Договор дарения дома и земельного участка пример заполнения

Образец договора дарения дома и земельного участка

Договор дарения дома и участка может быть оформлен на общих основаниях – согласно положениям ГК РФ. Если земельный участок непосредственно примыкает к дому, то он следует юридической судьбе основной недвижимости.

Для оформления договора необходимо добровольное согласие дарителя и одаряемого, а также правоустанавливающие документы на участок. Взамен передаваемого объекта одаряемый человек не передает дарителю никакого встречного предоставления.

Если за дарителем зарегистрировано право собственности на участок, то он должен быть передан вместе с домом, только в случае, если стороны не договорились об иных условиях.

Нельзя оформлять дарение дома и земельного участка, подменяя им другие сделки – ренту, куплю-продажу. В любой ситуации нельзя подменять дарственной коммерческие сделки.

Юридически значимые действия контрагентов

Они предполагают, что частный дом и земельный участок передаются одаряемому человеку на безвозмездной основе. Сделка дарения оформляется в письменном виде.

Граждански кодекс РФ не предусматривает обязанности регистрировать сделку у нотариуса, но для целей безопасности это рекомендуется сделать.

Нотариус сможет проверить документы на дом и участок, выполнить запрос в Росреестр и реестр залогового имущества. Специалист общается со сторонами напрямую, устанавливая действительность их воли.

Договор дарения жилого дома и земельного участка понадобится зарегистрировать в Росреестре, если правоотношения были оформлены до 1.03.2013 года. В иных случаях понадобится оформить в заявительном порядке передачу права собственности и получить из Реестра выписку ЕГРН. За регистрационные действия требуется оплата госпошлины в размере 2 тыс. рублей.

Подарить дом с земельным участком может гражданин не моложе 18 лет, у которого имущество находится на праве собственности. Можно подарить недвижимость от имени коммерческой организации, но принимать объект в дар вправе исключительно физическое лицо.

При оформлении сделки крайне желательно личное присутствие сторон. Для заключения договора можно заранее предусмотреть представительство по доверенности, но в таком документе должна быть указана информация о представителе. Доверенность без указания сведений о представителе недействительна.

Запрещается дарение от имени несовершеннолетних детей. Их имущество находится в доверительном управлении. Законные представители и опекуны не вправе совершать такие сделки без согласия органа опеки, который следит за тем, чтобы отчуждение имущества не нарушало права и законные интересы несовершеннолетних.

Если недвижимость находится в собственности опекаемых малолетних детей, то нельзя ее подарить опекунам, попечителям или их родственникам, а также должностным лицам социальных учреждений.

В соглашении между дарителем и одаряемым может быть условие о передачи дома с земельным участком в будущем, в том числе, когда дом и земля еще не приобретены дарителем в собственность. Стороны вправе согласовать конкретную дату передачи недвижимости. При ее пропуске получатель вправе требовать передачи подарка в судебном порядке.

Получить дом и землю могут и несовершеннолетние граждане. Если одаряемому субъекту нет 14 лет, то сделку за него оформляет родитель или законный представитель. Ребенок старше этого возраста участвует в договорных отношениях самостоятельно.

Возможность отмены дарения

ГК РФ предусматривает случаи, когда даритель вправе не исполнять договор либо вовсе отменить сделку.

Подобное допускается в следующих ситуациях:

• если собственник недвижимости, после дарения значительно ухудшит свое материальное положение, что недопустимо из-за тяжелой болезни, неблагоприятного семейного положения;
• если получатель подарка совершил в отношении дарителя тяжкое преступление против его жизни и здоровья, в том числе, когда произошло убийство или наступила смерть жертвы из-за причинения тяжкого вреда здоровью. В случае летального исхода право требовать отмены дарения есть у наследников собственника дома и земли;
• если одаряемый использует недвижимость нерационально – портит дом, забросил землю, либо загрязняет почву, уничтожает зеленые насаждения на участке и т.д., т.е. существует риск утраты недвижимости.

Отменить дарение имущества может финансовый (арбитражный) управляющий, если обратиться с иском в суд в рамках процедуры банкротства.

Сделать это можно, если сделка был оформлена в течение 6 месяцев после объявления дарителя банкротом. Если суд удовлетворит требование истца, то подарок придется вернуть обратно.

Отмена дарения, по договоренности, возможна в случае, когда даритель переживет одаряемого человека.

Еще до оформления сделки получатель вправе в письменной форме отказаться принимать дар.

Стороны вправе отменить сделку, по взаимному соглашению, в любое время. В иных случаях недействительность дарения придется доказывать в судебном порядке.

Порядок оформления

Специально предусмотренного в ГК РФ бланка сделки не предусмотрено. Стороны свободны в разработке, согласовании и утверждении условий сделки, но запрещено включать в договор коммерческие пункты – о материальном вознаграждении, передаче вещи взамен дома и участка.

Оформление дарственной на дом и земельный участок допускается в общем порядке. Главное – четко сформулировать условия договора и следить за тем, чтобы они не противоречили нормам ст. 572-582 ГК РФ и общим положениям оформления сделки – ст. 420-431.2 ГК РФ, 432-446 ГК РФ.

договора

В договоре должны присутствовать обязательные следующие элементы:

• дата, время и место оформления сделки;
• сведения о сторонах — Ф.И.О. дарителя и одаряемого, их место жительства, паспортные данные;
• информацию о частном доме и земельном участке – адрес нахождения, площадь дома, площадь земельного участка, количество хозяйственных построек;
• данные о правах на недвижимость со стороны третьих лиц — залогодержателях или владельцах сервитута;
• сроки и порядок передачи дома с земельным участком, дата подписания акта передачи;
• дополнительные условия – передача предметов внутреннего интерьера дома, гаража, хозяйственных построек, сооружений на земельном участке.

В Росреестре государственной регистрации подлежит приобретение права собственности.

Для этого следует предоставить:

• 3 экземпляра договора;
• техническую документацию на дом и землю;
• правоустанавливающие документы на дом и участок;
• выписки ЕГРН или другие документы (свидетельства), подтверждающие право собственности на объекты дарения;
• квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины.

Можно подать заявление лично или через представителя по доверенности. Если действует представитель, то в Росреестр дополнительно нужно предоставить оригинал и копию доверенности. Через 3-5 дней после подачи документов заявитель получит новую выписку на дом и участок, а также экземпляр договора дарения с отметкой регистрирующего органа.

Сделка дарения, в том числе между родственниками, может быть оспорена, в том числе после смерти дарителя. Для этого может проводиться посмертная психиатрическая экспертиза, по медицинским документам и показаниям свидетелей.

Нельзя подарить дом с участком уже после смерти собственника-дарителя имущества.

Перед дарением следует задуматься о его целях. Если есть желание передать имущество по наследству, то лучше оформить у нотариуса завещание.

Перед сделкой целесообразно проконсультироваться с юристом, которому также следует доверить сопровождение процесса оформления договора.

Последние изменения

В 2019 году значительных изменений в законодательстве по данному вопросу не предусмотрено.Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Источник: https://lawinfo24.ru/heritage/darstvennaya/dogovor-dareniya-doma-i-uchastka

Кто может быть одаряемым

Законодательство особо не ограничивает дарителя в выборе одаряемого. Главное, чтобы последний отвечал требованиям подраздел 2 ГК РФ. Например, животные и неофициальные общности людей не могут принимать подарки.

Несовершеннолетние дети до 14 лет могут принимать подарки только через родителей или опекунов как недееспособные лица.

Если не требуется государственной регистрации или оформления сделки через нотариуса, то дети от 14 лет могут получать подарки безвозмездно. Ограниченно дееспособные также могут получать подарки, если признаны такими по статье 30 ГК РФ. Ограничения и запреты распространяются на подарки, стоимостью от 3000 рублей. Они указаны в статье 575 ГК РФ.

Согласно этой статье, запрет на дарение получают:

• работники медицинских, образовательных, социальных и прочих подобных организаций;
• лица, которые находятся у них на лечении, воспитании или содержании;
• коммерческие организации;
• государственные служащие;
• работники Банка России.

Подарки, сделанные госслужащими или работниками Банка России на сумму более 3000 рублей, признаются собственностью государства или муниципалитета. Такие подарки делаются не самому лицу, а организации, где тот работает. Они не могут дарить и получать такие подарки. Все решается через организации и начальников.

Образцы договоров

Договор любого типа обязательно должен содержать паспортные данные, адреса регистрации, фактическое место жительства дарителя и одаряемого.

Дарения дома и земельного участка

К такому договору дополнительно прикладываются документы, подтверждающие право собственности на недвижимость. Также должны прилагаться подробные характеристики дома и земельного участка, включая кадастровый номер.

Договор имеет примерно такой вид:

Скачать бланк можно в разделе «Бланки»

Дарения земельного участка с домом несовершеннолетнему ребенку

Эта форма договора используется пока ребенку не исполнится 18 лет или будет обеспечивать себя самостоятельно. Даритель не может требовать что-либо от него. После получения подарка, к ребенку переходит право собственности.

Особенности дарения:

• ребенок принимает дар только через своих законных представителей;
• договор подписывается представителями ребенка с указанием своей личной информации;
• ребенок также должен заплатить налог за подарок, эта обязанность лежит на его законном представителе.

Так выглядит бланк дарения для несовершеннолетнего ребенка:

Скачать бланк можно в разделе «Бланки»

Бланки

Бланк договора дарения дома и земельного участка немного отличается от других. Есть отдельные бланки на дом, квартиру, их часть, землю, автомобиль и прочее. Можно использовать отдельные бланки, но если нужно подарить дом вместе с участком, то есть специальный бланк.

Бланки документов можно скачать ниже:

1. Типовой договор (docx).
2. Бланк договора дарения дома и земельного участка (doc).
3. Бланк договора дарения земельного участка с домом несовершеннолетнему ребенку (docx).

Регистрация договора

К договору должны прилагаться планы земельного участка и дома с оценкой всех построек. На случай оспаривания дарственной нужно указать то, что даритель дееспособен и действует по собственной воле.

После составления документа нужно заверить его у нотариуса. Далее необходимо зарегистрировать нового владельца в государственном реестре. При этом, договор вернут нотариусу или владельцу, если не уплачена пошлина.

Чтобы договор имел силу, он должен быть в письменном виде и правильно оформлен. Допускается заполнять его самостоятельно, указав следующие данные:

• паспортные данные дарителя и одаряемого;
• полные характеристики участка и дома;
• размер передаваемой доли;
• вид и целевое назначение недвижимости;
• данные о праве на собственность и их реквизиты;
• подтверждение безвозмездности подарка;
• подпись дарителя и одаряемого, либо его представителя.

Размер пошлины зависит от наличия родства дарителя и одаряемого. Для родственников это значение составляют:

• для дома — 2000 рублей;
• для земли — 350 рублей.

Для чужого человека в роли одаряемого эта сумма будет составлять 13% от их стоимости. Кроме пошлины необходимо заплатить налог. Близкие родственники освобождены от него, а все остальные получатели дара платят налог, который составляется из величины ставки и данных из налоговой базы (статьи 208, 210, 224 НК РФ).

Отмена сделки

Отменить сделку можно не всегда. Например, если даритель вдруг передумал, а одаряемый против аннулирования договора, то последний может оспорить это в суде.

Для отмены сделки нужны веские основания. Это должно подтверждаться документально при использовании доказательств тех или иных действий (фотографии, аудиозаписи, видеозаписи и прочее).

Договор дарения жилого дома и земельного участка может быть отменен в следующих случаях:

• серьезные нарушения здоровья по причине несчастных случаев или катаклизмов, а также существенное снижение уровня благосостояния;
• оскорбления или угрозы в адрес дарителя или его семьи;
• одаряемый угрожает жизни и здоровью дарителя или его семье;
• одаряемый испортил подарок, представляющий большую ценность для дарителя — необходимо доказать, что это произошло именно по вине первого;
• смерть одаряемого — если это условие не указано в договоре, то подарок перейдет по наследству его родственникам.

Если не получилось отменить сделку, тогда можно аннулировать договор. Это можно сделать, воспользовавшись неправильным составлением документа. Он аннулируется в следующих случаях:

• если новый собственник не прошел регистрацию в государственном реестре, то официально недвижимость остается у дарителя;
• нарушение правил сделки, предусмотренных законом — указание условий, при которых одаряемый должен что-то сделать или заплатить;
• неоплаченные налоги;
• если даритель был принужден выполнить сделку;
• использование высокого положения в личных целях (в случае с чиновником, как с одаряемым);
• если собственность общая и передана без письменного согласия всех собственников;
• документ не подписан — ошибки могут быть всегда, даже у опытных людей;
• признание недееспособности одной из сторон на момент составления сделки в результате использования наркотиков или алкоголя;
• ошибки в характеристиках или других данных.

Заявление о признании договора дарения недействительным выглядит так:

Скачать заявление

При этих условиях возможно оспорить договор и добиться его аннулирования. Для этого законом отведено определенное время. Сделать это можно лишь в течение 1-3 лет. С этой процедурой может помочь адвокат.

Заключение

Договор дарения земельного участка с жилым домом должен составляться аккуратно. Ошибки могут послужить причиной его аннулирования или отмены.

Дар не становится общей собственностью при передаче его одному из супругов, поэтому такой способ передачи имущества стал популярен среди близких родственников. К тому же последние не платят налог государству, кроме небольшой обязательной пошлины.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 113-18-96

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://101jurist.com/nedvizhimost/darenie/dom-i-zemelnyj-uchastok.html

Договор дарения дома и земельного участка в Росреестре в 2019 году

Существует множество различных способов передачи права собственности на земельный участок с жилым домом. Один из самых простых – дарение, однако и он зачастую связан с большим количеством сложностей, бесконечной бумажной волокитой и сбором большого количества документов.

Дарение, несмотря на номинальную бесплатность, может оказаться процессом не только сложным, но и весьма накладным, поэтому перед тем, как начать процесс дарения следует разобраться во всех тонкостях.

В данной статье мы разберем договор дарения дома с землей с образцом заполнения и типовым бланком.

Все образцы и бланки представлены в формате doc и доступны для скачивания бесплатно! Ссылки для скачивания в находятся в конце статьи.

Также вы можете скачать другие образцы договора дарения: квартиры – скачать, доли в квартире —скачать, автомобиля — скачать, земли без строений – скачать, гаража – скачать.

Что представляет собой дарение имущества? По сути дарение – безвозмездная передача права собственности на имущество (в данном случае на дом с земельным участком), то есть прекращение этого права у дарителя и появление его у одариваемого. Подарить дом с землей может только его единоличный собственник.

Формулировка в ГК приводится довольно запутанная, поэтому не профессиональному юристу разобраться в ней довольно сложно.

Во избежание возникновения различных юридических проблем для заключения договора дарения лучше всего обратиться к специалистам.

Профессиональные юристы могут оказать различную помощь от простой консультации до полного оформления договора, в котором вам останется лишь поставить свою подпись.

Если же вы готовы самостоятельно оформить сделку, то ниже можно скачать заполненный образец. Также предлагаем скачать бланк и образец договора купли-продажи дома с земельным участком.

Особенности составления договора

Первое, что должно быть прописано в бланке договора дарения – предмет договора, или что, собственно, вы собираетесь передать в дар. Если вы собираетесь подарить дом, перечень необходимых документов будет несколько отличаться от того, если вы дарите, к примеру, машину. Рассмотрим подробнее один из самых сложных случаев – договор дарения дома с земельным участком.

Самое главное – собрать все необходимые документы формления договора дарения земельного участка с домом в Росреестре вам потребуются:

• Заявления о государственной регистрации от обеих сторон договора.
• Документ, свидетельствующий об уплате госпошлины.
• Документы ,удостоверяющие личность обеих сторон договора, как правило, паспорта, или нотариально заверенная доверенность представителя, если интересы дарителя или одаряемого представляет их представитель.
• Если дарение осуществляется от имени юридического лица, необходимо представить ИНН, сведения о госрегистрации, документы, удостоверяющие факт внесения юридического лица в единый реестр юрлиц, адрес исполнительного органа.
• Подлинник договора дарения.
• Акт передачи дома и земельного участка от старого владельца новому.
• Сам договор о дарении.
• Свидетельство о праве собственности дарителя на дом с землей.
• Согласие супруга или супруги дарителя, заверенное нотариусом.
• Паспорт, предоставленный БТИ.
• Кадастровый паспорт и план земельного участка.

Все эти документы следует приготовить в двух экземплярах: оригинал и копию документа. А договор и акт приема-передачи должны представлять собой два подлинника в обоих случаях.

Существует еще ряд нюансов,  не являющихся обязательными по закону, но помогающих избежать проблем при оформлении сделки дарения дома с землей. По советам юристов, в договоре следует указать, что имущество не обременено правами каких-либо третьих лиц,  не находится по арестом, не является залогом, не состоит в споре.

Чтобы избежать со стороны дарителя попытки вернуть имущество на основании того, что он на момент заключения сделки был не дееспособен или введен в заблуждение, лучше всего провести психологическую экспертизу и приобщить ко всем документам справки, что даритель не состоит на учете в психдиспансере. О дееспособности дарителя также возможно указать в бланке договоре дарения земельного участка с жилым домом.

Скачать бланк и образец заполнения

Бланк договора дарения дома с землей – скачать в формате word.

Источник: https://pravsam.ru/dokumenty/dog/dogovor-dareniya-doma-s-zemlej.html

Договор дарения жилого дома

 / Договоры / Договор дарения / Тип документа: Договор даренияДля того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания. Размер файла документа: 8,7 кб Скачать в .doc/.

pdf Бланки Текст Смежные

Человек имеет право распоряжаться своим имуществом на свое усмотрение, в том числе и дарить его. Для того чтобы дарение недвижимости было официальным, необходимо составить соответствующий договор.

Договор дарения жилого дома, является обязательным документом, на основании которого имущество одного человека переходит в собственность другому.

Процедура заполнения договора дарения

Для того чтобы договор дарения недвижимости имел юридическую силу и считался официальным, необходимо придерживаться следующих правил при его заполнении:

• внести паспортные данные и реквизиты обеих сторон;
• контролировать достоверность предоставляемой информации;
• указать всю необходимую информацию;
• закрепить документ подписями обеих сторон;
• заверить документ нотариально.

Что нужно внести в договор дарения

Для заполнения такого договора необходимо в первую очередь указать данные обеих сторон соглашения.

Помимо этого необходимо указать информацию о передаваемом имуществе, в частности адрес, жилую и нежилую площадь, наличие земельного участка и номер государственной регистрации.

Также даритель должен предоставить документы, подтверждающие его права собственности на передаваемую недвижимость. Сторонам необходимо определиться с тем, кто именно будет оплачивать регистрационные услуги, и указать свое решение в документе.

Посмотретьвсе страницы

в галерее

Посмотретьвсе страницы

в галерее

Скачать в .doc/.pdf

Сохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

г.

«» г.

Гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому следующее недвижимое имущество: жилой дом с надворными постройками, находящийся по адресу: .
2. Указанный жилой дом состоит из основного (кирпичного, блочного, бревенчатого) строения, размером общеполезной площади кв.м., в том числе жилой площади – кв.м., и хозяйственных построек и сооружений: , расположенных на земельном участке размером кв.м., находящемся в постоянном (бессрочном) пользовании у Дарителя на основании постановления Главы администрации № от «» года и свидетельства о постоянном (бессрочном) пользовании.
3. Указанный жилой дом принадлежит Дарителю на основании , что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «» года серия №, выданным .
4. Инвентаризационная оценка указанного жилого дома составляет рублей, что подтверждается справкой №, выданной БТИ «» года.
5. Одаряемый в дар от Дарителя указанный жилой дом с надворными постройками принимает.
6. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего Договора жилой дом и надворные постройки никому другому не проданы, не подарены, не заложены, не обременены правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоят.
7. Указанный жилой дом свободен от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования им.
8. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 572, 573, 574, 578 ГК РФ Стороны ознакомлены.
9. Договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации. Регистрационные действия оплачивает .
10. Одаряемый приобретает право собственности на указанный жилой дом с надворными постройками после государственной регистрации перехода права собственности от Дарителя к Одаряемому. С момента государственной регистрации права собственности Одаряемого жилой дом с надворными постройками считаются переданными от Дарителя к Одаряемому.
11. Стороны Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный Договор на крайне невыгодных условиях.
12. Договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего Договора.
13. Договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке до регистрации перехода права собственности к Одаряемому.
14. Договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Дарителя, второй – у Одаряемого, третий – в .

Даритель

• Адрес регистрации:
• Почтовый адрес:
• Телефон/факс:
• Паспорт серия, номер:
• Кем выдан:
• Когда выдан:
• Подпись:

Одаряемый

• Адрес регистрации:
• Почтовый адрес:
• Телефон/факс:
• Паспорт серия, номер:
• Кем выдан:
• Когда выдан:
• Подпись:

Скачать в .doc/.pdf

Сохраните этот документ сейчас. Пригодится.

Вы нашли то что искали?

* Нажимая на одну из этих кнопок, Вы помогаете формировать рейтинг полезности документов. Спасибо Вам!

Смежные документы

Документы, которые также Вас могут заинтересовать:

© 2011 — 2019 Образцы договоров У нас на сайте каждый может бесплатно скачать образец интересующего договора или образца документа, база договоров пополняется регулярно. В нашей базе более 5000 договоров и документов различного характера. Если вами замечена неточность в любом договоре, либо невозможность функции “скачать” какого-либо договора, обратитесь по контактным данным. Приятного времяпровождения!

Сегодня и навсегда — загрузите документ в удобном формате! Уникальная возможность скачать любой документ в DOC и PDF абсолютно бесплатно. Многие документы в таких форматах есть только у нас. После скачивания файла нажмите «Спасибо», это помогает нам формировать рейтинг всех документов в базе.

Источник: https://dogovor-obrazets.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80/%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%B4%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F_%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D0%B4%D0%BE%D0%BC%D0%B0-1

Образец договора дарения дома и земельного участка между родственниками (дарственная) в 2019 году — пример, заполненный, скачать

Объекты недвижимости часто находятся во владении людей, у которых есть родственники, причем в случае с частным домом, необходимо передать не только его но и землю, а при наследовании необходимо будет платить налог.

Чтобы избежать этого, применяют договор дарения, который при заключении между родственниками не предполагает материальной выгоды, а значит и налог с него не уплачивается.

Договор дарения должен правильно заключаться, чтобы с юридической точки зрения имущество было передано верно, и в дальнейшем с правом собственности не возникло проблем.

Кого официально можно признать близкими по родству

Договор дарения может заключаться без уплаты налога только близкими родственниками, при этом в законе есть точная трактовка того, какие люди могут считаться таковыми.

При оформлении дарственной только разбор юридических тонкостей поможет не платить налог, а перечень близких родственников можно увидеть в статье 14 Семейного кодекса Российской Федерации.

Согласно ей, близким родством можно считать отношения:

Дарственная является односторонним документом, при котором даритель отвечает за все риски, которые связаны с этими документами.

Тот, кто принимает дар, может не исполнять дополнительные условия договора, если они были включены, поскольку юридически объяснений не требуется при передаче имущества между физлицами.

В этом есть исключения, и объяснить намерения дарители придется при дарственной в адрес:

• юридического лица;
• представителя коммерческой фирмы, которым может быть и даритель, и одариваемый.

Но дарственные обычно заключаются между родственниками и не требуют соблюдения таких нюансов.

Договор дарения может быть заключен не только между родственниками, но и лицами без гражданства, а также иностранцами.

По желанию дарителя, объект недвижимости может перейти собственнику сразу, или же через время, при соблюдении некоторых условий.

К примеру, право владения может перейти к одариваемому только после смерти дарителя, если он предусмотрит такие условия в тексте соглашения.

Что должно обязательно содержаться в документе

В документе, который предназначен для засвидетельствования дарения, необходимо соблюсти единую структуру, которая характерна для договоров в принципе.

Такое соглашение составляется по следующей схеме:

• место и дата заключения договора;
• информация о сторонах, которые участвуют в соглашении;
• условия сделки;
• характеристика предмета договора;
• право собственности на дом и землю;
• перечень зарегистрированных людей в доме;
• права одаряемого на собственность и условия их перехода к получателю дара;
• подписи сторон, заверяющие информацию.

С учетом того, что налог за доход от имущества не уплачивается близкими родственниками, траты предстоят минимальные, следует только оплатить государственную пошлину.

Размер одной пошлины за государственную регистрацию прав составит для физических лиц 2000 рублей, а переоформление и повторная выдача свидетельства о праве собственности будут стоить уже 350 рублей в целом.

Если у имущества несколько владельцев, то все они должны согласиться на передачу конкретной доли, а если речь идет именно о ее регистрации в общей собственности, то есть еще одна пошлина размером 200 рублей.

Составлять договор можно как самостоятельно, так и с помощью нотариуса, который проследит за правильностью информации в договоре, выберет приемлемую структуру оформления, а также сделает его заверенным.

Основным плюсом договора дарения является возможность составить его самостоятельно, не прибегая к помощи юриста, а действительным он считается и без его подписи, достаточно подписей обеих сторон.

Правильность заключения соглашения по заполненному примеру

Перед тем, как оформлять договор, нужно обратить внимание на перечень документов, которые потребуются для правомочности сделки.

Такой пакет считается минимальным, и не предполагает большого количества бумаг для родственников, как в случае с земельным участком, так и домом.

В перечень необходимых документов входят:

Дополнительные бумаги тоже предусмотрены, но требуются они не всегда. Например, для тех, кто находится в браке, нужно предоставить свидетельство о его заключении, а также о расторжении, если таковое происходило.

Брачный договор и согласие супруга на сделку тоже должны быть, при наличии официальной второй половинки, если передаваемое в дар имущество было нажито совместно.

Также потребуются документы на дом, паспорт БТИ и справка из налоговой об отсутствии долгов на объекты собственности.

Помимо этого, следует предоставить выписку из домовой книги и том, что по коммунальным услугам нет задолженности.

Если нужно, то также прилагается справка от органов опеки, в которой указано родство и его степень.

Сам договор начинается с наименования, в котором указывается, что дарятся два объекта — жилой дом и земельный участок. Далее следует регион и город, где заключается соглашение, а также дата сделки.

Образец договора дарения дома и земельного участка между родственниками можно скачать здесь.

В первом разделе оговариваются личные данные сторон, поскольку это физические лица, то среди данных следует отразить:

• ФИО стороны;
• дата рождения;
• данные паспорта, то есть серия и номер, место и дата выдачи с кодом подразделения выдавшего органа;
• информация о месте постоянной регистрации;
• статус человека в сделке, который может подразумевать либо статус одаряемого, либо дарителя.

Далее оговаривается безвозмездная передача имущества в собственность, если имеется в виду доля, то вписывается ее конкретный размер.

Адрес расположения недвижимости также следует указать, как и ее характеристики. Сначала оговаривается дом, его квадратура и назначение, а также количество комнат, в подтверждение слов предоставляется ссылка на техпаспорт, а также оговаривается организация, которая выдала документ.

Право собственности на дом тоже указывается, здесь необходимо прописать тот документ, на основании которого было приобретено право собственности.

Это может быть договор купли-продажи, дарения, вступления в наследство. Нотариус и госучреждение, которые оформляли право собственности и заверяли сделку, тоже должны быть указаны.

Следующим этапом будет указание информации о земле, на которой расположен дом, в ее отношении также прописывается общая площадь, а также ее назначение.

Документ о праве собственности и место его регистрации следует упомянуть для правильности структуры.

Чтобы избежать недопониманий, необходимо указать перечень зарегистрированных в доме лиц, а также оговаривается гарантия дарителя о том, что указанное имущество не имеют обременений и не являются объектами договоренностей.

Права одаряемого прописываются ниже, а также упоминается, в каком учреждении будет производиться вступление в право собственности.

Последним пунктом будет количество экземпляров договора, и их местонахождение. Заверяется документ подписями сторон, после чего считается зарегистрированным.

: все о сделке

Процедура регистрации сделки

Регистрация подобных сделок обычно не требуется, поскольку они считаются заключенными и легальными после подписывания обеими сторонами, но для полной правомочности их желательно зарегистрировать в госструктуре.

Если стороны хотят быть уверенными в правомочности своих действий, они могут обратиться к нотариусу, который заверит документ.

Но нужно также зарегистрировать право собственности по дарственной в государственных учреждениях.

Для этого следует обратиться в учреждение, осуществляющее госрегистрацию и предоставить все вышеперечисленные документы, к которым добавляется квитанция об оплате государственной пошлины.

Траты предстоят в размере двух пошлин — 350 рублей и 2000 рублей, которые уплачиваются за регистрацию договора и перехода права собственности соответственно.

Меньшую сумму делят между собой даритель и одаряемый, а 2 тысячи рублей уплачивает только получатель недвижимости.

После подачи документов чиновники проверяют их и если данные действительны, то происходит передача права собственности, о чем выдается свидетельство.

Кроме учреждения, можно также обратиться в МФЦ, куда также потребуется вышеперечисленный перечень бумаг, в итоге выдается расписка о точной дате выдачи документа, и после их взятия процедура перехода имущества считается завершенной.

Безвозмездная передача возможна только между близкими родственниками, но только после регистрации договора и перехода права собственности имущество считается официально перешедшим одаряемому.

Доказательством правильно проведенной сделки служит свидетельство о праве собственности, передаваемое новому хозяину.

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyaudit.ru/obrazec-dogovora-darenija-doma-i-zemelnogo-uchastka-mezhdu-rodstvennikami/

Уточнения по договору дарения дома и земельного участка

Оформление договора дарения дома и земельного участка должно осуществляться в соответствии с определенными правилами. Действующее законодательство определяет форму соответствующего соглашения, а также обязательные параметры, которые в обязательном порядке включаются в содержание.

Для понимания характерных особенностей составления документа необходимо ознакомиться с наиболее выгодными формами, с нюансами правового характера, с требуемой документацией, с применяемым алгоритмом передачи, с порядком регистрации сделки и со случаями запрета или оспаривания.

Какая форма выгоднее

Соглашение о передаче имущества в дар довольно похоже на классическое завещание. Соответствующая сделка также проводится на безвозмездной основе с целью передачи имущественного объекта в пользу другого гражданина.

Основное преимущество дарственной заключается в том, что заинтересованная сторона может полностью контролировать процесс перехода прав на собственность. Что касается завещания, то в данном случае действующий владелец дома или земли не участвует в процедуре в силу того, что наследственное дело открывается только после его смерти.

Дарственная не требует больших финансовых трат. Не нужно в обязательном порядке обращаться за услугами в нотариальные конторы и оплачивать работу юристов. Расходы в таком случае сводятся к минимуму за счет оплаты сбора на регистрацию сделки.

В дар может быть передан любой объект имущества в пользу одного конкретного лица, а при наследстве может быть несколько лиц, претендующих на имущество или участок земли, что приводит к обязательному перераспределению долей.

К тому же, практика показывает, что оспаривание дарственной возможно только в определённых случаях.

Еще одним неоспоримым преимуществом дарственной является то, что стороны могут быть освобождены от выплаты установленного налогового сбора.

Эта возможность появляется тогда, когда в сделке участвуют близкие родственники.

Образец договора дарения дома с земельным участком:

Правовые нюансы

Действующее в 2019 году законодательство определяет факт того, что отчуждение дома не может быть ни при каких обстоятельствах проведено без одновременной передачи территориального надела. Помимо прочего, если планируется передача только части дома, то в сделку включается и аналогичная часть земли.

Стоит отметить, что соглашение, в рамках которого предусматривается только передача дома, не будет считаться действительным.

Такая правовая оговорка указывает на факт, что оформление дарственной не сможет быть проведено, если владелец дома не является фактическим собственником участка земли. Однако в некоторых случаях допускается передача фактических прав пользования, если даритель не имеет прав на участок.

Необходимые документы и образцы

Для корректного оформления соглашения о передаче имущества в дар нужно подготовить определенные документы. В зависимости от ситуации перечень изменяется.

Общий порядок предусматривает предоставление следующих бумаг:

• гражданские паспорта сторон;
• соглашение, для составления которого нужно использовать типовой образец;
• правоустанавливающие документы на жилой или нежилой объект имущества;
• кадастровый паспорт на участок;
• согласие супруга – подготавливается, если объект находится в совместном владении.

Скачать образец согласия супруга на дарение земельного участка

Стоит отметить, что в пакет документов на дом включаются:

• выписка из домового журнала;
• свидетельство о праве собственности;
• технический паспорт и поэтажный план – можно получить в БТИ совершенно бесплатно;
• справка, подтверждающая отсутствие запрета на передачу.

На территориальный надел нужно подготовить следующие бумаги:

• кадастровый план;
• свидетельство о наличии объектов строительства на участке;
• справка с информацией об отсутствии долговых обязательств по налоговым сборам.

Что касается комплекта доверительных бумаг, то в него входят:

• доверенность – ее образец можно скачать с официального сайта любой нотариальной службы;
• согласие уполномоченных представителей органов опеки;
• согласие родителей, если передача производится несовершеннолетним гражданином;
• соглашение о разделе имущественных ценностей супругами;
• судебное постановление о лишении родительских прав.

Рекомендуется уточнить перечень документов перед проведением сделки у квалифицированного юриста.

Образец заявления о выдаче согласия на передачу прав и обязанностей по договору аренды земельного участка

Особенности и алгоритм передачи

Если объект недвижимости передается в дар супругу, то после завершения процедуры действующий владелец полностью утрачивает свои права на использование имущества.

Статистика гласит, что именно это является основной причиной возникновения спорных ситуаций, которые приводят к подаче искового заявления в суд.

Претензии в основном основываются на факте того, что после развода имущество не подлежит разделу.

Важно помнить, что с 14 лет дети могут самостоятельно подписывать дарственные, но только при непосредственном участии родителей или официальных опекунов.

Следует помнить, что при передаче дома в дар нужно позаботиться о включении в сделку и того участка земли, на котором он расположен. В противном случае мероприятие будет признано недействительным.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Как составить договор дарения дома и земельного участка

В рамках процедуры дарения основополагающим документом является договор. рассматриваемого соглашения не может ни при каких обстоятельствах нарушать нормы действующего законодательства. Рекомендуется подготавливать данную бумагу в трех экземплярах, один из которых передается сотрудникам уполномоченной регистрирующей службы.

При наличии острой необходимости могут быть сформированы и дополнительные копии. Например, это особенно актуально в тех случаях, когда планируется заверение договора в нотариальном порядке.

Скачать договор дарения дома и земельного участка

Важно понимать, что корректность оформления рассматриваемого соглашения напрямую влияет на возможность оспаривания в будущем. Ошибки, носящие процессуальный характер, приводят к признанию недействительности договора. Именно поэтому рекомендуется получить предварительную консультацию у специалистов.

Дарственная на имущественные объекты, включая квартиры и земельные участки, формируется в письменном формате. Допускается формирование электронной формы.

Документ должен в обязательном порядке включать в себя следующие пункты:

• полное наименование;
• дата формирования;
• место осуществления сделки;
• личная информация об участвующих в процессе сторонах;
• исчерпывающее описание предмета дарения;
• нюансы оформления сделки;
• подписи участвующих лиц или официальных представителей;
• подпись компетентного нотариуса.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Регистрация сделки и отказ

На территории Российской Федерации право собственности должно быть зарегистрировано в обязательном порядке. Именно поэтому после оформления сделки нужно внести актуальные изменения в существующую регистрационную документацию.

Для этих целей требуется обратиться в Росреестр и передать уполномоченному сотруднику организации следующие документы:

• составленное соглашение;
• заявление;
• гражданский паспорт;
• правоустанавливающее свидетельство на передаваемый объект;
• справка из территориального отдела БТИ;
• выписка из государственного реестра;
• бумаги на землю;
• выписка из домового журнала.

Скачать бланк акта приема-передачи при дарении земельного участка

Важно особенно помнить о том, что в некоторых случаях совершаемая сделка может быть признана недействительной. Например, это актуально, когда одаряемый причинил физический/моральный ущерб дарителю, уничтожил предмет дарения, ввел одну из сторон в заблуждение и так далее. Довольно часто причиной подачи искового заявления в суд является недееспособность дарителя.

Детали оформления содержания

Последние поправки в федеральном законодательстве довольно сильно упростили процедуру передачи имущественных объектов в дар. Несмотря на наличие некоторых ограничений, оформление рассматриваемого соглашения является достаточно простой процедурой.

Предусматривается следующий порядок действий:

• сбор и проверка документации;
• составление соглашения – для этого может использоваться установленный бланк, но в любом случае нужно учитывать индивидуальные нюансы сделки;
• проставление подписей на документе и передаточном акте;
• обращение в нотариальную контору – этот шаг может не проводиться по желанию сторон;
• регистрация официального перехода прав на владение.

Составление договора в устной форме невозможно в силу того, что для регистрации документа нужно определенное правовое основание, в качестве которого и выступает само соглашение о дарении.

Образец выписки из домовой книги

Важные моменты

Бланк соглашения представляет собой довольно большой документ, содержащий в себе множество параметров. Существуют и конкретные требования, предъявляемые к оформлению. Например, в обязательном порядке должна быть зафиксирована дата заключения соглашения.

Помимо прочего важно уточнить в тексте формируемого документа то, что имущество не находится в качестве залогового обеспечения в банках и что оно не было ранее обременено правами третьих лиц.

Скачать выписку об обременении

Рекомендуется прописать в нормах рассматриваемого договора варианты решения спорных ситуаций. Например, довольно часто происходят ситуации, когда даритель пробует незаконно вернуть имущество в свое пользование. Практика показывает, что для этого используется неправдивый факт о том, что дееспособность дарителя в момент заключения сделки не была на приемлемом уровне.

Налоги и прочие траты

Не подлежит обложению соответствующими налоговыми сборами только те соглашения, которые формируются между близкими родственниками. Во всех остальных случаях в обязательном порядке требуется оплата налога. Его итоговый размер напрямую зависит от фактической стоимости передаваемого в дар объекта. Применяется ставка в 13% на всей территории Российской Федерации.

Оплата данного сбора происходит в начале каждого конкретного налогового периода. Кроме того, перед совершением выплат нужно оформить декларацию и передать ее в территориальную инспекцию. Срок подачи – до конца апреля каждого нового года.

Стоит отметить, что перечень льготных категорий граждан, которые могут рассчитывать на снижение налоговой ставки, приведен в статье 217 действующего Налогового Кодекса РФ. В данном нормативном акте представляется исчерпывающий список лиц.

Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)

Запреты и оспаривания

Невозможна передача имущества в дар в пользу того гражданина, который ненадлежащим образом относится к имущественным объектам разного типа. Также ни при каких обстоятельствах дом или земля не могут быть переданы гражданину, отбывающему наказание в местах тюремного заключения. Что касается остальных категорий граждан, то они могут поучать имущество в собственность на общих основаниях.

Совершаемая сделка может оспариваться только в тех ситуациях, когда сторона, принимающая объект, совершила в отношении дарителя неправомерные действия.

В таком случае даритель должен обязательно обратиться с исковым заявлением в компетентные судебные инстанции и предоставить заключенный договор. Решение о признании действительности сделки принимается судом в индивидуальном порядке.

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/dogovor-darenija-doma-i-zemelnogo-uchastka/