сторон за невыполнение или выполнение ненадлежащим образом условий договора.
В заключительном положении приводится такая информация, как:
- срок действия договора;
- необходимость его удостоверения у нотариуса и государственной регистрации;
- порядок подписания передаточного акта на недвижимое имущество, а также распределения расходов на оформление договора;
- другие положения, необходимые в отдельной ситуации.
Правильно оформленный договор скрепляется подписями сторон и дополняется приложением документов, указанных в его пунктах.

Договор ренты: сумма расчетов

К сожалению, российское законодательство не устанавливает точного ответа на вопрос – на какую сумму можно рассчитывать получателю ренты при заключении договора. Четко оговорено лишь, что ежемесячная выплата содержания не должна быть меньше двух величин прожиточного минимума из расчета такового в конкретном регионе по месту нахождения имущества.

То есть законом установлен лишь минимальный порог рентной платы. Как правило, сумма ренты устанавливается исходя из потребностей получателя ренты для его нормального существования.

Помимо обеспечения получателя ренты средствами для удовлетворения его потребностей в пище, одежде и уходе, договором может быть предусмотрена оплата плательщиком ренты расходов, связанных с ритуальными услугами и захоронением получателя ренты.

Напомним, что пункт 2 статьи 602 ГК РФ предусматривает указание в договоре пожизненного содержания сведений о стоимости всего объема содержания, что подразумевает, что стороны должны зафиксировать сумму, в рамках которой будет осуществляться содержание за весь период действия договора.

При этом весь объем содержания напрямую зависит от оценочной стоимости недвижимости, передаваемой получателем ренты плательщику. Стоит отметить, что договор пожизненного содержания может предусматривать выплату получателю ренты единоразового первоначального взноса в пределах 10-30% от общей стоимости объекта недвижимости с последующим ежемесячным платежом. Также возможно только ежемесячное распределение без внесения получателю первого взноса.

Советы и информация плательщику ренты

Первое, что необходимо сделать будущему плательщику ренты перед заключением договора, это тщательно взвесить и просчитать свои возможности – сможет ли он, несмотря на возникновение различных жизненных сложностей, в течение многих лет осуществлять свои обязанности по договору, ухаживать за человеком и содержать его.

Исполняя условия договора, следует фиксировать абсолютно все действия, поскольку в дальнейшем, если получатель ренты посчитает, что плательщик плохо исполнял свои обязанности и последний не сможет доказать обратное, подопечный вправе вернуть свою недвижимость обратно через суд.

Рекомендуется, оформляя договор ренты с пожизненным содержанием, обязательно включить пункт, согласно которому имущество передается плательщику не бесплатно, поскольку согласно статье 599 ГК РФ, если недвижимость передается бесплатно получатель ренты при возможных или мнимых нарушениях своих прав может вернуть его назад, то есть, указав этот пункт, можно исключить возврат имущества на этих условиях.

Важно! Положение Гражданского кодекса РФ (что уже нашло отражение в судебной практике) устанавливает, что уход из жизни плательщика ренты не прекращает действий договора. То есть, недвижимость, приобретенная в рамках договора ренты, передается наследникам умершего вместе с обязательствами по договору.

Советы и информация получателю ренты

Важно! Получатель ренты имеет право проживать в переданной плательщику ренты квартире/доме до своей смерти. Получателю ренты при заключении договора пожизненного содержания нужно быть особенно требовательным и внимательным. Риск того, что можно заключить такой договор с мошенниками, очень велик!

Предельное внимание нужно уделить условиям договора, а также объему ухода и содержания – начиная от количества уборок в квартире и заканчивая объемом приобретаемых для получателя ренты лекарств и продуктов, сумме ежемесячных выплат.

Помните, если по договору недвижимое имущество передается плательщику ренты бесплатно, то в случае выполнения им условий договора, рентаполучатель вправе потребовать возврата недвижимости с зачетом стоимости имущества в счет выкупа ренты.

То есть, при наличии подтверждений серьезных нарушений плательщик ренты даже не вправе получить компенсации понесенных расходов.

Как отказаться от договора ренты

Сразу отметим – от договора пожизненного содержания в одностороннем порядке отказаться невозможно, только по обоюдному согласию либо в судебном порядке при наличии веских причин, например:

полное отсутствие либо длительная задержка рентной платы;
задержка оплаты коммунальных платежей, если это является обязанностью плательщика ренты;
иные веские причины, нарушающие условия договора.

Отказ от договора осуществляется двумя способами:

путем заключения договорного соглашения о расторжении договора, заверенного нотариально;
путем судебного разбирательства с участием сторон договора.

Общие советы и рекомендации сторонам сделки

Сторонам не рекомендуется переходить на доверительные дружеские отношения, в данном виде сделки лучше сохранять партнерство и нейтралитет.
В договоре ренты с пожизненным содержанием рекомендуется подробно расписывать размер и форму ежемесячных платежей, объем и состав оказываемых по договору услуг.
Денежные средства передавайте и принимайте только под расписку либо другими способами, которые в последующем могут стать подтверждением выполненных действий, например, посредством банковского перевода.
Сохраняйте все квитанции об оплате услуг и покупок в течение всего срока действия договора.
В идеале сторонам следует договориться о подписании своеобразного акта о сдаче-приемке услуг, где ежемесячно отображать все договорные обязательства, которые были исполнены, и что стороны претензий к друг другу не имеют.

Источник: https://pravovedus.ru/library/doc/dogovor-pozhiznennogo-soderzhaniya/

Договор ренты и пожизненное содержание с иждивением

Договор пожизненного содержания с иждивением

С течением жизни пожилому, одинокому и уже далеко не здоровому человеку приходится думать о беззаботной старости.

Здоровье уже не то, родственников, которые могли бы принять наследство и позаботиться о пожилом человеке, попросту нет, и мысли невольно заходят об обеспечении элементарного ухода взамен на имеющиеся материальные блага.

Государство и закон позаботились о людях немощных и в преклонных годах, введя в Гражданский Кодекс РФ такой правовой институт, как договор пожизненного содержания с иждивением.

Договора заключаются агентством «ЭТАЖ» с пенсионерами, супружескими парами, достигшими возраста 65 лет.

После подписания договора, гражданину гарантируются:

Плата за передачу жилого помещения в размере 10% от его рыночной стоимости;
с иждивением, предусматривающее право выбора либо получения содержания в денежной форме или в виде предоставления услуг;
Оплата коммунальных услуг в размере 100%.

Все расходы по оформлению договора оплачиваются компанией «ЭТАЖ».

Важно: Договор пожизненного содержания с иждивением отличается от договора пожизненной ренты квартиры, который не предусматривает содержания в натуральном виде. При заключении договора ренты пенсионер получает исключительно деньги (ежемесячные выплаты) и не имеет права требовать что-то ещё.

Что о договоре пожизненного содержания говорит закон и в чем его сущность?

Обратимся к законодательству.

Статья 601 ГК РФ говорит нам о том, что согласно договору пожизненного содержания с иждивением, получатель ренты, коим выступает нуждающийся в пожизненном содержании гражданин, передает имеющиеся в его владении жилой дом, квартиру, земельный участок либо иную недвижимость в собственность плательщика ренты, а тот, в свою очередь, обязуется осуществить пожизненное содержание с иждивением получателя ренты и (или) указанного им третьего лица (лиц).

Сущность договора пожизненного содержания заключается в том, что лицо, получающее ренту, взамен на предоставляемое имущество обеспечивается требуемым материальным обеспечением до конца жизни, тем самым гарантируя себе надежную опору в старости. А плательщик ренты получает возможность стать собственником предмета договора (недвижимости) в случае выполнения договорных обязательств.

Договор пожизненного содержания: права и обязанности сторон

Сторонами в таком договоре, как выше было сказано, являются получатель и плательщик ренты. Согласно строкам договора, каждая из представленных сторон наделена определенными правами и обязанностями, коих они должны придерживаться в правоотношениях между собой.

Права получателя: на законных основаниях получатель ренты может рассчитывать на получение рентной платы в виде содержания с иждивением, другими словами, получатель на протяжении жизни имеет право на обеспечение своих нужд в жилище, еде, уходе, одежде, покрытие расходов на ритуальные услуги. Получателю могут предоставляться также иные блага, непосредственно предусмотренные в договоре.

Обязанности получателя ренты: согласно договору получатель ренты несет обязанность передать надлежащее ему имущество (обязательно недвижимое) в собственность плательщика в случае выполнения им своих обязательств.

Права плательщика: в соответствии с договором плательщик имеет право принять в собственность принадлежащее получателю недвижимое имущество, а также отчуждать (продавать, дарить, сдавать в залог) принятое имущество, но только с предварительного согласия получателя ренты (ст.604 ГК РФ).

Обязанности плательщика: Самыми главными «оковами» плательщика ренты служит обязанность выполнять свои обязательства по уплате ренты в виде содержания с иждивением рентополучателя.

Риски и опасности договора пожизненного содержания

Заключая договор пожизненного содержания, пожилые люди подвергаются серьезному риску.

Ведь кроме добропорядочных плательщиков, в сфере недвижимости постоянно снуют и разношерстные мошенники, способные пойти на любые подлости, дабы завладеть заветными квадратными метрами.

Схема завладения имуществом банально проста: пожилого человека находит недобросовестное агентство недвижимости, заключает с ним заведомо невыгодный для старика договор (все знают, что пожилые люди не особо разбираются во всех тонкостях договора).

После заключения договора в лучшем случае происходит ежемесячная выплата пенсионеру копеечной рентной платы, а возможность подписать договор пожизненного содержания продается за очень большую цену.

Подвергаются опасностям и плательщики рентной платы. Риск может исходить из тех же агентств недвижимости, способных установить слишком завышенную рентную плату, большую часть которой вряд ли увидит истинный получатель ренты.

Еще для плательщика ренты существует риск того, что получатель окажется завидным долгожителем, доживет, скажем, до ста лет, при том, что сейчас ему только шестьдесят.

В таком случае и сам плательщик может не дожить до того момента, когда сможет полностью (без письменного согласия получателя) распоряжаться имуществом, перешедшим к нему в собственность согласно договору пожизненного содержания.

Не исключается риск несения плательщиком необоснованных затрат. Например, плательщик ренты получил в собственность квартиру стоимостью 6 миллионов рублей, но на нем лежит обязанность ежемесячно выплачивать 2 минимальных размера оплаты труда, который на 1 января 2015 года составляет 5965 рублей. То есть ежемесячная выплата на содержание получателя не может быть меньше 11930 рублей.

Получается, что рентную плату плательщик должен будет вносить почти 40 лет, при том, что получатель ренты будет жить. При хорошем состоянии здоровья и долголетии получателя такая сделка, естественно, будет невыгодна плательщику. Но если присутствуют признаки плохого здоровья и предпосылки к быстрой кончине получателя, то, как бы это лицемерно не звучало, смысл в такой сделке есть.

Как правильно оформить договор пожизненного содержания с иждивением?

В юридической практике существует определенные прописные истины, соблюдение которых позволяет заключить договор пожизненного содержания с наименьшим риском для обеих сторон.

Ни получателю, ни плательщику рентной платы ни в коем случае нельзя переходить на доверительные и панибратские отношения, в данном случае лучше сохранять деловое партнерство.
В договоре ренты следует как можно подробнее расписать форму и размер платежных взносов, не следует забывать и о составе и объеме предоставляемых услуг.
При заключении договора пожизненного содержания все денежные средства следует передавать и принимать исключительно под расписку, либо используя другие инструменты подтверждения фактов оплаты (почтовые и банковские переводы).
Крайне желательно хранить все счета и квитанции, подтверждающие факт оплаты всех приобретений и услуг, которые были совершены во время действия договора пожизненного содержания.
Лучшим выходом для сторон будет подписание такого себе месячного акта о приеме – сдаче приобретений и услуг, где будет четко обозначено, что все свои обязательства субъекты договора добросовестно исполняют и не имеют претензий друг к другу.

На какую сумму можно рассчитывать, заключая договор?

Многих плательщиков рентной платы интересует один очень важный вопрос: на какой размер рентной платы можно рассчитывать, заключая договор пожизненного содержания? Вопрос действительно актуальный, но в законодательстве на него дан четкий ответ. Согласно ст.

602 Гражданского Кодекса РФ сумма ежемесячного содержания не должна быть меньше двух величин прожиточного минимума в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества. То есть сумма ежемесячного содержания напрямую привязана к прожиточному минимуму, который устанавливается ежегодно федеральным бюджетом.

Но законодательство устанавливает лишь минимальный порог рентной платы, меньше которой платить просто запрещается.

Сама сумма рентной платы устанавливается исходя из потребностей получателя ренты для его существования. Кроме обеспечения существования получателя ренты «в натуре», то есть для удовлетворения его потребностей в еде, одежде, уходе в случае болезни или немощности, договором может быть предусмотрена оплата плательщиком расходов, связанных с захоронением получателя ренты и ритуальных услуг.

Статья 603 ГК РФ предусматривает замену пожизненного содержания периодическими денежными платежами.

Обычно такие платежи выплачиваются получателю ренты ежемесячно, но периодичность рентных платежей, их размер и сроки оплаты обязательно оговариваются в договоре пожизненного содержания.

При утверждении размера ежемесячных платежей стороны изначально должны учитывать, что такие платежи не могут быть меньше двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом (ч.II ст.602 ГК РФ).

Также часть II статьи 602 ГК РФ говорит нам о том, что в договоре пожизненного содержания должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. Это означает, что стороны должны зафиксировать в договоре ту сумму, в рамках которой будет осуществляться содержание за весь период действия договора.

Эта сумма нужна для того, чтобы в дальнейшем исключить споры сторон касательно объема содержания. Если эта сумма будет зафиксирована в договоре, то получатель ренты не сможет потребовать более, чем предусмотрено этим документом.

Объем содержания в данном случае полностью зависит от оценочной стоимости недвижимости, которое передается в обеспечение содержания.

Заключая договор пожизненного содержания, рентополучатель может единоразово получить первоначальный взнос, который обычно варьируется в пределах 10 – 30 % от стоимости объекта недвижимости, а в дальнейшем каждый месяц получать денежные платежи, обусловленные договором пожизненного содержания. Возможна также оплата ежемесячных платежей и без внесения первоначального взноса получателю ренты.

Договором может быть предусмотрено получение рентной платы «в натуре» совместно с отчислением ежемесячных платежей получателю ренты.

Это означает, что вместе с обеспечением условий для существования (предоставление получателю еды, одежды, уход за ним в случае необходимости, оплата коммунальных услуг и расходов по захоронению), рентополучателю могут начисляться и ежемесячные платежи, но это должно быть предусмотрено договором пожизненного содержания.

Порядок расчетов между сторонами

В договоре пожизненного содержания с иждивением весь порядок взаиморасчетов строго регламентируется, ведь отличительной особенностью договора содержания является то, что в таком виде ренты расширен круг ценностей. Это не только финансовые средства, но сюда могут входить и нематериальные блага в виде ухода за престарелым и больным получателем ренты, удовлетворения нужд получателя в питании, жилище, одежде и иных благ.

Плательщик ренты, в свою очередь взаиморасчет с получателем производит в виде оказания помощи и ухода за престарелым.

Статья 603 ГК РФ к тому же предусматривает замену пожизненного содержания «в натуре» (предоставление получателю еды, одежды, уход за ним в случае необходимости, оплата коммунальных услуг и расходов по захоронению) ежемесячными платежами. Но все обязательства сторон изначально регламентируются договором пожизненного содержания.

Все выплаты по договору пожизненного содержания крайне желательно проводить через банковский счет, поскольку такие платежи фиксируются банковской системой и имеют документальное подтверждение. В случае использования банковского счета отпадает необходимость писать какие-либо расписки и другие подтверждающие документы.

Как отказаться от договора если я передумал(а)

Сама процедура отказа от договора довольно сложна, поскольку отказаться от выполнения договора в одностороннем порядке невозможно, только по если есть обоюдное согласие сторон. Также для этого должны быть веские причины, например, такие, как:

длительная задержка или полное отсутствие рентных выплат;
задержка по оплате коммунальных платежей, если такие «груз» возложен на плательщика ренты;
другие веские причины, которые нарушают договорные отношения между сторонами.

Отказ от договора может производиться двумя способами: путем заключения договорного соглашения о расторжении договора пожизненного содержания, заверенного нотариусом, либо путем судебных разбирательств, в котором принимают участие стороны договора пожизненного содержания.

Источник: https://etagrealty.ru/praktika/o-dogovorakh/dogovor-renty-i-pozhiznennoe-soderzhanie-s-izhdiveniem/

Как оформить договор пожизненного содержания (ренты) с иждивением на квартиру: образец и правила

Договор пожизненного содержания с иждивением

Договор пожизненного содержания с иждивением на квартиру – относительно новая форма гражданских правоотношений.

Этот тип контракта используется одинокими пенсионерами, которые нуждаются в помощи по хозяйству, вниманию, заботе, лечебных услугах и т.д.

Соглашение о ренте, в котором учтены все значимые детали, правомочия и обязательства сторон, часто является единственным способом обеспечить достойное и комфортное существование пожилому человеку.

Экономический смысл и особенности договора

Договор содержания с иждивением всесторонне освещен в ст. 601 Гражданского Кодекса. В нормативном документе указывается, что он представляет собой соглашение, по которому один участник обязуется передать имеющуюся у него в собственности жилплощадь или земельный надел другому в обмен на заранее оговоренный комплекс услуг, оказываемых пожизненно.

Согласно положениям ГК РФ, чтобы быть легитимным, договор должен удовлетворять следующим условиям:

Сделка всегда оформляется на бумаге (устная форма недопустима) и заверяется нотариально.
Соглашение обязательно регистрируется в органах Росреестра.
Получателем ренты может быть только гражданин. Не имеет значения, сколько ему лет, здоров ли он или болен. Однако на практике сделки заключаются именно с одинокими людьми преклонного возраста.
Платить ренту по договору может как человек, так и компания. В эту сферу допускаются и коммерческие, и государственные структуры.
Рентодатель вправе определять судьбу имущества (продавать, закладывать в банках и т.д.) только при наличии письменного разрешения рентополучателя. Ему необходимо использовать имущество так, чтобы его характеристики не ухудшались, оно не падало в цене.
Пожизненное содержание с иждивением заканчивается с уходом из жизни владельца жилплощади.

Рентный договор предполагает, что жилая площадь или земля становится собственностью рентодателя с момента, когда сделка, заключаемая с рентополучателем, проходит регистрационные процедуры в Россеестре. Однако возможность совершать операции с недвижимостью, не получая письменного согласия иждивенца, появляется только после кончины последнего.

Чем рента с иждивением отличается от обычной пожизненной ренты?

Гражданский Кодекс разграничивает простую пожизненную ренту и ренту с иждивением. Разница между этими формами сделок кроется в двух существенных характеристиках:

В первом случае объектом договора может явиться любое имущество, принадлежащее рентополучателю, во втором – только недвижимость.
В первом случае рентополучателю с установленной периодичностью уплачиваются заранее оговоренные суммы, во втором ценой договора являются нематериальные блага: уход, помощь по хозяйству, покупка продуктов питания, забота и внимание. Допустимо вписать в соглашение обязанность организации похорон и приобретения ритуальных услуг. Замена этого пакета на финансовый эквивалент (в размере не менее двух прожиточных минимумов) допустима только в исключительных случаях, указанных в ст. 603 ГК РФ.

Пожизненное содержание предполагает, что помимо экономических между сторонами складываются лично-доверительные отношения.

Это означает, что грубое обращение с получателем услуг, оскорбления в его сторону и иные «вольности» недопустимы по закону.

Если они будут иметь место, опекаемый гражданин вправе обратиться в суд с требованием о возврате недвижимости, переданной ранее по договору, или получении выкупной стоимости за нее.

Скачать документ (Dogovor-pozhiznennogo-soderzhaniya-s-izhdeveniem.doc, 55KB)

Как правильно оформить соглашение?

Договор ренты заключается на длительный срок, поэтому в тексте необходимо учесть возможные перемены в жизни сторон, предусмотреть все мелочи и нюансы. Вместе с тем, единого шаблона для соглашений такого типа не существует, детали взаимоотношений определяются индивидуальными особенностями случая.

При составлении договора пожизненного содержания с иждивением стороны должны прописать существенные условия. Это те вопросы, без освещения которых соглашение не будет заверено нотариально и не сможет пройти государственную регистрацию. В эту категорию входит следующее:

Информация о сторонах сделки. Обязательно прописывается ФИО участников соглашения, дата рождения, полные паспортные данные, адрес по прописке. Сокращения и неточности не допускаются.
Рентные выплаты – указывается сумма, уплачиваемая собственнику жилья ежемесячно, или денежный эквивалент общего содержания иждивенца (покупка продуктов, уборки, прогулки, приобретение лекарств и т.д.). Цены на услуги определяются исходя из средней стоимости по рынку.
Информация об объекте недвижимости, подлежащем передаче по договору, – прописываются технические характеристики земельного надела, частного дома или квартиры согласно кадастровому паспорту. Указывается, на каком основании рентополучатель владеет имуществом (например, прописывается номер свидетельства о собственности). Оговаривается, что на недвижимости отсутствуют обременения (она не в залоге, не под арестом и т.д.).
Стоимость недвижимости – возможно два варианта ее указания:
- Жилплощадь передается бесплатно, единственная обязанность плательщика ренты – ежемесячно перечислять оговоренные платежи или оказывать услуги по содержанию пожилого гражданина в установленном объеме.
- Квартира продается за сумму, существенно уступающую рыночной. Установленная цена за жилплощадь не лишает плательщика обязанности по ежемесячному перечислению средств или оказанию услуг. Как правило, указывается доля от кадастровой стоимости, за которую будет реализована недвижимость.
Срок – например, прописывается, что рента пожизненная, т.е. заканчивается смертью владельца недвижимости.
Возможности по расторжению договора – указывается, при каких обстоятельствах стороны вправе расторгнуть соглашение. Например, рентополучатель вправе «выйти из игры», если вторая сторона будет грубо нарушать условия контракта, окажется неплатежеспособной. Плательщик ренты может выкупить ее, если это не запрещено по условиям договора.

Договор пожизненной ренты (образец можно скачать на сайте) должен быть подписан обеими сторонами и заверен нотариально. Все поименованные в нем документы обязательно прилагаются в виде копий.

Скачать документ (dogovor-pozhiznennaya-renta.doc, 50KB)

Если какое-либо условие не прописано в соглашении, соответствующий вопрос регулируется положениями действующего законодательства.

Как сторонам избежать возможных рисков?

Иждивение по договору часто становится единственной возможностью для одинокого старика получить необходимую помощь по хозяйству и заботу. Однако это «опасная» разновидность соглашения, таящая в себе множество «подводных камней» и лазеек для мошенников. Чтобы избежать проблем после подписания соглашения, обеим сторонам рекомендуется соблюдать следующие меры предосторожности:

Не торопиться с заключением сделки, а узнать друг друга лучше: познакомиться, пообщаться, получить отзывы о человеке или организации из заслуживающих доверия источников.
Четко прописать условия будущих правоотношений. Нужно учесть все возможные тонкости и нюансы, указать их недвусмысленно и полно. Лучше не рассчитывать на свои силы, а воспользоваться услугами опытного юриста. Можно предварительно изучить образцы договора пожизненного содержания с иждивением, представленные в интернете.
Необходимо заранее проверить, нет ли у рентополучателя родственников, которые после его кончины будут претендовать на наследство.

Рентные соглашения расторгаются в судебном порядке. Чтобы договор прекратил действие, нужно привести доказательства уклонения одной из сторон от выполнения значимых обязательств. Например, у старика-пенсионера объявились родственники, претендующие на жилплощадь, или выяснилось, что недвижимость была арестована.

Реже встречаются ситуации, когда претензии предъявляет сам пенсионер, мотивируя свое желание вернуть квартиру недостаточно хорошим исполнением обязанностей плательщиком ренты.

Если это не соответствует действительности, второй стороне придется доказывать свою правоту и предъявлять доказательства, что условия контракта выполнялись на постоянной основе: производилась регулярная уборка, старику приносили еду, с ним гуляли, платили по счетам за квартиру и т.д.

Еще один способ расторжения договора – по соглашению сторон. Если они добровольно приняли решение о прекращении отношений, пенсионер получает свои квадратные метры обратно, а плательщик может претендовать на возмещение всех затрат, понесенных на содержание старика за годы договорных отношений.
Как оформить договор пожизненного содержания (ренты) с иждивением на квартиру: образец и правила Ссылка на основную публикацию

Источник: https://FreeLawyer.guru/grazhdanskoe/dogovor-pozhiznennogo-soderzhaniya-s-izhdiveniem.html

Договор пожизненного содержания с иждивением, особенности, форма, существенные условия, как заключить и расторгнуть | Жилищный консультант

Договор пожизненного содержания с иждивением

Договор пожизненного содержания с иждивением является документом, согласно которому гражданин предоставляет владельцу квартиры определенные услуги (уход, покупка продуктов и других необходимых предметов, уборка и прочее) и несет расходы на его содержание. За оказание таких услуг гражданин получает в собственность определенную недвижимость (квартиру, дом или землю).

Москва МО:
Санкт-Петербург и ЛО:
Общероссийский:

К договору пожизненного содержания с иждивением применяются положения Гражданского Кодекса: глава 33, раздел 4.

Получателем ренты является только физическое лицо независимо от его возраста и состояния здоровья. В качестве плательщика могут выступать юридические лица. Стороны могут состоять в родственных отношениях. Такой вариант является более предпочтительным для пожилых людей.

Допускается замена услуг по уходу на денежные перечисления. Их минимальная величина приравнивается к двойной сумме прожиточного минимума.

Срок предоставления ренты длится на протяжении жизни получателя услуг. Соглашение не предусматривает возможность изменения лица, получающего услуги. В случае ухода из жизни плательщика его полномочия и обязанности переходят его наследникам.

Имущество может передаваться на бесплатной основе, тогда при наличии нарушений получатель ренты может вернуть ее. Его произошла уплата какой-либо суммы, то при таких условиях возврат жилья не производится.

Существенные условия договора

Форма договора является письменной и содержит определенные разделы. Предварительно рекомендуется ознакомиться с его образцом, после чего скорректировать необходимую информацию.

Сначала указываются реквизиты сторон (ФИО, дата рождения, данные о документе, подтверждающем личность, место проживания).

Документ содержит следующие существенные условия:

Сведения о предмете сделки.

Предметом договора пожизненного содержания с иждивением является недвижимое имущество. При составлении документа нужно указать характеристики объекта (расположение, предназначение, этаж, площадь, техническая документация: техпаспорт, кадастровый паспорт).

Обязательно фиксируется, на каком основании иждивенец обладает правом распоряжаться недвижимостью. При отсутствии обременений делается соответствующая отметка. Если имеются ограничения на пользование объектом, то указывается их вид (арест, участие в имущественных спорах).

В данном разделе нужно зафиксировать стоимость объекта, которая определяется по согласию участников сделки или путем привлечения независимого эксперта.

Порядок получения содержания.

Данный раздел содержит, какие услуги входят в содержание гражданина (приобретение продуктов питания, одежды и медикаментов, помощь в получении медицинских услуг, уход за жильем, оплата ЖКУ). Чтобы избежать проблем в будущем, нужно подробно расписать каждый пункт ухода (примерный перечень продуктов, длительность прогулок, дату поступления средств и иные важные условия).

Обязательно рассчитывается размер ренты, даже если гражданин получает только уход. Допускается указывать примерную стоимость по соглашению сторон. В качестве ориентира можно использовать стоимость подобных услуг в регионе проживания.

Стоимость устанавливается для каждого вида услуг. Дополнительно указывается суммарная величина обеспечения за месяц.

Здесь дается подробное разъяснение, какими полномочиями и обязанностями обладают участники сделки. При отсутствии каких-либо положений необходимо руководствоваться российским законодательством.

При нарушении договора получатель ренты может потребовать неустойку в размере ключевой ставки. Стороны имеют право установить иной размер неустойки.

При наличии проблем с исполнением соглашения получатель ренты обладает определенными гарантиями. Прежде чем гражданин прекратит выполнять свои обязанности по уплате ренты, ему необходимо ее выкупить.

Величина выкупа в случае платного перехода недвижимости рассчитывается как годовая сумма платежей к получению. Если объект переходит на основании дарения, то к указанной величине нужно прибавить его стоимость. В случае возврата недвижимости получателю ренты ее стоимость не учитывается.

Ответственность участников.

При нарушении обязательств получатель ренты может потребовать неустойку в размере ключевой ставки. Стороны имеют право установить иной размер неустойки. Если в результате был причинен материальный ущерб, то потребуется его возмещение.

Порядок заключения договора

Чтобы заключить соглашение, нужно выполнить определенные действия в соответствии со следующим порядком:

Оформление договора и его согласование со всеми заинтересованными лицами. Рекомендуется составить документ в нотариальной конторе. Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец договора пожизненного содержания с иждивением].
При отсутствии разногласий стороны ставят свои подписи.
Подтверждение договора в нотариальной конторе.

При заключении сделки такого типа удостоверение у нотариуса является обязательным этапом.

При этом нужно уплатить госпошлину величиной 0,5% от суммы, указанной в договоре. Минимальный размер госпошлины насчитывает 300 руб., однако не может превышать 20 тысяч руб.

Дополнительно предоставляются следующие документы:

подтверждения личности сторон;
письменное согласие супруга на сделку и документ о заключении брака (если недвижимость является совместно нажитой в браке);
подтверждение прав на имущество;
паспорт БТИ;
справка с указанием кадастровой стоимости или суммы, установленной по результатам экспертной оценки;
данные о лицах, зарегистрированных и проживающих в квартире или доме.

Переход имущества

Новое право собственности подлежит регистрации в Росреестре. После прохождения процедуры недвижимость становится собственностью плательщика.

Процедура проводится в подразделении ведомства или МФЦ, куда передается заключенный договор ренты и пожизненного содержания с иждивением, заявление и подтверждение личности. Заявка подается лично или направляется почтой. По желанию заявителя подать документы в Росреестр может нотариус.

Предварительно уплачивается госпошлина на суммы 2 тысячи руб. Допускается отправка документов через портал госуслуг. Тогда величина госпошлины корректируется на 0,7.

От заявителя не требуется документ о перечислении госпошлины. При отсутствии в электронной системе сведений о перечислении средств через 5 дней после приема заявка возвращается без дальнейшего рассмотрения.

Результатом процедуры является выдача выписки из ЕГРН, которая может быть получена в электронном формате.

Как расторгнуть договор

Расторжение договора пожизненного содержания с иждивением происходит по соглашению заинтересованных лиц или в судебном порядке.

Соглашение считается расторгнутым после ухода из жизни иждивенца. Еще одной причиной аннулирования сделки является существенное нарушение ее условий. Тогда иждивенец может требовать возвращений своего имущества, независимо от способа его передачи (без оплаты или путем перечисления какой-либо суммы). Тогда плательщику не возмещаются расходы на содержание.

Существенным является нарушение, в результате которого иждивенцу наносится ущерб за счет невыполнения условий, предусмотренных договором. Такие случаи рекомендуется указать в тексте договора (отсутствие ухода длительное время, замена услуг на выплату компенсации без согласования).

Иждивенец имеет право на выкуп ренты в следующих ситуациях:

просрочка более 12 месяцев;
нарушение обязательств по содержанию;
плательщик признан банкротом;
недвижимость стала собственностью нескольких лиц.

Как расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, указывает следующий порядок:

Одна из сторон направляет другому участнику сделки предложение аннулировать договор.
При согласии другой стороны составляет соответствующее соглашение.
Документ удостоверяется нотариально.

Если участник не согласен на процедуру или не предоставить ответ в течение 30 дней, то необходимо обратиться в суд. В районный судебный орган направляют:

исковое заявление о прекращении договора;
заключенный ранее договор;
доказательства нарушений;
подтверждение, что предпринимались попытки решить вопрос без обращения в суд (письменное предложение).

В течение месяца можно оспорить вынесенное судебное решение. Если апелляция не поступила, то сделка считается аннулированной.

Пример по договору пожизненного содержания

Трофимов Александр Владимирович передает двухкомнатную квартиру в ренту своей соседке Егоровой Ольге Петровне, чтобы за его отцом осуществлялся надлежащий уход. Для совершения сделки между Трофимовым А.В. и Егоровой О.П. заключен соответствующий договор.

В число обязанностей Егоровой О.П. входит:

посещение иждивенца два раза в день;
ежедневные прогулки длительностью 1 час;
обеспечение продуктами и предметами непродовольственного назначения (1 раз в неделю);
приобретение лекарств;
при необходимости вызов врача на дом, сопровождение в поликлинику на прием;
обеспечение ежегодной отправки иждивенца в санаторий.

В документе указывается кадастровая стоимость жилья, составляющая 2 млн руб. Ежемесячная рента оценена в 35 тысяч руб.

Заключение

Соглашение пожизненного содержания дает возможность гражданину получить определенные услуги по уходу.
Другая сторона приобретает недвижимость в собственность.
Получателем подобных услуг является только физическое лицо.
В документе прописываются все значимые условия.
Договор составляется самостоятельно или путем обращения к специалисту.
Обязательно указываются предмет соглашения и детальный перечень услуг, включая их стоимость.
Особое внимание уделяется выкупу ренты в случае аннулирования сделки.
Документ подлежит обязательному заверению в нотариальной конторе.
Для подтверждения перехода прав собственности требуется регистрация сделки в Росреестре.
Аннулировать соглашение можно по взаимному согласию или через суд.
При нарушении положений договора возможно его расторжение.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по договору пожизненного содержания

Вопрос: Как уплачиваются налоги в случае заключения такой сделки?

Ответ: После регистрации права собственности гражданин обязан производить налоговые выплаты, связанные с имуществом (земельный налог и НДФЛ). Иждивенец обязан перечислить налог от реализации недвижимости.

Расчет платежей за год учитывает сумму ренты за год, от которой берется 13%. При получении выкупа с его суммы также производится перечисление НДФЛ.