Акта ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию

Список документов для ввода объекта в эксплуатацию

Законодательством России предусмотрен учет недвижимости, расположенной на территории государства, независимо от типа собственности. Контролируются и строения, и земельные участки, и дороги, и прочие объекты. Закончив строительство объекта, необходимо подтвердить факт постройки и соответствия сооружения или оборудования нормативным требованиям.

Введение в эксплуатацию недвижимого имущества, по окончании капитального строительства или реконструкции, заключается в последовательном проведении необходимых процедур. Результатом ввода недвижимости в эксплуатацию является регистрация владельцем строительства своих прав на собственность с последующей эксплуатацией объекта, либо проведением других сделок, предусмотренных законом.

Ввод в эксплуатацию нежилых помещений

Документом, подтверждающим факт окончания строительства или реконструкции, служит «Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию». Бланк подтверждает, что строительные работы завершены и соответствуют одобренному, первоначально, плану. Сроки проведения итоговой проверки подрядчиком и владельцем утверждаются в процессе работы.

Основной список документов для ввода объекта в эксплуатацию

Получение акта введения в эксплуатацию нежилых помещений, магазинов и торговых центров производится департаментом, выдавшем разрешение на строительство, подается заявление в 2 экземплярах. Помимо заявления, необходимо предоставить:

Порядок получения акта

Пакет документов регистрируется в органах исполнительной власти, после чего производится тщательная проверка представленных бланков.  Объем документов должен соответствовать перечню и требованиям статьи 55 ГрК РФ. В случае отсутствия необходимой информации, либо её несоответствия требованиям законодательства, выносится решение «Отказать в выдаче разрешения».

В этом случае владелец недвижимости может доукомплектовать недостающие документы и снова подать заявление на выдачу разрешения. В случае несогласия с решением, владелец имеет право обратиться в суд.

Внимание! После документального анализа, производится проверка объекта строительства на предмет соответствия сдаваемого объекта проектной документации.

По окончании проверки принимается решение о выдаче, либо отказе в выдаче, «Решения о вводе объекта недвижимости в эксплуатацию». Срок рассмотрения документов до 10 дней.

Ввод в эксплуатацию опасных производственных объектов (ОПО)

К ОПО относятся объекты по получению, хранению, переработке, использованию и уничтожению горючих, взрывчатых и токсичных веществ, например, газовые котельные, АЗС. Ввод в эксплуатацию этого типа основных средств регламентируется ФЗ №232 от 18 декабря 2006г. По окончании строительства производится контроль сооружения на предмет готовности недвижимости к эксплуатации.

Порядок оформления документации, необходимой для эксплуатации ОПО

Помимо пакета документов, стандартного для всех видов основных средств производственного назначения, при подаче заявления владельцем объекта предоставляется подтверждение обязательного страхования гражданской ответственности, на основании ст.9, ст.15 ФЗ № 116 и ст.5 ФЗ №225.

Документы, согласно перечню, предоставляются в департамент, оформивший разрешение на строительство. После анализа предоставленных данных и осмотра ОПО, органом самоуправления решается вопрос о выдаче разрешения о вводе ОПО в эксплуатацию.

Ввод данного типа основных средств в эксплуатацию включает также следующие действия:

1. Оформляется акт ввода в эксплуатацию сооружения в целом, а также его составных частей и технических устройств;
2. Все технические устройства, такие как грузоподъемники, оборудование под давлением ставятся на учет. Каждому оборудованию присваивается номер регистрации, который прописывается в паспорте оборудования;
3. Необходимо зарегистрировать объект в реестре Ростехнадзора, и получить Свидетельство о регистрации;
4. На основании ст. 9 ФЗ №116, а также Постановления Правительства №263 от 10.03.99г. необходимо принять «Положение о производственном контроле», утвердить должностные инструкции и приказы о назначении ответственных за ОПО, разработать план мероприятий по ликвидации аварий, а также заключить договор с МЧС;
5. Произвести аттестацию рабочих мест по пром.безопасности, а также получить протоколы проверки знаний в Ростехнадзоре;

Источник: https://kakiedoki.ru/nedvizhimost/dokumenty-dlya-vvoda-v-ekspluatatsiyu/

акт ввода в эксплуатацию собственником самостоятельно

14.03.

2018

1) архитектурно-планировочного задания, выданного местным исполнительным органом, осуществляющим функции в области архитектуры и градостроительства (за исключением реконструкции (перепланировки, переоборудования) помещений (отдельных частей) существующих зданий, не связанных с изменениями несущих и ограждающих конструкций, инженерных систем и оборудования и не предусматривающей дополнительный отвод (прирезку) земельного участка);

Акт ввода в эксплуатацию объекта

Сегодня нет формы акта ввода в эксплуатацию ОС, которая была бы обязательна к применению. Тем не менее, для простоты учета абсолютное большинство организаций используют бланки, которые ранее были утверждены Госкомстатом РФ. Оформление акта ввода в эксплуатацию можно осуществлять по следующим унифицированным формам:

Акт ввода объекта в эксплуатацию

Так как места законченного строительства и тяжёлое оборудование являются очень важным и потенциально опасным для здоровья представителями группы основных средств компании, проверяющая комиссия относится даже к мелочам очень щепетильно.

Из-за этого часто возникают дополнительные вопросы к предъявителю заявления по поводу тех или иных недочётов… Некоторые из них не так серьёзны и могут быть исправлены буквально за сутки.

Но встречаются и более серьёзные нарушения/просчёты, которые могут привести к отказу – признанию строительных работ незаконченными, а здания непригодным для использования. Что делать в таких случаях?

Утверждены Правила приемки построенного объекта в эксплуатацию собственником самостоятельно, а также формы акта приемки (аннотация к документу от )

При завершении строительно-монтажных работ, собственник после получения письменного извещения от подрядчика о готовности объекта (если строительство объекта осуществлялось подрядным способом) приступает к процедуре приемки построенного объекта в эксплуатацию.

Ввод дома в эксплуатацию

• Правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен частный дом.
• Градостроительный план участка.
• Разрешение на строительство объекта и акт приема-передачи выполненных работ.
• Если строительные работы проводились по договору об оказании услуг предоставляется справка о соответствии техническим регламентам от лица, осуществляющего строительство.
• Документ, подтверждающий соответствие техническим условиям – выдается за подписью представителей организаций, которые осуществляют эксплуатацию инженерно-технический сетей.
• Документ, содержащий схему расположения инженерных сетей на объекте в пределах земельного участка – выдается за подписью ответственного лица.

Сдача в эксплуатацию

Перечень объектов, принимаемых в эксплуатацию государственной приемочной комиссией , значительно шире. Так, в него входят абсолютно все объекты, построенные за счет государственных инвестиций либо с их участием. И, независимо от источников финансирования, такие строительные объекты, как:

Акт ввода в эксплуатацию объекта недвижимости: как застройщику избежать проблем

Многие интересуются, когда необходимо приступать к вопросу подготовки требуемого пакета бумаг в отношении ввода сооружения в работу. Здесь стоит отталкиваться от особенностей самого здания. В частности, стоит учитывать, завершен ли объект и может ли применяться по назначению. Так, оформление акта ввода сооружения говорит о том, что здание готово к заселению людей.

Как правильно оформить ввод оборудования в эксплуатацию: 3 основных этапа

• Члены комиссии.
• Председатель комиссии.
• Приказ о назначении комиссии (указываются номер и дата документа).
• Наименование нормативной документации, на основании которой проводилось тестирование.
• Название оборудования, марка, модель, заводской и инвентарный номер, тип.
• Производитель оборудования.
• Адрес производителя.
• Адресные данные и место установки.
• Наименование фирмы, проводивший инсталляцию, тестирование и пусконаладку.
• Описание условий эксплуатации.
• Документ, на основании которого производилось тестирование.
• Итоги тестирования и пусконаладочных работ.
• Данные о неисправностях и перебоях функционирования.
• Заключение — о пригодности оборудования к эксплуатации и соответствии требованиям безопасности для персонала.
• Приложение — перечень документации по монтажу и пусконаладочным работам, протоколы, акты, содержащие информацию об оборудовании, ведомость несоответствий.
• Номер, дата акта и место тестирования.
• Подписи членов комиссии.

Как правильно ввести дом в эксплуатацию в 2019 году

• состав приемной комиссии;
• дата проведения проверки;
• место нахождения объекта;
• характеристика объекта (здание жилое, хозяйственное и т.д.);
• структурные части объекта (за каждую значимую часть члены комиссии несут ответственность);
• подписи всех членов комиссии (подтверждают соответствие объекта требованиям).

Акт приемки в эксплуатацию объекта: образец

Никаких сложностей в заполнении бланка документа нет. Куда более сложным моментом является прохождение через каждую проверку и процедура получения разрешительной документации. Однако если ответственно и с умом подойти к этому вопросу, он может быть решен достаточно быстро.

Акт ввода оборудования в эксплуатацию

В соответствии с действующим законодательством составление акта ввода оборудования в эксплуатацию не является обязательным. Но на практике данный документ всегда составляется. Это в первую очередь делается для того, чтобы избежать дальнейших проблем, связанных с дефектами оборудования.

Ввод объекта в эксплуатацию: разрешение для нежилых строений

Объекты нежилого строительства (бизнес центр, торговый центр, магазин, заправка, производственные здания и помещения) так же, как и многоквартирные жилые дома, должны быть введены в эксплуатацию после подачи соответствующего заявления в двух экземплярах в государственную инспекцию архитектурного строительного надзора. Туда же подаётся и акт о том, что недвижимый объект завершён и готов к эксплуатации. Данный акт должен иметь подписи владельца недвижимого имущества, подрядчика, субподрядчика, генерального проектировщика и страховой компанией, если собственность застрахована заранее.

Ввод в эксплуатацию нежилого помещения

Для оформления здания с нежилыми помещениями по окончанию строительства и передачи готового объекта заказчику от застройщика, необходимо предоставить акты выполненных строительных работ, полный пакет технической документации на помещений или здания, включая рабочие чертежи.

Нашими работниками привлекаются технические специалисты для проверки постройки на соответствие всем видам требований и составляются акты приемки. Возможно для ввода в эксплуатацию понадобятся паспорта на все виды специализированного оборудования, монтированного в строении.

После оформления договора на предоставление услуг, в «ПРАВОЗЕМ» будет осуществлен ввод объекта в эксплуатацию согласно регламенту, в срок от 15 дней.

Ввод — сдача в эксплуатацию нежилого помещения, объекта, здания

Формат журнала — А4, он должен быть пронумерован, прошнурован, оформлен подписями на титульном листе и закреплен печатью заказчика. После приемки объекта подрядчик обязан передать журнал заказчику. Строительство или реконструкция предполагают промежуточную приемку, а также испытание ответственных конструкций, закрепляемые соответствующими актами.

Они подтверждает пригодность конструкций к эксплуатации. Перечень конструкций, подлежащих приемке и испытанию, должен быть заложен в проекте. Испытания проводит комиссия. В ее составе — представители заказчика, подрядной организации, иногда — проектной организации. Основанием дл испытаний является приказ, выданный заказчиком.

Для проведения испытаний необходима следующая документация: технические паспорта на конструкции (заводские), исполнительные чертежи, сертификаты качества на применяемые материалы, журналы работ и т.д. Изучив документы, комиссия проводит осмотр и испытания, по итогам составляя акт. Испытаниям также подлежат инженерные системы объекта.

По окончании выполнения всех работ, подрядчик оформляет уведомление о готовности объекта к сдаче. Кроме того, он готовит акты выполненных работ, другую исполнительную документацию, список которой оговорен в договоре. Приемка выполненной работы подрядчика осуществляется заказчиком по объему и видам в виде подписания актов сдачи и приемки работ.

Заказчик оставляет за собой право на мотивированный отказ в приемке в случае невыполнения одного или нескольких договорных обязательств.

Приемка завершенного объекта в эксплуатацию

Объекты, строящиеся без участия государственных инвестиций, не затрагивающие интересы других собственников, не изменяющие конструктивные элементы и не связанные с перепрофилированием жилых и нежилых помещений в существующих зданиях, а также не создающие потенциальную опасность для окружающей среды и не подверженные воздействиям негативных природных факторов подлежат приемке в эксплуатацию приемочными комиссиями (статья 76 Закона).

Рекомендуем прочесть:  Отключение антенны ростелеком в москве акт ввода в эксплуатацию собственником самостоятельно Ссылка на основную публикацию

Источник: https://russianjurist.ru/pensiya/akt-vvoda-v-ekspluatatsiyu-sobstvennikom-samostoyatelno

Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

Выдача нужного документа, разрешающего ввод объекта в эксплуатацию — это регламентированная российскими законами процедура.

Без этого документа регистрирующие органы Вам просто не выдадут свидетельство, подтверждающее право владения, а Застройщик не сможет начать эксплуатацию сооружения.

Для того, чтобы следовать закону нужно грамотно сдать постройку в пользование! При игнорировании данного требования собственнику может грозить еще и административное наказание.

Ввод в эксплуатацию объекта — это набор действий и мероприятий, которые направлены на принятие объекта недвижимого имущества в эксплуатацию с законченным строительством. Предоставляет возможность оформить право долгосрочной аренды или собственности на завершенный объект. Это заключительный этап строительства.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию оформляется, когда строительные работы завершены, объект готов к использованию по назначению и можно переходить к оформлению права собственности на созданную недвижимость

Документ утверждают там же, где выдавалось разрешение на строительство по тому же адресу. Перед тем, как подать заявку в данный орган, необходимо надлежащим образом оформить акт ввода в эксплуатацию объекта.

Данная процедура предусматривает согласования, утверждения коммуникационных служб о соответствии инженерных сетей требуемым нормативам.

Все профильные структуры присылают на объект своего представителя, который осматривает объект на предмет полноты и правильности подключения инженерного оборудования здания, согласно требуемым нормативам.

Для оформления сдачи потребуются документы:

• заполненный бланк заявки установленного законом образца;
• свидетельство или арендный договор;
• схема межевания с установленными границами;
• разрешение на строительство;
• акт приема, выдаваемый после запуска инженерных сетей и тестирования их надлежащей работы;
• справка о соответствии технологическим нормативам, с подписями представителей инженерных сетей;
• план с указанием инженерных сетей;
• заключение надзорного госоргана;
• техническая документация на объект.

Некоторые документы из перечня регистрирующая инстанция может запросить самостоятельно у соответствующих организаций. Необходимый список требований, позволяющий осуществить ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, можно запросить у любой юридической фирмы.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получают через 10 дней после проверки предоставленных данных!

При несоответствии сооружения каким-либо нормам или при указании данных, которые отличаются от действительности, выдача разрешения может быть приостановлена. В такой ситуации застройщик устраняет все выявленные недочеты, и повторно подает запрос.

Ввод объектов в эксплуатацию осуществляется в несколько этапов:

• Работа инспектора Службы государственного строительного надзора по специальным видам работ (экологи, СЭС, пожарные). Установленный срок – до устранения замечаний инспекторов.
• Акт итоговой проверки (виза застройщика, генерального подрядчика, генерального проектировщика, официального представителя Службы).
• Получение заключения. Выдается через 10 дней после подачи документации в Службу.
• Разрешение на ввод в эксплуатацию. Выдается через 10 дней с момента подачи документов в Службу.

Акт приемки объекта

Акт приемки объекта – это унифицированная форма, утвержденная нормативными актами, обязательная для применения. Однако нужно учитывать, что многие министерства (ведомства) утверждают специальные инструкции и правила о порядке оформления Акта.

• Акт составляется несколькими лицами для подтверждения факта приемки объекта капитального строительства.
• Акт приемки объекта составляется специальной комиссией и является приложением к разрешению о вводе в эксплуатацию объекта капительного строительства.

В комиссию входят:

Акт приемки объекта является подтверждением выполнения условия договора о капитальном строительстве в полной мере

В Акте должна быть пометка о соответствии проекту объекта. При отступлении от проекта должна быть обозначена причина корректировок, а также приложены подтверждающие документы.

Акт ввода объекта в эксплуатацию является подтверждением ввода в эксплуатацию объекта недвижимости

На основании Акта приемки объекта в эксплуатацию оформляется кадастровый паспорт. А также вносятся изменения в реестр ЕГРП.

• Акт ввода в эксплуатацию оформляется на бланке государственного образца. Документ визируется главой архитектурного бюро. Текст Акта должен содержать дату проверки, список членов комиссии, полное наименование объекта недвижимости.
• Акт ввода в эксплуатацию должен содержать подписи всех лиц, принимавших участие в работе комиссии. Состав комиссии определяет председатель, который распределяет зоны ответственности между членами, которые несут персональную ответственность в соответствии с компетенциями и полномочиями.

В случае, если Акт ввода в эксплуатацию не подписывается членами комиссии, они должны составить заключение с перечнем обнаруженных фактов несоответствия. Заказчик, несогласный с доводами комиссии, имеет право подать заявление в суд для оспаривания результата. Проверка объекта может проводиться до тех пор, пока все замечания не будут устранены.

Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

Подготовка пакета документов для получения Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию проходит в несколько этапов:

• Подписание договора с ГК Абажур на оказание услуг.
• Комплектация пакета необходимых документов для получения Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
• В течение 7 рабочих дней корректировка или дополнение пакета документации в соответствии с полученным Заключением для повторного рассмотрения пакета для подачи (при необходимости).
• Предоставление пакета документов в МФЦ.
• Получение Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Ввод в эксплуатацию объектов строительства без разрешения незаконен!

Девелопер может заниматься подачей документов самостоятельно, затрачивая много времени на сбор документов и их утверждение.

Можно воспользоваться организацией, которая не только решит организационные вопросы, но и существенно сэкономит время.

ГК Абажур оказывает услуги подобного характера, предоставляя застройщику полную освобожденность от мероприятий, связанных со сдачей построенного объекта.

Гк абажур направляет свою деятельность на то, что максимально упростить и оптимизировать застройщикам прохождение вышеуказанных процедур

ГрК РФ, Статья 55. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

 Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Источник: https://stroy54.ru/productlist/development/vvod-v-ekspluatatsiyu/

Где получить акт ввода в эксплуатацию жилого дома

Построить дом – это, конечно, хорошо, но недостаточно, чтобы в него можно было въезжать и жить.

Особенно это касается многоэтажных зданий, где каждая коммунальная услуга – это сложнейшая система, которую нужно подготовить, проверить и только после этого подключать.

Потом следует работа с документацией и т.п. Весь этот список процедур называется – сдача жилищного комплекса в эксплуатацию.

Понятное дело, что все эти процедуры должны делать профессионалы. Владельцы редко сами берут процесс сдачи дома в эксплуатацию в свои руки. Кроме того, не забываем, что фактическая готовность дома далеко не всегда является окончанием работы.

Есть ещё и документальная база, которую надо получить в специальных организациях, оформляющих дома на официальном уровне. Иногда работа с документами может отнять довольно много времени.

Когда же строение принято в эксплуатационное использование, жильцы могут использовать его согласно своему усмотрению. А до того момента придется потерпеть.

С чего следует начать. сбор документов

Естественно, что сдача в эксплуатацию многоквартирного или частного жилого дома не проходит в один момент. Это процесс требует не только времени, но и ресурсов. Потому застройщикам и владельцам надо изучить все важные моменты данной процедуры, чтобы ничего не испортить, когда стройка уже почти закончена, и единственное что осталось передать ключи от одного лица другому.

Дальнейшая процедура выглядит следующим образом:

• Собрать документы. Без бумажек сдать дом в эксплуатацию будет практически невозможно. Главным и основополагающим документом является бумага, подтверждающая право на собственность;
• Получить документы на право собственности можно только с того момента как постройка будет признана законной;
• Чтобы получить документы, надо запросить разрешение на ввод дома в эксплуатацию и тогда процедура волшебным образом превращается в легкую и понятную.

Если застройщику удалось получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию, это значит, что постройка безопасна, была возведена согласно всем нормативам и соответствует Градостроительному Кодексу РФ. В таком случае жильцы могут смело в него вселяться. Теперь что касается документов, которые надо собрать чтобы, наконец, дать ход процессу ввода жилья в эксплуатацию:

• Свидетельство о праве владения на объект;
• Выписка из ЕГРП;
• Разрешение на строительство;
• Комплект проектной документации;
• Кадастровый паспорт на жилье, для подтверждения факта строительства нового объекта.

Как сдать дом в эксплуатацию

Во-первых, надо разделить тот факт, что в эксплуатацию могут быть введены разные объекты жилого типа. Чаще всего это:

1. Введение в эксплуатацию многоквартирного дома.

2. Введение в эксплуатацию частного дома.

Понятно, что правила и процесс работы на этих относительно разных объектах не могут быть идентичными. Но все же общие черты выделить не так уж и сложно.

Следует быть готовым, что процесс сдачи здания в эксплуатацию займет приличный отрезок времени, потому важно пройти его достойно и закончить строительные работы на положительной ноте.

Но бывают ситуации, когда приходится исправлять недоделки. Это не страшно, главное, чтобы дом был качественным.

Вот особенности сдачи домов в эксплуатацию:

• Начинается все ещё с момента закладки фундамента, а иногда и того раньше. Контролируют ситуацию органы местного строительного надзора;
• Все полученные сведения о состоянии работ, о том, в каком темпе они проходят и другие важные нюансы, фиксируются в документах. Перед тем как владелец недвижимости будет оформлять на неё право собственности, он должен предъявить документы спецкомиссии;
• Проектные документы проверят на соблюдение строительных норм и санитарных правил, и если что-то не отвечает стандартам, то он должен будет быть переделанным.

Теперь касаемо того как проводится проверка. Статья 55 Градостроительного Кодекса РФ указывает, что для получения разрешения на эксплуатацию недвижимости требуется пройти проверку комиссией местных органов самоуправления. Причем проверка проходит в два этапа.

1. На первом этапе владельцу недвижимости выдадут «Заключение о соответствии построенного здания требованиям проектной документации и технических регламентов» (ЗОС). Как раз те документы, о которых мы говорили выше и станут основанием для этого заключения. Кроме того, в этот список ещё надо добавить вывод, составленный строительным надзором, когда тот проводил проверку;

2. Заключительный этап не менее масштабный, поскольку в нем принимают участие практически все инстанции, что могут повлиять на введение в эксплуатацию индивидуального жилого дома или многоквартирного комплекса. Это:

• Представители из Санэпидемнадзора;
• Пожарные;
• Электрики;
• Сантехники и не только.

Получить акт ввода дома в эксплуатацию можно в том же органе, который выдавал разрешение на строительство. Главное, чтобы поверка прошла удачно.

Как составить акт ввода жилого дома в эксплуатацию

Естественно, владелец не обязан сам составлять акт, тем более что уже есть зафиксированная форма для граждан РФ, куда можно внести свои данные. Знать основные пункты надо, хотя бы для того чтобы подстраховать собственную недвижимость, и быть в курсе того что с ней происходит.

Как уже говорилось, акт выдается только после того, как его одобрит комиссия. Но бывают случаи, когда один из членов комиссии не ставит свою подпись.

В таком случае он должен делает заключение о недоделках, которые застройщик исправит к указанной дате. Если он этого не сделает, то дом не будет сдан в эксплуатацию. Такое решение может быть обжаловано через суд.

Если же все нормально, то чтобы получить акт приемки, нужно чтобы документ утвердил глава архитектурного комитета или его заместитель.

Что касается содержания акта, то поскольку этот документ государственного образца, в нем требуется указать следующее:

• Перечисляется весь состав комиссии, которая осуществляла прием объекта. Сделать это просто, поскольку все члены комиссии должны поставить свою подпись под документом;
• Дата осуществления проверки;
• Место, где строительный объект расположен;
• Какой характер объекта. Можно выделить жилые, а также хозяйственные и административные здания;
• Указываются структурные части здания, которое надо ввести в эксплуатацию.

Особенно пристальное внимание нужно обратить на коммуникации. Этот пункт принципиально важный, ведь от качества коммуникаций зависит комфорт проживающих в дом людей. Выделяют:

• Водоснабжение. Получить сведения о его готовности из того факта, подключен ли он к местной или центральной водомагистрали;
• Электрообеспечение. О готовности электросети можно догадаться по тем фактам, установлены ли ЛЭП и осуществлено ли подключение электричества;
• Канализацию. В этой отрасли есть своя специфика, заключающаяся в том, где именно расположен жилой дом. Если человек живет в городе, то наличие канализации – это обязательное условие. А вот в загородном строительстве рассматриваемая система не нужна, так как там нет центральной канализации, и люди выкручиваются, кто как может.
• Отопление. Эта система тоже необходима, так как наш климат попросту не позволяет круглый год жить с открытыми окнами. Но неправильно сконструированная система может стоить жильцам жизни. Эти слишком высокая цена за относительное тепло в доме.

Что делать если удалось получить акт

Когда все вышеперечисленные трудности позади и, наконец, владелец жилья может в него переехать, возникает очередное препятствие, но уже не такое сложно.

Дело в том что процедура не заканчивается на момент получения акта.

Но дальнейшие хлопоты по легализации недвижимости в основном приятны пусть и трудоемки, ведь теперь долгожданная квартира полностью находится в распоряжении новых владельцев, которые должны:

• Получить кадастровый паспорт, обратившись в БТИ;
• Там же можно сделать и технический паспорт;
• Далее надо обратиться в кадастровую палату, чтобы зарегистрировать право собственника. Пишите заявление и ждете около месяца, пока его рассмотрят.

Если работы по строительству проходили без ведома администрации, то инструкция чуть видоизменяется. Теперь заинтересованному лицу нужно доказать что проект действительно его. Нужен документ, чаще подаваемый в виде заявления в отдел архитектуры и градостроительства. Но голословное заявление не пройдет. Дополнительно надо приложить такие документы:

• Проект либо эскиз дома;
• Схему ИТС.

После того как будет оформлен приемочный документ, человек получает звание пользователя недвижимости. Это значит, что теперь на него ложатся все коммунальные платежи и другие услуги, которые он должен оплачивать согласно платежкам.

Как только человек получает документ о смене своего статуса, он должен оповестить об этом коммунальные службы, чтобы они изменили свои данные.

Иначе нельзя правильно определить налоги, а какие это может иметь последствия для владельца недвижимости, можно только предполагать. Но ничего хорошего точно не будет.

Источник: https://bazazakonov.ru/raznoe/gde-polychit-akt-vvoda-v-eksplyataciu-jilogo-doma/

Акт ввода в эксплуатацию объекта недвижимости: как застройщику избежать проблем

После завершения строительных работ часто кажется, что самое сложное уже позади и остальные мероприятия – чистая формальность. Но это не так. Разрешение на строительство недвижимости, составление и проведение экспертизы – только «цветочки» по сравнению с тем, что придется пройти дальше.

А следующий этап – ввод объекта в эксплуатацию. «Камнем преткновения» для многих застройщиков становится получение одобрительного акта со стороны проверяющей комиссии.

Немаловажную роль и играет надзор, который часто имеет место в процессе возведения объекта.

В чем же особенности ввода сооружения в эксплуатацию? Как формируется комиссия и составляется акт? Как оформляется декларация о недвижимости?

Общие положения

Процесс возведения сооружения – не только строительные работы. Здесь приходится выдерживать ряд бюрократических процедур, без прохождения которых готовый объект нельзя будет использовать (заселять людей), сдавать в аренду или продавать.

Кроме разрешения на строительство, проекта и ряда других документов, у застройщика на руках должен быть акт, подтверждающий приемку объекта и готовность его ввода в эксплуатацию. При этом пакет бумаг, который должен передаваться в комиссию по приемке, часто меняется.

Здесь многое зависит от следующих факторов:

• Имел ли место надзор за строительством.
• Насколько сложным является объект.
• Кто выступает в роли источника финансирования (государство или частное лицо).

Итоговый документ, который подводит черту под строительством – разрешение на ввод постройки в эксплуатацию. Такой акт подтверждает, что объект построен с учетом действующих требований и норм, а также имеющегося разрешения на возведение объекта.

По завершении строительных работ у застройщика есть два пути:

• Организовать приемку готового сооружения владельцем сооружения (заказчиком).
• Привлечь к процессу приемки и составлению акта о вводе в эксплуатацию специальную государственную комиссию.

Первый вариант возможен в случаях, когда речь идет о возведении технически простых объектов. К таковым относятся временные постройки, дачные сооружения, гаражи, здания высотой в один этаж, открытые спортивные площадки и так далее.

Если на руках имеется разрешение на возведение объекта или же в процессе работ выполнялся надзор за строительством, то процесс ввода проходит при участии собственника. Все, что от него требуется – осмотреть объект и поставить подпись в акте приемки объекта.

Именно этот акт можно будет использовать в дальнейшем при регистрации прав на сооружение.

  Правила безопасности при строительстве подземных сооружений

Для получения разрешения на ввод при самостоятельной приемке на руках должны быть следующие документы – разрешение на возведение здания и проведение строительно-монтажных мероприятий, проектная документация и задание.

Такой проверке подлежит большее число объектов, среди которых технически сложные сооружения, дороги (железные и автомобильные), производственные здания, объекты энергетики и так далее.

Также к этой категории относятся здания, которые возводятся за государственный счет или же затрагивают интересы страны.

Через пять дней после окончания строительных работ формируется комиссия и определяется день, когда будет проводиться осмотр сооружения.

Задачей такого органа является оценка объекта на факт готовности, а также выдача акта, разрешающего (запрещающего) ввод в эксплуатацию. Продолжительность проверки бывает различной.

Здесь многое зависит от сложности объекта, его функционального назначения, наличия надзора за строительством в процессе возведения и так далее. После осмотра комиссия выдает заключение, на базе которого и составляется акт.

Какие документы могут потребоваться?

Чтобы обеспечить ввод сооружения в эксплуатацию и получить столь долгожданный акт, придется потратить время на сбор пакета документов. В первую очередь стоит подготовить бумаги, которые бы подтверждали права владения землей, на которой ведется строительство. К слову, без этого документа не удастся получить и разрешение на возведение объекта.

Также на руках у заявителя должны быть бумаги с отображением территории (градостроительный план). Несмотря на то, что объект уже построен, обязательно предъявление разрешения на строительство. Здесь проверяется, чтобы документ был составлен с учетом действующих на сегодня норм и правил.

Кроме перечисленных выше бумаг, для ввода здания в эксплуатацию потребуется план сооружения с указанием подключения инженерно-технических систем, а также одобрительный документ со стороны пожарной инспекции.

  «Антикризисные меры»

Формы актов

Многие интересуются, когда необходимо приступать к вопросу подготовки требуемого пакета бумаг в отношении ввода сооружения в работу. Здесь стоит отталкиваться от особенностей самого здания. В частности, стоит учитывать, завершен ли объект и может ли применяться по назначению. Так, оформление акта ввода сооружения говорит о том, что здание готово к заселению людей.

Часто акт ввода в эксплуатацию служит неким дополнением к уже существующему соглашению поставки или предоставления определенной услуги. Что касается требований к заполнению актов, то они могут корректироваться.

Здесь все зависит от целевого назначения возводимого объекта. В остальном же такие документы имеют общую структуру и составляются по уже существующим образцам.

Также стоит отметить, что при наличии надзора за строительством в период возведения сооружения в получении акта потребности может и не быть.

Если рассматривать основные формы документов, то здесь стоит выделить следующие акты приема-передачи:

• группы объектов;
• здания;
• объекта  недвижимости.

При выборе подходящего варианта стоит смотреть на день ввода сооружения в работу.

Как правильно оформлять акт?

Как упоминалось, результатом работы комиссии является акт ввода сооружения. Вопрос только в том, как он должен правильно оформляться. На государственном уровне были разработаны бланки, предназначенные для последующего заполнения с учетом существующих правил. Но здесь должны быть учтены следующие аспекты:

• Документ составляется в 3-х экземплярах. Один вариант забирает с собой проверяющая комиссия, а два других направляются принимающей (передающей) стороне.
• Вопрос утверждения составленного акта ввода лежит на плечах руководства (с двух сторон – передающей и принимающей). Это требование актуально в случае, если получением акта занимается юрлицо.
• К документу прилагаются иные бумаги, характеризующие техсостояние постройки. Кроме того, может потребоваться схема сооружения, техплан и прочие бумаги. Если осуществлялся надзор за строительством, то стоит приложить соответствующие отчеты.
• Графа о госрегистрации обязательна к заполнению в том случае, когда речь идет об организации сделок. Если речь идет об индивидуальной собственности, то заполнение этого пункта не обязательно.
• При наличии сооружения в долевой собственности указание долей обязательно.
• Суммы, которые фигурируют при заключении сделок, должны указываться с учетом курса национальной валюты.

  Ввод сооружения в эксплуатацию: что нужно знать застройщику

Когда может потребоваться декларация?

В ряде случаев может составляться декларация об объекте недвижимости. Такой документ необходим, если застройщику не удалось получить добро на ввод сооружения или же отсутствует технический паспорт.

При этом декларация должна включать следующую информацию – кадастровый номер здания, его вид и назначение, информацию о владельце, ссылку на устанавливающие права документы, техописание сооружения и так далее.

По закону декларация может быть составлена в электронной или бумажной форме. В первом случае обязательно наличие цифровой подписи стороны, которая заполняла документ.

Если декларация подается в электронной форме, то дублировать ее на бумаге не нужно. В случае, когда документ оформляется в бумажном виде, он должен быть скреплен и прошит.

При этом подпись составителя должна быть на оборотной стороне крайнего листа.

Отдельное внимание должно уделяться заполнению декларации. Так, в графе адреса обязательно прописывается город, улица, дом (корпус) и прочая информация. Если же четкого адреса нет, то указывается описание местоположения недвижимости в графе «иное».

Как происходит ввод в эксплуатацию?

Надзор за строительством часто облегчает или отменяет процесс осмотра сооружения комиссией. Но так везет не всегда. Застройщику лучше знать, в какой последовательности осуществляется ввод недвижимости, чтобы быть готовым к различным сюрпризам. Алгоритм следующий:

• Проведение работ.
• Надзор за строительством (если он предусмотрен).
• Экспертиза коммуникаций и инженерных сооружений.
• Изучение качества благоустройства земли перед зданием.
• Подготовка бумаг (требуемый список озвучивается лицом, которое выдает разрешение).
• Завершающая проверка со стороны госнадзора.
• Передача разрешения (составление акта).

Стоит отметить, что нарушение порядка или отсутствие надзора (когда это требуется) может привести к ряду проблем для застройщика. Особенно страдают юрлица, штрафы для которых содержат много нулей. Не стоит забывать, что халатное отношение к строительству и отсутствие достаточного надзора может стать причиной аварийной ситуации. А вот здесь уже возможна уголовная ответственность.

Источник: СТРОИМ ПРОСТО

Источник: http://stroimprosto-msk.ru/stati/akt-vvoda-v-ekspluataciyu-obekta-nedvizhimosti-kak-zastrojshhiku-izbezhat-problem/